回迁房交房半年多不能入住

66位律师解答

• 

  罗超

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  ¥0.53

  • 辞职争议，是指聘任制公务员、军队文职人员、事业单位工作人员因辞职与单位发生的争议。 根据《劳动仲裁法》《民事诉讼法》的规定。因人事争议提起的诉讼，由被告住所地或者聘任合同履行地劳动仲裁委及人民法院管辖。 1、《公务员法》（2006年1月1日起施行） 第八十条 公务员辞去公职，应当向任免机关提出书面申请。任免机关应当自接到申请之日起三十日内予以审批，其中对领导成员辞去公职的申请，应当自接到申请之日起九十日内予以审批。 第八十一条 公务员有下列情形之一的，不得辞去公职： （一）未满国家规定的最低服务年限的； （二）在涉及国家秘密等特殊职位任职或者离开上述职位不满国家规定的脱密期限的； （三）重要公务尚未处理完毕，且须由本人继续处理的； （四）正在接受审计、纪律审查，或者涉嫌犯罪，司法程序尚未终结的； （五）法律、行政法规规定的其他不得辞去公职的情形。 第八十二条 担任领导职务的公务员，因工作变动依照法律规定需要辞去现任职务的，应当履行辞职手续。 担任领导职务的公务员，因个人或者其他原因，可以自愿提出辞去领导职务。 领导成员因工作严重失误、失职造成重大损失或者恶劣社会影响的，或者对重大事故负有领导责任的，应当引咎辞去领导职务。 领导成员应当引咎辞职或者因其他原因不再适合担任现任领导职务，本人不提出辞职的，应当责令其辞去领导职务。 第八十三条 公务员有下列情形之一的，予以辞退： （一）在年度考核中，连续两年被确定为不称职的； （二）不胜任现职工作，又不接受其他安排的； （三）因所在机关调整、撤销、合并或者缩减编制员额需要调整工作，本人拒绝合理安排的； （四）不履行公务员义务，不遵守公务员纪律，经教育仍无转变，不适合继续在机关工作，又不宜给予开除处分的； （五）旷工或者因公外出、请假期满无正当理由逾期不归连续超过十五天，或者一年内累计超过三十天的。 第八十四条 对有下列情形之一的公务员，不得辞退： （一）因公致残，被确认丧失或者部分丧失工作能力的； （二）患病或者负伤，在规定的医疗期内的； （三）女性公务员在孕期、产假、哺乳期内的； （四）法律、行政法规规定的其他不得辞退的情形。 第八十五条 辞退公务员，按照管理权限决定。辞退决定应当以书面形式通知被辞退的公务员。 被辞退的公务员，可以领取辞退费或者根据国家有关规定享受失业保险。 第八十六条 公务员辞职或者被辞退，离职前应当办理公务交接手续，必要时按照规定接受审计。 第一百条 国家建立人事争议仲裁制度。 人事争议仲裁应当根据合法、公正、及时处理的原则，依法维护争议双方的合法权益。 人事争议仲裁委员会根据需要设立。人事争议仲裁委员会由公务员主管部门的代表、聘用机关的代表、聘任制公务员的代表以及法律专家组成。 聘任制公务员与所在机关之间因履行聘任合同发生争议的，可以自争议发生之日起六十日内向人事争议仲裁委员会申请仲裁：当事人对仲裁裁决不服的，可以自接到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。仲裁裁决生效后，一方当事人不履行的，另一方当事人可以申请人民法院执行。 2、《最高人民法院关于人民法院审理事业单位人事争议案件若干问题的规定》（法释（ 2003） 13号，2003年9月5日起施行） 第一条 事业单位与其工作人员之间因辞职、辞退及履行聘用合同所发生的争议，适用《中华人民共和国劳动法》的规定处理。 第二条 当事人对依照国家有关规定设立的人事争议仲裁机构所作的人事争议仲裁裁决不服，自收到仲裁裁决之日起十五日内向人民法院提起诉讼的，人民法院应当依法受理。一方当事人在法定期间内不起诉又不履行仲裁裁决，另一方当事人向人民法院申请执行的，人民法院应当依法执行。 第三条 本规定所称人事争议是指事业单位与其工作人员之问因辞职、辞退及履行聘用合同所发生的争议。 3、《最高人民法院关于事业单位人事争议案件适用法律等问题的答复》（法函（2004） 30号，2004年4月30日起施行） 《最高人民法院关于人民法院审理事业单位人事争议案件若干问题的规定》第条规定，“事业单位与其工作人员之间因辞职、辞退及履行聘用合同所发生的争议，适用《中华人民共和国劳动法》。”这里“适用《中华人民共和国劳动法》的规定处理”是指人民法院审理事业单位人事争议案件的程序运用《中华人民共和国劳动法》的相关规定）人民法院对事业单位人事争议案件的实体处理应当适用人事方面的法律规定，但涉及事业单位工作人员劳动权利的内容在人事法律中没有规定，适用《中华人民共和国劳动法》的有关规定。 4、《最高人民法院关于人事争议申请仲裁的时效期间如何计算的批复》（法释〔2013〕23号） 四川省高级人民法院： 你院《关于事业单位人事争议仲裁时效如何计算的请示》（川高法〔2012〕430号）收悉。经研究，批复如下： 依据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十七条第一款、第五十二条的规定，当事人自知道或者应当知道其权利被侵害之日起一年内申请仲裁，仲裁机构予以受理的，人民法院应予认可。过一个批准程序，未经批准，不得辞去公职，这样规定对保证公务员管理的严肃性是必要的。辞去公职不是无条件、无限制的，而是附条件的、有限制的。不符合法定的条件，都不得辞去公职。 5、公务员或事业单位人员的辞职必要时还要进行离职审计。
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    2020-07-16 16:43:48
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• 

