商品房质量有问题，赔偿问题

56位律师解答

• 

  黄浩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 46″
    展开
    收起
    2020-03-20 21:12:03
    回复
• 

  周跃亮

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 13″
    自动转换：你好，针对你这种情况的话，可委托一个专业的鉴定机构对他这个现行的纸张进行一个司法鉴定，这样的话会作为您充分的证据。
    展开
    收起
    2020-03-20 21:12:09
    回复
• 

  贺晓飞

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 你好，如果房屋出现质量问题，建议您直接解除合同，并要求承担因为对方的违约给你造成的一切合理损失。买房不易，生命安全第一！
    展开
    收起
    2020-03-20 21:12:40
    回复
• 

  孙杭林 赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
    展开
    收起
    2020-03-20 21:13:41
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 132″
    展开
    收起
    2020-03-20 21:13:49
    回复
• 

  袁影

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 可以看一下买房合同是否就有关事项做出规定，房屋质量不合格，可以解除合同，要求赔偿损失，如果不解除，可要求对方修复，费用对方承担，对于交房后无法居住造成的租房请求对方赔偿
    展开
    收起
    2020-03-20 21:14:44
    回复
• 

  陈华明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 1.如果你想退房，那就是解除合同，一般除非房屋的质量已经不符合居住条件，经过维修也无法保障居住，那样可以解除合同，并且要求对方赔偿损失。具体的损失可以参考买房当中的违约责任的设定，或者是你们对房屋的装修，维修投入。 2.如果达不到那个程度，解除合同被支持的可能性不大，可以要求开发商维修，并且进行补偿，具体的可以参考产生的损失，误工费，维修费，另外一些其他的补偿。
    展开
    收起
    2020-03-20 21:15:21
    回复
• 

  庞帅

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 54″
    自动转换：我觉得你还是先去工商局或者是房管局局举报一下，说他们那个就是房子有工程质量问题对吧？然后这个事情看能不能怎么解决嗯？如果通过法律途径的话，这个时间估计会比较长，那你可以跟那个开发商也协商吗？如果你你说如果你那个你退款并不补偿我这个利息对吧，那你就就是不用那个去起诉了，或者是去那个工商局，或者是那个好感觉经验举报举报了，不让的话，你就先去举报，再去处，把这个事情闹大那那开发商也得不长时间，他可能是会迫于这个舆论的压力会给您协商解决呢？
    展开
    收起
    2020-03-20 21:15:35
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 你好，从你提供的图片上看，这是属于房屋承重主梁结构的严重质量问题，严格意义来说，对于这种严重的质量问题，存在安全隐患的，符合双方解除买卖合同的条件。
    展开
    收起
    2020-03-20 21:16:09
    回复
  • 黄振波 服务方：
    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
    展开
    收起
    2020-03-20 21:33:22
    回复
  • 黄振波 服务方：
    除非开发商能够出具商品房验收合格的相关证据，则以《商品房买卖合同司法解释》第13条规定:交付使用的房屋存在质量问题。在保修期内。出卖人应当承担修复责任。
    展开
    收起
    2020-03-20 21:34:46
    回复
  • 黄振波 服务方：
    至于你所说以租代购的商品房，自交付验收之日起两年内没有超过解除权期限并不会受到影响，个人认为，你是2019年11月月份交的房，解除权方面还没有过时效。
    展开
    收起
    2020-03-20 21:43:14
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 您好，1.房屋存在严重的质量问题，导致不能正常居住使用，作为买方有权要求解除房屋买卖协议，并主张退还支付的房款2.您同时有权向卖方主张因违约造成的损失包括租房期间的合理房租3.也可以要求卖方维修加固，如果卖方同意的情况下，建议双方签订书面协议明确约定修复的时间以及因修复期间逾期交房应赔付您相应的费用。
    展开
    收起
    2020-03-20 21:17:41
    回复
• 

  丁辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。您可以起诉，解除买卖合同，赔偿损失。
    展开
    收起
    2020-03-20 21:17:45
    回复
• 

