业主们想起诉房开商违规交付应当如何操作？

33位律师解答

• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    19″
    自动转换：从你描述的情况来看你们要起诉的话，起诉的程序就是按照一般民事诉讼的程序来办理，没有两样的，像你们这种情况，建议们你们最好是全国专业的律师来帮助你。
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    2020-06-29 09:32:49
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    25″
    自动转换：啊你好啊，我看了一下您的描述啊，就是说现在是开发商进行违约了，已经违约了，可以要求开发商承担维修责任啊，承担维修责任，有那个更需要更换的需更换啊，需要那个修理的经营修理啊，如果开发商仍然不治理的话，你们可以请请求退房啊！
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    2020-06-29 09:33:07
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  • 郭淑娇 服务方：
    21″
    自动转换：啊，像这个房子的装修问题，包括这个电表的问题，可以要求要求那个开发商修理，或者是更换啊，或者是重做啊，重新装修都是可以的啊，建议委托律师进代为诉讼啊，可以全权委托律师处理。
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    2020-06-29 09:34:09
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• 

  孔繁越

  律师

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    25″
    自动转换：一想起就违背交付，首先你要证明交付的房屋达不到交付标准，那么这个交付标准如果你们在合同当中有约定，按照合同的来朋友当中没有约定就按照当地当地按当地相关部门的要求要求的要求来只，只要你能证明不满足标准，就可以拒绝交付要求承担违约责任，这是律师给您的答复，有问题及时咨询，麻烦等下用创造的大型。
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    2020-06-29 09:33:32
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    21″
    自动转换：您好，如果通过协商解决不了的情况下呢，我建议您收集好这个公寓违规交房的相关证据，你包括经常断电，你不能正常使用的证明，那么是可以起诉开发商来主张违约责任的啊，如果这个房屋导致根本不能居住，使用，还可以要求退房。
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    2020-06-29 09:33:54
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• 

  崔兵

  律师

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    这种情况可以以违约或者违法等情形进行起诉并要求严重的赔偿，关键是证据这种一两句肯定说不清楚的，需要帮助，请直接电话咨询资深专家律师。
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    2020-06-29 09:34:13
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• 

  任金芳

  律师

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  • 答谢
    29″
    自动转换：你好，购买这个公寓的时候签订了合同吧，合同当中是否对这个装修呀？这个电脑有相应的约定，如果有约定的话，就要按照约定来履行，现在对方没有履行的直接建议直接提起诉讼吧，告对方违约，然后呢，违约之后，他应该是来为修理修理的，这样子啊，达到这个合同约定的标准。
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    2020-06-29 09:34:31
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• 

  陈华明

  律师

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  • 答谢
    33″
    自动转换：起诉的话还是比较简单的，呃，业主委员会啊，可以共同授权几个人，然后去办理面向奇壮的赚钱啊，这里材料的收集啊，呃，电视剧那边给出具的证明啊，等等的东西，然后收集完整理材料之后去你们小区咋咋地咋地法院啊，然后提交链材料反而成了之后之后之后之后就可以了，就委托律师帮你们办理这些事情都是可以的，比较简单。
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    2020-06-29 09:36:41
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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    这是开发商违约，业主们有权向房产主管部门，也就是住房城乡建设管理局举报此行为，该部门管理施工验收监管。保存证据，后面可以以此诉讼赔偿
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    2020-06-29 09:40:14
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• 

  钟波

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  • 答谢
    诉讼的流程及需要提交的资料： 第一、准备民事起诉状一式三份； 第二、原告的身份证复印件一份； 第三、被告的企业信息一份； 第四、证据清单及证据复印件各三份； 第五、如果授权他人代为处理，则需提供授权委托一份，委托人及委托代理人身份证复印件各一份，彼此间身份关系证明一份（若委托律师，则无需此证明） 第六、带上上述第一至第五的资料，去被告住所地或房屋所在地的人民法院起诉。 第七、法院受理案件后，会给你们开具诉讼费缴纳通知书，记得要按时缴纳诉讼费，未交诉讼费的会被按撤诉处理。
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    2020-06-29 09:43:51
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• 

  王炜华

  律师

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  • 答谢
    60″
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    2020-06-29 09:47:05
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• 

  陈晨晓

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    我们国家的这个诉讼时效是三年。首先你现在要做的事，赶快去把这些证据整理好，然后嗯请个律师帮你提起诉讼就可以了。嗯，如果你们的业主都能联合起来的话，这样子花钱就少一些，请律师。不用反应什么呢，反应解决不了就去法院起诉，就是最直接的。如果需要可以联系我。
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    2020-06-29 09:47:08
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• 

