房租问题

71位律师解答

• 

  李鑫

  律师

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  • 21″
    自动转换：您好，根据您的描述啊，那么值钱达成协商一致的时候没有合同，但有其他相关的证据可以证明你们达成一致也是可以的，如果发生纠纷的话，就拿上这些证据来来反驳，房东就可以了，希望能帮到。
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    2020-08-05 19:57:36
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 11″
    自动转换：我问一下，第二年你跟房东协商，让他在另外往出租，你们之间签协议了吗？或者你有没有证据能证明这个事？
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    2020-08-05 19:57:45
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  • 楼主：
    12″
    自动转换：没有签协议，就是给他多打了一万块钱，就是去去去协商结果。
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    2020-08-05 19:59:07
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  • 楼主：
    34″
    自动转换：中间是他有一个租客问过，但是他给别人的价位太高价格没谈拢，然后我就没租成，现在有三个多月了，现在就一直找我要那那个就是我赔偿她吗？要不然第一就是我继续住他的房子，但是房间当时装修的时候他不让砸墙嘛，然后就没有装修那个我不可能在租他那个房子，然后第二就是让我赔偿她三个月的那个月的那个月的房费，他说这个三个月的那个，以后他自己承担。
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    2020-08-05 20:00:07
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 25″
    自动转换：合同你们签订的是三个月的，你描述的情况是相对来说，房东在里面，不管是痛苦什么程序解决，你多吃亏，建议你跟房东协商出来吗？并且重新修改协议。
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    2020-08-05 19:58:00
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好 因为你们在协商的过程中没有补签书面的协议 所以现在房东以之前的协议来起诉你的话 需要你举证来证明你们之间存在第二间房屋出租的相关事实，否则法院确实会按照原租赁合同来进行判决
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    2020-08-05 19:58:16
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• 

  陈华明

  律师

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  • 99″
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    2020-08-05 19:59:18
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  • 楼主：
    45″
    自动转换：因为是租了三间房子嘛，然后其中一间因为炸膛的问题，还有他她让我们我们就没有装修，所以说那个房子是一直都是我们没有使用钥匙，也不会不会的东西拿走，然后我们没有使用过那个房子，现在就是他给我们说的意思就是他有合同，然后他不承认他现在就是跟我耍赖嘛，就是因为现在那个房子不是太好租都然后他就想让我们继续住他们的房子，第一个就是让我们有两个人，第一个就是让我们赔偿，赔偿她三个月的月第一，第二个就是三个月，他自己从来的时候有后就是让我们继续做她的话。
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    2020-08-05 20:04:46
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你好，这种情况下你已经同房东达成了将另一间房屋退租给他的协议，虽然是口头协议，也是有效的，现在房东要求你租赁那一间房屋，你可以拒绝的。协商不成，可以让对方去法院起诉，你也可以主动去法院起诉。
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    2020-08-05 19:59:22
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• 

