房子延期备案交契税（更名房）

50位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.7

  • 11″
    自动转换：你好嗯，我先看一下您的描述啊，然后给你做详细的解答。
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    2020-06-16 09:33:49
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  • 李新宇 服务方：
    34″
    自动转换：嗯嗯嗯嗯嗯首先回答你一下，就是说这个购房合同的都是房管局备案的，这种试试的合同啊，这个是应该有法律效率的，不过呢啊，这上面应该是有房管局的一个印制的这个章啊，上面应该有章啊，如果没有张的话，有可能涉嫌就是说有可能是啊佳的啊啊，您可以说这个这个如果网签了的话呢，您是可以在这个房管局的这个网上或者是现场查询只能查询到的啊！
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    2020-06-16 09:36:26
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  • 李新宇 服务方：
    28″
    自动转换：嗯，办房产证的时候这个契税呢啊，是一定要交的啊，包括其他的这个税费啊，都需要交的，呃，如果现在有需要啊，有需要的话可以让这个房管局要开一份证明，证明你对这个房产是有所有权的啊，如果办不下证来来是可以开一个证明的，因为这个房产证，房管局这个网站上是可以查询到您的这个个个个人信息的啊，买房的信息啊！
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    2020-06-16 09:37:03
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  • 李新宇 服务方：
    11″
    自动转换：这样吧，您可以点击一下右上角的大戏啊，随后可以点击我的头像啊，和我私聊啊，就这个问题，咱们可以详细沟通好吧。
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    2020-06-16 09:37:25
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.7

  • 根据你所描述的问题，《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。 因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括： 1、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证; 2、开发商不办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
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    2020-06-16 09:35:31
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.7

  • 69″
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    2020-06-16 09:35:31
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.7

  • 13″
    自动转换：啊你好，那么这种没有办法放在那肯定会影响你孩子的入学，那么这种情况下，建议您也可以通过诉讼途径要求开发商承担相应的违约责任。
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    2020-06-16 09:36:47
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• 

  李德颖

  律师

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  ¥0.7

  • 你好，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 如果你买的房子五证齐全的话，应该是可以办理的，除非五证不全，无法办理，购房合同是有法律效力的。
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    2020-06-16 09:37:15
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.7

  • 你好，您的购房合同有效，受法律保护，可以诉讼主张要求地产商尽快配合您办理房屋备案和房产证办理相关事宜。
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    2020-06-16 09:39:29
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.7

  • 您好，根据我国契税暂行条例明确规定应当由买方来支付相应的契税，但你们双方有明确的书面约定，或者口头约定由开发商来缴纳契税，那么开发商拒绝交付，构成违约，可以直接向法院起诉来要求按照约定履行交税的义务并办理相关过户手续。
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    2020-06-16 09:39:43
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.7

  • 契税是办理房产证的诸多条件之一，如果未缴纳契税就没有契税完税证明，也就是办理不出房产证的，如果合同上已经明确了，开发商需要履行契税备案，开发商没有遵守合同约定属于违约行为可以向住建部门和房管部门进行投诉，也可以直接向法院提起违约之诉。
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    2020-06-16 09:41:02
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  • 黄振波 服务方：
    如果已经向房管部门投诉，房管部门会通知开发商先到房管部门备案，买受人就可以在备案日期后90日内交纳房屋契税。否则，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，这部分由开发商承担。
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    2020-06-16 10:16:48
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.7

  • 这种情况比较复杂，但是脑子要灵活一点，两个方面都可以争取最大利益的26年资深房地产律师需要帮忙，请直接下单电话咨询，祝您顺利。
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    2020-06-16 09:41:22
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.7

  • 23″
    自动转换：你的问题看过了，像这种情况下，买卖合同是有效的，是有效的，这种情况下可以咨询一下开发商不房产局，房产证没有办理下来的原因是什么啊，可以咨询一下对方，如果需要详细检查呢，可以把电话联系。
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    2020-06-16 09:43:36
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• 

  陈晨晓

  律师

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  ¥0.7

  • 这个东西要根据你们的合同约定，已经验好了，我建议你跟开放协商，如果开发商协商不成，那你又要及用这个房产证的话，那只能说去法院起诉，要求开发商马上给你办理出这个房产证。
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    2020-06-16 09:44:17
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• 

  任丽媛

  律师

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  ¥0.7

  • 房产登记机构可以审核售房单位的预售行为是否合法，当然这个合法性的审核仅针对登记机构应当审核的内容而不是包含一切的。如：预售许可内容、预售房的限制情况，排除重复登记的状况等，起到了保护预购人的作用。
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    2020-06-16 09:46:06
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• 

  杨力

  律师

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  ¥0.7

  • 22″
    自动转换：你好，既然这个方法的，看看和你已经签订了新的房屋买卖的合同啊，吃瘦肉啊，购买改方案啊，是受到法律保护的，至于说叫这个备案的汽车等级，那么就是你可以说看看啊，这个沟通协调，那就就这件事情。
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    2020-06-16 09:49:18
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.7

