婚前借钱买房，婚后还借款，房子算不算夫妻共有财产？

29位律师解答

• 

  南晓峰

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  ¥25

  • 11″
    自动转换：啊你好啊，如果在婚前买的房子属于个人婚前财产，婚前的债务呢，也属于个人债务。
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    2020-04-05 12:33:09
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  • 南晓峰 服务方：
    15″
    自动转换：而婚前的财产不因为结婚而转化为共同财产，仍然是婚前个人财产啊，只不过呢，如果说有还贷的话，结婚，婚后的还贷部分还有增值部分，这个是共同的，就是很重要。
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    2020-04-05 12:33:48
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  • 楼主：
    不是贷款，是借朋友的钱，这种是算个人还是夫妻共同承担，并且增值部分算个人还是夫妻呢
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    2020-04-05 12:37:43
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  • 南晓峰 服务方：
    22″
    自动转换：那你婚前的债务，借朋友的钱，这属于你的婚前个人债务，而这个婚后的增值部分，这个是共同的，比如说啊，你结婚前买的房子价值十万，结婚以后呢呃，增值了五万，这五万元增值的这五万是平均分割的，就是一人啊25000。
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    2020-04-05 12:38:36
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  • 南晓峰 服务方：
    12″
    自动转换：共同财产的分界点以办理结婚证而为借鉴，而不是以一个婚礼为分界点。
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    2020-04-05 12:40:07
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  • 楼主：
    那这个房我是给父母住，增值部分也要夫妻平分吗？
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    2020-04-05 12:40:37
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  • 南晓峰 服务方：
    16″
    自动转换：啊，及时你给你的父母住，但是登记在你的名下，属于你的个人财产，依然属于你的个人财产的话，那么说婚后的增值中中中是平均分分分分分的，我们在这里面。
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    2020-04-05 12:42:10
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  • 楼主：
    好的，谢谢了
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    2020-04-05 12:44:07
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  • 南晓峰 服务方：
    16″
    自动转换：而因为根据婚姻法规定，就是夫妻一方或者获得所得收益都属于共同财产，这个房子登记在这个名下的这个婚后的增值部分属于你的所有的也可以，这是妇科的。
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    2020-04-05 12:46:27
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• 

  邵伟林

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    首先看房子登记在谁名下的，如果登记在两个人名下的，那属于共同财产；其次，登记一个人名下的，婚前借的钱，婚后共同还的，这部分属于夫妻共同财产。
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    2020-04-05 12:34:18
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  • 楼主：
    婚后我自己悄悄还呢？
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    2020-04-05 12:42:35
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• 

  李国民

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  • 答谢
    24″
    自动转换：哦，你好，那么如果你婚前说借钱，那么有明确的转账记录，银行流水，而且是指向购买房产，并用于婚后你们居住生活，然后婚后仍然继续还款，什么这套房产应当被认定为夫妻共同财产。
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    2020-04-05 12:34:26
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  • 楼主：
    不能算婚前个人债务吗？
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    2020-04-05 12:43:14
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• 

  王宝珊

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    你好，虽然输婚前借款，但是用于夫妻今后共同生活，仍应属于夫妻共同债务，房产可以在还清贷款后在房产证上添加另一方的名字，或者在婚内期间写明协议明确约定房产归属后办理下公证，将来离婚后可以按照共同财产来平均分配
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    2020-04-05 12:34:30
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• 

  包冬冬

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    看具体情况，婚前借款是否双方共同借款，如果婚前借款是个人借款用于购买房屋登记在个人名下该房屋属于婚前个人财产，借款也属于婚前个人债务。
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    2020-04-05 12:35:40
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• 

  李新宇

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    36″
    自动转换：啊你好啊，法律规定啊，就是说婚前借钱就是用于婚后共同生活，那个债务就是一个一共同债务，如果买了之后呢，就是看这个房子，他这个房子是写的谁的名字啊，是写的谁的名字啊，如果写的两个人的名字，那就是复习，共同富裕共才产出写的一个的名字到分配的时候就分配给夫妻一方，然后呢呃，这个呃，夫妻共同还贷部分的这个部分啊，需要由南方对对女方做一定的补偿。
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    2020-04-05 12:36:16
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• 

