政府征收土地，我们家无房状态，是否有必要再建新房获取更高补偿

70位律师解答

• 

  黄振波

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  ¥0.72

  • 你好，请问你们家的土地的性质是农村集体土地还是国有土地？当时有没有做宅基地地籍调查？一般来说，按照《土地管理法》的规定，如果农村宅基地土地上的房屋倒塌后两年内不重新翻修的，村组织应当将该宅基地收回。
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    2020-08-06 05:09:35
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  • 黄振波 服务方：
    但是，原则上，虽然国家的政策是这样规定，从中国农村的现状来分析，很多宅基地房屋已经灭失，实际上是没有实行地随房走，房随地走的原则。
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    2020-08-06 05:11:29
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  • 黄振波 服务方：
    如果村委会没有收回该宅基地，而您家有符合一户一宅申请条件，那么政府拆迁如果有，货币补偿和安置补偿两种方式选择，个人认为是可以。要求政府做安置补偿的，但是按照货币补偿的方式，如果要选择安置补偿，有可能被拆迁户需要按照相应的折算，需要再补交纳一部分的房屋价款
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    2020-08-06 05:15:02
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  • 黄振波 服务方：
    因此，在政府拆迁前的双登双录地藉权属调查时，注意家庭成员及家庭居住情况如实登记在案，自己认真审查当时政府公布的补偿方案，和征地拆迁的补偿协议，这些文件都切实到被拆迁户的利益。
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    2020-08-06 05:19:27
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 94″
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    2020-08-06 05:09:43
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• 

  王宝珊

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  • 您好，如果老房子的宅基地使用证上登记您或您家属的名字，可以由权属人自行申请加盖房屋，其名下无二套房产，是有权翻盖房屋的，在拆迁时房屋是有权获得对应补偿款
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    2020-08-06 05:17:07
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• 

  丁辉

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  • 10″
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    2020-08-06 05:25:22
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 已经划入征地范围，就不会再审批建房了。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 
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    2020-08-06 05:41:57
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  • 楼主：
    以前我们在外打工，不许再建，那么我们回来住在哪里呢？
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    2020-08-06 05:48:41
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• 

  刘学强

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  • 你好根据你的陈述，做出如下分析意见仅供参考。 征地拆迁补偿一般分为宅基地征收补偿金和建筑物拆迁补偿金。 上述补偿一般都有固定标准或者按照实际评估为准，如想通过在建获得更多利益不可取。
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    2020-08-06 05:49:24
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• 

  陈华明

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  • 74″
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    2020-08-06 05:59:26
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• 

  张凤启

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  • 35″
    自动转换：你好，你的户口如果还在本地，并且没有其他房屋，那么可以在当地申请建房，否则的话是不能再建房的，但是如果土地被征收，那么依法可以得到土地补偿款，如果房屋还有很挤，那么就按照房屋的征收价来补偿可以嗯。
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    2020-08-06 06:01:11
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• 

  李晓轩

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  • 现在在申请再建不太可能了，一般不会得到批准。。。如果不得到批准私自建房属于违建，违建是得不到补偿的。
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    2020-08-06 06:06:04
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• 

  程辉

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  • 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定：“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。
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    2020-08-06 06:07:18
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  • 楼主：
    那我以前是在外地工作，现在回来没有地方住怎么办？
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    2020-08-06 06:11:22
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 25″
    自动转换：房子的情况下，只要是还没有东西，你就可以重建我已经登记了拆迁补偿的登记之前是可以的，不过东西好吧，你在自己成年的他肯定是不允许了，那时候没有活，现在就为了做操了，这是不可能的，广场冬季。
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    2020-08-06 06:09:07
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• 

  吕海

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  • ①没有必要再建新房以获取更高补偿，因为通常情况下，在相关公告发布之后，即对新建房产不再予以补偿。建议您仔细阅读相关公告。 ②如您现无居住房屋，则可依法申请新建房屋，以保证住有所居。
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    2020-08-06 06:09:29
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• 

  侯铁男

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  • 你好，能够获得拆迁补偿的，必须是有合法审批手续的房屋。另外，已经下发了征地通知，根据规定，一般自征地拆迁公告告知日起进行抢栽、建设的不给予拆迁补偿。
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    2020-08-06 06:18:28
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• 

