蛋壳公寓跑路，我交了一年的房租，目前住了半年。

55位律师解答

• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 16″
    自动转换：啊，之前有一个大门的公寓的咨询过类似个人这个你问的这个问题，关键房东到底有没有权力感？怎么关键看你和这个人说那个人不用用不用给房东和的以前的是什么合同？这个很关键。
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    2020-11-13 17:49:03
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  • 匿名 服务方：
    16″
    自动转换：你需要把合同发过来，然后我给你看一下，最主要的就是这个中介和这个房东房东签订的是什么合同是委托委托租赁合同还是就是这仅仅是一个委托合同？
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    2020-11-13 17:49:33
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  • 楼主：
    现在房东还没来，我也不清楚他们之间的合同，但是蛋壳对房间进行了装修，配家电，所以我觉得应该是委托租赁，就跟二房东一样
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    2020-11-13 18:03:35
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  • 匿名 服务方：
    9″
    自动转换：你需要却确认一下房东和蛋壳之间的关系，如果是委托租赁，那他就没有权利把你赶走。
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    2020-11-13 18:07:56
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 根据合同的相对性，你只能起诉蛋壳起诉不了房东。房东赶人你可以先报警，让警方协调一下，给你留出合理的搬家的时间，一般要给你留出半个月到一个月。
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    2020-11-13 17:49:14
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• 

  李新宇

  律师

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  • 25″
    自动转换：嗯，你好，我看着像你这种描述啊，之前也有这个啊，当事人啊，提过这样的问题嗯就是说如果房东嗯嗯，过来改善的话呢他是有权利感谢的，因为这个这个房子是他的，他是有所有权的，他可以排除妨害呃你关于你的损失呢？只能找这个公司啊，但是蛋壳公寓这个公司来主张这个赔偿。
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    2020-11-13 17:49:21
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  • 匿名 服务方：
    31″
    自动转换：嗯，根据合同相对性原则啊，你和这个房东是没有直接的法律关系的啊，你只是和这个中介公司有这个法律关系，所以说呢，关于这个主张，这个违约责任及损失的话，只能向这个中介公司来主张啊，不能像这个呃，不能对这个房房东啊，主张任何的权利好吧，嗯，建议啊，准备证据向法院起诉这个中介公司啊，蛋壳公寓啊来主张对方承担违约责任，退还你的这个相关的这个额租金。
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    2020-11-13 17:50:04
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 22″
    自动转换：嗯，你好嗯，蛋壳公司虽然跑路，但是里面这个租赁合同原来是有效的啊，他们跑路了，不影响你们租赁合同的机器就行了，呃，如果房东我强行赶你们走啊，如果情况紧急的话，有没有可以先行报警处理啊？如果中国法院的判决呢，可以向法院起诉嗯。
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    2020-11-13 17:49:44
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 72″
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    2020-11-13 17:50:22
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  • 楼主：
    我看有人说，要看房东跟蛋壳签订的合同是委托合同还是委托租赁合同，这个是不是很重要
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    2020-11-13 17:58:21
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  • 匿名 服务方：
    30″
    自动转换：无论是委托合同，还是委托租赁合同，实际上蛋壳公司与房主之间都是一个授权委托的合同关系，那么根据法律规定，受委托人也就是蛋壳公司与你签订的这个合同，实际上，房主也就委托人需要就这个合同的效力与于履行，也就是说仍受这个合同的约束。
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    2020-11-13 18:00:38
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• 

  吴彬

  律师

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  • 40″
    自动转换：所有纠纷，你可以起诉房东，因为房东敢人是属于违约行为，因为你签的房屋租赁合同还有一年期限之内就住了半年合同还是有效的，房东无权就是赶紧走，所以如果房东赶紧走，你可以起诉房东，要求继续房东继续履行合同。
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    2020-11-13 17:50:26
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• 

  崔兵

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  • 跑路应该主要的对象是跑路的公司，但是如果有关联也可以起诉对方，具体需要帮助我就是专业房地产律师，请直接下单本专家律师电话咨询。
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    2020-11-13 17:51:47
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• 

