购买车位合同纠纷

45位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.6

  • 73″
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    2020-04-03 21:32:24
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  • 楼主：
    我图片里提供了销售方给的收据，上面只说车位款，没有说明订金还是定金，你帮忙看下那个收据
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    2020-04-03 21:36:46
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  • 刘闯 服务方：
    108″
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    2020-04-03 21:46:58
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  • 刘闯 服务方：
    建议先协商，按照违约条款约定支付73000乘以0.08合计5840的违约金，退还余下一万。 协商不成，以没有经过你本人同意确认该合同无效，主张退还15000，让法院依法判决或调解
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    2020-04-03 21:56:31
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.6

  • 首先买受人应当对自己是否具备贷款资质进行审查，这个是买受人最基本的审查义务。而并不能将该义务转嫁为属于开发商的过错，要求退还定金的理由。
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    2020-04-03 21:32:27
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  • 黄振波 服务方：
    其实我们在分析。购房贷款只有一方签字确认，是不是就不代表属于夫妻双方的共同借贷合意？根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第24条的规定在举证责任的分配上，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义举债并主张属于夫妻共同债务的，举债人应当承担举证责任，即证明举债用于夫妻共同生活或夫妻有共同举债的合意，其主张予以支持。
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    2020-04-03 21:41:55
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  • 黄振波 服务方：
    而家庭日常生活需要”如何界定? 家庭日常生活的范围，可以参考食品、衣着、家庭设备用品及维修服务、医疗保健、交通通信、文娱教育及服务、居住、其他商品和服务八大类城镇居民家庭消费种类。
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    2020-04-03 21:43:34
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  • 黄振波 服务方：
    另，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条第二款规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”
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    2020-04-03 21:46:28
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  • 黄振波 服务方：
    因此，如果买受人没有证据证明开发商是使用《合同法》第52条的56条规定合同无效的情形，买受人解除合同要求退还定金，可能会比较被动，即使本回复不是你所需要的答案，还是必须要审慎对待。
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    2020-04-03 21:49:09
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  • 黄振波 服务方：
    但是通过认真看过你的合同，交付的这15000元不是属于定金的性质，而是预付款的性质，不适用《合同法》定金罚则，如果不是属于你媳妇儿个人征信问题无法贷款。而是属于开发商给的期限太短，银行不能及时放款的，这种情形完全可以要求开发商退还预付款，解除合同。
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    2020-04-03 21:56:08
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• 

  杨康

  律师

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  • 定金和违约金不能同时适用，对方只能主张其中一个。如果因为贷款无法办理，导致协议无法继续履行，并不属于双方存在违约，适用协议解除定金返还
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    2020-04-03 21:34:13
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• 

  王宝珊

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  • 您好，双方在购买车位合同中如果没有明确订金不予退还，那么违约需要承担违约责任后订金可以主张返还。签订的贷款合同如果以夫妻共同签字生效，那么需要您本人追认同意后才有效，您不签字追认贷款合同自始无效
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    2020-04-03 21:34:38
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 28″
    自动转换：现在他们跟你的回复还是比较客气的，但是实际上你办理不下来的情况下，你的定金是非常难退的，他一定会以乙方违约的理由来主张不退款，那么这种时候你给你取500局，或者去你们当地的房管局了解一下他们是否销售的权限有些是没有销售权限的，这种情况下进行投诉，他们就会退款了。
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    2020-04-03 21:35:03
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 22″
    自动转换：而第一问题，呃，这个贷款合同如果说是需要夫妻双方签字，在你没有签字的情况下，可能不会被批准定位器由于当事人以外的原因，但反正有批准，这种情况下不属于我可以要回经济。
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    2020-04-03 21:38:27
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  • 南晓峰 服务方：
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条的规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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    2020-04-03 21:41:13
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  • 南晓峰 服务方：
    13″
    自动转换：当时销售人员没有告诉你们这个贷款合同需要双方精子，这不属于你个人原因，你需不需要承担违约责任？可以要求返还定金。
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    2020-04-03 21:41:47
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.6

  • 你好，贷款未批准属于不可抗力，建议以这个为主张要求退回定金。要不定金是可以不退的，也就是要定金需要有充足的理由。
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    2020-04-03 21:39:53
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• 

  李新宇

  律师

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  • 23″
    自动转换：啊你好啊，像你说的这种情况呢，是能够这是一个效力待定的合同啊，如果如果你不追任的话把这个合同是归无效的规无效无效之后啊，就是对方需要把钱退还给你是不用承担着违约金的。
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    2020-04-03 21:40:32
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• 

  丁辉

  律师

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  • 你的问题看过了，...～合同约定的车位能按时交付吗？可以拿回订金。点击图文咨询或电话咨询给你详细解答。
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    2020-04-03 21:40:54
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• 