  董庆玺

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    可以诉讼解决你的房子问题，但是看你购房合同是怎么约定的，如果约定对你有利，那就好办的多了。如果没有利，可以换个事由。
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    2020-06-29 09:51:47
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥25

  • 1.严重的断电停电问题。按照电力法的规定，供电部门有对电力负有维修并且保证业主正常供电的的责任，如不是开发商内部定义系统问题，可以通过95598进行投诉。
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    2020-06-29 09:51:53
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  • 黄振波 服务方：
    2.装修与合同内容不符。是需要看双方在合同当中如何约定？不符合装修规定的标准是什么？只有清楚自己的诉求内容并且能够提供相应的证据证明实际装修与约定的内容不一致，才有主动权。有业委会的，业委会可以先向当地的房管部门或者住建部门去投诉，没有成立业委会的，可以通过业主大会选出代表向上述有权机关先行反映，如果调解不成，也可以向法院提起违约诉讼。
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    2020-06-29 09:58:18
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  • 黄振波 服务方：
    3.开发商是否违规？当时应该有开发商的五证二书一表。只有业主签署了综合验收表，商品房的整个交付过程才叫结束。如果这些程序都没有，那么开发商就是违反了商品房交付程序，这种交付行为是无效的，提起诉讼，开发商百分之百败诉
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    2020-06-29 10:02:55
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  • 黄振波 服务方：
    【供电营业规则】第五十七条规定：供电企业应不断改善供电可靠性，减少设备检修和电力系统事故对用户的停电次数及每次停电持续时间。供用电设备计划检修应 做到统一安排。供用电设备计划检修时停电次数如下： ①供用电设备计划检修时，对35千伏及以上电压供电的用户的停电次数，每年不应超过一次；对10千伏供电的用户，每年不应超过三次。 ②同一用户每年预安排停电次数不超过3次，累计停电时间不超过24小时。
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    2020-06-29 11:14:57
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• 

  贺晓飞

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    你好，侵权行为还没有停止，也就是还没有有效交房，你是可以起诉的，没有过诉讼时效，建议保留好相关证据，直接起诉就可以了。
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    2020-06-29 09:52:46
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• 

  滕月辉

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    按你若述情况，可以起诉要求维修到位，赔偿相应损失！时效从利益知道受损时开始算，找其讨说法之后算，不会过期的！
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    2020-06-29 09:55:42
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• 

  郑磊

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    首先，关于诉期是不存在问题的。根据民诉法及建筑质量相关法规的规定，在业主方已经提出诉求且承建方答复维修等情况下，诉期是中断状态。 其次，你方可以合同违约，交付房屋质量达不到建筑质量及交房标准为由提起诉讼，要求1.对方承担违约责任2.对不达标处进行修复3.承担本案诉讼费用。
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    2020-06-29 09:57:03
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• 

  赵宴敏

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    现在不是延期交付的问题。你们现在可以起诉开发商，房屋基本设施不合格，无法正常使用。 至于开发商和其他人的问题，和你们没关系，让你们买单他们之间的纠纷，不合理更没有法律依据。 诉讼时效，从他们不理你们，不给你们解决问题开始计算。
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    2020-06-29 10:02:22
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• 

  王廉

  律师

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  • 答谢
    你好，诉讼时效是3年，自知道或者应当知道权利受到侵害之日起算。起诉需要提交起诉状、证据材料和原被告的身份证明文件。您可以要求开发商限期修缮或者解除买卖合同，以及赔偿损失。
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    2020-06-29 10:04:06
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 答谢
    根据你所描述的问题，首先房子装修跟合同有很大出入，可以认定为开发商合同违约，可以以此为由向法院提起诉讼，要求开发商因违约造成的损失或者赔偿。另外断电问题可以找电力公司进行协商解决。现在的诉讼时效为三年，两年诉讼时效已经不适用了。
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    2020-06-29 10:05:50
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• 

  侯艳霞

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    你好，首先目前为止你的诉讼时效是没有问题的。 其次，你们起诉需要相关的证据材料，比如合同用电，违约部分等，起诉状。
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    2020-06-29 10:10:37
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• 

  马范君

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    23″
    自动转换：啊，首先跟你讲一下啊，现在的四种需要三年以前是两年，现在三年啊，就是一个第一个事情，第二个关于呃，交付就如果感觉到交付啊不服合同约定的话，你可以起诉，但是证据的情况下才能取出，否则就要被束。
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    2020-06-29 10:14:28
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• 

