土地抵押贷款 转让土地使用权

56位律师解答

• 

  邵伟林

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  • 你好，如土地使用权已无法实际转让的，可以主张解除转让合同并要求退还款项和要求卖家承担违约责任。如卖家有权办理土地使用权转让并保持权利清洁的，也可以要求办理转让过户手续。
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    2020-03-17 11:07:40
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  • 楼主：
    他死了 他家里人不管
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    2020-03-17 11:08:44
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• 

  李顺皓

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  • 买方是否已经支付了转让款？如果已经支付转让款，那么转让款没有被用于偿还贷款，被用于了何处？你是否与卖方进行过了解？如果没有支付，那么监督将转让款用于还贷后转让土地使用权是可行的操作。
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    2020-03-17 11:08:16
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  • 楼主：
    支付了款项
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    2020-03-17 11:10:08
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• 

  孙成山

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  • 39″
    自动转换：嗯，这种情况呢，就一般一般是两种方式，第一种方式解决问问题的方式呢？就是你带这个，嗯，第二家人把这个带回还清啊，这个就可以继续履行合同了，第二种方式呢，就是因为解压在线啊，原来说未经抵押权人为解释为经营行统一的话，假如是不得处分的啊，这种情况呢，你就可以起诉解除合同是吧？就是返还那个以后的土地一块啊，但现在能卖房，如果去世的情况下呢啊这种情况你是可以起诉他的继承人的理想继承人第一个人。
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    2020-03-17 11:12:27
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• 

  南晓峰

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  • 你好，你们的土地买卖如果符合土地转让规定就是有效的，《物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”但这并不意味着未经抵押权人同意的抵押物买卖合同就是无效的。你属于善意取得。但是如果土地抵押已经登记也产生抵押权的效力，银行可以行使抵押权，如果出卖人隐瞒情况造成你的损失，可以要求出卖人赔偿。
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    2020-03-17 11:13:32
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  • 楼主：
    他死了啊怎么赔偿
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    2020-03-17 11:19:24
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  • 南晓峰 服务方：
    14″
    自动转换：如果他死了，他的继承人在继承遗产的范围内需要承承担，就是她对你的赔偿责任。
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    2020-03-17 11:19:54
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  • 南晓峰 服务方：
    26″
    自动转换：那就是说你可以对你的损失要求她的继承人在继承遗产的范围内，而对你赔偿的不赔偿的话，也可以起诉他的继承人，也需要提出证据证明当时你们也有这个土地买卖关系，并且呢，她隐瞒了对对土地的抵押的这个情况，呃，后来呢，造成一个形式。
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    2020-03-17 11:20:45
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  • 南晓峰 服务方：
    25″
    自动转换：因为根据继承法相关规定，继承人在继承遗产遗产的范围内是有一种一种尝还飞飞机成型生产的一些债务的，当然，对他的这个赔偿也是一种债务，从这个原理上说，可以要求她他的继承人来赔偿，就是说，这个死者，她赢得对你的这个赔偿责任何。
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    2020-03-17 11:33:38
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  • 南晓峰 服务方：
    25″
    自动转换：这里面还存在以下几种题型，第一呢，就是说你们之间的土地奶奶，奶奶是否符合土地转让的一办法规定，第二个就是第二个就是说你们之间这个是否已过户登记啊？如果说和技术和法律规定又过户登记的小丫，你已经取得了所有权。
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    2020-03-17 11:35:10
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  • 南晓峰 服务方：
    凡抵押贷款额度都是看评估价来决定的，土地抵押贷款额度一般会先对土地进行评估。贷款行以借款人生产经营情况、实际资金需求量和用于抵押的土地承包经营权评估价值为主要参考依据，具体金额由贷款行按土地承包经营权评估价值的一定比例确定，最高额度原则上不得超过农业生产项目投入资金的50%，或抵押评估价值的40%，即抵押率最高不超过40%。
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    2020-03-17 12:25:38
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，可以有卖方的法定继承人及时偿还银行贷款后，撤销抵押，就可以办理土地使用权转让手续。或者你本人有权依法向法院起诉，要求卖方的继承人解除转让合同返还购买土地款项。
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    2020-03-17 11:18:29
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  • 楼主：
    那啥还款啊 没钱他家 有钱能卖地吗
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    2020-03-17 11:20:22
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  • 王伟政 服务方：
    对于你所说的这种情况，仍然需要及时行使诉讼权利，以免超过诉讼时效。一旦超过诉讼时效就在法律上不会受到法律的保护。 及时行使诉权法院判决后，可申请法院对对方强制执行。
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    2020-03-17 11:22:16
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  • 楼主：
    诉讼时效多久
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    2020-03-17 11:28:35
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
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    2020-03-17 11:19:47
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.64

