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51位律师解答

• 

  陈华明

  律师

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  • 答谢
    41″
    自动转换：一般情况下呢，占有使用是连在一起的，也就是你先占有，然后你才能够使用，不可能是你根本就不占有这个房屋就的情况下，你还能够使用这个房屋，对不对？所以这两个词是必须连在一起的，连在一起，它才有概念，或者有这个作用，对吧？一般情况下就是说占有，使用大多数出现在是一种对方没有给你授权或者没有合法的给你对吧？然后你才会有占有，使用，对方才会让你出去占有使用费用。
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    2020-04-02 21:28:44
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    32″
    自动转换：从你的描述来看，是占有跟使用，是两个法律关系使用使者合同期内或者是合同履行期内未伟约的占有是指产生违约合同，需要解除或者已经解除未腾退的那些战友安卓。
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    2020-04-02 21:28:46
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• 

  庞帅

  律师

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  • 答谢
    27″
    自动转换：嗯，这是一个意思，就算你占用了，不使用你也是嗯，就是要支付一定的费用的，就等于是那个嗯，给人家签了一个注定合同对吧？这个使用权是你的了嗯，但是你说我没有我没有去住住，我就是困难的，没有记住，仅仅是占用了，那你就不叫朱静静她们那是不可能的。
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    2020-04-02 21:28:50
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    68″
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    2020-04-02 21:29:17
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  • 刘闯 服务方：
    占有使用费，简单的理解就是租金。
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    2020-04-02 21:29:52
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• 

  杨康

  律师

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  • 答谢
    占有和使用属于物权的两个属性，物权包括占有，使用，收益，处分。房屋租赁关系只能占有房屋，对房屋合理使用不包括房屋的收益权和处分权。
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    2020-04-02 21:29:19
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 答谢
    你好，律师是解决实际问题，建议你把具体的情况说明白，以便律师帮您分析解答，需要结合前后的合同内容才能判断
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    2020-04-02 21:29:26
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• 

  郭启兰

  律师

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  • 答谢
    你好，在房屋租赁合同中，占有和使用属于同一个概念，因为对房屋租赁来说，肯定会对房屋进行合法的占用，同时根据合同约定的用途，对房屋进行合理的使用。
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    2020-04-02 21:30:04
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• 

  华伶

  律师

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  • 答谢
    20″
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    2020-04-02 21:30:23
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 答谢
    19″
    自动转换：哦，这样有使用费，呃，就是说如果你们这个房屋租赁合同到期了啊，他一直还在这个使用，那么你可以按照这个市场这个价格对对他这个占用期间的一个使用费用进行要求对方这个支付还是同一个意思啊！
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    2020-04-02 21:30:38
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  • 贺圭胤 服务方：
    28″
    自动转换：啊，这个租赁合同中啊，有这个无效的情况，以及这个到期的情况，如果你们是这个合同期之类，那么你就按照这个租赁合同本身的这个租金支付就可以了，就不存在一个这个房屋的占有使用使用，除非是这个无效或者说呃，超期一直这个战友，那么你可以向对方主张要求对方支付这个啊战友使用费用。
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    2020-04-02 21:31:42
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• 

  黄浩

  律师

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  • 答谢
    10″
    自动转换：你说的这个占有使用费是在租房合同中独立于租金的一个费用吗？
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    2020-04-02 21:32:21
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• 

  郑磊

  律师

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  • 答谢
    首先，占有使用费是一个通用法律术语，出现在房屋租赁司法解释中。因此，是一个概念。 其次，占有使用费虽然与租金概念明显不同，但在司法判例中，通常采用同一金额标准。
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    2020-04-02 21:32:49
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  • 郑磊 服务方：
    原告上诉具有合理性。首先原告方应当承担占有使用费，但本案中由于房屋不具备出租条件，故占有使用费不行等同于房屋租金金额，一审判决存在事实认定错误。可上诉要求撤销一审判决。
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    2020-04-02 22:43:10
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• 

  丁辉

  律师

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  • 答谢
    房屋租赁合同的占有和使用的概念？你具体想咨询什么问题？可以点击图文咨询把房屋买卖合同发过来给你审查一下。
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    2020-04-02 21:32:59
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• 