  罗超

  律师

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  • 租赁合同纠纷，起诉了吗？ 你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-08-05 19:59:44
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 根据你说的情况，假如你没有证据证明之前确实协商解除合同，退还房子的话，那么合同一直在延续，你是需要承担不利的后果的。
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    2020-08-05 20:00:00
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 你不是说房东同意了吗？你保留同意的证据不就行了。
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    10″
    自动转换：嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯。
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    2020-08-05 20:00:03
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 52″
    自动转换：您好，因为你们在中间协商，就是把这第二间房屋另另行租赁出去，由于没有落在纸面上，就没有形成书面的协议，现在房东以之前你们双方所签订的租赁合同来向你啊主张相应的租金，那这种情况你需要收集你们之间存在协商的，就是口头协商的相关证据，比如之前的通话录音，聊天记录等是可以来来，积极地进行答辩来证明你们中间有变更的口头协议，否则的话，对方向法院以签订的书面合同起诉你索要租金，我们这边拿不出相应的证据啊，很难被法院支持，是要败诉的。
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    2020-08-05 20:00:17
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 问题是谁不让砸墙的？当初签订合同时有没有明确告知房东租赁后的一些装修意图？如果当时已经向房东明确，房东答应可以从墙，后边又变卦，这种情形下，承租人是可以解除合同的。但目前合同当中没有载明这种条件。
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    2020-08-05 20:00:25
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  • 黄振波 服务方：
    如果您提出最近商铺不再租赁，就对合同约定来说是比较被动的，要么选择转租出去，要么挪作他用，如果房东不同意，一定按照合同办事儿，那么只能将给他的补偿返还给你，继续履行合同，就合同租金问题进行变更，
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    2020-08-05 20:04:40
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  • 黄振波 服务方：
    如果这堵墙并不属于整个房屋主体沉重墙结构，那么房东任意扩大房屋的主体结构，其实是损害了承租人的利益，因为不能实现合同目的，承租人可以解除合同。
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    2020-08-05 20:12:22
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• 

  杨力

  律师

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  • 39″
    自动转换：呃，这个情况啊，属于这个合同的这个大主卧套房的一种变更变更，但是那双方应当是啊，有书面的东西啊，否则说没有书面的话，反正就是早上有这个口头性的，但是必须有证据来证明啊，这种情况的话，如果这么用不了的话，它可能就根据合同你是主打3000方的，然后出去三天没有到期，那么对您是不利的啊，建议还是和对方协商接触，然后啊，这个录音。
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    2020-08-05 20:00:40
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，当初跟对方协商是通过什么方式，有没有聊天记录或者转账记录进行证明，建议及时固定证据向法院起诉你也可以起诉对方违约。
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    2020-08-05 20:03:04
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.42

  • 如果你与房东直接签订的房屋租赁合同在你们约定的情况下已经达成一致解除的话，那么房东就不存在说后续再找你赔偿的问题
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    2020-08-05 20:05:43
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• 

  巴波

  律师

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  • 如果有证据证明双方就提前终止合同达成了协议的，那么按照协议终止合同即可。否则出租人可以要求继续履行合同，追究违约责任。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-08-05 20:06:48
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 您好 感觉你们现在也是僵在那里了，关于这份房租合同的纠纷，你们协商不成，根据合同约定，可以到郑州仲裁委申请仲裁的。
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    2020-08-05 20:07:51
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 没有书面文字，只有口头不能算证据啊。而且根据合同来说，你们确实已经违约，房东这个要求是合理合法的。和房东商量一下，尽量减少点损失吧。
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    2020-08-05 20:07:58
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 17″
    自动转换：这个当时协商没有证据，但是你们双方之间其实内协议过了三月之后他再去要求再也是少过去，记得是起诉法院是给你看看，这确定不是他说的？
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    2020-08-05 20:08:20
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• 

  曹毅武

  律师

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  ¥0.42

  • 口头合同也是合同，你们之前协商一致，属于对租赁协议的变更。倘若房东不承认，你则可找证据进行作证，比如房东在那三个月中间的出租广告，以及证人证言(有人想租，双方因价位没有谈拢)等相关证据进行作证当时你们的口头约定，这三个月的房租应按约定由房东承担。
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    2020-08-05 20:12:09
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.42

  • ①虽然您在与房东协商解除原房屋租赁合同时没有签署书面协议，但是如果您能够提供相关证据证明房东已同意你方解除合同，则可认定原房屋租赁合同已被变更。您有权依据变更后的合同，即新合同，主张自己的权利。 ②前述证据包括但不限于微信沟通记录，电话通话录音，证人证言等等。只要能够证明房主同意你方解除原房屋租赁合同并与你方达成新约定的任何材料都可以作为证据。
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    2020-08-05 20:15:03
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• 

