新买的房阳台从外往屋子里漏水，应该谁来承担费用？

36位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.9

  • 12″
    自动转换：啊，你好像这种这种情况的，应该是物业来承担责任啊，如果物业不成的话，你可以向法院起诉啊，还有951这个修复这个大笨蛋。
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    2024-02-15 21:39:14
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 11″
    自动转换：哦，你好，刚买的新房的话，当然可以用公共维修基金来修的呀，这个您这边直接找物业好了呀。
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    2024-02-15 21:39:19
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• 

  李鑫

  律师

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  • 40″
    自动转换：你好，根据你的描述，这个恒大的房子啊，嗯，你这个由于雨季阳台漏水，那肯定是房子的，他这个防水做的不好啊，值班的时候就是说房子的质量啊，存在问题，那你只能找这个恒大啊就是开发商完成了这个这个房子的这个质量问题啊，怎么找呢？你直接起诉和他就可以了对吧，直接起诉，根据你的房屋买卖合同直接来起诉这个开发商就可以了啊要求开发商进行维修，同时了对你造成的，总是进行嗯，赔偿，希望能帮到你。
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    2024-02-15 21:39:48
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• 

  赵宴敏

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  • 15″
    自动转换：你好，你的房子还没过保修期吧，正常新房的保修期是五年，你如果没过保修期的话，这个碗里面儿漏水的话，应该是找地产公司来修。
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    2024-02-15 21:39:50
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• 

  谢福金

  律师

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  • 24″
    自动转换：你好像你所说这种情况你才两年，还是在保修期内的，可以找开发商去补偿去维修，但是由于这个开发商恒大已经可能在也没有这个经济能力了，你可以找那个物业区，嗯嗯，回去吧！
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    2024-02-15 21:39:51
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  • 谢福金 服务方：
    26″
    自动转换：你好像你所说这种情况呃，一般都是长的开发神器，还有维修的，因为因为还是在保修期内的，所以要找开发商机为主的，如开发商那边不履行，你可以在基础物业，而且我想到那个维修的一个衣服。
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    2024-02-15 21:40:39
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  • 谢福金 服务方：
    26″
    自动转换：你好像你所说这种情况呃，一般都是长的开发神器，还有维修的，因为因为还是在保修期内的，所以要找开发商机为主的，如开发商那边不履行，你可以在基础物业，而且我想到那个维修的一个衣服。
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    2024-02-15 21:40:46
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  • 谢福金 服务方：
    23″
    自动转换：你好像你所说这种结果而已，房子还在保修期内的，你可以去找那个开发商去提醒一个维修，你也可以先和物业区域学生在他同时开发商应该维修或者三年物业维修车由物业去找开发商都可以的。
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    2024-02-15 21:44:41
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  • 谢福金 服务方：
    23″
    自动转换：你好像你所说这种结果而已，房子还在保修期内的，你可以去找那个开发商去提醒一个维修，你也可以先和物业区域学生在他同时开发商应该维修或者三年物业维修车由物业去找开发商都可以的。
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    2024-02-15 21:44:54
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  • 谢福金 服务方：
    由于还在保修期内，可以找开发商进行保修，也可以找物业进行维修，你可以先和对方沟通一下，协商解决，如果你们双方协商达不成的，你可以向法.院起诉。
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    23″
    自动转换：你好像你所说这种结果而已，房子还在保修期内的，你可以去找那个开发商去提醒一个维修，你也可以先和物业区域学生在他同时开发商应该维修或者三年物业维修车由物业去找开发商都可以的。
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    2024-02-15 21:46:23
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  • 谢福金 服务方：
    由于还在保修期内，可以找开发商进行保修，也可以找物业进行维修，你可以先和对方沟通一下，协商解决，如果你们双方协商达不成的，你可以向法.院起诉。
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    2024-02-15 21:46:32
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  • 谢福金 服务方：
    由于还在保修期内，可以找开发商进行保修，也可以找物业进行维修，你可以先和对方沟通一下，协商解决，如果你们双方协商达不成的，你可以向法.院起诉。
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    2024-02-15 21:46:39
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  • 谢福金 服务方：
    由于还在保修期内，可以找开发商进行保修，也可以找物业进行维修，你可以先和对方沟通一下，协商解决，如果你们双方协商达不成的，你可以向法.院起诉。
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    2024-02-15 21:46:48
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  • 谢福金 服务方：
    由于还在保修期内，可以找开发商进行保修，也可以找物业进行维修，你可以先和对方沟通一下，协商解决，如果你们双方协商达不成的，你可以向法.院起诉。
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    2024-02-15 21:46:59
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，恒大的房子一般是装潢好的，也就是买的时候可以直接入住，如果是这样的话，你可以直接起诉，要求物业或者开发商承担全部责任。
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    2024-02-15 21:39:55
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 52″
    自动转换：看了你咨询的问题，现在是房子已经满两年以及阳台漏水，造成室内会损坏，那么这个要看永远房子的保修师傅已经到期，如果保修没到期的话，可以找开发商或者找物业，罗伯说过了保修期外，里面应该是可以用公共维修基金来维修的，呃，具体是找物业，如果不能解决问题的话，建议您找社区或者街道来，通过他们的协调来处理好这件事。
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    2024-02-15 21:40:27
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• 

