想知道:确认房屋买卖合同有效和让与担保的关系

本人2021年9月12日在安徽省芜湖市弋江区，通过友家中介购买奥韵康城商品房一套，面积111.07平，总价80万（当时市场价约105万，该房屋的要求是要7天内一次性付款，要返租给对方，给对方一个2年期的优先购买权，具体条件在合同的补充条款）。该房屋产权为单独所有，姓名YT。后来了解到对方是卖房筹钱，拆东墙补西墙的那种。2021年9月12号我和对方签订房屋买卖合同，交5万定金，对方YT出具购房定金收据一张，同年9月16号付清全款，过户至我本人名下。当天签订房屋租赁合同，期限2年。该房屋居住人为对方YT父亲、女儿。经双方协商一致，中介方见证，房屋买卖合同补充条款约定1：自过户之日起到2023年9月13日，对方TY享有该房屋优先购买权，具体房价参照当年的市场价。若逾期，视为对方YT放弃购房资格。若对方全款购买，付款期限为2023年9月13日；若对方贷款购买，需提前6个月通知我，最迟提前3个月提供首付款，收入证明，银行流水等等；2：自过户之日起，对方TY返租该房屋，租期2年，租金2000元/月，提前15日支付。未按期支付房租，租赁合同自动解除。对方YT及时丧失购房资格。对方房租支付到2022年10月，后期房租至今未支付，一直拖到2023年6月份，口头说要买回房屋，但首付款未支付给我，这期间找各种各样的理由骗我，说给他时间筹钱，这期间一直没有租金和首付款。我在2022年11月上门告知对方再不支付租金就搬出房屋，对方TY和对方父亲随即翻脸，死不承认，不搬离房屋，倒打我一趴，说我骗了他们，和我耍起了无赖。我上门2次和对方沟通无果，期间打110报警，民警上门调解就是活稀泥，说让我去起诉对方。我在2023年7月找到律师写起诉状，起诉对方以租赁合同对方YT违约，立即搬离房屋和补齐未支付房租。2023年8月开庭，10月法院判决对方YT立即搬离房屋并支付我逾期房租。2023年11月执行法官开始执行，执行王法官执行效率较低，说要回去了解案情后再和领导商量怎么弄，后来执行王法官上门和对方沟通，对方TY得知后，于2023年12月起诉我，理由是确认买卖合同无效，2024年1月份开庭，从第一次租赁合同开庭到这次买卖合同开庭，对方TY和对方律师，没有任何书面纸质证据，全靠一张嘴，说和我是借贷关系，不是买卖合同关系，没有约定借款期限，没有约定借款利息，还款期限。目前法官在审理案件阶段，我多次上法院找相关法官和领导，有执行局黄局长，执行局陈专委，承办法官，分管王院长。最让我气愤的是今天的分管王院长和我说，我这个买卖合同案件是属于让与担保，说虽然2年前21年9月16号该房屋已经过户至我名下，但是实际上的所有权不是我，说我是什么担保债权人，说是建议我和对方调解，让我回去算个价格，把80万本金，这期间未支付的房租，利息，过户费用加在一起，算算多少钱，让我出个价格，然后让对方去筹钱，和我调解，尽量能达成个双方都能接受的价格。还说要是不能接受，可以起诉对方，我享有优先偿还权，说把这个房屋拍卖后，我再拿钱（这样的操作周期太长，还有现在市场下行，法拍房根本拍不上价格）。我是特别气愤，我是正常从房产中介那边看到这套房源，实地考察后，中介带我去房子里看了，感觉户型，位置，楼层都还可以，图它比较有性价比，正常交了购房定金和中介费，后面全款到位后过户买的房子。被分管的什么院长说成了让与担保，我说我和对方YT从不认识，从来没签过什么借款合同，借条之类的，哪来的什么让与担保。2023年9月16日该房产就已经过户至我名下，这都2年半多了，我就是简单的通过中介渠道看到这房子，买房子。怎么被分管院长说成了让与担保，我简直无法接受，天理何在。对方这个老无赖，这2年半以来，霸占我的房屋，1年没有支付房租，银行黑户，外面还欠钱，这法院在我看来就是这无赖的保护伞。请问天下哪有这样的好事，借来80万，没有利息，没有还款期限。分管院长还说，不能腾空对方居住房屋，因为我不是房屋所有权人，这对方是开心死了，对他来说法院还保护了他，可以继续住着。我找的律师也业务能力一般，从开始到现在就是机器人一样的和我对接，我提供了所有的资料，对方YT啥资料都没有，唯一的一份资料是我提供的买卖合同原件的复印件。马上买卖合同案件法官要判决了，这个院长给我的意见我绝不接受，对方这个老赖简直是无耻至极。对方找的律师嘴巴特别会讲，我该怎么办

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今天我又去法院找了分管王院长，她再次强调我这个案子就是所谓的让与担保，建议我们调解，让我回去商量，报个价格，同时让别人筹钱，双方能达成一致的价格，然后过户给对方。如果调解不了就判决让与担保，说房子的产权虽然两年半前过户至我名下，但是实际产权人不是我，对方还可以继续赖在房子里。我日泥马，这是什么法院，对方至始至终没有任何证据，全靠嘴讲

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2024-03-07 21:04:00

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15位律师解答

毕姚胜
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- 难道你的描述这个不是讲自己回家，而是结合的这个要素进行判断，将让与担保的话可能性不是太大，这个讲的是没有道理的。主要看你们买卖合同有没有备案
  