  郑磊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 1.如果退房，您可根据合同约定主张返还购房款，已支付房款的银行同期贷款利息，合同约定的违约金。 2.如果选择不退房，可选择的方式有2种。一是协商约定补偿金（无标准，双方同意即可），二是协商不成，通过法院诉讼解决，但需要证据证实实际损失（如工程质量鉴定报告，评估报告等）
    展开
    收起
    2020-03-20 21:19:44
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 32″
    自动转换：唉，你好，如果房屋的承重梁有这个质量问题，能够修复的，可以修复，那到时候按照这个合格的质量标准来验收，如果不能这个修复的，那您可以要求解除合同退回您的房款及相关的利息的损失。
    展开
    收起
    2020-03-20 21:20:10
    回复
• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 一般来说房屋有质量问题的话有几种解决方法，分别是协商维修、找第三方维修、向消费者协会投诉、如果房屋质量严重时还可以解约退房。如果能够协商解决是最好的，就怕是开发商拖拖拉拉的，特别是签字收楼后更是不肯去弄，都赖给物业。 协商维修 ①通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。 ②准备好充足的证据和必要的证明材料，在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求，必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。要注意时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。 第三方维修 ①如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。 ②保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告，保留维修的正规发票，以便事后向开发商索要相关费用。          向消费者协会投诉 ①协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。 ②依据法律、法规、规章和政策进行调解；在双方当事人自愿平等的基础上进行调解；尊重当事人的诉讼权利，不得因未经调解或者调解不成而阻止当事人向人民法院起诉。 解约退房 ①当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。 ②具体的质量情况有：房屋主体结构质量不合格不能交付使用；因房屋质量问题严重到影响正常居住使用时，这里的“严重影响正常居住使用”，从专业角度解释，即是否对购房者的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰到居住人的正常生活等等。
    展开
    收起
    2020-03-20 21:20:41
    回复
  • 南晓峰 服务方：
    是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。 一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失;确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。 二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。 三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房人的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。
    展开
    收起
    2020-03-20 21:31:25
    回复
• 

  余炀

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 你的房子如果达到退房标准的话，你可以要求他支付你的购房本金，然后因为贷款所支出的利息及相关费用，还有一个就是，你的首付款的那个资金占用利息，还有一个就是，还有一个就是那个17年到现在的房屋，就是你当地市场房屋的增值部分要要求大方赔偿
    展开
    收起
    2020-03-20 21:24:52
    回复
• 

  陆畅言

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 49″
    自动转换：看了你咨询的问题，首先就是最好的，那时之间，部门来对这个质量是做一个鉴定是沉重墙梁对主体结构是否有潜在的危害，如果所有的那么使开始选择退房，这么帅，那么要看你们的合同是怎么约定的？还得要看是对你造成多大的损失来计算。
    展开
    收起
    2020-03-20 21:25:48
    回复
• 

  陈建权

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 您好！这属于房屋质量问题，需要房屋质量鉴定机构进行鉴定，确定房屋质量严重程度及是否影响居住？如影响居住安全，可向开发商要求解除合同。这属于产品质量欺诈，依据消法可要求开发商赔偿三倍房屋交款及实际造成的损失。
    展开
    收起
    2020-03-20 21:27:16
    回复
  • 陈建权 服务方：
    您好！这属于房屋质量问题，需要房屋质量鉴定机构进行鉴定，确定房屋质量严重程度及是否影响居住？如影响居住安全，可向开发商要求解除合同。这属于产品质量欺诈，依据消法可要求开发商赔偿三倍房屋交款及实际造成的损失。
    展开
    收起
    2020-03-20 21:27:18
    回复
• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 你好，如果房屋的质量问题能够修复，能够加固的话，一般是不能解除合同退还房款的，但是可以要求对方承担违约责任或者赔偿你们的实际损失
    展开
    收起
    2020-03-20 21:29:45
    回复
• 

