农村宅基地上的房子能否保全或执行

35位律师解答

• 

  李新宇

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  ¥35

  • 11″
    自动转换：哦，你好看你这个问题挺复杂的，随后给你详细咨询吧，我先看一下好吧，可以详细解答。
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    2020-03-24 13:45:27
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  • 楼主：
    谢谢
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    2020-03-24 13:46:08
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  • 李新宇 服务方：
    15″
    自动转换：啊你好，这个宅基地上的这个房子啊啊啊，可以保全和被执行的啊，因为只要证明这个宅基地上的房子的所有权人啊，是被执行人或者被告人就行了啊！
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    2020-03-24 13:56:07
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  • 李新宇 服务方：
    12″
    自动转换：我曾经也做过你这样的样的啊然后呢？然后有什么不懂的可以随时问我啊！
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    2020-03-24 14:01:53
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  • 楼主：
    好的，谢谢
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    2020-03-24 14:19:38
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  • 楼主：
    可以诉前保全吗
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    2020-03-24 14:19:58
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  • 李新宇 服务方：
    21″
    自动转换：啊，你说的这个诉前保全啊，理论上是可以的，但是实验中网很少有这么操作的啊，因为可以采取这个查封啊可以，虽然说没有房产证了，但是可以采取这个查封的方式啊，不管你需要，可能需要联系法官，然后带法官过去查封啊，这个查封是没有问题的。
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    2020-03-24 14:21:00
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  • 李新宇 服务方：
    12″
    自动转换：你可以先采纳一下我的回答，后续有什么不懂的可以问我啊！
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    2020-03-24 14:21:21
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• 

  孙成山

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  • 答谢
    13″
    自动转换：农村宅基地上的房屋是可以保全也可以申请执行的，只不过将来如果一旦进入评估拍卖程序，这个购买人可能必须是本村的村民啊！
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    2020-03-24 13:46:11
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  • 楼主：
    现在因为买方不是本村村民，所以想起诉买卖合同无效，法院如果这么判了，卖方无力偿还房款，这个房子能执行吗
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    2020-03-24 13:48:38
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• 

  李国民

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  • 答谢
    12″
    自动转换：啊你好，那么这个呢啊，你要执行这个相关的房子，由于没有房产证，那么即便胜诉也无法啊强制执行。
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    2020-03-24 13:46:29
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  • 楼主：
    我不要房子，但是想利用房子让去卖方给钱，法院能否查封之类的
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    2020-03-24 13:55:01
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  • 李国民 服务方：
    《查扣冻规定》第2条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。出于以人为本以及国家尊重和保障人权的精神，在第5条中规定了保证生活必须及具有人身属性等八种不得查封、扣押、冻结的财产。未就不动产的所有制类型作除外规定。第23条确定了查封效力的连带关系，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物适用范围内的土地使用权，反之亦然，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。 确定查封对象的权属状态，是作出查封宅基地使用权及地上建筑物先决条件。《土地管理法》第10条、第11条规定，农民集体所有土地由村集体经济组织或村民委员会经营、管理，由县级人民政府登记造册、核发证书、确认所有权。《查扣冻规定》第2条规定，对于未登记的建筑物和土地使用权，人民法院应依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。因此，法院在作出查封裁定前，应向县级政府国土资源管理部门查询宅基地使用权权属登记、向宅基地所在的村民委员会核实使用情况；必要时还要调取权属的相关证明材料。 对查封宅基地使用权及其地上房屋，法律未作特殊规定，因此适用于查封不动产期限、续封、轮后查封等一般规定。2008年国土资源部《土地登记办法》规定，国土资源行政主管部门应当根据人民法院提供的查封裁定书和协助执行通知书，报经人民政府批注后将查封情况在土地登记薄上加以记载。在查封期间不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记。
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    2020-03-24 14:31:38
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• 

  孔繁越

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  • 答谢
    12″
    自动转换：这个基地的房产是不能够买卖的，那么执行起来存在困难，可以尝试申请长时间。
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    2020-03-24 13:46:32
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• 

