期房拍卖抵账

54位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  • 16″
    自动转换：你好啊，刚才你已经提问了一遍啊，刚才给你说了，你这个和银行，企业商家将这个机房电线，然后进行还债，这个不是恶意拖欠的行为，相反会认为积极履行啊债务的行为。
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    2020-09-21 15:21:55
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  • 李新宇 服务方：
    19″
    自动转换：我想听嗯，上面给你说了这个方法是可行的，但是啊呃，能否提起诉讼啊，需要这个银行这边来决定啊，你学生了半天，这个银行不起诉，也没有什么办法啊，因为这个房产的变现呢，必须要通过诉讼，通过司法程序才行。
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    2020-09-21 15:23:13
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  • 李新宇 服务方：
    16″
    自动转换：呃，这个你这个地方能不能拍卖套电线啊？这个你不用担心啊，目前这个算法实验实验当中啊，对于这个机房啊，是可以进行拍卖的，这个你不用担心啊！
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    2020-09-21 15:24:02
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  • 李新宇 服务方：
    31″
    自动转换：现在你目前面临的情况呢？是如何启动，如何启动这个司法程序，这是最主要的，因为这个启动的这个主体呢，是在银行，银行如果不起诉的话呢？这个司法程序也无法启动，好吧，主要主要看你可以银行怎么协商了啊？如果协商好好了的话呢这银行啊，会马上起诉，然后这个程序呢，就马上进行，应该会很快。
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    2020-09-21 15:24:43
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  • 李新宇 服务方：
    25″
    自动转换：呃，其实我觉得你们这个啊，完全没必要让法院出判决，直接出一个调解书就行了，因为调解书具有强制执行效力额，协商好了之后呢，然后让法院出一个调解书，然后就进入执行程序了，你这个房子呢，就会被就会进入到这个拍卖程序啊，应该很快的，主要是和银行协商好了就行啊！
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    2020-09-21 15:25:48
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  • 李新宇 服务方：
    23″
    自动转换：嗯，如果你这边还有不明白的不懂的，最后你可以点击我的这个头像啊，一对一的详细沟通，其实你在这里问问律师呢，呃，得到的答案基本上也差不多啊，所以说呢嗯，你有不懂的时候可以点击我的头像，咱们接下来详细沟通好吧。
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    2020-09-21 15:26:19
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 14″
    自动转换：和银行协商，先和银行协商贴上成功的话就没问题，直接记账几张是最好的几张不了的话也可以卖，然后申请拍卖都可以。
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    2020-09-21 15:21:58
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• 

  任丽媛

  律师

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  • 您好，下面由我为您解答 根据您的叙述您可以通过诉讼请求维权解决处理 后续有问题可以随时通过下单等方式进行沟通 祝您好运
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    2020-09-21 15:22:17
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 您好，我是刘律师，有多年银行金融机构工作经验，您这个情况可以联系我，我可以给您制定或者规划相应的解决策
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    2020-09-21 15:22:28
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 27″
    自动转换：我看到你的问题了啊，我是北京市炜衡，比如说说的民事合同黄律师，然后你这个发生这个情况啊，我建议你呃，一方面跟银行去协商，然后你问的这个应该不会把你做成这个恶意的拖欠呀，这个或者形式分配什么的，另外呢？
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    2020-09-21 15:22:32
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  • 黄一洪 服务方：
    34″
    自动转换：主要你现在也是，你以为你是起床七床，你现在房产证还没有下来，所以所以你现在卖的话呀是就是有风险，不知道你尝试过没有？估计一般是不是不是不只要你的房，希望尽量现在建议你还是跟银行去协商啊然后或者是你们签一个协协议啊如果你考你所说的这个法院这块儿，他也不执行，因为它涉及到立案啊这过程很长的啊，所以我建议你。
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    2020-09-21 15:23:23
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  • 黄一洪 服务方：
    21″
    自动转换：所以建议你还是跟这个嗯，银行这边现在你我觉得你我觉得你现在在网上那么等时间还不如先跟银行去协商一下，然后几方坐下来，然后咱们签署一个人可以跟你们签署一个协议。
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    2020-09-21 15:23:53
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• 

