宅基地房屋买卖合同是否有效以及拆迁补偿归属

58位律师解答

• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 14″
    自动转换：你好，你们这种情况属于房地分离一正常来说呢，就是说地是属于集体的宅基地，村民只有使用权没有所有权。
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    2020-11-05 09:22:38
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  • 刘凯 服务方：
    14″
    自动转换：然后你们将宅基地上面的房屋进行了出售，出售给别人，这个时候就属于防火地分离了地域使用的使用权还归你们，但是上面的房屋已经卖给别人了。
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    2020-11-05 09:23:11
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  • 刘凯 服务方：
    27″
    自动转换：但是呢，你又说是卖给的是村级以外的人员，这个正常来说，如果你05年卖的，一般来说都是无效的，这个出售嗯，你需要把当时就是收到他的购房款给他退回去了然后这个买卖合同是无效的，然后再来遇到拆迁的时候，你们属于属于应该是受补偿的这一方。
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    2020-11-05 09:25:01
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  • 刘凯 服务方：
    20″
    自动转换：但是也有一种情况就是说，虽然这个买卖合同无效，但是嗯，就是说买受人就是说买你们房屋的这个人基于历史原因享有这个房屋的使用权，也会瘦，也会损到一定比例的，这个拆迁不状况，这个具体看您属于哪个地区的？
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    2020-11-05 09:26:16
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  • 刘凯 服务方：
    16″
    自动转换：你提这个问题其实看似简单，实则比较复杂，因为全国各省份政策都不一样，而且要看你们是否属于就是在宅基地改革的试点地区，如果是试点地区的话，政策又不一样。
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    2020-11-05 09:26:43
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  • 刘凯 服务方：
    11″
    自动转换：你如果还有其他情形需要讲讲可以点我的头像，咱们可以沟通一下，交换一下意见。
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    2020-11-05 09:27:07
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• 

  李翠晓

  律师

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  • 22″
    自动转换：您好，根据法律规定的，如果买房子，这个人不是你们村的村民，那么你们签订的这个买卖协议是无效的，正常的话，这个拆迁款补偿是应该给你们的，但是而已，没买房的人嘛，人家也使用这个房屋应该给人家一定的补偿。
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    2020-11-05 09:22:42
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• 

  李鑫

  律师

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  • 40″
    自动转换：你好，更新你的描述啊，那你把这个宅基地的房屋卖给了不是本村的人，也就是户口不在本村的人，这种情况的话，这个协议是无效的啊，违反法律的强制性规定无效的知识点，第二点的话呢就是呃，那一片拆迁啊啊因为这个不动产物权没有发生变动，还是属于你们家的，也就是说，这个裁剪补偿应该补偿给你们家啊，那么现在呢，就是你们家可以积极的去和村委会联系啊，以及真的不联系，把这个补偿款，补偿款补偿给你们家就可以了，希望能帮到你。
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    2020-11-05 09:22:51
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  • 李鑫 服务方：
    13″
    自动转换：然后根据你的描述，那么协议无效的话，那解除合同要承担一定的违约责任的合同价款来支付这个银行同期利实际就可以了，希望能帮到你。
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    2020-11-05 12:35:13
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• 

