非宅基地房屋买卖

36位律师解答

• 

  孔繁越

  律师

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    14″
    自动转换：首先你要先确定这个房屋的产权产权是不是体育的？如果这个产权是独立产权的话，是没有问题的，本身是没有症状的一个徒弟，那你买了之后会有很大的问题。
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    2020-08-20 15:32:17
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• 

  李晓轩

  律师

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    16″
    自动转换：如果你跟建房子的人不是同村的农业户口的村集体成员，房子不能买，买了也不能过户到你名下，遇到征收，征收补偿也不会给你建议你不要买，我知道。
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    2020-08-20 15:32:17
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  ¥25

  • 14″
    自动转换：这个地有没有土地使用权？这个是最关键的，其他的都不重要，你如果想保障你的权益，看他有没有使用权？或者是其他相关的权利，类似于使用权的东西。
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    2020-08-20 15:32:27
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  • 刘凯 服务方：
    如果你需要进一步咨询，请点击我的头像选择在线沟通，你可以把具体的情况跟我说一下，我帮你具体分析，放心，免费。
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    2020-08-20 15:33:58
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• 

  南晓峰

  律师

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    26″
    自动转换：你好像这个情况呢？嗯，你应当是了解清楚，看看这个地块是否符合农农村宅基地的规划，如果不属于农村宅基地的规划的情况下，就属于违章建筑，唉，你可以向相关人民政府或者说是相当当地的主管部门去了解一下。
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    2020-08-20 15:32:48
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  • 南晓峰 服务方：
    17″
    自动转换：如果不属于违章建筑的话，嗯，你们购买以后需要保留你们的橱子证据，还有你们的这个买卖合同，如果是违章建筑的话，而在拆迁的时候是得不到补偿的。
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    2020-08-20 15:33:14
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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    如果房子没有合法的批建手续，是属于违法建筑，是不能获得相应的拆迁补偿的。可以约定将来被拆迁时候，你可以要求卖方给予赔偿。
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    2020-08-20 15:33:24
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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    根据你所描述的问题，首先你这个情况，民事问题遵循平等自愿协商一致的原则，只要双方出于真实意思签订的协议，那么买卖行为就有效。
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    2020-08-20 15:35:07
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• 

  王宝珊

  律师

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    您好，这个土地的使用权是当地政府分发给本村村民作为拆迁补偿用地，由于没有土地使用权证也没有房产证，现在购买想要过户是很难的，无法过户将来拆迁就很难获得拆迁补偿。
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    2020-08-20 15:36:07
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    您说的应该是属于当地基层政府自己利用被征收安置补偿的土地又另行圈地盖房出售的小产权房。也就是相当于补偿安置房土地的性质。
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    2020-08-20 15:37:57
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  • 黄振波 服务方：
    按照规定对于这种征地补偿安置如果没有划拔为国有土地，依然是属于农村集体土地，对外是不可以流转的，即使是当地政府能为买受人的业主颁发乡镇政府自己产权证，也是不受国家土地管理部门以及不动产权登记中心承认
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    2020-08-20 15:42:11
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  • 黄振波 服务方：
    除非符合规划条件的，买受人交纳一定的土地出让金，才可以向不动产权登记中心申请不动产确权，还有更多的解决对策您可以点击个人头像，免费提供更精准的帮助。
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    2020-08-20 15:46:17
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• 

  李新宇

  律师

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    16″
    自动转换：啊你好啊，这个房子本身的话呢，是违法的，因为这是划拨的发发划玻璃上边的房子呢，是不允许买卖的，如果买卖的话呢需要缴纳土地出让金。
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    2020-08-20 15:38:00
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  • 李新宇 服务方：
    29″
    自动转换：我不知道啊，如果说你们双方想要买的话呢，要买卖的话呢需要钱的一份帮我买卖协议啊，并且实际占有这套房子，然后等什么时候能够办证的时候班班长的时候就在办证的都可以，然后取得这个村委会的一个证明。
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    2020-08-20 15:38:48
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• 

