农村房屋，法院能执行吗？

32位律师解答

• 

  扈林

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    11″
    自动转换：哥，你好，可以的可以的，只要嗯，可以，没问题好吧！
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    2020-05-15 14:28:42
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• 

  南晓峰

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    11″
    自动转换：啊你好啊，农村的房屋啊，法院是可以强制执行的不是？
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    2020-05-15 14:28:47
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  • 南晓峰 服务方：
    根据民事诉讼法的法律精神及土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，村民出卖、出租住房后，不再批准其宅基地申请。因此，一般情况下，当被执行人只有一处住房时，法院不能执行其住房。如果法院强制执行该房屋，则会导致该农民永久地丧失宅基地使用权。而由于农村房屋和宅基地使用权是农民赖以生存的基本生活资料，是居住权的基本保证，因此法院在执行农村住房时应慎之又慎，既要做到维护申请执行人的合法权益，又要保证被执行人的基本生活，从而保障社会的稳定和谐。 但是万事无绝对。法律也规定，如果被执行人迁出原集体经济组织，或者虽未迁出，但另有住房的，法院对其农村房屋可以执行。可见，法律是允许在充分考虑被执行人基本生存条件后，可以执行农村房屋的。本案被执行人在本院采取查封措施后，私下自行买卖其宅基地上的房屋，应当认为其对自己日后的居住已经有了安排，法院在认定其私下买卖房屋行为无效后，可以强制执行其房屋。
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    2020-05-15 14:31:59
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• 

  李新宇

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    11″
    自动转换：附加里面就是说主张的法律关系，我们的心里的效力与人民法院根据案件是作者认为复习质量，但是拿出来作为一个焦点中的几个省里头。
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    2020-05-15 14:28:47
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  • 李新宇 服务方：
    20″
    自动转换：哦，你好像像您说的这种农村的房屋能不能执行额？原则上只要是有价值的，这个东西能够被执行的都是都是可以执行的，这样农村的房屋是有价值的啊，是可以直的啊，是可以直的啊行的呃，这个法院是有一点是有相关的规定的。
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    2020-05-15 14:29:36
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  • 李新宇 服务方：
    12″
    自动转换：呃，如果觉得对你有帮助的话，可以点击一下右上角的打线啊，随后可以和我详细说一下哈可以详聊啊，给你出具详细的法律意见。
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    2020-05-15 14:30:09
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• 

  任丽媛

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  • 答谢
    你好，到那个欠银行款的那一方，法院执行的时候已经需要强制执行就是你名下的所有财产法院都会做清算，然后进行拍卖的
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    2020-05-15 14:28:48
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• 

  王伟政

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    对于您所讲的这种情况，如果农村的房屋没有合法有效的房产证件，一般情况是不能够执行的。因为无法办理转让过户登记手续。
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    2020-05-15 14:28:58
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• 

  李晓轩

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    26″
    自动转换：农村宅基地的房子是可以强制执行的，如果你父亲去世没有遗产，欠银行的钱，你们可以不用还，如果银行去法院起诉，你们得需要提交，没有继承父亲遗产的证据，如果证据充足，银行不会胜诉，法院也不会执行你们的房屋。
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    2020-05-15 14:29:00
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    要看具体的情况，根据不同的房产不同的性质可以执行的，并不是所有都能执行，所以需要帮助，请直接通过电话咨询，26年资深房地产律师，6年顺利。
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    2020-05-15 14:29:12
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• 

  张凤启

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    31″
    自动转换：唉，你好，父亲已经去世，那么父亲生前留下的债务，原则是以父亲的生前财产来偿还，呃，那么复习升级了，农村的房子虽然是复习的财产，但是如果这个房子没有产权证，原则上法院是不能处理的，因为法院处理财产，必须有财产凭证。
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    2020-05-15 14:29:36
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    您好，现在农村房屋目前在司法实践中一般是不会被执行拍卖的，如果已经去世没有留下财产 债务债权就灭失了。
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    2020-05-15 14:29:40
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• 

  丁辉

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  • 答谢
    10″
    自动转换：农村的小产权房是无法内心执行的，是无法经营执行的。
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    2020-05-15 14:29:44
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• 

  庞帅

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    1、如果是你的唯一住房，一般不会执行； 2、如果你还有其他房子，执行农村房子也很困难，毕竟过户条件很多，买的人也少。
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    2020-05-15 14:30:16
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• 

  陈华明

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    1.也是可以的，法院会查封房屋，然后在村集体内部进行拍卖转让，用所得的款项支付你们所欠的款项。 2.如果你们有人继承这套房产，那么，也要承担相应的债务，如果都不承担，那么，也就不用还钱。
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    2020-05-15 14:30:56
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    是可以的。但是如果作为父亲的法定继承人愿意放弃父亲的遗产继承权也就不需要再承担父债子偿的责任，即使愿意继承，也是在继承父亲遗产的价值范围内承担偿还责任。
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    2020-05-15 14:31:07
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  • 黄振波 服务方：
    但是如果债务人名下的农村房屋还有其他共同居住成员，并且没有其他居住场所的。作为申请人就需要先解决其他人住房问题，否则法院也不会轻易查封冻结拍卖农村集体土地上的房屋。在实践当中。查封拍卖农村集体土地上的房屋，除非是本村组织成员接受，否则也很难实现查封拍卖的目的。
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    2020-05-15 14:36:34
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  • 黄振波 服务方：
    因此很多法院，只能往债务人土地使用权，以及包括土地政策福利，以及种植农作物经济作物的收益土地收益作为执行标的。
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    2020-05-15 14:42:26
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• 