  章娜

  律师

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  ¥0.42

  • 1、首先建议及时确认事实止损，现在马上发函给房东，说清楚事实情况，并告知他你不再租房；2、在协议中要说清楚，钥匙是什么时候交还给他的。并告知他，如果有异议，在三天之内要给你书面回复，否则视为认同； 3、尽量用微信短信跟他联系，保留书面证据（微信和短信聊天记录，不要删除），通话可以录音在通话中说清楚，房子是什么时候归还的？钥匙是什么时候给他的，确认事实情况； 4、你们合同当中约定的逾期违约金很高，如果诉讼要说清楚即使违约，这个金额过高，要求对方，提供损失证据，要求法院予以降低； 5、我近期也打过类似诉讼，因为疫情原因，房产租赁容易产生纠纷。关键是取证，也要及时止损，多搜集证据。
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    2020-08-05 20:15:12
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• 

  夏午

  律师

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  ¥0.42

  • 对于这个门面虽然没有协议约定，有没有聊天记录、录音之类的证据？如果有的话，新的约定覆盖旧的约定，即你们约定这间门面由房东自己出租，是合法有效的。如果没有相关证据证明，你和房东签订了三年合同，怕是需要按照合同履行。
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    2020-08-05 20:18:12
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• 

  李新宇

  律师

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  • 49″
    自动转换：啊你好啊，我看了一下你的描述啊，就是说因为这种情况呢，之前在合同中是没有考虑到，也没有写在信息当中，所以说现在出现这种情况的啊，到底是出于谁的原因啊？如果是属于双方的原因呢，那就协议解除合同吧啊，或者是变更合同，合同合同，合同可以继续啊继续租赁啊，也可以也可以解除合同啊，解除合同的话呢，然后这个房东需要退款你的租金，然后需要给对方啊，一定的这个机械啊，让他把这个房子租出去啊，协商不成的话呢，也可以起起诉啊，这个是没有问题的好吧，我又不懂的，所以我可以点击我的头像进一步沟通。
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    2020-08-05 20:19:15
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• 

  马范君

  律师

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  • 35″
    自动转换：像这样情况呀啊，对方反悔了，房东反悔了，不承认以前口头约定了的事实，这样很难办啊，除非你有相应的方法，当然了，这是律师给支招了，把以前的事实际通过有效的证据固定的方式来固定一下，嗯，来还原当时的口头约定就做到这一点，你才能胜，否则的话很难支持就达到合同办和这件事情啊，你需要与房东斗的都有。
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    2020-08-05 20:21:20
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好额，你们在中间啊，嗯，就是把这个第2间房屋另行租赁出去，啊，没有形成书面的协议，现在房东以你们双方所签订的租赁合同向你主张租金那需要收起你们之间存在的口头协商的证据，比如说之前的这个。聊天记录啊啊。这可以作为证据使用的。如果无法证明你们之间存在口头变更协议的事情，到了法院你是比较被动的，所以如果诉讼的话需要收集变更合同的证据，您这边可以点击下右上角的答谢随后可以和我详细沟通，希望可以帮到您。
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    2020-08-05 20:22:13
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，还是建议想办法取点证据，要不就目前的情形对你很不利，还有租房子做生意，还是和气生财，尽量协商处理吧。
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    2020-08-05 20:23:39
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 12″
    自动转换：这种情况下，二房东属于有责任的一方，那么主要是二房东来承担责任，当然，大朋友，他也是有一定过错的，你也是有一定过错的，所以这个显示你们共同承担。
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    2020-08-05 20:26:02
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• 

  陈晨晓

  律师

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  • 你如果有那个协商好的那个证据的话，那就按照那个协商证据解除这个合同，赔偿一个月的租金，他去哪里争的争不了。那就算了你们解除合同的时候。
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    2020-08-05 20:29:46
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• 

  张超

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  ¥0.42

  • 如果有证据证明双方已经协商一致解除合同，可以，搬走即可。如果没有证据，你属于违约，需要赔偿甲方因此造成的损失主要是空租时间。
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    2020-08-05 20:36:06
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• 