  李鑫

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，涉及土地征收补偿与安置。有几点需要核实，国家只能先征收土地后再进行划拨。乡政府做为国家一级政府是无权购买该土地的。再者，乡政府购买土地后为啥要分给被征收人？如果你描述的是正确的，那乡政府存在违规行为，至少造成国有资产流失。第三，被征收人拿到土地后办理土地证了吗？如果没有办理土地证，如何证明该地归他使用？这些问题都要清楚才能进行预判！
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    2020-08-20 15:38:14
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• 

  陆畅言

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    16″
    自动转换：看了你咨询的问题，买这种房子以后，特别是遇到遇到拆迁是相当麻烦的一件事。
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    2020-08-20 15:38:44
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    您好，因为该房子是没有任何手续包括房产证和土地证，而且您的户口是否迁入本集体内是决定你们之间房产买卖合同是否有效，拆迁房产主要依据房产证或土地证，无法过户也无法获得产权情况下一般无法获得拆迁补偿。
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    2020-08-20 15:39:22
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• 

  陈华明

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    1.你先要弄清楚房屋的性质，你可以到村里或者之前的住建部问一下，确定房屋到底是集体性质，还是国有性质。 2.如果是集体性质，那么，除非你是农村的户口，否则不能购买。如果是国有性质，那么，可以购买，但是，能够并且必须办理房产证，才能过户。 3.即使是集体性质的房屋，那也是可以办理房屋登记的。如果你不办理，或者无法办理，那么，房屋拆迁，很可能你拿不到补偿，甚至补偿会远超你想像的低。
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    2020-08-20 15:42:55
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• 

  赵宴敏

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    您好 房子本身就没有证件，你买了，不能办产权证，也不能卖。 建议你还是问一下能不能办产权证。 如果所有人都不能办，那征收补偿，你和其他人也是一样的。
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    2020-08-20 15:43:11
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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    你好，这个房子呢，没有合法的审批手续是属于违法建筑，不能获得相应的拆迁补偿。当然买卖双方可以就此作出约定。如果不能获得补偿的话，有卖方对买方进行赔偿。您这边可以采纳下我的观点，随后可以和我详细沟通。
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    2020-08-20 15:45:36
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• 

  张超

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  • 答谢
    看土地性质，如果是农村集体土地，你不是本村村民，这种购买是无效的，不受法律保护。如果是城镇建设用地，也符合规划，可以购买。
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    2020-08-20 15:47:09
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• 

  丁辉

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    16″
    自动转换：你好，你的问题看过了，你是房子所在地的经济组织成员吗？嗯，如果需要详细解答呢，可以以点击我的服务，找到电话咨询给你详细分析一下。
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    2020-08-20 15:47:16
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• 

  任宇飞

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  • 答谢
    不合法不建议购买。这种交易没有任何法律效利的,合同无效,地是国家的,他也没有的房产证,正常都要过户的,过完户房子才是你的。
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    2020-08-20 15:47:51
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• 

  夏午

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  • 答谢
    你这个涉及到土地征收补偿与安置，你要去了解清楚，虽然没有房产证，但是有没有土地证之类的。去国土局等部门去了解该土地的性质以及土地证的情况，看如果房屋买卖，土地证的过户问题如何解决。还是说这个地，连土地证也没有？如果什么都没有的情况下，买过来就有很大风险的。以后征收补偿，可能就会有纠纷有麻烦。
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    2020-08-20 15:48:41
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• 

  马范君

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    44″
    自动转换：这朋友啊，像这种情况，谨慎的钱谨慎谨慎，一定要谨慎，因为把这个房子应该学的是没有问题的，是因为征用地址给他个补偿，但是他们用来建房子叫什么就有可能是个非法建筑，要建筑的时候的话，你贱贱贱贱不能买了之后你们继续这样来签到来签到了，你就没有任何的补偿款，因为本身是非法的嘛嗯嗯，如果你要是非常感兴趣，这个房子的那我要你可以这样，你把对方收入啊，那么证明这个地是他的啊的材料发给我，我帮你详细看看，看这个方案的有没有可能有合法的可能性？如果有的话，那么你就可以买啊！
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    2020-08-20 15:49:11
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• 

