老年痴呆卖房问题

67位律师解答

• 

  朱琦菡

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  ¥0.37

  • 你母亲要先以监护人的身份向法院提起确认无民事行为能力人的诉讼，确认你父亲没有民事行为能力，然后如果要卖房的话不影响你父亲的生活，那就是不侵害他的利益，你母亲作为配偶是可以出卖的。
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    2020-07-28 10:24:50
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• 

  任宇飞

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  ¥0.37

  • 可以有老人直系亲属选取一位到街道开具证明，再到法院申请这位直系亲属为老人合法监护人， 再有合法监护人按着证件材料，代替老人签署卖房子合同，办理过户。 如果卖掉住房损害老人权益，老人本人或者其他直系亲属，可以起诉这位监护人，维护老人合法权益。
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    2020-07-28 10:25:42
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• 

  李新宇

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  • 49″
    自动转换：啊，您好，我看了一下您的描述啊啊，根据法律规定的这个无民事行为能力人和限制民事行为能力人，作为民事行为，必须要有其监护人来啊，来实施啊，所以说呢，您您父亲啊啊，因为现在是无民事行为能力人，所以说呢，应该由其监护人，也就是你的母亲带他来行使这个权利啊，但是呢，怎么能证明啊？对方是无民事行为能力人呢？可能需要走一个法院的啊，行为人民事能力认定的一个程序啊然后呢，再进行卖房啊，或者是做一个公证啊，由公证公证处做一个公证啊，然后再进行这个房屋转让手续的一个办理好吧。
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    2020-07-28 10:26:09
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• 

  李鑫

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  • 你好，根据你的描述，首先要看该房子是属于你父亲单独所有还是夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产，你母亲是有权利出售的。你只能和你母亲协商解决。
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    2020-07-28 10:26:10
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• 

  李晓轩

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  • 这种情况是卖不掉的，房管局不会给办理过户手续，需要等你父亲去世后按照法定继承继承下来之后才能卖掉。。
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    2020-07-28 10:26:22
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• 

  张康兄

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  ¥0.37

  • 你好，这种情况需要先给你父亲，通过民事特别程序指定监护人，然后由监护人代理你父亲去处理房产。监护人处理房产只能是为了你父亲的利益，比如说治病或者养老
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    2020-07-28 10:27:07
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• 

  李德颖

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  ¥0.37

  • 你好，需要通过法院宣告父亲为无民事行为能力人的程序确定当事人父亲无民事行为能力人进而处理各方面的事务，确定老人的监护人为母亲后方能更加有效的处理老人的相应财产。
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    2020-07-28 10:27:22
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• 

  陈华明

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  • 1.如果你父亲没有民事能力，那么，他的行为就需要由他的法定监护人代理，也就是，你的母亲进行代理。 2.无民事行为能力人的代理人，代替无民事行为能力人所做的行为只能是对其有利的行为。 3.如果你们觉得你们的母亲会损害你父亲的权益，可以申请更换法定代理人。
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    2020-07-28 10:27:30
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 母亲是作为父亲的监护人，如果北海该处房产，属于夫妻共同存续期间所购买，可以为父亲办理智障残疾证书，并公证后就可以处分该房产。
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    2020-07-28 10:27:34
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  • 黄振波 服务方：
    根据《民法通则》第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
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    2020-07-28 10:32:03
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  • 黄振波 服务方：
    根据以上的法律依据，如果该房产属于父亲婚前个人财产，母亲是具有完全民事行为能力人，知道《民法通则》母亲是作为父亲监护权人，出于父亲日后生活护理的需要，办理上述的相关手续后将父亲个人财产转让出卖符合法律依据。
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    2020-07-28 10:35:07
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.37

  • 你们这个情况，要先去法院申请你父亲为无民事行为能力人。这是特别程序，不用交诉讼费。 然后，才能以母亲的名义卖房。
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    2020-07-28 10:27:37
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况如果你父亲老年痴呆，那么他的监护人就是你的母亲，如果他实施的行为不利于被监护人，那么可以向法院起诉进行解决。
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    2020-07-28 10:27:39
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• 