  杨力

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  • 85″
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    2020-07-16 16:46:14
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• 

  汪险峰

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  • 可以到法院起诉城建投资要维护你的权益，可以到法院起诉城建投资要维护你的权益，可以到法院起诉城建投资要维护你的权益，可以到法院起诉城建投资要维护你的权益，
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    2020-07-16 16:46:23
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• 

  杨康

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  • 如果签订了拆迁补偿安置协议，可以查看协议中对于交房时间的约定，如果开发商一直未履行交房义务，可以起诉开发商要求支付逾期交房违约金
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    2020-07-16 16:47:56
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• 

  张赣

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  • 你好！你们接触房屋没有，如果没有接房，你们可以起诉拆迁单位赔偿延期交房违约责任。如果你们接房了，你们可以起诉要求拆迁单位立即完善交房标准，并要求其承担违约责任。
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    2020-07-16 16:48:15
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 对于业主的维权，除了通过政府门户反映事实，提出诉求的权利救济以外，建议业主抱团维权成立业委会或者是业主大会，可以将开发商列为被告，提起合同违约之诉。要求对生活能源 工程全面恢复。
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    2020-07-16 16:48:34
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• 

  任宇飞

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  • 依据合同约定处理，交房标准是可以直接住人的。看你所签订合同上面的交房标准，如果交房标准上面说的条件没有达到的话，可以拒绝收房。这样开发商属于延期交房，应该增加补助赔偿，具体标准要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算。
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    2020-07-16 16:49:42
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• 

  郑磊

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  • 首先要看补差收款单位是什么。如果是城建公司，可直接提起民事赔偿诉讼。如果是拆迁办或政府部门，则需先提起行政诉讼。 其次，可向中央或省级巡视组进行投诉反映。
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    2020-07-16 16:49:51
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• 

  吕海

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  • ①对于此种情况，业主方应当注意保存相关证据，特别是相关配套设施不全给业主造成实际损失的相关证据。这是业主维权的关键。 ②在保存相关证据后，你方可与开发商协商相关赔偿事宜，或者督促其尽快完善物业配套设施。 ③如经协商，对方对业主请求置之不理，业主方可向法院起诉，请求开发商履行相关协议中约定的义务，即提供适宜居住的房屋的义务，并赔偿因其违约行为给业主造成的损失。
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    2020-07-16 16:50:12
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• 

  陆畅言

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  • 15″
    自动转换：从你们描述的情况来看，还得看你们的财经协议是如果通过诉讼的，那么把政府跟施开发商一起告多少钱？
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    2020-07-16 16:51:43
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• 

  赵宴敏

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  • 你们可以和开发商，物业，三方都在场，商量一下。 从我角度来说，开发商不会故意拖着小区的工程，今年也的确特殊。 你们即便维权，不管找谁，目的是尽早入住。 建议你们协商一下，免物业费和取暖费，等能入住，再交。
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    2020-07-16 16:51:44
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• 

  刘学强

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  • 回迁房与商品房没有区别，依照与开发商签订的回迁协议，诉至法院请求法院判令开发商按照合同履行即可。相关司法为：法释[2003]7号 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。
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    2020-07-16 16:52:24
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• 

  李新宇

  律师

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  • 22″
    自动转换：呃，你看今天怎么维权呢？需要看当初签的这个合同啊，这个合同上面是否有明确的交付日期啊，提供的日期啊，通水日期啊，将有14期啊，如果明确约定的日期的话，对方违反，属于违约行为，可以向对方追究相应的违约责任，并且就是这个损失相对方来主张。
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    2020-07-16 16:53:32
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• 

