质量问题

61位律师解答

• 

  周跃亮

  律师

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  ¥0.57

  • 12″
    自动转换：您看一下你那个房屋是否经过了这个安全消防的验收检验收啊，如果说一直没有检验员验收的话，那么我们可以主张这个开发商违约，要求退房是可以的。
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    2020-04-14 19:52:19
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.57

  • 11″
    自动转换：你好，我先看你的描述，最后给你详细的解答。
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    2020-04-14 19:52:21
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  • 李新宇 服务方：
    29″
    自动转换：啊，你好看了一下，像你说的这种房间呢？肯定是啊，没有经过消防验收的啊，这种是完全不符合这个啊相关的法律规定啊，至于你们之间签订的这个合同呢，也是因为这个合同目的无法达到啊或达到这种根本根本违约的情况啊，可以选择解除合同，退还对方需要退还这个购房款，我早上上九点起来么？
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    2020-04-14 19:53:19
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  • 李新宇 服务方：
    19″
    自动转换：哦，我之前是有做过这个类似的案子啊，最后以这个房子不能达到合同目的为由起诉解除了然后这个购房款是完全退还我啊，如果你有不懂的可以随时问我啊，我在这个方面啊，还是有一定经验嗯。
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    2020-04-14 19:54:41
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• 

  李国民

  律师

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  • 16″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，你可以提出解除合同，并要求对方退还你所交付的啊，费用那么关键你要收集，那么对方严重违约的事实和证据。
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    2020-04-14 19:52:36
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• 

  田映钧

  律师

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  ¥0.57

  • 由于你们买房已经五年了，房屋买卖合同已经履行完毕，你说的退房就是要解除房屋买卖合同，已经履行完毕的合同没法解除，不过你有权要求卖方承担质量维修义务，让他们把存在的问题都解决掉，相关的费用由他们来承担，如果他们不承担，可以起诉要求他承担违约责任，赔偿你的损失。
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    2020-04-14 19:53:58
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 你好，如果开发商交房没有达到验收标准，或者没有按照合同约定的期限交房，保证房屋使用质量，是可以解除合同的。
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    2020-04-14 19:54:33
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 85″
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    2020-04-14 19:54:54
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  • 刘闯 服务方：
    65″
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    2020-04-14 20:21:32
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 没有物业管理与没有消防栓，这是两个层面的问题。也就是说您购买的门市商铺，没有通过相关部门的综合验收，包括消防验收。没有通过综合验收交付的房屋，是不可以上市交易的。
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    2020-04-14 19:57:35
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.57

  • 19″
    自动转换：从你描述情况来看你的房子2015年购入，而你现在是2020年说是要退房，这个事已经过了，是维权的时间。
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    2020-04-14 20:01:45
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  • 楼主：
    以前我们不知道 上面来检查门市 消防 才知道没有消防栓 没有交工
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    2020-04-14 20:05:24
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  • 陆畅言 服务方：
    15″
    自动转换：从你的描述来看，这个房子没有交付出租，出售的，那么这种情况下是可以退换的，呃，收集相关的证据。
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    2020-04-14 20:08:10
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• 

  郑磊

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  ¥0.57

  • 首先要看该房产是否进行了交房，您是否签署了验收单。 如果没有，您可以不符合交房条件，合同违约为由，要求解除合同。如果已经交房，则无法退房，只能就质量问题（看是否在质量保证期内）提出修复过赔偿要求。
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    2020-04-14 20:03:16
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.57

  • 现在已经交房了吗？没有的话就不要签字验收。如果已经验收了可以和开发商协商解决，看合同里面对于这块怎么约定的，根据约定来
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    2020-04-14 20:03:24
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• 

  鲁强

  律师

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  ¥0.57

  • 12″
    自动转换：你好，你看看你们的购房合同，看看有没有违反合同约定可以达到你们退房的条件的？如果可以的话你们也可以要求推着走。
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    2020-04-14 20:03:36
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 1、看房屋是否已经竣工验收交工；2、如果房屋有质量问题，可以i去当地住建局投诉举报。需要找本人帮助，可以致电一三六、〇五六〇、一七零八
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    2020-04-14 20:04:12
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 由于买房已经5年了，房屋买卖合同履行完毕，你说的退房就是要解除房屋买卖合同，已经履行完毕的合同没法解除，不过你可以要求卖方承担质量维修义务，让他们把存在的问题都解决掉，相关的费用由对方来承担，如果对方不承担，可以通过起诉的方式，要求对方承担违约责任，如果。有损失的话，可以要求对方承担损失。
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    2020-04-14 20:05:22
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果房屋没有消防栓或者存在严重安全隐患导致不能正常居住使用，那么是可以收集此类证据向法院起诉开发商来要求退房。
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    2020-04-14 20:05:51
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• 