  张帅楠

  律师

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  • 你好，请问，具体是什么情况，可以详细的说一下，以便我们能够更好的为您分析问题，给出合适的解决方案。。
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    2024-02-15 21:40:54
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• 

  张凤启

  律师

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  • 43″
    自动转换：嗯，这个房子只要您收房了也好，呃，出现了房子质量问题，那么这个问题就应该是由物业来给你做房屋的修缮，那么物业他会是根据这个法律规定是动用这个维修基金，所以你不管他怎么用怎么做？你只要要求物业把你的防漏的问题解决好就可以了，你自己回来。
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    2024-02-15 21:40:56
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 97″
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    2024-02-15 21:41:03
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• 

  杨康

  律师

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  • 如果房屋仍在质保期内，这种情况属于开发商的管辖范围。此时，外墙渗水应由开发商承担责任。如果是物业未妥善维护造成的，由物业处理。
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    2024-02-15 21:41:29
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  • 1.查看质保书上所载明的质保期，如果还在质保期内，可以要求开发商维修，如开发商拒绝，你可以自行维修后要求开发商承担费用。
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    2024-02-15 21:42:13
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  • 匿名 服务方：
    2.外立面属于公共部位，申请维修基金，需2/3以上业主多数同意。
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    2024-02-15 21:43:49
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 那要看房子是否还在质保期，如果还在质保期就找开发商维修，如果不在质保期找物业维修。你可以不要补偿，去法院起诉要求帮你维修。但是胜诉后不好执行。你也可以自己找人修，然后保留好相关证据，再去法院起诉，要求赔偿。
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    2024-02-15 21:43:07
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 1.先明确责任。如果是阳台漏水，就要看房屋是否过了保修期？一般情况下，按《室内装饰装修管理办法》第三十二条 在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
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    2024-02-15 21:44:17
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  • 匿名 服务方：
    如果没有过保修期，开发公司承担维修责任。如果过了保修期，物业公司没有尽到保修保养义务，由物业公司承担责任
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    2024-02-15 21:45:45
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  • 匿名 服务方：
    2.明确责任之后，可通过其主管部门的住建部或者房管局投诉，无法调解的，只能通过诉讼的程序解决
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    2024-02-15 21:48:33
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，找物业如果不管可以到当地房管办或住建局物业管理行政部门投诉或收集证据起诉来维修，公共面积的维修义务在物业方
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    2024-02-15 21:44:34
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 你好，如果房屋渗水在保修期之内，是房屋的开发商来负责的。外墙面的防渗漏工程，保修期为5年。假如在保修时间到期以后，正常使用造成的漏水，那么业主就可以申请使用房屋维修基金进行维修。
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    2024-02-15 21:44:42
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• 

  张华北

  律师

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  • 28″
    自动转换：唉，你好朋友，那么你描述的情况呢？这个责任的啊，可以要求由开发商啊，或者是物业来承担乡的这个维修责任啊，肯定不是由业主来承担啊，如果说是在保质期内啊，那么就是开发商啊，如果说已经超过，那么就是由物业啊！
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    2024-02-15 21:52:33
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• 

  张广雷

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  • 新房漏雨的维权方式如下： 1.权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明； 2.开发商拒绝承认存在质量问题的应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定； 3.不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。
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    2024-02-15 21:52:50
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，公共维修基金并不维修个人的房屋出现的问题，如果还属于在保质期内可以找建筑商，如果已经过了保质期，可以找开发商处理，至于是否是房屋本身质量问题，那么还需要申请进行鉴定。
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    2024-02-15 21:59:47
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• 

  李琳

  律师

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  • 我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例，外立面可以用公共维修基金来修的，找开发商或者恒大物业，因为他们是一家。直接找恒大开发商或者恒大物业。不过需要找很多次的。祝您一切顺利！
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    2024-02-15 22:04:06
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• 

  崔常山

  律师

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  ¥0.9

  • 一是拍照保留好证据，二是可以自己修理，修理完毕保留好修理发票，然后再起诉物业公司和开发商要求赔偿。法院会支持你的诉求。
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    2024-02-15 22:12:56
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.9

  • 您好，就您描述的情况，由于房子还在保修期内，因此出现了房子漏雨的这种情况由开发商负责，如果协商不成，可以自己先行处理，然后起诉对方赔偿所花的费用。
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    2024-02-15 22:17:48
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• 

