农村宅基地购买，协议签署问题。

54位律师解答

• 

  李新宇

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  • 19″
    自动转换：你好嗯，关于这个协议呢啊，我可以帮您起草一下啊，里面主要是约定啊，双方的一个权利义务，包括这个违约责任以及配合过户的这个义务好吧，有需要的话可以点击我的头像有这个在线沟通可以和我细聊。
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    2020-11-04 11:52:49
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  • 李新宇 服务方：
    27″
    自动转换：嗯，不知道这个房子啊，您现在是否实际使用实际居住啊？因为这个房款已经履行完毕，这个房子呢，应该是属于你的了啊，然后现在这个房子是否实际使用啊？正在居住啊，另外呢啊，这个协议这个重要的一项就是约定好这个过户时间啊，把这个发房产证呢，需要按照这个约定的时间过户给您。
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    2020-11-04 11:53:59
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 11″
    自动转换：嗯，你好朋友啊，我是刘律师，那么我也是浙江衢州的啊，你也可以联系私信我，我可以帮你写一下这个补充协议。
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    2020-11-04 11:53:42
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  • 刘学勤 服务方：
    22″
    自动转换：嗯，您好朋友，徐州那边我很了解的呀，衢州的政策嘛，就是以后一展了，而且也不能超频繁的确实啊，像你这种情况的话过户应该是过户不了的，没有房子的话，你就可以买卖的，有自己已经有一套了就过户不了的，那么后续问题您也可以联系私信我的话。
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    2020-11-04 12:32:13
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• 

  张华北

  律师

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  • 你好，根据你描述的情况，目前房屋是否已经交付了，如果还没交付，可以约定尽快交付，并配合办理房屋过户手续。
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    2020-11-04 11:54:31
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  • 张华北 服务方：
    在此提醒下，目前农村房屋宅基地政策是一户一宅，且户口必须在本集体经济组织之内，如果多出时是需要额外缴纳相应宅基地使用费用的。 如果有需要可以替你起草协议，本人曾经处理过几期类似案件，有很多经验。点击我头像在线沟通，详细分析。
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    2020-11-04 11:59:25
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  • 张华北 服务方：
    一户一宅并不影响房屋过户，我经手过类似案件，具体可以点击我头像，一对一指导你，为你解答。
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    2020-11-04 12:05:30
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• 

  刘锐

  律师

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  • 根据你的描述，你们的房屋买卖合同中你已全部付款，即全部履行了合同义务，对方应当把不动产登记证变更登记在你的名下，这样是最安全最有效的。现在你也可以让对方签一个承诺书，不反悔，若反悔要承担一定的违约责任。
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    2020-11-04 11:59:45
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• 

  赵宴敏

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  • 根据宅基地使用权的法律规定，本村内买卖可以，外村是另外一个村集体了，很有可能不能过户给你。即便签了协议，付了款项，根据合同法52条，这个协议也是无效的，因为你们的协议内容侵犯了集体利益，宅基地是村集体的。 村民只有宅基地使用权，没有所有权。
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    2020-11-04 12:00:02
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  • 赵宴敏 服务方：
    买卖本身就不合法，签任何协议都只是在你们俩之间有效。 如果想签，可以补签一份转让协议，就写转让的内容，什么时候转让的，钱款已付。
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    2020-11-04 12:07:01
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• 

  南晓峰

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  • 你好，如果不能过户，从法律上说不能转移产权，只能说是房屋事实上归你，另外，土地管理法也有一户一宅的规定，违反法律强制性规定的合同，也有无效的风险。
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    2020-11-04 12:00:21
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 农村宅基地是不可以自由买卖的。我国农村的土地制度是集体所有制，宅基地从根本上来说，是农村集体土地，农民所拥有的，是宅基地的使用权。因此，宅基地既不可以在城乡之间自由买卖，也不可在村民集体中互相买卖。
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    2020-11-04 12:01:28
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  • 任宇飞 服务方：
    农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件： 一、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准; 二、是转让人与受让人同为本村村民; 三、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件; 四、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。 另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。
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    2020-11-04 12:03:28
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.64

  • 您好，建议在书面协议中明确约定好办理过户的具体时间以及违约条款，明确写明如果到时不配合你办理过户，具体需要向您支付的违约金
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    2020-11-04 12:12:35
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• 

  巴波

  律师

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  • 如果能分户的话，可以单独立户，户口迁入上述房屋内。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-11-04 12:14:03
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• 