  崔兵

  律师

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  • 这种情况不排除可能的，但是你的损失会很大的，各个方面诉讼费用及其信誉金钱都会有可能的，具体需要帮助，请直接下单本专家律师电话咨询。
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    2020-09-21 15:23:04
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• 

  李鑫

  律师

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  • 61″
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    2020-09-21 15:23:23
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  • 李鑫 服务方：
    46″
    自动转换：嗯，您好，关于您的第二个问题啊，这个机房是可以被法院拍卖的话，那么小产权房目前根据我们国家目前的房子小产权房都可以被法院拍卖，那你这个虽然说是期房，但是是大厂的房子啊，肯定被法院拍卖业不成问题啊，第三个就是我主动给银行说说你的情况啊，那银行是不是起诉啊？这个有银行来决定能不能省去催收催收这些复杂成这个可以的啊？银行是可以省去这个催收的复杂程序使用啊，只要你能同意就可以。
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    2020-09-21 15:25:52
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  • 李鑫 服务方：
    41″
    自动转换：嗯，您好，这个房产啊，你一次性购买实体下签合同卖房这条路上基本上都不同，因为没有人敢买啊，的确是啊，像你说的这个距离过户还有六年多的确实没有人敢没有人敢去承担这样的一个分析啊，但是目前来说了，你可以和银行协商，嗯嗯，可以和银行签一个以物抵债的协议啊，一个好应该是刚买的啊，银行他的这个抗风险能力还是比较强的，所以需要你和银行去先协商解决。
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    2020-09-21 15:26:45
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你这个问题又提问了一遍。其实虽然很多律师给你回答，这回答的这个内容呢，其实也差不多，我觉得你找一位律师啊，咨询就可以了。完全没有必要一遍一遍的从这里发问题提问。嗯，您这个想法呢，是切实可行的，主要的就是看银行，愿不愿意提起诉讼，何时提起诉讼，这是关键点。你这边呢，可以点击我的头像和我1对1的详细沟通。
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    2020-09-21 15:28:04
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你可以不还款，建议银行起诉你。胜诉后，银行可以申请法院强制执行。法院可以拍卖你的房产，不过也需要考虑当地的政策，一般有购买资格的人可以参与购买。
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    2020-09-21 15:29:20
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 62″
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    2020-09-21 15:29:33
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  • 刘闯 服务方：
    另外，你所担心的银行可能会以信用卡诈骗来报案，这点你是完全不必担心的，这是不构成信用卡诈骗的，因为你的借款并没有用于挥霍，而且没有恶意躲债不还，确实没有能力偿还是不构成信用卡诈骗的
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    2020-09-21 15:36:36
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，你不是上一条已经发出来该相关内容询问信息了吗？通过上面你可以查找下面律师对你的解答，你怎么又发出来了？是对解答不满意吗？
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    2020-09-21 15:31:14
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• 

  任金芳

  律师

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  • 79″
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    2020-09-21 15:32:41
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• 

  侯艳霞

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  • 你好，你可以让银行起诉你，但是期房目前无法拍卖，另外你可以在办理完成房产证后，将房子抵押给银行，进行贷款，进行还账。
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    2020-09-21 15:35:49
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 您好，这个房子您是否办理了预告登记？ 在建房有可能被开发商已经抵押给银行了，这是很正常的事。 所以，我现在能帮您做的就是查一下这个开发商有没有涉诉，以及查询房产登记的情况。
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    2020-09-21 15:36:20
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 前面已经告诉过你，没有办理过户，是可以执行拍卖的，以下可以作为法律根据:《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条，对未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封的房屋做了列举：(1)作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋;(2)被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋;(3)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。 收起
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    2020-09-21 15:36:55
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  • 黄振波 服务方：
    但是，法院在拍卖没有获得房产证的按揭房前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。
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    2020-09-21 15:37:50
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  • 黄振波 服务方：
    并且，如果房屋是不具备备初始登记条件的，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。具体操作为:执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
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    2020-09-21 15:41:52
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 15″
    自动转换：你好，你可以不买房啊，你跟这个开发商的协商好，由由开发商呢对这套房子在另行出售，呃，出售款呢？呃，给你然后呢你就涨了？
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    2020-09-21 15:37:46
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，建议和银行以及开发商沟通协商，看能否达成三方协议来确定债务的清偿，让开发商和您积极配合银行办理网签变更，将期房的预售登记变更为银行，银行相应支付余下的房款作为补偿
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    2020-09-21 15:41:04
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，这种情况建议跟信用卡银行等债权人表述清楚，双方需要协商解决，要听一下对方的意见，当然也可以通过法院拍卖等程序
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    2020-09-21 15:41:40
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• 

