宅基地扩大问题

54位律师解答

• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 11″
    自动转换：这个只能是继承房屋并不是宅基地的使用权，原来的宅基地的面积你现在还是多大的面积？
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    2020-10-24 15:53:25
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• 

  李新宇

  律师

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  • 18″
    自动转换：你好，我看了下你您的这个描述啊啊，就在前几天也出了一个这样的规定啊，就是村里的这个这一地啊，它是可以继承的啊，但是呢，这个根据这个DC房子的原则呢，必须要上面必须要有房屋。
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    2020-10-24 15:53:39
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  • 李新宇 服务方：
    25″
    自动转换：您说的这个在这个宅基地上面建房啊，使用没有问题的，这个翻盖呢啊是啊，这种是允许的啊，不违反法律规定的啊，因为家里的这个房子呢？如果说呃呃，是危房或者是呃年代比较久远了，那样的可以翻盖的，翻盖的话呢呃是不受限制的。
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    2020-10-24 15:54:21
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  • 李新宇 服务方：
    16″
    自动转换：你这边呢，最后有不清楚的可以点击我的头像啊，有这个在线沟通，可以和我私聊啊，可以就这个问题呢额，结合新出的这个法规，打开详细的具体的沟通好吧。
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    2020-10-24 15:56:11
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  • 李新宇 服务方：
    根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。
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    2020-10-24 16:01:20
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.47

  • 16″
    自动转换：你好，你的问题看到了农村的老房子拆掉了之后重新改，像这种情况需要进行重新审批的，就需要重新审批的，如果需要详细检查的，可以我联系。
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    2020-10-24 15:54:05
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 48″
    自动转换：你好，随着民法典的生肖，那农村的宅基地以及土地，而即使户口在城镇就是非农村集体户口也可以基层了，那么这一套房子继承之后，你是有权进行加盖啊，在合理范围内进行呃加盖都不属于伟剑，那我建议你还是不单需要咨询，就是村里的负责人尽量还是需要收集好你这个房子的房产证或者是土地证办理过户要及时办理过户户户户到你的名下来认定这房子啊，或者土地使用权是归你所有，嗯，即使对方啊，像相应的部门，比如说对规划部门进行投诉反映，那么你这种情况也不能认定是备件，因为你是合法的持有土地使用权证。
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    2020-10-24 15:54:18
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• 

  邹飞红

  律师

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  • 你好，我建议你走正规的报批程序就好，问一下村委会，这个东西是归土地所管，还是归谁管，然后去正规的走程序报批，有批文的话，不就合法了吗？怕什么举报
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    2020-10-24 15:56:18
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，明年1月1日之日起，农村的宅基地及土地城镇户口的法定继承人有权进行继承，需要及时办理过户。同时可以向所在地的土地管理部门申请审批，给你下达书面的告知书放在手中可以应对被投诉情况
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    2020-10-24 15:56:37
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• 

  李鑫

  律师

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  • 35″
    自动转换：嗯，你好，根据你的描述，好像拆了再起一层，这个移动这个三层的消防啊，那么在这种情况下，宅基地上的房屋一般最多允许盖二层你三层的话，首先你要是饿不到这个规划部门去审批的话，那就属于违建，违建，即便是从里边儿同意，你不符合规划违建的话，或者说说你侵犯这个相邻选择这种情况之下，有可能被举报，那举报的话，那就有可能要啊，你盖起来要给你拆掉啊什么能帮到你？
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    2020-10-24 15:57:00
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 10″
    自动转换：需要经过村里的同意，审批，建设的话，需要政府部门的同意。
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    2020-10-24 15:57:03
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• 

  崔常山

  律师

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  • 如果你是农村户口，先盖房子，需要先写申请书，交到镇里或者街办建房办公室批准，拿到批文以后才能建设。如果没有批文自己建房属于违建，会被责令拆除。如果是城市户口，那么无权在农村建房。但是有权利继承。
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    2020-10-24 15:58:55
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• 