  王炜华

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  • 如果说村里面登记的还是你父亲的名字，那么相信对方的话，并不能完全获得相应的拆迁权益，那么具体的话呢，是你们以你们为主要，他们为辅。
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    2020-11-05 09:23:03
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  • 王炜华 服务方：
    一对一，详细的话呢，你可以把案情跟我讲一下，点我头像选择1对1咨询是免费的啊，这没有问题的可以跟我单独沟通
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    2020-11-05 09:23:19
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，对于你所说的这种情况，如果是与非本村村民签订买卖协议的话，该协议是无效的，但是该无效行为，你们是存在过错的，也是需要承担责任，从法律上来讲，宅基地还是你们的
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    2020-11-05 09:23:24
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 虽然农村集体土地上的房屋流转给不属于本村组织的成员，但是在内部双方的买卖协议是成立的，成立并不等于是产生效力，至少对外不具有公示力
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    2020-11-05 09:23:41
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  • 黄振波 服务方：
    也就是说，这种买卖行为，本身在程序上是违反了土地管理法的规定，对行政机关而言，是没有效力的，当然，内部之间可以对该合同，产生约束力。
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    2020-11-05 09:25:24
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  • 黄振波 服务方：
    不管是在任何时候都不能办理房屋不动产权登记，买卖的房屋标的的权属还是归你父所有。因此，在司法实践当中，有两种解决方式，第一，将款项退还给对方，返还本金，再加上同期银行利率
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    2020-11-05 09:27:43
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  • 黄振波 服务方：
    第二，按照合同约定，有出售人向买受人承担违约责任，具体还要看双方签订的买卖合同是如何约定的，您可以将合同文本通过点击个人头像选择在线通沟通的方式发过来给您审查，不再另外收取费用
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    2020-11-05 09:29:34
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• 

  范明

  律师

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  • 37″
    自动转换：这个买卖合同应当在法律上所有无效的行为？因为他那个对方在你们村里面没有腹肌，没有腹肌的话，也就没有副科了，没有副科了，没有办法，或者这个这个这个宅基地一个使用权的啊，所以说呢，现在拆迁的话，你会买这个房子的人员先协商的话呢，大家共同去分这个补偿的钱，毕竟当年你把这个房子卖给他，你得了一部分钱，对吧那关于房子的部分，应当补偿归他，但是呢，如果是宅基地等方面的卜上应当是桂林的，所以把双方进行协商啊，一般的可以一半对一半区分这个补偿款。
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    2020-11-05 09:23:47
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 75″
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    2020-11-05 09:23:51
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  • 黄一洪 服务方：
    60″
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    2020-11-05 09:25:04
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  • 黄一洪 服务方：
    38″
    自动转换：或者说，如果你有不明白的，你可以点击我头像点击，然后再点击这个在结构中似乎然后再那个在那个在工作中给我想一想一下不同就行了啊，嗯，在今天上午呢？我可能有一段时间要出庭，嗯，没事，你现在但是跟我没休息啊，因为你能点击你以为你给你给我投资啊你能看到我的资料，你能看到我和我团队的这个实力非常强啊，完全我们是全国最大的事务所，未行律事务所事务所啊，我本人也从事这个数字复速度带进工作呀，也十多年了啊，这方面经验非常丰富啊，就是后面不知道怎么谈判的话可以跟我联系啊！
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    2020-11-05 09:26:06
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• 

  李新宇

  律师

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  • 32″
    自动转换：嗯你好看了下你的这个描述啊，因为这个房子呢啊，联通这个宅基地啊，一起卖给了啊，本村集体以外的人呃，其实这个合同也是合法有效的啊，这个只有宅基地的话呢是不能啊，单独买卖的啊，但是上面的房子是可以出让的，可以出让给别人，这合同时，合同是否有效的您您这边啊是不能取得房屋之上的这个拆迁权益了嗯。
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    2020-11-05 09:23:54
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 70″
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    2020-11-05 09:23:58
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 那要看房屋是否经过现任房主的翻盖，。如果已经翻盖而且有审批手续的话，拆迁补偿归现在的房主不归你们家。
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    2020-11-05 09:24:02
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• 

  王宝珊

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  • 您好，在民法典还没生效前，这份房屋买卖协议因违法而无效的，建议尽快确认协议无效，将房款退还给对方收回房屋，房屋对应的拆迁补偿款仍归你们家所有，也可以让您父亲直接拿着房屋登记手续到拆迁部门办理补偿登记，到时候买房人会起诉您的父亲，在法院的裁判下退还房款确认合同无效
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    2020-11-05 09:24:27
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• 

