精装修的房子噪音超标能起诉退房吗

31位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥7

  • 11″
    自动转换：啊你好啊，我看一下您的描述啊，随后给你做详细的解答。
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    2020-05-13 14:56:36
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  • 李新宇 服务方：
    43″
    自动转换：啊你好嗯嗯，您说的这种情况呢？需要看你们这个购房合同啊是怎么约定的？若上面明确显示啊当地这个是符合这个噪音的标准的啊，不存在超标的问题那现在啊，可以就是说经过鉴定的是超标了，这个噪音超标影响了这个客人的生活啊，这是可以通过啊，起诉来要求来主张啊，解除合同，退还购房款并补偿相应的差价以及赔偿损失的啊是没有问题的啊，因为这种情况下，这个开发商的存在，唯一的一个情况。
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    2020-05-13 14:57:59
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  • 李新宇 服务方：
    11″
    自动转换：我能在这个房产纠纷方面啊，经验比较丰富啊，您这边呢？可以点击一下右上角的打戏啊，随后可以和我私聊啊，详细咨询。
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    2020-05-13 14:58:17
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  • 李新宇 服务方：
    25″
    自动转换：啊，如果在合同当中已经提到了可能遭受的噪音污染的这个问题呢？啊，那个这开发商就不存在欺诈的这个问题，所以说呢，这个合同的解除的可能性是比较小，但是您可以要求开发商对您对您的损害啊，给一个补偿或提供一个解决的方案。
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    2020-05-13 15:02:07
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• 

  贺晓飞

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  • 答谢
    你好，要从这方面要求赔偿的话，需要找到行业标准，然后找到专业鉴定机构，你起诉的话才可能达到你的目的。
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    2020-05-13 14:57:42
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    可以起诉的，关键看具体的约定和失策的具体情况和证据，26年资深律师具体需要帮助，请直接电话咨询，祝您顺利。
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    2020-05-13 14:57:54
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• 

  丁辉

  律师

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  • 答谢
    47″
    自动转换：因为这个问题看过了18年购买的房子，但是呢，因为这个挨着马路噪音比较大，呃，你的问题是能不能退房或者和开发商嗯嗯？行，补差价那么你这种情况下啊，应该看一下你们房屋买卖合同当中对相关部分对相关部分是否进行了约定，如果没有约定的话，你这个诉求嗯，很难得到处长的，如果需要详细解答呢可与我电话联系，给你详细解答。
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    2020-05-13 14:57:58
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  • 楼主：
    开发商在合同中有提到有可能遭受噪音污染，空气污染，但是没有提到具体多少分贝的噪音！
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    2020-05-13 15:00:52
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  • 丁辉 服务方：
    24″
    自动转换：您这种情况建议啊啊，在当地找一个律师，嗯，让他仔细细的审查一下合同，看一下有没有和合适的？这种维权的一个机会。
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    2020-05-13 15:02:55
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    这个应该不是很好找开发商退房或者赔偿的，这个问题应该直接去找相关部门反应情况，让他们把噪音降下来，或者去市政府信访
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    2020-05-13 14:58:00
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    您好，如果修房属于政府行为，那么是不能以此来向开发商主张退房退款的，但是可以向当地环保局进行投诉反映。但是如果是开发商修路造成的侵权可以起诉来主张侵权责任
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    2020-05-13 14:58:23
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥7

  • 你好，这得需要通过有资质的第三方进行噪声污染检测，以出具的检测报告为准，再根据小区环境的类型确认是否噪声超标？
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    2020-05-13 14:58:49
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  • 黄振波 服务方：
    依据《中华人民共和国城市区域环境噪声标准》规定分为以下四类:0类区 适用于疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域。位于城郊和乡村的这一类区域分别按白天（6:00-22:00）≤50分贝夜间（22:00-6:00）≤40分贝； 1类适用于以居住、文教机关为主的区域。乡村居住环境可参照执行该类标准为 55分贝 45分贝 2类 适用于居住、商业、工业混杂区。为60分贝 50分贝 3类适用于工业区为 65分贝 55分贝 4类 适用于城市中的道路交通干线道路两侧区域，穿越城区的内河航道两侧区域。穿越城区的铁路主、次干线两侧区域的背景噪声(指不通过列车时的噪声水平)限值也执行该类标准，为70分贝 55分贝。
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    2020-05-13 15:00:22
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  • 楼主：
    我知道，如果超标的话，我能起诉退房吗？或者我应该怎么做
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    2020-05-13 15:02:12
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  • 黄振波 服务方：
    只有检测出所居住的小区确实是存在噪声超标的情形，通过与开发商协商要求退房，并且给业主造成的相关可期待利益损失进行赔偿。这个可期待利益损失包括:因为开发商的过错，导致业主装修搬迁或者在解除后再购房所造成的差价损失，以及因为寻找房源导致的误工这些都是合理的损失
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    2020-05-13 15:06:23
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  • 黄振波 服务方：
    根据房屋的地形环境，开发商是不可能通过修复的方式降低噪声污染的。因噪声的污染严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。但是，如果开发商在出售房屋时，没有隐瞒房屋噪音的问题，因为产生的噪声确实是给业主带来严重的影响，双方协商不成，一旦走诉讼程序，这是法过程中法院还是会坚持业主退房的主张，并由开发商返还购房款，并赔偿利息损失，但是至于说，因为后续寻找新房源产生的损失或者差价问题，可能就不予支持。具体得由法官根据实际情况予以裁决，
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    2020-05-13 15:48:25
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  • 楼主：
    好的。谢谢
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    2020-05-13 15:53:22
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• 