  王宝珊

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  • 你好，中介公司与房东之间属于授权委托关系，是经过房东的准许情况下中介公司与你签订租赁合同，你已经按照约定支付租金 现在来看中介公司对于房东违约 该法律责任不应当由你来承担，应由中介公司来承担，要求你搬出你可以拒绝
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    2020-11-13 17:53:29
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• 

  宋洋

  律师

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  • 12″
    自动转换：由于合同具有相对性，您只能起诉与你签定合同的当事人如果涉嫌刑事犯罪的话，你也可以选择报警来进行解决。
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    2020-11-13 17:58:12
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• 

  邹佳旺

  律师

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  • 你好，要看一下你的合同当时是跟谁签订的。因为合同具有相对性的，如果你当初没有跟房东签订合同的话，现在你是没有办法起诉房东的。
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    2020-11-13 17:58:28
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 这个需要根据房东同公寓方面签订的合同的性质来定，如果他们签的是转租合同，按道理，房东是可以要求你腾退的，如果是委托出租合同，一般是不可以要求你腾退了。
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    2020-11-13 18:00:03
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 如果房东是这个房子的所有权人，根据物权法的规定，房东有权利收回房屋。 建议您和房东协商，重新签订租房合同，您可以和房东一起去报警。
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    2020-11-13 18:00:44
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.45

  • 你好，中介公司与房东之间属于售前纬度关系，是经过房东的，准许下中介公司与你签订租赁合同，你和中介公司之间的合同约定，不能对抗房东，建议准备好证据，向法院起诉中介要求中介公司承担违约责任
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    2020-11-13 18:01:33
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• 

  李萌立

  律师

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  • 57″
    自动转换：这个要看你要把你和蛋壳公寓签的这个合同是什么样子的？要拿来发出来给大家看一下这第一个第二个问题是你还要搞清楚，还要搞清楚这个广东和，但是公寓是个什么关系，房东如果跟大家的公寓是一个租赁关系，那房东也就是说大家公寓，如果是做到二房东，那应该是房东是可以解除合同的，但如果是房东跟石公寓签的是委托合同的话，那这个损失应该是房东买成的，你可以先把合同发出来看一下，大家帮你分析一下。
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    2020-11-13 18:02:02
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  • 楼主：
    合同补上了，老师
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    2020-11-13 18:27:03
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• 

  任宇飞

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  • 你好， 首先要看房主与房客、托管公司之间存在什么样的法律关系，是居间合同关系？还是房屋租赁合同关系?
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    2020-11-13 18:02:11
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  • 匿名 服务方：
    签订的是委托出租合同，即使托管公司没有履行其与房主之间的合同义务，卷款跑了，房客依然享有合法的房屋占有使用权。
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    2020-11-13 18:03:34
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• 

  张华北

  律师

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  • 50″
    自动转换：我想听你好好朋友，根据你描述的这个情况呢？那个你的这个租赁权对房屋的租赁权啊，是可以对抗房这个房东的，这个所有权呢？什么意思呢？就是说您用这个租赁平台签订的这个房屋租赁协议啊，是可以正常是有效的啊，只要你履行了合同合同要求的，这个相应的这个义务啊，且这个合同还在有效期之内啊，那么房东啊，就不能这个行使他对房子，对房子的这个相应的权利就是将您这个感触这个房间啊，他是没有这个权利的嗯。
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    2020-11-13 18:02:46
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  • 匿名 服务方：
    47″
    自动转换：嗯，就说什么呢？只要你是通过正常的途径与这个租赁平台签订了正常的这个房屋租赁协议且履行了相应合同的付款等义务，没有出现其他的这个违约行为，那么在合同有效期之内，您是可以您对该房屋的正常的使用权是正常行使的啊，那么任何房东啊，包括房东在内是没有权利啊，将您这个感触这个房屋的啊嗯，您可以以这个与租赁平台，那这个协议来对抗房东的，这个所有权啊，这个没有问题的。
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    2020-11-13 18:03:49
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  • 匿名 服务方：
    69″
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    2020-11-13 18:10:14
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  • 匿名 服务方：
    75″
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    2020-11-13 18:51:51
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• 

