商品房质量有问题开发商建议退房进行补偿

54位律师解答

• 

  李新宇

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  ¥0.94

  • 11″
    自动转换：啊你好嗯，我先看你的描述啊，随后给你详细的解答。
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    2020-04-08 10:57:42
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  • 李新宇 服务方：
    32″
    自动转换：嗯，你好嗯，既然这个开发商是同意退款，那就可以了啊，需要按照这个以当时签订的这个购房协议看上面有没有这种违约补偿的？这种条款，首先呢，这个退房首先要退还你的这个购房款，购房款，包括这个利息都是要支付的，另外一个呢，需要承担违约责任，这个违约责任在那个购房合同上肯定是有啊，可以看一下。
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    2020-04-08 10:58:49
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  • 李新宇 服务方：
    26″
    自动转换：此外，开发商仍然还需要赔偿你的损失，包括啊，包括你在退房之后再另行买房子，这段期间的一个租房的这个损失，另外呢，还需要补偿你因为啊，因为退房所遭受的其它的损失。
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    2020-04-08 10:59:36
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  • 李新宇 服务方：
    25″
    自动转换：此外呢，因为退房造成了这房屋增值部分的损失，也应该承担，所以说呢啊，除了要退还你的购房款外，还需要补偿你这个增值的房屋增值的部分啊，还有这个你因为退房所需要支付的这个租金啊，都是需要赔偿的。
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    2020-04-08 11:00:16
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  • 李新宇 服务方：
    11″
    自动转换：我之前是做过很多这个房屋纠纷的这个案子啊，如果有不懂的可以随时问我啊，我可以给你详细解答好吧没有。
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    2020-04-08 11:00:51
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• 

  魏芸

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  • 您好，先看下合同是否有约定违约责任。补偿费用一般包括购房款、利息损失等。对于违约责任，合同应该有约定，要具体看一下。
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    2020-04-08 10:59:03
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• 

  王宝珊

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  • 你好，是因为房屋存在质量问题，不能按期交房导致房屋买卖合同不能根本履行，所以开发商已经构成根本违约，解除合同之时，你可以主张退还全部的房款之外，可以比照原房屋买卖合同约定来要求开发商支付违约金，如果没有明确约定需要比照银行同期利率来索要逾期利息，另外逾期交房期间合理的租房费用也可以向开发商主张。
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    2020-04-08 10:59:12
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• 

  王晓宁

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  • 1、除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。 在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 2、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。 但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 3、开发商还应支付购房人首付款利息。 即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。 4、违约金就高不就低。 《合同法》相关规定具体内容：违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 5、定金可双倍退还。 《合同法》第116条具体内容：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。条款解读违约金与“定金只能择一适用，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。这时购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。
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    2020-04-08 11:00:58
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，开发商的行为构成严重违约，应当承担违约责任。将其索赔的项目主要有双倍返还定金，违约金，房产价值补偿，因装修投入的费用，因不能如期入住所产生的租金损失等费用。
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    2020-04-08 11:01:49
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• 

  南晓峰

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  • 根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。具体包括:已经缴纳的房款，索要违约金及相关税费，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入买房者实际损失范围内，由开发商补偿。   首付、月供利息都可获赔，在退房款方面，采用一次性付款的买房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与买房者的借款合同。开发商支付买房者首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若买房者按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还买房者月供及利息支出。若买房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，买房者可不对房屋折旧进行补偿，若是买房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
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    2020-04-08 11:02:41
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  • 南晓峰 服务方：
    11″
    自动转换：另外，你可以对你当地同类房屋的房价损失，要求开发商进行赔偿。
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    2020-04-08 11:19:25
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  • 南晓峰 服务方：
    42″
    自动转换：房屋质量不合格，这种情况属于违约行为，如果你们对赔偿事宜不能达成一致的话，可以向法院起诉以违约进行起诉，就可以这个因为违约所造成的损失，包括呃就是呃呃，这个房屋价款还有一些这个按揭按揭还款啊，还有一些税费啊，间接损失就是说啊，这个同期呃同类的呃，这个房屋涨价，涨价费用，这可以提出来，要求开发商进行赔偿。
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    2020-04-08 11:20:43
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  • 南晓峰 服务方：
    12″
    自动转换：万一我月经如果说你们有明确约定的话，按照约定没有明确约定的情况下，我也就一般情况下不超过我是我是我损失的30%，我想听。
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    2020-04-08 11:21:11
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• 

  董康康

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  • 如果选择要求对方支付违约金，违约金的计算方法：房款×逾期天数×万分之零点五；退不退房是业主的权利，如果退房，退还全部房款，当然还可以主张由此造成的损失。
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    2020-04-08 11:03:53
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 93″
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    2020-04-08 11:04:06
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• 