  • 1.新的购房合同是合法有效的。 2.你可以看下合同约定的办理房产证的约定，可以要求房地产公司按照约定履行。 3.如果协商不成，你可以到法院起诉对方，或者到法院确权，证明房屋是你的，然后去办理备案手续。
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    2020-06-16 09:49:21
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.7

  • 你好，首先你要明确开发商没有办理房产证的原因是什么？如果是因为开发商手续不全的话，是无法进行办理的，可以根据合同要求开发商承担违约责任
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    2020-06-16 09:49:48
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.7

  • 你首先要描述一下你合同的具体内容，根据合同的具体内容来判断相应的法律责任。其次，你要到房地产管理部门查一下房屋的现有所有权人是谁
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    2020-06-16 09:55:54
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.7

  • 你好，你的购房合同是有效的，孩子上学的事情可以要求按照购房合同或者网签合同，也是有利的证据，也可以起诉要求尽快办理房产证。
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    2020-06-16 09:58:10
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.7

  • 嗯，你好，嗯，根据我国契税暂行条例，明确规定应当由买方来支付相应的税费，但是你们双方有明确的书面约定，或者口头约定由开发商来缴纳契税，那么开发商拒绝交付，构成违约可以直接向法院起诉要求按照约定履行交税的义务并办理相应的过户手续，你这边可以点击一下右上角的答谢，随后可以和我私聊。
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    2020-06-16 09:58:52
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• 

  刘伟琦

  律师

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  ¥0.7

  • 你好，可以先和开发商进行协商，若协商不成可以起诉解决。现在房子的状态不会影响你以后买房的。购房合同只要不存在欺诈胁迫等情形是合法有效的，受法律保护。
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    2020-06-16 10:03:22
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• 

  董庆玺

  律师

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  ¥0.7

  • 按照购房合同走，你看你的合同里面会有关于房产证的办理，如果有对方何时办理的描述，你可以适情主张对方违约责任。另外，一般孩子上学有购房合同就行。
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    2020-06-16 10:03:55
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.7

  • 17″
    自动转换：办产权证，你也可以到拿着你这些材料就是买房这些东西，然后你到你当地的不动产交易中心去查去问一下就行了，你没必要一直等着开发商这边的，这不是耽误你自己的事儿。
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    2020-06-16 10:08:23
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• 

  袁忠

  律师

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  ¥0.7

  • 92″
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    2020-06-16 10:08:56
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• 

  王炜华

  律师

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  ¥0.7

  • 你好！根据你的描述来看你的房产购买合同是合法有效的，你可以和开发商协商要求他们帮你办理相关手续。如协商不成，还是要尽快进行诉讼来确定这个房产，以此督促开发商办理相关手续。
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    2020-06-16 10:11:06
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.7

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-06-16 10:15:48
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.7

  • 你的合同受法律保护，至于交契税问题，可以到房产部门咨询备案情况，如果备案不属实，可以起诉开发商违约并要求交契税并办理房产证，或者房产证明保证孩子上学。
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    2020-06-16 10:18:36
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• 

  孙成山

  律师

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  ¥0.7

  • 40″
    自动转换：嗯，你这个合同可能是有效的，就是原来开发商和你心情前的合同已经被解除了然后相当于你和开发商重新签订的合同，那现在你没有办法，主任搬出来的原因呢？有的是是因为开发商的原因没有交际，没有交那个助学金或者仰首期盼的，没有审批完毕，嗯，如果真能下来的时候，你肯定是可以办产权的啊，但是你你确定问一下你们那个同小区的其他住户是我暴力产权的，如果都没有办理，那你这边不必担心，如果你想正常维权的情况下呢，看你们合同有没有约定交房时间啊？包括办产权证的时间，如果逾期办产权证有没有围巾？
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    2020-06-16 10:38:18
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  • 孙成山 服务方：
    10″
    自动转换：有需要可以点击我头像没有，私聊或加个联系方式，帮帮你看下合同。
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    2020-06-16 10:41:55
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• 

  李彩钰

  律师

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  ¥0.7

  • 请问购房合同主要内容是什么？如果购房合同是你们双方自愿商定的，也没有违反法律规定的情形，那么购房合同是有效的，你们双方都要按照合同履行义务，如果购房合同里面有约定什么时候办理房产证等材料，就应该按照合同来。
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    2020-06-16 10:52:49
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.7

  • 11″
    自动转换：购房合同在房管局备案了吗？如果已经在房管局备案，那房管局应该会让你交契税，然后给发票的呀。
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    2020-06-16 10:53:19
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• 

  黄浩

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  ¥0.7

  • 29″
    自动转换：哦，这个房子如果你和开发商有这个买卖合同，可能这个小学是认可的啊，另外一点呢，就是你要求办房产证的这种情况，如果开发商延期的话就是说你你具体可以看一下你的购房合同的这个房产证的一个交付的时间，如果延期的话，你可以起诉开发商要求他承担违约责任。
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    2020-06-16 10:55:00
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.7