  谌见平

  律师

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  • 25″
    自动转换：你好，你现在是签了一年的房租，签到应该房租，那么你在合同期限内，你只要履行了相关的义务义务，那么房东的话，他要按照这个合同的相关的权义务去执行，如果说他没有的话，那么你可以提出她承担一些赔偿责任或者违约责任。
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    2020-11-13 18:03:10
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.45

  • 可以分解为两种情形做解答：1.如果房东有授权蛋壳对房屋享有租赁的权限，您的理解是对的。这是蛋壳与房东之间存在的居间合同关系纠纷，跟您作为承租人，没有直接的法律上的关系，房东无权要求你腾房
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    2020-11-13 18:12:31
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  • 匿名 服务方：
    2.您现在提供的是理与蛋壳公司签订的租赁合同，这份合同，对于本案来说，没有起到核心的作用，现在要证明的是，蛋壳公寓究竟有没有对房东出租房屋的代理权？如果没有代理权，您作为承租人是相当不利的。只能视为蛋壳公寓，是属于次承租人.经过房东的同意，房东可以随时解除合同。
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    2020-11-13 18:20:44
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  • 匿名 服务方：
    尽管你们的租赁合同当中有写房屋产权人，但是合同并没有房屋产权人签名认可体现。这份合同来看，蛋壳公寓应当将房东与蛋壳公寓之间的授权委托权限如实告知承租人，这才是一份比较规范的代理租赁合同
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    2020-11-13 18:22:39
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  • 匿名 服务方：
    笔误更正，第二次的解答：如果蛋壳公寓没有代理权，未经房东同意，房东可以随时解除合同
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    2020-11-13 18:24:23
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  • 楼主：
    老师，所以说现在主要的问题是房东跟蛋壳的关系对吧。
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    2020-11-13 18:26:30
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  • 匿名 服务方：
    假如蛋壳公寓没有房东的出租授权委托，蛋壳公寓作为次承租人，对房屋转租给您，按照你们合同约定，双方签订合同的日期是四月份，到现在为止已经超过了六个月，房东超过六个月才提出解除合同，法律就不支持。这是唯一的维权方式
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    2020-11-13 18:27:16
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  • 匿名 服务方：
    但没有看到房东对蛋壳公寓的授权委托的书面证据(比方说居间合同以及授权委托书)时，要回答您这个问题，还言之尚早。现在应当揪出来的是这两份证据
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    2020-11-13 18:29:09
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  • 匿名 服务方：
    最后，给您提供关于出租人超过6个月对转租行为不提出，法院认定房东默认转租行为有效的法律依据：根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”
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    2020-11-13 18:32:39
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• 

  梁保国

  律师

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  ¥0.45

  • 房东不能赶人，你是有权占有使用，合同到期前不用搬家，他已经把房子的使用权出让给了别人，所以他没理由向你主张权利。
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    2020-11-13 18:16:21
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• 

  徐龙硕

  律师

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  • 目前这种情况非常多，根据合同的相对性，你可以起诉蛋壳，并且在合同有效期内你是有权租住这个房屋的，房东没有权力赶人。
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    2020-11-13 18:19:54
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• 

  张凤启

  律师

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  • 24″
    自动转换：唉，你好，您这个合同是合法有效的，房东是不能随意赶紧的，您可以坚持深入下去，直到合同期满，但是问题是房东如果是强行的，赶紧的话，您可以报警唉。
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    2020-11-13 18:29:57
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• 

  谢福金

  律师

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  • 42″
    自动转换：根据你提供的材料，应该说根据合同的相对性，这是你以后或或或大公司的一个合同纠纷，你的相关权利义务应该是跟河南公司的房东跟你这边是没有什么合同关系的，他是他跟核弹公司的合同关系，与你无关，如果核弹公司没有交租给房东，当然如果造成损失了，你可以事后追究那个核弹公司，要求他赔偿你的损失。
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    2020-11-13 18:35:29
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.45