  李国民

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 房地产开发企业应承担的责任类型 房地产开发企业应承担的责任视商品房质量问题的情况而定，根据《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）等相关规定，开发企业因质量问题所承担的法律责任有：维修责任及赔偿责任、退房责任。 （一）维修责任及赔偿责任 《司法解释》第十三条规定:“交付使用的商品房存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”， 按该条的规定，因质量问题开发企业需承担修复责任及损失赔偿责任。 但在出现质量问题时，买受人要求开发企业履行维修义务的前提是需要先提出质量问题，在开发企业明确拒绝修复或在合理期限内拖延修复时，买受人可以自行或委托他人修复后，再要求开发企业给付维修费用。 但如果开发企业拒绝修复或拖延修复，买受人能否在自行修复前直接起诉，要求开发企业承担给付维修费用的责任呢？ 这类案件中，开发企业多会以未完成维修，即未确定维修费用前，不能直接判决开发企业承担给付责任予以抗辩。 我国《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。即确定了虽然没有发生，但能够确定的损失属于赔偿的范围，维修费用也是可以在诉讼过程中通过鉴定确定的。因此，买受人要求开发企业支付维修费用，并不以实际维修为前提。
    展开
    收起
    2020-03-20 21:30:01
    回复
  • 李国民 服务方：
    退房责任就是因商品房存在质量问题，买受人依法解除商品房买卖合同，开发企业由此承担退房及相关责任。 按《司法解释》第十二条和第十三的规定，开发企业因商品房质量问题承担退房责任的情形包括二种，一是商品房主体结构质量经检验确属不合格；二是商品房质量问题严重影响正常居住使用。 对于前一种应不难理解，实务中对于后一种情形，如何理解“严重影响正常居住使用”争议较大，对此，我国也没有比较清晰的界定。正常居住使用不仅以安全为条件，亦即不仅仅考虑危害居住人安全的程度，与商品房价值相当的舒适程度与配套设施环境亦是正常居住使用的标准，严重低于此标准也同样可以认定严重影响居住使用。 也就是说商品房质量，不仅包括安全，还包括交通、医疗、教育、空气质量、周边环境等配套设施、公共设施，如果会影响到买受人的正常居住使用，买受人为此可以要求解除合同。
    展开
    收起
    2020-03-20 21:31:13
    回复
  • 李国民 服务方：
    应当依据双方所签订的《商品房买卖合同》中关于交房标准的约定来确定，如交付的商品房质量不符合合同约定的，买受人当然可以拒收并要求开发企业修复后交付。如合同中约定并不明确的，也可以依据《合同法》第一百四十八条规定来确定，该条规定，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。 如果交付的商品房存在前文中所述的商品房主体结构质量不合格或因商品房质量问题严重影响正常居住使用情形的质量问题，买受人当然也可拒收。但如果存在的仅为一般的质量问题，则不能构成拒收的理由，买受人完全可以在收房后依据商品房销售合同中关于解决商品房质量问题的约定要求开发企业修理，赔偿等。
    展开
    收起
    2020-03-20 21:32:01
    回复
• 

  施鸿伟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 1、房屋质量问题需要交房后及时和开发商提出，并要求开发商维修；2、如果是基础性问题，可以委托本律师处理索赔问题；告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
    展开
    收起
    2020-03-20 21:30:27
    回复
• 

  孙成山

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 31″
    自动转换：嗯，早些要看够不够？根本本每月啊，根本没约呢，就是要看这个房屋质量问题确实是不是发工资两个题啊？能否足以构成这个结构合同啊，如果说因为房屋质量问题，你是可以解除合同的要求陪赔偿损失啊，所以呢，可能是啊，银行贷款的利息，她可以承担，但是能否能能否构成这个呢？可能所以一个贱贱的问题。
    展开
    收起
    2020-03-20 21:35:20
    回复
  • 孙成山 服务方：
    29″
    自动转换：嗯，如果这个质量问题确实构成根本违约的话，这边是可以解除合同的，这个包括退还已支付的这个这个额银行存款啊，这支付宝以及支付的货款款款啊，而且组长这个贷款利息啊，现在呢，三楼那个市场那个浮动利率算的同时呢，就是你银行贷款的利息，这边也可以由开发商偿还偿还。
    展开
    收起
    2020-03-20 21:36:21
    回复
• 