  任金芳

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  • 答谢
    25″
    自动转换：您好，您只是做这个噪音的检测报告是没有意义的，还是要看一下这个，您的房屋到公路的这个距离是否符合相关的法律规定，如果符合规定，您提这个这个噪音的这个侵权或者是因此要求解除合同，嗯，是不会得到支持的。
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    2020-05-13 15:00:38
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  • 楼主：
    房屋到公路的距离具体规定是什么
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    2020-05-13 15:04:20
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    您好，并不是因为房屋质量原因导致交付的房屋不能居住，也不存在购房合同中违约条款的明确约定，因此想要开发商退房基本很难被支持，但是可以在收房后提起侵权诉讼要求停止侵权，排除妨害
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    2020-05-13 15:00:45
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• 

  侯铁男

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  • 答谢
    你好，如果开发商在规划和设计、施工方面存在缺陷，导致噪音过高影响居住，可以要求赔偿相关损失。如果是赔偿的话，应当是以实际损失为限，但噪音污染造成的实际损失一般是无形的，比如可能是长期对身体的一个负面的影响，因此在赔偿金额上可能不会过高。所以可以考虑与开发商协商进行整改或补救更为合理。如果整改和赔偿都不能很好的解决问题，可以研究一下合同条款，看是否能解除合同。
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    2020-05-13 15:00:51
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• 

  郭启兰

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  ¥7

  • 你好，这样情况要看看你们的合同约定，如果开发商没有违反合同约定，一般是不可以退房的。这样情况产生的噪音不是开发商造成的，但是向政府相关部门反映。
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    2020-05-13 15:00:58
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  • 郭启兰 服务方：
    下面是关于这类案件的一个案例，你看看与你的情况是否有相似之处。但是，因为你购买的是期房，如果开发商在环评时有过错，也是可以主张退房的。所以，需要结合你的实际情况来分析。
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    • 
    2020-05-13 15:07:06
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  • 楼主：
    补充一下，我这个小区和产生噪音来源的主干道，在我买房之前它们都没修好。主干道当时也在修路，没有通车，和小区的开发是基本同步的
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    2020-05-13 15:12:22
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  • 郭启兰 服务方：
    如果是这样，期房交房时发现噪声严重超标,违反了国家强制标准,属于房屋设计存在质量问题而影响正常居住。根据司法解释第13条,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。可以根据这条要求退房。 《民用建筑各类主要用房的室内允许噪声级》中7.5.1的规定:住宅允许的噪音一般不超过50分贝。 此外,如果你能提出证据,证明你是在开发商误导下，产生了重大误解而签订了购房合同,那么根据合同法第52条或54条,你可以向法院申请撤销购房合同,根据第58条退回已付房款。
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    2020-05-13 15:15:18
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  • 楼主：
    房产销售当时说精装修配置的都是双层中空隔音玻璃，噪音没问题的，当时由于两天马路都在维修，所以我们也不知道，他也只是口头说的。拿不出证据的话，我这种情况要求退房的可能性大吗？或者不退房，要求开发商补偿几万，我去装隔音窗户呢
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    2020-05-13 15:30:48
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  • 郭启兰 服务方：
    首先这种情况，可以与开发商共同委托一个专业得噪音检测机构，对房屋的噪音进行检测。检测出噪音数额后，要求开发商进行整改，通过加装双层隔音玻璃等措施，将噪音控制在国家规定的范围内。如果开发商不予整改，可以起诉开发商退房或者要求开发商整改。
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    2020-05-13 15:35:05
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  • 楼主：
    可以的，理解了，谢谢你，回头给你感谢红包，有些律师很敷衍
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    2020-05-13 15:36:39
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• 