  徐铭

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  • 16″
    自动转换：呃，这个房子啊，在你父亲问一下，这个需要看是否是夫妻共同财产？如果说是夫妻共同财产，她又作为监护人的情况下房屋可以买卖，可以卖出去的。
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    2020-07-28 10:27:59
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  • 向法院申请认定你父亲为无民事行为能力人，法院确认后由你母亲作为他的财产代管人，以为其治疗疾病的名义处理房产。
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    2020-07-28 10:28:03
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 67″
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    2020-07-28 10:28:21
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• 

  王绍云

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  ¥0.37

  • 向法院递交宣告无民事行为能力申请书，宣告父亲为无民事行为能力人，指定你母亲为监护人，然后处理房产。
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    2020-07-28 10:28:52
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• 

  李鸿超

  律师

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  • 如卖该房子需要您父亲签字等的，一般可由法定监护人代为处理；但安全起见过户时具体问公证处或房产中介需要什么手续，同时也要结合看房子在谁名下，还有房子的性质等。
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    2020-07-28 10:28:55
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• 

  张兴建

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  ¥0.37

  • 这种情况下，可以通过公证处理。 如果公证处不受理，那么可以向法院申请宣告你父亲为无或限制民事行为能力人，然后由财产代管人，一般是你母亲或者你，代理就可以办理手续了。 请问是卡在房管局吗？
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    2020-07-28 10:29:01
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.37

  • 你好，根据法律规定，无民事行为能力人所为民事行为必须由其监护人代理。嗯所以说呢，可以向法院走一个特别程序，认定您的父亲为无民事行为能力人，然后呢，再拿着结婚证证明你母亲是其监护人，就可以代其行使这个房屋买卖的权利，如有必要的，可以做一个公证。您这边可以点击下右上角的答谢，随后可以和我详细沟通。
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    2020-07-28 10:29:15
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• 

  陈强

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  • 1、根据民法典第二十八条 无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：（一）配偶；（二）父母、子女。。。。因此你的母亲是其监护人，可以代表你父亲，对其财产享有处分权。 2、但是对于处分所得财产，应该用于有利于被监护人、也就是你父亲的用途。 希望对您有所帮助。
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    2020-07-28 10:30:45
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• 

  杜萌萌

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  ¥0.37

  • 可通过向法院申请宣告您父亲为无民事行为能力人，并指定监护人，由监护人对被监护人的财产进行管理和再处分。
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    2020-07-28 10:35:31
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• 

  王海英

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  ¥0.37

  • 您好，根据以前做过的类似事情来看，首先需要看谁是监护人， 其次，这个房子卖了之后钱是否给老人养老等，
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    2020-07-28 10:40:16
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• 

  董庆玺

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  ¥0.37

  • 可以买卖，如果其监护人出于对被监护人利益考虑，出卖被监护人的财产，用于被监护人是可以得到法律支持的。
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    2020-07-28 10:41:19
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• 

  王炜华

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  • 29″
    自动转换：我好饿，首先这套房子呢？是登记在父亲名下，怎么现在母亲想把房子卖掉呢？这里看一下这个房子是不是属于夫妻共同财产？如果是夫妻共同财产的父亲，如果是现在的话呢？我父亲这边可能要去法院申请一个监护人，或者说限制民事行为能力的鉴定怎么做好以后呢？再去申请相关的手续进行搞活的拍卖和买卖。
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    2020-07-28 10:43:25
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• 

  陆畅言

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  • 26″
    自动转换：你这个情况是老人没有民事行为能力需要比如法院是错觉，是无形的，是无民事行为能力或者是限制行为能力人么？有监护人单位为主张或者是单位代理处理。
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    2020-07-28 10:43:48
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• 

  张赣

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  ¥0.37

  • 你好，根据你的描述及问题，你父亲是属于民事行为能力人，你母亲是他的监护人，你母亲卖了房产可以获得一半，另一半是你父亲的，但不能私自侵占，除非用于他的医疗护理或者营养等费用。
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    2020-07-28 10:44:53
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.37