  徐欣

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  • 期房买卖的流程有： 1、签订认购书。 2、签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。 3、预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。 4、签订管理公约，办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。
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    2020-09-21 15:43:01
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 可以让银行去法院起诉解决，然后申请强制执行的。人民法院可以对该房屋进行预查封。当房屋权属在预查封期间登记到预告登记权人名下时，预查封登记自动转为查封登记。
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    2020-09-21 15:47:07
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• 

  李国民

  律师

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  • 10″
    自动转换：那你好那么这种情况下一个人监狱没有要求这个债权启动的啊，然后拍卖，拍卖房产就可以了，就是这样。
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    2020-09-21 15:53:10
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• 

  黄浩

  律师

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  • 16″
    自动转换：其实我还是建议你这个房子能不能再做一个抵押啊？完了他全款的房，做一个抵押，先把这个银行的这个信用卡欠款之类的先还帐啊，然后剩下的那些再慢慢还。
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    2020-09-21 16:09:11
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
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    2020-09-21 16:36:37
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• 

  刘威

  律师

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  • 您好，您说的这种情况因为房子还未交房，基本上很难进行拍卖的，不过可以在执行阶段以物抵债，双方通过议价，确定了价格，进而归还债务。希望可以帮到你。
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    2020-09-21 16:41:01
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• 

  侯铁男

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  • 你好，1.你不存在信用卡诈骗的意图，也没有诈骗行为，不属于信用卡类犯罪行为。2.房屋还未交付，不能拍卖。3.因上述第二点原因，现在银行同意去起诉你，也不能实现马上拍卖拿到房款的想法。4.你可以先去和开发商协商，如果对方同意有买家接你的房屋，开发商直接改网签，买家给你房款，这样操作比较快。
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    2020-09-21 16:41:58
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• 

  帅建阳

  律师

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  • 你对房屋没有所有权，但享有所有权期待权，你可以与债权人通过人民调解的方式解决纠纷，达成调解协议后申请司法确认，债权人持裁定书可以申请执行。
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    2020-09-21 16:52:03
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• 

  张凤启

  律师

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  • 36″
    自动转换：唉，您的状况以及确定您基本没有能力偿还这个钱，因为你的精神状况，导致你的工作不固定，没有积极来源，那么这个情况下银行起诉你的话，你也不是恶意，当然银行起诉你，最后法院可以判决让你偿还银行的借款，并且最后在执行的时候可以处理你的房产，这样就能够实现您刚才讲的目的。
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    2020-09-21 16:52:11
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，如果按照你的想法去变现，那样的话，你的房子价值会降低很多，也就是不利于你的利益最大化，通过诉讼变卖不会涉嫌诈骗，也就是通过法院最后处置，还是没办法拍卖的话，那样你的损失会更大。望慎重！
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    2020-09-21 16:53:22
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 你这种情况是不行的。没交房的房子即使去法院起诉法院也不会处。你等到交房之后房产证下来才能查封拍卖房子。
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    2020-09-21 16:54:35
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• 

  范明

  律师

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  • 开发商协商退房，以退房的方式啊。这样的话开发商比如说他把钱款退给你，重新再找一个人来买那这样的话，你就是浪费了税费而已。
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    2020-09-21 16:55:35
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  • 范明 服务方：
    问题发了两次？为什么要发两次同样的问题?
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    2020-09-21 16:56:40
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• 

  陆畅言

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  • 17″
    自动转换：看来你咨询的问题貌似我刚刚给你做解答的，你这个情况，17房法院不能拍卖，你可以通过另外途径来解决。
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    2020-09-21 17:02:46
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• 

  孙成山

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  • 16″
    自动转换：呃，如果说你自己自己成功购房，没有这个备案会没有发展证券买卖合同来说是可以起诉开发商要求他办理更名手续的，而且这边你也可以说跟这个沟通啊，这种情况来说是没问题的房屋合同收据都交易没问题。
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    2020-09-21 17:37:09
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• 