  袁明

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  • 补偿范围可以包含：一是已缴纳的物业费、房屋维修基金、契税等，二是装修支出费用，三是支付购房款后至今房屋升值部分。
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    2020-04-08 11:04:26
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• 

  陈晨晓

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  • 这种赔偿主要是在以下的几个方面：第一买卖房的价格。第二买房到现在的升值差额。第三违约金。第四所支付房款的同期贷款利息。第五因装修所造成的损失。第六，其他你所付出的时间金钱损失。粗略可以从这6方面去计算这个赔偿款。希望能帮到你。
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    2020-04-08 11:06:07
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• 

  丁辉

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  • 你的问题看过了，购买了商品房，因为房屋质量问题对方答应补偿。可以退房，并解除合同进行赔偿。点击图文咨询或电话咨询给你详细解答。
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    2020-04-08 11:07:51
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• 

  莫文宾

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  • 退房可能整体要求退，至于赔偿可以在已付房款1倍以内提出，要裂相关的损失。相关事项可以提起诉讼，对于学位可以向法院申请保全，由法院作出裁定可以据此向有关的教育部门去申请办理。这些事最好请律师帮你处理。
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    2020-04-08 11:08:38
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，房屋存在质量问题，不能按期交房导致房屋合同不能跟本履行，所以呢，开发商已经构成了根本违约，需要解除合同，你可以主张退还全部的购房款，还可以比照房屋买卖合同约定，要求开发商支付违约金，如果没有明确约定需要比照银行同期利率，来索要逾期利息，另外，逾期交房期间合理的租房费用也可以主张。
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    2020-04-08 11:11:12
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  • 给付商品房房款及利息损失或者同等条件下房源目前的价格，为购买房子的交通住宿费等，已经为孩子租房协议，付租金等。没有产生或将来会产生的费用是不会得到支持的。
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    2020-04-08 11:15:37
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，对于开发商因为质量问题导致的退房，在补偿方面出来直接的损失，比方说已经入住了的搬迁费用，房屋装修装饰费用损失，因为因为处理房屋所产生的相关手续费用或者其他必要费用。以及正如你所说的，可期待信赖利益的损失都是可以主张的。
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    2020-04-08 11:17:52
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  • 黄振波 服务方：
    信赖性的利益损失也叫可得利益是指如按约履行，依通常情况下守约方所能得到财产的增值利益或利润，具有可预见性、期待性等特性，包括缔约费用、准备履约和实际履行所付出的费用及因缔约过失导致合同不成立、无效、被变更、撤销所造成的实际损失等；信赖合同有效成立而放弃获利机会的损失、无过错方在现有条件下从事正常经营活动所获得的利润损失等等。
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    2020-04-08 11:26:23
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  • 黄振波 服务方：
    以上只是一个大致的指引方向，具体还是要根据您结合实际当中进行确认各项损失，每个业主实际遇到问题的不同，其处理方案也不同，赔偿项目也不能一成不变的，只能围绕上述指引具体分析
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    2020-04-08 11:31:02
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，目前租房的花费，因为搬家的花费，因为搬走造成上学困难的路费，装修的花费，都可以要求其给予经济赔偿
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    2020-04-08 11:22:17
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• 

  朱琦菡

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  • 如果你的合同目的不能实现的话，那你退房你可以要求不超过你已经支付的购房款一倍的损失，那还有如果你要再买的话有差价，那你可以把这个差价一起放进去，福建的话目前是看差价和购房款的一倍，哪个高就按哪一个。
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    2020-04-08 11:26:12
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• 

  荣明昇

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  • 你说的这个事情属于商品房买卖合同纠纷，因为开发商的交付的房子不合格，导致开发商对你构成违约，你可以要求开发商承担违约责任。你可以看商品房买卖合同中的违约责任具体是怎么约定的，如果赔偿违约金比较高就可以主张违约金，如果违约金比较低的话，可以主张相应的损失，其损失包括延期交房的相当地段租房租赁和银行同期贷款利息。 开发商交付的房屋不合格，购房者不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求开发商支付违约金及承担损害赔偿责任。 房屋作为典型的不动产，它的交付具有特别重要的意义，房屋买卖双方应该就交房事宜作出具体、明确的约定，以减少一些不必要的麻烦。一旦发生交房逾期，购房者可以自行或者委托律师催促房产商尽快履行交房义务，同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任。 法律依据如下： （一）建设部建质[2004]18号《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》 第二条开发企业应在房屋销售合同中明确因住宅工程质量原因所产生的退房和保修的具体内容以及保修赔偿方式等相关条款。保修期内发生住宅工程质量投诉的，由开发企业负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。暂时无法落实责任的，开发企业也应先行解决，待质量问题的原因查明后由责任方承担相关费用。 （二）最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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    2020-04-08 11:29:42
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• 