  李鑫

  律师

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  • 39″
    自动转换：你好，根据你的描述啊，目前我们国家对于这个农村宅基地上的房屋在本村的经济集体组织内部成员之间是可以流转的，也就是你们签了这个协议之后一定要约定啊，这个这个人一定要把他的这个房子过户到你名下，到这个国土部门办理不动产登记，变更登记，这样子的话，你就能拿到这个房子，嗯如果不办理不动产变更登记的话，那你这个光有仅仅有这个买卖协议是无法处理的，这个在低宅基地上，仿佛的实际这个所有权的希望能帮到。
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    2020-11-04 12:14:18
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  • 李鑫 服务方：
    30″
    自动转换：嗯，关于你这个补充问题啊，一户一宅的意思是一个人只能生命啊，申请一处宅基地，那么你在本村经济集体组织内部，你是可以购买别人的宅基地的，这个不是申请宅基地是可以过户的，只不过是就这个梨木，他把这个宅基地上的房屋卖给你找它已经上市了，宅基地啊，就是在这个村的宅基地，它是上市了啊，所以是可以去办理这个过户的，希望能碰到你。
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    2020-11-04 12:15:01
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  • 李鑫 服务方：
    15″
    自动转换：你好，根据你的描述啊，如果你是和他是同一个村的，这个买卖合同是有效的，不存在无效的问题，如果说你不是这个村的，你的你的户口在这个村啊，那这个合同才无效呢，希望能帮到你。
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    2020-11-04 14:24:32
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• 

  邱宝良

  律师

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  • 农村宅基地当然是一户一宅，你已经有一处宅基地再买是不可以的。签协议的目的是要有效，获得宅基地，而不是仅仅注意哪些方面。
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    2020-11-04 12:16:48
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 79″
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    2020-11-04 12:19:09
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  • 许家苗 服务方：
    31″
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    2020-11-04 14:35:57
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 这种房子是过不了户的。即使签订买卖协议也可以认定无效。现在你想保护你自己的利益，只能通过签订协议约定高额违约金来尽量避免太大的风险。
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    2020-11-04 12:19:40
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.64

  • 您好，尽量在签订的买卖协议中要约定好具体办理过户时间，双方承担过户的费用的义务权属，以及届时对方拒绝配合办理过户时构成违约需向您支付的违约金数额
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    2020-11-04 12:20:44
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• 

  任丽媛

  律师

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  ¥0.64

  • 您好，下面由我为您解答 根据您的叙述您可以通过诉讼请求维权解决处理 后续有问题可以随时通过下单等方式进行咨询
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    2020-11-04 12:25:34
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你说的这种情况，如果是本村村民之间转让宅基地上的房屋，一般是有效的，可以去办理过户手续。房屋转让之后，宅基地的使用权同时转让。
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    2020-11-04 12:31:04
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  ¥0.64

  • 10″
    自动转换：我想问一下您购买的这个，另一个村民的房屋，这另一个村民和你们是不是在一个村村子里？还是他是另一个村子的村民？
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    2020-11-04 12:37:21
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  • 刘凯 服务方：
    11″
    自动转换：如果说你们属于同一个阶级的同一个集体的村民，那么这个房屋是可以买卖的，如果不是同一个村集体的房屋是不准买的。
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    2020-11-04 12:40:16
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  • 刘凯 服务方：
    28″
    自动转换：下面我给你大概说一下，就是说你们是同一个集体组织的成员，如何买卖的房屋，咱们国家规定宅基地是不允许买卖宅基地属于地属于地，所有村民只有使用权，但是宅基地上面的房屋，这个可以买卖，嗯，就是说嗯这个房屋转让以后呢宅基地的使用权仍然是归这个原村民所有，但是上面的房屋属于这个就是你们这边。
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    2020-11-04 12:41:04
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  • 刘凯 服务方：
    10″
    自动转换：你们这种情况呢，也就属于这叫房地分离就是房和地是分离的，分别属于不同的所有权利。
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    2020-11-04 12:41:30
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  • 刘凯 服务方：
    24″
    自动转换：你们补签协议如何规避风险这个问题我建议你们在协议里面约定，如果说是一旦嗯，就是说你们买的这个房屋可以办理过户手续，或者可以办理不动产手续，正确产权证的时候要求这个卖桑要无条件的配合你去办理，如果他不配合，要承担相应的违约责任，把这个约定好。
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    2020-11-04 12:42:06
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  • 刘凯 服务方：
    23″
    自动转换：至于现在能不能过户？我个人认为这个政策是在逐步在放宽，就是说对于这种防护防防地分离的这种房屋，你再咨询一下，如果说现在还暂时不能办理，那么以后很可能会可以办理的，所以你们在这个协议里一定要约定好，他以后要无条件的配合你们办理这个公司手续。
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    2020-11-04 12:42:43
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  • 刘凯 服务方：
    8″
    自动转换：如果你还有更详细的问题，和我咨询，可以点我头像，我和你交换一下意见和看法。
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    2020-11-04 12:43:01
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• 