  • 聊天群内首先要确定监护人这些关键的诊断是因为什么原因想把房子卖掉，如果是为了监护人的利益可以，不过确实有很多的陷阱和障碍，具体需要帮助请直接下单电话咨询本专家律师。
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    2020-07-28 10:48:12
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• 

  杨力

  律师

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  • 28″
    自动转换：你好，智能情况啊，还是比较常见的啊，老年人一起来啊，这样的就是首先第一部要制定一个强回声，一般是油漆配偶或者是成年自己走位，这个降火人要指定嗯，决定结婚之后啊，那么就是说结婚可以带他啊，这个确定定义这个行业的合同啊，然后呢就是说啊，结婚呢就是不需要这个微信啊这个老年人的这个花钱也就可以了哦。
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    2020-07-28 10:48:39
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.37

  • 12″
    自动转换：呃呃，这个情况啊，唉，只能向法院申情，并并不工具使用能力，任并且呢，就说指定监护人在一些火车站进行处理就可以了。
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    2020-07-28 10:48:49
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  • 南晓峰 服务方：
    12″
    自动转换：也可以向司法鉴定机构申请无名氏行为，那个人鉴定，如果说对论文了，无无名氏行为能力，那么说，作为监护人是可以处理的，嗯嗯。
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    2020-07-28 11:17:35
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.37

  • 需要为被监护人指定监护人，卖房相关的法律行为可由监护人代为实施，但是监护人不得损害被监护人利益。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-07-28 10:50:08
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• 

  胡婷婷

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  ¥0.37

  • 第一，你父亲居住的居委会或者村委会指定你母亲为你父亲的监护人。 第二，如果居委会和社会不指定或者办理过户不认可这份指定的，建议向法院申请指定你母亲为你父亲的监护人（特别程序）。 如果你母亲为你父亲的监护人，就有权代替你父亲处置财产和办理过户手续了。
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    2020-07-28 10:51:26
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• 

  陈晨晓

  律师

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  ¥0.37

  • 首先是你父亲名下的，他没有签字，你这房子卖不掉的。房产没有没有房主任签字如何交易啊？所以这个情况你想解决的话可以向人民法院申请，确定你父亲是无行为能力的人，由你来托管这个财产。
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    2020-07-28 10:52:49
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.37

  • 您好，为了您父亲的利益那么您的母亲作为您父亲的法定监护人是可以代您的父亲签字来出售该房子的，出售的房款也需要用于您父亲的生活开销
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    2020-07-28 10:54:00
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• 

  邵伟林

  律师

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  ¥0.37

  • 你好，房产虽在你父亲一人名下，但应该属于你父母的共同财产，你母亲有权处分她个人的份额。你父亲的份额，需要经过你父亲同意才能处理，你父亲没有民事行为能力的，由监护人代理。
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    2020-07-28 10:57:48
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 47″
    自动转换：你们有那个法定的夫妻关系，那就是法定的监护人员，反正这家伙人对无名是农民的人就有抽自己的权利，但是卖房子的事情啊啊卖房子的事情应该是就是你们其他的啊啊，共同财产人就得强制，其他的人都是清楚监护人呢嗯，可以嗯，对他有所动力，但是对如果有那个不是自己的，共同还差的这一部分啊给那个要处置的话，那必须有工作。
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    2020-07-28 10:58:11
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• 

  秦兆霞 赞 投诉

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  ¥0.37

  • 对你父亲的精神状态进行鉴定，确定其为无民事行为能力人，然后为其指定一个监护人，由其监护人来代其行使民事权利。
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    2020-07-28 11:04:28
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.37

  • 20″
    自动转换：你好，这个虽然父亲老年痴呆，没有民事行为能力，但是母亲可以代为行使相关的权利，所以买卖不卖房？这个可以由母亲来做决定。
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    2020-07-28 11:15:15
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  • 张凤启 服务方：
    20″
    自动转换：你好，这个虽然父亲老年痴呆，没有民事行为能力，但是母亲可以代为行使相关的权利，所以买卖不卖房？这个可以由母亲来做决定。
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    2020-07-28 11:15:20
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.37

  • 可以向户籍地法院起诉，请求宣告你父亲为无民事行为能力人，然后指定你母亲为监护人。拿到判决后，可以由监护人处分财产。
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    2020-07-28 11:16:57
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• 