  许家苗

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  • 53″
    自动转换：你说的这种情况，只要看你们当时购房合同是如何约定的，对物业管理这个如果没有的话，你们是不是可以退房？然后质量问题是到什么程度可以退房，如果有约定的话，就按照你们合同中有约定，没有约定的话，在法律上你这种不是那个产品质量的主要问题，在房屋，城市商品房合同买卖合同解释当中，对这种不知法院并不支持退款，应该是由开发商修缮，如何使嗯拒绝修身，然后呢，在修缮中，让不能解决问题的他有可能要去退房违约责任。
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    2020-04-14 20:09:04
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• 

  丁辉

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  ¥0.57

  • 10″
    自动转换：这个我不知道，我不知道。
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    2020-04-14 20:11:11
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• 

  陈华明

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  ¥0.57

  • 1.看下你们有没有物业管理公司，如果有，那么，可以追究对方不作为的责任。 2.如果没有，那么，你们可以跟房产公司协商，要求赔偿。
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    2020-04-14 20:13:37
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 14″
    自动转换：你好，如果说还没有经过京东验收房屋，又有质量问题，是可以要求解除合同的，如果说你们显示不成的话，可以向法院起诉。
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    2020-04-14 20:14:01
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  • 南晓峰 服务方：
    21″
    自动转换：而这里面存在两个方面，第一呢是是否延期交房，而你们的合同是怎样约定的，而如果说延期交房的情况下，呃这一方面也是一个可以解除合同的理由，而另一方面是因为房屋质量问题也影响到实际居住，嗯，这个也可以要求记住合同。
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    2020-04-14 20:14:31
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  • 南晓峰 服务方：
    14″
    自动转换：而对于这个没有相反，身边还有这个楼顶坠冰妍这个情况呢？也可以要求物业或者开发商来进行改善。
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    2020-04-14 20:15:01
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  • 南晓峰 服务方：
    27″
    自动转换：啊，目前呢，这个退房的主要理由就是说，看是否与消防啊，对于这个物业问题，还有楼上椎病问题，还有消防栓的问题，你看这个这个情况呢，可以整改，如果说不影响啊，对这个居住，他们有实质性的影响呢？呃这个呃，这个呃，解除这个方法来合同呃，支持的概率解决不大。
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    2020-04-14 20:15:41
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• 

  刘学勤

  律师

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  ¥0.57

  • 11″
    自动转换：啊，你好朋友啊，像你这个情况的话，退房应该不怎么可能，但是您可以要求对方承担这个违约赔偿责任，那么后续问题您您可以联系私信我的不知道。
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    2020-04-14 20:18:07
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• 

  侯铁男

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  ¥0.57

  • 你好，如果该商铺不符合交付条件，你可以依据合同约定处理，如果符合合同约定的解除条件，可以解除合同，同时要求承担违约责任。
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    2020-04-14 20:19:52
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• 

  王辰昊

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  • 你们已经签订了购房合同，那要想解除合同，返还购房款，必须要证明你所购买的房屋不适住，或者无法达到订立合同之时的目的。 如果交房日期已经超期，那么你也可以以对方违约为由，接触购房合同。 如果交房日期未到，那么根据你说的情况，比如环境问题，安全等问题，因尚未完工，因此还不能以此理由接触合同。
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    2020-04-14 20:27:07
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 您好！该房产是否进行交房，您是否已签署验收单？如尚未交房，您可在交房时，以不符合交房条件，合同违约为由，要求解除合同；若已经交房并签署验收单，则无法退房，只能就质量问题（在质保期内）要求修复并赔偿。
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    2020-04-14 20:36:59
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.57

  • 你好，如果购买的房屋不符合用途，不能达到合同的目的是可以要求解除合同的，建议收集一下开发商严重违约的证据，协商不成可以起诉
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    2020-04-14 20:37:42
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 如你所述“没有消防栓 楼顶还坠冰”这不是商品房质量问题，而是物业管理问题，建议小区业主尽快向当地住建部门提出，要成立业主委员会，并选任物业公司来管理。
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    2020-04-14 20:41:31
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 你好，理论上直接要求赔偿合理损失，当然也可以根据你提交的证据，起诉，要求赔偿你们的损失，自己休不成。
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    2020-04-14 20:44:04
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• 

  巴波

  律师

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  • 如果属于开发商出售房屋质量问题的，可以要求采取补救措施。可向房地管理部门投诉，或向法院起诉。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-04-14 20:44:33
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.57

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-04-14 20:45:46
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.57

  • 要看当时的合同是不是构成了根本违约等等我就是专业房地产律师一两句话，房地产是讲不清楚的，法律原则问题确实有困难，需要帮助请下单图文或电话咨询。
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    2020-04-14 20:49:52
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.57