  丁辉

  律师

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  • 14″
    自动转换：你好啊，你的问题看到了你这种行为是违反了一户一宅的政策，这种行为是无效的，是无效的，如果需要想一些大可以与我联系。
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    2020-11-04 12:39:38
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，可以用由家庭成员中其他成年近亲属的名字与对方签署房产及宅基地的购买协议。在协议中明确约定双方的权利义务，并征得当地村民委员会同意并盖章，及时办理过户登记手续。
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    2020-11-04 12:40:58
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• 

  梁保国

  律师

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  • 法律规定一户一宅，所以你不符合购买条件，应该过不到你名下，建议你换一个有购买资格的家里人名字购买。如果换成有购买资格的人后，补签协议上约定好过户相关事项，及时过户，才能保障你的权利。
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    2020-11-04 12:42:46
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• 

  范明

  律师

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  • 35″
    自动转换：那你相当于说，签署这个协议只能认定这个房屋的产权规定如何？如果说这个拆迁的话真的的话，那么征地的补偿款那可能就拿不到，你只能拿拆迁房屋的补偿款啊，因为宅基地里没有办法合法的取得啊，当然啦，你也可以和对方约定，平常这个房子没有拆迁的时候会有使用拆迁的情况下，你们双方方方怎么来分配这个收益这样的话呢？就会拆迁的时候就按照这个协议来这个协议了，这个分这个拆迁安置补偿的利益。
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    2020-11-04 12:43:39
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• 

  黄一洪

  律师

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  ¥0.64

  • 72″
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    2020-11-04 12:45:25
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• 

  张扬智

  律师

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  ¥0.64

  • 28″
    自动转换：您好，您不是该村的村民啊，你跟该村村民购买的这个房产买卖协议可以认定为无效的，对对方是可以不履行这个合同的，所以呢，建议您还是要求解除啊，这种购买合同要求返还对应的呃，这个相应的这个购房款啊，平常相应的损失。
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    2020-11-04 12:45:58
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• 

  帅建阳

  律师

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  ¥0.64

  • 32″
    自动转换：法律规定，农村村民一户只能有一处宅基地，并因此你们俩之间的协议可能会因为违反法律的强制性规定而无效，无效的合同是当然无效，确定无效，不可能变成有效，所以无论你们之间签订什么样的协议，都无法使你取得房屋所有权，对于无效的合同，你应当将房屋返还给对方，对方应当将购房款返还给你。
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    2020-11-04 12:46:01
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• 

  朱久兴

  律师

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  ¥0.64

  • 你好，根据你说的情况，因为政策和法律规定，一户只能一个宅基地，所以即便补签协议也不能办理过户。但协议书把买卖的事实写清楚的话，可以避免将来有争议。
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    2020-11-04 13:06:12
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.64

  • 如果符合当地的一户一宅条件，在同一村组织购房，双方是可以相互流转的，不违反土地管理法的规定，你们双方签订的补充协议不外乎于防止对方外卖，或者是房屋办理不动产权登记的过户这时间条件上的问题
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    2020-11-04 13:07:13
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  • 黄振波 服务方：
    在协议当中明确双方的权利和义务，规定违反双方合同约定的违约条款，为了防止后续可执行性，我们建议如果有第三方做担保，就更有保障
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    2020-11-04 13:09:53
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，农村宅基地是不允许买卖的，但是可以允许流转，也就是使用的是宅基地的使用权，并不是所有权，目前现在村里面已有一处宅基地，如果没有其他的新的情况，或者是其他的新的理由，那么你不允许再申请第二块宅基地，你与本村村民签订的宅基地买卖协议是无效的，那你可以以租代卖的形式，与本村村民签订长期的宅基地租赁协议，那等到以后如果真的出现纠纷的话，你可以以此租赁协议为由来抵御风险，维护自身合法权益。
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    2020-11-04 13:14:49
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• 

  臧家参

  律师

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  • 现在法律规定是一户一宅，不能过户，是法律问题。各地在拆迁时可能政策有差别，如果补签协议还是到本地律师所咨询吧，只不过是预防，可能真发生纠纷达不到逾期效果
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    2020-11-04 13:15:02
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，农村宅基地是实行一户一宅政策的，所以你购买的房屋是不能过户的。为保证你权益，你应当去公证处办理买卖公证。
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    2020-11-04 13:18:09
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 你好，根据你的描述，购买房屋的合同肯定有效。目前我们国家实行房地一体主义，也就是房随着地走，地随房走。建议你约定清楚房屋价款，违约责任，争议解决途径。
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    2020-11-04 13:32:38
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.64

