房子的问题

57位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 68″
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    2020-04-16 08:09:21
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• 

  刘学勤

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  • 19″
    自动转换：你好朋友啊，那么像这个情况的话，可以双方拟定一份补充协议之类的呀那么而且这个协议也可以公证一下，不放心的话，那如果不公正的话，可以叫两个见证人的签字，那么这个都是可以的补补充协议写一份。
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    2020-04-16 08:09:22
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  • 楼主：
    就是公证已经办好了，房契上面还是两个人名字，万一打起官司，是怎么处理的
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    2020-04-16 11:02:57
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  • 楼主：
    就是公证已经办好了，房契上面还是两个人名字，万一打起官司，是怎么处理的
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    2020-04-16 11:02:59
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  • 楼主：
    就是公证已经办好了，房契上面还是两个人名字，万一打起官司，要求平分，是怎么处理的
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    2020-04-16 11:04:32
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  • 楼主：
    就是公证已经办好了，房契上面还是两个人名字，万一打起官司，要求平分，是怎么处理的
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    2020-04-16 11:04:33
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  • 楼主：
    就是公证已经办好了，房契上面还是两个人名字，万一打起官司，要求平分，是怎么处理的
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    2020-04-16 11:04:34
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  • 刘学勤 服务方：
    23″
    自动转换：哦，您好，朋友已经做了公证，哪有写了两个人的名字是吗？那么有没有定好比例呢？比如说期间期间工作上面，如果没有约定的话，可以再补充公证的话，公证的话，是这样子的后一份工资可以驳回，或者就是覆盖前面那一份工资呢？
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    2020-04-16 12:25:28
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• 

  徐梦真

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  ¥0.61

  • 建议起草一份合同，合同约定分别所有，到符合办证条件可以分割之时及时分割，最好做一个公证或者律师见证。
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    2020-04-16 08:09:27
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• 

  丁辉

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  • 你的问题看过了，八个人购买房屋，防止以后出现权属纠纷如何处置。可以诉讼解决。点击图文咨询或电话咨询给你详细解答。
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    2020-04-16 08:09:51
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• 

  李国民

  律师

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  • 31″
    自动转换：好像好，如果实在是到有关心主主管部门办不调的情况下，建议你们这个双方这个当事人怎么找到当地的公证处啊？出具一份相应的公证，确认你们家这期间门面，它只是一间门面确定之后，那么以后就可以响应享受相应的利益。
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    2020-04-16 08:09:53
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• 

  华东旭

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  • 一个方法是双方对房屋的产权进行分割，然后去做一个公证；另外一个办法动用下关系直接去房产局做分割；第三个办法是去法院诉讼，由法院判决产权分割。
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    2020-04-16 08:11:29
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  • 华东旭 服务方：
    房契上是两个人的名字，登记的应该是共有吧，并没有一个具体的份额，所以说属于共同财产，共同财产需要分割，这叫共有财产的分割。法院可以分割，还有你双方写一个分割协议明确一下各自的份，然后去公证一下也是有效的
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    2020-04-16 08:20:09
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.61

  • 1.你们之间签订明确的协议，协议中对房屋实际所有，与进行房产证等级事项作明确的解释与说明，对房屋的处理约定需要共同同意。 2.如果还是不放心，担心老人乱来，那么，你们可以去公证处做个公证，这样的效力是最大的，其他的方式无法修改。 3.可以把情况跟老人说清楚，毕竟他们也是明事理的，不是自己的东西不能胡乱处理，否则，要承担赔偿责任。
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    2020-04-16 08:11:34
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  • 楼主：
    就是公证已经办好了，房契上面还是两个人名字，万一打起官司，是怎么处理的
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    2020-04-16 11:03:19
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  • 楼主：
    就是公证已经办好了，房契上面还是两个人名字，万一打起官司，是怎么处理的
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    2020-04-16 11:03:20
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  • 楼主：
    就是公证已经办好了，房契上面还是两个人名字，万一打起官司，是怎么处理的
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    2020-04-16 11:03:21
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  • 陈华明 服务方：
    65″
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    2020-04-16 11:09:17
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• 

