回迁房，未下产权证，可以做遗嘱公证吗？

65位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  • 16″
    自动转换：你好好啊，就是说你说的这个回迁房都没有房产证，像这种情况的话，一般的工程工程处不给做这个一个公正啊，因为这个公证的话，你需要拿出这个房子的产权证明来就可以了。
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    2020-03-20 16:42:56
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• 

  刘博

  法律执业者

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  • 11″
    自动转换：这个到公证处把这个遗嘱公证一下啊，这个是可以有法律效力力的自己问。
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    2020-03-20 16:43:04
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，这种情况如果能够证明所有权，没有所有权纠纷属于你父母的财产，是可以立遗嘱的，建议到公证部门办理公证
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    2020-03-20 16:43:05
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• 

  余炀

  律师

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  • 这个公证处是不会给你公证的，公证处公证房产的话，是需要有明确的产权证的，你这个情况的话可以找律师做一个律师见证，就是在你父母立遗嘱的时候，有律师在场直接见证遗嘱，目前只能这样
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    2020-03-20 16:43:17
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• 

  杨兴灵

  律师

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  • 嗯，回迁房也是可以写遗嘱的，建议你写遗书的时候，结合拆迁以前的房子来说，就是写清楚这个回迁房和以前的房子的关系，然后再拿去公证。
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    2020-03-20 16:43:34
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• 

  任金芳

  律师

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  • 32″
    自动转换：你好，这种情况如果有其他的资料，比如说购房合同啊，回迁安置合同啊，然后能够把这个房子的位置和大小明确的特指出来，这样也是可以做个遗嘱公证的嗯，但是是需要把这个房子的产权证明文件收集企业，这样才能够做一遗嘱公证。
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    2020-03-20 16:43:34
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，如果拆迁协议上写的你父母的名字，那么将来房产证是可以办理到你父母名下，那么你父母目前可以留有遗嘱写明这个房子将来在你父母百年之后留给谁继承，这份遗嘱你父母签字之后就有效，因为房产证没有办理下来，所以该遗嘱只是不能办理公证。建议等房产证办理下来之后，再一起到当地公证处办理公证，这样遗嘱具有更高的法律效力。
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    2020-03-20 16:43:56
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，没有房产证的房子不可以作为公证的标的，所以需要等到房产证下来之后可以做遗产公证。。具体可以找我详细咨询，可以加我的微信lixin36524
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    2020-03-20 16:45:06
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• 

  杨宏伟

  律师

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  • 公证遗嘱最有法律效力。 未办理产权证，可以去房产部门咨询，看能否出具一个房屋预登记证明，这样就可以到公证部门，办理具体的房产遗嘱公证了。
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    2020-03-20 16:45:11
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 可以做遗嘱，最好有明确回迁的房屋信息，委托律师帮助可以事半功倍。单独致电告知详细情况和问题。可以来具体告知问题
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    2020-03-20 16:45:31
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• 