  刘锐

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  ¥0.37

  • 建议先确认你母亲对你父亲的监护权，之后你母亲就可以处理了。但前提是该处理不能损害你父亲的权利，必须是为你父亲的利益才行。否则是无效的
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    2020-07-28 11:17:06
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• 

  李国民

  律师

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  • 12″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下是买卖行为也是无效的，那么建议你可以主动削或者主张买卖合同无效来维护我们的合法权。
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    2020-07-28 11:52:28
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.37

  • 你好，这种情况如果想卖房的话，监护人只有是为了限制民事行为能力人的利益，一般才可以卖，一般不太好过户
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    2020-07-28 12:15:01
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，首先需要确定监护人，确定你母亲的监护人身份后，然后再咨询当地的不动产交易中心，了解过户的具体手续。
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    2020-07-28 12:20:52
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.37

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-07-28 12:22:30
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• 

  谌见平

  律师

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  ¥0.37

  • 39″
    自动转换：那么他没有明确回复能力的话，那么你可以那个你可以去做一个鉴定，做一个肩鉴定，然后你可以就是说委托一个带着带着人的身份去跟他进行进去签签各种合同，因为如果说他是老年人带的话，那么如果签到合同还是无效的，那么你一定要去一个鉴定结果，就是说他的医院那里面的一个做一个进行鉴定，然后确实也没有有没有新闻能力的话，那么他可以主张这个合同可以带来他亲属进行去进行去买买卖房屋。
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    2020-07-28 12:23:17
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“父亲痴呆很多年，没有民事行为能力”，那么首先应当去法院申请认定父亲为限制民事行为能力人，并指定你母亲为监护人；然后你母亲就可以处分你父亲名下房产，但不能损害你父亲的利益。
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    2020-07-28 12:26:53
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.37

  • 先向法院申请确认你父亲为无民事行为能力人，之后指定你母亲为他的法定监护人就可以代表你父亲签字出售房屋了。
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    2020-07-28 12:31:28
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.37

  • 这种情况，可以由法定监护人到民政部门办理法定监护人登记证明，然后该证明可以作为代理人代为出售房屋。。
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    2020-07-28 12:34:26
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.37

  • 28″
    自动转换：呃，你这种情况下，除非为了生活，必须才能够处理房子，要对你的父亲呢，由于实现莫名其妙的，你需要到法院进行限购指定他的监护人确定监护人，然后指定财产代管人。
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    2020-07-28 13:03:22
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• 

  邓启亮

  律师

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  • 64″
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    2020-07-28 13:03:38
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• 

  任丽媛

  律师

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  ¥0.37

  • 您好，如您陈诉的事实来讲 最好走司法程序，通过诉讼解决处理处理您可以点我头像详细的概况一下，也可以直接下单 我将为您做详细的解答与规划，后续有问题可以随时咨询我
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    2020-07-28 13:13:28
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• 

  常彦奎

  律师

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  ¥0.37

  • 12″
    自动转换：应该到海边宣告客群为文字岗位人员的，好像是的，在那个就差点儿把它的那个房子。
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    2020-07-28 13:21:05
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• 

  刘震

  律师

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  ¥0.37

  • 如果你父亲没有民事行为能力，那么你母亲会成为你父亲的法定监护人，有权代表你父亲进行民事活动，也就是说，你母亲可以自行处理这个房产。
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    2020-07-28 13:22:51
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• 

  徐欣

  律师

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  ¥0.37

  • 您好，本案需要先向法院申请确认令尊为无民事行为能力人。并同时指定令堂为其监护人便能代表令尊签字出售所述房产。
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    2020-07-28 13:55:13
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  ¥0.37

  • 19″
    自动转换：像这种情况的话，房产是没法过户的，除非是先选出给这个老人选择法定监管人，然后由法定监管人为了老人的利益去买房是可以的。
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    2020-07-28 13:58:36
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  孙成山

