房产公证

51位律师解答

• 

  李国民

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  • 啊，你好，这位朋友，那么根据你所描述的情况，你和对方当事人完全可以以公证的方式将房产过户给对方，待将来条件成熟的时候再办理相应的过户手续，再从对方那获得相应的房款是可以的。
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    2024-10-31 14:38:41
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• 

  律师

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  ¥0.5

  • 您好，我是刘志凯律师，根据您的描述，房产证没有下来的话，建议可以到房管部门或者不动产登记事务中心去了解一下具体原因。其次如果买方同意，你们可以以公证的方式先做买卖合同公证，前提肯定是卖方同意，买方如果不同意那肯定不行
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    2024-10-31 14:39:22
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• 

  郑晅

  律师

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  • 所有权不能转移。 可以将使用权（租赁权）转给他人变现。 我是郑晅律师， 我是郑 vvvv 晅
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    2024-10-31 14:39:49
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  • 匿名 服务方：
    微信号是15658517890
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    2024-10-31 14:40:05
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• 

  孔繁越

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  • 这种情况下可以签合同转让，转让之后呢，这个房子未来办房产证之后你们可以再进行变更，如果开发商不同意直接变更合同，你就只能更让人家接受你这个条件，但是很多人他是觉得没有保障
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    2024-10-31 14:39:58
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• 

  张凤启

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  • 您的这房子是一个确定的财产，您和开发商有买卖合同，这个财物是确定的。那么您现在要处理的话，可以进行买卖，后续办证可以直接把证办到买受你房屋的这个人（也就是买房这个人）。
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    2024-10-31 14:40:04
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 公证处是不给这种东西做公证的。即使有的公证处为了挣钱给你做了公证也不可能把产权转移给他人。如果有人愿意买你的房子，那只能先付钱，等到产证办下来之后再去办过户。
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    2024-10-31 14:40:19
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.5

  • 只要买方和卖方都认可，可以签买卖合同，过户时间可以延长。这样的合同也是有效的，可以询问公证处是否可以办理公证。
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    2024-10-31 14:40:39
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 像你说的那种情况，房产证没有下来的时候也是可以办理相关手续的，像你说的那种想法，我以通过现实方式进行实现，达到一应目的。
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    2024-10-31 14:41:21
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• 

  韩冰

  律师

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  ¥0.5

  • 房屋所有权是依据房产证上的登记信息为准，签订买卖合同进行房产交易并进行公证的话，并不会改变房产所有权人。如果有买家愿意的话，你们可以签订合同约定清楚，后续过户的问题。
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    2024-10-31 14:42:11
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• 

  赵严

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  ¥0.5

  • 你好，根据你的问题描述，目前可以以签买卖合同的形式卖房，不需要进行公正，等能够办理房产证的时候，协助购买人班级房产证即可。
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    2024-10-31 14:42:29
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• 

  许家苗

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  • 房屋是不动产，他是以登记作为过户的生效要件，你可以签一个合同，但是这个合同呢，不能作为产权过户。公证也不行。你公证的作用就是这个合同的效力，就说你们承诺。这个房子。到时候过户。
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    2024-10-31 14:44:02
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• 

  陈华明

  律师

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  • 没有房产证的房产无法办理产权交易，你现在只能公证交易合同，具体公证处能否办理，还需要你到当地的公证处予以确认。
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    2024-10-31 14:46:21
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• 

  陆畅言

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  • 看了你咨询的问题，你有一套商品房已交房，没有办理房产证也没有贷款，你认为目前是房产证发证是没有时间，你现在急需用钱，你问的是否可以以公证的方式将房屋产权转移他人，然后从他们那边获取房款，精确数据，那么从你的情况来看，你购房合同和购房发票你手上应该是有的，你拿着购房合同购房发票去当地的公证处去问一下，是否可以做公证，如果说可以做公证的与那个方式是可行的。
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    2024-10-31 14:47:33
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 房产没有取得产权证明，公证处是不予公证的。只能利用以下两种方式救济。1. 作为二手房出售取得房屋款项，只要双方签订房屋买卖合同，即便没有产权证明不存在合同诈骗行为，合同也是有效的。2.通过房屋抵押形式取得。
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    2024-10-31 14:48:23
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  • 楼主：
    下不了房产证呢
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    2024-10-31 14:50:19
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  • 匿名 服务方：
    根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条，只有违反效力性强制性规定的才属无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项在性质上应属于管理型强制性规定，销售无产权商品房不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。
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    2024-10-31 14:52:39
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• 