  涂娟

  律师

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  • 16″
    自动转换：这圈的这个拆迁拆迁的私下签订这个协议是有效的，是要受到法律约束的，嗯，如果这个拆迁补偿款的话不需要分一点，那个对方吧！
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    2020-11-05 09:24:41
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，这份房屋买卖协议因违法而无效，建议向法院起诉确认房屋买卖协议无效，将房款退还给对对方，并收回房屋，这样的话，房屋屋这拆迁补偿款仍然是归你们家所有
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    2020-11-05 09:26:25
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 您好 该房屋的买卖合同，确实属于违法而无效，拆迁补偿款应属于您家所有 但是需要将收取的购房款退回给买方
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    2020-11-05 09:26:34
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• 

  赵永利

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  • 一般而言，非村集体内部成员，不能买卖村集体房屋，据你所述，该房屋买卖是无效的。 现在拆迁，需要和原始所有权人对接，签署补偿协议，所以本律师建议，尽快向法院起诉，确认你们与对方房屋买卖合同无效。
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    2020-11-05 09:27:00
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• 

  张华北

  律师

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  • 77″
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    2020-11-05 09:28:53
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• 

  刘学勤

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  • 29″
    自动转换：嗯你好朋友，我是刘律师，那么根据这个香港法的规定啊，非本村集体的房屋买卖是无效的啊，这种情况下的话，你们的合同手写无效，那么如果说确实已经清了相应的协议，呃，那么可以解除其返还相应的这个个方法，因为这个慢慢写一本来是无效的呀。
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    2020-11-05 09:31:00
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• 

  常磊

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  • 你好，买卖合同是无效的。因为我们国家的土地属于国有或集体所有，宅基地是不可以买卖的，你们家对这块地只有使用权，没有所有权，也因此买卖合同无效。既然买卖合同无效，那么征地补偿自然是要给你们家的，同时你如果想要拿回土地，可以去法院起诉买卖合同无效，然后你支付给对方相应的违约金，重新拿回土地。不知道你是哪里的，如果是杭州这边或者浙江这边，土地还是要留着的，以为征地补偿的金额绝对超出你的想象，我们办理过几个这样的案件，有需求可以继续沟通。
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    2020-11-05 09:31:12
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 144″
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    2020-11-05 09:34:34
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  • 赵宴敏 服务方：
    31″
    自动转换：简单地说，如果单纯从法律角度讲啊，物权法角度，你们可以去起诉，认定这个买卖合同无效，就是当初你父亲跟他签订这个买合同无效认定无效之后，你就可以把这个房子因为这房子本身就是你其他登记就是你们没有下的，你们就可以把这房子再要回来，这样的话就不影响是后续的拆迁款，嗯，这就是法律角度，你们可以自己去考虑一下这个问题。
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    2020-11-05 09:35:23
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• 

  陈华明

  律师

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  • 29″
    自动转换：嗯，如果啊，就是对方属于是承认人员，没有农村集体的户口也是不是你们农村的人那这个时候你们和他之间亲密的这个嗯，房屋买卖合同是无效的，对吧？归于无效，那这个时候呢，你们把那个地方的购房款还给对方就可以了然后这个房屋所有的这个这个这个权利啊，就是还是你们的啊，无论是原来的房屋产权，还是以后的产权利所得，都是你们的。
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    2020-11-05 09:35:19
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.43

  • 对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，该合同应作无效处理。如果遇到拆迁，买受人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿。买受人可从补偿利益中分得部分。
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    2020-11-05 09:37:33
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.43

  • 农村私有房屋买卖后，出卖人将成为失地农民，不利于保护农民的利益，同时也违反农村集体经济组织的利益，根据现行法律规定，应认定买卖合同无效。但在无效后的处理上， 应综合权衡买卖双方的利益，尤其是出卖人因土地升值或征收补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的 损失，妥善处理房屋的返还与补偿问题。 对于房屋已经被征收或已纳入征收程序的，出卖人要求返还征收利益的，根据双方当事人的过错，适当予以支持。在房屋被征收时，根据过错合理分担，出卖人少分，以体现诚实信用原则。
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    2020-11-05 09:37:47
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.43