  • 你好，你的合同是你跟公寓公司签订的，所以，这案子主要看房东和公司的合同中是否授权公寓公司代收租金，如果没有授权，那么房东没收到房租，自然有权要求你们搬离，你们只能去起诉公司。否则的话，房东是不能赶你们做的。
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    2020-11-13 18:42:54
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• 

  刘锐

  律师

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  • 根据合同相对性原则，房东针对的是蛋壳公司，你针对的也是蛋壳公司，你将房租交给了蛋壳公司，其跑路，你们应当报警，你有权利居住该房。
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    2020-11-13 18:44:40
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.45

  • 69″
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    2020-11-13 18:50:37
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• 

  张超

  律师

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  • 要看房东与蛋壳之间是什么合同。如果是租赁房屋合同，蛋壳有违约行为，比如未支付租金，房东有权收回房屋。如果是委托合同，蛋壳接受房东委托，对外代表的是房东，所以无论蛋壳做了什么，房东无权收房。实务中，有些房东与租客协商处理，双方各让一步，比如房东承认已支付房租的一部分，后续租客继续承租。
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    2020-11-13 18:58:03
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.45

  • 47″
    自动转换：你这种情况之前已经发生过房东，对吧？对这个房子有所有权，他的把你赶出去，他那是基于物权上，对吧？行使这个权利，你呢？还真的是没有了办法，如果啊，你当然可以报警，对吧？警方呢？在剧中可以进行协调一下，如果呢你能跟这个房东大量新的整个孙俪协议，那样更好，如果达不成，那个很到时候很有可能就是你吃亏了，因为房子是人家的第二个，如果房子真的把你撵出来之后，对吧？你这个时候呢，要追究这个蛋壳公寓的责任，你要烫呢赔偿你所有的损失，对吧退还所有的租金，押金以及围巾等等。
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    2020-11-13 19:05:28
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• 

  吴炜

  律师

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  • 这个问题实务当中是有争议的，有点观点认为你有权利继续住下去，因为你不是和房东签署的租赁合同，是和蛋壳签署的
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    2020-11-13 19:09:51
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• 

  臧家参

  律师

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  • 合同签了①年，如果蛋壳公司有权代表房东签合同，你们之间的合同就是有限的，约束你和房东。如果无效，则不能约束房东。没有附房东授权或其他证明蛋壳代为出租材料，如你不能证明，房东可以赶人
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    2020-11-13 19:12:32
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.45

  • 如果是经过出租人同意的转租，合同是具有法律效力的，受到法律保护，如果公司违约，则出租人可以依据合同追究公司违约责任，同时如果出租人强行搬迁的，房客也可以追究公司责任，如果造成其他损失的，可以追究出租人责任。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-11-13 19:15:08
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，签合同的时候你是否知道该房屋是挂在中介进行招租的？根据合同相对性原则，你只能起诉中介。
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    2020-11-13 19:21:11
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，首先你要弄清楚两个法律关系，房东与蛋壳之间的委托租赁服务关系，以及你与蛋壳公司之间的房屋租赁服务关系，你与房东之间并无直接的法律关系，所以房东赶紧的话，你可以以现实的占有权人抗辩，你可以起诉蛋壳公司，但你不能起诉房东，可以让房东过来起诉你，所以你可与蛋壳之间的租赁协议来对抗房东。
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    2020-11-13 19:21:55
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• 

