本人在碧桂园买了一套精装修的房屋，签了一份承诺书，

62位律师解答

• 

  黄浩

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  ¥0.58

  • 25″
    自动转换：这个具体得看你买房购房合同上带不带精装修？如果说你这个购房合同上是没有精装修，你这个精装修是直接跟另外一个装修公司单独签的，这个装修合同，而且碧桂园还让你签了这个这个免责的这个这个这个承诺书，那我估计你是赢不了的啊！
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    2020-07-04 12:52:06
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• 

  赵宴敏

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  • 11″
    自动转换：要是方便的话，您把判决书发一下可以吗？就是判决书的最后一嗯，不要认为这个地方发一下。
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    2020-07-04 12:52:11
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• 

  南晓峰

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  • 25″
    自动转换：你好，现在的这个上诉期限已经过了，如果说另外一个原判决有错误的话，可以的心情再想，因为这个合同的他属于合同的合同的合同的合同的合同的合同的合同的合同的合同的合同，合同，合同的合同的合同，霸王条款，还可以这个为由的心情在想建议把这个心情上线产品前的当地的咨询律师。
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    2020-07-04 12:52:18
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• 

  任丽媛

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  • 只能通过当地检察院控申科进行民事抗诉，使申诉进入再审阶段，或通过当地人大，也可以进入再审，通过再审提出赔偿要求，但是这可能非常耗费时间和精力，你要有思想准备
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    2020-07-04 12:53:04
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• 

  任宇飞

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  • 可以联系下小区其他业主作证，说明是对方让签的。 提起上诉必须满足以下几个条件：（1）必须是依法允许上诉的判决和裁定。可以提起上诉的判决有一审法院依普通程序作出的一审判决、二审法院发回重审后一审法院作出的判决，再审时按一审程序审理所作的判决。可以提起上诉的裁定有不予受理的裁定、管辖权异议的裁定、驳回起诉的裁定。（2）提起上诉的主体必须与案件有直接利害关系，包括一审原告、被告、共同诉讼人、有独立请求权的第三人、判决承担民事责任的无独立请求权第三人。（3）上诉要在法定期间内提出，不服一审判决的可以在判决书送达之日起15日内提出，不服一审裁定的在裁定书送达之日起10日内提出，这里所说的上诉期间都是从判决、裁定送达之日起第二日开始计算。如果超期没有提起上诉，过了上诉期，原审判决和裁定就发生法律效力了。（4）必须提交上诉状。
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    2020-07-04 12:53:17
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个当初为什么要签订这个协议呢。但是签了民事纠纷遵循平等自愿协商一致的原则，除非有证据反驳对方。
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    2020-07-04 12:53:53
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• 

  王宝珊

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  • 你好，这个承诺书属于霸王条款，也就是说明确的免除了碧桂园的业务，限制了业主的权利，所以该条款应当是无效的。即使上述的话法院维持原判的概率也会很大
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    2020-07-04 12:54:11
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  • 承诺书是去年签的，2019年有政策出台，如果不签该承诺书，是不具有买房子资格的，对吗？单方面霸王条款，开发商的经济实力在基层法院发挥影响力。
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    2020-07-04 12:55:23
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 除非你有 碧桂园让业主签字的相关证据，或者有其他业主采取同样方式误导业主这种情形下才符合《合同法》第52条到54条规定外合同有效的条件，这是唯一可以翻盘的出路。
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    2020-07-04 12:56:21
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  • 黄振波 服务方：
    因为从多个业主承诺书统一的格式，统一的内容以及统一的形式上分析，这种承诺书不是源自业主真实意思自愿表达的保证，基本可以推定碧桂园统一制定的承诺书，让业主签署。
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    2020-07-04 13:01:41
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  • 黄振波 服务方：
    我国合同法第41条“对格式条款的理解发生争议，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。就本而言，承诺书的格式是由碧桂园统一提供，如果业主有证据证明，其他的业主都采用同一形式和格式要求业主签名。如果碧桂园，不能做出不利于自己的解释，可以推定是碧桂园要求业主签署的承诺。
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    2020-07-04 13:06:16
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  • 黄振波 服务方：
    因此，您可以根据以上的指引，向中级人民法院提起上诉，以上是从专业法律的角度作出的分析及指引，如果认为本回复能够实质性的帮您解决问题，请在右上角点击答谢后，有疑问欢迎继续追问或者点击头像私信。
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    2020-07-04 13:08:01
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• 