  张华北

  律师

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  • 49″
    自动转换：啊你好啊，根据你描述的情况，那么我国的宅基地目前的最新的政策啊，最新的这个政策规定嗯，是这样的，你如果说你的户口不在本村集体之内，那么你以前父母的户口在然后这个宅基地上有你父母建起来的房子，那么你作为子女是可以继承的，是可以继承的啊，但是继承完以后啊，你不允许在原有的基础上进进行改建扩建啊，这是明文规定的是不允许的啊一旦这个房子一旦你这个老宅基地上的老房子打倒他以后啊，这个宅基地村集体是要收回的还是要收回的我觉得。
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    2020-10-24 16:00:42
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  • 张华北 服务方：
    我曾经处理过类似案件，有什么问题可以点击我头像给你免费详细咨询
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    2020-10-24 16:01:47
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  • 张华北 服务方：
    刚处理过类似案件，具体政策我是很清楚的，肯定是不允许改建扩建翻建以及加建的行为的。
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    2020-10-24 16:04:44
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  • 张华北 服务方：
    希望可以采纳。
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    2020-10-24 16:22:13
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  • 张华北 服务方：
    30″
    自动转换：就是如果说你父母有任一方的户口还在这个村集体啊，里边那么以他的名义来在这个宅基地上进行加建犯贱仙剑啊，都是没有任何问题的啊，符合这个宅基地的政策啊，你按照正规的程序啊，申请报批啊，就可以了。
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    2020-10-24 16:23:28
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 39″
    自动转换：继承了从法律上来讲，一直是可以的正式没问题，但是你重新盖这样的，没有的房子你盖起来，那就不是继承的问题了，让他是你们的，但是房子不是明白的，这个房子你盖起来，那就是创新建设举报肯定是不行，突突然也不会同意的，基本上突然就同意那么吐吧，我们还房子都没有，也会来找他的。
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    2020-10-24 16:04:02
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人。
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    2020-10-24 16:10:26
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• 

  吴炜

  律师

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  • 这种翻新重建不会有什么问题，而且这个也是进过了政府的同意的，现在没有面临拆迁什么的，重建不会设计什么问题
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    2020-10-24 16:20:51
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• 

  王焕

  律师

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  • 65″
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    2020-10-24 16:21:45
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 103″
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    2020-10-24 16:25:12
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 目前，按照土地管理法明确规定，权正负极的人员有对宅基地土地上的房屋继承的权利，并没有对宅基地继承权，您的理解是有偏差的
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    2020-10-24 16:25:40
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  • 黄振波 服务方：
    对于这一类具有继承的宅基地上的房屋，遵循的是房随地走，地随房走的原则，也就是说，房屋倒塌了，不能再使用，在两年内，如果不修善，那么该宅基地就应当返还给村集体土地
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    2020-10-24 16:28:36
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  • 黄振波 服务方：
    至于能否翻建，并不是村委会说了算，应当是由县级人民政府，国土部门以及规划部门合法报批为准，因为本身你们家的家庭成员的户口已经转移到城镇，如果翻建的话，相当于是利用了集体土地。很明显是违反了土地管理法的，建议您审慎决定
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    2020-10-24 16:32:52
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 60″
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    2020-10-24 16:25:54
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  • 黄一洪 服务方：
    62″
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    2020-10-24 16:27:12
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  • 楼主：
    你好，是不是只要我建起来了就没什么关系了，建起来的过程之中不能有人举报是吧？
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    2020-10-24 18:50:49
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• 

  巴波

  律师

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  • 建议打报告，获得书面批准以后再兴建，以免被认定为违章。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-10-24 16:40:58
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 18″
    自动转换：你好，这个不用担心，既然是国家出台的法律，就是说，而农村农村的宅基地可以基础，那么说可以按照法律来办理就可以了，这不用过于担心。
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    2020-10-24 16:43:33
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  • 南晓峰 服务方：
    自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局，近日对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”，答复明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。  答复指出，根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。
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    2020-10-24 16:45:48
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• 