  赵静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 你好，如果存在房屋质量问题，影响房屋正常使用或者使用存在风险的，一般需要进行鉴定，可以退房，可以要求赔偿两年房屋涨价的差价；如果不退房，开发商进行了修补，可以要求赔偿修补期间的租房租赁，参与协商等事宜的误工费，也可以要求其承担以后可能产生的损失赔偿。
    展开
    收起
    2020-03-20 21:40:59
    回复
• 

  贺圭胤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 14″
    自动转换：啊你好，如果有这个房屋的质量已经影响到这个使用了的话按摩啊，你是可以要求这个退款的，否则的话，呃，这个结束合同以后可能会不够充分。
    展开
    收起
    2020-03-20 21:43:08
    回复
• 

  徐甜甜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，法律支持可以退房。因此可以委托专业鉴定机构对你房屋就行鉴定。如果是维修方案，可以要求开发商承担维修费用，你装修的误工费用等，能一定的经济补偿
    展开
    收起
    2020-03-20 21:46:24
    回复
• 

  朱久兴

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 退房的话，可以要求支付违约金，质量不好属于严重违约行为。假如要房的话，赔偿按修复的费用计算。这个具体如何计算修复费用需要专业人员评估。
    展开
    收起
    2020-03-20 21:55:21
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 退房属于解除合同。如果想解除，需要鉴定房屋存在质量问题，不适合居住。通常，对局部质量问题，法院倾向于通过维修，加固，补偿等方式解决，尽量不会解除合同，特别是有贷款的情况下，还涉及第三方。
    展开
    收起
    2020-03-20 22:04:24
    回复
• 

  蔚松芬

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 你好，像是这种情况可以考虑委托鉴定机构就出现的问题进行鉴定，退房的话需要达到不能居住的条件，不然直接起诉解除的话可能实现不了目的
    展开
    收起
    2020-03-20 22:09:09
    回复
• 

  刘威

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 您好，您说的这种情况的话，如果想退房可以就是要求解除合同退还相应的违约金一定要求违约金也是可以的，如果说对方加固的话，你可以要求对方赔偿一定的损失，这个损失就是酌情的了，有其他问题的话可以补充之后再帮您简单
    展开
    收起
    2020-03-20 22:14:03
    回复
• 

  刘学勤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 哦你好朋友，那么这个房屋质量问题啊，对方肯定构成违约的，那么您可以要求对方承担这个违约损害赔偿，第2个，那么在此期间您租房的这个费用也可以要求对方赔偿的，因为这个赔偿是你所受的损失
    展开
    收起
    2020-03-20 22:14:27
    回复
• 

  温蕴知

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 您好如果满足以下几个条件，是可以解除房屋买卖合同的。 根据合同的法定解除原理，结合审判实践，我们认为可以对‘严重影响正常居住使用’房屋质量问题解除合同的条件作如下规定：第一，房屋严重漏水且无法进行修复的。第二，房屋墙体多处开裂，难以维修的。第三，因设计结构不合理，导致房屋地基下沉，房屋存在重大安全隐患的。第四，房屋经质检、规划、环保、消防等部门检验，存在重大安全隐患且无法加以改进的。第五，室内空气质量经检测不合格，长期居住严重影响人体健康安全的。第六，严重缺乏广告宣传中的配套设施与公共设施，给买受人生产、生活带来严重不便的。第七，其它严重影响买受人正常居住使用的情形
    展开
    收起
    2020-03-20 22:26:57
    回复
• 

  梁保军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 您好，就您所说的情况，房子存在严重的质量问题，属于对方违约，可以要求对方赔偿或者因为对方的违约而退房。
    展开
    收起
    2020-03-20 22:28:25
    回复
• 

