拆迁赔偿问题

12位律师解答

• 

  李新宇

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  ¥17.5

  • 11″
    自动转换：好你好啊，我想看一下你的描述啊，然后给你做详细的解答。
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    2020-06-06 01:05:17
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  • 李新宇 服务方：
    24″
    自动转换：啊你好嗯，这个房子的面积呢？应该加入到这个拆迁补偿当中啊，这也是属于拆迁补偿的一部分啊，应该获得拆迁的补偿的这个啊金额啊，所以说呢，这个你们可以争取一下自己的权利啊！
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    2020-06-06 01:07:05
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  • 李新宇 服务方：
    22″
    自动转换：而如果认为这个拆迁行为侵害了你们的权益啊，可以走这个行政诉讼啊或者行政复议都是可以的，好吧，嗯，今天太晚了，您可以点击一下右上角的打线了，最后又不懂得可以问我或者明天啊地区详细咨询好吧。
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    2020-06-06 01:07:39
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  • 楼主：
    我上面有说。旧房住一楼20多年前自家加了个单车房。现在发展商说这是违建一分钱都不给予赔偿。只按原房产做赔偿
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    2020-06-06 01:07:59
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  • 李新宇 服务方：
    23″
    自动转换：这个不给补偿，肯定是不合理的啊，最起码需需要有一定的这个评估啊，根据这个评估的价值来做一个补偿，这这是最基本的啊，这样吧，您可以点击一下右上角的大写，然后随后等明天详细咨询好吧。
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    2020-06-06 01:09:22
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• 

  王伟政

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  • 答谢
    依照您所描述的这种情况，如果确实是没有证件的房屋。像你所说的单车房。可以尽量与拆迁征收部门协商沟通，尽力多争取一些补偿，争取达成协议，尽早进行补偿安置。因为这种房产在法律上如果达不成一致意见，向法院诉讼的话，法院一般不会支持。
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    2020-06-06 01:07:08
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  • 王伟政 服务方：
    如有其他具体情况不清楚，可及时与本专业律师电话联系，详细沟通，为您系统全面咨询指导，如何进行操作，争取最大权益。
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    2020-06-06 01:08:34
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• 

  刘学勤

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  • 答谢
    您好，朋友，我本人处理过很多拆迁案件，您这个情况属于违建的呢，车棚那里，但是还是可以和对方协商补偿一定费用
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    2020-06-06 01:07:19
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  • 楼主：
    这车棚和自家连在一体的。有20多年了。而且不是棚。是正常的水泥砖块钢筋起的。那时候也花了不少钱。
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    2020-06-06 01:12:00
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  • 刘学勤 服务方：
    没有证明文件，没有经过审批就是违建，但是可以和开发商协商的！
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    2020-06-06 01:16:31
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• 

