租户以不可抗力原因终止房租租赁合同要求退还押金

33位律师解答

• 

  陆畅言

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    21″
    自动转换：从你的描述来看，只要看着不可抗力，是否成立，你已经提出是可以免租一个月的租金，那么作为你是私人的，是租赁户，是你已经进到这里了。
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    2020-04-01 22:55:22
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• 

  杨康

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    疫情虽然属于不可抗力，但是并未达到合同终止的法律效果，是否免租没有法律强制性规定，如果租户坚持解除合同，可以要求其承担违约责任，并且扣除押金。
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    2020-04-01 22:55:54
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• 

  王伟政

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    对于您所讲的这种情况，要看租户，所租赁房屋，具体的用途是什么？也就是租户租赁房都导致不能使用，是否与本次疫情有必然的影响和联系。如果因为本次疫情的原因导致租户不能正常使用房屋，在法律上就构成不可抗力，可以适当减免房屋租金。建议尽量协商处理。
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    2020-04-01 22:56:23
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• 

  陈华明

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    25″
    自动转换：根据我国法工委公布的一些消息，疫情属于不可抗力，那么租金是要进行一定的免除的，但没有强制性要求，如果你已经答应免除一个月，那么你已经尽到了你相应的义务，对方如果要求解除合同，那么对方是违约，你可以要求扣除于押金，而且也可以要求对方承担违约责任。
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    2020-04-01 22:56:41
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    77″
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    2020-04-01 22:57:07
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• 

  商丽娟

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    先看你们双方之间的合同有无有关不可抗力条款的约定，有约定的按约定方式处理；没有约定的就协商解决，依据你的描述，租户要求解除合同退还租金并无充分理由和依据
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    2020-04-01 22:57:29
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• 

  刘娜

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  • 答谢
    72″
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    2020-04-01 22:58:00
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  • 刘娜 服务方：
    33″
    自动转换：嗯，这种情况下，如果说一千七千，他永远在正常经营，但是说生意不好，这种的话没有强制性的规定说一定要减免或者是减免多少，嗯，就是说他经营不利嗯，你并不是导致合同，也就是你这个租赁合同不能实现合同目的原因嗯，双方要是解除的话，可以协商解除嗯，并不是说要满足对方的条件，必须要需要减免两个月，否则就终止合同，这个对方是没有权利这样做的。
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    2020-04-01 22:59:12
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  • 刘娜 服务方：
    28″
    自动转换：如果说合同约定的是用于办公用途，但是这个他们用来开便利店的话，要看你支不支持？或者是你一开始就知道这个事情，但是没有提出来，如果一开始就知道这个事情，但是没有提出来，他就认可了任何改变了约定，如果是你最近才发现认识了事情的事情的，那可以依次要求解除合同，并且要求对方支付一定，所以说要看清清楚这个事情，如果你清楚这个事情的话，相对来说，你是认可的了。
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    2020-04-01 23:01:34
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• 

  李国民

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    17″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下要求啊，减免租金是没有任何法律依据的啊，如果适当的减少是可以的，但是完全的解除或者说退还所有的押金是没有任何依据。
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    2020-04-01 22:58:06
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• 

  邹飞红

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    根据目前的政策来说，像这种经营商户的租赁问题，他们是可以不可抗力来主张减免房租，甚至是解除合同的，但是也并不是一点责任不负，在你已经减免了部分房租的情况下，他们还是要承担相应的违约责任的
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    2020-04-01 22:59:26
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• 

  王宝珊

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    您好，如果已经营业那么正常营业期间的租金不能以不可抗力来要求免除，只能在疫情期间停止经营期间的租金可以申请减免。承租方要求正常经营期间房租减免不会被支持，且要求提前解除合同并退还押金的要求没有法律依据也不会被支持
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    2020-04-01 22:59:34
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• 