  赵炜

  律师

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  ¥0.47

  • 根据您的情况描述，你说的是宅基地房，那么根据现有的法律规定，宅基地房是可以继承，但继承的只是这个宅基地上的房屋而不是这个宅基地，因为宅基地根据现有法律是属于村集体的建设用地，不是可以继承的，只能继承这个宅基地上的房屋，那么还有就是另外您说的这个翻建或者改建这些房屋的情况，那么无论是新建改建翻建都是要有审批手续的。
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    2020-10-24 16:45:31
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• 

  帅建阳

  律师

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  • 42″
    自动转换：宅基地纸实行一户一宅，宅基地面积不得超过省级政府规定的标准，各省对宅基地的管理规定是规制的，就你所说的这个情况主要涉及三方面的法律问题，第一，你所在的省对宅基地面积是如何规定的，第二，对房屋的楼层数，层高，有没有规定？第三，在新建，改建，扩建房屋时，是否需要取得规划部门的同意或许可。
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    2020-10-24 16:45:56
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• 

  臧家参

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  ¥0.47

  • 两层的老房子千万不要动，翻建必须有手续，翻建没手续，是没有举报的，即使院内建设也要有手续，你之能试试运气。就是以父母的名义，说是柴房是危房，严格来说也需要，自己衡量厉害关系是否建设
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    2020-10-24 17:02:45
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• 

  陈华明

  律师

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  • 40″
    自动转换：农村的旧房子进行一个翻新，或者是一个番翻盖啊，这个时候啊，这个都需要是向村里进行包，他们不能够违反啊，这个村里的这个规划对吧？呃，另外一点啊，只要你们村里不属于是那种疾病啊，或者拆迁区的，那这个时候呢，只要在村里进行一个包被，那么基本上就没什么问题了，但是是你有一点就是说啊，这个老房子啊，不能够，就是扩建，不能够进行挪间，这样不超出原有的官方范围之内然后呢村里同意了，那么你们几个人也可以进行了？
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    2020-10-24 17:04:35
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 农民对宅基地拥有使用权，但无所有权。你能继承宅基地上面建造的房屋，而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。
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    2020-10-24 17:15:50
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.47

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，虽然经过了村里面同意，但是还是要向土地或者住建部门进行登记审批才可以。
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    2020-10-24 17:22:28
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• 

  李晓轩

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  ¥0.47

  • 如果被人举报，上级肯定不会睁一眼闭一眼。即使用你父母的名字加盖，也必须得有审批手续。不然就属于违建。这跟继承权没关系。
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    2020-10-24 17:25:49
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• 

  王彬

  律师

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  • 你好，宅基地上的房屋一直是可以继承的，如果父母在的话可以以父母的名义申请重新盖，但是继承得来后，只能修缮直至倒塌
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    2020-10-24 17:29:48
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“想拆了再起一栋三层小房”，那么应当去办理盖房的相关审批手续，手续齐全就没有问题，也不用担心有人举报。
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    2020-10-24 17:30:53
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• 

  刘锐

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  • 只要你父母健在且在农村有房子，在你家宅基地的基础上进行翻建，超过原来建筑高度的要经过审批，审批后就没有什么问题了。
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    2020-10-24 17:31:50
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• 

  张超

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  • 建设房屋光村里同意不行，得通过村里向上级申请办理规划许可等手续。有了手续，建设才合法，房屋也才合法，将来才能依法继承。
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    2020-10-24 17:45:12
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• 

  杨力

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  • 32″
    自动转换：你好，建议你啊，就是说在这个征集证据上面那个在啊，从新建航啊，要取得这个相应的这个手续，比如还是这个当地的这个这个这会儿这个当地政府的这样一个这个身体的手续好像身体手续我去过之后你才能见，如果说没有什么手续，你再把以前的给忘了倒了，这个妈妈这么一说，我这个房子好，这个推荐的话也有时间，好像是不认可的。
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    2020-10-24 17:46:22
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• 