  陈华明

  律师

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  • 看下你们的购房合同或者房屋回迁跟谁签的合同，然后跟对方反应情况，如果协商不成，可以去房屋所在地起诉对方，要求对方赔偿损失。
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    2020-07-16 16:54:06
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 92″
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    2020-07-16 16:55:59
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• 

  董庆玺

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  • 看你们的回迁安置协议有无相关约定，如果有可以主张对方履行合同约定义务，赔偿相关损失等，也可以主张房屋未达到入住标准。供暖问题相对好解决
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    2020-07-16 16:56:30
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• 

  李晓轩

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  ¥0.53

  • 已经领了钥匙交了房，再要求退房很困难了，可以去法院起诉物业，要求物业退还物业费要求物业赔偿你们的损失。。
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    2020-07-16 16:56:43
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 41″
    自动转换：您好，这种情况给你两种维权的方法，第一种呢就是通过诉讼的方式可以直接起诉开发商来主张违约责任，为违约赔偿，也就是因为逾期交房，正常来讲，根据法律规定，逾期三个月交房，你就可以要求退房啊，并支付相应的违约金，退还相应的房款，但是您现在这房子属于回迁房，所以说您也可以走信访的方式就是向当地的城管，城建部门来进行信访投诉呃，要求相应的行政部门介入，帮你去解决，这也是短平快的方法。
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    2020-07-16 16:58:44
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• 

  郭淑娇

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  • 你好，嗯，对于业主这边的来说呢，除了可以通过政府门户反映事实。提出救济权利之外，建议业主成立业主委员会或者业主大会，将开发商列为被告提起合同违约之诉，您这边可以点击一下右上角的答谢，随后可以和我私聊。
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    2020-07-16 16:59:39
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• 

  王宝珊

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  • 你好，开发商对所交房屋不能正常居住使用，已经构成违约。是可以收集不能正常入住的证据向法院起诉开发商来主张违约责任
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    2020-07-16 17:05:03
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• 

  徐范霁

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  ¥0.53

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-07-16 17:05:51
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• 

  崔兵

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  ¥0.53

  • 可以根据每个环节来处理，现在究竟是资金短缺到什么程度，可以要求政府部门进行牵头继续来处理，需要帮助请直接电话下单咨询，我就是专家房地产律师。
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    2020-07-16 17:09:07
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• 

  刘锐

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  ¥0.53

  • 如果你们都有回迁房协议，建议你们小区业主都去法院起诉，根据合同内容要求开发商继续履行合同，配齐一些设施，并赔偿因其延期所造成的全部损失。人数多了，法官会联系当地政府解决。
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    2020-07-16 17:13:51
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• 

  赵炜

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  ¥0.53

  • 根据您的情况描述，那么就是说现在这个房屋还没有正式交付使用，是不是？如果说超过了一个交付使用的合同规定的话，那您按照合同的内容向追偿他的违约责任。
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    2020-07-16 17:16:18
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• 

  南晓峰

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  • 11″
    自动转换：如果房屋确实不能居住的话，这是严重的违约行为，可以向法院起诉请求而退房退款，开展形式。
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    2020-07-16 17:17:13
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  • 南晓峰 服务方：
    11″
    自动转换：啊，应当收集房屋确实不能居住的证据。
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    2020-07-16 17:17:32
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• 

  秦惠芳

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  ¥0.53

  • 你好，这种情况如果开发商没有与物业进行交接的话，是应当由开发商来承担维修以及其他责任的，协商不成是可以起诉的
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    2020-07-16 17:21:15
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• 

  张凤启

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  • 13″
    自动转换：唉，你好，您要解决入住的相关问题，这个是政府部门的事，您一作为业主可以向政府部门主张权利。
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    2020-07-16 17:22:18
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• 

  巴波

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  ¥0.53

  • 可以向有关部门投诉、信访。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-07-16 17:23:45
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• 

  周明明

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  ¥0.53

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-07-16 17:24:58
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• 

  李彩钰

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  ¥0.53

  • 您好，当时签订的拆迁补偿协议等材料有没有约定什么时间交房，交房的标准？约定的话，属于对方违约，你可以起诉协议相对方，要求赔偿损失。
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    2020-07-16 17:36:03
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• 

