经营汽修的房产和土地被划入化工园区要拆迁，如何获得多补偿

58位律师解答

• 

  尤誉颖

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  ¥0.63

  • 您好，根据国家规定补偿标准过得相应的补偿，这个各地区都有国家法定的补偿标准的，具体咨询当地相关部门。
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    2020-03-25 13:02:10
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• 

  李新宇

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  ¥0.63

  • 11″
    自动转换：哦，你好，我先看一下你的描述啊，描述的问题啊，随后给你详细的解答。
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    2020-03-25 13:02:15
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  • 李新宇 服务方：
    25″
    自动转换：你说是怎么多获得补偿？是不是啊？一般都是划拨地的话，就是国家征收完会按照这个征收补偿条例来进行补偿啊，主要是按照你的这个建筑面积吧啊，如果想多获得补偿呢，就应应该建筑面积应该是多一些。
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    2020-03-25 13:03:26
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• 

  刘闯

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  ¥0.63

  • 80″
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    2020-03-25 13:04:05
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• 

  刘学勤

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  ¥0.63

  • 您好，像你这个情况的话，你想多获得补偿的话，可以是可以的呀，那你就跟这个征收方征用方协商了，那么当然协商之后嘛，这个金额有可能会高一点
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    2020-03-25 13:04:16
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• 

  陈华明

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  ¥0.63

  • 你们那边拆迁办应该已经颁布了拆迁补偿的政策，你可以具体看一下。另外你的厂房等被冻结，要求拆迁，会给你明确的通知书，以及补偿内容的。
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    2020-03-25 13:04:17
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• 

  王宝珊

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  ¥0.63

  • 您好，1、被征收固定资产价值的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; 2、因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费，是指动迁的和异地安置的，过度期间产生的费用。 3、停产停业损失补偿费用，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失； 4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 请根据你们本地的拆迁政策来确认补偿标准和补偿费用
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    2020-03-25 13:05:27
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• 

  郑磊

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  • 首先看您是否属于合法经营权人（土地承包人）。 1.是土地承包人的情况下，您获得的补偿包括土地征收补偿款，地上建筑的拆迁补偿款等。 2.如不是土地承包人，您只能获得地上建筑的拆迁补偿款。
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    2020-03-25 13:06:20
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  • 按照拆迁补偿标准给予你补偿，现场跟进，对其认界少量行为提出异议。在此之前，做好指界，获得补偿没有多得之想，尽可能维护自身权利。
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    2020-03-25 13:07:47
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• 

  李顺皓

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  • 看当地政策。拆迁补偿根据地区的不同，政策也是截然不同的。你应该去问下相关的政策是如何计算这个补偿收益的情况。
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    2020-03-25 13:08:09
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• 

  孔繁越

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  • 14″
    自动转换：获得补偿没有多少的问题，因为国家都有政策法规来规定如何计算补偿金额，所以你只需要按照法律去补办就可以了，该赔多少赔多少也不行的，多少的问题？
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    2020-03-25 13:14:22
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• 

  吴瑶

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  ¥0.63

  • 您好！如果您是土地承包人，您能获得的补偿包括土地征收补偿款、地上建筑物拆迁补偿款等。如您不是土地承包人，那就只能获得地上建筑物的拆迁补偿款。
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    2020-03-25 13:14:37
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• 

  常彦奎

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  • 12″
    自动转换：你把相关的营业证照呗，操你的税务，政府交税的相关证书证明是商业用房的，按商业用房租补偿吧！
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    2020-03-25 13:15:22
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• 

  孙成山

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  • 17″
    自动转换：这个各个地方方的这个撑起那个拆迁那到时候会有这个拆迁补偿公告啊，各地是不一样的啊，包括这个，具体来说，你等的拆迁补偿公告出来之后，然后参照一下你们省的那个拆迁补偿的标准。
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    2020-03-25 13:16:05
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• 