  黄振波

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    你好！如果能够证明在婚前个人借贷，婚后也由个人的财产来偿还房贷。那么这套房屋应当认定为，婚前个人财产，问题在于如何确认婚后还贷部分不属于夫妻共同财产，把握了这个基准证据，即使在离婚时，对方也不能作为夫妻共同财产来分割该套房产。
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    2020-04-05 12:36:27
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  • 黄振波 服务方：
    那么退1万步而言，如果是婚前全额支付首付，并且是登记在个人的名下，婚后也不会加入配偶名下，而是在婚后共同还贷的，那么仅仅是就还贷这部分属于共同财产，一旦提起离婚诉讼，你双方协商为准，如果协商不成，仅就婚后的共同还贷部分平均分割，另再给另一方做出适为补偿。
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    2020-04-05 12:40:28
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• 

  巴波

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    婚前所购房屋，属于婚前个人财产，债务也属于个人债务。婚后共同还贷的，如果离婚，另一方可以要求就还贷部分进行价值补偿。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-04-05 12:37:46
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    31″
    自动转换：你好，虽然这个房子是婚前购买，但是婚后双方共同使用居住，并且是以结婚为目的的的买房，那这种情况，这个房子应当属于夫妻共同财产借的房款，借款借款也应当属于夫妻共同债务，双方可以先签订书面协议明确约定约定，即使不签订协议，那么法院也会认定属于共同财产和共同债务。
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    2020-04-05 12:38:34
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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    你好，如果是婚前借钱用于婚后的房产购买，那这种情况下这个房产啊，应该是情况，看这个啊借款婚前的借款是以个人的名义借的，还是以夫妻双方的名义借的，如果是以两人名义借的，那就是夫妻共同债务，然后买的房子也属于夫妻共同财产，如果说是以个人名义借款并且买了。买了房子之后登记借款人一个人的名字，那这种情况下就是离婚的时候就应该把房子判给一方，然后呢，有一方对另一方进行一个补偿，啊，也就是说这个房子是认定为夫妻共同财产，但是呢，会判给这个借款人一方，然后对于夫妻共同还贷部分以及。房屋增值部分给予对方一定的补偿。哦，我是专门从事这个婚姻家事的律师，如有如果有需要的话可以联系我。嗯，当然也可以点一下右上角的答谢，随后找我详细咨询。
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    2020-04-05 12:39:06
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• 

  王晓宁

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    债务是债务，房子是房子，婚前所借的款项在婚后转化为二人的债务但是婚前购买的房屋还是一方的婚前财产，但是这套房产如果是按揭的房产，那么婚后的部分，必然有对方的份额，除非是婚前全款购买的房产，对方没理由主张分割
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    2020-04-05 12:39:57
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• 

  华伶

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  • 答谢
    如果是婚后一起还款的话，那么房屋就是夫妻共同财产，除非双方有约定，否则这种情况房子不可能是个人财产。
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    2020-04-05 12:40:09
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• 

  李晓轩

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    26″
    自动转换：那要看房子登记在谁的名下，如果借完钱买房子就登记在你个人名下，就属于个人的财产，即使离婚，房子也仍然归你个人所有，但是婚后还的贷款和房屋增值部分属于夫妻共同财产，如果离婚，你需要就这两部分给对方一定的现金补偿。
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    2020-04-05 12:40:12
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• 

  郑磊

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  • 答谢
    首先，根据您所述情况该房产属于婚后共同财产。 其次，婚后无论哪一方进行得还款都属于婚后财产。 第三，对于您的担心，可通过婚前婚后财产约定形式解决。如您有需求，可选择我的合同修改服务。
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    2020-04-05 12:41:38
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 答谢
    您好！只要不是婚前一次性付款，婚后无论哪一方还款，都属于婚后财产。您若担心，可进行婚前婚后财产约定。 若发生婚变，借钱的一方如果要房，可以主张多分份额，或者以借钱用于婚后生活，要求共同偿还。
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    2020-04-05 12:44:00
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• 

  许家苗

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    48″
    自动转换：你现在想到这个问题了，那就是你约定的问题，你认为这个房子是你个人的话，那你们有约定，借了钱也是你个人的一个人还这一部分房子，婚后共同还贷的部分是按照房价的共同上涨，上涨幅度来解决，那平均分配，然后房子是属于你的，如果你不愿意约定，那么就是你首付的也不好，你在婚前环境部门，那是你个人财产，离婚后的一部分，那是你们共同的财产是分开的。
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    2020-04-05 12:45:05
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• 

  田映钧

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    如果借钱全款买房，产权证落了你的名字，那么属于你的个人婚前房产，应该还的钱也是属于你的个人债务。如果婚后有共同还款的，那么共同还款部份以及相应的房屋价值增值部分属于你们的夫妻共同财产，离婚时需要分割。
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    2020-04-05 12:46:17
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• 