  王晓宁

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    第一，这种情况是否属于不可抗力，司法机关有分歧意见 第二这种纠纷到法院法院也是监狱调解，调解不成再确定是否属于不可抗力，要结合疫情或者其他因素，是否导致商户根本无法经营，合同根本无法实现来判定，如果仅是效益差，那么不一定能认定为不可抗力
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    2020-04-01 23:00:29
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• 

  侯铁男

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    你好，如果签订了合同，一般要依据合同约定处理，合同没约定不可抗力条款的，一般要根据公平原则处理。个人认为，疫情虽属不可抗力，但对租赁合同双方都属于不可抗力，都有经济损失，租赁方不能只考虑自己的利益，把经营损失转嫁到出租方。双方协商各自承担一半损失是合理的。
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    2020-04-01 23:01:30
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• 

  郑磊

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    首先，是否属于不可抗力，确认方式包括以下3种，一是由双方共同确认，二是由相应机构出具证明确认，三是由法院判决确认。 因此，只有在符合三种条件之一的才能依据不可抗力，按照合同约定申请终止合同，并不承担违约责任。 故非上述条件下，您可以对方违约为由，不予退还押金，并要求对方承担违约责任。
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    2020-04-01 23:07:52
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• 

  周梦甜

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  ¥35

  • 结论：正常使用房屋的情况下，免租不是房东的义务，对方坚持终止，对方承担违约责任，如果合同约定对方违约不退押金的，可不退押金。 理由：虽然人大法工委表明新冠肺炎疫情构成不可抗力，但是能不能以此为由中止租赁合同的履行，还是要看新冠肺炎对租赁合同履行的影响，对租户来说，足以终止合同的影响一般是无法使用租赁房屋。根据非典期间的类似案例，在正常使用房屋的情况下，要求终止合同的，一般法院不会支持，或者即使最后由于对方不愿履行而终止了，对方也要承担违约责任。
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    2020-04-01 23:09:48
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  • 周梦甜 服务方：
    疫情期间租户与房东都难，打官司，法院也会综合考虑、平衡双方利益，不会因为对方不能维持运营就判决对方终止不违约，顶多会判决可以部分减免租金。
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    2020-04-01 23:20:08
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  • 周梦甜 服务方：
    提示：沟通过程中一定要注意保留证据，如对方正常使用房屋经营的证据，你方同意减免一个月租金的证据等，日后万一走上诉讼程序，不致处于被动地位。
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    2020-04-02 00:04:49
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• 

  董帅

  法律执业者

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    你好，合同中没有相应免责事由的条款，租户不同意履行合同，你们之间的合同可以继续履行，你们也可以不退还押金
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    2020-04-01 23:10:43
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• 

  施鸿伟

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    可以针对疫情期间和是否营业综合考虑。委托本律师处理具体情况和问题。告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询收起
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    2020-04-01 23:13:23
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• 

  邵伟林

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    你好，租户因为疫情导致不能开业经营的，未开业经营期间的租金是可以减免的。正常经营期间，租金不能减免。另外，租户要求解除合同的，属于一方违约，需要承担违约责任，一般是没收押金。
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    2020-04-01 23:17:22
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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    您好！是否属于不可抗力，有3种确认方式：一是双方共同确认，二是由相应机构出具证明确认，三是由法院判决确认。只有符合以上条件之一，才能以不可抗力申请终止合同，不承担违约责任。若非上述条件，您可以对方违约为由，不予退还押金，并要求对方承担违约责任或继续履行合同。 就补充问题，对方私自变更承租用途，已属于违约情形，即不存在不可抗力免责的情况。
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    2020-04-01 23:18:06
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• 

  滕月辉

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  • 答谢
    根据你的描述，若你方同意终止，则应退还押金。若你不同意终止，则应继续执行原合同，房屋租赁期间不用退还押金。
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    2020-04-01 23:19:16
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• 

  黄颜煜

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  • 答谢
    你好，你的问题我已经看过了遇到这种情况的话，只能要求减免房租，不能要求解除合同，如果解除合同的话，是无法退还定金的
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    2020-04-01 23:27:42
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• 