  南晓峰

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  • 65″
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    2020-08-06 06:19:20
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  • 南晓峰 服务方：
    房屋倒塌后再建需要申请，但是需要弄清楚是否已经对拆迁范围内的房屋进行了统计，是否对再建进行了冻结，以免造成不必要的损失。
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    2020-08-06 06:26:50
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，一般在政府文件发布之后新盖房子是不纳入拆迁范围的。建议咨询拆迁办进行解决。
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    2020-08-06 06:21:55
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• 

  张博

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  • 你好，政府现在已经下通知了，你再建房的手续时间是在通知以后，这样的话会有涉嫌诈骗的风险，可以翻新旧房和地上物，建议不要有歪心思。
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    2020-08-06 06:45:09
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• 

  袁忠

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  • 30″
    自动转换：你好啊，根据你的描述呢？最主要的你要确认一下，你们这个已经倒塌的这个房屋的，如果在集镇啊，还有没有如果说当地的村集体组织还没有收回啊？这个啊，在基地的话，你们也依然还是享有这个宅基地的这个份额啊，如果说是这些相应的，这些补偿的待遇，你们应该还是可以相信的。
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    2020-08-06 06:46:25
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• 

  苗世静

  律师

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  • 12″
    自动转换：像这种情况在看登记补偿的规定，你屁股你现在在建房子，会不会让你再建？如果允许再建的话，可以再建。
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    2020-08-06 06:47:00
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“老房子倒塌多年后一直没有再建，如今政府已经下发征地通知”。因此，在此情况下如果抢建，则属于违建，不仅不能获得更高补偿，还会被强拆并处罚。
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    2020-08-06 06:47:37
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• 

  王晓宁

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  • 一般房屋征收范围确定后，也就是发布公告后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。具体还得看您当地的政策。 如：1、北京市《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第八条规定，用地单位取得征地或者占地批准文件后,可以向区、县国土房管局申请在用地范围内暂停办理下列事项: (一)新批宅基地和其他建设用地; (二)审批新建、改建、扩建房屋; (三)办理入户和分户,但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外; (四)核发工商营业执照; (五)房屋、土地租赁; (六)改变房屋、土地用途。
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    2020-08-06 06:51:44
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-08-06 06:52:10
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• 

  常彦奎

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  • 15″
    自动转换：但是人家是不是已经通知你也不在这了？裁剪方案一般有前方附近，不是红色，一个冻结在在在没用啊。
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    2020-08-06 06:52:24
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• 

  马范君

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  • 40″
    自动转换：特别朋友啊，跟着你的情况，我才让你们这儿的地址不是处理地具体的地址是村里地址就是很大的安静，因为如果房子没没有的话，你将来拆迁的时候，你房子的补偿就没有了你顶多有一块儿宅基地的补偿，那就很少了嗯，我建议你还是尽快把房子盖起来把盖一个临时的那种板房，不然的话，你到底不想会很少啊需要我的建议给你能够挽回你的损失，增加你的经济效应。
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    2020-08-06 06:56:57
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 拆迁补偿是对房屋拆除并对房屋价值进行补偿，如果没有房屋就不存在房屋补偿，但是房屋所占土地还是可以获得补偿的。动迁期间，新建的房屋一般不会给予补偿
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    2020-08-06 06:57:00
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• 

  李鑫

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  • 33″
    自动转换：您好，根据您的描述啊，既然政府已经要发出这个曾利公告，那你现在申请再见的话，政府肯定不会通过的，梦见来说建议啊，你把这个倒塌的房屋进行修缮啊，就要收单，不是再见，嗯，在修缮的过程当中，你可以设适当的增加一些平米这样的平米嘛，对吧，这样子的话，你补偿的肯定会有高一点获取的，这个补上，希望能帮到你。
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    2020-08-06 06:57:14
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• 

  侯艳霞

  律师

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  • 你好，根据你的描述，首先看你们那里的征地补偿是什么标准，如果是以房屋面积为补偿标准的话，既然现在通知已经下发，那你们是不允许再盖的。
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    2020-08-06 07:00:30
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• 