  王正纲

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  ¥0.53

  • 15″
    自动转换：这个可以根据你与这个开发企业签订了拆迁补偿安置协议，追究对方实验交房的违约责任。
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    2020-07-16 17:51:15
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况如果是政府确定的进行了验收房屋程序，那么对于水电煤气等问题可以向市政府相关部门反映解决。
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    2020-07-16 17:51:54
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，已经交了物业费，说明已经满足交房条件，如果房屋不能够正常使用，除了通过信访维权外，还可以通过诉讼解决，要求赔偿损失。
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    2020-07-16 17:53:17
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• 

  马艳婷

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  ¥0.53

  • 你好，根据你的描述情况，你们的回迁房，回迁以后设施不完善，没有燃气供暖等条件。建议联络众多回迁者一起找开发商协商解决，或者直接委托律师进行处理。
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    2020-07-16 17:57:17
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• 

  王端欣

  律师

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  ¥0.53

  • 第一，小区设施配套的问题是开发商的责任，可向法院起诉开发商，要求开发商解决问题。第二，可向有关部门反应问题引起重视，第三，向媒体爆料，引发社会的关注。
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    2020-07-16 18:02:16
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• 

  马范君

  律师

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  • 49″
    自动转换：这个空子像你这种情况呢，你就按照拆迁协议上啊，对方单位是谁？你找谁让他产生责任啊，还可以到政府门上访政府有关部门不能上访，这种的都是成本比较低啊，效果可能会好很好，如果再不行的话，那就起诉结束最后的时候呢，建议你不到我妈妈的，也不要提出啊，因为这个老百姓打完事情，劳民伤财，还有啊，你建议啊，你像这种事情啊，你是要联合其他的，像你一样的姐被拆迁人一起来去找这样的话，效果能更好一些啊，方法总比困难多，都要一定会成功的啊，有问题再找我。
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    2020-07-16 18:05:44
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• 

  陈光文

  律师

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  • 22″
    自动转换：你好额，你们之间有没有这个合同啊？合同是怎么约定的？如果没有合同的话，您您可以去政府部门这边去信访申诉，如果有合同的话，那么对方存在这个违约，你也可以去法院这边去起诉了。
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    2020-07-16 18:16:23
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• 

  苏安娜

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 嗯，你倒是可以通过民事诉讼主张你的权利，但是呢，像你所说的，双方没有签订购房合同，也没有明确约定，或者是说没有证据能够证明你们双方约定什么时间通煤气，什么时间小区物业配套设施要搞好之类的，那你能组织自己权利的可能性就是胜诉的可能性不是很大，其实还是建议通过政府部门来解决这个问题
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    2020-07-16 18:24:00
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• 

  王炜华

  律师

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  • 21″
    自动转换：你好，对于小区内目前这些生活设施无法达成的话呢，建议跟开发商包括当时拆迁部门沟通，嗯，实在不行的话，有必要去起诉你要求他们完成相应的管理业务以及相应的一个生活所需的一个配置业务。
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    2020-07-16 18:34:35
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• 

  黄浩

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  • 19″
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    2020-07-16 18:37:44
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• 

  钱金婷

  律师

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  • 可以通过民事诉讼方式起诉城建投公司，房屋不符合交付手续，如何通过验收的？房屋未验收通过是不能交付使用的，一是可以提行政复议，要求行政机关尽快施工；二是可以要求政府信息公开，公开该项目验收、施工情况；三是民事起诉，可以在诉请里要求拆迁安置补偿的逾期交房的违约金，预期冬季不能入住的房屋租金差价等
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    2020-07-16 18:40:08
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• 

  董帅

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  • 你好，可以向开发商主张权利，买房者享有住房以及相关住房的配套设施权利，房屋如果已经和房主签订了验收合格通知，可能需要向物业主张权利
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    2020-07-16 18:58:46
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• 

  贺圭胤

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  • 11″
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    2020-07-16 19:05:18
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• 

  丁辉

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  • 11″
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    2020-07-16 19:16:38
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• 

  程辉

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  • 你们最好找政府有关部门协调处理。最后如果还是不能解决，可以到法院起诉，要求对方要合同约定履行合同义务及支付违约金。
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    2020-07-16 19:22:11
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• 

  张超

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  • 如果不具备居住条件，如没有燃气，电力，可以搬出并另外租房，要求或起诉征收单位承担房租。也可以通过媒体反映。
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    2020-07-16 19:26:03
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，这样的事情可以去找拆迁办，也就是当初跟你们签订协议的机构，如果不行，可以直接去起诉解决你们的问题。
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    2020-07-16 19:51:20
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• 

  王伟政

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  • 对于你所说的这种情况，房屋建设安置机构对房屋的质量和交房时间应当承担法律责任，如果给你造成损失，就应当赔偿，协商处理不成可及时向法院起诉，由法院依法作出判决。
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    2020-07-16 19:52:08
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 可以去法院起诉，要求对方支付赔偿款，赔偿标准相当于租金损失，如果时间过久，也可以解除合同，要求退款并赔偿。
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    2020-07-16 19:54:10
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• 