  崔常山

  律师

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  • 你和蛋壳公司存在合法的租赁合同关系，房东和蛋壳公司存在委托代理合同关系。因此房东无权赶你走，法定可以起诉蛋壳公司追偿拖欠的房租。你可以起诉蛋壳公司违约责任。
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    2020-11-13 19:31:23
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所示，根据合同相对性原则，你应该起诉《房屋代理租赁合同》甲方“紫梧桐（上海）”公寓管理有限公司，在合同有效期限内，如果你们没有违约行为，房东不能直接赶走你们，如果双方有争议，可以去法院起诉解决。
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    2020-11-13 19:32:31
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，根据合同的相对性，房东是没有权利赶你走的，如果你已经按照合同履行了义务，房东应该起诉蛋壳公司。
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    2020-11-13 19:41:51
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• 

  李鑫

  律师

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  • 33″
    自动转换：您好，根据你的描述啊，你和这个蛋壳公司签了这个房屋租赁合同，然后弹壳公司和这个房东的签了这个授权委托也就是蛋壳公司，他是有权利租这个房东的，这个房子的啊，换句话说，你和蛋壳公司之前的这个房屋租那种对于这个房东是有约束力的，也就是说房东一句，这个房屋租赁合同，房东是无权啊，感人的，如果房东感觉的话，你可以依据合同直接起诉房东，希望能帮到你。
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    2020-11-13 19:45:01
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  • 匿名 服务方：
    14″
    自动转换：那样的前提条件是蛋壳公司在前这个房屋租赁合同的时候要给你厨师这个房东的授权，没有授权，没有授权委托书，那也就是说，蛋壳公司是无权权处分，希望能帮到。
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    2020-11-13 19:45:29
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• 

  邱宝良

  律师

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  • 你理解的非常正确。法律关系确实不同，你没有与房主产生法律关系，只要你的租赁合同没问题，房主不能赶你走。
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    2020-11-13 20:11:27
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 29″
    自动转换：您好，如果这个合同是你和蛋壳签的，房东那么应该也是和蛋壳直接签的，嗯，如果你把钱已经给了这个嗯，蛋壳的话，你们之间合同是有效的，嗯，如果蛋壳卷钱跑了的话，然后房东嗯，不再给这个房东支付这个租金房东他只有权利向蛋壳儿组长权利，而没有权利把你赶走。
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    2020-11-13 20:22:07
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 41″
    自动转换：然后我刚刚现在看到你的问题啊，因为今年那个蛋壳啊，这个违约啊，违约这些行为啊，非常普遍，我们之前我们也代理的很多的这个呃维权案件，包括这个蛋壳维权啊，你说这个情况，你是作为这个租客的时候，那么现在我也我也给你回答一下你的问题啊，嗯，是这样嗯，你要起诉蛋壳，你起诉王冬啊呃，你的法律的依据不够充分，同同时呢，你起诉蛋壳的话，胜负就可以高一些，嗯嗯，那么下一步啊，我建议你。
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    2020-11-13 20:33:33
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  • 匿名 服务方：
    74″
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    2020-11-13 20:34:59
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  • 楼主：
    老师，我理解的是，房东委托蛋壳来出租房子，然后蛋壳将房子租给我，并且签订了租赁合同，我履行了我的义务足额的支付了房租，三万多。并且还有两千五的押金。我是没有任何违约行为。目前违约方是蛋壳，受害方是房东，所以房东应该去起诉蛋壳并且追偿。我的合同真实有效，并且还有半年未到期，房东如果赶走我，涉嫌违约，这时候受害方就变成了我，而我的直接追偿方应该是房东。不知道对不对。请老师解答
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    2020-11-13 22:49:44
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，既然与蛋壳公司签订的是一年的合同，那房东也需要按照约定执行，如果房东过来赶人，你可以报警，然后警方会按照合同约定进行调解的。
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    2020-11-13 20:44:02
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• 

  苏丽华

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  • 你好，你的这种情况，这确实是房东和蛋壳之间的纠纷，房东应该起诉蛋壳， 但是这件事情不能只看法律，房子毕竟是房东的，你也很难讨到什么便宜， 如果房东赶人的话，你也没有依据起诉房东，你也是只能起诉蛋壳。 房屋租赁中，房东肯定是优势地位，毕竟房子是他的。
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    2020-11-13 20:49:45
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• 