  孙成山

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  • 16″
    自动转换：啊，那就看你们有没有其他协议啊？双方就是对合同的变更啊，合同签了三年，但是啊，你们这个也没有约定清楚啊，这个不装修你不用啊，有没有去那儿的话？那其他证据证明。
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    2020-08-05 20:46:07
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• 

  刘学强

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  • 你好根据你的陈述，做出如下分析意见仅供参考。 你和房东对那间房屋退租已经达成了一致意见，变更了原来的租赁协议。因此，该间门市的租赁费用你不应承担。
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    2020-08-05 20:55:42
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• 

  温蕴知

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  ¥0.42

  • 您好！有没有保存当时的微信聊天记录，通话记录这些？ 你们租赁关系存续期间，对房屋的租赁协议做了口头变更。这是有法律效力的。
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    2020-08-05 20:55:51
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“第二年跟房东协商不租了，多给他一个月房租补偿，让他租给别人，房东同意”这如果有证据支持的话，那么该间店面的租赁合同已经解除。所以，三间店面你得付一年的租金，之后二年你只用付二间店面的租金就好。
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    2020-08-05 20:55:53
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• 

  董帅

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  • 你好，可以让他起诉，不用理会。你们之前已经协商达成了一致，可以不租了，收集和他交涉的证据，录音或者聊天记录都可以。
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    2020-08-05 20:56:35
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• 

  袁忠

  律师

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  • 127″
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    2020-08-05 21:00:13
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• 

  马艳婷

  律师

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  • 你好，根据你的描述情况，你租房签订三年合同。在合同期内的第二年你们不租了，出租人也同意了，你们协商的解决方法就是你多付一个月房租。但是后期承租人反悔，让你们多赔付。这种情况，你们可以搜集当时协商处理的证据，证明对方同意你们多付一个月房租就可以解除合同。
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    2020-08-05 21:00:33
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• 

  邓启亮

  律师

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  • 40″
    自动转换：你好，就你所说的这个状况来看，那么你们之前是已经口头达成了解除合同的这个呃，这个合意现在的问题是你有没有证据能够证明你们已经通过口头的这样一个方式来解除这样一个合同？那么现在可以提供的证据，包括你你你们现在之前的这个通话录音啊，或者说这个微信的聊天记录啊，或者说这个租金的支付有一些备注说明，这样都可以证明你们已经呃通过之前的口头的形式大大声的这个解除合合同的合意。
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    2020-08-05 21:03:14
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• 

  张兴建

  律师

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  ¥0.42

  • 三间房屋是否可以分割，合同约定了多大面积？未使用房屋的状态？赔三个月房费正好可以做文章啊，让对方承认一些事实。
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    2020-08-05 21:09:56
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• 

  张博

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  • 你好，你与房东约定解除租赁合同是以什么方式约定的，房东同意是否有证据证明，如果什么证据都没有保留的话，按照合同约定或者起诉解除租赁合同。
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    2020-08-05 21:10:53
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 11″
    自动转换：为了正常，均应按合同进行履行，再见曹洪江早的时候吧，不要不要。
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    2020-08-05 21:12:46
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.42

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-08-05 21:15:25
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• 

  石雪华

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  • 你好，当时协商不租的时候有房东同意不租只给一个月补偿的证据吗？强行赔偿没有法律依据的，你可以拒绝。起诉对方很难赢的
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    2020-08-05 21:24:41
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的描述，这个没有租出来的房子，其实房东也有一定的过错，你们之间因为是没有协商好，因此导致出现这个问题，建议还是通过协商的方式来处理，但是你对房东进行补偿，房东也有义务来进行继续出租合同，虽然签订合同，但未真正的实际履行，责任不在你，建议你们协商解决，不成可通过诉讼的方式一次性解决该问题。
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    2020-08-05 21:29:12
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• 

