按揭房过户

72位律师解答

• 

  王炜华

  律师

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  • 10″
    自动转换：你好，在地铁上等一下帮你下次看一下你这个问题怎么处理嗯？
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    2020-08-20 20:45:11
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  • 王炜华 服务方：
    39″
    自动转换：这是我录这个音频，第五遍，我已经放弃了，每次录完永远输入进入进去，这样说吧，简单的来说就是必须得人代还款，但是三代货款并不会导致你们这个协议无效，你就说哪怕商贷没有还完，不能贷还完之后，他都有义务配合，不不不不不，你把这个合同传过去，相应的过户义务，但是你们可以签订一个补充协议，如果存在新的是变更，不会考虑具体的贷款怎么处理？
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    2020-08-20 20:51:43
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 12″
    自动转换：你只能等贷款全部还清后才能要求对方协助你办理过户手续，判决书本来判的就不对。
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    2020-08-20 20:45:22
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  • 李晓轩 服务方：
    这是什么地方的法官写出这么白痴的判决书？
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    10″
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    2020-08-20 20:46:28
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 65″
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    2020-08-20 20:46:03
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• 

  周敏

  律师

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  • 后期对方都有义务配合你办理过户，如果你现在没钱还清贷款，可以在银行办理二手房贷款，尽快办理过户，以免夜场梦多。
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    2020-08-20 20:46:47
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• 

  吴炜

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  • 这个不要紧的，法院判决书有法律效力的，按照你的时间来，你有能力还清贷款就可以叫他配合过户给你，不配合向法院申请强制执行
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    2020-08-20 20:47:34
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• 

  李鑫

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  • 77″
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    2020-08-20 20:47:37
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• 

  李新宇

  律师

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  • 31″
    自动转换：嗯，你好嗯，一般要办理过户呢，一般这个银行呢都要求把这个贷款全部补齐啊，才能办理过户啊，像这种穷的话呢？如果15工作日内文化旅行完成，因为这个判决是已经生效了，那什么时候你能够交齐全款，什么时候办理过户？这都是可以的，但是时间不要太长，然后不要超过六个月嗯。
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    2020-08-20 20:47:51
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，当初你是否知道还有贷款没有还完，法院对此是怎么认定判决的？没有的话可以向法院申请强制执行即可。
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    2020-08-20 20:47:54
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• 

  南晓峰

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  • 你好，不是这样的，法院判决书本身就有物权执行的效力，你可以请求法院通知银行进行协助，如果确实不能过户，等还完贷款后，你可以凭判决书直接过户就行，不用对方配合。
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    2020-08-20 20:48:04
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• 

  王宝珊

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  • 您好，法院判决书是合法有效的，现在不能办理过户并不是对方不配合，而是没有还清银行的余下房贷情况下不能办理过户，需要等还清贷款后再按照判决要求对方履行过户义务
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    2020-08-20 20:48:05
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• 

  杨力

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  • 50″
    自动转换：呃，你这种情况啊，就是发发发发发，你要是按照是就是啊，判决了就是瘦了就是收入你支付赔偿，尽管以后对方的配合你管理管理，管理保护这个事这个事这个事安利来保护你的利益的啊，主要是保护你的力，而不是包括对方的，所以说在这种情况下，就是你因为这个大方没有放弃，没有放弃的话呢就是啊这个这个贷款他最后只要他们里面有人过户问题就是过过户的条件才能充电啊，这时候等于过户客户推荐的时候在好像是他配合您把您过分啊如果他到的时候还不配合就把您过户的话，那么你可以上百人申请执行他说他啊，按照这个信息判断啊啊流行这个过户的义务嗯。
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    2020-08-20 20:48:18
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 25″
    自动转换：啊，对于按揭房屋必须先把贷款还完才才能过户，不然银行不会同意过户的，您就等这个什么时候贷款还完了以后再通知对方配合你过户就行了，这个不见了，但那个法院判决书虽然写的是15日内，但是不是说超过15日他就没有这个义务了，这个义务是一直存在的。
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    2020-08-20 20:48:35
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  • 刘凯 服务方：
    如果你需要进一步咨询，请点击我的头像选择在线沟通，你可以把具体的情况跟我说一下，我免费帮你具体分析。
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    2020-08-20 20:48:46
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 12″
    自动转换：理论上是如此，但是可以对方协商，重新拟定一份协议。
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    2020-08-20 20:48:48
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• 

