关于物业分割的事宜

51位律师解答

• 

  蒋巍巍

  律师

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  ¥0.7

  • 14″
    自动转换：像这种情况的话，你们双方之间签订的协议，这个一方面抵押他的产权的话，必须得经过这一半人的同意，这样我不就行了吗？去姐姐的攻击了。
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    2020-07-17 08:53:44
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  • 楼主：
    对方要求办理房产证，办理完成后我方即时拿着原件对方去房管局挂失、办理抵押贷款不告知我方就很被动了
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    2020-07-17 09:00:33
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.7

  • 你好，首先双方可以签订协议，并且在协议中约定好双方的权利义务，违约责任等等，不需要公证，双方签字认可也是有法律效力的
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    2020-07-17 08:54:28
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  • 楼主：
    这种情况应该类似借名买房吧，如果有经济纠纷法院支持房产证产权人的主张吧，担心私人协议不能作为依据
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    2020-07-17 08:58:46
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  • 秦惠芳 服务方：
    只要协议内容不违背法律规定，双方签字认可，是在平等自愿的情况下签订的，就有法律效力，法院会支持的，可以作为依据
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    2020-07-17 09:01:16
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  • 楼主：
    所以您的建议是不签协议，办理房产证后跟着办理他项权证就相对有保障吗
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    2020-07-17 09:05:58
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  • 楼主：
    补签，不是不签 打错
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    2020-07-17 09:07:39
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• 

  崔兵

  律师

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  • 可有方法的，比如搞一个协议，最大限度保护你的权益，具体请直接通过电话咨询本资深专家律师，祝您顺利。..
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    2020-07-17 08:55:56
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  • 楼主：
    这种情况应该类似借名买房吧，如果有经济纠纷法院支持房产证产权人的主张吧，担心私人协议不能作为依据
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    2020-07-17 08:59:02
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  • 崔兵 服务方：
    你好，不是这样的，这种情况逐渐改善和改革了，最新的情况是作为你们其实根本上要抓住合作的情形，还不能走错了路吊入其他的现金，作为合作方可以通过其他的方法灵活处理，不能光钻牛角尖，具体需要请直接电话下单咨询，祝你顺利。
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    2020-07-17 09:03:58
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.7

  • 根据你所描述的问题，你这个情况可以咨询当地的国土局或者房产登记机关进行详细咨询。另外有其他不懂得也可以私聊。
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    2020-07-17 08:56:07
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.7

  • 你好，想办法如果有可能的情况下，你撤出投资，也就让对方给你经济补偿金，这也是没有办法的办法。或者对方退出，你补偿他。
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    2020-07-17 08:57:32
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  • 楼主：
    现物业价值远超当时投资，双方都不会采取这种方式
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    2020-07-17 09:06:59
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.7

  • 你们可以通过签协议约束对方，协议中约定高额违约金。他项权的情况下是不可能转让的。你对民法典的理解是错误的。
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    2020-07-17 08:57:40
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  • 楼主：
    那请您解释一下新民法典该项规定
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    2020-07-17 09:17:58
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.7

  • 根据你所述情况，可另行设立一家有限合伙企业（非有限责任公司），由该企业仅对用名单位的厂房部分进行控股。该合伙企业由你方各占50%。
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    2020-07-17 08:59:03
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  • 楼主：
    此方案的确能解决问题，但后续需缴纳房产税等其他税赋，对方也不愿意
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    2020-07-17 09:10:06
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  • 郑磊 服务方：
    这是最为保险的方式，如果不能协商一致，只能要求对方提供相应担保人及担保物或质押物。否则，一旦对方非法转移，即使你能胜诉，但损失追回可能存在问题。
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    2020-07-17 09:51:14
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.7

  • 66″
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    2020-07-17 09:00:06
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  • 楼主：
    1、方案的确能解决问题，但后续需缴纳房产税等其他税赋，对方也不愿意
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    2020-07-17 09:14:09
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  • 陈华明 服务方：
    这个需要你跟对方协商，明确告知对方，所有的税费由你们双方共同负担。如果对方还是不答应，那么，你可以负担，但是，所有的税费算作新成立的公司的出资，你需要在新成立的公司里面占据大股东的身份。
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    2020-07-17 09:30:03
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.7

  • 你把房产证拿在自己手里，或者你们去银行开个共同账户的保险柜。 抵押厂房你无权干涉，但没有产权证就办不了抵押。
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    2020-07-17 09:01:07
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  • 楼主：
    正常情况下没问题，但双方都不是绝对信任，担心对方挂失补办
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    2020-07-17 09:11:30
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  • 赵宴敏 服务方：
    挂失补办要登报，房管局指定的报社不多，你们收发室的人留意一下。 就现有法律和政策，真发生也还是有可能，有办法也不会绝对不出差，也是堵漏罢了。
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    2020-07-17 09:20:15
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  • 楼主：
    首先是私人与私人之间的合作，其次能保证他不做这些事，但也保证不了他孙子
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    2020-07-17 09:27:28
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  • 赵宴敏 服务方：
    保证只是精神安慰罢了，能做到就很难啊。 没有绝对的事，您也是经历风雨的企业家，肯定都知道的。 或者，您可以在单位里放个保险柜，密码和钥匙你们俩分别管着。
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    2020-07-17 09:35:55
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• 