  朱琦菡

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    这是两个法律关系要分开，如果说另一方之前是知道说也明确同意这样子婚前借钱买房，那可以视为你们双方都同意，那这个房屋的话可以算是你们共同财产，那如果说他都不知道的话，那本身婚前借钱买房，那是婚前买的还是属于个人财产。那你婚后要去还这个钱还这个钱的话那也是属于个人债务，如果说债权人那边有要求另一方共同承担的话，到时候他可以向借钱买房的这个人追偿。
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    2020-04-05 12:53:48
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• 

  李庆华

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    夫妻共同债务共同偿还，是夫妻共同财产，离婚时可以要求分割，当然，如果自己偿还的当然还是自己的财产，婚姻持续时间夫妻共同财产是夫妻工资收入，经营收入，等其他可以认定为夫妻共同财产的部分，如果用这些款还款，也就是形成了夫妻共同财产。
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    2020-04-05 13:06:19
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  • 楼主：
    请问下婚后夫妻共同财产以外的个人财产有哪些啊？
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    2020-04-05 13:08:54
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• 

  董帅

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  • 答谢
    你好，如果婚前买房是为了结婚使用，可以算作过后共同财产。债务可以算作夫妻共同债务。如果只是为了父母住，不能算作夫妻共同债务
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    2020-04-05 13:13:33
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    这种情况要看具体的情况，有的时候属于借款，有的时候属于债务，有特定情况才属于共同财产，我就是房地产专业律师，需要请图文或电话咨询。
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    2020-04-05 13:29:13
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• 

  陈晨晓

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    这种有两种处理方式。第一你们可以签订协议约定，这是婚后财产，共同出资买房。第二就是不理会。第1约定的按照约定来处理。不理会的话，这笔钱属于共同债务。需要共同还款的。房子如果登记在父母名下，这些钱属于赠与父母。希望能帮到你。
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    2020-04-05 13:35:28
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• 

  丁辉

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  • 答谢
    你的问题看过了，...～可以全款购房，房子属于你个人财产。点击图文咨询或电话咨询给你详细解答法律问题。。
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    2020-04-05 13:37:17
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• 

  荣明昇

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  • 答谢
    按照你说的这个情况来看，你婚前借钱买房属于你婚前的个人财产，一般不属于婚后夫妻共同财产。但是，你婚后工作所得的工资当然属于夫妻共同财产，你用婚后共同财产还贷款，对方肯定不大愿意。除非，你在结婚后对婚前的房子与贷款和共同财产做出明确的约定，并无对方签订一份婚内财产协议书，来对婚前与婚后财产做出约定，同时对贷款的事情也区分责任。
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    2020-04-05 14:01:03
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• 

  施鸿伟

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  • 答谢
    看房屋购买时间和产权登记情况，需要律师起诉离婚。告诉我具体情况,致电一三六零五六〇一七零八，随时都可以咨询
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    2020-04-05 14:08:32
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• 

  蒋巍巍

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  • 答谢
    15″
    自动转换：如果说是共同借款，那么所以是共同债务，就是更加快属于个人债务，呃，房产的话，是领取结婚证以后，所以说功能的应用验证，你之前的话是一个人才的。
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    2020-04-05 14:18:08
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• 

  刘博

  法律执业者

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  • 答谢
    33″
    自动转换：你你可以这样啊，你可以把这套房产啊，在结婚之前要做一个财产公证，这样是最好的了，法律上有保障啊，公正成你自己的婚前财产这样的话呢？嗯，可以承诺说这这个这个婚后还还还还还款的，你可以个人还这样的话呢，就没有纠纷了，这个就算你个人的婚前财产。
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    2020-04-05 14:18:34
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• 

  石雪华

  律师

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  • 答谢
    你好，婚前借钱首付部分是你的个人财产，如果婚后一起还贷，那么还贷部分是夫妻共同财产，以后要共同分割，如果想规避这个问题，可以写一个婚内或者婚前财产约定。
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    2020-04-05 14:35:21
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• 

  张凤启

  律师

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  • 答谢
    28″
    自动转换：您好，如果一方婚前买房，那么婚前付的首付以及还款的部分属于个人财产，自结婚以后夫妻双方共同还贷的还贷款的那一部分属于夫妻共同财产好像。
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    2020-04-05 15:21:16
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