  范明

  律师

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  • 42″
    自动转换：这个数据石化现在在农村的话，你就是把这个边的邻居这边知道你建房的人啊，其中比如说有一个是比较几个调皮捣蛋的啊，那你现在通过这种农村特有的方式，比如说前台吃顿饭啊，每个人给他送点香烟啊，送点酒啊，这些等等等让他这个这个这个不要跟你作对啊，然后村干部这边又同意没见了啊，这个时候你建起来啊，这就ok了，对吧负责的话呢，你这个有人跟你挑战举报你那你那你见不起来那村里干部同意你你也没办法对吧所以说我觉得我我感觉到农村现在很多的时候都是这样去操作的啊，希望对你有所帮助。
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    2020-10-24 17:56:19
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• 

  鲁强

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  • 16″
    自动转换：你好，你们这个情况建议你去镇里审批，这个规划手续，这样的话就是合法的，要不然的话存在举报的可能性非常大，然后就是会给你们拆除。
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    2020-10-24 18:06:10
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• 

  胡道禹

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  • 可以啊，你的想法没问题的，你就盖好了，让他们举报去，举报你就报警，要警察来处理，只要我们自己不违规违法就行
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    2020-10-24 18:08:52
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• 

  李国民

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  • 11″
    自动转换：啊你好，那么只要放到上班的规定啊，在原来那个地方就是没有这个直播要去，还要想一些黑鸡巴。
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    2020-10-24 18:21:44
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• 

  颜忠军

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  • 朋友，你要求在空地上另建一套三层的房子，这与城镇户口子女继承宅基地上的土地和房产没有关联性呀！ 这并不是新的政策，而是旧政策的重申！房子是合法遗产，当然可以继承，继承本身不区分户口性质，基于“地随房走”的常识，故：房地一并继承。你反映的问题，法律上是没有解决方案的，因为即使以你父母的名义建，也违反“一户一基”的原则。通俗的讲，你能摆平关系，没人投诉你就可以考虑建，否则别建。
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    2020-10-24 18:29:09
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• 

  张扬智

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  • 22″
    自动转换：您好，这是新建房屋需要经过相应的审批的，首先要比较村里审批同意，还要报国土资源局产品投入还可以盖新房，否则则属于尾戒啊，是可以被强制拆除的。
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    2020-10-24 18:41:13
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  • 楼主：
    你好，请问一下如果我只要建起来了就没关系了吧，大不了罚点款算了。
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    2020-10-24 18:52:23
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• 

  罗超

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  • 关于你的问题，我有几个建议，第一，你是想以前那个两层的老房的保留，对吧？第二，在你家院子围墙内空地上再启一套三层的，对吧？你必须到你当地的房管局或者村委会，镇政府的徒弟科进行审批。
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    2020-10-24 18:59:14
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  • 楼主：
    如果我起起来以后，再罚点款也没关系吧。起都已经起了，不会再拆了吧？
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    2020-10-24 19:12:12
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• 

  孙成山

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  • 10″
    自动转换：啊，那哪有一个书面的协议或者录音录像的证据能证明就可以。
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    2020-10-24 19:42:01
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• 

  谌见平

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  • 15″
    自动转换：你好，既然有这种境界的话，那么你老房子拆了重建的话，那么可能稍微好一点就不用去去你把那把那个手续到这里面的土地部门去打了，心情就可以了。
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    2020-10-24 19:42:09
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• 

  陆畅言

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  • 11″
    自动转换：村里同意的话，只要村里报到上面去批的，你要拿到批文以后才有效。
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    2020-10-24 20:09:38
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• 

  邵伟林

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  • 你好，现在宅基地扩建都是需要经过村集体批准的，你可以找你们村书记给你一个书面的批准的文件，然后办理相关宅基地使用权证
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    2020-10-24 20:23:47
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• 