  • 你们应当立即起诉原房屋买卖合同无效，因国家法律有规定，非本村村民购买农村房屋的无效，这样，拆迁安置人应当是你们一家人，但你们要给购房者补偿。
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    2020-11-05 09:44:35
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• 

  邱宝良

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  ¥0.43

  • 拆迁补偿问题并不仅仅是谁是房主补给谁，宅基地出售没办手续是通常情况，如果对方翻建等补偿大多都是对方的，你们家是否还是农村户？多少还是可以争取一部分的。
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    2020-11-05 09:44:41
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• 

  丁辉

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  ¥0.43

  • 14″
    自动转换：你好，你的问题看过了，他这种情况属于合同无效的法律是经验非常丰富哦，如果需要相信在他的相当于是下单给你信息阶段。
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    2020-11-05 09:47:47
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• 

  张赣

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  ¥0.43

  • 你好，根据你的描述及问题，本律师作如下解答，仅供参考，首先，签订的协议无效，其次，拆迁款是补偿给你家，再次，你们可以直接到拆迁办提交资料，到时候拆迁款直接给你们家，最后，别人购买了你们家的宅基地房屋，导致该协议无效的双方都有过错，所有你们应当退还购房款给对方，同时也要赔偿给对方导致的部分损失。
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    2020-11-05 09:50:26
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• 

  刘凯欣

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  ¥0.43

  • 1、根据《中华人民共和国土地管理法》及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》规定，由于农村宅基地由集体经济组织的特定成员使用，具有福利和保障性质，只能由本村的村民使用。村民将自己的宅基地出卖给本集体经济组织成员之外的人员，之间购买农村宅基地的契约违反了强制性法规，属无效契约。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……。由于双方之间的购买宅基地契约无效，买方支付的宅基地款应予以返还；对于购买的宅基地，应归还给您。 2、那么拆迁补偿顺应就还是还是补偿给你们
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    2020-11-05 10:01:14
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• 

  臧家参

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  ¥0.43

  • 05年老家宅基地上的房屋卖给了不是本村的人，也没去办相关手续，只是双方私下签了个买卖协议，这个合同合法，但又违反土地管理法无效，各地拆迁政策不一致，跟买方协商吧
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    2020-11-05 10:06:43
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• 

  宋洋

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  • 20″
    自动转换：农村土地的流转相对方必须是本村的居民，那么根据房地一体主义的观点，房屋和土地是不可分割的，那么也就可以推断出房屋也是或者说不可以卖给除本村以外的居民。
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    2020-11-05 10:08:51
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.43

  • 国家对于宅基地的土地使用权流转有严格限制，如果对方并非本村居民，是不能取得该土地使用权的，拆迁仍应以土地使用权人为安置对象，但是对方可以要求适当予以补偿。尽量协商，协商不成的话，那就等对方来起诉。这类协议您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-11-05 10:09:42
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• 

  李国民

  律师

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  • 13″
    自动转换：哇，你好好那么你们将相应的宅基地上的房屋卖给其他人是无效的，那么相应的补偿款仍然应应当啊，不是给你们家。
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    2020-11-05 10:11:23
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• 

  韩广东

  律师

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  ¥0.43

  • 您好，北京瀛台律师师事务所为您服务。依据您的情况描述：买卖合同只要不违反合同法第52条的规定就应该应该是有效的，合同法第52条：第一，一方以欺诈、胁迫的手段定力的合同 ，损害国家利益，第二， 恶意串通，损害国家、集体 或者第三人利益，第三，以合法形式掩盖非法目的，第四，损害社会公共利益。第五，违反法律、行政法规的强制性规定， 一般是，房随地走，地随房走，既然防止是您爸爸的，那么宅基地使用权也应该是您爸爸的。现在就是赶紧进行确权登记，将自己的物权进行行政上的 确权。
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    2020-11-05 10:17:35
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• 