  田映钧

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  • 答谢
    正常的租期内，一般称之为租金。如果租赁期限届满后，承租人仍然占有房屋的，由于已经没有租金收取的合同依据，就改称为占有使用费。占有和使用在法律上是两个概念，但是生活中一般可以理解为一个概念，比如占有使用房屋那么就收取占有使用费，不能说收取一个占有费再收取一个使用费。以上回答供您参考。
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    2020-04-02 21:33:35
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• 

  李新宇

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  • 答谢
    23″
    自动转换：那个叫调研啊，你好，这个给你给你描述的这种情况呢？有个战友使用是两个概念，但是呢，在租赁合同中网是对房屋既有占用占有占有，占有用使用使用的一个权利，所以说呢，呃，就是说不能分开来额济费应该一次性收费就是一个租赁费。
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    2020-04-02 21:33:53
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• 

  王晓宁

  律师

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  • 答谢
    占有和使用本身是两个概念，但是在你说的这个占有使用费，其实是所指的使用费从这里讲它是一个概念，就是你因为占有，获得使用，而产生的费用
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    2020-04-02 21:34:59
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    28″
    自动转换：你好，那么房屋租赁合同一般是指那么房屋的所有者，那么将房屋的使用权和占有权转归除租赁房使用，同时收取，那么租赁房的相应的租赁费用，所以说占有和使用一般是不可分割的。
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    2020-04-02 21:35:39
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 答谢
    您好！占有使用费是一个通用法律术语，出现在房屋租赁司法解释中，是一个概念。 占有使用费虽然与租金概念明显不同，但在司法判例中，通常采用同一金额标准。
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    2020-04-02 21:35:55
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 答谢
    你好朋友占有和使用肯定是不一样的概念，我可以跟您说，因为占有的话，不代表你能使用它，使用了是要付一定的费用的
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    2020-04-02 21:38:07
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• 

  徐园园

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  • 答谢
    您好，民法上的占有分为多种。如通过租赁合同，你承租了房子，那么您对这个房子的占有就是有权占有，您就可以在租赁合同约定的房屋内使用这个房子。
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    2020-04-02 21:38:20
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 答谢
    不是一个概念，占有未必使用，使用一定占有了，占有使用费是租赁合同无效后的一种财产返还行为，不等同于租金
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    2020-04-02 21:38:42
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，占有和使用这是对物权的基本全能，至于占有和使用是否可以合并理解还是分开处理？需要根据具体情形而定。比方说是合同期已经届满，承租人没有按照规定搬离，因为合同无效导致承租人在此期间的使用和占有等都是具体问题具体分析，有两者分立处理，也有两者合并处理的情形。
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    2020-04-02 21:39:46
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 答谢
    18″
    自动转换：战友就是你实际已经对房屋有了控制权，能够随时去控制房屋管理房屋，并且使用房屋，它的整个的概念比使用需要更全面，要求更高的。
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    2020-04-02 21:40:43
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 答谢
    1、占用使用一般是一个意思，就是非法占用并且一直使用；2、告诉我具体情况,致电一三六零五六〇一七零八，随时都可以咨询
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    2020-04-02 21:40:54
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• 

  牛振平

  律师

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  • 答谢
    我的理解是，只要占有，就需要交使用费，不论是否真的使用，一旦占有就推定使用。所以合并称之为占有使用费。一家之言，欢迎拍砖。
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    2020-04-02 21:41:35
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• 

  李萌立

  律师

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  • 答谢
    37″
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    2020-04-02 21:42:13
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    您好，占有和使用虽然不是同一概念，但在房屋租赁期间这两种权利一般是同时享有的，租赁期间租房者有权合法占有并使用房子，占有使用费应该是租赁期间支付给原房主的租金
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    2020-04-02 21:42:53
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• 