  崔兵

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  • 退房是一方面，关键是可以根据合同要求赔偿损失及相关情况灵活采取策略处理获得最大利益，我就是专业房地产律师，需要帮助请图文或电话咨询。
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    2020-04-08 11:31:59
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• 

  蒋陈艳

  律师

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  • 你好，根据你的描述，费用应该包含1.购房款及利息2,装修损失及利息3.已经支付的税费4.已经支付的物业费5.租房期间的租金损失6.搬家费等
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    2020-04-08 11:32:25
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• 

  李国民

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  • 1.《合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 因此，对于因房屋质量存在问题导致合同解除，购买人可以要求开发商返还购房款并赔偿损失，损失范围包括固有利益损失如购房款利息，也包括可得利益损失如房屋价格上涨带来差价损失。 对于因房屋质量问题迟延交付或无法使用造成的损失，购买人可以要求开发商参照同地段同类房屋的租金标准进行赔付。
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    2020-04-08 11:34:36
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• 

  吕海

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  • 从交易习惯来看，由于开发商违约在先，你方可提出如下赔偿主张。 ①自交房之日起你方无法居住而遭受的直接经济损失，可以你方自交房之日起租赁同等地段同等档次房屋的费用计算，此项费用的计算期间截止到你方再次购买商品房并入住时为止，但不应过长。 ②如在商品房买卖合同中有相关违约条款，你方亦可按照违约条款主张赔偿。但如果约定的违约金过低，则可以包括前述第一项的推定损失。 ③可以按照您再次购买的商品房与2017年所购商品房的价差作为赔偿依据，但此项赔偿不能过分高于一般违约金标准。 ④如原商品房买卖合同对违约金约定不明，可以主张按照原商品房买卖合同约定的总价款的20%计算违约金。 ⑤总之，在确定赔偿金时，以你方因对方违约行为而遭受的实际损失为限，不能过分低于或者高于实际损失。
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    2020-04-08 11:35:36
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 26″
    自动转换：从你补偿的来看，是首先看一下合同的约定，不是怎么补偿？再有的你在装修中是受到的损失，以及你要租房的等等，这些使你那个明细跟开发商来协商。
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    2020-04-08 11:44:39
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 可以要求对方退款并赔偿房屋差价损失。差价指现在在同等地段购买同样房屋的差价。另外可以要求新房交付之前的租房损失等等
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    2020-04-08 11:48:50
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• 

  郑磊

  律师

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  • 具体赔偿补偿费用包括：资金占用费（按银行同期贷款利息计算），违约金，房屋质量鉴定费，因解除导致的其他损失（如租房费）
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    2020-04-08 11:50:49
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，建议主张这几年的房产的价格差价，还有你贷款需要支付的利息，要的太多别人也不一定接受，所以还是适可而止。
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    2020-04-08 11:53:52
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，这种情况你们租房的费用，以及同等地段房屋涨价的差额，都可以作为损失要求开发商进行赔偿，协商不成的话，建议及时起诉
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    2020-04-08 12:01:12
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• 

  李彩钰

  律师

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  • 1、索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 2、首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
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    2020-04-08 12:01:26
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 您好！赔偿费包括：资金占用费（含银行同期贷款利息，存款利息），违约金，装修房屋已产生的费用，因退房导致的其他费用。
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    2020-04-08 12:02:30
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，确因房屋质量问题导致房屋买卖合同解除的，可以要求对方承担违约责任或者损失赔偿责任，违约责任一般是指合同里约定的，赔偿责任则主要是指房屋这两年的在该区域增值的金额。
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    2020-04-08 12:05:16
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• 

  程才

  律师

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  • 一般情况下，合同中应当有违约责任的约定，有约定的按照约定的违约责任执行。当然如果合同约定了违约金过低，可以要求调高。比如，如果付了款项，那么可以要求款项的利息等损失。
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    2020-04-08 12:15:38
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“房屋有质量问题”“开发商建议退房进行补偿”。因此，本纠纷系双方同意解除合同，且过错方在开发商。既然退房就要全额退款，除此之外的补偿包括：19年底交房到现在房屋增值的损失，造成路段差价的损失，资金占用的利息损失。
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    2020-04-08 12:24:07
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-04-08 12:34:02
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• 

  巴波

  律师

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  • 赔偿一般根据能够证明的实际损失金额来确定赔偿金额，例如购房款的利息，租房过度的租金，搬家费用等。最好有相关合同和付款凭证。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-04-08 12:38:21
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• 

  周明明

  律师

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-04-08 12:42:39
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 12″
    自动转换：可以要求三方面的补偿，第一就是租房子的费用，第二，搬家的费用，第三，房屋差价。
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    2020-04-08 12:45:01
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• 

