房子归属问题

24位律师解答

• 

  孔繁越

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    11″
    自动转换：先仔细听一下你的问题，然后给你解答。
    展开
    收起
    2020-05-22 13:17:26
    回复
  • 孔繁越 服务方：
    52″
    自动转换：这种情况下，你可以直接要求对方返还房屋，因为实际上这套房子是由你所有，你的表姐来带给你，作为房屋的登记产权人，那么你们之间的聊天记录包括你给你表姐或者直接给银行的还款记录，首付款支付凭证都可以证明你是产权人，可以要求其承担返还房屋的这个责任，那如果要是这套房屋本身在变更产权的过程当中存在一难度，比如说有个抵押或质押，这些有可能是你不知道的情况，那么你就需要再通过法院来主张要求她返还房屋对应现在的市场价格，这都是可以的，反问又上交警下达线有问题，有问题随时沟通。
    展开
    收起
    2020-05-22 13:19:40
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，不要顾虑这种情况可以进行处理的，可以帮你起草一个协议，尽量是你的权益最大化，然后进行合法的策略性的斗争，26年资深律师祝您顺利，需要帮助，请直接下单电话咨询。
    展开
    收起
    2020-05-22 13:20:30
    回复
• 

  黄浩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    12″
    自动转换：先写一个代持协议啊，就不动产代持协议等到你具备过户条件的时候啊，再让你表姐过户到你的名下啊！
    展开
    收起
    2020-05-22 13:21:28
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥35

  • 119″
    展开
    收起
    2020-05-22 13:21:58
    回复
  • 楼主：
    我们能沟通一下吗 我电话13820817901
    展开
    收起
    2020-05-22 13:30:37
    回复 删除
• 

  郑磊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    根据您所述情况及司法实践，签署该类型协议并非无效。 您可通过代持协议方式，最大限度避免权益受损。主要说明以下几点：一是身份确认（你为实际所有人，你姐为代持人）。二是资金来源确认（明确是由你进行的出资和还款。）。三是权利义务约定。四是违约责任约定。
    展开
    收起
    2020-05-22 13:26:34
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好，这套房子虽然是您购买的，但是现在登记在对方的个人名下，你们之间即使签订书面协议来约定产权的归属，但是该协议很可能会因违反物权法规定而无效。建议签订一份借款买房协议，可以认定是借钱买的房，到时他不按约定还款，您可以直接起诉来主张还款购房款以及赔偿违约损失
    展开
    收起
    2020-05-22 13:27:22
    回复
• 

  李达

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    127″
    展开
    收起
    2020-05-22 13:29:49
    回复
• 

  侯铁男

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，根据你们当地政策，如果你表姐把房子过户给你，她名下没有房产了，再买房能够享受到首套房的待遇吗（就像你说的首付低一类的）？还是说首套房待遇是一次用尽的？
    展开
    收起
    2020-05-22 13:30:02
    回复
• 

  任宇飞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    如果能够证明购房时所出的资金是你的、能够证明是使用她的名字购买但房产属于你即可走司法途径。我接过不少这样的案子，您这种属于借名买房，如果名义所有权人不同意配合办理过户手续，必须得到房屋所在地的法院打一个所有权确认的诉讼，先确认房屋归属，房屋所有权确认是您的了，名义所有权人将房子过户给你。如果还想更详细，请与律师电话联系。13082478206
    展开
    收起
    2020-05-22 13:31:05
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    108″
    展开
    收起
    2020-05-22 13:32:58
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    23″
    自动转换：唉，你好，关于这个房子的风险问题啊，这个问题实际比较复杂，你应该是您当地的律师事务所相率是全面的点分析反映情况，然后才可以做出亲嘴又笑的回答我不知道。
    展开
    收起
    2020-05-22 13:37:48
    回复
• 

  苗世静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    64″
    展开
    收起
    2020-05-22 13:38:36
    回复
• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    11″
    自动转换：好啊好啊，我想听一下您的描述，然后我给你做详细的解答。
    展开
    收起
    2020-05-22 13:39:57
    回复
  • 李新宇 服务方：
    52″
    自动转换：啊你好啊，我听着像你那个描述呢，就是说现在啊啊是2016年2015年那一会儿就是一一这个房价涨得非常快，所以说呢，很多啊，没有购房子的那个就是用别人的名字买买套房子啊，向后来也出现很多的纠纷嗯，根据法院的这个裁决意见呢就是说这种机械明买房子啊，房子啊，在这个协议呢其实是有问题的啊，因为这是为了规避国家的风险啊规避国家的政策，而且签订了这个协议呢呃，原则是无效的，但是呢啊，就是认定这个协议啊，还是有效啊，在很多这个叛逆当中时认定有效的，但是需要结合着实际的证据啊，来认定这个事情。
    展开
    收起
    2020-05-22 13:45:55
    回复
  • 李新宇 服务方：
    44″
    自动转换：嗯，所以说呢，建议你们还是签订一个协议，就是借名买房的这个协议啊，只要是对方愿意签的话，那让他给对方一定的补偿，这样也是可以的啊，关于这个协议呢，就是把这里面的一些的实际情况啊，责任义务啊，还有这个违约责任啊，啊，这些个问题啊，焦点的问题，然后必须要写清楚啊啊，如果能做公证呢，我觉得这是这样的，这个协议很可能也做不了公证啊，但是只要双方签字手印啊，就是有法律效力的，到时候一旦发生争议的，去法院啊法院一定程度上也是认可这个协议的啊，认识这个房子是归你，然后对对方有一个履行过户的eeeee对对对。
    展开
    收起
    2020-05-22 13:46:52
    回复
• 