  蔚松芬

  律师

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  • 你好，如果是没有产权证的房子的话，建议起草遗嘱以后，去律师事务所找律师做见证，因为像这种情况公证处一般不能公证，如果要证明其签订的真实性的话，找律师做见证是最有保障的。
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    2020-03-20 16:45:49
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 66″
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    2020-03-20 16:46:43
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  • 刘闯 服务方：
    93″
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    2020-03-20 16:49:30
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 可以立遗嘱，将房屋位置，回迁房性质权属写清楚就行，回迁房是能够办理房产证的，如果等到办理房产证后再办理遗嘱更好。
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    2020-03-20 16:46:45
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  • 南晓峰 服务方：
    按照现行的法律规定，遗嘱分为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。这里一定要注意，自书遗嘱要亲笔书写，打印并签名的遗嘱是无效的；自书遗嘱千万不要涂改，防止篡改，否则篡改的内容无效。 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。 口头遗嘱是遗嘱人在危急情况下立的，应当有两个以上见证人在场见证，危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 目前，使用比较多的是公证遗嘱、自书遗嘱及见证遗嘱。经常会有人问，哪种遗嘱效力高？ 法律规定：遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准。 如果你立了公证遗嘱，则以公证遗嘱为准，但是你想修改公证遗嘱，必须到公证处撤销该遗嘱或者重新立遗嘱。
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    2020-03-20 16:47:49
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  • 南晓峰 服务方：
    回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，应当是能够办理房产证的，如果客观原因暂时不能办理，凭回迁合同也能立遗嘱，如果公证部门不给公证，其实遗嘱也有效，不过公证了效力更高，如果不能公证遗嘱，可以按赠与，达成赠与协议，对该协议进行公证。
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    2020-03-20 17:01:21
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  • 南晓峰 服务方：
    22″
    自动转换：如果确实不能工作的话，其实也是可以立遗嘱的，不过呢，最好邀请两名没有厉害关系的坚定人，并且能进行摄像，就是录像固定一下证据，以免得以后发生纠纷的时候，有有利于问题的解决。
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    2020-03-20 17:04:49
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• 

  曾颖超

  律师

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  • 只要是当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性禁止性规定，遗嘱在当事人死亡时就生效，你去做遗嘱公证的时候，工作人员会为你的遗嘱内容真实性，合法性审核。
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    2020-03-20 16:47:45
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，虽然公证遗嘱效力最高，但没有产权证书公证处一般不会办理遗嘱公证。可以委托你们当地律师做个见证，代书遗嘱。
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    2020-03-20 16:48:08
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 25″
    自动转换：所谓的遗嘱啊，就是最有效率的就是公正一种，其他的业主并不是没有作用，如果公众一组效率队强，不需要其他的证据，非要做个公众，然后他的都出二七，40公证效力最强。
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    2020-03-20 16:50:13
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• 

  杨政

  律师

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  • 您好，根据你所说的情况，可以让你的父母订立遗嘱，然后公证，这是没有问题的，可以聘请律师帮助你拟定。一般订立遗嘱都是有法律效应的。
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    2020-03-20 16:50:28
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• 

  陈华明

  律师

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  • 公证遗嘱的法律效力最高，你们可以在父母立下遗嘱以后，带着相关的证件，以及所有的继承人，到公证处公证。
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    2020-03-20 16:56:12
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  • 陈华明 服务方：
    能否做公证，公证遗嘱，尤其是回迁房的公证遗嘱，你可以找你想去的公证处的电话，先打电话问一下，然后再决定是否做公证，或者补充哪些材料。
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    2020-03-20 16:57:34
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 可以写一份遗嘱。公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
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    2020-03-20 16:58:17
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• 

  颜忠军

  律师

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  • 朋友，《中华人民共和国继承法》第十七条：……自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。因而你父母自书遗嘱，由你父母本人签字即可。
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    2020-03-20 16:58:49
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• 

  李顺皓

  律师

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  • 目前为止，我国遗嘱效力最高的依然是公证遗嘱，其他的遗嘱与公证遗嘱有冲突的以公证遗嘱为准。因此，建议你直接去做公证。
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    2020-03-20 16:59:23
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• 

  黄浩

  律师

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  • 10″
    自动转换：做不了，肯定做不了这个公证处不会说给这种没有产权证的房子做公证的啊？
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    2020-03-20 17:00:07
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• 

  李国民

  律师

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  • 一般在进行继承过户时，受益人需提供遗嘱、遗产继承公证书（法律生效的判决及裁定）、登记申请书、身份证明、房产证、房产平面图等材料。其中遗嘱继承公证书往往是被人们所忽略的，仅凭遗嘱公证肯定不能直接办理过户。这是因为遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准。如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户，房屋登记部门无法判断这是否为最终遗嘱。 因此遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承公证，一般公证员会要求全部继承人到场，这是为了方便询问是否还有其他遗嘱，以保护其他法定继承人的合法权益。如果其他继承人对受益人所持遗嘱的真实性存疑，继承公证就不能受理或中止办理。这种情况下，遗嘱受益人需到法院起诉解决。
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    2020-03-20 17:01:23
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• 