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  • 27″
    自动转换：嗯，这个房产在你父亲名下，但是应该是你父亲和父亲的父亲共同财产吧，那这种你发展局问一下，看能不能不能不能不能是你妇联本人到场的情况下，只要她天真走近首页啊，如果说不行，你把你夫妻有这种这个病状啊，那就找一个这个每次行为你的名字行为认定了然后紫金这个监护人和监护人之间至。
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    2020-07-28 14:03:26
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，首先，在法律上需要确认你父亲的监护人。由监护人代为行使本人的权利。监护人就可以为了你父亲的权益变卖该房产，办理过户登记手续。
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    2020-07-28 14:06:05
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• 

  梁保军

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  • 您好，根据我国法律相关规定，无民事行为能力人需要由法定代理人代理实施他的民事行为。因此，你父亲不能独立签订房屋买卖合同，由你母亲代理签订合同，否则属无效合同。
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    2020-07-28 14:08:09
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• 

  苗世静

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  • 第一步指定监护人 老年痴呆症患者属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人，按照《中华人民共和国民法通则》规定，需要由其配偶或者成年子女作为监护人。如果近亲属中有人对他人担任监护人有争议的，一般情况下可以由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。如果有人对指定仍然不服，则可以提起民事诉讼，由人民法院裁决。如果没有配偶成年子女等近亲属或者其他亲属作为监护人，则由患者所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。不同部门对于其他部门担任监护人由争议的，可以提交人民法院裁决。 第二步监护人作为代管 监护人依法确定之后，应当履行监护职责，保护老年痴呆症患者的人身、财产及其他合法权益，在确实为保护老年痴呆症患者的利益情况下，可以出售其名下房产和其他财产
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    2020-07-28 14:14:18
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-07-28 14:14:47
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  马范君

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  • 25″
    自动转换：像这种情况应该到法院，嗯，确认一下，你父亲属于无名的性格能力人确定他的法定代理人嗯，然后反正这个人可以带你父亲去了，这个房产嗯，这些操作呢，需要专业的人提供啊，相信如果一切在当地找的时候介绍我在网上看到。
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    2020-07-28 14:16:50
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• 

  张瑞

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  • 你好，这种情况你需你需要通过民事特别程序，由法院宣告你父亲为无民事行为人，指定你父亲监护人，由监护人代理你父亲去处理财产，监护人处理财产只能为了你父亲的利益。
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    2020-07-28 14:47:08
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  陈光文

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  • 你好，如果房产登记你父亲名字，如果要对外出售的话，需要经过你母亲和父亲签字才可以，他们签字就具有法律效力了。
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    2020-07-28 14:49:50
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  尹朝存

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  • 监护人可以代理你父亲的售房行为。实践中，可能需要监护证明。需要由法院，或居委会出具。具体操作可以咨询房产中介、房管局。有任何问题可以跟我联系，微信13521615043
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    2020-07-28 15:54:23
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  李洋

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  • 你好，现在需要先确定监护人，需要你母亲或者你以父亲的名义提起特别程序的起诉，要求法院确定监护人，由监护人处理房产。
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    2020-07-28 15:54:49
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• 

  夏午

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  • 1、找专业的鉴定机构做行为能力鉴定，拿到鉴定意见去法院申请，要求宣告你父亲为无民事行为能力人。 2、向法院申请的同时一并请求法院指定监护人。则你母亲作为你父亲的配偶，就成为你父亲的监护人。 3、凭借法院出具的相关文书，你母亲即有权利处置你父亲名下的房产。
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    2020-07-28 16:02:02
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  董帅

  法律执业者

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  • 你好，如果您的父亲本人没有行为能力，需要他的监护人代为履行民事权利和义务，但是不能侵犯他的相关财产权利。
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    2020-07-28 16:21:20
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  李萌立

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  • 1找法院宣告你父亲为无民事行为能力人，制定你母亲为监护人； 2在不得违背被监护人的利益的情况下，财产的处分可以由法定监护人行使，也就是你母亲。
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    2020-07-28 16:23:24
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• 

  王焕

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  • 答谢
    首先需要变更监护人让监护人代理，你父亲把房子卖掉并且卖掉的钱是你父亲个人的财产其他人不能处分但这些情况在实践中是很难操作的一般房管局不会同意卖房子。
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    2020-07-28 17:24:59
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