  贺晓飞

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，还是建议将房子过户在你名下，或者你卖了也是可以的。如果没办法，可以保留你买房子的流水。如果能过户在你名下最好。
    展开
    收起
    2020-05-22 13:43:11
    回复
• 

  董庆玺

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    要求过户吧，你写这个协议将来也是打官司，你家亲戚明显就是很有可能不想把房子给你了。而且就算你在国外，也可以购买国内的房产出授权办公证呗，当初想省这个麻烦，今天更麻烦。同理，今天你想签个协议，省的麻烦，未来未必没有麻烦。建议慎重考虑！
    展开
    收起
    2020-05-22 13:47:21
    回复
• 

  陈晨晓

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    首先你这个房子本身是你的，你可以写一份协议证明这个房子是你的，这份协议可以去做公证，也可以不做公证，签完字就生效了。他不过户给你，是因为没还完贷款，你一还完贷款马上就会过户给你，你过户还给你的话，对方就没有房子了。再买房子也是第1套。所以不会影响的。他不过户给你的原因，肯定内部有一些原因，想坑你的钱啊，想占有你的房子啊，也有可能的。所以你要收集好证据证明这套房子是你的，如果实在解决不了的话，直接去法院起诉，打一个确权纠纷就可以了。只不过说这样子搞了之后，房子当然回到你的手里的，那你们的亲戚关系可能就破裂了。看你们如何去处理。如果需要其协议的话，你可以找我们联系，我们网上都可以帮你起草。
    展开
    收起
    2020-05-22 14:06:18
    回复
• 

  刁春元

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    1.对房屋产权问题做个公证，证明房屋产权为你所有，以防后续发生纠纷，对方不认可你为房屋产权人；2.为了防止对方未经你同意擅自出卖房屋，可以做个房屋抵押登记，房屋抵押登记后，未经抵押权人同意，房屋的名义产权人不得出售房屋。
    展开
    收起
    2020-05-22 14:32:51
    回复
• 

  王焕

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    这房子是你买的，只是登记在你表姐的名下。你可以起诉至人民法院要你表姐帮你把这个房子过户给你，要求你表姐配合办相关手续房屋所有权确权。也可以让你表姐把这个房子抵押给你。
    展开
    收起
    2020-05-22 14:54:59
    回复
• 

  刘雪杉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    借名买房，虽然有一定法律风险，但也不是没有法律效力。她用你的名额算首套房再买房，对她也算是一种牵制。只要写好协议以防万一，将来他不同意过户的时候，依然可以依据协议起诉。如果表姐没有反悔，买过房之后，你们可以找个中介做换房，过户，正常交税费即可。你们之间写两个协议，一个是针对你之前买的登记在她名下的那套房，一个是将要买的登记在你名下的那套房。写两个协议，不要两个件事写在一块。
    展开
    收起
    2020-05-22 16:04:22
    回复
• 

  吴炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    规避什么风险？你是要出售还是要出租，好是要继承什么的，这个要说清楚，不说清楚不知道风险点在哪，所以请在补充点信息
    展开
    收起
    2020-05-22 16:26:12
    回复
• 

  胡泽鹏

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你这个风险已经存在，如果撕破脸，只能到法院立案起诉你堂姐，另外，规避风险应该在事前。这是很明显的借名买房纠纷。这段时间向银行还贷款的记录，或者向你堂姐账户转账记录，能证明事实，此外，你不妨就此事录音，在大厅作为证据
    展开
    收起
    2020-05-22 16:46:35
    回复
• 

  令秀

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    66″
    展开
    收起
    2020-05-22 17:06:47
    回复
• 

  徐铭

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    15″
    自动转换：如果说不写这个很正常，咱们就按照这个来电影看完签署相关，这个社会也可以的，可以的，我跟别人规定的话我们关系，我们关系个房子就给，不给就不给，不给不给不给不给你说，给你弄一个舞台的问题都要十万块。
    展开
    收起
    2020-05-22 18:23:23
    回复
• 

  陈景军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你和表姐有协议吗？就是付款的协议？你和表姐有协议吗？就是付款的协议？你和表姐有协议吗？就是付款的协议？
    展开
    收起
    2020-05-22 20:09:40
    回复