  孔繁越

  律师

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  ¥0.7

  • 12″
    自动转换：这种情况下，因为实际情况和你们约定的不符，那么对方是事先违约的，可以要求对方承担违约责任，也可以直接要求结束合同恢复原状，恢复原状。
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    2020-07-17 09:05:37
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  • 孔繁越 服务方：
    35″
    自动转换：你们这样的处理，你们两个先签一个共有协议约定的由她来带个朋友，但是确定是你们共同所有，如果他未来进行处分，其实他们也是权利，你可以要求他承担违约责任，同时要求要提供一些其他的财产来做担保，为这个未来可能违约做担保，这样就能保，这样就能保障你的权益了，工程处也是可以为私人的协议做公证的，你可以多问解决问清楚，这个是有效的，那么你把签协议的这个这个场景拍照开视频就可以保证你的选择了，麻烦点一下就变成担心有没有提醒过过后？
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    2020-07-17 09:08:59
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  • 楼主：
    房子建好了，产权证办下来了，恢复什么原状
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    2020-07-17 09:12:32
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.7

  • 27″
    自动转换：你好，那你的问题看过了，这种情况嗯嗯，可以解决的，建议让对方提供担保物啊，签订协议的时候，让对方提供相应的担保物，或者是担保人啊，以最大限度的保护您的权益，如果需要详细解答，耐可以与我联系。
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    2020-07-17 09:06:47
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• 

  何启超

  律师

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  ¥0.7

  • 挺复杂的案件，关键对方也不配合。就看你手头有哪些材料哪些证据了，量体裁衣。税务筹划有必要的话可关注公众号北京税务律师在线。该案不是那么好解决。
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    2020-07-17 09:09:38
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• 

  张赣

  律师

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  ¥0.7

  • 你好，你可以根据律师给你提供的第三点，你在办理抵押权时尽量将抵押担保的债务数额提高，民法典没有规定说抵押了对方还可以转让。如果你需要我进一步给你提供方案，你可以加我微信18908513641,你将你的具体情况及材料发给我，我根据你们当地政策及你们的具体情况给你出具具体方案。
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    2020-07-17 09:11:01
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• 

  马范君

  律师

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  ¥0.7

  • 43″
    自动转换：你好，这位朋友，你问的问题都比较专业，应该是启动一个专项服务的一项项委托有重要历史给你找个专业服务，反正可能收费的吧，你在这个app上这么晚的话，很难有针对性的解释我只能借用你目前所说的这种方式来来回答就是关于太阳权利证如何？有的话也是应用保障，他是属于登记的，有优先数量全安全，比合同企业管用的嗯，能否有更加的方案需要根据具体的情况再详细沟通，他们出去如果你有你想这个要有个详细方案了，可以连续我啊！
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    2020-07-17 09:17:34
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• 

  苏安娜

  法律执业者

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  ¥0.7

  • 以对方名字办理想关产权登记，可以签订一个借款合同，借款数额双方协商，确定一个双方都能认可的数额，并以这个房屋作为抵押，并且办理抵押登记手续。
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    2020-07-17 09:21:34
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.7

  • 14″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，如果不能办理相关的产权证，所你们搭乘相应的协议是合法有效的，我可以只会保护你们的利益。
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    2020-07-17 09:23:48
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.7

  • 补签合作建房协议，保留好出资证据，对于房屋处分事宜明确约定好违约责任，如果发生争议，可以请求对方退还出资款。
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    2020-07-17 09:29:25
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• 

  任丽媛

  律师

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  • 您好，如您陈诉的事实来讲 最好走司法程序，通过诉讼解决处理处理您可以点我头像详细的概况一下，也可以直接下单 我将为您做详细的解答与规划，后续有问题可以随时咨询我
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    2020-07-17 09:32:23
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.7

  • 对于民法典四百零六条关于不动产抵押期间可以转让的规定。抵押人虽然可以不经抵押权人的同意转让抵押财产，且转让合法有效，只需要通知抵押权人即可。即使抵押财产转让可能损害抵押权，也只是请求抵押人将转让所得的价款提前清偿或者提存。但是该法条还是尊重双方协议约定的意思自治。
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    2020-07-17 09:34:57
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• 