  李倚帆

  律师

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  • 可以啊，但对方同意以有房产证价款受让房屋的概率不大，按小产权卖你又亏，公证是可以的，但本质上无法避免买房人的风险。
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    2024-10-31 14:53:41
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.5

  • 嗯，你好，看了一下您的描述，如果房产证没有下来的话是无法进行交易。即使以公证的方式也无法办理房产，登记过户，这种方式不可取。
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    2024-10-31 14:55:58
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，一般公证处是不会给这种房子做公证的。即使有人愿意买这套房子，那付钱之后，等到房产证能办下来之后再去办理过户，不过买房的风险非常大，是否有人愿意购买是一个问题
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    2024-10-31 14:57:54
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• 

  张骏

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  • 做不了公证，不动产产权是否转移要以登记为准，而不是以公证为准，但是，你可以问问买你房子的人可不可以签订房屋买卖合同，如果可以，签了合同后再拿着合同去公证处问问给不给公证该合同的真实性。
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    2024-10-31 14:59:45
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• 

  张华北

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  ¥0.5

  • 你好朋友，那么根据你描述的情况呢，如果说房子没有房产证，这个你到公证处去做任何的相关与产权的灯公正啊，公证处是不会给予公正的，那么这种情况你可以和对方签订一个房屋买卖协议啊，当然了，因为没有房，这个房产证啊，需要对方同意的情况下啊，因为这种情况下签订的买卖协议，它是有一定的风险的啊
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    2024-10-31 15:00:04
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• 

  江润凯

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  ¥0.5

  • 这个可以跟开发商沟通，将这个产权转登记在他人名下，只要说你们能够跟开发商谈拢这个就行了，这只不过说后面是办证的问题而已
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    2024-10-31 15:01:42
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• 

  张佳伟

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  ¥0.5

  • 首先，没有房产证的房屋公证处是不会给与公证的，其次，你们双方可以签订一个转让的协议（这个协议对你们之间是合法有效的），最后，这样做不能完全避免风险。
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    2024-10-31 15:03:48
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• 

  张扬智

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  ¥0.5

  • 你好，这种情况有人愿意跟你购买，那你也可以跟对方签署买卖合同让对方支付相应的购房款给你，这个产权证目前还没有办理，是无法将产权证过户到他人名下的
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    2024-10-31 15:05:29
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.5

  • 您好，就您描述的情况，如果有买家想买你的房子，只要你们能达成一致，对方先付款，房产证下来再过户也行。
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    2024-10-31 15:08:19
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• 

  吴炜

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  ¥0.5

  • 这个严格意思上来说不需要公正，只是公正的话在发生纠纷的时候相对会好点，在买卖合同里面约定过户的条件和时间就可以了
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    2024-10-31 15:08:46
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• 

  丁辉

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  ¥0.5

  • 没有产权证的房屋，一般的情况下公证处不给公证，这是一方面，另外，没有产权证的房屋无法确定权属啊，当然你这个情况如果说是，如果说是购买方是认可的
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    2024-10-31 15:10:16
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  • 丁辉 服务方：
    没有产权证的房屋，一般的情况下公证处不给公证，这是一方面，另外，没有产权证的房屋无法确定权属啊，当然你这个情况如果说是，如果说是购买方是认可的
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    2024-10-31 15:10:24
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  • 丁辉 服务方：
    嗯，没有产权证书，公证处是不会给你办理公证的，啊，是不会给你办理工作的，像这种情况只有在卖方办理产权证书之后，然后再办理到你的名下
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    2024-10-31 20:22:07
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  • 丁辉 服务方：
    买卖没有房产证的房屋可以公证其买卖协议，但不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度，房地产作为不动产以物权登记为准，公证房屋买卖协议不能使权利人获得物权效力，但可以依法获得债权效力。
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    2024-10-31 20:24:10
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• 