  张梓萱

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    您好，根据您这个描述，请问您当时收房验收是否签了东西？这种情况是可以起诉的，应当要注意各方面证据的收集，可以具体咨询律师办理。
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    2020-06-29 10:15:06
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    您好，首先开发商的行为已经构成违约导致你的房屋现在不能正常居住使用，是可以通过诉讼要求向开发商主张违约赔偿，另外目前诉讼时效已经改为三年。
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    2020-06-29 10:17:09
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• 

  刘玲

  律师

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  • 答谢
    你好，步骤是：你先收集证据，在准备诉状和证据，在到法院立案，法院受理后会出具受理通知书。之后会发给你传票，你们要去法院开庭，之后出判决。如果一审不服，还可以上诉。之后不履行，就到执行了。电量不够、停电，这些的是违约，不属于延期交付，你们可以要求对方承担违约责任。现在的诉讼时效是3年，不是2年。
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    2020-06-29 10:17:13
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• 

  赵严

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  • 答谢
    如果开发商存在根本违约，可以以商品房买卖合同约定的内容起诉开发商承担违约责任，你们因为涉及的户主比较多，联系联系其他业主，推选1-2人诉讼代表人，向法院提起共同诉讼，同时建议你们聘请专业的房产律师来帮助你们维权。
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    2020-06-29 10:18:00
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• 

  丁辉

  律师

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    33″
    自动转换：嗯，你好，你的问题看过了，如果开发商使用的零件使用的零电不能满足日常生活所用，那么呢，也就是打不成交房的啊这个指标嗯，涉嫌构成违约，可以进行起诉的，那么他的起诉日期至啊，自发现之时开始计算，而实际是没有问题的，实际上是没有问题的，如果需要详细解答呢，可以与我联系。
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    2020-06-29 10:25:17
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• 

  南晓峰

  律师

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    36″
    自动转换：你好，延期交房属于我一个行为的一种，但是我也会认为呢他不限于是延期交房，根据你说的这个行为请勿来太难，它属于其他的行为，行为影响到房的使用，还可以向法院起诉，并请求这个开发商拿这个进行修理或恢复原状，达到这个是合格使用状态，如果说在在期限之内啊，你们可以约定一个期限，有没有达到这个标准呢？可以请求解除合同。
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    2020-06-29 10:29:54
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• 

  钱金婷

  律师

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    很难认定延期交付，应当尽快保留证据并且起诉，主要还是要看房屋买卖合同中有无延期交付条件等相关约定，在瑕疵交付的情况下通常起诉违约，不满足居住条件如何取得验收合格报告，可以起诉验收部门等
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    2020-06-29 10:53:37
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    36″
    自动转换：首先是三年的四种时间引发懂得，已经改了，这是一个个关于这个交房不符合约定，不符合合同的目的，无法使用这个就能够用的开发方法的效果是复制了，不可以让他知道姥姥叨叨叨叨，如果要改换不发墨迹，他开始可以刷屏时继续履行赔偿损失，里面这个角度肯定能胜诉。
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    2020-06-29 11:05:04
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• 

  王学彬

  律师

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    你好，根据中华人民共和国合同法及最高人民法院关于审理商品房买卖司法解释的相关规定，如果开发商交付的房屋不符合合同所约定的标准，那么属于违约，你可以在保留好相关证据的情况下，比如实际的装修成果情况及用电情况，通过公正之后，可以向法院起诉解决。但我的建议是，我们通过制发律师函书面通知开发商30日解决上述问题，如果接到律师函后置若罔闻，那么我们有权通过司法途径解决。起诉的条件根据《民事诉讼法》第一百零八条的规定，起诉必须符合下列条件：1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实、理由；4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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    2020-06-29 11:05:45
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• 

  韩亚锐

  律师

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    你好。您的情况因问题一直在持续，所以不受两年诉讼时效限制。对于延期交付部分，可参照购房合同进行认定。希望对你有所帮助。
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    2020-06-29 11:43:48
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• 

  孙健

  律师

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  • 答谢
    你好像这种情况不能算是延期交付，只能算是交付不合格。可以向法院提起诉讼另民法总则颁发之后，诉讼时效已到三年，此外，因为你们一直在维权，所以不存在诉讼时效已过的情况
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    2020-06-29 12:22:59
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    这种情况第一你可以主张开发商违约，让他们处理这个问题，不处理你可以解除合同，让他们把你的钱还给你的。
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    2020-06-29 13:04:41
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