  陈华明

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  • 答谢
    1.农村的房子，除了农村的户口意外，城镇户口的基本上无法进行转让。 2.法院对于农村宅基地上的房屋，只能进行查封，无法强制进行转让。 3.可以跟对方说，要求对方在农村内部进行转让，然后付款。
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    2020-03-24 13:46:35
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  • 楼主：
    能做诉前保全吗？法院可以查封吗？以什么名义呢
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    2020-03-24 13:56:27
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  • 陈华明 服务方：
    如果你们以借贷的名义进行起诉的话，可以进行申请进行诉前财产保全，只要你们能确够定房屋是在对方名下就行。
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    2020-03-24 14:00:18
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  • 楼主：
    集体土地使用证能做诉前保全吗
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    2020-03-24 14:03:14
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  • 陈华明 服务方：
    可以的申请财产保全。虽然土地是集体的，但是，土地上的房屋是私人财产，因此可以申请法院进行财产保全。 很高兴为您解答，麻烦给些奖励金，以资鼓励！
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    2020-03-24 14:08:41
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    你好，这种情况因为买房人并不是本村居民，所以该集体内的房产依法是不能进行转让的，因此双方签订的购房合同自始违法而无效，可以让实际收款人书写一份欠条，如果不愿意写，只能起诉认定协议无效后返还支付的房款，并退还房屋
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    2020-03-24 13:47:12
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  • 楼主：
    现在是卖方拿不出钱，针对房子我该怎么办
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    2020-03-24 13:52:59
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  • 王宝珊 服务方：
    第一，这是套农业用房非商业用房岗，法院不会支付拍卖和保全；第二，这套房子没有房产证也是拍卖不了的，所以卖方没钱退还，建议起诉顶名人和实际房主作为连带被告来主张退款，申诉后可以向法院申请强制执行双方名下财产来还款，也可以申请将二人列入失信人员名单
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    2020-03-24 14:04:02
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• 

  王伟政

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  • 答谢
    对于您所讲的这种情况，如果该农村土地上的房屋是合法的房产，有房产证件，并且能够证明该房产是实际债务人的财产，那就可以依法进行保全并进行变卖。变卖给具有该机集体经济组织户口的的本村居民。
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    2020-03-24 13:47:16
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• 

  郭启兰

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  • 答谢
    你好，这样情况的房产一般是不会给执行的，这样的买卖合同更多的是一种担保性质，但是担保也是不成立的，可以按照民间借贷来主张权利。
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    2020-03-24 13:48:05
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，是的。因为双方买卖主体的原因会导致购房合同无效，所以实际上只是债权和债务关系 。即使向法院起诉也是支付退还房款，不会支持该房屋交易。建议趁着对方配合期间要补签协议或者做好录音留存证据
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    2020-03-24 13:50:16
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• 

  余炀

  律师

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  • 答谢
    这个是可以保全和执行的，但是执行起来比较麻烦，宅基地上的房子的话只能在同村之间流转，所以说你就算执行的话，最后还是要找到同村的人才能购买
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    2020-03-24 13:50:30
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  • 楼主：
    他的房子现在已经卖了，但是对方只付了一部分钱，了解到有债务情况，剩下的费用原本想直接付给我，拿回土地使用证，但是因为资金问题一直拖，我就想走法律程序催他们赶紧付款
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    2020-03-24 14:02:25
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    既然协议是无效的，可以去法院起诉，要求确认协议无效、对方返还购房款。胜诉后,可以申请法院强制执行。法院可以查询他名下财产,划转银行账号的钱,拍卖他名下的房产车辆等等。另外,可以对他拘留罚款。列入老赖名单,限制高消费,让他坐不了高铁飞机。
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    2020-03-24 13:50:33
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• 

