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59位律师解答

• 

  李鑫

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  ¥0.6

  • 35″
    自动转换：您好，根据你的描述啊，父母有一套房产要过户给你的话啊，建议了，走这个赠予的方式，根据我们国家目前的政策来说，赠予是不需要缴纳相关的这个税费的啊，对于你这个服兵役期间的优惠啊，这个是没有说非常的优惠的，因为军人啊，他是知识在政策上有优惠，但这个税费这方面是没有优惠的，希望能帮到你。
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    2020-08-12 12:48:54
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  • 李鑫 服务方：
    14″
    自动转换：你好，根据你的描述，目前来说，我们国家的这个税收政策对于赠予的房屋啊，是不是这个啊？碎碎的啊，相关的琐碎是不收的，希望能帮到你。
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    2020-08-12 15:19:31
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• 

  李晓轩

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  • 那要看你是赠与过户还是买卖过户，缴纳的费用不同。服兵役没有任何优惠。
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    11″
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    2020-08-12 12:49:23
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 65″
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    2020-08-12 12:49:39
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，父母只是对您个人的一种赠与行为。对于赠与房屋需要缴纳的费用有: ①契税。无论是第几次取得房屋或者双方是什么关系，都需要受赠人按照房价的3%全额缴纳契税。 ②印花税。同理，赠与双方都需交纳万分之五的印花税。 ③营业税和个人所得税。直系亲属之间无偿赠与房屋，可以免征。
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    2020-08-12 12:50:17
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  • 黄振波 服务方：
    与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。
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    2020-08-12 12:52:29
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  • 黄振波 服务方：
    约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税要交报税价的20%。
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    2020-08-12 12:54:44
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  • 黄振波 服务方：
    父母赠与房产给子女过户的流程 1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。 2、为赠与书办理公证。 根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。 办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料： （1）赠与人的身份证件； （2）赠与书； （3）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等； （4）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见
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    2020-08-12 12:56:13
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  • 黄振波 服务方：
    最后，子女和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，按照上述列出的各项规税，交纳相关税费，办理过户手续。
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    2020-08-12 12:58:20
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  • 黄振波 服务方：
    至于说，在服兵役期间的子女学生父母的不动产权赠与在个人所得税和印发税方面都有所照顾。具体全国是不一致的政策，可以到当地不动产权登记中心进行详细咨询。如果还有需要追问的，请点击个人头像。
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    2020-08-12 13:07:26
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• 

  南晓峰

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  ¥0.6

  • 按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税： （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹 根据《中华人民共和国契税暂行条例》：契税税率为3—5%. 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。印花税：根据《印花税暂行条例》房屋赠与应当按照产权转移书据税目缴纳印花税，税率为万分之五。
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    2020-08-12 12:51:07
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  • 南晓峰 服务方：
    父母赠与房产给子女过户的流程 1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。 2、为赠与书办理公证。 根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。 办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料： （1）赠与人的身份证件； （2）赠与书； （3）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等； （4）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见 3、办理房屋所有权转移登记手续。 你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。
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    2020-08-12 12:51:51
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  • 南晓峰 服务方：
    父母赠与房产过户的费用 过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5。5%（房产证大于5年的免），买方：契税1。5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
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    2020-08-12 12:52:26
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  • 南晓峰 服务方：
    12″
    自动转换：时候对军人都会这样，当地的政政策，我们这方面的政策你们这样能够用互通的问题的问题的。
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    2020-08-12 12:54:04
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  • 南晓峰 服务方：
    14″
    自动转换：是否对经营有优惠，这要看当地的具体政策有没有对军人出台优惠的政策？在法律上呢？没有具体的，明确的规定。
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    2020-08-12 12:54:46
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 19″
    自动转换：过户的费用主要就是契税，如果您这个房子已经满十年的话别的费用，应该不会太多，主要就是契税，再一个其他方面的问题，我建议您还是跟我详细的下单咨询吧，我给您详细的说。
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    2020-08-12 12:52:30
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  • 刘凯 服务方：
    10″
    自动转换：赠予需要缴纳多少费用，您可以采纳我的回答，以后单独和我私聊，我告诉你。
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    2020-08-12 15:29:23
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 如果父母过户给子女是不需要缴纳税费的，只需要交纳少量的手续费，建议你向当地不动产中心和税务部门咨询办理。
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    2020-08-12 12:52:51
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• 