  刘欢

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  • 这个判决当时写的不好，没有考虑到要把贷款全部还清才能过户这个情况，那么现在你要过户的话，只能先把贷款还清，然后让他配合过户。如果他不配合的话，建议问一下原来的法官。
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    2020-08-20 20:48:51
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 可以签一份承诺的，就把过户遇到的问题说明白。承诺还完贷款后，办理过户手续，这期间不属于拒不执行判决。
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    2020-08-20 20:49:02
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 嗯，这个判决书呢，已经生效了，只是现在不能办理过户，并非对方不配合，待你还清银行余下房贷时，对方仍有配合义务，如果对方不配合，可以拿着判决书申请法院强制执行，好吧，您这边呢，可以采纳下我的观点，随后有不懂的可以随时问我。
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    2020-08-20 20:49:46
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• 

  陈华明

  律师

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  • 55″
    自动转换：不是的，也就是15天之内，对方没有配合你进行过户，或者说你也无法办理过户，对吧？这时候呢，你呢？可以不办理过户手续，但是等你所有的这个嗯，针尾款按揭贷款交清之后，你仍然可以向法院申请，要求对方协助履行过户手续，不是说15天之后，她不配合，他就没有配合的义务了，不是这样的，而且你这种情况呢，最好向法院说明，嗯，尽量啊，在法院的主持下面，跟对方达成一个调解协议，然后呢，就是说你在这15天之内无法父亲按揭贷款等按揭贷款完成之后，让对方再配合你过户，当然，你们两个私下达成这种协议，也没有任何问题，都是可以的。
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    2020-08-20 20:52:51
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• 

  黄振波

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  • 别把判决书当作合同使用，判决书判项是要求另一方配合办理过户手续这是法定的强制力。你可以以书面的形式通知对方，或者请律师事务所发一份律师函，现处于房贷清偿期，需要配合过户另行通知，为的是保全先行给付对方补偿款并通知对方义务的证据。
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    2020-08-20 20:53:26
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 74″
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    2020-08-20 20:56:37
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• 

  郑磊

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  ¥0.53

  • 1.这是法院为保证判决可执行性的规定，并非超期后即不存在该义务。 2.你可与对方协商，待你通知后一定时间内配合过户，并形成书面协议。
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    2020-08-20 20:57:21
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• 

  孙健

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  ¥0.53

  • 您好，您现在要联系贷款银行，变更还款人，另外，15日之内只是只约束对方的一个期限如果法院判决该房产归您所有，即使对方不配合，你也可以凭有效判决去过户
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    2020-08-20 20:58:07
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• 

  张超

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  ¥0.53

  • 超过了十五日，判决仍然有效，对方仍有配合义务。法院判决有问题，有银行贷款和抵押的房子，未还款前不可能过户。只能申请法院强制执行看看能不能过户。可能性不大。
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    2020-08-20 20:58:48
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• 

  李创

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  ¥0.53

  • 你好，这种情况，是需要还完贷款之后，才可以过户的，你可以联系审判法官，跟他说明情况，法官会处理的。还有其它问题，可以联系我咨询。
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    2020-08-20 20:59:50
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• 

  任宇飞

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  • 法院判决书有法律效力的，按照你的时间来什么时候你能够交齐全款，什么时候办理过户，你有能力还清贷款就可以叫他配合过户给你，不配合向法院申请强制执行。
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    2020-08-20 21:01:38
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• 

  董庆玺

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  ¥0.53

  • 十五日是对你爱人的约束，建议你找银行，提供相应担保或者一次性偿还部分贷款，要求银行出具同意变更的手续即可。
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    2020-08-20 21:01:57
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• 

  陆畅言

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  • 37″
    自动转换：你有贷款的房子是过户过不了的，对方即便是配合你也没法过，你只能贷款还清，以后再要求老公，但是你们这样的话是执行超过两年的时效是又不能深情这些人，你这个问题有点基础的，建议你找律师来帮他，你如果是嘉兴的，可以来找我。
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    2020-08-20 21:08:09
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• 

  郭靖

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  ¥0.53

  • 根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。 若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，还有两个办法，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
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    2020-08-20 21:10:40
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• 