  南晓峰

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  • 答谢
    25″
    自动转换：你好像这种情况，房屋买卖合同是无效的，因为农村的房屋只能卖给本村村民，何况这种房屋还存在真正的房主，他并不是本身没有的情况，所以说这种情况呢？嗯，属于无效的啊，如果说像法院起诉的时候，也不会得到支持。
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    2020-03-24 13:50:54
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  • 南晓峰 服务方：
    21″
    自动转换：如果按揭贷也向法院起诉，嗯，对于他的房子申请财产保全，从法律法律，所以可以，但是前提就是说这个房子必须是借方的和个人的合法的财产，如果说是顶名额，就是说点名财产，那么在执行上会起来一定困难。
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    2020-03-24 13:52:04
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    农村集体土地上的房屋如果是属于被告（债务人），可以在诉讼前一个月内，向法院申请财产保全，通过财产保全可以便于日后执行到位。
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    2020-03-24 13:53:08
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• 

  丁辉

  律师

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  • 答谢
    名为房屋买卖，实为抵押借贷。...～！农村小产权房子不能转让不能买卖，即使查封，也无法办理房屋过户手续。
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    2020-03-24 13:53:10
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  • 楼主：
    因为现在房子对方已经卖了，买方知道有债务纠纷所以没有付尾款，买方想直接把款给我然后拿回土地使用证，但是买主由于资金原因一直拖着不给钱，我这边着急用钱，所以我的目的就是用诉讼的方法怎么能达到让他快速给钱就可以
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    2020-03-24 14:17:19
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  • 丁辉 服务方：
    关于你的问题仔细看过了。=:)^O^:。=(～:...✘%”“；@）_～...可与我电话联系，给你详细解答。
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    2020-03-24 14:34:11
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• 

  郑磊

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  • 答谢
    1.根据合同法司法解释，您所述情况所签的合同属于无效协议。 2.可以申请诉前保全，但最终无法对该房产进行执行。 3.属于诉讼策略问题，先起诉在开庭时再申请变更诉讼请求
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    2020-03-24 13:53:25
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  • 楼主：
    集体土地使用证可以诉前保全吗
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    2020-03-24 14:09:53
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• 

  吕海

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  • 答谢
    ①根据我国现行《土地管理法》，以在农村宅基地上修建的房屋作为保全对象通常没有实际意义。 ②你方的诉权受法律保护，不会因第三方的行为而使你方诉权丧失或者受到限制。如第三方不配合起诉，你方有权将其列为共同被告。 ③你方可以将包括第三方在内的相关人员的财产作为保全对象。从经验来看，如果第三方财产被冻结，则其即会配合你方起诉；如果其在庭审中隐瞒相关事实，则裁判结果对其本人也是不利的。因此，你方不必对保全第三方财产有所顾忌。
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    2020-03-24 13:57:01
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• 

  石雪华

  律师

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  • 答谢
    你好，如果买方不是本集体土地的村民，签订的买卖协议是无效的，因为只有本村的村民才可以购买房屋。建议你去起诉，要求退还购房款，返还房屋
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    2020-03-24 13:57:36
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• 