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  2024-03-06 23:30:12
  
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- 楼主：
  你是不是律师，都有错别字。请看清楚，我在2021年9月16号该房产就已经过户在我名下了，都过户了，你还说有没有备案，你这业务水平真是够呛
  
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  2024-03-06 23:35:16
  
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王伟政
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- 对于您所讲的这种情况，如果房屋的买卖，合同的出卖方具有完全的所有权，他与你签订的买卖合同之后你已经按照合同的约定履行支付期，全部放款，该合同就具有法律的约束力。对方如果违约，你完全可以要求对方承担违约责任，并由法院依法确认合同的效力，并办理过户手续。如果之前委托的律师你认为不适合担任案件的代理工作，你完全可以解除代理关系，重新委托专业律师进行诉讼代理。一审法院作出判决后，如果不服该判决，一定要在法定的上诉期间内向上级法院提出上诉。
  
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  2024-03-07 00:02:39
  
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谢福金
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- 13″
  
  自动转换：你好像你所说，这种情况，房屋已过户了，还有你们当时之前就能买卖合同都可以证明你们之间那个买卖关系的。
  
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  2024-03-07 00:03:44
  
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- 谢福金服务方：
  
  13″
  
  自动转换：你好像你所说，这种情况，房屋已过户了，还有你们当时之前就能买卖合同都可以证明你们之间那个买卖关系的。
  
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  2024-03-07 00:03:53
  
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刘玉艳
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- 1·你俩之间的买卖合同有效，不属于让与担保的情形，不是让与担保。让与担保的实质是借款，而你二人之间根本不存在借款事实，哪来的担保。 2·对于不动产物权以登记为生效要件，现在房屋登记在你名下，房屋所有权归你所有。 3·如果你认为本案的判决不公正可以申请检察监督。
  
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  2024-03-07 00:09:55
  
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- 匿名服务方：
  
  启动审判监督，看来通过法院本身是解决不了了，让与担保有严格的构成要件，不是用嘴说出来的
  
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  2024-03-07 21:26:51
  
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张佳伟
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- 首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定:合同双方签订的合同出于真实意愿签订的合同有效，其次，执行问题，你需要和执行局多多联系。
  
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  2024-03-07 01:23:04
  
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梁保军
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- 您好，就您描述的情况，涉及到执行问题时候，可以与执行局的法官进行沟通，只要是实话实说，那就会得到应得的结果。
  
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  2024-03-07 03:04:19
  
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丁辉
律师
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¥3.88
- 10″
  
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  2024-03-07 04:24:38
  
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孙杭林赞投诉

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¥3.88
- 你说的情况。对方主张让与担保不是完全没有道理。但是否构成让与担保，还需要结合案件具体情况来进一步分析判断，比如当事人真实意思表示、是否等价公平等。
  
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  2024-03-07 04:40:43
  
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苏斌
律师
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¥3.88
- 由于款项和购买房屋，的约定，可以认定为让与担保，不是真正的买卖协议，法院的处理时，按照，让与，担，保处理，如果对方还不了钱，可以，拍卖变卖房屋优先，受偿
  
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  2024-03-07 05:16:06
  
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许家苗
法律执业者
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- 答谢
  
  51″
  
  自动转换：让与担保必须在合同中明确的市场与大宝你这种情况都是让于大宝你们就是一种购房合同，约约定很清晰很明确，你这个不要和他合体，但是如果是给你的款项达到你的满意，你也可以，嗯哼，你80万，现在给你160万也可以啊，如果不行的话，你那你和她保证关了灯到底二十三十唉，必须要地大道题，你们这个已经过户了，我们已经过户了，这个房子产权就是你的，不存在让你打包的问题。
  
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  2024-03-07 06:35:53
  
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- 匿名服务方：
  
  94″
  
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  2024-03-07 06:48:27
  
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- 匿名服务方：
  
  51″
  
  自动转换：这里的关键那个字眼啊，就是使优先购买权，你那个合同约定对方回复这个房屋是优先购买，而不是一定要卖给他，所以这就不是所谓的让与担保，也就是如果别人的价格粗的这个圆债务人高的话，他是没有权利购买的，那么这个优先购买权，即不存在，那么就不是让与担保，这是最关键的，你要把这个你叙述的内容合同如果能够全部的丫头一下，仔细的分析，你们是不是一种让人感冒？
  
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  2024-03-07 07:01:19
  
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张华北
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- 答谢
  
  11″
  
  自动转换：啊啊啊！
  
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  2024-03-07 09:56:48
  
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王金虎
律师
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- 答谢
  
  您好我是王金虎律师为您解答问题，所有证据可以证实涉案房屋所有权归你，不存在相关让与担保关系，建议先看这个合同无效判决，不服可以上诉
  
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  2024-03-07 11:49:09
  
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崔兵
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- 答谢
  
  没有证据，全靠嘴讲是不行的，坚决要找头脑高明的律师进行代理，这并不是嘴的问题，而是心和头脑的层次问题
  
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  2024-03-08 08:19:09
  
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巫皇杰
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- 答谢
  
  你好，坚持应诉，对一审判决不服就起诉，执行租赁合同纠纷案件加大跟进法院的执行力度，要求追究对方拒执罪。
  
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  2024-03-08 08:40:04
  
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李琳
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- 答谢
  
  我是李琳律师，非常理解您的不满意，也同情您的处境，律师不给力，法院施加压力。您自己也顶不住。建议请靠谱的律师帮您，没有其他办法。律师很重要。有时候选择比努力更重要！
  
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  2024-03-08 22:20:09
  
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