房屋委托与租赁问题

45位律师解答

• 

  刘学勤

  律师

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  ¥0.78

  • 45″
    自动转换：啊，你好朋友啊，我是刘律师那么像这种情况的话，您和代理公司之间签订的合同是合法有效的，那么房东没有权利将您赶走，因为根据合同的相对性，房东和代理公司之间虽然解除了合同，但是您作为租客和代理公司之间的合同还是合法有效的啊，而而且您已经支付了相应的租金就是相应的对价已经支付过了，您是守约的，如果房东以此为由把你赶走，或者要解除合同了么？你有理由拒绝，那么后续问题您可以联系私信我啊。
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    2020-10-05 23:04:36
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.78

  • 这个纷乱复杂的关系就是一种陷阱，你可以理清事实，依据你的角度所处的关系，讨回公道具体请直接下单的专家律师电话咨询，否则这句话肯定是说不明白的。
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    2020-10-05 23:04:38
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 87″
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    2020-10-05 23:04:40
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.78

  • 对于你所讲的这种情况，如果房东在之前已经授权给其他中介公司，代理其与租客签订的房屋租赁合同。该合同同样是具有法律效力的。但是如果房东在其他条件的情况下，双方经过协商可以解除原合同，重新订立新的租赁合同，也同样是可以的。 具体情况您可以与本专业律师电话联系全面了解一下，详细情况为您分析判断。提出准确的法律咨询意见。
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    2020-10-05 23:05:10
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.78

  • 25″
    自动转换：如果租客已经和这个中介公司签订了这个合同，也履行了这个嗯组合的业务，交那个租金，那么房东再去找这个租客的话是没有去了那些我们租客主张权权利的房东应该向中介公司来主张相应的这个民事权利。
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    2020-10-05 23:06:21
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，租客已经支付租金 虽然没有直接向房东支付 但是房东和代理公司之间存在授权委托关系，对于房屋租赁的义务最终应由房东来承担，房东的损失需要向代理公司主张赔偿。房东要求租客办理没有法律依据，租客有权拒绝办理和再向房东支付租金
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    2020-10-05 23:06:26
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• 

  范明

  律师

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  ¥0.78

  • 93″
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    2020-10-05 23:06:40
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 您好，如果是房东授权代理公司出租房屋，根据占有的连续，你对于房东来说是属于有权占有，房东是无权对你主张返还占有的，故房东无权赶你走。
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    2020-10-05 23:07:24
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  • 任宇飞 服务方：
    你这个情况建议先协商，如果协商不了，可直接到法院起诉。
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    2020-10-05 23:08:09
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• 

  杨康

  律师

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  • 你好，这种情况只能找租赁公司退款，因为房东只于中介签订了合同，其是根据合同才为您提供租赁的，现在中介违约，房东也就不必履行对应的义务了
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    2020-10-05 23:07:26
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 这主要看两个问题:1.代理公司转租给承租人签的合同是否在与房东签订租赁合同约定的期限内？2.房东与代理公司的委托代理期限是否与房东签订代理合同期限相一致？
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    2020-10-05 23:08:46
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  • 黄振波 服务方：
    对于第一个问题，如果是代理公司与房东签订的代理服务合同期限已经超过了代理公司与您签订的租赁合同，那么超过的这部分是无效的。
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    2020-10-05 23:10:22
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  • 黄振波 服务方：
    那么承租人可以要求代理公司将超出代理期限这部分租金返还。相反，如果您与代理公司签订的租赁合同属于代理期限内，您不需要理会房东，理由有两个:1.房东已经认可了代理公司的代理权，其有权转租给承租人。2.承租人与代理公司存在租赁关系，与房东不存在任何关系。
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    2020-10-05 23:14:04
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.78