  南晓峰

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  • 你好，补偿项目一般包括，（1）房屋自身价格的补偿， （2）商铺的设备需要搬迁的，当地政府需要给予一定的补偿，以弥补因拆迁而造成的损失，即搬迁费。 （3）装饰装修的补偿金额，一般由评估机构依法进行评估确认。 （4）停产停业损失，主要参考商铺或个体工商户平均的营业额，根据营业情况进行确定。
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    2020-03-25 13:16:28
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• 

  吕海

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  ¥0.63

  • 在您所述的这种情况下，如果您自建房屋系经过相关部门批准，即获得了城乡规划部门的建设许可，则在现阶段你方可获得的利益即可最大化。相反，如果您的自建房屋属违建，则不会获得任何补偿。
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    2020-03-25 13:17:39
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 嗯你好，你们那边的拆迁办应该已经颁布了拆迁补偿的政策，你可以具体看一下，另外你的厂房被冻结要求拆迁，会给你明确的通知书以及补偿的内容的。
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    2020-03-25 13:18:03
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  • 郭淑娇 服务方：
    被征收固定资产价值的补偿费用，包括无法搬迁的土地，房屋，厂房，办公楼等建筑物和地上附着物的以及确因搬迁而发生损失的机器设备而产生的补偿。
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    2020-03-25 13:18:38
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  • 郭淑娇 服务方：
    因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，停产停业损失补偿费用，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失，也可酌情包括预期经营损失。基于拆迁政策发生的奖励费用，包括宿迁废拆迁奖励费等。需要根据你们本地的拆迁政策来确认补偿标准和补偿费用。
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    2020-03-25 13:21:31
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• 

  丁辉

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  ¥0.63

  • 经营的房产和土地被拆迁征用，现处于测量面积阶段。问如何能获得更多经济补偿。土地面积是固定的，补偿还包括地面附属物的计算，，，，可以有办法。
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    2020-03-25 13:30:24
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• 

  徐欢

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  • 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准以土地被征用前3年平均年产值的确定，按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。
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    2020-03-25 13:31:34
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• 

  张凤启

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  • 51″
    自动转换：诶您好，您您的修理厂如果是和合法的，借助并且有相关的营业执照，那土地被征收了，以后除了土地款，那么房屋土地上面的房屋也就是厂房等等，这个设备设施的这个评估价，也就是所谓的财产损失，是应该给予补偿的，呃，另外，这个这个钱的话，具体补多少，应该进行评估，按照法律规定，因为这个财产的价值到底是多少，谁也不能确定？必须以评估确定的结论为准，不知道，我不知道。
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    2020-03-25 13:31:41
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 你好，可以和征服协商，关于面积，价格补偿方案等，或者协商自行委托评估单位来评估，可以协商今早搬走来获得更多补偿
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    2020-03-25 13:35:59
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• 