  夏娟

  律师

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  ¥0.53

  • 首先我认为这个判决有一点问题，法院没有查清这个房屋的现状，如果法院查清了房屋的现状，就不应该判决对方在15日内配合你过户，应当判决对方在贷款还清之后15日内配合过户。第二，法院已经判决房屋归你，那么对方就应该配合你对该房屋进行过户。法院要求他在15日内配合是认定他有配合过户的义务，如果你因为按揭款未还完现在不能过户而占时不需要他配合，并不能认定他已经履行了配合过户的义务，所以当你的按揭款还完之后可以过户时，对方依然应当配合。其次判决生效以后，应当在规定时间申请强制执行。法律规定，个人申请强制执行的时间是两年，从法律文书规定履行期间的最后一日起算，所以如果你按揭款还完以后，对方不配合过户的话，你依然应当在对方收到补偿金15日后两年之内申请强制执行。当然，如果你的按揭款还未还完，仍然应当在这个时候申请强制执行，只是因为你按揭未还完，案件要中止执行，从这个角度也可以看出，判决是有点问题的。
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    2020-08-20 21:14:09
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• 

  李林群

  律师

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  ¥0.53

  • 你可以对这个判决不服提出上诉，利用二审审理的时间里抓紧时间筹款解决问题。如果还是没有凑齐，就向法院申报财产信息，请求暂缓执行。
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    2020-08-20 21:14:25
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• 

  罗超

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  ¥0.53

  • 你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-08-20 21:15:06
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.53

  • 24″
    自动转换：是的，这种情况您应该积极想办法把剩余的贷款还清，然后及时的要求对方办理，配合你办理过户手续，如果对方不配合的话，您可以起诉，就是超过了15天，这个也不会受影响嗯。
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    2020-08-20 21:15:20
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  • 张凤启 服务方：
    24″
    自动转换：是的，这种情况您应该积极想办法把剩余的贷款还清，然后及时的要求对方办理，配合你办理过户手续，如果对方不配合的话，您可以起诉，就是超过了15天，这个也不会受影响嗯。
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    2020-08-20 21:15:24
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• 

  邓启亮

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  • 50″
    自动转换：你好，首先法院这个判决已经生效的话，那么对方始终是有义务来配合您办理过户的，现在的情况是，如果你这个贷款没有还完，那么现在是由于你的情况办不了这个过户，那么你可以向法院作出这个判决的这个法官去咨询相关的情况，看他能否做出一个更正的裁定，把这个判决改变一下，那么如果不行的话，那那么建议你把这个勾购房的合同，这样一些证据什么的全部拿过来，拿到你的手里，到时候如果对方不不配合办理这个过户手续的话，那么你可以以此判决书来起诉，要求这个对方强制执行的。
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    2020-08-20 21:15:43
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.53

  • 根据判决书，也可以理解为你有权利要求对方配合过户，既然是权利，如何行使，何时行使，应该结合实际情况，当然十五天内和十五天后对于对方来说并无实际区别。所以，如果因为你的原因导致不具备过户条件的，你可以在条件成熟后再要求对方配合，如果不配合的，可以申请强制执行。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-08-20 21:20:06
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• 

  施鸿伟

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  ¥0.53

  • 不是，只要你贷款还清，对方就需要配合办理过户；2、可以委托本专业律师帮忙协助处理诉讼事宜。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）
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    2020-08-20 21:30:46
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• 

  梁文彦

  律师

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  ¥0.53

  • 我认为你可以与对方进一步协商办理过户事宜。当时没有将贷款因素考虑进去，是否可以考虑双方互相分担一点点。如果协商不成，而过户又是由于你的原因导致，对方有可能会拖延时间，你只能补齐贷款再办理过户。
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    2020-08-20 21:43:47
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• 

  徐欣

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  ¥0.53

  • 有贷款的房产若要办理过户有3种方法。 1、转按揭 简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷 如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。 3、用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
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    2020-08-20 21:51:20
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.53

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-08-20 21:53:23
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 你好，按照判决书的判项，你给予补偿金的义务履行完毕后，需要对方履行配合你办理过户的义务。你现在只能等你把贷款还完以后才可以过户
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    2020-08-20 21:59:36
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.53

  • 判决书是说十五日内配合你过户，十五日之后更应该配合你过户，法院在这个地方措辞不够严谨，你应当让对方给你打收条。在判决书生效后，对方即使不配合，你拿着该收条和判决书也可以直接过户的。
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    2020-08-20 22:08:12
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• 

  陈晨晓

  律师

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  ¥0.53

  • 这个判决书永远有效，那个时间只是开始，等到你可以过户之后，依然有权利要求对方配合过户的。不只是这个时间限度
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    2020-08-20 22:09:53
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 个人觉得法院判决的主要目的是：一，你支付对方补偿金。二，对方配合你过户！只是因为你的原因无法完成15日内过户，所以对方可以超过15日配合你过户。 但是配合你过户是对方的义务！所以之后如果对方不配合，你可以去法院申请强制执行，由法院强制对方配合你过户
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    2020-08-20 22:11:07
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• 