  • 26″
    自动转换：房东与代理公司之间是委托关系，代理公司与签订的房屋租赁合同是有效的法律后果，这个房东呢？他应当是承担的，这一说代理公司没有给他的，这个租赁费，这属于他们之间的纠纷，这个房房东呢，没有理由去解除你们建的合同。
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    2020-10-05 23:11:17
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  • 南晓峰 服务方：
    31″
    自动转换：啊，根据房东所说的这个情况，他们之间的是形成这个委托代理关系的房东呢？他只是没有收收到这个租赁费，这属于他们之间的这个纠纷，他赢得是向着和和代理公司来要求返还他的这个租赁费嗯，另外那就是说你现在还可以坚持继续嗯，就是要求履行这个租赁合同。
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    2020-10-05 23:12:22
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  • 南晓峰 服务方：
    20″
    自动转换：代理公司因为已经已经签订了这个租赁合同中的合同已经发生了法律效力，这个代理行为呢？他已经是完成那么说这个房东他也是无法与这个代理公司解除合同的。
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    2020-10-05 23:13:11
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  • 南晓峰 服务方：
    32″
    自动转换：呃，你现在可以要求房东要继续履行这个租赁合同，他们之间的这个经济纠纷，让他们自己去解决，也可以走法律程序，如果说房东啊，就是说强制性的，就是让你搬迁，你可以先报警处理，有派出所民警调解，然后呢就是你可以让风度呢，我向法院起诉你，你也可以主动的想法院激素用处履行这个你不懂。
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    2020-10-05 23:13:53
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  • 南晓峰 服务方：
    37″
    自动转换：你好，房东与代理公司签签订的合同，他这个有效期呢？还没有过这个方特代理公司呢，他是有权代理房东与你签订租赁合同的，只要是他们这个合同指定是有效的，那么说，你以后用一个个代理公司签订的这个租赁合同也是合法有效的，这个法律后果，那他应该归于这个房东呢，他用的是承担这个租赁合同的法律后果，一到市里面的和合同。
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    2020-10-05 23:22:31
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  • 南晓峰 服务方：
    34″
    自动转换：呃，你现在呢？应当去中介就是说啊，对于房东和中介签了这个代理合同而进行复印或者拍照啊，静姐，那保留好你缴纳租金的证据，一站式法律程序呢？那这个可以搜证据也向法院提交，这对于合同的原件啊，可以请求法院去调取。
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    2020-10-05 23:30:04
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• 

  巴波

  律师

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  • 如果委托代理关系成立的话，受托人的行为法律后果将由委托人承受，因此公司收取租金，视为委托人收取了租金。委托人不得要求重复收取租金。如果协商不成，可由法院诉讼解决。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-10-05 23:15:15
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• 

  任丽媛

  律师

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  ¥0.78

  • 你好！最好提供当时的录音或者聊天记录作为证据 然后再重新签订协议 那么是具有法律效益的 后续有问题可以随时咨询我
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    2020-10-05 23:21:00
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 22″
    自动转换：我给你解答一下你的问题啊，你这问题的特别多，现在我们北京，上海，还有深圳都可能多见非常普遍，其实呢，这很多是那个中间那个代理公司的跑路啊房东呢，这边收不到钱，他就重新租房了，那么这里边有两个法律关系，我给你分析一下。
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    2020-10-05 23:23:09
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  • 黄一洪 服务方：
    36″
    自动转换：那么，你们跟代理公司之间签订一个合同，现在在工公司呢，违约了，那么你们应该想法的公司去主张违约，要求赔偿，那么房东那边呢，跟这个代理公司是委托关系，他跟我解除关系之后，他当然有全球房了，那么呢，你们现在呢？最好的办法，我建议你们协商，那么具体协商的方法你可以点击我头像跟我这些咨询跟我这些沟通，你点击我头像，以后有一个在线沟通的功能，可以在在里面嗯，像我说句话之前。
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    2020-10-05 23:23:58
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  • 黄一洪 服务方：
    50″
    自动转换：我给你讲具体来说的话，你们现在应该去具体做这个代理公司，因为起初在公司违约，他们收到你们的钱，但是呢，现在你们无法享受这个租房的服务，所以说你们的正确的方法是指向这个代理公司，但是现在眼前，你们开始跟房东协商一下，看看看能不能够宽限一些日子啊？那么如果说你们跟房东达成了新的合同的合同的话，那么也是可以的，那么你们相关的损失，还是找代理公司需要去起诉，具体不知道怎么起诉，你可以点击我头像嗯，咨询我更有这种沟通，你这个事情呢，比较简单啊，解决起来后期，我不建议你聘请律师，因为这个事没必要再单花与律师费。
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    2020-10-05 23:25:00
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  • 黄一洪 服务方：
    31″
    自动转换：目前你这个相应的这个饭办法呀，就是你你们作为租客，你们这位租户你们一定要去起诉代理公司，然后嗯，起诉以后你们胜诉的可能性比较大，就可以得到这个相关的，你们之前交这个钱能再返还啊，你们也就是说你们从代理公司那交的钱还是可以拿回来的啊具体的你可以点击我头像给我在线沟通啊。
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    2020-10-05 23:26:16
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  • 黄一洪 服务方：
    41″
    自动转换：另外，我是咱们北京市最大的事务所为衡律师事务所的自身，您是房产律师，那么关于你这个事情呢？非常简单啊，我跟你跟你讲了，我不建议你后期的起诉的事情，律师有律师费呢也不少，没必要，你又不知道怎么起诉呢，你就点击我头像，里面有一个在线沟通的功能是免费的，你问我就行了，我可以跟你说一说，嗯，还有什么其他疑问，到时候也可以问我啊，一般白天我在今天的这个时间点也很晚了啊，但是你还是可以点击我头像和我这些沟通啊，有时候有什么不明白的话。
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    2020-10-05 23:28:17
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.78