  张凤启

  律师

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  • 47″
    自动转换：诶，你好，虽然房子暂时房产证没下来，产权没下来，那这所以也是可以以正义的形式表示出来，因为曾雨不影响后续房产证的这个转移，这个房产权的转移等后续房产证下来以后，受这个人可以接受房屋并更改房屋的，房屋的产权人姓名，我不知道。
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    2020-03-20 17:04:20
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，没有房产证的是不能做公证的，所以建议写个遗嘱就行了，但是所有继承人都需要签字，还有同步录像录音，然后见证人签字。
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    2020-03-20 17:04:46
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.54

  • 对于您所讲的这种情况，是可以做遗嘱的。如果在遗嘱执行时，颁发产权证书，遗嘱人就拥有全部权利，处分该房产，那时就具有法律效力
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    2020-03-20 17:11:40
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• 

  陈建权

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  • 您好！回迁房无房产证（不动产权证），只有使用权，无产权。可以就该房屋的使用权让父母立遗嘱，确定继承人。为了保证所立遗嘱的合法性，可以进行遗嘱公证，一旦遗嘱公证成立，没有法定事由，不得随意撤销或变更。
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    2020-03-20 17:14:04
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• 

  徐甜甜

  律师

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  • 可以委托律师写一份遗嘱，并有见证人两名。当事人意思自主，有亲爱签名，一般都是合法合规的。但是回迁房无产权证是无法办理遗嘱公证的
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    2020-03-20 17:15:53
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• 

  王聪

  律师

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  • 10″
    自动转换：这个回迁房没有房本是不给公证的。
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    2020-03-20 17:20:25
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 13″
    自动转换：没有产权证，不能去公证处公证，公证处不受理，让你父母自己手写一份遗嘱，写完由他们两个签字就可以。
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    2020-03-20 17:22:16
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.54

  • 你好！回迁房也是属于不动产物权的一种。虽然没有权属证明，但是可以订立效力待定性遗嘱，也就是先将房屋就是这没有获得不动产权登记前立遗嘱，获得不动产权后，该遗嘱即可生效。
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    2020-03-20 17:24:05
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  • 黄振波 服务方：
    但是如果要到公证处做公证。由于没办法认定房屋产权，公证处一般不予受理。或许可以考虑由律师事务所律师见证也是具有法律效力的。或者是如果遗嘱具基本的要素，比方说立遗人精神状态比较好，自我管理意识较清晰，请相关的司法人员或者是没有利害关系的第三方居委会或者街道办成员做见证，也是不需要公证即可产生法律效力的。
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    2020-03-20 17:29:13
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• 

  陈景军

  律师

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  • 无产权证不一定没有产权，只要有产权登记就可以做遗嘱，也可以做公证，详情你可以咨询当地公证处。，，，。
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    2020-03-20 17:28:40
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• 

  黄颜煜

  律师

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  • 你好，你的问题我已经看过了，可以让你的父亲写一份遗嘱，然后拿到公证处去公证一下，公证遗嘱效力是最高的，这是我的法律建议，希望你可以采纳，谢谢。
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    2020-03-20 17:39:26
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，在没有取得房产证的这种情况下，虽然所有权没有登记，也是可以留遗嘱的，可以立附条件遗嘱，写明在房产权属证书可以办理时，继承人是谁。
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    2020-03-20 17:43:02
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• 

  郑磊

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  • 1.遗嘱按效力排序：公证遗嘱，自书遗嘱，其他类型遗嘱。 2.具体需要什么材料，建议你电话咨询公证处。
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    2020-03-20 17:45:19
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• 