  蒋巍巍

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  • 12″
    自动转换：有房子的可以得到补偿，没房子了，那么就就地理的问题很补偿没有，竟然没有房屋，那么房屋在一块儿是没有补偿的。
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    2020-08-06 07:01:17
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• 

  谌见平

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  • 40″
    自动转换：你好像这个农村的宅基地的话是一户一宅，如果说你农村的老房子就是说你发拆了重建的话，如果说是猜的，重建是可以或许更多的赔偿，但是你要考虑这个房子，你们户口是不是一户一宅是不是你你们这个房子就是符合规定？如果说符合规定的话，也会有一点的话，诺克斯翻译安心从卷的话是可以获得更多的赔偿的。
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    2020-08-06 07:02:11
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• 

  陆畅言

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  • 14″
    自动转换：看来你咨询的问题，你们家房子大，他们再见，你现在能否申请，还是个问题。
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    2020-08-06 07:05:12
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• 

  陈晨晓

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  • 能不能再建房子的话，那就需要你去升级，因为现在征地下来的话他们也知道，很大可能他们是不会批给你重建的
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    2020-08-06 07:07:26
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 你房子一定要证件，或者说是有其他东西可以的，建不建房子都不重要。还是能种植东西就这东西吧。国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定：“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。
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    2020-08-06 07:19:34
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• 

  夏午

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  ¥0.72

  • 根据法律规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。所以你要搞清楚征地通知里详细条款如何约定的。不要到时候补偿没搞到，做的新房钱花了，还要被补偿拆除。
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    2020-08-06 07:21:57
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• 

  李鸿超

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  • 按现行法律规定，一个农村户口本项下只能拥有一宗宅基地，故如果您的户口本还是在农村，没有迁移到城市的则在符合一户一宅的前提下，在原老宅基地位置可以重建；但如果您已迁移城市，变成城镇户口的，则只能加固原房屋，不能重建。
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    2020-08-06 07:22:38
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• 

  王伟政

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  ¥0.72

  • 对于您所讲的这种情况，如果远宅基地上有房屋可以及时申请，重建，翻修重建。如遇政府征收拆迁时并且获得征收拆迁安置补偿费用，或者是应征由征收部门重新安置新的房屋。
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    2020-08-06 07:26:56
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• 

  巴波

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  ¥0.72

  • 如果已经发布征收公告，通常建房需要办理相关申请许可手续，需要注意发布公告后此类审批有可能会被冻结，无法获得审批，在此情况下强行施工的，有可能被视为违章建筑，无法获得期望的更高补偿。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-08-06 07:33:40
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• 

  王焕

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  ¥0.72

  • 倒塌多年，一直没建设。现在已经获得通知就不能再建房了。建设的房屋也不会得到补偿。并政府经过核查，会了解的房屋有没有。
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    2020-08-06 07:35:48
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.72

  • 你好，根据你的描述是可以再建的，也就是在老房子的基础上，也可以重新申请，但老房子宅基地可能要被收回。
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    2020-08-06 07:43:39
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• 

  张超

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  • 通常政府下发征地通知后，会冻结建房审批，所以你建与不建，都没什么意义。建了也是违建。有一户一房政策，但那是为了保障居住，不是为了获取征收补偿。
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    2020-08-06 07:44:51
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• 

  郑磊

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  ¥0.72

  • 根据征收补偿通行规定，下达征地通知后不得再建房屋（再建的不予补偿）。如果你们当地有一户一房政策，你可先进行建房申请，待批准后再建。
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    2020-08-06 07:46:42
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• 

  王炜华

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  • 28″
    自动转换：呃，你好，首先政府啊，已经发放了相逢的真谛系统之我不管你们是不是有房无房了？这一块宅基地啊，相关的所有权都属于你们的，所以说呢，还是结合当地的经济是其情况的进行申请重建，因为土地和房屋呢是分开的销售额还需要进行申请。
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    2020-08-06 07:47:03
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• 

  罗超

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  • 政府征收土地对吧，你们家没有房子的状态不能。有必要再建新的，获取更高的补偿的。 你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-08-06 07:47:20
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• 