  苗世静

  律师

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  • 答谢
    19″
    自动转换：您好，一般情况下，农村的房屋由于没有房产证，而且土地的限制是机器所有所有所以说这种情况下一般法也是没有办法执行的，嗯，这种情况下，建议你可以到时候跟执行法官说，不沟通一下，现在不太好说，但是以后有可能会放开。
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    2020-03-24 13:58:01
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 答谢
    您好！根据合同法规定，您所说的协议属于无效协议。可以申请诉前保全，但最终无法对该房产进行执行。可以先由挂名房主配合起诉，在立案后变更诉求，请求共同承担返还责任。
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    2020-03-24 14:00:38
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  • 楼主：
    集体土地使用证能申请诉前保全吗
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    2020-03-24 14:04:53
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  • 吴瑶 服务方：
    根据土地承包法及相关司法解释的规定，在不影响承包权人对土地利用的前提下，可以申请保全。但仅能保全，无法实现您胜诉后将保全财产转换为实现债权的目的
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    2020-03-24 14:09:32
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，这样的协议无法从根本上避免风险，农村的房子如果无证的话，根本就不值钱。现在出了问题，还是再补充点证据起诉，理论上是可以保全的。
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    2020-03-24 14:00:40
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    哦你好啊，你们这个签订的这个协议呢，是无效的，因为你并不是本村的居民，所以呢，该集体内的房产是依法不能进行转让的，因此双方签订的这个购房合同是自始违约而无效，可以让实际收款人写一份这个欠条，或者签一份协议，如果不愿写的话，只能是起诉认定。
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    2020-03-24 14:03:32
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  • 郭淑娇 服务方：
    如果是对方拿不出钱的话，没有钱啊，这房子是他的财产，可以依法申请执行。或者依法拍卖变卖所得的价款进行偿还。
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    2020-03-24 14:04:14
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  • 楼主：
    集体土地使用证可以吗
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    2020-03-24 14:05:55
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  • 郭淑娇 服务方：
    可以采纳一下，然后详细解答，。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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    2020-03-24 14:26:42
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• 

  侯铁男

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  • 答谢
    你好，可以保全，符合执行条件的可以强制执行。 买卖双方是以买卖房屋名义做的借贷担保，根据法律规定，是要认定借贷关系而非买卖关系的。确认债权之后，申请拍卖该房产履行债务是符合法律规定的。 法律依据如下： 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条 当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
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    2020-03-24 14:21:32
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  • 楼主：
    农村集体土地使用证可以这么操作吗
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    2020-03-24 14:30:43
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  • 侯铁男 服务方：
    农村集体土地操作起来比较复杂，各地做法有差异，绝大多数地区无法执行。你可以寻找一下债务人的其他财产线索，比如现住房、车辆等。
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    2020-03-24 14:44:51
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• 

  黄颜煜

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  • 答谢
    你好，你的问题我已经看过了，首先你的房子必须是要有房产证和土地证两证齐全的情况下，才可以申请财产保全，如果说只有一证或者是说连产权证都没有的话，是不能申请保全，法院也不会执行保存的，以上是我的法律建议，希望你可以采纳，谢谢。
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    2020-03-24 14:33:16
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  • 楼主：
    起诉期间可以查封吗
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    2020-03-24 14:37:13
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  • 黄颜煜 服务方：
    14″
    自动转换：可以诉前财产保全也可以诉中财产保全，这是我的法律建议，希望你可以采纳我的建议。
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    2020-03-24 14:38:55
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  • 楼主：
    现在只有土地证
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    2020-03-24 14:46:52
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• 

  杨政

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  • 答谢
    您好，对于你所说的情况，对于农村住宅出售给村集体内部成员，一般认定是有效的，如果出售给村集体之外的成员，那么一般认定合同无效，合同无效则买受方应当返还房屋，出卖方返还购房款。
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    2020-03-24 14:41:27
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    18″
    自动转换：农村宅基地上的房子是好多法院都不予保险不予执行的，你要向你当地，你要准备起诉的法院来咨询的。
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    2020-03-24 14:41:28
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 答谢
    您好，如果房子并不是当事人的所有权，是没有权利进行保全的，只能是保全当事人的个人财产，没有权利对案外人进行保全
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    2020-03-24 15:09:17
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• 

  王聪

  律师

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  • 答谢
    13″
    自动转换：这个说是村里的房子能不能保全的话？每个法院都不一样，如果有房产证的话，还可以保全，你知道没有房产证能不能保全，不一定，你不要男人应该说。
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    2020-03-24 15:38:20
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• 