  石雪华

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 你好，你如果想退房的话，首先要看一下合同中关于解除合同退还购房款的一个约定，如果是房屋有质量问题是可以退房的，建议你请一个律师介入，来帮你代理退房的这个诉讼
    展开
    收起
    2020-03-20 22:29:07
    回复
• 

  李彩钰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • (一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。 (二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 (三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
    展开
    收起
    2020-03-20 22:30:12
    回复
• 

  侯铁男

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 你好，1.想要解除合同就是你说的退房，要么是双方协商一致，要么是达到合同约定的解除条件，一般是房屋存在严重质量问题，不能修复不能继续居住。2.退房的话开发商应返还全部房款，赔偿因开发商违约给你造成的损失，比如你与装修公司之间产生的违约责任等。如果不退房，可以要求开发商修复，并赔偿因误工产生的损失。
    展开
    收起
    2020-03-20 22:33:44
    回复
• 

  荣明昇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 你说的这个事情属于开发商因交付的商品房质量存在问题而对业主构成违约，你可以参考以下方式维权。 针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第12条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 第13条：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。” 根据上述规定，如果该商品房主体结构质量不合格，购房者有权要求退房。不过，购房者首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，如果确属主体结构质量不合格，房地产开发公司应当办理退房手续，返还购房款，并应当就房屋主体结构质量不合格给购房者造成的损失进行赔偿。 如果该商品房因质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也有权要求退房并要求赔偿损失。 如果该商品房是主体结构以外的部分存在质量问题，未严重影响正常居住的，那么购房者只能要求开发商负责进行维修，而无权要求退房。当然，因维修致使房屋原使用功能受到影响而造成损失的，开发商应当负责赔偿损失。 因此可以先申请《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，如属于房屋主体结构不合格，则有权要求退房并要求开发商赔偿损失，如不属于房屋主体结构不合格，则有权要求开发商维修并要求开发商赔偿损失。 综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。 扩展资料： 为维护消费者的合法权益，我国政府先后颁布了《城市房地产开发企业经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》。这些房地产法规规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售的商品住宅承担质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示委托单位。 依照法律规定，商品房保修期是从房产商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。正常使用情况下，各部位、部件的保修内容和保修期为：屋面防水3年； 墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道渗漏1年； 墙面、顶棚抹灰层脱落1年； 地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年； 管道堵塞2个月； .灯具、电器开关6个月； 供热、供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期； 其他部位、部件的保修期限由供需双方自行约定，房产商可以延长上述保修期。
    展开
    收起
    2020-03-20 22:36:36
    回复
• 

  张博

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 27″
    自动转换：你好，退房和赔偿这个问题主要是看你跟开发商签订的商品房买卖合同的约定，一般情况下不是房屋主体问题或者严重影响居住是不给退房的，但是如果开发商同意给你，对方那么就按你们之间的约定的爱就可以了。
    展开
    收起
    2020-03-20 22:40:25
    回复
• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 17″
    自动转换：哦，你好，这个房子收费问题啊，那消息我鉴定，如果确实存在问题的话，那可以退房退房，然后可以承担需要承担就退还你的付款款项立即盛支付利息。
    展开
    收起
    2020-03-20 22:48:59
    回复
• 

  周明明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
    展开
    收起
    2020-03-20 22:53:47
    回复
• 

  董帅

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 你好，如果是质量问题，开发商不予协商，不予退房的情况下，可以走诉讼程序，找鉴定机构进行鉴定，诉讼解除购房合同并赔偿损失
    展开
    收起
    2020-03-20 22:54:37
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 15″
    展开
    收起
    2020-03-20 23:03:28
    回复
• 

  李顺皓

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 退房，按照对方违约进行赔偿，具体根据合同来。如果不退房，则你可以要求对方修理，至于赔偿多少属于协商范围，没有法律依据可以参考。
    展开
    收起
    2020-03-20 23:13:33
    回复
• 

  李磊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 退房的话得看房屋质量问题是否属于主体质量，足以影响房屋的居住使用。如果不属于这样的话，那么开发商是要承担维修责任的，主张退房的话一般是不予支持的。
    展开
    收起
    2020-03-20 23:14:46
    回复
• 