  • 你这个协议不一定有效，宅基地每个人只能享有一块，而且上面的房子是不能随便买卖的，只能卖给同一个集体组织成员
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    2020-11-04 13:33:16
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• 

  吴彬

  律师

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  • 60″
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    2020-11-04 13:49:31
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，同村人之间是可以进行宅基地买卖的，不过需要经过村委同意的。如果不同意的，宅基地不能变更名字的。建议还是签买卖协议，租赁协议后续风险较大。
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    2020-11-04 14:06:57
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• 

  崔常山

  律师

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  • 法律规定，农村只能一户一宅，多占的房屋不能确权也不能办理不动产登记。因此你的买卖合同因为违反法律规定而无效。可以签订租赁合同，租赁合同的期限最长是二十年。到期可以重新签订二十年。
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    2020-11-04 14:12:47
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• 

  张超

  律师

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  • 按照现有政策，一户只能有一处宅基地。再购买宅基地，合同应该无效，这也是为什么办不了过户。长租协议也很难维护你的利益，租赁关系并不稳定，对方可以解除合同，而且最长租期也就二十年。最保护利益的肯定是过户。
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    2020-11-04 14:13:13
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，因为我国实行是一户一宅的政策，如果你已经有宅基地的话，是无法再进行过户的，肯定是无法签订买卖协议，可以根据具体情况签订租赁协议
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    2020-11-04 14:18:25
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• 

  李国民

  律师

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  • 14″
    自动转换：你好，那么本村村民之间额进行房地产过户，当然是可以的，那建议你向向当地村委会提交相应的证明。
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    2020-11-04 14:19:41
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• 

  赵英凯

  法律执业者

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  • 双方签订一份协议，其中约定权利义务，对拆迁后的权利义务做出特别约定，违约责任。同意村集体成员可以办理变更登记，不属于同一村集体没有土地补偿，但以上建筑物活的补偿归你，各地不断出现新的文件，不能确定以后政策。签个买卖协议是最有益的。
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    2020-11-04 14:35:48
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• 

  孙成山

  律师

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  • 34″
    自动转换：呃，如果你违反这个一户一宅的政策呢啊，一元的上来说一会咱是什么意思呢？是你初始等地的时候不能这个就用两套房屋，但不影响你的，而且买卖你要是买合同是有效，但你无法过户，而且这个有可能被认证成合同无效啊那这种情况下来说，你们就是将来看你们这个能不能有村委会的盖章确认啊？比如说你们双方有合同确认会做一个在那边盖章去。
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    2020-11-04 14:36:35
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• 

  王斌一

  法律执业者

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  • 1、农村房屋买卖合同不因一户一宅政策而无效！！ “一户一宅”是农村集体土地方面的管理性规定，并非规范农村房屋买卖合同的效力性规定，故“一户一宅”原则不影响房屋买卖合同的效力。 2、实践中的农村房屋买卖，根据合同给付购房款房款，宅基地之上的房屋所有权即发生转移，而不论是否过户登记。 3、虽然宅基地之上的房屋所有权发生转移，但宅基地使用权并未随之转移。 4.补充协议尽可能的把买卖房屋相关情况写明白写详细，双方当事人签字画押即可。
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    2020-11-04 14:51:51
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• 

  张凤启

  律师

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  • 47″
    自动转换：唉，你好，按照现有的法律法规定，农村居民居民只能在本村拥有一处房地产，一处房屋，那么现在你给我们来两套嗯，在签这个购买协议的时候要注意相关，不要为不要违反法律的相关事项，那么这个协议怎么签？你在这上面是说不清的，所以您应该去当地的律师事务所带上您的相关的材料，找律师给您代写一份买房协议。
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    2020-11-04 14:57:27
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• 