  梁文彦

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  • 贷款合同应该作为买卖合同的附合同，是建立在买卖合同基础之上才签订的贷款合同。附合同的解除不代表主合同。如果因为销售员的原因没有办下来，贷款合同可以通过其他支付方式协商解决。协商不成，再通过法律途径解决。
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    2020-04-03 21:42:46
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 哦，你好，嗯，首先啊，这个难受，人也能对自己是否具备贷款资质进行审查，这是满足人最基本的审查义务，并不能将业务转向了给开发商要求退还定金的理由。嗯，另外呢，这个合同其实是已经生效了，已经生效了，是符合法律的相关规定，如果如果不履行的话，这个定金是不予返还的。
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    2020-04-03 21:43:42
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• 

  陆畅言

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  • 41″
    自动转换：看来你咨询的问题，这个是要分开来说，如果说是合同上是写的是车位的所有权，那么你就能清楚这个合同是所有权，而设计是所有权吗？能所有权是能办产权证的，如果使用权，那么你也弄清楚，你弄清这个问题以后再来考虑买与不买是双方贷款双方签名贷款还是单方签名贷款这个问题。
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    2020-04-03 21:43:46
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，不知道你所说的是定金还是订金？如果是定金的话，你中途返回是属于违约行为，不能要求返还的，通过你的描述，是应当履行合同
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    2020-04-03 21:45:50
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• 

  郑磊

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  • 首先需要向您说明的是即使发生纠纷，法院就本案也无权管辖，因为合同约定得是仲裁管辖。 其次，按照书面合同约定，您妻子单方签字并不影响合同效力。 第三，根据仲裁规则，即使您不予配合提供材料导致贷款办不下来，也并不意味对方违约。
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    2020-04-03 21:45:56
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• 

  李国民

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  • 21″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下你有权啊，以你家属的名义提出劳尔这个仲裁要求解除劳动合同，那么在仲裁过程中，极有可能会要求你承担相应的，那么违约责任，那么可能会降低本子八的比例。
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    2020-04-03 21:48:37
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• 

  陈华明

  律师

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  • 71″
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    2020-04-03 21:57:23
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 您好！根据你们所签合同约定，一旦发生纠纷，您只能申请仲裁。 就此份合同来看，如果没有其他特殊情况，您妻子单方签字就具有效力了。 贷款只是您买车位的付款方式，您不予配合提供材料导致贷款办不下来，也不能说对方违约。要么你们协商更换付款方式，如果付不了款，则是您违约了。
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    2020-04-03 22:02:06
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• 

  巴波

  律师

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  • 交付定金一方如果违约，那么收取定金一方可以没收定金。根据合同约定，销售方并无保证贷款获得批准的义务，所以这一点不能认定为销售方违约。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-04-03 22:06:26
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• 

  常彦奎

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  • 11″
    自动转换：你这个不买的话，就沟通违约你天津的很难又回来了。
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    2020-04-03 22:14:43
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• 

  高明

  律师

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  • 12″
    自动转换：人家有不准时候他还也是非常的好，今年老老实实的，这个这个也是也是前面说了自己受不了了，咱俩是真实的。
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    2020-04-03 22:18:19
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.6

  • 从你的材料中没看到15000元是定金的性质，所以不能适用定金条款。根据合同，如果你媳妇按时提供了贷款所需资料，但对方并没有承诺帮助办理贷款，不能办理贷款时对方承担违约责任。
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    2020-04-03 22:23:21
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 从合同的约定来看，是需要积极配合办理贷款，如果不能贷下来，解约是可以的，不需要承担责任，可以要求退首付款。没有正当理由解约，是需要承担8%的违约金
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    2020-04-03 22:28:29
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.6

  • 你好，根据你们的陈述，贷款贷不下来，如果合同没有约定，并不能作为解除合同的理由，可能需要你们承担一定的违约责任。
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    2020-04-03 22:35:21
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.6

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-04-03 22:36:38
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• 

  刘学勤

  律师

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  ¥0.6

  • 16″
    自动转换：你好朋友啊，你这个合同的话，肯定是要夫妻双方的呀，因为这个房子属于你们共同公园的，那么这个车位的话也是以夫妻名义办理贷款，肯定需要你们两个人签字的呀，不然无效的啊！
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    2020-04-03 22:39:50
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 10″
    自动转换：可以是在全身啊，还是有什么钱的关系啊，工资太低了。
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    2020-04-03 22:39:58
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥0.6

  • 如果现在不买，视为违约，即使违约，定金和违约金也不能同时收取，择一收取。即使您不去，你爱人自己去，到致银行贷款办不成，也是买方原因，要承担违约责任
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    2020-04-03 23:07:24
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.6