  黄颜煜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 你好，你的问题我已经看过了，如果房屋质量问题没有达到根本违约的话，是不允许退还的，如果房屋质量问题达到根本违约的话，可以要求退房，并按照合同约定的违约金支付什么赔偿款。以上是我的法律建议，希望你可以采纳，谢谢
    展开
    收起
    2020-03-20 23:16:25
    回复
• 

  杨康

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 如果起诉退房，需要对房屋质量做相关专业鉴定，如果达到退房标准，开发商应当全额返还购房款，造成的其他损失，如果有证据证明可以一并索赔
    展开
    收起
    2020-03-20 23:18:27
    回复
• 

  范月东

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 一，这个如果确实是质量问题可以退房并承担损失赔偿。第二，赔偿是你的物损和房屋租赁费的损失都可以主张。
    展开
    收起
    2020-03-20 23:26:01
    回复
• 

  常彦奎

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 11″
    自动转换：这个人可以要求开发商进行，对于这个进行维修。
    展开
    收起
    2020-03-20 23:29:18
    回复
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 依照您所描述的情况，如果与对方协商处理不成，可及时向法院起诉后，由法院委托具有资质的房产鉴定机构对房产的质量进行鉴定，如如果经过鉴定，不符合质量标准，违反了合同的约定，就应当依照合同的约定和法律规定承担违约责任，可以退房退款，并赔偿，因此造成的全部损失
    展开
    收起
    2020-03-20 23:36:19
    回复
• 

  巴波

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 质量问题，能够通过维修达到使用相关标准的，可以不解除合同，就实际损失赔偿由双方协商，或法院作出判决；如经鉴定再怎样维修也无法达到相关标准的，可视为根本性违约，得以解除合同，并索赔实际损失。，如果无法通过您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
    展开
    收起
    2020-03-20 23:41:59
    回复
• 

  苗世静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 16″
    自动转换：因为这种情况下，如果学生不是的话，你飞车，我为了你可以还是好好的，没看到那边进去嗯，组织如果您的实际私人单位的话是可以要求提高外资的进入。
    展开
    收起
    2020-03-20 23:42:15
    回复
• 

  郭淑娇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 21″
    自动转换：啊你好，如果有这个合同的话，需要按照合同履行啊，按照合同的规定呢，这个开发商是而构成了这种根本违约啊，你可以向反应提出请求，这个解除合同啊，并退换这个国防款和支付相应的这个利息。
    展开
    收起
    2020-03-20 23:44:11
    回复
• 

  徐范霁

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
    展开
    收起
    2020-03-21 00:00:20
    回复
• 

  朱小方

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 你好，你们的合同具体是如何约定的呢，要根据你们合同的约定内容履行，双方可协商，协商不成的可向法院起诉
    展开
    收起
    2020-03-21 02:58:35
    回复
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.94

  • 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
    展开
    收起
    2020-03-21 03:01:07
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    106″
    展开
    收起
    2020-03-21 06:32:23
    回复
• 

  蒋巍巍

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    10″
    自动转换：这个房子应该是他们自己对你进行维修，在维修期间你们说从住的房子的租金应该应当真的。
    展开
    收起
    2020-03-21 07:04:58
    回复
• 

  周汉基

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你说购买商品房的厨房门口钢筋混凝土梁，可能是承重梁露出钢筋有质量问题，你询问退房后怎样索赔？你说是贷款买房，交房期间是租房，你问怎样处理？ 我认为，你应先通过鉴定确定你的房是否是主体结构质量不合格导致不能使用？如果确实如此的，你有权依照最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷的司法解释第十二条规定，请求解除合同和赔偿损失，人民法院是会支持的。 但是，事实并非如此严重，且在保修期间，建议你报告开发商修复，以保证你正常使用，因此造成的损失，包括但不限于交房期间你的租房支出，有过错的开发商都应当给你赔偿。
    展开
    收起
    2020-03-21 09:06:36
    回复