  张超

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  • 想快点解决基本上不可能，银行和法院都有自己的程序要走。看能否找个买家，一起到开发商那里办理更名，将来办证时直接办到买家名下。买家先付你三四十万，够你偿还债务的，其余的等过户时再付。这样既解决了你燃眉之急，避免利息不断增加，也让买家放心交易。
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    2020-09-21 17:39:22
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• 

  吴述松

  律师

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  • 这个你需要咨询房管部门，如果拍卖的话，这个房子能不能进行拍卖？如果不能拍卖的话，那么你这条路也是走不通的。
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    2020-09-21 17:44:20
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• 

  巴波

  律师

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  • 目前没有产证法院也不能拍卖。如果没有人来接手的话，可以考虑与开发商协商，解除合同，房子不要了，承担违约金，赔偿开发商损失，看这样开发商能退多少款。要是不涉及恶意拖欠，信用卡诈骗问题。可以与银行协商，要求但是是否起诉还也是取决于银行。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-09-21 17:47:47
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 38″
    自动转换：明白了，明白了可以的，我想问一下，你这个房子办理过浴室初始登记没有？就是说这个大产权证办办下来没有？嗯嗯，还是你办下来大产权分户产权没办，还是这个大产权证也没办，你这个想法可以走，可以怎么走？如果是法法院嗯，在那个房屋登记机构查询以后你这个大厂大厂全是存在的，只是可以进行拍卖的，而且具备条件的情况可以进行预查封台，卖完以后剩下的钱会给你的。
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    2020-09-21 18:00:48
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  • 刘凯 服务方：
    其他需要进一步咨询的问题，可以和我下单咨询。
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    2020-09-21 18:01:17
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  • 刘凯 服务方：
    38″
    自动转换：嗯，再回答一下，你说你主动和银行说这个想法会不会被认为故意拖欠为一拖欠这个我认为是不会被是因为国民头衔的你的主观目的是偿还债务？这个目的是很好的，嗯，是值得肯定的，所以不会用被担心嗯，不用担心被担心被确定为这个恶意拖欠，我觉得你这想法挺好，可以直接去要求银行起诉你，然后要求法院执行部门执行的财产，因为这些路径你自己实现不了，只能寄托于法院了嗯。
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    2020-09-21 18:04:33
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• 

  王炜华

  律师

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  • 16″
    自动转换：哦对，你讲过我的问题，你又出现了，对于刚讲过的，就是说一下签合同卖房这条路啊，呃，要看客户，比如说你低价卖房进行相应的转让，是考虑走这途径上也是这套路，我觉得就试一试公寓不是好。
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    2020-09-21 18:13:08
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• 

  邹佳海

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  • 起诉是一条途径，但起诉比较慢。你诚意还是有的，既然如此，何不找银行对接并在你们之间达成协议呢。一般而言银行会有律师的，起草一份协议不难
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    2020-09-21 18:18:24
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• 

  郑磊

  律师

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  • 1.是可以通过法拍方式变现的，但提醒你注意，法拍价格可能较低。2.不属于恶习拖欠或诈骗。3.要看银行的态度，经沟通是可以实现的。
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    2020-09-21 18:21:49
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• 

  杨康

  律师

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  • 虽然没有房产证，如果没有其他无法办证的事由，法院可以强制拍卖房屋，但是如果由法院拍卖，价格会低于市场价。
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    2020-09-21 18:28:25
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“名下有一套全款期房，21年9月才交房，然后房产证可能交房后半年才能办好”，现在你信用卡、网贷又欠了有三十万。你当然可以建议银行以信用卡纠纷起诉你，然后判决生效后，由法院执行并拍卖你的期房，只是法院拍卖一拍降价30%，二拍再降价20%，在此情况下大多数是能够成交的，但这你能否接受呢？
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    2020-09-21 18:30:44
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• 