  赵子恒

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  • 这个可以咨询房产所在地地不动产登记中心。具体详细的规定他们更清楚，包括你提到的手续、流程，至于优惠这个更是政策性的规定了。
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    2020-08-12 12:53:30
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• 

  李国民

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  • 1. 契税 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 一般情况下，如果是在深圳的首套房，且面积为90平米或90平米以下的均按1%税率征收，深圳首套且面积在90平米以上的税率为1.5%，家庭购买深圳第2套房的税率都是3%，不分面积。 2. 增值税 - 凡是未满两年的住宅(普通住宅或者非普通住宅)，增值税均为计税价格/1.05x5% - 已满两年的普通住宅，免征增值税 - 已满两年的非普通住宅，增值税为(计税价格-房屋登记价)/1.05x5% - 企业名下的物业或非住宅类，增值税为(计税价格-房屋登记价)/1.05x5% 3. 附加费 附加费包括了城市维护建设费，教育费附加，地方教育附加。总额为增值税x12%. 4. 个人所得税 - 家庭名下唯一住房且满5年(含5年)的，免征个人所得税 - 核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），深圳市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。 - 核实征收方式：应纳个人所得税＝(计税价格-房屋登记价-转让过程中缴纳的税金、合理费用)x20%
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    2020-08-12 12:56:46
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• 

  张梓萱

  律师

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  ¥0.6

  • 您好，父母将房屋过户给子女，现阶段不征收个人所得税，满10年不征收营业税，但需要缴纳契税和产权转移登记费，不知过户给您这是您的首套房吗？这个是对契税征收的点有影响的，建议您更加详细一些，以便为您更好解答。
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    2020-08-12 12:57:22
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• 

  陆畅言

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  • 48″
    自动转换：看了你咨询的问题，你这个问题，律师是解答不了的，那我提示你这样一个解答问，结果是房子你要买房子所在地呢？呃，不动产登记中心或者是税务局去咨询，是缴纳的是税款是多少？正余的额缴纳的税款可能比买卖都要高，这一点的信息我可以提供给你，其他的是你需要向房屋所在地的不动产等级中心或者是税务局去咨询的。
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    2020-08-12 13:02:39
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• 

  李新宇

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  • 32″
    自动转换：哦，你好像像这个问题呢，建议向当地的方管局具体咨询，因为每个题的这个政策不一样哈，需缴纳的税费可能有所差别，嗯嗯嗯，然后走赠予还是走这个买卖啊，这个也不一样，所以呢，就想要得到权威的解答，需要到当地的房管局，具体落实好吧，如果有效的话，我可以帮您提供一下嗯。
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    2020-08-12 13:03:31
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• 

  徐铭

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  • 18″
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    2020-08-12 13:04:13
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• 

  夏午

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  ¥0.6

  • 这个你可以到当地的房地产登记中心去询问，他那里会有一个表，上面写明需要哪些材料。一般赠予和买卖需要缴纳的税是不一样的。而且现在正在改革，中华人民共和国契税法 （2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。 所以不用急着过户的啊，契税就会省很多的。契税一般按百分点收。
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    2020-08-12 13:06:59
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，嗯，如果走赠与呢，嗯，往往需要多交纳3%的契税，赠与双方各自缴纳5/10000的印花税，加起来是3.1%，除此之外呢，还有和个人所得税。直系亲属之间无偿赠与房屋，可以免征。你这边可以点击一下右上角的答谢，随后可以和我详细沟通。
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    2020-08-12 13:07:28
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• 

  郭靖

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  ¥0.6

  • 流程： 1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。 2、为赠与书办理公证。（直系亲属之间不一定要公证。） 3、缴纳税款：（1）契税：直系亲属赠与只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价；（2）印花税：很少，通常就几百块钱 4、办理房屋所有权转移登记手续。你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，办理过户手续。 军人无特殊税费优惠。
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    2020-08-12 13:08:40
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• 