  令秀

  律师

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  • 35″
    自动转换：嗯，你好，农村的宅基地的使用权，他不能转让给本村之外的其他的主题那么宅基地上面的房子呢？如果转让给本村这个成员之外的其他主题的话，会被认为一为法的形式啊，在转让宅基地的使用权，这类合同因为违反法律强制性规定而无效，那你可以请求人民法院确认合同无效，双方返还。
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    2020-11-05 10:22:33
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• 

  杨力

  律师

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  • 16″
    自动转换：这一集地呀，是不允许市场的买卖，特别还是卖给这个非本村的人好啊，所以说那个合同啊，这个法力上面的不认可。
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    2020-11-05 10:31:40
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.43

  • 这种协议目前法律上存在争议，一般是无效，但是他居住在那个房子里面如果时间很久了，也会考虑他这个居住情况，你们给他适当补偿
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    2020-11-05 10:32:13
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• 

  董庆玺

  律师

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  ¥0.43

  • 首先房屋本身具备财产属性，虽然房屋本身不能过户，但是财产权益理性得到保护。其次，你可以主张权利协商解决。
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    2020-11-05 10:35:39
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.43

  • 你好！关于你说的这个事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的。故最好还是可以当面咨询律师。
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    2020-11-05 10:37:52
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 15″
    自动转换：合同是有法律效率的，但是不能够依据这个合同直接申请补偿，因为你们两个之间对这个合同是有约束力，但是其他人因为你们的身份关系，倒是在这个合同时可以不认可的。
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    2020-11-05 10:40:23
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，农村宅基地一般是可以买卖的，双方出于真实意思签订的协议是有效的。建议通过诉讼途径解决。
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    2020-11-05 10:42:49
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• 

  王珍

  律师

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  • 66″
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    2020-11-05 10:50:36
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.43

  • 根据现有法律政策，非本集体成员不得在本集体内购买宅基地和房产。这种买卖合同无效。拆迁补偿应该归你方，但需要赔偿对方损失。
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    2020-11-05 11:04:16
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• 

  崔兵

  律师

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  • 私下的协议一般情况下是无效的，有些特殊情况下有效，然后给你爸的名字，要看具体的财产分割或者是继承的情形，具体几句话肯定是说不明白的，请直接下单本专家律师电话咨询。
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    2020-11-05 11:14:10
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• 

  何勇

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  • 19″
    自动转换：呃，对方呢？不具有你们本村村民资格，我们所签订的协议无效，学业无效，是退还对方的购房款，没有其他对方不能要求其他损失。
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    2020-11-05 11:54:45
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 16″
    自动转换：你好，根据土地管理法的规定，农村的房屋我只能卖给本村村民，如果说他不是你们村集体的人员呢？呃，这个买卖铜本身的就是无效的。
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    2020-11-05 11:55:07
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  • 南晓峰 服务方：
    14″
    自动转换：根据合同法规定的无效的合同解除以后，呃，返还相应的财产，如果造成对方损失的，要承担赔偿责任。
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    2020-11-05 11:55:35
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  • 南晓峰 服务方：
    14″
    自动转换：而对于赔偿的标准的，这个没有具体的规定，因为他每一件事情呢，他他就是造成的损害的时候都是不同的，要根据体情况看看你们所受的损失说什么。
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    2020-11-05 11:56:10
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，你的问题应当分情况来考虑，现农村宅基地是不允许买卖的，只能将使用权转让给本村村民使用，如果所谓的卖给外村人，买卖合同无效，对于宅基地上的房屋，可以进行买卖，而所签订的协议只是对房屋的所有权进行买卖，并不是对宅基地进行买卖，办拆迁赔付的有土地补偿金及附着物即房屋，所以拆迁补偿的时候，对房屋的价值应当赔付给买受人，对宅基地的赔偿应当赔付给你们。
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    2020-11-05 11:56:01
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，非同村人之间宅基地是不能转让的，但是宅基地上的房屋是可以买卖的，协议具备一部分法律效力。拆迁款双方都可以获得一部分。
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    2020-11-05 12:04:07
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• 