  张赣

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  • 你好，根据你的描述及问题，本律师作如下解答，仅供参考：首先，经过我国物权法及相关法律规定，国家为了公共利益征收个人财产的，应当向个人补偿，故你们房屋被征收应当得到赔偿。其次，根据我国相关法律规定，农村一户一宅的原则，你可以申请一处宅基地，再修建房屋。再次，国家补偿是有补偿标准的，政府后面会下发征收补偿方案，方案里面有补偿标准，你所说的更高补偿是不成立的。
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    2020-08-06 07:52:20
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• 

  尹朝存

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  • 具体要看一下拆迁补偿安置办法和具体的方案，不建议匆忙上马新房建设。如果不被认定为可以补偿的附着物，那就白建了。
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    2020-08-06 07:56:06
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• 

  赵宴敏

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  • 您好，这个涉及农村宅基地的问题，的确是一户一房原则。农村的宅基地属于集体所有，但房子属于个人，如果房子倒了，那是不能重新建的。 不过，你们谁的户口在农村，他名下没有房，可以申请一处。
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    2020-08-06 08:01:24
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• 

  李新宇

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  • 22″
    自动转换：啊，你好像像这种情况的话呢？是否健康由你们自己决定啊，如果那个就放进行倒塌呢，是可以建新房的，这个是没有问题啊，因为在宅基地上建房子是你们的权利啊，这个当地的政府哎呀，不怕干涉了。
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    2020-08-06 08:03:08
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• 

  董庆玺

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  • 如果已经征收，你现在再建新的房屋，意图骗取拆迁补偿款的行为是有风险的。而且一般情况下，征收部门都会拍照核实的，拆迁补偿前没有房屋。
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    2020-08-06 08:08:34
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述，土地征收前会发土地征收公告，在发布土地征收公告之后即使再建设房屋也不会得到补偿。宅基地是实行一户一宅原则。不能再申请了。
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    2020-08-06 08:13:11
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• 

  周明明

  律师

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-08-06 08:15:32
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• 

  杨力

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  • 27″
    自动转换：啊，这种情况啊，就是说你要看一下，这主要是限之间肯定要有方太的，如果方法通上面呢，就是因为先生你想帮我啊，一定到塔了，那么这种情况下你再见的话，就属于规定老师工作的号码，从来没有还没配套，那么那你可以去酒店吗？不是要答案可以获取更多的非常不是。
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    2020-08-06 08:27:05
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• 

  刘锐

  律师

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  • 如果你家有农村户口的人，就可以申请宅基地，新建房屋，但如果你家没有农村户口的人，都已经转为城镇户口的，则村委会不会再批准了。
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    2020-08-06 08:32:59
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 29″
    自动转换：你好，大概看了一下，嗯嗯，如果你们回老家，能建起来，肯定是建起来更好，嗯，就是担心不是不让你们进啊，这一般如果要准备拆迁的话，就不要再建房了，但是你们可以也就是自己自己为理由吧，应该也也有可能可以试试试试，将来肯定是好，可以给你们多分那个拆迁款。
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    2020-08-06 08:35:19
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• 

  黄浩

  律师

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  • 14″
    自动转换：如果说你们这个户口已经不在你们老家那边的那个那个土地上了，就不在老家了，那这种情况，反正法律的时候应该是收回的，而且没有补偿。
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    2020-08-06 08:45:18
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• 

  吴炜

  律师

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  • 没房子当然可以申请再建，但是因为你们这里已经下发了征地通知，可能会对你的再建房有影响，可能直接给你补贴钱也有可能，看具体的征收政策
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    2020-08-06 08:55:55
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  周敏

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  • 征地范围内，是不会允许再建房的，如果没有经审批私自建房，属于违章建筑，即便偷偷建起来，违章建筑有关单位会要求拆除，更不会补偿。
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    2020-08-06 09:00:39
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• 

  韩文华

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  • 26″
    自动转换：房子倒了以后如果重新建设，需要得到这个审批词儿了，嗯，咱们算啊，房管部门啊，土地部门唉唉，需要进行一个重新的一个审批嗯，当然他比这个你没有地嗯，对身体来得更简单，所以说及时去咨询一个审批手续。
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    2020-08-06 09:05:06
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• 