  苗世静

  律师

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  • 25″
    自动转换：嗯，这种情况并不是说超过15天，你就不可以了？法律上规定那个15天，如果对方不配合，或者说确实时间中没有办法执行的话，那么嗯正常的，嗯嗯，建议您先把贷款还清之后，然后再要求对方配合，如果对方不配合的话，可以直接去法院申请强之前就行就行就行。
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    2020-08-20 22:12:00
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• 

  杨康

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  ¥0.53

  • 申请判决书强制执行的时效为两年，在两年之内，任何时间只要还清贷款，即可申请法院强制执行，对方应当配合办理过户手续
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    2020-08-20 22:13:55
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 如你所述，按揭房确实需要还清贷款，银行才能解押，你才能去办过户。所以，判决书判决的过户条件尚未成就，等你还清贷款之后再要求对方配合过户。
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    2020-08-20 22:19:51
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• 

  马范君

  律师

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  • 52″
    自动转换：嗯这位朋友，他想写的意思呢？他是督促对方啊，旅游就是指什么意思呢？就是说判决的意思是在你把补偿款给他，对方以后限他十日内配和你过户，他的目的是15天的确定是让她最迟的15天之内配合你过户是他的约束他的，而并不是约束你15天真的必须要跟对方过户，要跟对方一起办理过户手续，你能不能不能明白，所以像这种情况假设啊，你狂魔了所有的贷款，所以办不了过户的话，不仅啊，只要把这个实施证明一下，那么以后的呢，具备可以过户的时候你再依据判决让对方给你办过户手续就可以了。
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    2020-08-20 22:20:24
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• 

  陈景军

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  • 判决书是否说明剩余贷款怎么还？谁还？判决书是否说明剩余贷款怎么还？谁还？判决书是否说明剩余贷款怎么还？谁还？
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    2020-08-20 22:23:17
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• 

  梁保军

  律师

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  • 你好！就你所述听话。既然房产判决归你所有。对方有义务协助你。办理过户手续。只要等贷款还清以后，就可以执行判决。如果对方不配合。可以申请强制执行。
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    2020-08-20 22:28:17
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，是你在为对方偿还补偿金15个工作日内配合你来进行过户，意思是说，你将补偿金打到对方账户后15个工作日内呢，对方有空配合你过户的义务，超过15日也没有问题的，因为这个并不是说你现就能还清贷款，即使过了15日后对方也有配合你过户的义务。
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    2020-08-20 22:32:17
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• 

  谌见平

  律师

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  • 41″
    自动转换：你好，不是这样的，这个原因的话就是他规定的15天是是一个法定的期间，那么你现在由于不可抗力的因素就是嗯，你不是人们的因素，因为不好看，立马所以这个人其实可以往后往后走一点，不一定15天，因为法院的判决书，反正在判决书，他一般的话就是没有一个什么15天他一般的话就是你还判断说给你以后对方是一定要履行的，因为由于现在也不是人们的因素，那么你现在也不会这15天的大型这15天过不了户也是不影响的。
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    2020-08-20 22:42:09
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• 

  崔兵

  律师

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  • 这种情况情况发生了变化，所以只有两个办法，一个是跟对方的执行法官进行商量，还要跟对方商量，实在不成就只能另行起诉或者类似的办法，具体请直接下单本律师电话咨询。
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    2020-08-20 22:48:15
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，可以按照判决书15日内把补偿款给对方，然后慢慢还清贷款，还清贷款之后让对方配合过户。到时候对方如果不配合的，可以强制执行的。
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    2020-08-20 22:51:01
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• 

  马艳婷

  律师

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  • 你好，根据你的描述情况，你们双方离婚判决中，法院判决对方在15日内配合你方过户，因客观原因十五日不能过户完毕，超过这个期间后，对方也是仍有义务配合过户的。
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    2020-08-20 23:00:37
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• 

  刘震

  律师

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  • 您好，您的问题较为复杂，可以与我详细私聊，发送一下相关的书面材料。我审查后再给你出具相关的法律意见。
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    2020-08-20 23:02:38
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-08-20 23:03:22
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• 