  • 13″
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    2020-04-14 20:53:29
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• 

  张凤启

  律师

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  • 35″
    自动转换：唉，你好，这个房屋啊，不符合安全，这个要求，您可以向安全部门这些投诉，嗯，同时可以要求物业完善这个相关的安全设施，如果物业不履行完善安全设施的相关义务，那你们业主可以拒交物业费用，或者是剩余的这个房款。
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    2020-04-14 21:07:28
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• 

  常彦奎

  律师

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  ¥0.57

  • 13″
    自动转换：你这个只能找回事啊，到政府的相关方会帮忙按按看我们俩个人学校处理的事，因为什么好买的？
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    2020-04-14 21:08:04
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• 

  李彩钰

  律师

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  ¥0.57

  • 你们当初签订的购房合同里面怎么约定的？维修义务以及房屋合格义务有没有约定？如果有的话，可以主张卖家违约，要求解除合同并赔偿你们损失。
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    2020-04-14 21:12:26
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 如果建筑有严重的质量问题是可以退房的，但这里所述问题并不涉及房屋质量，请求解除合同，退房不会得到支持。
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    2020-04-14 21:22:49
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.57

  • 房屋存在质量问题，可以要求退房，协商不成，可以去法院起诉。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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    2020-04-14 21:23:21
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• 

  孙成山

  律师

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  ¥0.57

  • 17″
    自动转换：这边看你从谁那买的，你是从开发商那买的还是二手的门市啊？如果从开发商买的话啊，这边如果还没有交房，那你看看看，可以根据合同能不能要求对这个对方的违约责任？
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    2020-04-14 21:30:37
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.57

  • 您这种情况可以选举成立业主委员会。由业主委员会来进行招聘物业公司的工作，是否可以退房的话，首先要看一下你的合同约定
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    2020-04-14 21:31:17
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• 

  黄颜煜

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  • 你好，你的问题我已经看过了，主要看这个房子有没有存在根本的质量问题，如果是说存在根本的质量问题的话，是可以要求退房的，但是如果只要不存在根本质量问题即是瑕疵问题的话，是无法要求退还，但是可以要求其进行维修
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    2020-04-14 21:32:43
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• 

  李欢欢

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  ¥0.57

  • 51″
    自动转换：这情况的话，荣耀，你要确定这种已经走了，差这个肯定是跟物业有关，如果说你之前那个小消防栓这种楼顶这种问题，那么可能是跟你当时的开发上有问题，所以说这个对方问题需要跟开发商来解决，如果开发商存在委员的话，那是可以对方的，至少来说他俩房子上，我们还可以追究开发商的违约责任，那么同样我们可以要求物业，物业公司来改变我们的，我们的物业费，或者对我们小区的这个物业环境进行一个证章盖。
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    2020-04-14 21:44:24
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• 

  梁文彦

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  • 你买的门市是否经过相关部门的批准，是否有产权登记，如果没交工的话，有可能存在质量问题，您可以向开发商反映该问题。建议协商，如果协商不成的话，可以向法院起诉。这您要看一下您当时与开发商签订的合同是否约定了质保期，您应当在质保期内提出退房的要求，如果超过的话有可能不能再进行退房，只能要求赔偿损失。
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    2020-04-14 21:48:35
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• 

  王溥欣

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  ¥0.57

  • 您好，根据您的描述，可以先去相关行政部门反映情况，按照他们的指引进行后续的补救工作;另外，可以通过民事诉讼的方式进行解决。
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    2020-04-14 21:52:40
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• 

  王伟政

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  ¥0.57

  • 对于您所讲的这种情况，如果对方作为卖方，没有合法的资质，或者其房产没有合法的房产证件，房产质量不合格，有重大瑕疵。就可以依法解除合同，退房退款。协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院依法作出判决。
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    2020-04-14 21:52:53
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• 

  杨康

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  • 根据你的描述，房屋存在严重质量问题，可以起诉开发商维修，如果房屋没有消防验收合格，也可以直接起诉退房。
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    2020-04-14 21:53:08
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• 

  蔚松芬

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  ¥0.57

  • 你好，想要解除合同的话，首先要看一下他这个产权证是否齐全，如果齐全的情况下验收是否合格，不合格的话还是可以诉讼
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    2020-04-14 21:54:22
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• 

  华东旭

  律师

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  • 你这个问题说的不是很清楚，买的商商铺是一手的还是二手的，具体情况是什么。当初买的时候，看没看到相应的资质啊，还有对它的质量提出来过异议吗？这些问题都需要搞清楚。
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    2020-04-14 21:55:10
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• 