  项检

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  • 15″
    自动转换：你好，只能工资里付出的亲自，但是对公证的内容，因为没有房产证，不能公证房产，这个公司里父亲的亲自。
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    2020-03-20 17:46:18
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• 

  杨康

  律师

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  • 一般情况下，现在公证处对于没有取得产权登记的房屋不会做公证书，寻找两个无利害关系的见证人并通过录像的形式制作遗嘱，遗嘱具有法律效力
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    2020-03-20 17:47:25
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• 

  周明明

  律师

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-03-20 17:58:10
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• 

  孙成山

  律师

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  • 13″
    自动转换：啊回家反正没有发展，正是做不了遗嘱公证的啊这次公证是公证工作不了的，我也不会。
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    2020-03-20 18:04:37
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  • 孙成山 服务方：
    20″
    自动转换：嗯，但是这种情况呢，就是有一种方法是可以的，你可以做一下工程授权的，就是授权的，就是将来的就是交房和收房啊，包括处分这个房，这个房这个房啊，你是可以的啊，这边将将来比如说老人去世了，拿了授权委托这个工作的话就可以卖这个房子。
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    2020-03-20 18:05:10
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• 

  鲁强

  律师

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  • 24″
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    2020-03-20 18:19:35
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 11″
    自动转换：没有房产证的房子，是公证处是不做公证的，你可以领一组来处理这件事啊！
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    2020-03-20 18:22:57
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“父母有一套房产，已经回迁入住”且“有回迁合同”，是可以作遗嘱公证的，建议去当地公证处咨询办理。
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    2020-03-20 18:26:36
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-03-20 18:37:25
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• 

  荣明昇

  律师

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  • 你说的这个房子没有房产证的情况下，依据我国现在的法律规定公证处一般是不能办理公证事宜的。 没有房屋产权证的房子是不被允许进行交易的。因为我们国家法律规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。 法律依据：《公证程序规则》 第十八条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料： (一)自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明; (二)委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明; (三)申请公证的文书; (四)申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明; (五)与申请公证的事项有关的其他材料。
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    2020-03-20 18:44:44
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• 

  张博

  律师

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  • 22″
    自动转换：你好，据我了解，现在公证处是不会做这种房产公证的，因为这个房产是属于国家机关，也就是房管局所管辖的内容更正初是没有权利的，你具体可以向你们当地的公证处进行咨询。
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    2020-03-20 18:45:45
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• 

  宋洋

  律师

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  • 你好，遗嘱首先要本人书写，如果本人不会写字的话需要找两个见证人进行见证，其中一人进行代书，一人进行见证。
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    2020-03-20 18:52:47
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• 

  石雪华

  律师

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  • 你好，可以委托专业律师介入帮你起草遗嘱，避免出现法律风险。没有产权证做不了遗嘱公证。有回迁合同也不行。
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    2020-03-20 19:02:06
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• 

  陈光文

  律师

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  • 27″
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    2020-03-20 19:04:28
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  • 陈光文 服务方：
    26″
    自动转换：嗯，你好，这个回迁房，如果只是有合同，没有房产证的话，这个是办理不了这个遗嘱公证的呀，必须要等这个房产证下来之后才能够啊，办理公证，那么父母的话可以写遗嘱，这个不影响啊，只是遗嘱不能够去做公证而已。
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    2020-03-20 19:05:29
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• 

  周汉基

  律师

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  • 根据物权法的规定，包括房屋不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。你父母的房产未办产权证，即未依法登记，则未取得物权，所订立的遗嘱处分房产未发生法律效力，公证处也不应办理遗嘱公证。
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    2020-03-20 19:23:20
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，你可以先到公证处了解一下可否公证，如果不行，可以让你父母同时立下书面遗嘱，如何处理房产并进行录像。以确定是父母真实意愿。
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    2020-03-20 19:28:23
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 67″
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    2020-03-20 19:37:27
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• 