  王斌一

  法律执业者

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  • 1、农村房屋买卖协议不因未办理相关手续而无效。 2、拆迁补偿要看具体的拆迁政策怎样规定，你可以看一下具体拆迁政策。 3、一般来说，地上物补偿要归农村房屋的买受人。
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    2020-11-05 12:11:14
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• 

  梁保国

  律师

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  • 宅基地只能向本村村民出售，所以你们签的合同是无效合同，可以向法院起诉解除或确认无效，也可以协商一下，然后就可以享受拆迁政策，也可以了村里做工作，直接享受拆迁政策，等对方起诉你们确认无效。
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    2020-11-05 12:14:17
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“05年老家宅基地上的房屋卖给了不是本村的人”，这违反了农村集体土地实行一户一宅的规定，为违法无效协议，双方按各自过错程度承担责任。
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    2020-11-05 12:54:12
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况，按照目前国家法律的规定，这种买卖协议不具备法律效力。具体的拆迁补偿标准按当地政府部门公布的拆迁补偿方案，以及双方的拆迁补偿安置协议确定。
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    2020-11-05 13:43:43
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• 

  任丽媛

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  • 您好，下面由我为您解答 根据您的叙述您可以通过诉讼请求维权解决处理 后续有问题可以随时通过下单等方式进行咨询
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    2020-11-05 13:51:09
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，既然对方不是本村村民，那就无权在你家买，也就是说协议无效，那补偿款应该还是打给你们家。
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    2020-11-05 14:05:17
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• 

  谌见平

  律师

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  • 15″
    自动转换：宅基地的话，这个拆迁补偿的话，可能是归产权一方啊，按照你目前掌握了这个正确的话，这个拆迁补偿款就是不给你和你和家里面的这个补偿款，没有什么意义的。
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    2020-11-05 14:10:15
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• 

  陈光文

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  • 30″
    自动转换：啊你好，根据你说的这个情况呃，这个协议书是你们签订的，然后你转让的不是你们本村的人，那这个协议书是无效的，然后这个补偿的话，那您当做补偿给你们，当然，如果你呃这个协议无效的话，你得要将这个相应的这个款项退还给人家，然后这个拆迁补偿按的标准的话，主要是按照这个专利部门的这个补偿的方案去补偿去赔偿。
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    2020-11-05 14:24:13
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• 

  张凤启

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  • 42″
    自动转换：唉，你好，这个你农村土地及土地上的房屋买卖，如果是卖给外国人的话，那肯定是无效的，其实是卖给了土同村的人同时人人有房屋，那也是无效的，那现在这个买卖无效遵循补偿款就应该回到您父亲的名下，也就是由你父亲来领取这个征收补偿，至于你父亲收了别人的房款，这个是应该退回并适当的要计算相关的利息嗯。
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    2020-11-05 14:51:30
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• 

  张瑞

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  • 你好，你把宅基地的房屋卖给了不是本村的人，这种情况的话，这个协议是无效的，违反法律的强制性规定。现在这一块地方要拆迁，这个不动产物权没有发生变动，还是属于你们家的，这个拆迁补偿应该补偿给你们家。但是该无效行为，你们是存在过错的，也是需要承担责任，需要给买方一定的赔偿。
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    2020-11-05 15:18:43
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• 

  王焕

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  • 答谢
    12″
    自动转换：因为我们现在房子不能卖给中外的面积，所以你们自己的自己的的房子了，这个隔断也是不错不错啊！
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    2020-11-05 16:54:13
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