  • 48″
    自动转换：不知道，本身其实合同就是一人一份，但是开发商没有把合同给你，这是这个违法的新闻，并且签合同应该是您夫妻写字，当时开发商让签合同的时候没有明确这个问题，也就是没有没有市民，那么这也是违法的，所以您可以以这个为理由拒绝开发商的这个后续的合同的履行要求退回定金。
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    2020-04-03 23:15:38
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• 

  田映钧

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  ¥0.6

  • 1.你们的合同里约定的违约金，是车位总价款的8%，也就是73000元X8%=5840元，所以你停止履行合同，并不是15000就没了，卖方得退还给你15000元—5840元=9160元。2.顺带指出，你们的合同里贷款金额是58000万元，那是5亿8千万啊，单位应该是元，不是万元，这商家太马虎了。以上回答供您参考。
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    2020-04-03 23:16:46
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  • 楼主：
    那这个58000万元，能不能作为合同重大失误撤销合同并要求退还所有预付款呢？
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    2020-04-03 23:59:13
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 23″
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    2020-04-03 23:19:01
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• 

  韩文华

  律师

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  ¥0.6

  • 26″
    自动转换：不是哦，如果不买了的话，这个定金也是不退的，嗯，但是这个事可以这么分这么几个思路，一个类就是全款买好嘞呃，这一个呢？就是跟这个呃，开发商协商能不能退回这个订金或部分定金给你发绿不一定的话？嗯，他是不退的。
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    2020-04-03 23:33:48
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• 

  李小苑

  律师

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  ¥0.6

  • 128″
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    2020-04-03 23:48:22
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-04-03 23:58:53
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• 

  施鸿伟

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  • 需要核实合同内容！尽快告知本律师详细纠纷情况和证据线索；2、告诉我具体情况,致电一三六零五六〇一七零八，随时都可以咨询
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    2020-04-04 00:16:17
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 31″
    自动转换：啊，从那个合同上来说，如果有一个，然后还能旅游的话，应该是父亲，我们现在这个合同才生效怎么从手机上来看？你这个数据上明显写的是个彻为官，并不是写的定金，所以这个啊，这个所交的这个钱应该属于购买成为了这个啊，这个首付款或者什么啊，应该是定金。
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    2020-04-04 00:30:39
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• 

  金宸宸

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  • 需要根据合同约定处理。如果是你这边单方面违约，需要承担违约责任，如果是因为银行贷款那方面没有批下来，导致无法购买，那么要按照合同约定，看看是谁负责任就怎么处理。
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    2020-04-04 00:33:23
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.6

  • 对于您所讲的这种情况，如果对方没有销售许可证，获预售许可证，所签订的买卖合同就是无效的，可以要求对方退还全部款项并赔偿因此造成的全部损失。
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    2020-04-04 00:47:02
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• 

  马冬梅

  律师

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  ¥0.6

  • 第一，您交的15000元属于首付款，不属于定金；其次，办理贷款是您的义务，您办不下来构成违约，不是销售方违约。
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    2020-04-04 01:00:13
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• 

  侯铁男

  律师

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  ¥0.6

  • 你好，1.如果没有对15000做定金约定，不属于定金，可以依据合同的违约条款处理。2.根据合同约定你应当积极配合，否则属于你方违约。3.目前你解除合同可以要求返还预付款，并要求降低违约金数额，个人觉得违约给其造成的实际损失远远低于违约金数额。
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    2020-04-04 01:51:37
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.6

  • 39″
    自动转换：合同的分数比我们影响合同的效力，即使开发商没有给你的妻子一份合同，合同仍认识成立的，另外，如果你不配合办理贷款的话，即使贷款办不下来，也不能少，可以发烧，位于你这个情况是需要承担8%的，我们要是认真的。
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    2020-04-04 02:54:28
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 你好，根据你的描述，定金是为了约定后期出现履行不能的情况，定金不予退还。你可以收集证据证明对方没有尽到提醒告知义务，去申请仲裁。
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    2020-04-04 03:19:47
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    101″
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    2020-04-04 06:12:54
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 答谢
    14″
    自动转换：合同如果说不是订金的话，那么这个是可以对的，琪琪，琪琪的话，这个东西想贷款的话，那么你李文清楚它有没有产权证？如果没有产业正正真真怎么贷款，跟谁贷的款？
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    2020-04-04 07:18:18
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• 

  牛振平

  律师

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  • 答谢
    从你提供的合同和收据来看，并没有显示你媳妇所缴纳的一万五千元属于定金，这样的话，如果不购买车位不视为违约，加微详询，同手机
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    2020-04-04 08:33:24
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    如果对方有欺诈行为，这这样你就是非常被动了，合同都在他手里，他想干什么填什么，那个时候你会很被动，具体的方法和情况可以通过图文和电话向我咨询。
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    2020-04-04 09:15:00
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