  马范君

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  • 39″
    自动转换：您老思想理论和这种情况确实很少，有没有感觉？但是你如果适当降，这样的话可能会有人买，应该采取一种措施啊，那么关于你说你想的银行提出来，然后直接拍卖房子，银行会不会认定你是恶意的抢而恶意的这个呢？很有可能因为对银行来讲，他不会因为个别借款人的要求而改变他们的，他们不会管你的，到了期不还钱，他们就会走司法程序啊，你这个房间的全还买了那么可以尝试司法拍卖的方式。
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    2020-09-21 18:31:23
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 1.是可以通过法拍方式变现的，但需注意，法拍价格可能较低。 2.不属于恶习拖欠或诈骗。 3.要看银行的态度，经沟通是可以实现的。
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    2020-09-21 18:51:57
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• 

  刘锐

  律师

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  • 你可以让朋友起诉你，法院首先会确认你对房屋的物权，经过调查确认后，应该可以审理把房屋执行给你的朋友，没有房产证的房子确实不好判决，但法院在执行没有登记的建筑物时经过审查是可以执行的，你的情况应该可以。
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    2020-09-21 19:02:40
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• 

  张荣利

  法律执业者

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  • 建议你和银行协商，由你,开发商，银行签订一个三方协议，也就是做一个通过开发商作为中介你所购买的期房转让给银行，由你和开发商积极配合银行，将网签备案和预售登记变更为银行，同时将你手中所有的原件包括发票收据，合同等交付于银行。抵消后按多退少补的原则处理剩余的债权。这样避免诉累，节约时间和成本。
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    2020-09-21 19:14:50
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 47″
    自动转换：啊，如果有逾期的情况，银行它会决定什么时候起诉你，嗯，在出生时间呃，这个之前他她会起诉你，而如果你着急的话，银行也不一定会积极地去吸引你啊，因为银行有自己的流程，他会委托律师，那就是也会有一些从事上时间才能起诉你啊，重点是拍卖以后能不能找到相应的买买家？这个是一个问题，嗯，拍卖以后所得的价款也比较少嗯，买家可能需要你和银行自己来找嗯，如果找不到的话可能拍卖会持续很久嗯。
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    2020-09-21 19:24:49
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• 

  何勇

  律师

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  • 74″
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    2020-09-21 19:37:43
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• 

  崔岩

  律师

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  • 一、不属于恶意拖欠，因为你没有这种恶意行为，确实没有能力偿还是不构成信用卡诈骗。二、建议和银行协商加快解决，你也可以请专业律师起诉银行，解除你们双方贷款关系。如采纳点击右上角。谢谢
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    2020-09-21 19:39:38
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 可以主动与银行协商，看看可不可以挂账停息，网贷公司可请求其直接通过诉讼解决，也可先行起诉，要求解决。
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    2020-09-21 19:50:53
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• 

  周敏

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  • 您这样的操作损失很大啊，还不如联系开发商，经营备案变更，还有为什么房子要5年以后才能上市交易，是还建房。？
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    2020-09-21 20:05:01
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  • 楼主：
    当地销售政策，不动产证下发之日起，五年内不允许上市交易。
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    2020-09-23 20:09:01
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这案件，是有需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-09-21 20:15:53
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• 

  杨力

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  • 34″
    自动转换：嗯，你好，通过正常的买卖，这条路走不通，因为有政策在这个方面，但是这种情况呢，就是说可以通过诉讼诉讼之后又发现了判决是这个债权人的债权，然后判决生效之后对对方肯定要到饭也是能强制制执行什么强制性的话呢，就是说你现在有这个财产就是这套房屋，那么换房屋能不能可以对这个房屋啊？然后他就一个拍卖这个这个措施然后呢？就是说拍卖过后的款项要扣除这个人家的债务之后啊，剩余部分下我马上给你。
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    2020-09-21 20:24:44
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• 

  邵伟林

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  • 你好，信用卡欠款，银行的催收过程为先由银行内部进行催收，无法还款，委托第三方机构进行催款，催不回来的，继续找第三方机构催收，连续几次后才可能起诉到法院。直接去法院起诉的，可能性不大。
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    2020-09-21 20:58:30
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，期房抵押属于房地产抵押范畴。根据我国房地产管理法和担保法的有关规定，房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。期房也是可以抵押的，不过只能是办理了抵押登记的期房才能够抵押。
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    2020-09-21 21:09:55
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