  • 你好，如果有购房合同，可以看合同约定的交房时间，以此来起诉对方来确认产权，以及要求对方办理相关手续或者赔偿损失。
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    2020-06-16 11:17:31
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.7

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-06-16 11:23:05
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• 

  韩文华

  律师

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  • 11″
    自动转换：这个问题如果他不能给你解决的话，可以向房管部门或逐渐部门啊投诉反映一下，应该会弄得到解决。
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    2020-06-16 11:29:00
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.7

  • 你先看看你当时的购房合同是不是有备案，有备案的话就看看你们签署的房屋买卖合同，一般都会对办理房产证的时间有约定的，
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    2020-06-16 11:45:04
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥0.7

  • 房产证明未加盖公章，有伪造的可能性，购房合同是真实意思表示，是有效的，受法律保护 ，正常没有房产证的房子是不能出售的，如果协商，只能诉讼解决，要求对方进行登记变更
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    2020-06-16 12:09:18
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.7

  • 首先，你所签订的购房合同是合法有效的。 其次，要看你的购房合同对于办理产权手续及税费缴纳是如何约定的。 如果有明确得时间性约定，你可以合同违约为由提起诉讼，要求房产公司按照约定履行合同义务并承担违约责任。 如果没有时间性约定，你需以合同纠纷为由，要求法院明确对方办理的时限。
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    2020-06-16 12:13:04
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• 

  谌见平

  律师

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  • 71″
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    2020-06-16 12:27:13
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.7

  • 购房合同是双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定和公序良俗，是有效的。可以要求对方协助办理备案和交契税手续，协商不成，可以去法院起诉。
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    2020-06-16 12:56:07
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• 

  李林

  律师

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  ¥0.7

  • 17″
    自动转换：你的租房合同时收法律保护的，我觉得你不仅应该去问开发商，跟他们跟协商，另一方面你去问一下不动产中心这个事情能通过你个人去解决吗？
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    2020-06-16 12:57:56
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.7

  • 10″
    自动转换：建议你跟开发商来协商解决，如果不行的，那么只能是通过诉讼来解决。
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    2020-06-16 13:12:40
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.7

  • 如你所述，“同小区楼栋都没有办理房产证”，因此大家都面临此情况，并不是开发商针对你一个。所以，你们业主可以集体委托律师进行诉讼，要求开发商尽快办证，并承担违约责任。
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    2020-06-16 13:30:28
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  ¥0.7

  • 您好，根据您的描述，如果合同没有无效事由，那么双方的权利义务就是受到法律保护的。具体上学的事宜要根据当地的教育局的规定。
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    2020-06-16 13:43:10
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 11″
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    2020-06-16 13:44:59
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• 

  李达

  律师

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  • 你这个还是要明确一下开发商为什么现在还办不了房产证，是不是因为他的这个相关的这个手续没有办全，如果是这样的话，那是开发商违约了，你要追究他违约责任的
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    2020-06-16 13:54:05
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.7

  • 对商品房购买合同备案是开发商的法定义务，这种情况可以起诉开发商履行备案义务，也可以向当地住建委投诉开发商。
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    2020-06-16 13:59:00
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，你可以去房管局或者不动产登记中心咨询这个房子能不能办理房产证的，如果能办证的，再催促开发商办理。购房合同，开发商有盖章的，那合同就是有效的。
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    2020-06-16 14:11:56
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• 

  张超

  律师

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  • 建议一个是去房产登记机关咨询该房屋有没有办理备案，另一个是打听一下同栋楼其它人没办证的原因。如果还没备案，可以起诉开发商要求办理备案手续。
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    2020-06-16 14:18:53
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• 

  何勇

  律师

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  • 33″
    自动转换：房合同输入法律保护是不是对方没有办理商品房一艺术一万经济所需，如果没办理了，只能后续有地方不办了，如果再不办理，你很难其他的来着就是你，你可以说不动她不动产登记中心去查询一下地方有没有办理过商品房预售许可合同备案手续？
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    2020-06-16 14:29:54
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况，如果对方逾期不予配合办理房产证件，进行房产备案和换取发票也是对方的违约行为，协商处理过程可及时向法院起诉，由法院判决对方协助办理房产证件，判决生效后由法院对其强制执行。
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    2020-06-16 15:06:36
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• 

  巴波

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  ¥0.7

  • 经过原合同双方协商一致的，合同权利义务可以概括转移，但是需要注意新的购房人需要符合当地购房政策，如果按照合同约定符合办证条件，开发商无正当理由拒不配合办理的，可以向房管部门投诉，或向法院起诉。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-06-16 15:07:01
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• 

  陈光文

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  • 你好，根据你说的情况，建议你与开发商沟通备案交契税问题，否则会影响你办理产权证的进度，购房合同经过你们双方签字，这个是受法律保护的。
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    2020-06-16 15:24:39
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