  王宁

  律师

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  • 必须证明这份承诺书是碧桂园作出的制式承诺书，证明的证据应充分、具有说服力。否则上诉后风险很大，你可以让其他业主给你作下证
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    2020-07-04 12:57:19
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  • 楼主：
    我们一期的业主签的都有，上诉的有52户
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    2020-07-04 12:59:09
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  • 王宁 服务方：
    法院怎么认定的，有判决书吗？先分析败诉原因，就必须先看一审和二审判决书的内容，然后收集证据，你可找上面那些业主给你作证。
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    2020-07-04 13:07:15
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 107″
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    2020-07-04 12:57:42
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• 

  崔兵

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  • 根据经验您可能进入了圈套或者陷阱了，确实有很大的难度，但是可以想办法灵活解决，26年资深房地产律师需要帮助，请直接下单电话咨询。
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    2020-07-04 12:58:17
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• 

  李国民

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  • 13″
    自动转换：啊你好，那么你上宿舍很有可能能够把色素的你们这是属于格式的罚款，你可以也不清楚合同的名单内容为以上手。
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    2020-07-04 12:58:20
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• 

  王廉

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  • 你好，对于民事诉讼一审判决不服，可以在收到判决书之日起，15日内提出上诉。您的情况属于业主单方承诺，确认无效的可能性不大。如果装修质量有问题，后续可以依据装修合同相关条款追究开发商违约责任。
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    2020-07-04 12:59:11
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• 

  董庆玺

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  • 可以尝试上诉，可以主张合同系格式条款，明显加重你方义务，减轻了对方责任，显失公平，且合同目的本质上是为了突破政府限价政策，变相提升购房价款。
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    2020-07-04 13:04:18
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• 

  袁影

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  • 上诉需要在一审判决送达次日起十五日内提出。如已过这个期限只能申请再审。胜诉的可能性不大，因为既然已双方签字，就已生效，内容谁书写的并不重要，除非你能证明你是被胁迫签署的协议书。
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    2020-07-04 13:06:25
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• 

  王炜华

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  • 你好，首先要看你们这个承诺书签订的时候是否符合双方的一次指示，且是否存在欺诈胁迫的法律规定无效的情况，如果能推翻这一点，那么我觉得上诉还是有可能性的。
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    2020-07-04 13:08:30
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• 

  张赣

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  • 首先，根据承诺书的内容，签订的装修合同的装修款属于商品房的房款组成部分，装修合同属于阴阳合同中的阳合同，不发生效力，但是阴合同实质是为了回避当地政府房屋价格限制，该部分属于商品房房款。 其次，房屋装修从承诺书可以看出，房屋装修的施工方并不熟悉房开，对于装修质量问题也不是房开的责任。 再次，请问你起诉装修合同无效的目的是什么，是要求房开退还你装修合同中的价款吗？ 最后，如果你称该承诺属于房开公司提供的格式条款，还需要你证明是房开提供，也是属于房开强制要求签字，如果有相关证据，建议考虑格式条款，未提示注意义务及排除对方相关义务的方向做准备。
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    2020-07-04 13:10:53
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  • 张赣 服务方：
    如果房开公司出售的是精装修商品房，建议你再找一下房开出售给你的是精装修商品房的相关证据，证明房开提供给的商品房应该是精装修房屋。
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    2020-07-04 13:13:43
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• 

  郑磊

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  • 是有很大可能上诉成功的。根据该《承诺书》的内容，是属于以合法形式掩盖非法目的，根据合同法的明文规定，应属无效合同。
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    2020-07-04 13:12:09
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• 