  郭淑娇

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  • 答谢
    你好，如果修路是政府的行为，那么是不能以此向开发商主张退还购房款的，但是您可以向当地的环保局进行投诉。如果是开发商修的路，那您可以向法院起诉来主张侵权责任。哦，我给你的建议呢，就是先和开发商进行协商，协商不成可以向法院起诉。可以点击一下右上角的答谢。随后可以和我私聊。
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    2020-05-13 15:01:14
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• 

  郑磊

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  • 答谢
    1.即使超标，并不影响合同效力，故法院不会支持解除合同的。 2.但由于超标，开发商属于合同违约，应当承担违约责任和侵权责任。具体赔偿类别包括：直接损失，检测费用，精神损害赔偿，改造费用，诉讼费用等。
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    2020-05-13 15:01:31
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  • 郑磊 服务方：
    关于你的补充说明，根据民法总则规定，民事双方约定不得违反法律强制性规定，不得免除法定义务。因此，即使进行了明确约定，只要检测数值超过国家标准，就是无效约定。
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    2020-05-13 15:16:01
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• 

  陈华明

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  ¥7

  • 1.你可以要求开放商进行整改并进行补偿，这是你的权利。 2.如果你们协商不成，并且有证据证明噪音污染已经严重影响你的居住，比如之前的鉴定，那么，你可以起诉开发商，要求解除合同，并要求对方承担赔偿责任。
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    2020-05-13 15:02:30
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  • 陈华明 服务方：
    即使开发商提到会有噪音污染，那么，他们就应该进行相应的改装，以降低噪音污染，如果对方没有改装，也没有补偿，并且已经导致你买房的根本目的～居住无法实现，那么，你还是可以解除合同的。
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    2020-05-13 15:04:28
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• 

  孙玮

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  • 答谢
    48″
    自动转换：因为在合同中，开发商已经告知了，可能有空气污染和噪音污染的问题，加上了你买房的时候，你已经注意到了她在两条路的那个交叉口，你应该也能意料到啊玉聊到他那个可能会产生噪音和空气污染的问题，在它提示和你自己能预料到的情况下，您签了这个购房合同，而如果说要求他退房，这个难度可能有点大啊，另外让他补偿这个利息和差价房子上涨的差价损失这个难度也很大啊，不过呢，这个最好就是说合同啊，让律师看看，然后呢？讲谈一下比较好。
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    2020-05-13 15:03:15
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  • 楼主：
    之前肯定知道有噪音，可是没想到噪音如此大啊！
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    2020-05-13 15:07:27
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• 

  庞帅

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  • 答谢
    10″
    自动转换：今年因为噪音问题可能是很难去退房的，暂时可以让开发商来给你就是整改维修。
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    2020-05-13 15:05:28
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• 

  张荣利

  法律执业者

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  • 答谢
    能不能退房，首先看你与开发商购房合同的约定，如果合同规定噪音超标，买方有权要求开发方承担违约责任甚至解除合同，是可以退房的。 如果合同对此没有约定或者约定不明，需要你与开发商协商处理。 关于噪音超标，可以向环保部门投诉，由环保部门介入调查，如果确实超标，可以对施工企业限期整改，罚款。 也可以该处罚书为证据，向法院起诉。
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    2020-05-13 15:05:44
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  • 楼主：
    合同上没有提到噪音超标的问题，但是开发商提到了可能会受到噪音污染空气污染等问题！这个算吗
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    2020-05-13 15:08:59
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  • 张荣利 服务方：
    对于合同上提到的噪声污染空气污染是怎么约定，开发商承担什么违约责任，按合同约定办理。噪声超标属于噪声污染的范畴。
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    2020-05-13 15:12:13
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  • 楼主：
    这些合同上都没有提
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    2020-05-13 15:14:32
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• 

  南晓峰

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  • 答谢
    19″
    自动转换：啊你好，你看这个情况呢？他不属于法定的啊，特意方面条件可以跟你开发商协商一下，嗯，还可以呢，跟她要一些这个中级普通，如果说对方不同意的话呢，也可以向法院起诉。
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    2020-05-13 15:06:55
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• 

  刘志杰

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  • 答谢
    开发商在合同中提到可能遭受噪音污染，但也只是可能，如果你在做出鉴定之后，属于严重影响生活的噪音标准，那么起诉退房完全没问题。另外如果没有达到噪音严重标准，可以通过协商的办法解决，为了降低噪音污染，还可以向当地环保部门举报而降低噪音。
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    2020-05-13 15:24:20
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• 