  蒋巍巍

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  • 10″
    自动转换：既然说合同里没有约定，那么一切按照市场行情去走，如果说有约定的话，那么就是一到约定。
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    2020-08-05 21:32:30
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，你前面签了三年的合同，但是后边更改了一部分内容 ，而且这部分更改对你更有力，建议收集对你有利证据，抓紧时间起诉解决。
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    2020-08-05 21:37:36
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• 

  郑磊

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  • 根据你所述情况及合同条款，你方可以合同目的达不到为由拒付还间房屋房租，在对方诉讼时，也可以此为由提出变更合同诉讼请求。
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    2020-08-05 21:38:43
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• 

  吴炜

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  • 这种情况因为你们协商变更合同的时候没有签署合同，如果对方不承认的话比较麻烦，如果你们可以举证证明对这个事情有过协商，录音，聊天记录什么的也可以作为证据使用
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    2020-08-05 21:39:14
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• 

  李国民

  律师

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  • 10″
    自动转换：啊你好，如果你租的是三间门面，那么虽然你没有使用，你仍然必须要承担相应的租赁费，否则你就是违约。
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    2020-08-05 21:55:10
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• 

  张凤启

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  • 13″
    自动转换：唉，你好，你的这个情况还是按合同履行，您不能无缘无故的承担相关的不不是您应该钱大概费用。
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    2020-08-05 22:02:44
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  • 张凤启 服务方：
    13″
    自动转换：唉，你好，你的这个情况还是按合同履行，您不能无缘无故的承担相关的不不是您应该钱大概费用。
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    2020-08-05 22:02:48
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，首先你需要有证据证明对方同意你们协商结果的事实，否则的话是只能按照合同来履行义务的，如果协商不成的话，建议通过法院诉讼解决
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    2020-08-05 22:04:42
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• 

  杨康

  律师

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  • 这种情况，只要能够证明房东当时同意对于其中一间房屋不再租赁，即使房东起诉，对于该房屋的租金也无需支付。
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    2020-08-05 22:04:55
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 45″
    自动转换：我个人觉得，首先之前签订的这个租赁合同啊，虽然说我们租的这个三间的房子，但是实际最后啊没有签订纸质这个这个租赁合同，但是书面或者说你给他给他房子的房东的房租已经谈成了将这个其中一间啊，不再进行租赁，然后多补偿她一个这个一个月的这个租赁费，反正也同意，那么这种口头的也属于这个协议啊，而且就在这个时候啊，这个效率应该比之前前面的这个效率要高，所以应该按照之后的这个来访等这种随时变更要求我们进行赔偿，也是对我们后面这个约定的违约行为我们。
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    2020-08-05 22:20:33
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.42

  • 11″
    自动转换：你可以做这种学校早点起床。
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    2020-08-05 22:25:43
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• 

  董庆玺

  律师

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  • 虽然你这个合同是空白的，但是已经签过的合同，如果没有其他无效情形，那么就属于有效的，建议你们协商解决，或者诉讼解除合同。
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    2020-08-05 22:26:54
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• 

  何勇

  律师

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  • 26″
    自动转换：你好，你们一定打针的犀利呢？相当于你就是对因为家的退出，相当于新的合同，新的和对原来合同的是一种变化，与其他为对方一个投入，我们吃现在也没有的问题。
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    2020-08-05 22:30:42
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  • 有没有当时聊天记录截图，或者电话录音，或者能找到什么证人证明你说的。民事诉讼是谁主张谁举证，如果能证明你们确实达成合意，你赔一个月房租然后退租，那完全无需支付房租。如果实在没有证据，找找房东当时挂在网上或者中介的出租信息，或者谁能证明房东已经领人看过房，因为按照逻辑你们双方没有达成一致，房东不可能再找人看房。
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    2020-08-05 22:31:05
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，协议变更合同内容而没有留下书面材料的，可以以录音，聊天记录以及对方出租的信息等作为证据材料使用，证明对方已经收回未装修的房屋。
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    2020-08-05 22:53:12
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• 