  刘威

  律师

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  ¥0.57

  • 您好，一般情况下这种情况会让对方进行补偿的可能性更多一些，也就承担一定的违约责任，但是你们要提供相应的证据来证明，有其他问题的话可以补充之后再帮您解答
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    2020-04-14 22:03:44
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• 

  秦晓锋

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  ¥0.57

  • 您好，如果这个问题属于严重的质量问题，经过法院司法鉴定，你们是可以向法院提起诉讼，要求解除合同，退房。
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    2020-04-14 22:05:37
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• 

  孔繁越

  律师

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  ¥0.57

  • 11″
    自动转换：如果没有物业公司，就然后24就是你们当地的市长热线。
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    2020-04-14 22:11:02
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• 

  荣明昇

  律师

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  • 你好！按照你说的这个情况来看，你买的商铺出现质量问题，你可以要求卖方承担违约责任，或者要求撤销与解除合同，并要求对方返还房款与利息和赔偿你的实际损失。 房屋（包括商铺）质量不合格的处理有以下规定： 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 一、房屋质量不合格怎么办 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任(具体参阅本节第四项退房纠纷的处理)，其它房屋质量问题，购房者可要求开发商限期修复，出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的，购房者可以自行或委托他人修复，修复费用由出卖人承担，因修复造成交房延误的，可要求开发商承担逾期交房的违约责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据，购房者对房屋质量存有疑虑的，可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。 二、未按期办理产权过户手续怎么处理 按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。 关于开发商交付的房屋质量不合格问题，此时需要具体区分是哪里的质量有问题，根据法律的规定，房屋不同部位质量有问题的具体处理方法不同，有的情况下可以要求解除购房合同，而有的时候则仅仅只能要求开发商限期修复。
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    2020-04-14 22:35:36
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• 

  苗世静

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  • 14″
    自动转换：你好，如果房屋本身存在质量问题的话，那么这么多问下您是可以要求解除合同，要求退房，如果您已经收房，并且已经入住的话，那这种情况可以要求对方维修。
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    2020-04-14 22:49:18
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• 

  黄浩

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  • 11″
    自动转换：退房应该是退不了，不过你可以起诉当时的开发商啊，然后做一下评估。
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    2020-04-14 22:50:00
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-04-14 22:58:27
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• 

  陈晨晓

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  • 如果这些情况出来的话，还是要跟跟买卖的那一番讨论处理，如果处理不了的话，可以起诉来要求这些完善，但是对于退房的话就要看合同，如果合同里面没有提到的话，这种情况很难的，所以还是看合同看好了之后，如果争议不了的话，那就是要提法院处理的。希望能帮到。
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    2020-04-14 23:08:56
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• 

  王正纲

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  • 22″
    自动转换：首先你看一下你的合同是如何签订的关于消防验收有没有消防验收的约定？第二呢，你要这个搜集开发商构成根本性违约的相关证据，向法院起诉解除合同。
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    2020-04-14 23:26:17
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• 

  赵炜

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  • 86″
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    2020-04-14 23:37:31
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• 

  赵静

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  • 你好，首先看合同如何约定解除条款，交房的时间等，如果根本违约可以解除，另外涉及质量问题，一般需要鉴定。
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    2020-04-14 23:41:34
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• 

  李嘉健

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  • 首先要看具体的合同约定，是否有约定退房的条款和条件。其次，合同解除分为法定解除、协商解除和约定解除，你所列举的该情形首先可以排除协商解除。至于法定解除，根据合同法第九十四条的约定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。根据你的描述，可以用致使合同目的无法实现的情形来退房，因为你现在无法实现你做生意，谋利的目的。不过一定要交证据。至于约定解除，还是以合为准。请采纳。
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    2020-04-14 23:53:48
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• 

  何勇

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  • 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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    2020-04-14 23:58:52
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• 

  张飞

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  • 您好，办理产证了吗？ 是否交房了？ 如果确实有质量问题，可以委托律师起诉开发商违约行为，积极索赔。
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    2020-04-15 00:27:06
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• 

  陈光文

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  • 你好，这种情况可以与其他业主共同开会讨论，可以聘请物业公司进行管理，成立业主委员会。另外，可以向房管部门反映这种情况。
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    2020-04-15 00:45:40
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  邵伟林

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  • 你好，如果合同约定的交房期限已过，开发商还没有交房的，属于开发商严重违约，可以起诉到法院要求解除合同并退还购房款。
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    2020-04-15 01:09:31
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• 

  朱小方

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  • 你好，因为你购买房屋已经5年了，提到这个问题是否能够推翻这个，很难说，要看你合同的具体约定，但如果这个属于房屋本身的质量问题，那么原则上是可以的。
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    2020-04-15 01:13:24
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