  郑磊

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  ¥0.6

  • 如果你暂时没有出售计划，建议采取公证赠予方式处理即可。（只需支付公证费用，百元即可），对处置权利义务不产生影响。
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    2020-08-12 13:09:54
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• 

  刘锐

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  ¥0.6

  • 根据你的描述，你和你父母之间签订买卖合同，就可以将房产过户给你。符合满五唯一买卖只缴纳契税1%，不需缴纳20%的个人所得税。
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    2020-08-12 13:09:55
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• 

  赵宴敏

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  ¥0.6

  • 您好 需要先到拨打12345（深圳市不动产登记中心）了解一下具体政策，现在现役军人买房，各地政策不一致的，看一下你不交社保，能不接受赠与过户。 如果可以，走流程就好了。
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    2020-08-12 13:12:43
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• 

  杨力

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  • 28″
    自动转换：这个就是你的父母和你本人，那就是到这个不同，谈到你的东西，然后这个啊，把办了一个这个过户到你手机就可以了啊，因为你这个认识就是属于这个好轻松之间的事情可以通过这种好这个增益方式就换了这个手续。
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    2020-08-12 13:12:47
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• 

  巴波

  律师

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  • 公证费,2%。契税，1.5%;交易费，登记费，评估费。登记手续费：登记费、印花税、合同印花税。可以免征个税。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-08-12 13:17:36
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.6

  • 如你所述，父母要将房产过户给你，有两种方式：一是买卖，你要缴纳买方相应税费，大概7%-13%；二是赠与，在你今后要再卖出时，你要缴纳20%个人所得税。
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    2020-08-12 13:18:37
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• 

  崔兵

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  ¥0.6

  • 这种情况属于正常的，过户详细要看你所在的地点，各地小政策都不一样，具体请直接电话本专家律师咨询，祝您顺利。
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    2020-08-12 13:18:58
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.6

  • 你好，赠予需要缴纳契税、公证费、登记费、房屋评估费。契税按照房屋评估价的3%，评估费按照房屋评估价格0.5%计算
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    2020-08-12 13:18:58
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• 

  徐欣

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  ¥0.6

  • 1.什么情况赠与过户费用少? 由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。 2.什么情况下买卖过户费用少? 以下这几种情况可以走买卖过户。 第一，房子满五年，而且是其名下唯一住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税，90平米以上1.5%的契税); 第二，满五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。 由此可见，一套房子是采取赠与还是买卖，那种更划算时，还是取决于房子的实际情况。我们应当从多方面考虑该房子的转让形式，不能断章起义。所以，在今后面临房产过户时，我们应当按照房屋的具体情况选择过户方式。
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    2020-08-12 13:22:04
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 47″
    自动转换：你那个你中啊，工作的话，赠送这个不需要交税，就是公证费的问题，工程可以调整，按照那个商品的额度来缴纳，我这可能嗯，很多工作处是可以勉强活的可以那个通过朋友来了吧？共同在高中，这是公众的收费的问题，不是税务问题，又是买卖的话，那5%你也会说你得交啊，也是非常300万啊，可能的实际上。
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    2020-08-12 13:33:16
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.6

  • 您好，三百万的房产办理过户手续大概在二十万左右，建议到当地房管部门详细咨询本地过户政策，而且可以帮您进行专业计算，律师不能专业给您计算准确的数字
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    2020-08-12 13:35:57
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• 

  董庆玺

  律师

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  ¥0.6

  • 服役期间房屋产权过户交易并没有什么优惠，但是并不排除各个地区可能会有一定政策，比如绿色通道等，你们去房屋产权交易中心可以正常办理过户。
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    2020-08-12 13:48:57
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• 

  马范君

  律师

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  ¥0.6

  • 18″
    自动转换：啊你好，这种情况呢？需要详细指导你父母的情况啊，还有当地的政策，所以这个是不是说嗯？很轻易就能解答的需要你不是想想资料，然后才能给你做出精准的回复。
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    2020-08-12 13:49:22
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.6