  秦惠芳

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  • 答谢
    你好，如果确实不适合居住的话，你是可以要求解除合同退还房款的，建议先跟开发商协商解决，协商不成的话可以收集证据到法院起诉
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    2020-05-13 15:25:24
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• 

  任丽媛

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  • 答谢
    你好，如果是开发商的问题只需要起诉。并拿出相关的一些材料及证据要求开发商赔偿的问题。您说的噪音问题，需要专业的机构进行鉴定。现在可向法院提起诉讼。
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    2020-05-13 15:25:48
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• 

  巴波

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  • 答谢
    如果是开发商所交付的房屋质量问题的，可以要求开发商承担违约责任，如果是道路上有人超过规定制造噪音的，可以向有关部门举报、投诉。要求设置降低噪音的设施。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-05-13 15:28:12
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• 

  王伟政

  律师

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  • 依照您所描述的这种情况，如果房屋买卖合同订立时，还尚未存在这种状况。交房之后，如果周围的噪音超过国家规定的标准，影响居住，影响正常生活。如果不能够处理解决，就可以及时向法院起诉，请求法院判决解除房屋买卖合同，退房退款并由对方赔偿，因此造成的全部损失
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    2020-05-13 15:32:36
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，具体得看噪音是否影响是否列为合同解除的情形。如果没有的话，以该条理由解除合同不合适。
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    2020-05-13 15:35:59
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• 

  张凤启

  律师

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  • 答谢
    28″
    自动转换：唉，您好，您当初在买房的时候再在选择这个房子位置的时候就应该考虑到这个噪音和灰尘的问题，嗯，虽然合同已经签订，并且啊，已经付款，合同履行完毕的话，那您现在以这个为由来主张对方违约法，法律上是不会支持的。
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    2020-05-13 15:50:20
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  • 楼主：
    当初买房时，这两条马路都没修好，也不知道噪音这么大啊
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    2020-05-13 15:55:19
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• 

  荣明昇

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  • 答谢
    你好！按照你说的这个事情来看，如果你的房子经过鉴定后能够确定房屋隔音效果比较差，房屋噪音质量指标超标的话，那么就能够确定开发商向你交付的房租质量存在瑕疵或者房屋质量不合格。这样的话，你可以要求开发商向你承担相应的违约责任，或者要求对你进行经济补偿。 房屋质量不合格，购房者的处理方式是： 1.对于未对居住使用造成严重影响，可先进行房屋的交接，然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失； 2.在合同履行中，房屋主体结构质量关系到使用安全性而且修复不可能或成本甚巨，开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。 【法律依据】 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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    2020-05-13 15:56:48
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    39″
    自动转换：看你们合同容易如何约定的这条道路是开发商早就规划好了的，还是房子建好以后，因为城市建设那么重新规划呢？如果是开发商采取欺诈的方式，静立的合同没有告诉你们实情，你们可以撤销合同，如果开发商当时也无法遇到这种情况，新修建的道路，城市新的规划，如果超标的话，可以要求拆迁，这是政府的申请，就不是开发商的事情。
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    2020-05-13 16:10:48
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• 

  欧阳灏玮

  律师

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  • 答谢
    你要单纯以这个噪音的问题要求去退房的话，你的难度是非常大的，因为本身他在合同里面给你标注过，这一个可能会受到影响，但是这个影响的评估你肯定是要综合的来去做考虑的，因为他事先已经做过一个披露。
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    2020-05-13 18:01:00
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• 

  徐铭

  律师

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  • 答谢
    29″
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    2020-05-13 18:47:04
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• 

  王焕

  律师

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  • 答谢
    有点难，因为你很难证明房子质量问题比如隔音效果差而且开发商在合同中已经说了你可能会有这个噪音污染，空气污染。开发商补偿或整改的可能性，也基本上是没有的，除非合同中有约定。如果开发商明知道有这种情况，就是噪音大的情况隐瞒了，没有给购买人说明。比如说房屋质量隔音效果差，导致的噪音大。你才可以解除合同。
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    2020-05-13 18:55:50
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• 

  陈晨晓

  律师

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  • 答谢
    如果你们的合同里面没有约定这个噪音的问题的话，那要解除买卖合同关系很难的。但是你可以主张对方违约，要求对方赔偿部分的费用给你。这种费用就是噪音赔偿。当然你们如果调解可以解决这个问题时，调解解决就好了。
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    2020-05-13 19:25:47
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  • 楼主：
    主张对方违约？违什么约呢
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    2020-05-13 19:51:14
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