  陈华明

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  • 36″
    自动转换：这个承诺书啊，需要看对方之前有没有向你明确告知说明里面的内容对吧？这个里面啊，涉及了合适条款的问题，就是如果对方没没有向你说明，那么它说明就是他在免除自己的责任，然后给你增加自己的义务，这就属于格式条款，属于是无效的，你可以主张，但是如果他已经向你明确说明了，你也同意了，那么这个时候你一定要承担相应的责任，这个时候你再主张无效是不可能的。
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    2020-07-04 13:14:52
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• 

  张超

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  • 是让签的，还是自己签的，不是关键，跟效力没有关系。只要签字了，原则上就有法律效力，除非能证明是受对方胁迫，欺诈等。很难证明。
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    2020-07-04 13:27:26
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• 

  李欢欢

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  • 31″
    自动转换：那么，这个承诺书在法律上也算是合同上，只要双方当时签字按手印的话，那么这个就是有效的，那既然起诉已经败诉的话，我个人觉得，除非有新的证据能正确能成证明这个签承诺书是啊，其实这个碧桂园存在欺诈，胁迫，趁人之危啊，或者是等其他的原因，法律明确规定的可以，然后撤销的话，然后再去上诉，要不然这个意外的几率还是挺小的。
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    2020-07-04 13:30:42
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• 

  朱小方

  律师

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  • 您好，如果上诉的话，你需要发现有新的证据能够推翻原来的一审判决，否则的话没有新的证据，那么上诉胜诉的可能性就有待商榷了
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    2020-07-04 13:36:11
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• 

  赵严

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  • 这个一般维持的可能性很大，因为目前需要查明的事实到底是自愿签署还是被迫签署，如果有证据证明是被迫签署的，那么上诉二审改判的可能性还是很大的，建议你们业主共同诉讼，这样群体性事件法院也会慎重考虑裁判的。
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    2020-07-04 13:36:55
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• 

  李晓轩

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  • 11″
    自动转换：如果没有证据证明当时写承诺书是在被胁迫的情况下写的，上诉也赢不了。
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    2020-07-04 13:40:29
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.58

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-07-04 13:42:32
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，个人感觉起诉赢得可能性比较小，所以还是建议用其他办法解决。但是可以起诉这个装修公司，这样是可以的。
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    2020-07-04 14:02:13
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• 

  巴波

  律师

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  • 主张无效的理由、依据是什么？是否本人所签？有无证据证明存在恶意串通，或者受到欺诈、胁迫、威胁、显示公平、重大误解等？再者承诺书系单方行为，并非合同，所以如果按照确认合同无效去打，难以获得支持。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-07-04 14:18:05
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
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    2020-07-04 14:22:51
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• 

  李林

  律师

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  • 26″
    自动转换：上述有没有可能莹首先看一下它？一审判决中法官的个理由吧，看一下你还不用不用转圜的地方，我觉得还是有可能胜诉的，因为不管业主承诺装修好坏都有一定。
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    2020-07-04 14:24:21
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• 

  许家苗

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  ¥0.58

  • 58″
    自动转换：这个你说的那个情况上诉的胜诉这个马律师不可能不敢承诺，但是呢，作为一种更适合甜，虽然是当时取出，为什么你们是没有主梁成功？他们提供的格式合同，然后让你们签字，应该是对方来举重，我知道这个不是歌曲核桃，怎么会在苏宁应该是对方提供的呢？然后你们在这个过程当中没有什么举动的责任，所以在这方面啊，应该是你们能够其实我在上铺，不管怎么说？上述上次看效果，第一个获。
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    2020-07-04 14:27:48
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• 

  张梓萱

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  ¥0.58

  • 您好，在这份承诺书不违反法律强制性规定的情况下，作为成年人，签署了这份承诺书，的确需要对自己的行为负责。有一个思路是，精装房如果装修出现质量问题，您还是可以找开发商协调处理的。
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    2020-07-04 14:43:13
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• 