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，可以让父母赠与你，然后按照当地的房产转让规则进行缴纳税款，一般在几万块钱左右吧。
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    2020-08-12 13:57:18
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• 

  任宇飞

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  • 直系亲属之间地赠与契税交3%，营业税和个税免。其他税费另算.公证费一般都是评估值的2%.但是您这次是赠与得来的房子，下次交易时有个大额的个人所得税，要交全额20%的个人所得税。 2.父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到相关部门办理，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。
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    2020-08-12 13:57:23
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• 

  陈华明

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  • 1.服兵役期间没有优惠。 2.因为你已经成年，不是加未成年子女的名字，所以只能适用一般情形。一般房屋过户有两种方式，一种是赠予，一种是转让，但两种方式都是要交契税，印花税的，并且，赠予的税费更高。 3.你们可以选择一种方式，然后，带着身份材料，带着协议，房产资料等，然后去办理过户手续。
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    2020-08-12 13:59:43
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-08-12 14:01:50
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• 

  谌见平

  律师

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  • 49″
    自动转换：你好像你这种情况的话，第一步，你现在要问清楚你到民政，民政部门呢？就是你这个服务员的民间部门去问清楚，所以说这个房屋房屋过户有什么有有什么优惠条件，第二的话就是你拿到你这个呃，这个房产证啊，就是到这个房管局不动产登记中心去问一下，这个也这个怎么是流程？一般的话，每个角色都不一样所以说你现在要去纹两个部门，一个是民政局，一个是不动产，谢谢，希望我能对你有帮助，如果说或者说什么法律问题，包括过户啊，这些所有的问题你可以点，这是我的头像，跟我进行电话或者语音聊天，谢谢。
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    2020-08-12 14:14:16
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• 

  宋洋

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  • 上海市契税标准是3%，购买首套房享受契税优惠。首次购买90及90平以下的住房，契税是1%。首次购买90平以上的住房，契税为1.5%。
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    2020-08-12 14:28:02
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• 

  丁辉

  律师

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  • 22″
    自动转换：你好，你的问题看过了，这种情况建议咨询房产交易中心啊，建议咨询房产交易更新的咨询相关的信息问题，如果需要详细解答呢？可以点击我的服务啊，找到相关项目，请你相信分析一下。
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    2020-08-12 14:48:27
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您所说的情况，现役军人对于房屋过户方面没有优惠条件的，对于过户来说，赠予所需要的费用是最低的，建议采用这种途径比较好。
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    2020-08-12 14:52:43
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，可以通过买卖或者赠予的方式进行过户，这两种方式各有利弊，如果赠予的话，你在以后房屋买卖过程中是需要缴纳较高的个人所得税的
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    2020-08-12 15:27:37
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• 

  崔岩

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  • 过户相关手续各地不一样，详情可以向房产所在地的房产局咨询，过户期间赠与只收取工本费及契税。但当你过户别人时候，你缴纳税相对较大
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    2020-08-12 15:35:32
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• 

  陈晨晓

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  • 建议最好过了今年9月1号以后再过户，是不需要给任何的税的，过程也很简单。有新的法规出来了，亲属之间的赠予是不需要啊，缴纳税务。然后直接去深圳市不动产办登记中心就可以办理了。
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    2020-08-12 15:36:19
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• 

  贺圭胤

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  • 11″
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    2020-08-12 15:45:37
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，如果你的父母将他的房产赠与给你本人，一般主要是需缴纳契税不超过3%，免征增值税营业税。持双方身份证件，房地产权证件和双方的赠与协议，到当地不动产管理机构办理过户登记手续即可。
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    2020-08-12 15:46:03
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• 

  黄浩

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  • 52″
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    2020-08-12 15:49:42
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• 

  刘震

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  • 您好，您的问题较为复杂，可以与我详细私聊，发送一下相关的书面材料。可以不用单独下单私聊，只用把这一单答谢给我就行。
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    2020-08-12 15:50:32
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• 

  周明明

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-08-12 15:51:30
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• 

  罗超

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  • 上海，满十年了，对吧？ 你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-08-12 16:05:34
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• 