  张荣

  法律执业者

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  • 15″
    自动转换：没有产权证，这种情形可以立遗嘱，嗯，最稳妥的办法就是做律师，公证，或者是有见证人的公正。
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    2020-03-20 19:58:08
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，父母可以以书面形式就具体某处房产订立遗嘱确定由谁继承，父母签字按手印，遗嘱就有效。需要等到房产证办下来之后，才能去公证遗嘱。
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    2020-03-20 20:05:45
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• 

  张超

  律师

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  • 遗嘱有三种形式，公证遗嘱，自书遗嘱，代书遗嘱，效力是从高到低。没有房产证能否做公证，需要咨询当地公证处。有合同，应该可以确定权属。
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    2020-03-20 20:06:26
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• 

  苗世静

  律师

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  • 18″
    自动转换：您好，一般一主攻中的话效率更高一点，但是由于你这个回迁房没有房产证这种的一般功能处也不能给你做公证，那么这种情况下，您可以你们可以自己操作了一个艾柱可以自书遗嘱或者是淡出遗嘱都可以。
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    2020-03-20 20:24:29
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• 

  梁文彦

  律师

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  • 公证处可能因为没有下产权证，有可能不会进行公证。立遗嘱应当处分的是自己个人名下的合法财产，没有其他任何争议的财产。
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    2020-03-20 20:51:14
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• 

  李彩钰

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  • 遗嘱公证你这种没有房产证的公正机关是不给做的，你可以留下遗嘱，遗嘱内容就是对你享有的小产权房的财产进行分配，也不能分配他人的财产。
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    2020-03-20 20:58:40
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• 

  李磊

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  • 对于遗嘱进行公证本身是没有什么问题的。但目前按照公证机构的实际来看，遗嘱内容涉及到的财产，如果其产权不明确，或者尚未有明确产权归属的，一般情况下是不进行公证的。 对于这种情况，退而求其次吧，可以找两名无利害关系的见证人，通过拍摄视频的方式予以记录。
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    2020-03-20 21:00:29
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 22″
    自动转换：你可以自己做个遗嘱先直接把一种做好，然后再去公证处公证处公证处是否给公证给公证给公证员，公证处给公证处困难，但是你可以去试一下，换几个工作处，有一些工程处是敢给你做的。
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    2020-03-20 21:04:22
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 10″
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    2020-03-20 21:41:53
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• 

  梁保军

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  • 您好，房产证并不是产权的唯一证明，即使没有房产证，也是可以立遗嘱。 只要是在遗嘱中明确说明把房产留给谁就可以。还没拿到房产证，遗嘱中需要应将房产相关信息资料交代清楚，只要遗嘱是立遗嘱人的真实意思表示、遗嘱中涉及的财产确定是归立遗嘱人所有的，那么遗嘱就是有效的。
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    2020-03-20 22:01:14
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• 

  何勇

  律师

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  • 18″
    自动转换：如果能够确定房产的位置，建筑面积以及具体的住址的话，你不是门牌号码是多少的话是可以领一出的。
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    2020-03-20 22:10:00
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• 

  巴波

  律师

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  • 是否能做公证，需要和公证处协商。如果没有产证，那么目前是不享有所有权的，但是不表示现在不能立遗嘱，如果现在立，只能表述为该房屋中的可期待利益（未来可能取得的产权），当然也可以在实际取得产证以后，再立遗嘱。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-03-20 22:22:40
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  • 您好，根据您描述的情况，如果是遗嘱问题，建议您公证遗嘱，公证遗嘱的效力最高。合同属于债权，不是物权。
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    2020-03-20 22:43:19
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 答谢
    14″
    自动转换：呃，这个是不能做彝族的，但是不不能做公证，但是可以做彝族你的彝族写清楚，然后这个房子什么性质，然后这个将来呃，这个有没有产权的房子都贵过一就行了？
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    2020-03-21 09:59:09
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