  马冬梅

  律师

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  ¥0.9

  • 首先需要查明阳台漏水的原因，如果是房屋本身存在质量问题，且在质保期范围内，应该是开发商恒大的责任。建议将开发商和物业都起诉到法院，要求其共同承担责任。
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    2024-02-15 22:17:56
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• 

  苏斌

  律师

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  • 看房子是否在保修期，如果不在保修期的话，可以用公共基金维修，首先由物业或者居委会，贴出公告，相对应的住户，在申请书上签字，同意你使用，公共维修基金，然后，然后，由维修部门做出预算，再申请公积金金即可，一般是完成维修后，公募基金才能下发
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    2024-02-15 22:31:15
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• 

  崔兵

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  • 肯定有开发商城的费用。这基本属于设计和施工的严重问题，必须经过鉴定以后严重索赔，如果有欺诈更愿意坚决斗争，当然这里头要有充分的经验和技巧和水平
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    2024-02-15 22:33:10
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 楼体外墙属于公共面积,因未满五年，楼体外墙出现质量问题,责任归于建设单位,可以让开发商维修并且提出赔偿,过了5年动用维修基金进行维修。
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    2024-02-15 23:00:41
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• 

  张佳伟

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  • 首先，根据我们国家民法典侵权编以及相关规定:新购买的房屋属于开发商保修的期间，你可以要求开发商修理，最后，你可以向开发商注册地的市场监督管理局去投诉。
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    2024-02-15 23:14:10
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  ¥0.9

  • 公共维修基金可以用于修复房屋外立面，并且申请使用公共维修基金需要向业主委员会提出申请，获得三分之二以上业主同意后办理相关审批手续。至于外立面窗台漏雨的修复，可以按照防水修复的标准流程进行。 公共维修基金的使用范围通常包括了房屋本体即包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等主体结构部位的拆换加固以及恢复承载能力，也包括户外墙面的整体修缮。这意味着，如果房屋的外立面出现了问题，比如窗台漏水导致的室内损坏，理论上是可以使用公共维修基金来进行修理的。不过，在实际操作中，通常需要遵循一定的程序：首先，需要向业主委员会或物业管理企业提出使用公共维修基金的申请；其次，征得占总人数三分之二以上的业主讨论并通过使用建议；然后向房屋安全和设备管理部门申请；审核通过后公共维修基金会划转至维修单位。
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    2024-02-15 23:28:06
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• 

  陈舒婷

  律师

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  • 根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害，可向建设单位提出赔偿。而保修期后由业主自行负责
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    2024-02-15 23:28:31
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• 

  宋成海

  律师

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  • 原则上按照合同约定处理，对方违约可以追究违约责任，到法院起诉，需要带着本人的身份证及复印件，被告的户籍信息，工商登记信息，起诉状，相关的证据到法院立案。
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    2024-02-16 00:20:24
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
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    2024-02-16 00:34:52
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于你所讲的这种情况，应该还在保修期之内，应当由开发商来负责维修，并对损害造成的损失承担全部的损害赔偿责任。如果协商处理不成，及时的保留好相关证据诉讼处理。
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    2024-02-16 00:42:41
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• 

  何勇

  律师

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  • 66″
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    2024-02-16 01:07:14
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    46″
    自动转换：这个当当然可以跟我微信聊了公共维修基金就就是外墙面没抢的是自己的外墙门市啊，物业申请维修基金也不会申请的，可这个优惠申请了就是自己的身体，然后委托物业也是可以的，选择了后面就是物业不作为，可以物业来赔偿，但这里面有物业，必须有证据，就是一个证据证明我也不做了，你申请过，然后我也没有去申请，没有事经常维修基金。
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    2024-02-16 05:50:16
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  • 匿名 服务方：
    32″
    自动转换：据说是赔偿，首先是开发商的问题，这是房子质量问题，然后呢，现在发生了损失，那么是由于你没有申请，还是物业税你申请之后物业待遇，履行职责，那么就物业处那么如果开发商质量问题上所有的人的话，那么就开发商来承担维修的责任。
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    2024-02-16 05:50:58
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• 

  郑晅

  律师

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  • 答谢
    可通过业委会。 我是郑晅律师，我的手机号码是156585加17890，如果你觉得有必要深入聊，可联系我
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    2024-02-16 06:02:08
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• 

  韩帅

  法律执业者

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  • 答谢
    第一，外立面属于公共部分，可以使用维修基金。 第二，可以通过物业来维系，因为维修基金由物业管理使用。 第三，外立面书屋房屋主体结构，如果主体尚在保修期内，你可以要求开放商承担责任。 第四，给你个小建议尽量与开放商和物业公司协商，对漏水点维修，这个最有效。 律师电话：15042123421
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    2024-02-22 10:03:54
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