  陈舒婷

  律师

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  • 房屋买卖合同生效之后的法律效力与办理不动产登记产生的法律效力是不同的。也就是说，合同生效不等于所有权变动，只有办理了不动产登记，才产生物权变动的物权效力。
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    2024-10-31 15:14:09
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• 

  朱小方

  律师

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  • 你好，这种方式如果是正常的交易途径的话，那么房屋没办法办理相应的过户，但是房屋所有权是以登记为准因为房屋没办法办理过户，那么房屋所有权的归属就会容易出现争议，从形式上来看，房屋所有权仍然登记在原房屋登记人的名下。
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    2024-10-31 15:22:52
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，这种房产交易并不是法定的交易方式。房屋属于不动产，需要以办理不动产权证过户为生效要件。虽然你们签订了合同，并办理了公证。但是这种情况从法律意义上来讲并不能认定是房屋办理了交易。可待房产证办理下来后及时办理过户
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    2024-10-31 15:26:07
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• 

  赵丽飞

  律师

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  • 办理房产证时，房子和土地没问题，只是时间长短的问题，房产交易内容约定清楚，基本没有障碍。若存在影响产权的问题，如实告知后也不影响交易。毕竟鼓励交易活动是民法典的核心内容。 但是，没有房产证转让房子回面临诸多风险和困难，如实告知也可能很片面，即使通过公证或预告登记做好备份。风险依然存在，毕竟公证只是对房屋买卖行为的真实性进行证明，并不能证明房屋产权的合法性。
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    2024-10-31 15:43:03
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• 

  邹春

  律师

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  ¥0.5

  • 你好，你这个，如果手续齐全的情况下，只要购买人同意，双方可以签订房屋买卖合同，并将房屋卖出去，买卖程序手续齐全完善也可以，公证也没有太大意义。
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    2024-10-31 15:46:19
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• 

  何勇

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  • 房屋属于不动产，不动产所有权的转移是以办理变更登记之日起，开始生效。没有房产证的房子，属于权属不明，正常情况下公证处不会给你办理。你们私下协商的，法律不做禁止性规定。只要有人愿意购买你的房子，并支付房款，你们可以不必通过公证处，私下签订协议即可。
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    2024-10-31 16:32:29
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.5

  • 你说的情况。没有房产证的房子，公证处很难进行公证，具体可以咨询是否有公证处愿意办理。可以通过签订协议并找人见证或者担保等方式进行交易。
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    2024-10-31 16:40:05
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• 

  王雪楠

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 您好，房产的产权无法转移，但可双方签订合同，约定先交付使用，待可办理产权证时变更产权人。但对买方来说，具有一定风险。
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    2024-10-31 16:44:38
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.5

  • 公证处能否公证，需要咨询当地公证处。做公证的意义不大，公证也只是公证合同，而不是房屋物权。没有房产证，买方暂时办不了过户。只要买方愿意承担风险，就可以。
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    2024-10-31 16:55:48
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.5

  • 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百四十条之规定，结合您介绍的基本情况考查，因前述房产所有权的设立尚未登记，故该房产的买受人对其所有权尚未设立，无权将其转让他人。
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    2024-10-31 16:56:32
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• 

  崔常山

  律师

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  ¥0.5

  • 有购房合同，也已经支付全部购房款，这种情况即使不用公证也可以进行买卖的。只是不能办理过户手续而已。当然如果公证更好。
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    2024-10-31 17:03:50
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• 

  李鑫

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  • 你好，根据你的描述，目前依据相关法律规定，是不可以通过公正的方式转移房屋产权的，建议你可以和对方签订房屋买卖合同，交付房屋，收取购房款，等能办理不动产权证时配合对方过户。
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    2024-10-31 17:06:45
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 1.公证是对当事人签署合同的真实性合法性进行审查后得出的法律文书。2.不公证，只要双方同意签订转让合同，合同仍然是有效的。
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    2024-10-31 17:18:07
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• 

  毕姚胜

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  • 这个一般情况下来说，是很难操作的，你主要是问问放贷人是否愿意这样操作，如果可以是没问题的。一般这样操作是很难的，一般人都不愿意的。
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    2024-10-31 17:32:48
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• 