  华东旭

  律师

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  • 答谢
    这两个词很多人往往把它给搞混。 房屋佔有使用费指的是不存在租赁关系，但是占用了房屋的费用。例如，在房屋租赁合同解除之后承租人没有搬离的情况下，就需要支付房屋占用费。
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    2020-04-02 21:43:21
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 答谢
    24″
    自动转换：你好，在租赁合同中占有和使用都是租租赁者的合法权利，但是使用就是说需要符合租赁的目的，也就是说，对这个租赁物呢？这个尽量的保持完好，这就可以。
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    2020-04-02 21:43:38
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  • 南晓峰 服务方：
    12″
    自动转换：占有是指事实上的持有啊，就是说拥有而使用了，是对这个战友的利用。
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    2020-04-02 21:44:36
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    所有权是完整的物权，所有权包括的权能有占有权、使用权、收益权、处分权。占有指实际控制，使用指利用和运用。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-04-02 21:44:24
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• 

  高明

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：占有和使用是两个不同的概念，占有是使用的前提，使用是战友的后果。
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    2020-04-02 21:46:11
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• 

  周明明

  律师

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-04-02 21:46:21
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    所有权包括四项权能，即占有权、使用权、收益权、处分权。 (1)占有权就是民事主体对于财产的实际控制权。占有与占有权是两个不同的概念。占有强调一种事实状态，既可以是合法的，也可以是不合法的。而占有权则一定是基于合法占有所产生的权利。 (2)使用权，就是民事主体对于财产的利用权。 (3)收益权，是指民事主体通过合法途径获取基于财产而产生的物质利益的权利。 (4)处分权是民事主体在法律允许的范围内对财产进行处置的权利，其包括事实上的处分和法律上的处分。
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    2020-04-02 21:54:28
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，占有和使用是两个不同的概念。占有可能并不使用，比如换了锁，别人进不去就实现了占有，但是并没有使用。
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    2020-04-02 21:56:30
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• 

  张超

  律师

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  • 答谢
    具体要看上下文表述。通常意义上，占有使用费和房租应该是等同的概念。只是一般不用占有使用费这个表述。占有使用费是个一般性概念，根据标的物不同，可以用更专业，更明确的概念代替，比如房租。
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    2020-04-02 21:58:22
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• 

  石雪华

  律师

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  • 答谢
    你好，房屋的占有使用费相当于租金，因为房子出租出去是有租金的，而你占有着，导致房子没租出去，所以是要支付这个房屋的占有使用费
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    2020-04-02 22:01:51
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• 

  韩文华

  律师

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  • 答谢
    23″
    自动转换：呃，这个战友是一个法律上的理论性问题，就是这个战友是一个理论性问题，这个使用分类就是这个通俗的，这个费用问题，因为它没有燃油费这一说，他所以说他一般是叫适应费，所以说就是占有使用费什么情况？
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    2020-04-02 22:04:59
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• 

  金宸宸

  律师

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  • 答谢
    占有和使用不是一个概念，也即是占有并不一定使用，但是使用一定是占有。合同解决要根据合同的约定，如果协商不成可以起诉到法院
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    2020-04-02 22:21:54
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 答谢
    尽量协商。按照你说的，可以要求返还你的房租，因为合同无效，也就是自始无效，维护你的合法权益不受侵害。
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    2020-04-02 22:40:20
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• 

  荣明昇

  律师

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  • 答谢
    你问的这个问题涉及民法中的所有权属于问题。占有权和使用权都是所有权的权能之一，二者的区别在于占有权是静态的，是对财产的占有控制权；而使用权则是动态的，体现对财产的使用价值。财产占有权和财产使用权它们都是物权所有权的权能，即占有权能、使用权能； 占有是一项重要的权能，它是行使一切权利的基础； 在法律上讲，占有是指以占有的意思对物的一种实际控制状态（不过，这也很专业的一个概念，不是很容易理解的。） 使用是对物根据其性质与法律充许范围内的合理利用。 占有权，通常由所有权人在房地产买卖中也称业主、房主、房东来行使，但有时也由别人来行使，这也就是使用权与所有权分离。例如房屋出租，房屋出租合同将房屋的占有、使用权转给非所有权人房客来行使。这时，房屋所有权人并不因而丧失对房屋的所有权。 使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。 收益权，是指房主收取房屋这项财产所产生的某种收益。例如出租房屋，房主从房客处收取租金。有时房主也将部分收益权通过法律形式转让给非房屋所有权人。例如，房客可利用租来的房屋改为从事一些收益性经营活动，收益按照一定的比例，一部分交给房主，一部分留给自己。 处分权，表示房屋所有权的归属，是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权一般由房主行使，房主可以确定房屋使用权、继承、赠与对象。有时房屋处分权也与所有权分离。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，房屋的所有权也就转归债权人所有，债权人也就享受占有使用收益权。 按照你说的情况来看，承租方根本没有占有房屋，也没有使用房屋。而且，房屋租赁合同无效的情况下，就不存在这个问题。房东需要把押金与租赁退还给承租人。
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    2020-04-02 22:42:26
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• 