  袁忠

  律师

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  • 33″
    自动转换：嗯你好啊，你去年啊？包括就是你们一些业主去年起诉碧桂园这个败诉，嗯，你最好呢把这个判决书啊，这个发出来让大家来给你分析一下是因为什么原因导致的半数啊，然后呢在和你现在的这个承诺书又有什么样的一种关系啊，这样呢，给你做一个比较准确的一个分析好吧。
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    2020-07-04 14:46:43
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• 

  吴炜

  律师

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  • 这个承诺书既然你签字确认了，法院就会推定是你的真实意思表示，除非你有证据推翻他。可以试试让其他的业主一起去告
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    2020-07-04 14:48:07
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身伤害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
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    2020-07-04 15:11:55
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• 

  郭淑娇

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  • 18″
    自动转换：哦，要是像这种阶级的话，应该是无效的。
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    2020-07-04 15:12:24
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• 

  常彦奎

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  • 11″
    自动转换：怎么看那个中央台到什么程度？就是严重，显然问题你这就是有不公平。
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    2020-07-04 15:15:17
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• 

  滕月辉

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  • 按你所述情况，若是自愿签订的承诺书，则承诺内容有效。若提供证据表明是受到逼迫签订的，非本人真实意思表示，则承诺书无效。
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    2020-07-04 15:16:51
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• 

  刘威

  律师

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  • 您好，您说这种情况的话，建议您把这个判决书发过来给您看一下，如果说证据不足的话，上诉可能的翻盘的机会也不太大，但是如果说这个辅助其他证据材料使用的话，有可能是方案的，可以把这个看上去，嗯，这个判决书的内容发过来给您看一下。
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    2020-07-04 15:17:06
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• 

  陆畅言

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  • 15″
    自动转换：这个产业是主要是看所以法院怎么认识？如果法院认定是有效的，那么是应该一个反应的反应就是无效，他们就是大家关系。
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    2020-07-04 15:30:29
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.58

  • 如你所述，“这个承诺书是碧桂园让业主签字的”，那么根据《合同法》第四十条规定“提供格式条款一方免除自己责任、加重对方责任、排除对方主要权利；以及造成对方人身伤害、因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效”。
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    2020-07-04 15:43:15
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• 

  石雪华

  律师

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  • 你好，一般情况下上诉判赢的可能性不大，即二审法院维持一审判决的可能性很大。开发商让你签订的承诺书内容没有违法，一般会认定有效
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    2020-07-04 15:51:20
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• 

  张晋

  律师

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  • 12″
    自动转换：那你都已经一审过了，你就想要再生的话就是再省了，你先得提交新证据，嗯，才能想法没有新证据肯定会想。
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    2020-07-04 15:54:45
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• 

  张凤启

  律师

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  • 21″
    自动转换：诶，你好，如果这个签字确实是碧桂园开发商切的，那么当然这个是可以通过做建立的方式与这个确认，既然是假的，那对那官司对我们来说是能打赢的。
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    2020-07-04 16:09:53
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况，如果所购买的房产的装修，责任属于碧桂园公司。并且经过质量检测，的确不符合国家规定的装修质量标准，碧桂园公司同样应当承担法律责任。在这种情况下，如果提出上诉，就有胜诉的可能。
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    2020-07-04 16:20:34
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 11″
    自动转换：上诉的话，有可能赢，就是这个是一种格式条款必须要签的，你要注意的是你过了上诉期没有上次去可只有15天。
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    2020-07-04 16:34:11
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• 

  杨兴灵

  律师

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  • 民事诉讼的话打的就是证据，你的任何主张都必须要有相关的证据支持，如果没有相关的证据支持的话，就算上诉也是有败诉的风险。所以你上诉的时候需要提交对于你这个主张的相关的证据。
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    2020-07-04 16:36:06
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• 