  刘学勤

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    13″
    自动转换：也好，那么您父亲去世的，亲您银行的钱还不了，那么法院也是不能自己农村的房子的房屋又不能像城市的房屋一样，这个买卖。
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    2020-05-15 14:31:13
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• 

  郑磊

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    首先，法院是有权对该房屋进行查封的（与执行不同）。 其次，在不改变土地权属的情况下，可以对地上建筑进行执行。
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    2020-05-15 14:31:19
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• 

  侯铁男

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    你好，正常银行是有权利申请执行你父亲的遗产的，农村房屋如果登记在你父亲名下，一般会认定为该房屋有你父亲的份额，属于他的遗产。但这只是银行的权利，如果银行认为该房屋价值不大，也有可能不行使该权利。
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    2020-05-15 14:33:45
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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    你好，只要是财产，理论上法院都是可以执行的。但是农村的宅基地上的房屋执行起来是存在好多困难的，比如拍卖就很困难。
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    2020-05-15 14:36:12
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• 

  王宝珊

  律师

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    您好，农村集体宅基地上的房屋并不是一定不能执行。只要法院与国土资源管理部门协商一致后，仍然可以拍卖并过户。但在实践中国土管理部门一般不会批准以防止集体土地使用权流失，内部成员内一般同意
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    2020-05-15 14:36:24
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 答谢
    您好！ 法院有权对该房屋先进行查封。 然后，在不改变土地权属的情况下， 对地上建筑物进行执行。
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    2020-05-15 14:36:38
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• 

  黄浩

  律师

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  • 答谢
    19″
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    2020-05-15 14:38:06
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• 

  赵文静

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    一般只有一套住房的话，可能法院是不会执行的，因为保障人们的具体生活吗？农村那个房子呢也是就是如果一旦被执行了再无法取得的，但是有的情况下呢也是如果，嗯可以有自己另行安排的居住地方的话，也是可以执行的。
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    2020-05-15 14:38:10
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 答谢
    根据你所描述的问题，第一，有其他财产的话比如现金就要先执行这些。另外农村房屋宅基地所有权属于集体，如果只有这一套住房的话法院是不会执行该房屋的，具体详询
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    2020-05-15 14:39:23
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• 

  巴波

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  • 答谢
    如果该财产中有其产权份额，那债权人可以要求其继承人在继承遗产范围内进行债务清偿。并依据生效法律文书由法院进行强制执行。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-05-15 14:43:21
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• 

  李国民

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    10″
    自动转换：好玩的话，农村的房屋只有使用权没所有权，实践中很难进行强力执行。
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    2020-05-15 14:46:49
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• 

  李达

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  • 答谢
    你好，你这个农村的房屋也是可以执行的，在这个村集体内部进行拍卖，然后就拍卖的价款来执行，但是这个作为你父亲的遗产，如果你们没有继承的话，那么银行起诉的话，也是以你父亲遗产为限来执行偿还。
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    2020-05-15 14:47:26
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• 

  王焕

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  ¥35

  • 如果说这个遗产是你父亲的然后你父亲又欠了银行的债，这个房子是可以被银行强制执行的。但是说这个房子是你们唯一的，那就不能够执行了。还是要具体看情况。
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    2020-05-15 14:48:30
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• 

  张晋

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  • 答谢
    12″
    自动转换：啊，可以的，现在反正给你你你你发展也可以执行的啊，徒弟所有全部是你，但是房产生意的嗯，这样。
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    2020-05-15 14:55:21
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• 

  吴炜

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    如果你们是只有土地使用证没有房产证的话一般是不会执行的，如果还有其他财产你们继承了，就要在继承的范围内承担相应的责任
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    2020-05-15 14:59:33
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• 

  王聪

  律师

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    11″
    自动转换：农村的房屋一般执行不了，不好执行，父亲去世了，有什么遗产吗？你只有继承遗产了然后他可能执行你的财产。
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    2020-05-15 15:23:31
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  • 楼主：
    没有遗产，只有这一套农村的房屋
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    2020-05-15 15:37:44
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• 

  董庆玺

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    欠银行的钱是谁欠的？你父亲？如果你父亲欠的钱，继承人在继承财产的范围内承担责任，那么这个房子是否还有其他权利人？农村的房子法院也可以查封，只有一套房子，并不是不能执行的理由，可以给你租金，让你租房子
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    2020-05-15 15:33:41
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    14″
    自动转换：只有这一套房子，法院不会执行的，我们农村的房子本来也不值钱，知情也没有意义，同时吧，你们没有就这个地方，这个是发现必须考虑的。
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    2020-05-15 15:40:37
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• 

  张荣利

  法律执业者

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    法律没有明确统一规定，目前司法中对于农村的唯一的房屋一般认为不能执行。被执行人无其他财产，或者其继承人放弃继承房产，则执行终结。如果其继承人没有放弃继承房产，则在房产价值范围内承担其债务。
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    2020-05-15 16:10:29
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