  刘震

  律师

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  • 答谢
    您好，您的问题较为复杂，可以与我详细私聊，发送一下相关的书面材料。我审查后再给你出具相关的法律意见。
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    2020-08-20 15:53:15
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• 

  李德颖

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    18″
    自动转换：您好，如果这块地的话并没有这个没有一个合法的手续，然后建议你还是不要购买，不然的话，这种违法用地的话，到时候即使是拆迁补偿也是没有的，通过这一次表示。
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    2020-08-20 15:54:33
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• 

  任丽媛

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  • 答谢
    您好，根据您的叙述最好通过诉讼请求解决维权 后续有问题您可以随时通过平台下单咨询我，我将为您做出详细解答及解决方案
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    2020-08-20 15:56:55
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• 

  马艳婷

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    你好，根据你的描述情况，你打算购买一处房产，不是建造在宅基地上，这种情况下，如果房子没有登记物权，你方可以与卖方签订协议，明确约定将来征收土地所有的一切权利属于你方。
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    2020-08-20 16:03:09
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    确保交易安全首先是卖方需对于交易标的房屋享有完全的所有权，只有这样他才有处置房屋的合法资格。如果像你所说，该房屋没有合法证照，那也就意味着权属不明确，简单来说，是不是他的还不好界定，这种情况是无法有效保障买方交易安全的。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-08-20 16:04:14
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，没有相关的房屋所有权证件，也没有相应土地证件，是可能存在风险的。需要调查清楚房屋的来源，是否有抵押等情况
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    2020-08-20 16:10:58
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• 

  邓启亮

  律师

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    这个土地的性质不确定，要看当地政府有没有为这个土地办理性质变更手续，如果是集体土地，你的买卖合同是无效的，买了之后自住就没啥问题，可以与卖方签协议约定，但是有风险
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    2020-08-20 16:15:16
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• 

  王正纲

  律师

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    12″
    自动转换：如果房屋没有合法的手续，这个是不能买的，即使将来遇到拆迁，也不会给你补偿的嗯。
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    2020-08-20 16:17:14
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• 

  庞宇婷

  律师

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    首先，非农村集体成员是不能买卖宅基地的。其次，要看这个房屋是否有产权证件，如果没有产权证件的话，是没有保障利益的
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    2020-08-20 16:17:41
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• 

  许家苗

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    47″
    自动转换：这个徒弟啊，当时相应分给的时候有手续，如果没有手续啊，那你还能给自己的呀，我就说乡镇总数过来有重新分配的，这个游戏面的软件就可以做了，社会盖盖一个人还是会长长的，那小脸政府这样他们就盖章二级，如果不盖章，那就看完了。
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    2020-08-20 16:23:48
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    原则上无证房屋，除非你是同意集体组织成员是不能买卖的，而且要符合一定条件，具体其他权益拆迁可以努力进行争取和帮你设计，具体需要帮助，请直接下单本专家律师电话咨询。
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    2020-08-20 16:45:45
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    这种房子你要购买的话风险还是很大的，既不是宅基地上盖的，也没有合法的证件，将来万一有什么拆迁什么的你的利益就很难得到保障
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    2020-08-20 17:42:25
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• 

  蒋巍巍

  律师

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    10″
    自动转换：主要是这个被拆迁的房屋属于你的，那么在拆迁的时候，你是可以得到补偿吗？
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    2020-08-20 17:42:29
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• 

  赵炜

  律师

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    根据您的情况描述，建议您购买不动产之前到相应的土地管理部门或者房地产交易中心，去做一下不动产的一个产权背景调查，这个房子这个土地到底是一个什么样的性质，是不是存在相应的限制交易的情况，如果说有这些情况的存在，那您这个就是有风险的。
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    2020-08-20 18:04:29
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    你想问一下房子的问题，对吧？房子有多大面积呀？ 你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-08-20 18:23:06
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• 

  王焕

  律师

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  • 答谢
    就要看土地，是集体土地。还是国有土地。如是集体土地，你没有本村户口，买了也不是你的。也就是说土地使用权不能在你的名下，就得不到补偿
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    2020-08-22 17:17:22
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