  常磊

  律师

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  • 您好！ 首先，补签合同，约定高额的违约金，虽然对你方有利，但是换位思考一下，对方会愿意和你签他可能需要承担高额违约金的合同吗？肯定不会的，所以这个方法肯定是行不通的。 其次，法律规定长期租赁合同租期不得超过20年，超过则无效。所以即使对方跟你补签一个长期租赁合同，那也也只有20年的租住权限，并没有其他权限，而且你这样一签，会造成两个后果： 一是等于你间接承认了你先前的购房款是租房款，那么你对这个房子将不再享有其他处分权益，因为你只是租户。 二是，既然你是租户，且只有20年的使用权，那么20年后，你是需要把房子还给别人的。 我想无论这两个后果中的哪一个，都与你当初购房的目的完全不相符吧。 最后，还有一个关键因素，就是征地补贴。我是杭州这边的，这两年浙江处于极速发展阶段，征地补贴政策多、额度高，杭州萧山那块更多，所以这块利益如何拿到手，你需要好好思虑一下。 感兴趣的话，可以私聊我，然后就你的具体情况，我们可以详细商讨一下。
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    2020-11-04 14:58:38
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 37″
    自动转换：农村宅基地上面的房屋购买有效，无效，效力待定，这个三种情况，你这种情况，所以是无效的，因为你是同村的人，如果你没有宅基地，那么你这个买卖是有效的，因为你有宅基地是违反了一户一层的规定，所以你这个买卖是无效的。
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    2020-11-04 15:05:21
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  • 楼主：
    如果买卖合同无效，那以后法院判决返还房屋，对方也应该拿出合理的价款补偿给我吧
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    2020-11-04 15:47:51
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，法律规定是一户一宅，不能违反，你可以分家或者是登记在亲属名下。当然前提可以与对方签订有有效的协议。
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    2020-11-04 15:14:46
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• 

  张瑞

  律师

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  • 你好，农村宅基地是不可以自由买卖的。但农村宅基地使用权可以转让，必须具备以下条件： 一、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准; 二、是转让人与受让人同为本村村民; 三、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件; 四、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。 如果你符合以上条件，可以到村委会申请变更农村宅基地使用权。合同只能约束你们双方，对第三人不发生效力。
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    2020-11-04 15:30:39
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好！关于你说的这个事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的。故最好还是可以当面咨询律师。
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    2020-11-04 16:06:47
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 您好，村集体的宅基地确实是一户一宅，但是是可以出卖的 如果您怕以后出现登记问题，可以和出卖方签署一个协议，写明转让拆迁安置利益的事项，这样以后涉及拆迁安置的利益还是在您这里的
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    2020-11-04 16:18:42
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• 

  王正纲

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  • 28″
    自动转换：好看了你的问题，你现在应该是在签订这个房屋买卖合同的时候呢，对违约成本和违约的责任要约定的细一些啊，足以覆盖你所提到的上述的所有的损失啊，这个啊，可以保障你将来的一些损失吧！
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    2020-11-04 16:28:44
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• 

  杨力

  律师

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  • 32″
    自动转换：呃，你这么听话啊，就是一个就是前天要有这个房买卖的，有些一另外一个呢，就是付款的凭证要保存好，然后呢就是说啊，其他的不同的什么信息都不需要，就是一个话我买卖些令另外一个就是您付款的一个凭证好就付款那个凭证然后呢就是说啊，这个转账还有一个地方根据打的这个手机要有这些证据波之后啊，就是说在发生纠纷的时候好，这个最起码在诉讼的困难中，你还能够维护你自己的力。
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    2020-11-04 16:45:33
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• 

  陈光文

  律师

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  • 你好，根据你说的情况，关于宅基地在集体成员之间流转是可以的，但是目前还不具备过户条件，你需要在协议书里约定清楚使用权及双方权利义务等内容。
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    2020-11-04 16:52:41
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 根据我国现行土地管理政策，您与对方只能依法就宅基地使用权转让问题进行协商，相关房屋的所有权只能随宅基地使用权一并转让。 ② 如果您欲保障自身对相关房产的远期利益，建议您依据《中华人民共和国民法典》的相关规定与对方签订“居住协议”，以“居住权”代替“所有权”和“使用权”，这样更为便捷、稳妥。
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    2020-11-04 17:28:43
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• 

  郑磊

  律师

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  • 1.根据你所述情况，该房产无法进行变更登记。 2.关于权益保障问题，建议签订一份关于该房产拆迁补偿指定赠予协议（将全部拆迁补偿款指定交付你方），并进行公证。
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    2020-11-04 17:30:14
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• 

  崔兵

  律师

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  • 多年前进行过改革，在浙江上海等地，有些合同还是有效的，具体详细的把握和帮助一两句是说不清的，请直接下单本专家律师电话咨询。
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    2020-11-04 17:33:21
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 您好！根据您所述情况，该房产无法进行变更登记的情况下，就权益保障问题，建议签订关于该房产拆迁补偿指定赠予协议，明确将全部拆迁补偿款交付你方并进行公证。 如果对方子女要求继承，那么只能到法院起诉买卖合同无效，要求对方返还全部房款及银行同期存款利息。
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    2020-11-04 17:38:31
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