  南晓峰

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  • 答谢
    25″
    自动转换：你好，是否属于违章建筑这个呢？他用的是由于有关部门，比如城管，房管等部门来进行决定，而不应当是由开发商进行的决定，所以说呢啊，在没有被淋淋为违章建筑的情况下，是应当给拆迁补偿的。
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    2020-06-06 01:07:33
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  • 南晓峰 服务方：
    32″
    自动转换：目目前呢，就是说要看这个拆迁补偿的标准是由是由制定的啊，如果说由开发商指定那么说，可以向法院提起民事诉讼，如果说是由当地的拆迁部门，也就是说是属于行政部门来制定的，这个拆迁补偿政策那么说呢，可以向这个主管部门的这个上级部门来提出行政复议，或者说是向法院提行政诉讼。
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    2020-06-06 01:08:42
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 利用房屋违章无偿拆迁作为理由，这是全国的拆迁公司换汤不换药的做法，他们往往将地上主建筑物以外的建筑或者是建构面积作为违章拆除，其真正目的是为了节省拆迁成本。
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    2020-06-06 01:09:27
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  • 黄振波 服务方：
    政府拆迁部门或者拆迁公司对《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定的错误理解为：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
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    2020-06-06 01:15:16
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  • 黄振波 服务方：
    可事实上，未经产权登记的房屋并非均属违法建筑，也并非所有违法建筑都是无偿拆除。因存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续的建筑，对征收范围内的此类建筑，政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理，以尊重历史为原则，应根据《行政处罚法》中的“过罚相当”原则给予合理补偿。
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    2020-06-06 01:20:24
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  • 楼主：
    如何争取最大权益?我看了一些资料。说好像08以前的自建建筑可否去申报确认权?交罚款建筑费用的5%以上10%一下的处罚。把20多年前的自建建筑纳入到自家房产面积?谢谢
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    2020-06-06 01:21:42
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  • 黄振波 服务方：
    即结合购买建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为，以及实际占有的时间，等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。 对于实际占有超过20年的，依据《关于确定土地权属问题的若干意见》（〔1989〕国土〔籍〕字第73号，第二十一条 农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有；连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。
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    2020-06-06 01:24:01
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  • 黄振波 服务方：
    对于历史遗留性的房屋，因为当时的政策问题没有报批或者没有获得相关的土地使用证，可以通过补缴土地出让金的方式进行重新确权，您可以向当地的不动产局登记中心申请
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    2020-06-06 01:27:34
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  • 黄振波 服务方：
    因为房屋建造的时候是合法无争议的，只是没有合法产权证明而已，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活使用，应当得到合法补偿安置，可以委托第三方进行价格评估。对于不公平的对待，可以拒签拆迁补偿协议，并且以当地的基层政府作为被告提起行政诉讼。
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    2020-06-06 01:32:24
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  • 楼主：
    我这边是城市里。非农村。所以现在不知道如何争取我家的权益。也不懂去那里维权。望解答。谢谢
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    2020-06-06 01:33:48
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    你好。如果确实没有证件的房屋尽量与拆迁部门协商，尽量多争取补偿，尽快达成拆迁协议，这种房子很容易认定为违建，但是需要得到一定的补偿，不给补偿肯定是不合理的，您这边可以点击下右上角的答谢，随后可以和我私聊
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    2020-06-06 01:13:44
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• 

  牛振平

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    要 看 你 家 的 单 车 房 有 无 经 过 政 府 部 门 审 批，结合当地拆迁政策，确定是否可以赔偿。
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    2020-06-06 05:44:23
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• 

  许家苗

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  • 答谢
    44″
    自动转换：你这个问题从法律上来讲，你肯定是不能赔偿的，这属于不但是推荐，而且对你有想那个消防安全的，这个本来是不允许的，别人没有法律为，但是你这个唉，这种情况不可能赔偿的，如果你们开发商同意赔偿的话，那是那那这种情况就是几个别的了，一般的来说是不可能赔偿，所以你要是从这个角度来理解这个成立赔偿的可能性几乎是没有的。
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    2020-06-06 06:49:30
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• 

  陈晨晓

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    在法律上来说违建是不给补偿是很正常的，但是你说二十几年了，那就历史原因，应当给适当的补偿，这也是合理的。
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    2020-06-06 07:52:51
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• 

  张梓萱

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    您好，根据您的描述，请问该房间是否有简单装修什么的呢？如果是无证的违建，的确有可能不补偿，但还是建议您与其协商，一般会比房屋价格略低些补偿。另看您的图，似乎这个老房子有院落空地，不知是否有算补偿呢？这个是可以要求补偿的。
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    2020-06-06 08:25:28
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• 

  崔兵

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    是不是违建？如果是违建就坚决不可以赔偿，但是有历史情况和原因是可以进行争取的。26名资深房地产律师需要帮助，请直接下单电话咨询桌面顺利。
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    2020-06-06 09:53:27
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• 

  张蓉

  法律执业者

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    如果行政主管部门拆除违章建筑，一般违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。开发商予以拆除，确实可以主张自建的单车房不计算赔偿面积。
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    2020-06-06 10:14:16
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