  • 10″
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    2020-10-05 23:25:54
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• 

  李国民

  律师

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  • 12″
    自动转换：哦，你好，那么这种情况下注册不用道理，房东那么只需要认可与中介公司签定的我做练习基础啊，不是防冻的就是。
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    2020-10-05 23:37:52
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 你好，情况已经明白了。 1， 你们已经付了半年的租金，和一个月的押金，现在过去不到2个月，你们没有违约。 2， 房东没收到租金，和你们无关。 3， 这个情况房东不给你看他和中介之间的解除合同，但是还强制你搬走的话，你可以报警，因为是中介欺骗你，你是受害者。 4， 如果中介可以把钱还给你，那你和房东重新签合同也没问题。
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    2020-10-05 23:40:50
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• 

  吴炜

  律师

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  • 这个你只能找代理公司，如果他们没有按照你们的约定缴纳租金导致你不能继续租住这个房子的话，你可以起诉他们解除合同并要求他们支付违约金。
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    2020-10-06 00:01:14
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• 

  杨力

  律师

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  • 15″
    自动转换：租客应当与这个防盗网在另一鉴定合同。
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    2020-10-06 00:02:47
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• 

  张兴建

  律师

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  ¥0.78

  • 如你所说是代理关系的话，房东是没有权利收房的，可以再签订租赁合同，但是已经缴纳租金的时间段，租客依旧可以继续住。
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    2020-10-06 00:07:29
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• 

  钱金婷

  律师

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  ¥0.78

  • 93″
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    2020-10-06 00:08:03
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.78

  • 1.根据合同法的规定，你有权继续承租该房产，并不再重复缴纳租金。 2.关于房主的要求，你可明确告知由其与中介公司协商，与你无关。
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    2020-10-06 00:12:20
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.78

  • 31″
    自动转换：这种情况你要审查，房东和代理，也就是中介之间是不是存在一个委托关系？要确认为他关系的话，您看中介是不是有中介和房东的委托代理合同？如果有您给这个房东也没有错，但是如果以及签订的合同，现在应该继续履行，不受现在房东的干涉。
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    2020-10-06 00:18:46
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好！对于你说的这种情况，还可以通过诉讼的方式来解决的。对于诉讼的细节问题，可以当面咨询律师进行详谈。
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    2020-10-06 00:21:58
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  • 代理公司是否还能联系上呢？如果是代理公司欺骗了房东，房东在你们签协议前已经解除了代理权，但你们有理由相信代理公司有权限，那可能是表见代理，那房东应该先履行，让后向代理公司追偿，这是好的结果。如果没认成表见代理，那你们就要先交房租，然后你们去找代理公司追偿，这样就被动了。所以你们还是要一致坚持你们有理由相信代理公司仍然有代理权。
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    2020-10-06 00:24:37
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 这种情况，不能与房东再签合同交房租！ 合同具有相对性，房东与代理公司已经签订过合同，委托代理公司租赁房屋，所以房东有任何问题应找代理公司！你这边对应的也是代理公司，不对应房东！
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    2020-10-06 00:25:59
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.78

  • 租客要么跟房东重新签合同交租金，要么就搬走，对于租客已经交给代理公司的钱，只能去找代理公司要求退还。
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    2020-10-06 00:40:38
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• 

  李琳

  律师

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  ¥0.78

  • 首先，租客的签约和交房租都是符合法律要求，代理公司卷款逃跑跟租客没有任何法律关系，其次，房东没有权利赶走租客，租客应该租住到合同到期，最后祝您工作顺利，身体健康，万事如意！
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    2020-10-06 00:52:39
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• 

  张扬智

  律师

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  • 58″
    自动转换：你好，租客跟这个中介公司签署的这个租房协议在中介公司与房东签署的委托合同的有效期限内啊，那这个租赁合同是有限的，是有效的，租客有权拒绝啊，这个房东的收房要求嗯嗯，租客也没有义务啊，另行向房东支付啊，相应的房租啊，因为之前这个押一付六的房租已经支付给中介公司了，那这个付款行为对于很多是有效的啊，房东也没有权利啊，要求租客啊可爱啊，班出现有租住的房屋啊！
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    2020-10-06 01:19:53
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• 