  谌见平

  律师

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  • 43″
    自动转换：这个承诺书的话，它是跟这个开发商来这个园，她没有什么，他就推荐这些责任的，妈妈，你现在这个前头说的话，他们就这个背后原来说她肯定是说她当时的力肯定是没有效果的，主要是看这个签这个承诺书的时候，他有没有我一反双方的意思表示真实？没有违反当时法律，行政法规的规定，有没有吴亦凡这个善良风俗？像这种情况的话，他已经违反了，那么它这个是可以是可以去起诉的。
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    2020-07-04 16:44:10
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• 

  苏安娜

  法律执业者

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  ¥0.58

  • 嗯，首先的合同无效，只有几种情形，以欺诈胁迫方式，然后以合法形式掩盖非法目的，然后另外是违反国家法律，行政法规，强制性规定等等。像你们那这种既不违反国家法律行政法规的强制性规定，然后又没有什么其他的违反合同，就是合同有效的那几种是由这个合同应该是认定为双方真实意思表示，应该是合法有效的上诉，之后胜诉的可能性不大
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    收起
    2020-07-04 16:48:11
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• 

  侯艳霞

  律师

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  • 你好，上去需要在收到一审判决书十五日以内提出，过了15日就只能提出再审了，合同如果双方签字盖章那么胜诉可能性比较小，但是你们可以从格式合同显失公平来说一下。
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    2020-07-04 16:54:06
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• 

  何勇

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  • 11″
    自动转换：你需要提供证据证明存对方的存在欺诈或者胁迫的进去，否则问题是很难上诉成功的。
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    2020-07-04 16:55:19
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• 

  贺圭胤

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  • 11″
    自动转换：过来，我们两个人家里面最厚的，我知道你知道这个比较低调点。
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    2020-07-04 17:00:19
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您所说的情况，建议找出证据证明对方的合同属于霸王条款，对其他业主也是这样签的，这样可能对你的上诉有一定的帮助。
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    2020-07-04 17:18:27
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• 

  杨康

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  • 这种情况，承诺书的内容已经非常明确，如果能够提供证据证明签署承诺时存在欺诈或者胁迫等情形，否则上诉驳回的可能性较大
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    2020-07-04 17:24:09
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• 

  陈光文

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  • 你好，根据你说的情况，如果一审判决你败诉的话，你需要在十五天内向上一级法院上诉。除非你有证据证明这个是碧桂园提供的版本给你签字的，不然胜诉的概率不大哦。
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    2020-07-04 17:44:17
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• 

  梁文彦

  律师

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  • 上诉应在判决作出之日起十五日内提起，不要超过时间，法院认定案件是要看证据，建议您聘请律师帮助您详细的分析案情
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    2020-07-04 18:08:15
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-07-04 18:08:39
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• 

  范成帅

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  • 这问题要结合一审判决书及有关证据来综合判断，一般情况下二审改判的几率较低。当事人签字如是自己真实意思表示，就应该对签字承诺内容予以认可，除非签字内容本身就违法或侵犯社会公共利益。
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    2020-07-04 18:15:54
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• 

  鲁强

  律师

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  • 11″
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    2020-07-04 18:20:04
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，业主与开发商是否就装修项目进行了书面约定，如用什么材料、达到什么装修效果等。个人认为一审败诉的原因在于诉讼请求不适合，上诉的话结果也不会理想。建议你们携带相关材料当面咨询律师，调整维权思路。
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    2020-07-04 18:25:31
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• 

  蒋巍巍

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  • 答谢
    11″
    自动转换：计算输入这个承诺，输入是无效的，那么相反的话，也就是碧桂园必须得承担装修质量有问题的责任。
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    2020-07-04 19:01:03
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• 

  王焕

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  • 答谢
    该份承诺书是业主自己签的。要看内容是不是符合霸王条款。明显是一个格式合同。如果开发商免除自己的责任加重了，对方的义务。是有可能无效的。最主要是看开发商有没有明显的排除对方的权利，减轻自己的义务。
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    2020-07-05 17:33:35
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