  邵伟林

  律师

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  ¥0.5

  • 你好，房屋所有权确权的方式仅有房产证，以其他方式确定所有权都没有效力，你所述的公证，也仅能是对你们之间的房屋转让协议进行公证，不涉及房屋所有权
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    2024-10-31 17:50:24
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• 

  张广雷

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 你好，这种情况公证处不一定给公证，你的想法是可以的，但是要问一下，公证处是否给公证，你们可以签订买卖合同协议。
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    2024-10-31 18:24:33
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，没有房产证，可以看有没有经过网签，看是否能够通过变更网签来进行房屋买卖，是否能够公证卖房，建议咨询公证处。
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    2024-10-31 18:25:23
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.5

  • 你好，你可以以这种方法将房子出卖，从而获得房款，但主要要有人购买，不怕这个风险才行，一般没有房产证影响过户的，购买的人怕这个风险，就不会购买。
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    2024-10-31 18:31:55
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• 

  李国培

  律师

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  • 您好，根据您提供的情况和搜索结果，以下是对您问题的回复： 1. 房产公证：房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可直接向法院申请执行。 2. 未下证房产的产权转移：根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的除外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着即使未取得产权证，房屋买卖合同仍然可以是有效的，只要合同符合法律规定的有效要件。 3. 房产交易：在未取得产权证的情况下，房屋的买卖合同可以是有效的，但这样的转让并不发生物权的变动，因此风险相对较大。在产权证尚未办理下来的情况下进行房屋买卖，属于合同房买卖，需要遵循一定的流程，包括约定产权证办理下来后的过户时间，并协商违约责任等。 4. 资金需求：如果您急需用钱，可以考虑通过签订买卖合同的方式将房屋产权转移给他人，并从他人那里获得房款。但请注意，这种交易存在一定的法律风险，因为产权转移需要依赖合同保障权益，且在产权证办理下来之前，物权并未发生变动。 5. 公证流程：办理房产公证，首先，应准备好申请双方权益相关人的身份证明相关材料、房屋产权证、要求公证的协议书或合同等材料。其次，应向公证机构提供以上材料，并填写公证申请表，交由公证机构审查。最后，在公证人员的见证下，当事人在公证协议上签字，公证完成。 综上所述，您可以通过公证的方式，将房屋产权转移给他人，并从他人那里获得房款。但请注意，这种操作存在一定的法律风险，建议您在操作前咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性，以保障您的权益。
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    2024-10-31 18:32:23
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情形，按照当前现行法律规定没有房屋产权证件的房产是不能够转让的。但是如果该商品房除房屋产权证件之外的其他证件完备，买方。如果没有异议，就可以先行转让。在今后办理产权证件，一般还需要先办理女方的房产证件，之后再办理房产转移登记手续。
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    2024-10-31 19:07:39
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，这种方式虽然可以，但实际很难认定为房产正式交易，这种所有权方式的认定是不受法律保护的，有可能产生违约风险
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    2024-10-31 19:39:02
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• 

  苏斌

  律师

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  • 你说的这个办法是可以的只要买方同意就行但是公证处不一定给你公证，因为你没有房产证，但是有的公证处也没有给你办公证
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    2024-10-31 20:07:43
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• 

  邓锋

  律师

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  • 房屋所有权的变更要办理过户登记，只有将房屋的名字变更至对方名下，房屋所有权才进行转移，你如果进行房屋公证的话，对方如果愿意付款那是你们双方之间的事情。
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    2024-10-31 20:10:47
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• 

  陈娜

  律师

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  • 你好朋友，根据你的问题描述，这种情况下你们双方仍然可以签订买卖合同并办理公证手续，合同书里面约定清楚双方的权利和义务。约定违约责任，避免后续发生纠纷。
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    2024-10-31 20:12:38
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 没有房产证的房子因为存在没有产权证明的障碍，无法依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，因此不能做公证过户。
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    2024-10-31 20:16:31
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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    这种情况，在下证之前，与房产开发公司或者房产销售公司协商一致，即可变更登记人。至于买卖合同是否公证，属于债权债务范畴，只有不动产登记才作为物权。
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    2024-11-02 07:54:13
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