  金青松

  律师

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  • 答谢
    根据你所陈述的，如果是判决要求你支付占有使用费是因为合同虽然无效，你已经实际使用了出租房屋。如果有证据证明出租方没有交接出租房屋的，那么你不存在占有使用房子，不需要支付费用。
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    2020-04-02 22:43:47
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• 

  苗世静

  律师

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  • 答谢
    16″
    自动转换：你好，如果你一天都没有看，有时间的话，能正常拍给你租金，嗯，几乎两个月出去没有把那一季的这种情况下，你也可以上溯嗯，要求28天你太胖或者是他会重生。
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    2020-04-02 22:48:32
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• 

  黄颜煜

  律师

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  • 答谢
    你好，你的问题我已经看过了，占有使用费是一个概念，如果没有产权证的房子租赁的话他所产生的费用叫做占有使用费，如果有产权的房证的房子租赁的话，它所产生的费用叫做房租
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    2020-04-02 23:00:57
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• 

  梁文彦

  律师

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  • 答谢
    房屋因违法法律规定而无效。占有是没有法律或合同的依据在事实上的占有状态。使用一般是在有权利的情况合法使用的情况。如果合同没有效力一般是根据实际情况认定为占有的事实状态。
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    2020-04-02 23:04:19
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 答谢
    你好，法院已经判决了的，你如果也不服的，可以在收到判决书15天内向原审法院提交上诉状。占有使用费是一个概念，相当于租金。房子一直没有交付使用的，那是不应该支付租金的。
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    2020-04-02 23:06:30
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• 

  赵静

  律师

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  • 答谢
    你好，需要看看双方合同以及法院的判决，双方提供的证据来分析。房屋占用费应该是从合同签订之日起起算的，因为签订了以后，房东就不能再出租了，除非证明房屋是房东一直在使用。
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    2020-04-02 23:07:25
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥11.66

  • 您好，对于房屋的占有使用费是指在房屋租赁合同无效时，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。但是就你所说的情况是不同的，因此你是可以上诉维护自己的利益的
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    2020-04-02 23:14:49
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥11.66

  • 对于您所讲的这种情况，如果实际没有交付出租的房屋，也没有实际使用，就不应该交付占用使用费。如果对一审判决不服，一定要在上诉期限内及时向上级法院提出上诉。
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    2020-04-02 23:26:24
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• 

  张凤启

  律师

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  • 答谢
    16″
    自动转换：您好，这虽然是两个不同的概念，但是在一般情况下，占有和使用应该是同意确定存在形式。
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    2020-04-02 23:26:41
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥11.66

  • 既然判决为无效合同，则无效是自始无效，就不应当有两个月房租。出租房没有产权证即没有所有权，没有城镇规划许可证，说明该房屋属于违建，你可以要求对方解除合同，退还押金并要求赔偿你的损失。
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    2020-04-02 23:35:44
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    44″
    自动转换：合同被判无效，那么你们的合同租赁合同呢？就是你说的按照租金这个多少胶囊是占有使用费，这个占有使用应该疼，现实情况来考察，他没有交付，就不出来，战友公共交通的使用，所以这个占有使用费也就没有必要要交纳了，那么押金他当然要退回了，你们的合同是无效的，押金必须退回，这就你们的保险关系可以少妇的。
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    2020-04-03 06:24:08
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• 

  崔兵

  律师

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    肯定是两个概念的占有，占有使用是使用使用主要在用的部分上，但不具有占有。这两个有可能互相分离，也可能互相统一，具体请21或电话向我咨询。
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    2020-04-03 08:31:43
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