  黄浩

  律师

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  • 10″
    自动转换：你可以退房，必须要求房屋的增值部分。
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    2020-04-08 12:48:43
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 16″
    自动转换：啊，深圳情况的话，退房子，退房，补偿的话，你得饿肯定也得要啊，但是如果说你是不想要了，不想退房的话，那你可以计较房子的，还让他承担这个也责任都是可以的。
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    2020-04-08 12:48:45
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• 

  张凤启

  律师

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  • 35″
    自动转换：诶您好，关于这个房屋维护的这个补偿费用应该是聘请专业人士，也就是懂得借助行业的这个人是来确定根据您的使用的材料房屋的结构结构面积啊，以及啊，这个结构等等来确定补偿的金额，所以这个不是法律问题，那这几天刚刚。
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    2020-04-08 12:52:11
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同赔偿损失。损失包括，再买房的差额，未签定本合同，履行本合同义务所花费的一切费用。
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    2020-04-08 12:59:08
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• 

  张超

  律师

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  • 主要是房屋增值损失，就是再重新在同地段购房，多花费的购房费用。其它的就是在此期间的租房费用。具体数额双方协商，如果要求太高，开发商也很难同意。
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    2020-04-08 13:04:38
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• 

  宋洋

  律师

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  • 补偿的明细主要包括房屋的增值部分，您如果对房屋进行装修相关的装修费用，以及给您造成的一些直接损失都可以进行主张
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    2020-04-08 13:38:04
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• 

  平杰青

  律师

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  • 可以主张你所支付的房款以及房屋的增值部分。上幼儿园这个不是直接损失，没法主张。还有再买房还需要等交房期间的租房租金损失。装修损失。
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    2020-04-08 13:47:45
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• 

  黄颜煜

  律师

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  • 你好，你的问题我已经看过了，可以要求，按照现市价进行购买的价格进行补偿也可以按照银行统计贷款利息的标准进行补偿，具体补偿金额可以与对方具体协商，以上是我的法律建议，希望你可以采纳，谢谢
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    2020-04-08 13:52:37
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• 

  法律执业者

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  • (一)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 (二)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
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    2020-04-08 14:27:09
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 73″
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    2020-04-08 14:36:29
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• 

  朱小方

  律师

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  • 你好这种情况的，你可以和对方沟通一下，那么你在装修期间所产生的损失，以及如果退房的情况下，如果你在买房，房屋价款是否上涨，那么根据市上涨的幅度，可以和对方沟通一下赔偿的一个比例问题
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    2020-04-08 14:44:54
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• 

  苗世静

  律师

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  • 21″
    自动转换：你好，您一般主张赔偿那么主张的就是您因此而遭受到的损失，就是说您装修的费用，我说因为给这个亲而租房的一些费用，其他的也不是很好，当然这个都可以协商。
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    2020-04-08 14:49:06
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• 

  陈华明

  律师

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  • 1.一般都是合同解除，承担违约责任。 2.你可以要求对方给予一些其他的补偿，比如这两年房屋增值部分，比如因此产生的搬离等的损失。
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    2020-04-08 14:55:04
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• 

  杨康

  律师

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  • 如果合同中没有关于违约赔偿的约定，法院一般支持以实际损失为限，可以要求开发商支付从交房之日起至解除之日，产生的需要租赁房屋的租金损失
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    2020-04-08 15:29:40
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• 

  何勇

  律师

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  • 75″
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    2020-04-08 16:35:23
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• 

  张晋

  律师

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  • 15″
    自动转换：这些你可以结束你们赔偿请求方委托说和你说，我们可以给你个赔偿的明显而不长的明显像他们这样，没那么多对方协商。
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    2020-04-08 16:48:34
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• 

  李磊

  律师

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  • 比如说重新购置房屋的价格差、因重新买房导致期间租房的租金、装修损失之类等都可以主张赔偿，但是诸如影响孩子上学、幼儿园等影响，则不太好主张。协商时可以提，但得看开发商是否同意了。
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    2020-04-08 16:55:41
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• 

  周骥

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  • 答谢
    针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第12条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 第13条：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。” 根据上述规定，如果该商品房主体结构质量不合格，购房者有权要求退房。不过，购房者首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，如果确属主体结构质量不合格，房地产开发公司应当办理退房手续，返还购房款，并应当就房屋主体结构质量不合格给购房者造成的损失进行赔偿。 如果该商品房因质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也有权要求退房并要求赔偿损失。 如果该商品房是主体结构以外的部分存在质量问题，未严重影响正常居住的，那么购房者只能要求开发商负责进行维修，而无权要求退房。当然，因维修致使房屋原使用功能受到影响而造成损失的，开发商应当负责赔偿损失。 因此可以先申请《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，如属于房屋主体结构不合格，则有权要求退房并要求开发商赔偿损失，如不属于房屋主体结构不合格，则有权要求开发商维修并要求开发商赔偿损失。 综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。
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    2020-04-08 16:59:06
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