  余炀

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  • 这个根据当地的征收补偿决定，它有一个公式的，每一个地面建筑包括树木的赔偿都应该写在里面，你根据那个算一下你自己大概的金额
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    2020-03-25 13:37:05
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，具体的补偿数额要根据当地的政策来确定，每个地区政策都是有所不同的，如果有异议的话，可以向上级政府部门进行反映
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    2020-03-25 13:37:51
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 63″
    自动转换：这要看你的这个土地净值这个土地如果是你多用的是一种普通标准，如果是你嗯，建设使用，建设土地使权已经属于你的话，那另一个补偿标准那是占用土地补偿费，如果租赁土地的土地的只有地上附着物的补偿，没有土地的保障，这是两个不长相想想那个数额是比较大的，你这个土地使用权是不是办到你的名下？如果只是租赁的话，你那个地上附着物，这个需要鉴定合格很多，那个建立中心那这样就专心跟你建立你这个审计啊啊，你的材料应该价值多少？还剩馀残值多少？这个有鉴定中心。
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    2020-03-25 13:51:02
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  • 许家苗 服务方：
    21″
    自动转换：所谓的多补偿，那不就是鉴定的问题吗？就那个地上附着物价值一万和价值十万，能够差别吗？但是这个鉴定的政府可以拼申请那个合同你也可以申请这两个合同大几了，是一个平均的。
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    2020-03-25 13:51:34
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，如果该地块被列为拆迁征收项目的范围。那么依照《土地管理法》以及国有土地拆迁补偿的相关条例，应该要获得市级以上政府的批示，批示的内容包括项目征收用地信息，以及房屋拆迁补偿方案。其中这份房屋拆迁补偿方案，就对拆迁的各项标准进行统一的规定。
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    2020-03-25 13:53:29
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  • 黄振波 服务方：
    如果拆迁户不同意拆迁补偿方案中补偿的标准，可以选择共同或者单独委托第三方进行房屋价值评估，以最终的评估作为补偿标准。
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    2020-03-25 13:55:21
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  • 黄振波 服务方：
    当然补偿标准各地不一致，也是依据房屋性质而定，按照目前国家规定的补偿标准做一下参考。房屋补偿费通常又分为：1、房屋补偿费，也就是房子本身的补偿； 2、装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等； 3、附属物补偿，包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等4、搬家费5、临时安置补助费； 6、搬迁奖； 7、院内土地补偿； 8、院外小菜地，这个常常合并在统一征地里补偿。 各类房屋的征收标准为：楼房（二层以上）每平方米补偿3300元，捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元，砖瓦房每平方米补偿2400元，平（草）房每平方米补偿1900元。 其它地上地下物按照如下标准补偿： 仓房每平方米补偿920元，室外水泥地坪每平方米补偿165元，沼气池每个补偿4600元，厕所每平方米补偿190—300元，猪鸡舍每平方米补偿150—260元，塑料大棚每平方米补偿165—280元，菜窖每平方米补偿180—330元，砖石墙每延长米补偿190元，格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿450元，大门楼每个补偿2400元，饮用水井（含压水设备）每眼补偿1000元，农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿15000元，排灌大井（含设备）每眼补偿3万元，排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿80—150元，电话移机补助费每户200元，有线电视迁移补助费每户300元，坟每座补偿5000元。 异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。
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    2020-03-25 13:57:16
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• 

  牛振平

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  • 可以委托专业的拆迁律师，帮你计算拆迁补偿明细，如房屋补偿、搬迁或临时安置补偿、停产停业补偿、装修补偿等。加微详询，同手机
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    2020-03-25 13:55:28
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• 

  王建勋

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  • 这个应该和拆迁部门进行沟通 他应该有一套完整的方案 你这边也可以制定一个方案 然后你们达成一致协议 就可以
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    2020-03-25 13:57:05
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• 

  侯铁男

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  • 你好，如果你的自建房屋没有办理审批手续，没有产权证书，会影响拆迁补偿额。另外，协商的拆迁补偿项目应尽量全面，除了土地使用权补偿，厂房拆迁的话，可以索要厂房重置费、停产停工损失（包括预期利益、违约损失等）、机械设备费用（可移动的索要搬迁费，不可移动的索要重置费）还有装饰装修基本费用。
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    2020-03-25 13:58:30
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• 

  李欢欢

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  • 31″
    自动转换：不补偿的话，而且你这个已经冻结，现在实际测量面积，那么说这个实际补偿这个啊，应该主要是这个补偿标准啊你现在怎么去想要多获得补偿？这个是没办法了，因为已经冻结已经实际测量面积，按照这个实际面积来计算，然后你看看那个补偿的话看看看那个成分的补偿标准是什么？按照它这个是固定的数额的。
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    2020-03-25 14:00:07
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• 

  李晓轩

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  • 19″
    自动转换：建议你到本地律师事务所找一个专做拆迁补偿的律师，具体咨询他们对当地的各项补偿标准，最清楚各地的情况不一样，各地的政策也不一样，其他地区的律师给你回答不一定适用你当地的情形。
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    2020-03-25 14:06:17
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• 