  李新宇

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  • 15″
    自动转换：你好，我看了一下，这个也没有说啊，就是嗯，就是你们之间这个共有关系啊，是按分数共有，可以按这个按这个按钮的，这个法律关系，听听歌啊！
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    2020-04-16 08:11:43
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  • 李新宇 服务方：
    17″
    自动转换：我觉得你们之间啊应该签订一个协议比较好约定这个啊，房屋所占的这个份额，然后以后如果发生争议的话，可以依据这个协议来主张相应的权利啊，就是做个公证。
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    2020-04-16 08:25:27
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  • 李新宇 服务方：
    20″
    自动转换：我之前啊有处理过类似的纠纷啊，也是因为这个房产问题，让我发生争议，然后最后的处理意见就是把这房屋进行拍卖啊，或者是或者是把房屋过户给一人，然后对其他人呢？然后做一个补偿。
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    2020-04-16 08:25:58
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  • 李新宇 服务方：
    32″
    自动转换：嗯，然后你补充的这个说这个额，这个房契上是七个人写在一起的，像这种像这种这个房契呢是很容易产生争议的啊，因为每个人都占有一定的份额啊，到什么时候需要分割这个份额呢啊，因为这个是啊，可以说是共有关系，需要全部人的同意，所有人的同意才能分割这个房产啊！
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    2020-04-16 08:26:49
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• 

  吴炜

  律师

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  • 保险一点的做法是你们和他们写一个协议，把在这八个门面里面的份额约定好，有条件去做一个公证，这样就比较保险 另外把付款凭证都留好
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    2020-04-16 08:12:13
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  • 楼主：
    就是公证已经办好了，房契上面还是两个人名字，万一打起官司，是怎么处理的
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    2020-04-16 11:03:39
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  • 楼主：
    就是公证已经办好了，房契上面还是两个人名字，万一打起官司，是怎么处理的
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    2020-04-16 11:03:40
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• 

  王宝珊

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  • 您好，双方可以签订一份书面协议来明确约定好厂房的份额，这份协议虽然只在你们之间有效，但是将来如果存在争议纠纷，是可以作为主要证据来认定厂房的分配。另外，建议留存购买厂房时支付房款的转账流水证据
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    2020-04-16 08:12:43
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• 

  贺晓飞

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  • 你好，像这样的情况，建议签订一个确权协议，然后涉及的所有人签字，见证人签字，保留协议就没问题。当然公证处给公证的话，那就更好了。
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    2020-04-16 08:13:25
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 留存房屋买卖合同，转账记录，卖方出个房屋说明，八个人签个协议就房屋份额做个确认或有聊天记录等能证明双方占有比例的材料
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    2020-04-16 08:14:53
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• 

  朱琦菡

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  • 如果你们的房契上面的话，那个四至跟范围都能明确下来的话，那就没有关系，因为房契的话，只要没有被行政那边确认成无效或者是说造假或者是说你们是帮他们代持的这之类的情形的话，那都是可以判定成所有权的依据
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    2020-04-16 08:19:33
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• 

  巴波

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  • 您说的房契指的是购房合同，还是不动产权证书？一般来说，房屋作为不动产，其产权界定以登记为准。如果担心，建议以按份共有的方式进行产权登记，可以很大程度上减少将来的利益纷争。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-04-16 08:19:47
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• 

  刘锐

  律师

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  • 最有效的办法就是，拿着房契到有关部门重新登记，写清楚，包括名字及所占份额，这样是按份共有，不写份额是共同共有，将来会说不清楚。
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    2020-04-16 08:24:07
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• 

  陈晨晓

  律师

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  • 这种情况下可以重新签一份协议，确定你们的情况，虽然写两个人的名字，但是可以到不动产登记中心确定，按份共有你们上期这份战疫，最后如果还是争议不了的话，你们还是可以通过法院来确权纠纷。希望能帮到你
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    2020-04-16 08:24:19
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.61

  • 你好！对于历史性遗留问题而没有房产证的房产，如果在这一次宅基地确权调查登记时已经将各自的份额登记在大数据里，可以根据不动产权登记中心的要求办理该房产的不同产权登记。
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    2020-04-16 08:25:57
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  • 黄振波 服务方：
    持有不动产权登记证书之后，不管房契是否存在，世代都不会影响房屋的所有权，并可以对该确权的房产实现交易，流转，租赁以及赠与继承处分。
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    2020-04-16 08:31:32
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• 

  张凤启

  律师

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  • 53″
    自动转换：您好，您讲的情况就是您自己的七间房子和他人的一间房子合办，在一个房子房子上上面，那这个就是一个共同共有法律上的共同共同，共同共同，共同共同，共同共同，共同共同共同，那是共同共有，那么为子孙可能带来一些麻烦，比如说产权人上的争议，那么在现在这个情况下，您可以申请将你们七间房单独立出房产证，也是另行办理房产证和丽丽渐他人的另一间分开，这样就可以了却不当地的不动产，不动产登记中心办理这个手续。
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    2020-04-16 08:37:40
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• 