  张凤启

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  • 21″
    自动转换：如果把房子要过户给你的话，需要双方写一个协议赠予或买卖协议，然后凭双方的身份证买卖协议，也有这个房产证去当地的不动产中心办理过户，这个过户手续大约是6%左右。
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    2020-08-12 16:37:55
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  • 张凤启 服务方：
    21″
    自动转换：如果把房子要过户给你的话，需要双方写一个协议赠予或买卖协议，然后凭双方的身份证买卖协议，也有这个房产证去当地的不动产中心办理过户，这个过户手续大约是6%左右。
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    2020-08-12 16:38:01
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• 

  蒋巍巍

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  • 10″
    自动转换：具体的流程与费用，个人建议你去当地的房管局局以及不能让他一阵心去咨询。
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    2020-08-12 16:40:04
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• 

  邓启亮

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  • 50″
    自动转换：你好，你这个房子可以通过两种方式来进行转让，那么第一种方式通过赠予通过阵雨，她就涉及到因为你这是父母和子女之间的这样一个振宇，那么你之后在卖房子的时候转让这个房子出手，这个房子的时候那么需要交20%的个人所得税，这个是很大的一个弊端，那么你可以通过另外一种方式买卖的方式，但是买卖的方式你需要交契税百分之3到50%，具体上海市是多少，可能还要结合这个当地的房管部门，他的一个政策执行的状况，那么具体你还可以向这个当地的房管部门去具体的咨询，因为每个地方这个房管部门执行的政策会有很大的差别。
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    2020-08-12 16:43:41
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• 

  马艳婷

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  • 你好，根据你的描述情况，你父母有一套房子要过户给你，你的情况是正在服兵役期间，这种情况下，你的父母可以签订一份赠与协议，将房产赠与你，并可去公证处进行公证。关于赠与房产的税费，你方可以详询房产所在地的不动产登记中心的工作人员。
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    2020-08-12 16:44:53
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• 

  赵静

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  • 你好，建议到当地的不动产交易中心具体咨询相关的交易过户的相关费用问题，这样更具体详细，以及是否有相关的政策。
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    2020-08-12 16:45:51
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• 

  韩亚锐

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  • 你好。这种情况应该到不动产管理中心进行询问，或者在网上查找电话提供房产具体信息，让工作人员给算出具体数。希望对您有所帮助。
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    2020-08-12 16:55:04
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• 

  吴炜

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  • 这个要把他们名下的房子过户给你，就是赠予行为，这个可以去房产交易中心办理过户，需要缴纳税，好像是在百分之三的样子
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    2020-08-12 17:06:31
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• 

  王焕

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  • 契税和印花税。需要去税务局缴纳。军人没有优惠。契税大概房子价钱的百分之3.印花税几百。赠予转让给你，你再卖税务比较高，
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    2020-08-12 17:30:22
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• 

  何勇

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  • 30″
    自动转换：可以争议的方式办理房屋过户手续，嗯，你和你的父母确定真心，然后共同的方法机遇去办理，带上身份证，房产证正式协议，这一段话是不需要交费的，你作为现金是没有优惠。
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    2020-08-12 17:58:03
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• 

  张超

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  • 房屋过户主要有买卖和赠与两种方式。如果你将来不卖房屋，赠与的税费应该比买卖低。如果将来卖，需要缴纳百分之二十的个税，费用很高。具体金额，建议到当地房产登记部门咨询，最为准确。
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    2020-08-12 17:58:38
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• 

  陈光文

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  • 22″
    自动转换：呃，你好，这个买卖跟赠予他要交的费用是不一样的，而且呢，这个房产是在深圳深圳这边的，这个税收税率你得要向当地的这个税务部门这边去了解啊啊，最好是通过赠予的方式，那么这个税费会低很多了。
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    2020-08-12 18:12:03
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• 

  杨康

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  • 10″
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    2020-08-12 18:48:49
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• 

  孙浩

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  • 答谢
    23″
    自动转换：律师并不详细的了解房产中的相关业务，包括您咨询房产中介，他们也是不了解的，但赠予的个人所得税缴纳数额高于买卖合同关系的，建议您采用买卖房屋的方式进行变更。
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    2020-08-12 20:31:18
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