  李林

  律师

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  ¥0.78

  • 54″
    自动转换：你这个不同于两份租赁合同，因为第一份是委托代理关系，那就相当于这个我房东这可能带领公司可以以他的名义或者自己的名义与三方签订租用合同，然后权利义务由委托代理人自己承担，所以说当时签订的时候，你现在也是在跟房东签那这样的话，房东就能解除你的决定权就是找代理公司要求赔偿，也不要重新跟房东签。
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    2020-10-06 01:39:46
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，你对房子是合法有效的占有，房东没有权利赶你走，建议及时保留证据向法院起诉进行解决即可。
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    2020-10-06 01:53:33
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，你和中介公司签订的租赁合同，在房东和中介公司的合同终止后，也就终止了，你是可以与房东重新签订租赁合同的。
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    2020-10-06 02:23:03
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 委托合同是有效的，你可以拒绝搬离房屋，要求房东继续履行租赁合同至结束日期。房东没有收到房租，它可以根据委托合同起诉代理公司，不应该让你搬离或者再行支付租金。
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    2020-10-06 02:40:46
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• 

  徐欣

  律师

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  • 钱给中介房东没收到，说明中介公司这边违约或者诈骗。能联系上的话建议先沟通联系，看中介公司怎么说再决定是否报案或者起诉。
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    2020-10-06 03:15:14
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.78

  • 35″
    自动转换：如何和代理公司签的是合同的而已，在你公司房子的合同已经结束，对于租客的损失可以找的公司对头。
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    2020-10-06 03:16:18
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• 

  王建勋

  律师

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  • 你首先和代理公司进行联系 核实一下房东所说的情况是否属实 如果是真实的 你们三方可以在一起就解除租赁合同的问题进行协商 由代理公司退还你的房屋租金
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    2020-10-06 04:16:03
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• 

  张瑞

  律师

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  • 你好，合同具有相对性，你是和代理公司签订的合同，房东也是和代理公司签订的委托合同，房东应该找代理公司索要房租的，但你应该积极配合。
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    2020-10-06 04:19:58
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，你与代理公司签订租赁合同的时间在委托合同的有效期内，委托合同解除不应当影响到租客的权益，租客交付的租金在解除委托合同后如何处理是房东与代理公司之间需要解决的事情。你可以让房东直接找代理公司解决。
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    2020-10-06 04:23:48
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• 

  牛振平

  律师

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  • 答谢
    如果房东委托了代理处理租房事宜，且签订了授权委托书，你有理由相信代理有权利与你签订租房合同并收取租金。
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    2020-10-06 06:13:15
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• 

  崔常山

  律师

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  • 答谢
    如果代理公司和房东之间存在委托代理合同，那么你和代理公司签订的租赁合同就是合法有效的，房东无权撤销。因此房东的要求是没有法律依据的。
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    2020-10-06 06:18:20
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    33″
    自动转换：这就看你跟那个代理公司签的合同是不是在他们那个县之内？而且呢，签名是不是房东的？你只是看照片不行啊，你确定那个委托房东委托那个公司那个委托书是真实的，如果这个不真实的话，那你们就如果方正确实委托期限在你们的委托期之内，这个委托就是有效的，你们那个点喝的就是一个笑话，就用这个来对抗体下来。
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    2020-10-06 06:36:40
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    12″
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    2020-10-06 06:58:57
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• 

  吴彬

  律师

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  • 答谢
    75″
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    2020-10-06 09:34:48
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• 

  赵炜

  律师

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  • 答谢
    根据您的情况描述，如果确定所谓的代理公司已经跟房东解除了委托代理的协议的话，那这个代理公司已经没有这个租房管理权利义务了，那您直接跟房东进行联系，说明一下，当时这个所谓的代理公司是否有这个房东授予的代理签订房屋租赁协议的权利，如果当时是有的话，那么这个房屋的租赁协议也是能够约束这个对方的，也就是这个房东的。
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    2020-10-06 17:11:13
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• 

  王焕

  律师

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    57″
    自动转换：中介和房东，它们之间是一个委托关系，虽然是委托关系，那就代表是房东来和以前的租赁合同啊，这不是一个基金合同关系，这个中介关系，那么你只要你把这个房租给了中介，那就虚伪，你把这房子房租给了房东，所以你们接着合同并不因为中介没有给房租，那要求你承担我也走了，要你帮你出去嗯。
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    2020-10-16 12:54:02
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