  黄浩

  律师

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  ¥0.61

  • 10″
    自动转换：你们双方之间可以签一个协议啊，就是把这个所有权约定一下啊，签一个签收一个这个协议。
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    2020-04-16 08:41:22
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• 

  谌见平

  律师

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  • 尊敬的求助人，你好 首先，你要对证据材料逐一分类编号，对证据的材料来源，证明对象和内容作简要说明。可以到房产部门提出异议登记。异议登记申请材料主要包括异议登记申请书、申请人的身份证明问、房屋登记簿记载错误的证明材料等三个方面。 其中： 异议登记申请书应明确指出异议答登记所指向的房屋以及具体的异议事项，异议事项也须是房屋登记簿中所记载的事项。 申请人的身份证明应是申请人的有效身份证件，如果是委托代理人则需同时提交符合法律规定的委托书及被委托人的有效身份证件。 具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析
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    2020-04-16 08:42:07
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• 

  董帅

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  • 你好，如果一直办不成房产证，可以写好协议，写清房屋分割的约定情况，现在状态，所有权利人签字，按手印，录音录像
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    2020-04-16 08:43:19
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.61

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-04-16 08:45:56
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• 

  许家苗

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  • 33″
    自动转换：你们下面就办一个公证是最好的，因为这个房子呢，房子在一起，但实际上你们的非常是分割的，17比12分三分哥办一个公众，如果能去办房产证去办理单独的分离出来更好，你说呢？税务局里面不行的话，那就办不了，办不了就办一个公证就是你们那个房产税费用是多少？这个这样你们都认可了这个太差是可以这样怀孕了。
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    2020-04-16 08:46:59
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• 

  王晓宁

  律师

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  ¥0.61

  • 1这种情况，如果不做防范，以后容易引起纠纷。到时候解决会麻烦。 2可以采取两种方式，规避风险，一是找卖家或者知情人出具证言同时对取证情况，进行录像保存 二是找共有产权的那一方协商签订份额确定协议的事项，家另一方表述的内容通过录像录音，拍照等方式，固定证据。如果能签协议最好无法签订协议，也保存了相关证据 3也可以保留同共有产权方的录音，微信聊天记录，短信聊天记录作为证据。
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    2020-04-16 08:53:52
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• 

  令秀

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  ¥0.61

  • 68″
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    2020-04-16 09:00:51
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  • 令秀 服务方：
    69″
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    2020-04-16 15:21:34
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• 

  邵伟林

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  • 你好，不动产登记是对房产的登记，土地有土地使用权证。如果说房产证上写了两个名字，也没法确认各自份额的，可以私下写一份协议，约定清楚各自店面的情况，双方签字盖章即可。
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    2020-04-16 09:11:28
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.61

  • 你好，正常情况下，房子是出不动产登记证书的，并进行析产的，是共同共有还是按份共有，如果不行，双方进行公证或者协议，具体的房屋分配情况。
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    2020-04-16 09:14:10
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• 

  张超

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  ¥0.61

  • 可以去房管局，要求在不动产登记簿上载明，你七间，对方一间。这样最有效力。如果办不了，双方写份材料，各自几间，是公证处公证。
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    2020-04-16 09:14:44
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• 

  倪津

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  ¥0.61

  • 22″
    自动转换：这个事情其实不难，不难解决啊，第一呢，重点看你们当时最开始签订的合同以及支付款项的情况，看有没有证据？第二的话，目前情况下可以补充一份大家认同的财产协议对后续的事宜定定定定定定定定确定，那么这个事情就会对你们尽量的减少风险。
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    2020-04-16 09:18:41
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• 

  张飞

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  • 你好，可以双方签订一个协议，然后办理公证就行了。双方子孙后代各拿一份公正的协议书。在日后政策允许的情况下再办理分户。就可以了。
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    2020-04-16 09:23:42
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  • 楼主：
    公证书有效期是多久呢？做过公证5。6年了
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    2020-04-16 11:54:44
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  • 楼主：
    公证书有效期是多久呢？做过公证5。6年了
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    2020-04-16 11:54:45
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• 