  韩亚锐

  律师

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  • 你好。是这样的。因为贷款还完之前房子相当于在银行抵押。所以必须等还完贷款才能过户。但并不能理解为超过15天对方就没有配合过户的义务了。希望对您有所帮助。
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    2020-08-20 23:05:19
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• 

  黄浩

  律师

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  • 11″
    自动转换：这个如果对方配合你，是由于你这边的原因而无法还这个贷款的话，那么对方是不承担这个判决书上的违约责任的嗯。
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    2020-08-20 23:09:31
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• 

  任丽媛

  律师

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  • 您好，根据您的叙述最好通过诉讼请求解决维权 后续有问题您可以随时通过平台下单咨询我，我将为您做出详细解答及解决方案
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    2020-08-20 23:19:56
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 此处在15日内履行，并不是说超过15日对方就无需履行了，只要是在判决生效两年内，对方不履行，均可申请强制执行。
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    2020-08-20 23:24:33
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，这个15日是对对方进行约束的，如果因为你的原因无法立即办理过户手续的，可以延期，但是基于申请执行的期限是2年，建议2年内申请一次强制执行。
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    2020-08-20 23:34:03
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• 

  彭桂江

  律师

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  • 根据您的叙述，对方应当在收到补偿款之日起15日内配合办理过户。也就是说该起算点，以乙方付款为期三天，在你没有履行付款义务时，对方仍然无法配合过户
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    2020-08-20 23:45:20
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• 

  张兴建

  律师

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  • 所以可能判决的时候没考虑实际情况，但是不影响的，这种义务一直都伴随存在着的。或者你们自己再私底下写个协议也是可以的，给钱后，以后配合过户。
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    2020-08-20 23:59:36
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• 

  侯艳霞

  律师

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  • 你好，根据你的描述，并不是过了十五日对方就可以不配合你了，判决书是有强制执行力的，为了避免夜长梦多，你可以办理二手房抵押，尽快把剩余贷款还清，办理过户。
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    2020-08-21 00:03:17
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况，15日的日期是法院生效判决书所确定的，对方自动履行的日期，如果超过该日期，对方还不能配合，您可以及时向法院申请对其强制执行，或者由法院向房屋管理机构送达协助执行通知书进行执行。对于没有偿还清的贷款，要按照之前的约定或者借款合同的约定进行履行。
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    2020-08-21 00:17:14
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 10″
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    2020-08-21 00:32:38
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你可以在二年之内要求对方配合，如果对方不配合，可以在二年之内申请法院强制执行，由法院强制执行过户就可以了。
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    2020-08-21 00:49:45
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• 

  夏午

  律师

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  • 按揭贷款的房子过户只有两种方式，一要么提前还完贷款，二要么跟银行协商，重新签订贷款合同，进行更名或除名。
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    2020-08-21 01:39:15
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• 

  马丽晔

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  • 答谢
    你好，的确是要还清贷款才可以过户的，以前其实有贷款的房子法院是不处理的，后来因为各种声音太大所以可以处理了，法院就是判决份额，不管过户的事情。等你把所有的贷款还清 对方还是有配合你过户的义务的，这个无需担心。
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    2020-08-21 10:10:29
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• 

  牛振平

  律师

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  • 答谢
    你需要还清贷款后，才可以要求办理过户，如果你已经把补偿金支付给对方，你可以等还完贷款后随时要求对方配合过户。加微详询，同手机。
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    2020-08-21 10:59:23
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• 

  赵炜

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  • 答谢
    根据您的情况描述，这个是判决书上对对方的这个配合您过户履行义务的一个判定，那您如果说要进行过户的话，您这边履行补偿对方的补偿款之后，那么对方就要按照这个判决配合您过户，如果您这方出了问题的话，那您要承担自己这一方的责任。
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    2020-08-21 17:06:54
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• 

  韦柳雪

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  • 答谢
    如果判决书已经判决房屋产权归你所有，那么将来你把房屋按揭款还完之后，自行到房产部门办理过户手续即可，对方不签字也可以的
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    2020-08-21 19:08:06
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• 

  王焕

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  • 答谢
    对方没有权利拒绝你过户你贷款还了，把房贷还了一般还是需要配合你过户的，这个15天不是绝对的，不能变的因为对方有义务帮你过户
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    2020-08-22 14:52:40
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• 

  孙浩

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  • 答谢
    12″
    自动转换：不是的，只有当年屡履行完这个相关协议的时候，需要对方进行配合过户的时候，他都应当配合您行使过户的权利。
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    2020-08-23 21:54:19
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