  李小苑

  律师

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  • 54″
    自动转换：您好，对于宅基地上的房产可以继承这个本来就是可以继承的啊，只是说宅基地能不能继承了这个是会受影响的？一一般情况下呢，实行的是一户一宅原则，如果是在父母原来的宅基地上期间房屋从物权所有得的一个好方式和规定来看呢？置房屋建成肢体上面的房屋就归你们的，但是呢，底下的宅基地人员是归集体组织所有的啊，所以说如果是建这个在弟弟父母将来不在了啊，这个房子是可以继承你有使用权，但是如果要要想把它的产权完全过户到自己名下，并且呢要嗯房产和土地一致的话，这会是存在难度的啊，我不知道。
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    2020-10-24 20:24:12
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• 

  何勇

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  • 14″
    自动转换：你这个潍坊呢？要需要经过乡政府，乡乡政府和民政部门进行审核，你这个要盖房的话，你要办理审批手续，不然的话你是违章检查。
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    2020-10-24 20:26:23
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• 

  郑磊

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  • 根据你所述情况，目前需要注意的是：一是收集好使用权现有证据。二是固定村委会同意的相应证据（书面同意的证据）。三是根据实际，确定是否需向乡镇土管所提交申请，获得批准。
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    2020-10-24 20:28:06
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• 

  陈晨晓

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  • 首先这种建房子的话地要得到村里面的同意，第二还要得到当地的国土资源局的同意，审批了之后才可以建的。。。。。
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    2020-10-24 20:42:28
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 首先关于该房申请的问题，根据相关规定在村委会审核同意，并经乡镇土管所审批后，申请手续才算完成。如果仅经过村委会审核，手续是存在瑕疵的。如果被投诉出现问题，你方可以经审核为由进行申诉（但需注意证据收集)。 其次，即使被认定为违建，在自家宅基地的建筑，通常情况下也无法强制拆除。
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    2020-10-24 20:59:07
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• 

  王珍

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  • 土地所有权和使用权是村集体的，并不存在继承，何况你的户口已经不在这个村集体了，即便是拆迁，按人头补偿的你是分不到的。土地上的房产是可以继承的，这个没有争议。如果你们村现在还没有开始拆迁，你在既有土地上盖房没有争议，但如果拆迁已经开始了，你现在盖的房屋也是不受补偿的。
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    2020-10-24 21:08:34
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• 

  朱久兴

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  • 你好，根据你说的情况，你必须以你父母名义造房子，而且也要经过审批，假如经过审批的话，别人举报也没用。那样就可以继承了。
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    2020-10-24 21:10:58
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• 

  张凤启

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  • 17″
    自动转换：而是这样，既然是城镇户口，要继承农村的继承是可以的，但是如果在原来的宅基地上重新修建房子的话，那这是不行的嗯。
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    2020-10-24 21:25:00
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• 

  王炜华

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  • 一对一，详细的话呢，你可以把案情跟我讲一下，点我头像选择1对1咨询是免费的啊，这没有问题的可以跟我单独沟通举报，你好向公安局报案的具体要收集充分的证据，那么公安认可的话可以相应奖励。
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    2020-10-24 21:35:28
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，从明年1月1日起，农村的宅基地及土地，城镇户口的法定继承人有权进行继承，需要及时办理过户，同时向土地管理部门申请审批，给你下达书面的告知书，可以应对被投诉
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    2020-10-24 21:45:52
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  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况，可以及时向当地政府主管部门进行申请，如果依法申请后，政府部门不予核准，可及时提出行政诉讼，也可以向上一级政府机关提出行政复议。
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    2020-10-24 21:51:53
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• 

  韩广东

  律师

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  • 答谢
    您好，北京瀛台律师事务所为您服务，依据您的情况描述：在自己宅基地上建房没有问题， 您有什么法律咨询请拨打律师服务电话：4000305618
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    2020-10-25 15:51:41
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