  张超

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  • 拆迁补偿标准，房子面积计算，都有法律和当地政策标准，不存在多补偿问题。如果对补偿有歧义可以去法院起诉。
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    2020-03-25 14:18:09
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• 

  徐范霁

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  ¥0.63

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-03-25 14:26:22
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• 

  曾颖超

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  ¥0.63

  • 你好，拆迁补偿都是按照政府下发的文件开展工作的，有相应的补偿方案和标准，至于你说的多获得补偿不知道是什么意思？
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    2020-03-25 14:40:28
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 你好，也就是综合评估你的厂房和楼房以及室内装潢等的价格，还有一个办法，就是占用你的地，重新给你块地，重新建厂。
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    2020-03-25 14:43:47
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• 

  杨政

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  ¥0.63

  • 您好，根据你所说的情况，征地拆迁需要咨询当地的拆迁部门，根据相关拆迁政策确定赔偿金额，严格按照规定执行，如有不服可以向上一级部门反映。
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    2020-03-25 14:50:50
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• 

  苗世静

  律师

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  • 20″
    自动转换：首先得看这个嗯嗯，盖的这个东西有没有房产证之类的是不是属于违建？如果属于尾间的话，很有可能得得不到任何补偿或赔偿，如果不属于伟剑的话，那么正常的后期肯定拆迁方要跟你去协商具体如何赔偿，包括赔偿你的运营损失等着就可以了。
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    2020-03-25 14:50:51
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• 

  石雪华

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  • 你好，你只需要准备你拥有这些房产和土地的相关证件，把它提交到拆迁部门，然后参照拆迁赔偿标准，索要赔偿就行了
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    2020-03-25 14:53:40
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• 

  黄浩

  律师

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  • 30″
    自动转换：你的这个房有合法的土地的使用权吗？如果有的话，我会对你进行一个土地使用权的补偿和地上物的补偿啊，地上物也就是说，你盖的这个房子，那么这个适用于一个商业性的一种开发啊，因为她是建设园区，不是民生类的工程，所以说你可以去谈啊，可以和对方征收方去谈，如果不满意的话，你可以拒绝啊！
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    2020-03-25 14:55:34
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• 

  黄颜煜

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  ¥0.63

  • 你好，你的问题我已经看过了，如何赔偿拆迁部门有统一的标准，都是按照统一的标准来进行赔偿的，以上是我的法律建议，希望你可以采纳，谢谢。
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    2020-03-25 15:12:09
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• 

  刘锐

  律师

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  • 面积是无法增加的，就看你是否有营业执照，如果有营业执照属于商业，这样补偿会多一些。另外要看你的营业收入，前三年的平均营业收入高则补偿高。至于设备设施等无法改变。
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    2020-03-25 15:12:14
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• 

  邵伟林

  律师

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  ¥0.63

  • 1、量房阶段：在量房时，被拆迁人应当注意工作人员是否有遗漏未量的以及是否量准的情况，该登记的各项是否有遗漏，如果有此情况或登记不完全的，应当提醒工作人员补齐。 2、评估阶段：对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 3、签订补偿安置协议阶段：货币补偿的，应当注意所补偿的数额是否准确，支付货币的方式、期限、违约责任等是否约定明确。选择实物安置方式的，应当明确是现房还是期房，现房的应当明确在什么时候交付的，己方应尽的义务，如应在什么时候付款等。如果是期房的，应当明确房款、周转费用、周转期限、房屋的具体楼层、违约责任也应约定具体比例
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    2020-03-25 15:18:37
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，这是属于正常的拆迁和补偿的问题，各地拆迁补偿政策不完全一样，需要根据你们当地的政策来确定的。涉及不到多补少补的问题的。
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    2020-03-25 15:28:53
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• 