  罗超

  律师

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  ¥0.7

  • 你好，根据你的描述，以及工作需要，建议你找我们专业律师，帮你排忧解难。 搜集证据，主张你的权利，具体情况具体分析一下。谢谢
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    2020-07-17 09:38:22
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• 

  韩亚锐

  律师

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  ¥0.7

  • 你好。1可以考虑将厂房作价变卖给对方。但这样想要继续使用一半的厂房，就需要出租金。2考虑以厂房出资入股。风险在于后期债务承担。希望你能找到适合的方案。
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    2020-07-17 09:41:14
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.7

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-07-17 09:42:58
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.7

  • 合同成立，但公证不了，只能追究合同相对方的违约责任，但目前看来，你只能用合同的方式约束对方，可以多次抵押的形式保证实现权利，你讲民法典中可以出卖本就是抵押权的本质，这只是融资的目的。
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    2020-07-17 09:44:41
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.7

  • 21″
    自动转换：哦，你好看了你一下你的名字啊，就是说你们出资建厂的，像这种形式的话呢，建议签一份协议啊，上面的形式式式出资协议，但是对这个房产的归属呢归属呢按份共有的约定啊，这样能够有效的维护保护你的这个权益啊，不受损害。
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    2020-07-17 09:45:23
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 37″
    自动转换：您好，你们双方可以签签订一份抵押协议，也就是你出钱的这一部分可以认定是对他的借款，那么你收取分红呢，是可以作为利息来进行计算，所以说嗯嗯，可以在签订协议之后呢，到当地房管部门办理房屋的抵押登记手续，这样才能更好的保障你的合法权益，也就是到时候如果如果他不能进行还款，你对这套房子可以向法院起诉申请拍卖就拍卖的房款优先进行受偿。
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    2020-07-17 09:46:07
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.7

  • 嗯你好，嗯，看了一下您的描述啊，对于民法典第406条关于不动产抵押期间可以转让的规定，抵押人虽然可以不经抵押权人的同意转让抵押财产，且转让合法有效啊，只需要通知抵押权人即可，即使抵押财产转让可能损害抵押权。请求抵押人将转让所得价款提前清偿或者提存。
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    2020-07-17 09:49:05
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• 

  谌见平

  律师

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  ¥0.7

  • 30″
    自动转换：你好，如果说你这个房子这个房子的话，就是说那个办理这个房产证的话，那么在抵押的话，那么这个所有权他对一个物权，那么你那个抵押权是不成立的人一定要抵押全部正常提下去，一定要登记的，所以说如果说这个抵押抵押权没有经过你的同意的话，那么抵押权是不是没有什么没有效果呢？
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    2020-07-17 10:01:14
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• 

  董庆玺

  律师

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  ¥0.7

  • 首先，成立注册一个公司，公司章程里面对此及股权进行明确，其次，建议你办理抵押权，并由有一定资产能力的第三方进行相关担保。
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    2020-07-17 10:04:12
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• 

  邓启亮

  律师

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  • 41″
    自动转换：你好，鉴于现在这种将军我有两个建议第一，呃，你可以和对方签订一个协议，那么协议可以约定对方如果没有将这块地和地上的这个附着物，这个不动产的你卖掉的话，那如果没有卖掉，那么你们收益可以怎么规定分成？那么如果将这个不动产卖掉的话，那么这个收益是如何分成？然后他还要补偿你多少多少多少钱，这是第一种方法是可以约定的，那么第二种方法就是呃，你可以现在嗯嗯。
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    2020-07-17 10:20:26
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  • 邓启亮 服务方：
    20″
    自动转换：第二种方法，现在可以向法院起诉，那么你是以一种什么方式到底是企业之间的软件资金转借还是说啊，你进行一种投资，以及以后的按钮去起诉，达到效果是不一样的。
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    2020-07-17 10:20:56
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 39″
    自动转换：看了你咨询的问题是在这里也不不给你做饭，你那个几十块钱，给你做一个方面是也卫冕是律师的劳动成果，太廉价了，建议你当地找一个对方程是相关类的法律精通一点的律师来帮你帮助你，并且帮你制定烦人，如果你是嘉兴等你来可以找我。
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    2020-07-17 10:25:11
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• 

  宋明洋

  律师

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  ¥0.7

  • 你好，你说的情况，个人觉得先办理抵押对你而言比较有保障，毕竟抵押权优先，即使对方转让，你出的资也更有保障。如果你担心未来可能没办法使用厂房，那只有签一个租赁协议，买卖不破租赁。但是无论怎么样，假设以后厂房增值或拆迁，你这边可能就难以按照之前约定的一半主张，比较你没得合法产权登记，这方便估计也只有通过双方协议约定来防范风险了。供参考
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    2020-07-17 10:35:40
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.7

  • 16″
    自动转换：基本按揭情况已经介绍清楚，但是不知道您提出的具体目的和要求是什么？请说明一下具体的目的和要求。
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    2020-07-17 11:06:47
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.7