  荣明昇

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  • 你好！按照你说的这个情况来看，房契只有两个人的名字的话，一般可以看做是这个两个人共同所有。如果需要对共有的份额进一步区分，需要在房契上写清楚，或者他们再写一份协议把这个共同所有的房产进行明确的份额区分。不然的话，以后谁也说不清。 一般而言，买房子包括了房屋的占地面积。但是，也不能排除有的人私自购买房屋与厂房并没有支付土地使用权的费用。因此，需要根据实际情况来确定。
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    2020-04-16 09:25:53
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  • 楼主：
    就是公证已经办好了，房契上面还是两个人名字，万一打起官司，要求平分，是怎么处理的
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    2020-04-16 11:04:59
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  • 楼主：
    就是公证已经办好了，房契上面还是两个人名字，万一打起官司，要求平分，是怎么处理的
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    2020-04-16 11:04:59
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  • 楼主：
    就是公证已经办好了，房契上面还是两个人名字，万一打起官司，要求平分，是怎么处理的
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    2020-04-16 11:05:00
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• 

  郑磊

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  • 首先，要看该房契从形式和内容上是否具备法律效力。 如果有效，则不需要再另外收集证据证明财产关系。 如果无效，则需要签订关于所占房产份额认可书或者收集能够证明所占份额的相关证据（如录音，水电费按份缴纳证明及发票等）
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    2020-04-16 09:29:18
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• 

  侯铁男

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  • 你好，你这种情况双方可以写一个协议，将房屋情况、各方出资情况、所占份额都一一列明，最好进行公证。这样可以避免将来出现争议说不清楚。
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    2020-04-16 09:46:08
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• 

  崔兵

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  • 房地产是一个非常复杂的情况，一两句是讲不清楚的，这种情况应该搞一个协议来保证你的权益，具体确实需要请下单图文或电话咨询帮您。
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    2020-04-16 10:03:24
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• 

  尹威振

  律师

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  • 您好，根据《土地管理法》的房地一体原则，包括“地皮”。您这种情况可以私下跟对方签署协议，就房屋份额问题约定清楚，之后最好通过法院出判决或者调解书确认一下。
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    2020-04-16 10:06:16
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• 

  崔岩

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  • 你好，建议如下：1、基于现在您不能办理房屋权属等分割，你们可以双方签订书面协议，约定这个厂房你拥有7间及对应等位置等约定。并将该合同进行公证。2、到符合办证条件可以分割之时及时分割。
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    2020-04-16 10:16:32
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• 

  杨康

  律师

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  • 可以双方私下签订协议，对于共同所有的房屋以及土地使用权，按比例或者按所占份额分配，并对协议进行公证。
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    2020-04-16 10:21:40
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果能够办理房产证的话，可以在房产证上写明占有的比例，也可以现在双方签订好协议，约定好所有权的占有比例
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    2020-04-16 10:23:41
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  • 楼主：
    就是公证已经办好了，房契上面还是两个人名字，万一打起官司，要求平分，是怎么处理的
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    2020-04-16 11:05:13
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  • 楼主：
    就是公证已经办好了，房契上面还是两个人名字，万一打起官司，要求平分，是怎么处理的
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    2020-04-16 11:05:14
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• 

  蔚松芬

  律师

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  • 你好如果不能直接在行政手续上进行区分办理的话，建议尽快和亲戚进行沟通，并将沟通的响应，通话内容都进行录音，以防未来产生纠纷的时候，或者拆迁补偿的时候，有其他纠纷。
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    2020-04-16 10:37:11
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• 

  孙成山

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  • 12″
    自动转换：这个看你这个八个房子是独立的发展正啊，还是就一个在那，如果一个房产证来说啊，你们这边可以约定是啊，各种共有啊！
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    2020-04-16 10:44:03
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  • 孙成山 服务方：
    11″
    自动转换：房屋是房屋，土地是土地，这个是要分开登记的啊，因为这个正常来说房屋有反反屋的产品，产品证，土地呢，他有土地使用权证。
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    2020-04-16 10:44:24
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  • 楼主：
    我们自己的是连在一起，他们是独子一个的，分开的
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    2020-04-16 10:44:56
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  • 楼主：
    就是公证已经办好了，房契上面还是两个人名字，万一打起官司，要求平分，是怎么处理的
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    2020-04-16 11:05:27
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 11″
    自动转换：啊，你好不动产登记了，他既包括这房子，也包括这个土地使权，他是整体的，我不知道。
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    2020-04-16 11:11:23
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  • 南晓峰 服务方：
    33″
    自动转换：你们你们登记在一起啊，如果说没有著名份额，而是按份共有还是共同共有，还是各自所占的份额份额没有备注名，愤怒的情况下嗯，确实是按共同共有，如果说你有证据证明就是你的份额，那么说可以推翻这个共同共同共有就可以按人家的份额，还有这个发这个房子还可以，要提出一个关键是你要正确嗯，就是如何去证明啊，就是你所站在这七天的份额。
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    2020-04-16 11:12:15
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• 