  李鸿超

  律师

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  • 这个不用担心，收集好他对外出租的证据，及邻边商户的证人证言，以及拨打110，报警后，警察出警后把这个事实说给警察，让他写在笔录里，这种打官司至少有个相互印证的证据，房东这种出尔反尔的行为涉嫌欺诈，他要去起诉就是虚假诉讼，虚假诉讼是要承担刑事责任的，不用怕，合理合法应对。
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    2020-08-05 23:01:11
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• 

  张赣

  律师

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  • 你好，根据你的描述及问题，本律师做如下解答，仅供参考：首先，如果对方主张要求你支付租金的话，你可以举证证明你们解除合同了，你需要提交相关的当时解除合同的相关留下的微信电话记录，以及相关的证人等证据。其次，如果没有证据，那么你有可能承担责任。
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    2020-08-05 23:01:22
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• 

  黄浩

  律师

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  • 10″
    自动转换：如果说从合同的角度来讲的话，里面有违约的行为，那是要承担违约责任的嗯。
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    2020-08-05 23:15:47
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• 

  徐欣

  律师

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  • 您好，您的情况需要举证证明口头协议跟房东协商一致解除了原来的租赁合同。如果举证不能的话有一定的败诉风险。
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    2020-08-05 23:27:11
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• 

  吴述松

  律师

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  • 首先要看合同是怎么约定的呢，你发的是空白的合同。人当时没有签好合同吗？其实要看你租房的用途是什么。如果这期间，由于不是你自己的原因导致没有使用装休的话所以可以要求房东减少租金的。
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    2020-08-05 23:35:47
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 10″
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    2020-08-05 23:37:17
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• 

  王炜华

  律师

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  • 33″
    自动转换：你好，你们这边本来借的是三件仿，不容置疑，怎么之后你们跟他有相当于可能变更？也有一个房子不租嘛，那么在同意的这个证据调查，那么现在他反过来咬你说这一个房子是呃，他这边找别人再租也好啊，或者你们不租也好，他起诉你们要求支付这个房租的房租啊，你肯定要证明当时他承诺过同意的那这个房子你们就相当于是合同变更，是不需要支付的好吧，这边一条这手机到。
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    2020-08-05 23:44:18
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况，如果确实是因为，并非你方的原因，导致租赁的房屋，部分不能使用，可以与对方协商减免房屋租金。尽量协商处理，达成一致意见，协商处理不成可及时向法院诉讼，由法院依法作出判决，判决房主进行合理的减免。
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    2020-08-05 23:52:09
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• 

  刘震

  律师

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  • 11″
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    2020-08-05 23:55:45
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• 

  侯艳霞

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  • 你好，根据你的描述，你是需要寻找证据证明你们关于这间房重新做出了约定，否则的话，对你是不利的情况，会按照原合同执行。
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    2020-08-05 23:59:18
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，你们既然已经协商同意一间店铺不租了的，有证据能够证明这一事实的，对方想起诉你要这几个月房租的，法院也不会支持。
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    2020-08-06 00:09:02
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• 

  陈光文

  律师

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  • 你好，根据你说的情况以及截图的合同来看，由于你们协商过程的方案并没有协议书约定，如果对方起诉的话会对你不利的。
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    2020-08-06 01:05:29
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-08-06 01:26:36
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• 

  赵炜

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  • 答谢
    根据您的情况描述，那么你们签署的一个三年的房屋租赁协议，那么你们这个协议是什么？因为您发的这些都是空白的，不是原本的，您看一下你们签署的这个协议的内容，如果说这个协议有部分内容达成了一个新的协议，那么应该按照新的协议进行对那一间所谓未使用的房屋租赁的处理，那么其余的部分还是要按照原来的合同进行处理。
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    2020-08-06 11:01:34
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