  孔繁越

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  • 21″
    自动转换：现在如果再见的话，不一定会允许是否可以拆迁的房产有很多时候拆迁是对于房产的投资时间是有要求的要求，必须是在哪一年之前的房产？
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    2020-08-06 09:05:49
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• 

  吴述松

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  • 在建房屋需要有审批单位的审批。如果没有相关的证件建房的话，有可能被认定为违法建筑，是不予补偿的。这个需要跟村委或者是街道办沟通。
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    2020-08-06 09:07:23
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，征地拆迁补偿一般分为宅基地征收补偿金和建筑物拆迁补偿金。补偿一般都有固定的标准，或者按照实际的评估计算。建议尽快获取当地的拆迁政策文件。如果想通过重建，获取更多的利益是不可取的。您这边可以点击下右上角的答谢，随后可以和我详细沟通，希望可以帮到您
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    2020-08-06 09:09:38
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，一般只要是政府下发拆迁文件后，在原有的宅基地上面是不允许再建，或者是扩建的，即使你建好之后，按照文件规定的话，也不会补偿更多的宅基地补偿金额。
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    2020-08-06 09:15:04
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• 

  杨康

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  • 政府征收补偿分为不同的标准，有地上建筑物补偿和土地补偿，如果只是针对土地补偿，则无需搭建住房. 如果对地上建筑物进行补偿，则需要考虑是否重新搭建
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    2020-08-06 09:33:13
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• 

  马艳婷

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  • 你好，根据你的描述情况，你们当地政府已经下发通知征地。你家原有的住房倒塌，没有重建。一般情况下有住房的话，可以获得更高的补偿，你们可以尝试尽快重建。
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    2020-08-06 09:45:36
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• 

  李萌立

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  • 一般纳入征地补偿范围的地方是不允许建房子的，您可以查询一下您所在地的相关政策。可以跟政府打报告，写申请，看是否得到批准。或者你愿意赌的话，就偷偷先建起来再说。
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    2020-08-06 10:00:30
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• 

  赵静

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  • 你好，如果下发了征地政策，原则上是不允许再建房了，具体可以咨询建房审批部门；如果有宅基地证，可以要求相应补偿。
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    2020-08-06 10:05:57
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• 

  徐欣

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  • 21″
    自动转换：你好，拆迁补偿标准是因时而异，因地而异的政策性规则，不是写在国家法律里面的新一年先充分了解当地的游戏规则，有没有几年？几年，几月之后之后之后就没有补偿类型条款，还有他们如果有补偿的话，补偿的标准是怎么样的？虽然某一电源后动手机才不吃亏。
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    2020-08-06 10:06:26
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• 

  邓启亮

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  • 60″
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    2020-08-06 10:22:14
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• 

  赵炜

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  • 根据您的情况描述，那么写的的过于简单和笼统了，应该这么说，一般情况下征地公告发出以后，征地公告这个文案当中应该有这个征地日期，就是起止的日期，那么这个日期开始之后一般情况下有关方面就不会再受理有关的申请建房的事，就是要审核批准了，而且在这个征收公告当中应该有这些事项的一个揭示的。
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    2020-08-06 10:35:30
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您所说的情况，结合地方拆迁安置政策进行分析，宅基地是你的，征收也是要有相关补偿，具体按照你们当地的标准进行赔偿就可以了。
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    2020-08-06 10:35:38
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• 

  孙成山

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  • 11″
    自动转换：以后一起，但是你这个没有宅基地吗？反正倒塌了，你是可以设计承建的，但是一般那种玄幻应该找一个特别的。
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    2020-08-06 10:52:55
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• 

  邵伟林

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  • 你好，农村房产修建需要经过审批的，如果审批下来还可以让你修建的，那你可以去建的，稍微弄一下就可以的。
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    2020-08-06 11:06:46
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    这件必须要有手续的，没有手续有可能是非法建筑，关键是这种情况具体详细请直接下单，本房地产专家律师电话咨询。
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    2020-08-06 11:35:17
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