  王景生

  律师

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  • 答谢
    你好，农村宅基地上的房子，只要是有土地使用权证或者说宅基地使用证，或者说房产证，只要是有其中的一个，就是可以查封保全的，判决生效以后也可以执行，这是没有任何问题的，但是呢，要及时的进行处理，有事情随时联系
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    2020-03-24 15:47:30
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    54″
    自动转换：你们这种接待协议啊，虽然是违反强制性规定，但是并不是违反效力性约定合同仍然是有效的，可以保全那个方程，这里房子保全，保全是可以的，嘲讽也是可以的，只不过执行起来难度大一些，对法院来讲，我就看他们之间难的问题，但是安全是没有问题，可以写出这些，但是他的成绩的额度比较小，然后呢，他做了个抵押，如果是抵押的别人的方法，这种最好是他们名下的就可以，如果不是他名下的抵押在别人名下的发展，那么这个合同这样就是无效的。
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    2020-03-24 15:55:21
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• 

  荣明昇

  律师

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    农村宅基地上面的房子如果被判决需要执行的话也可以执行的。 法院判决具有极强的效力，当拒不执行法院判决的，可以申请法院强制执行，那么农村房屋法院可以执行吗？ 法院执行时，可以强制执行被执行人的房屋。但对于农村房屋，国家法律是限制买卖的，即只能出售本村村民。 1、根据现行法律规定，农村宅基地上自建的房屋不能够上市流通，也就不能够通过法院的强制执行来作为抵债处理；但可以对其农村住宅实施的查封的强制措施。 2、同样，根据目前的法律法规以及司法解释，一般类的家电这一类生活用品为保证被执行人的基本生活，也是不列为强制执行的财产的对象的；一台二手家电通过法院评估、拍卖，中间扣掉评估费、拍卖费，还剩下多少钱呢，这是非常划不来的处理方法。 3、强制执行财产：被执行人或单位的银行存款、流通的房产、土地使用权等可以上市流通的财产。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条 人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结： （一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品； （二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定； （三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品； （四）未公开的发明或者未发表的著作； （五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；
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    2020-03-24 16:12:28
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• 

  施鸿伟

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    1、宅基地房屋可以保全，但是需要收集房屋的具体材料，需要调查权属；2、告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-03-24 16:28:45
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  万国建

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    从目前情况看，我国农村村民经过申请取得宅基地后，一般都持有县级人民政府颁发的宅基地证或《集体土地使用权证》，其在宅基地上所建房屋没有经过登记，因此不能上市买卖，即使查封、执行，根据现行法律也无法办理变更过户手续，也就是说农村宅基地上的房子不能保全或执行。
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    2020-03-24 17:41:33
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  • 楼主：
    诉讼期间查封可以吗
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    2020-03-24 21:32:04
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• 

  巴波

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    如果有证据能够证明该财产上存有所有权，且所有权属于被执行人，那么是可以被列入可供执行财产的。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-03-24 18:15:34
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• 

  刘权

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    农村宅基地上的房产在实践中很难执行，可能跟执行法官的执行力度有关。之前代理过一个案件，然后就无法执行下去。你这个债权无法实现的情况下，只能是占用使用着房屋，看不动产登记能不能对宅基地上房产买卖放宽条件。
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    2020-03-24 20:48:39
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  • 楼主：
    我主要想在诉讼过程中查封就可以，因为他们现在用作经营，这房子房主已经卖了，但是新买主还有部分钱没付，而且土地使用证在我这里，现在我们这边不动产登记没做完，土地使用证不能补办不能更名换证，只有我这一份，我诉讼的目的就是要更快拿到这部分钱，不要最后执行，这个执行太难了，诉讼期间查封能做到吗？
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    2020-03-24 21:30:39
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  • 刘权 服务方：
    不好意思，刚看到。根据《查扣冻规定》第2条规定：人民法院可以查封、扣押、冻结登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。法院是有权进行查封的，查封不动产期限为三年。但到执行程序就比较难操作了。
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    2020-03-24 22:59:36
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• 

  蒋巍巍

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    11″
    自动转换：有产权证的是可以保全和执行的，没有产权证，那就没法弄，这个法院也没法弄的。
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    2020-03-25 09:47:39
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