  吕海

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  • ①如果你方与对方已就相关房产分割签订协议，且该协议已经公证机构公证，在通常情况下，一旦需要对房产份额进行分割，不会出现您担心的问题。 ②建议你方先与对方在全部知情人士均在场的情况下，就房产份额及其分割等问题达成一致意见，并签订协议。 ③尽管有房契及相关协议，也建议你方在任何适当的时候及时办理相关产权证书，以避免可能的纠纷。
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    2020-04-16 11:12:17
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• 

  汪险峰

  律师

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  • 你好，首先不动产登记证包括房子，土地，但是你说了，没有国家的土地证，这个也是不合法的目前你们只需有使用权，不就不具有产权至于你们联名购买，你们可以按你们之间的协议进行使用
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    2020-04-16 11:15:53
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• 

  陆畅言

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  • 11″
    自动转换：看来你描述的情况，你这个情况简单的是你们签个协议，让长辈们签个字，是这样操作的，是最简单最简单。
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    2020-04-16 11:28:11
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• 

  李彩钰

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  • 公证书的有效期一般分为3类情况： 一、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期; 二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月; 三、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定;如经公证的合同，合同双方后来协议解除了合同，那么该合同的公证书就归于无效了;又如经公证的房产赠与合同，因为赠与双方没有及时办理过户登记手续，后来赠与人死亡，无法过户，赠与合同落空，赠与公证书也无法使用。 法律依据： 《公证程序规则》第六十一条当事人认为公证书有错误的，可以在收到公证书之日起一年内，向出具该公证书的公证机构提出复查。
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    2020-04-16 12:16:53
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• 

  项检

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  • 11″
    自动转换：你好，你们当时那个房屋的出租情况的证明还是否有保留？
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    2020-04-16 12:19:56
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  • 楼主：
    不是租的，一直就在那住，只不过一直记着一起的
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    2020-04-16 13:06:21
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  • 楼主：
    不是租的，一直就在那住，只不过一直记着一起的
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    2020-04-16 13:06:23
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• 

  周明明

  律师

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-04-16 12:38:30
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• 

  宋洋

  律师

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  • 所以书写一个协议，只要是你们真实的意思表示并不违反法律规定的情况下，这个协议都是有效的，以后出现纠纷可以按照这个协议来处理
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    2020-04-16 12:41:51
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 1、房屋的性质需要明确，如果没有产权凭证，额可以找土管所核实；2、需要找本人帮助，可以致电一三六、〇五六〇、一七零八
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    2020-04-16 12:51:29
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述“有房契的，房契是我们7间跟他们1间的人签名的，不是说没有房契，只不过是写在一起”，双方如对所有权有纠纷，可以到法院诉讼。
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    2020-04-16 13:18:10
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• 

  武京京

  律师

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  • 可以做一个补充协议，说明具体情况，没有及时分割的原因，证上有你们两个名字的原因。然后可以去公证，或者两个无关的见证人签字证明。
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    2020-04-16 13:20:03
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• 

  李嘉健

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  • 如果是独立成套的话，可以要求房产管理部门分割办理产证。主要看房屋是否能分开，以及向相关职能部门调取土地的性质，房随地走，所以一定要核实土地的权属情况，然后再做判断。
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    2020-04-16 13:40:51
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• 

  陈光文

  律师

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  • 你好，根据你说的情况，公证书具有法律效力，如果协商不成的，可以向法院起诉解决，公证书没有具体期限限制。
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    2020-04-16 13:43:03
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• 

  李晓轩

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  • 12″
    自动转换：你所说的放弃是什么？是购房合同吗？没有房产证吗？
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    2020-04-16 13:45:04
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 11″
    自动转换：现在可以签个协议，对房产的份额这些就订了。
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    2020-04-16 13:48:18
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• 

  黄颜煜

  律师

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  • 你好，你的问题我已经看过了，因为现在目前他的长辈他们还在的话，我建议你跟他们要签订一个协议，把事情约定清楚，这样子的话对你们有利
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    2020-04-16 13:54:30
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• 

  何勇

  律师

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  • 25″
    自动转换：不正登场登记，包括土地和房屋，土壤污染具有所有权，土地呢？只有使用权，你仅仅是只有房屋买卖合同是不行的，需要由卖方配合你办理不动产变更登记。
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    2020-04-16 13:59:46
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