  庄达鹏

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    根据你的描述，该租户的情况尚不能以疫情作为不可抗力是由终止合同，如果租户未按租赁合同约定履行义务，你方可以根据合同的约定要求对方承担违约责任，具体得违约责任根据合同约定
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    2020-04-01 23:30:04
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• 

  张凤启

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    34″
    自动转换：诶，你好诶，如果这个猪租户确实以因为生意差而不愿意承受你的房屋，嗯，要求解除合同，那么这个也是没有道理的，虽然是异性，但是异性可以减免租一个月的房租，后续的房车租客仍然应该履行合同。
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    2020-04-01 23:37:42
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• 

  侯艳霞

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    根据你的描述，租户尚不足以达到终止合同的情况，如果只是因为运营差就解除合同，可以要求其支付违约金，可以用押金抵
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    2020-04-01 23:38:23
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• 

  倪津

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    策略考虑，你可以不退押金，并以对方拖欠租金为由解除合同，可以发函固定事实证据。另外，如考虑金额大小，及发生诉讼的概率问题。
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    2020-04-01 23:48:14
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• 

  田映钧

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    1.对于私有房产，是否免租原则上并没有强制规定，由双方协商一致才可以，所以租户以不免租两个月为由要求解除合同并不合理。2.不可抗力应当达到导致合同无法继续履行或者继续履行已经无法实现合同目的，才可以作为解除事由，否则租户强制解除合同可能构成了违约，如果合同约定租户擅自解除合同不退押金的，你可以根据合同约定不退。
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    2020-04-02 00:51:50
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• 

  丁辉

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  • 答谢
    10″
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    2020-04-02 05:10:15
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• 

  许家苗

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    20″
    自动转换：这种那个也挺好，所以不敢考虑，可以要求需要活动或者是改变和等的旅行方式，人家没有房租，你可以记住这样的情景。
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    2020-04-02 06:01:47
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• 

  张海圆

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  • 答谢
    因为疫情要求解除合同的前提是确实因为疫情影响导致合同无法履行。但是想您说的对方已经在营业，只是因为效益差所以要求退还押金和解除合同，是不能支持的。出租房可视情况酌情调整租金，但是您可以免他一个月租金。对方如果要求解除合同的话是需要承担违约责任的。后续如有需要，可联系本律师处理。
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    2020-04-02 08:14:38
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• 

  高明

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    19″
    自动转换：相同的位置，查找下百五分组想法，礼拜使用白发重视的问题产总规范或者其他防御就是类似的。
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    2020-04-02 08:35:34
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• 

  陈欣

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  • 答谢
    租户的请求不合理。如果租户受到疫情影响，导致无法营业的，可以就房租的减免与您协商，但是两个月并没有法律强制性规定。如果租户还在正常营业，您也可以拒绝减免房租，对方主张终止合同可能构成违约。
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    2020-04-02 09:54:12
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• 

  崔岩

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    1、如果您当地政策，已经允许租户经营，那么疫情的不可抗力已经不存在，租户不能以此为不可抗力终止合同，否则是违约行为。2、同时您有权根据合同约定，要求租户限期履行合同办公用途。3、保证金条款需要依据合同约定，如合同约定，对方违约解除合同，不退保证金，您有权不退。
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    2020-04-02 10:02:21
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• 

  宋太旺

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    疫情属于临时性的突发重大事件，但是尚不足以达到解除合同的地步，减免一部分租金是应该的。但具体是一个月还是两个月，可以协商解决。目前国企的做法是免掉2月，3、4月减半收取，可供参考。
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    2020-04-02 14:03:38
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• 

  巴波

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    并非所有疫情影响都是可以以不可抗力要求解除合同的，司法实践中多数是以情势变更为由，变更合同的。协商不成的，可向法院起诉，由裁员裁决。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-04-02 19:39:33
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