  • 可以先设置抵押，限制转让；共同出资设立公司，再以公司名义与产权人订立厂房转让合同，办理过户登记（土地使用权、产权一并转让），过户到公司名下。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-07-17 11:34:33
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• 

  刘风华

  律师

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  ¥0.7

  • 能否考虑将你的名字加入到产权登记中？如果不能那么能否签订租赁协议20年，然后到有关部门备案，租赁费用能否抵销你有关出资建设费用等等，另外就是签订协议，如果厂房遇到征收拆迁等的，你要享有相应的权益等。最好设置多重举措，完善权力保障措施。
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    2020-07-17 11:54:31
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.7

  • 建议您把合同及相关的法律手续发出来。以便大家对你的实际情况进行了解，再了解的情况下，为你做出综合的判断
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    2020-07-17 11:55:00
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.7

  • 有个办法，你们出资成立一个公司，用这个公司购买这些资产，这样你们就可以通过公司股东身份控制这个厂房及土地资产
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    2020-07-17 12:02:06
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• 

  杨力

  律师

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  • 36″
    自动转换：嗯，你们之间啊，属于一种这个后悔关系和我呢是具有这个认可的性质，所以说呢，相互之间是一种这个通过厚薄好协议或者合同这种化石来啊固定你们之间的权利义务啊，包括整容辞职啊，然后这个英语啊亏损那就反正所以说这个关键就是一点那就是你们要把这个和我的心理的内容啊要给啊说清楚啊，这样才能够最大的限度的啊这个威胁你的合法权。
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    2020-07-17 12:40:27
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• 

  孙成山

  律师

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  ¥0.7

  • 11″
    自动转换：我们不能够见面，不是在线吗？你进去问问问问问，我看这个。
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    2020-07-17 12:47:55
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.7

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-07-17 13:11:42
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，在“工业用地不允许分割”且“房产证只能对应土地使用证、建设规划许可证上的名字”的情况下，要保障你方权益，只能两害相权取其轻，将该房产抵押给你风险最小。虽然“可在抵押状态下转让产权”，但必须经过抵押权人的同意，否则你可以主张该转让无效。
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    2020-07-17 13:17:08
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 11″
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    2020-07-17 13:28:18
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.7

  • 您好，就您所说的情况，建议双方最好能够在这件事上达成一致，可以签订双方同意的协议互相约定，并把违约金涉及到的情况一一列出来，以保障您的合法权益。
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    2020-07-17 13:30:39
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  何勇

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  • 14″
    自动转换：您好，你们可以资金，亲戚个协议留意土地使用钱的份额范围以及不得对外地呀。
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    2020-07-17 13:59:19
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  陈光文

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  • 20″
    自动转换：你好，直到物业分割啊，职场分割的这个事项的话，只能是由你们双方来而协商签订书面的协议来约定清楚这个协议书经过你们双方签字就生效了，是受法律保护的。
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    2020-07-17 14:19:51
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• 

  吕海

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  • ①建议以协议方式约定给对方相关权利的限制，此等协议在法律上有效力，但在执行过程中可能会面临道德风险，故在合同表述及权益平衡上务必做好事先安排。 ②如此类协议合法，公证机构可以予以公证。建议更换多家公证机构，询问其是否能够对相关协议予以公证。在必要时，可以变更协议的标题及部分内容，以满足公证条件。
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    2020-07-17 14:25:49
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，按照法律的规定，包括你所说的工业用房可以由两人以上共有。您可以在对方办理房产证的一定期限之内，到房屋管理机构办理房产所有权人变更登记手续变更为由，双方对该厂房共有。
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    2020-07-17 14:33:12
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• 

  杨康

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  • 我国物权法规定，房屋所有权以登记为准，如果对方能够认可乙方投资的事实，可以起诉，对于已投资部分作出相应补偿
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    2020-07-17 14:44:02
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• 

  李林

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  • 你们当时登记的时候，确定一下地的份额，然后通过合同形式确认一下份额的四界，是有法律效力的虽然不能对抗第三人。
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    2020-07-17 14:49:37
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• 

  刘锐

  律师

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  • 根据你的描述，你们可以评估一下该房产及占用范围内的土地总价值，既然是对方名字，通过评估后，把房产及土地交给对方打理，由对方给你现值对半的价值即可并且彻底解决。
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    2020-07-17 14:51:32
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 双方另行签订一份合同，隐名持股，就违约责任进行约定，或办理抵押登记，即使对方转移房屋，也依然享有优先受偿权
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    2020-07-17 14:51:33
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• 

  王焕

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  • 答谢
    抵押的房子是不可以被处分的。必须和抵押权人协商一致。如果要保护你方权益，可以在分配利润上你多分一点。
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    2020-07-17 17:48:14
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