  张博

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  • 你好，要想得到更多的补偿要注意几个问题，你自建的房屋有正常的建房手续吗？这个房屋是商用房还是住宅用房？你的营业执照上注册地点是否是该房屋所在地，能证明你实际经营了？
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    2020-03-25 15:47:42
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• 

  荣明昇

  律师

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  • 你说的这个事情属于征用或征收拆迁补偿协议。 依据我国相关法律的规定，对房屋进行拆迁时，被拆迁人可以通过是否降低现有生活水平、是否按照先补偿后拆迁的方式进行拆迁、是否参照周边的市场价进行补偿等确定补偿标准是否合理。 二、相关法律规定 《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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    2020-03-25 16:05:03
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• 

  陈光文

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  • 19″
    自动转换：你好，这个征收拆迁补偿能够补偿多少钱？这个要看你们当地的这个拆拆迁安置方案来决定的，所以这个你要向政府部门去了解清楚。
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    2020-03-25 16:39:32
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• 

  赵静

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  • 你好，首先需要了解征地补偿的标准，这个是补偿前需要对公众公示的，涉及的哪些项目可以赔偿，另外还需要看评估结果。
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    2020-03-25 16:47:47
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• 

  周明明

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-03-25 16:52:43
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，要按照当地政府部门依法通过备案的，征收拆迁安置补偿方案签订征收补偿协议或者合同对征收补偿的具体标准做出约定。如果达不成一致意见，可及时向法院起诉，由法院依法作出判决
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    2020-03-25 16:57:18
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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    2020-03-25 17:43:06
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• 

  杨康

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  • 各个地区对于土地征收补偿都有一定的标准，一般根据使用性质，建筑物类型，补偿标准都有具体划分，具体可以通过政府网站查询拆迁补偿公告。
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    2020-03-25 17:50:40
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• 

  蔚松芬

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  • 你好，一般拆迁的问题，在当地政府都会有相应的拆迁报告及文件，一般是按照相应的政策和文件进行赔偿，建议去当地的街道办详细了解情况。
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    2020-03-25 17:51:54
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• 

  朱家明

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  • 10″
    自动转换：哦，你好，你那个自建房有没有审批手续了？嗯，你们如果没有审批社会去的话，就是违章的样子。
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    2020-03-25 17:55:59
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述，土地拆迁是需要办法拆迁安置方案的，所以说呢，有相应的拆迁补偿安置方案，如果说你不了解可以申请信息公开，要得该补偿方案。
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    2020-03-25 17:58:25
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• 

  贺圭胤

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  • 10″
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    2020-03-25 18:09:33
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• 

  倪津

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  • 26″
    自动转换：嗯，首先看这个房产和土地啊，是不是个人所有？有没有这个宅基地以及房产权证这个宅基地使用证？有证件的话，那么相应的汇这个多一点，第二的话除了常规的这个土地，房屋设施，青苗补助和土地使用费的一些补偿人头费之外，向经营企业的话也是有这个经营收益的方面的一个补偿的，具体要根据你们当地的政策进行正确争取争取。
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    2020-03-25 18:24:28
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• 

  何勇

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  • 15″
    自动转换：你有没有把你工商登记房子的是经营性用房还是住宅性用房进行用户赔偿的标准较高？
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    2020-03-25 18:38:38
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• 

  巴波

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  • 答谢
    对于各项投入和设施，应尽可能取得所有权凭证、购买合同、付款凭证等，以免测算补偿金额时偏低。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-03-25 20:19:47
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• 

  蒋巍巍

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  • 答谢
    10″
    自动转换：这个是按照政府规定的拆迁补偿条例去走了，嗯，一直都是。
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    2020-03-25 21:53:00
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• 

  高明

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  • 答谢
    像这种拆迁的话，因为它有明确的这个国家标准，他不是说是你个人说是你现在努力，怎么能够获得赔偿，只能说是基于你现有的这个状况，然后会给你一点赔偿
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    2020-03-26 16:35:40
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