  朱久兴

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  • 需要根据你们双方的协议或合同内容确定如何维权，合同是否约定交房时间？交了煤气开口费煤气不通的话，可以起诉追究违约赔偿责任。
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    2020-07-16 19:55:03
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• 

  李欢欢

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  • 41″
    自动转换：个人觉得现在的话只能先去跟政府那边反映之后，然后跟住建局那边进行一个协商什么协商不了的话，还要看咱这个世界这些，比如说这个啊，绿化啊，还有其他的这个质量问题，这个属于这个施工方，还是说发包方啊，然后如果说不确定的话，可以通过把两个共同列为被告进行诉讼，要求他们来啊，这个继续按照这个呃，国家标准来把这个房屋进行一个完善绿化面积啊，等其他方面这个施工到位。
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    2020-07-16 20:01:24
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• 

  吴炜

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  • 这个可以去市政府信访部门反应情况，同时物业那边也可以施压，让他们把自己该做好的做好，但是最主要的是可以起诉开发商
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    2020-07-16 20:05:54
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• 

  王焕

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  • 主要看回迁时候签的合同是怎么约定的，如果没有履行合同义务，你可以像开发商主张违约责任。还有就是信访解决问题成本最低。万不得已向人民法院起诉。
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    2020-07-16 20:06:20
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• 

  侯艳霞

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  • 你好，根据你的描述，你首先看一下你们的拆迁补偿协议上的逾期交房的违约责任是怎么约定的，可以起诉至法院主张违约责任。
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    2020-07-16 20:17:11
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“2019年12月补差价领钥匙”，这为交房。但“小区内道路不通，绿化没有，配电设施不全，煤气不通”不符合交房条件，因此，你们可以去法院起诉城建投违约，要求其承担违约赔偿责任。
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    2020-07-16 21:00:54
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，如果没有按照原来的协议约定，那就构成对方违约，可以要求对方承担相应的违约责任，以便维护你方的合法权益。
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    2020-07-16 21:10:08
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• 

  苗世静

  律师

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  • 17″
    自动转换：你好，这种情况下，目前没有特别好的方法，只能说你们小区的业主联合起来，找当地的政府，有政府给开发商施压，或者政府出面来解决这个事情，嗯，起诉的话，一般情况下也没有效果。
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    2020-07-16 21:20:03
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• 

  任丽媛

  律师

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  • 您好，如您陈诉的事实来讲 最好走司法程序，通过诉讼解决处理处理您可以点我头像详细的概况一下，也可以直接下单 我将为您做详细的解答与规划，后续有问题可以随时咨询我
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    2020-07-16 21:27:22
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 双方应遵守回迁补偿协议中的相关约定，如一方违约，另一方可进行维权，可要求按照约定的赔偿方式进行赔偿。
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    2020-07-16 21:32:27
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 11″
    自动转换：按照合同来说，到时间如果说未交付房产的话，你们可以起诉，要求他承担违约金。
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    2020-07-16 21:34:39
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• 

  李林

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  • 21″
    自动转换：当时拆迁的时候，然后你们买回迁房的时候，开发商有没有相关的书面的一些承诺？比如说交房子时候要达到什么标准？花是怎么样的？道路是怎么样的？如果有训练的话，你是一句书面的来。
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    2020-07-16 21:44:08
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• 

  赵严

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  • 一般处理方式，可以由业主推荐几名代表组成共同诉讼代表人，共同向当地政府寻求帮助，如果政府介入可能会有一个好的解决方案，也可以以开发商以合同违约为由，向法院提起违约之诉。
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    2020-07-16 21:56:51
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• 

  何勇

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  • 40″
    自动转换：交房正式的交房需要初级进行竣工验收报告，配套设施不全的话，如果合同有约定或者受伤的现场资料，上面有约定，有说明，可以作为对方违约，要求对方承担违约责任，盒盒等月底那个对方存在五月份相处是可以要求地方赔偿学习可以到反起诉，我不知道。
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    2020-07-16 22:07:13
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• 

  尹朝存

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  • 政府可以做行政处罚，但业主个人权利受到侵犯，还可以按合同维权。可依据合同追究开发商的违约责任，要求按延期时间支付违约金，通过这种方式可给开发商施加压力。 上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。
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    2020-07-16 22:24:34
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• 

  孙成山

  律师

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  • 11″
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    2020-07-16 22:40:35
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• 

  施鸿伟

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  • 答谢
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    2020-07-18 21:01:43
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