  杨康

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  • 目前这种情况属于很常见的纠纷，一般情况下，房东与租客之间没有直接的合同关系，你可以依据合同起诉中介公司退还房租。
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    2020-11-13 20:54:46
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• 

  陈东明

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  • 起诉蛋壳！根据合同相对性，你和蛋壳签的合约，蛋壳违约需要承担责任！房东如果收了一年的房租的话另当别论！
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    2020-11-13 20:55:21
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• 

  任丽媛

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  • 你好 根据你的叙述您最好通过当地的人民法院提起讼请求解决 后续如果有其他问题可以随时通过平台咨询我
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    2020-11-13 20:59:29
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• 

  李国民

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  • 12″
    自动转换：唉，你好，那么这种情况下你的合同是应当受到法律保护的，那么作为房东，他应当起诉啊，这个房屋中介与与你无关。
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    2020-11-13 21:00:14
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  • 从合同法角度来讲，这种委托合同，蛋壳在代理权范围内做出的承诺相当于房东做出的，应该是房东去起诉蛋壳去追偿。但是，从物权法角度，房东基于房屋所有权来要房是可以的，而且因为物权大于债权，所以可以赶人，但是这属于房东违约，他应该退你房租，然后他的损失他自己去找蛋壳要。
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    2020-11-13 21:11:13
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• 

  李欢欢

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  • 合同具有相对应，你与蛋壳属于房屋租赁协议，按照协议你还有半年的租赁权！房东与蛋壳属于居间服务协议！所以两个合同两个纠纷，对应不同的主体！房东应该找蛋壳！
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    2020-11-13 21:12:46
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• 

  丁辉

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  • 15″
    自动转换：像你这种情况，你已经交了房租了，就有房屋的使用权啊，就有这个租赁权呢？那么了，房主无权年你的可以向本律师下载详细解答。
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    2020-11-13 22:32:43
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，你与房东而言该租赁关系仍然具有法律约束力，您可以继续履行该房屋租赁合同，再次居住。房东没有权利擅自解除合同。
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    2020-11-13 22:33:02
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• 

  范明

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  • 57″
    自动转换：这个我觉得这这个应当是这样的，就实在不行的话呢？你要把蛋壳和这个房东起诉到法院去啊，确认你和蛋壳之间租赁合同是合法有效的，也就是一个确认之处，虽然这个租赁合同是有效的，那么也就是说，蛋壳公寓的话他是有权代表房东去出租这个房子的租金的，那这个时候房东和蛋壳之间的纠纷的话，不影响这个蛋壳代表房东把房子出租给你，也就是说，过去蛋壳作为这个房东的代理人，他的权限是合格的啊，这个合法的啊，所以说这个合同运动是合法有效的，这个时候房东就没有权利要你现在这个离开这个租的房子要把原来的这个合同履行完毕了，那么这个时候房东才有相应的权利去把房子收会去啊，是这样的一个逻辑。
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    2020-11-13 22:36:56
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• 

  陆畅言

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  • 27″
    自动转换：看来你咨询的问题，你的中文是没有跟房东这些关系是通过第三方做的饭了，那么房东15年来改变，因为你已经交了房租的与房东跟第三方之间的区分应该是由房东来痛苦，法律痛经找第三方来解决。
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    2020-11-13 22:59:19
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• 

  何勇

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  • 12″
    自动转换：你只能起个单个公司房房东是有权利赶人走的，但是放到不能无故的生存率的物品。
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    2020-11-13 23:00:56
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• 

  陈光文

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  • 你好，根据你说的情况，这个属于房东与蛋壳的纠纷，不可以牵连到租客，如果房东赶你的话，那你就可以起诉房东了。
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    2020-11-13 23:04:32
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• 

  常磊

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  • 91″
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    2020-11-13 23:11:19
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• 

  王珍

  律师

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  • 是的，你的理解没有问题。房东无权赶你，那是他和蛋壳的问题，如果他赶你了，你可以起诉，要求继续履行合同
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    2020-11-13 23:40:28
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