  • 76″
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    2020-03-17 11:20:36
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• 

  陈华明

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  • 你们签订合同是为了土地使用权转让，但是，现在因为对方的原因导致合同无法履行，并且在买卖中卖方故意隐瞒相关的事实，已经构成合同根本性违约，你可以解除买卖合同，或者转让合同，并要求对方承担违约责任或者赔偿损失，如果对方不赔偿，你可以直接起诉对方。
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    2020-03-17 11:23:13
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• 

  荣明昇

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  • 你说的这个事情属于土地先抵押给银行，现在抵押物土地无法转让使用权的问题，这实际上存在两种权利，1个是租赁权，一个是债权。 抵押权是一种对债务提供担保的方式，在抵押关系成立期间并不转移所有权，但是抵押权人在债务人不能履行债务时对抵押房屋的变卖款有优先受偿的权利。九五年建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第6条第7项规定：“有下列情形之一的，不得出租：（七）已抵押，未经抵押权人同意的。” 之所以作出如此规定，主要是考虑一旦房屋被他人租赁，会增加房屋损坏的可能性，可能会降低抵押物的价值，所以需要获得抵押权人的同意。但《城市房屋租赁管理办法》属于建设部的部门规章，按照《合同法》的规定，认定合同无效的只能是法律法规，而《担保法》的法律效力高于《城市房屋租赁管理办法》，同时新法优于旧法，所以已经抵押的土地可以出租。
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    2020-03-17 11:24:48
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  • 楼主：
    怎么解决
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    2020-03-17 11:26:48
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• 

  李晓轩

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  • 14″
    自动转换：这种情况下，你不能再要求过户了，可以去法院起诉卖方的所有法定继承人，要求把你当初购买土地的钱款退给你。
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    2020-03-17 11:25:31
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• 

  郑磊

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  • 有2种解决途径，您可根据实际情况选择。 1.起诉卖房的法定继承人，以欺诈为由要求返还本金及违约金和银行同期存款利息。 2.起诉法定继承人并将银行列为共同被告。
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    2020-03-17 11:25:51
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• 

  石雪华

  律师

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  • 你是买方，对方是卖方是吗？现在你无法拿到土地的使用权了是吗？你可以要求卖方来承担违约责任，要求卖方赔偿损失
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    2020-03-17 11:29:41
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  • 石雪华 服务方：
    你好，你是买方，对方是卖方是吗？如果卖方并没有告诉你抵押的事实，你现在拿不到土地的使用权，你可以起诉卖方，要求卖方承担违约责任赔偿损失
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    2020-03-17 11:34:49
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  • 楼主：
    还不起呢
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    2020-03-17 11:35:38
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• 

  魏敬环

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  • 你好，买方应该权衡利弊，如果卖方有其他遗产，你可以要求解除合同，让卖方的继承人返还款项，并赔偿损失。如果没有其他或者足够的遗产，考虑偿还银行贷款主张土地。
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    2020-03-17 11:33:00
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.64

  • 你好，银行这种情况可以拍卖变卖土地使用权，您在土地已经抵押出去的情况下，后买入土地使用权是很难受到法律保护的
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    2020-03-17 11:36:45
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  • 楼主：
    不知情啊
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    2020-03-17 11:37:30
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• 

  余炀

  律师

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  • 首先看你这个抵押权做过登记没有，如果没有做过登记是不可能对抗善意第3人的， 然后第2点就是，看一下他的继承人，你现在只有通过对方的继承人才能取得这块土地的使用权
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    2020-03-17 11:39:35
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  • 楼主：
    第一点啥意思
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    2020-03-17 11:40:28
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  • 余炀 服务方：
    嗯，所谓的登记就是在土地主管部门，你看一下他们有没有这个抵押登记，就是在土地主管部门做过登记没有？如果没有做过抵押登记，你的买房就是你自己作为买方的话，而且也不知道这个事情的话，你是善意第3人，就那个抵押权不能针对你的，对你是无效的
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    2020-03-17 11:41:07
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  • 楼主：
    那他都抵押了可能会没有登记吗 反正签合同时候是不知道的
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    2020-03-17 11:42:23
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  • 余炀 服务方：
    这个情况你们自己去查一下，因为你们买东西的话，之前可能自己没做过调查，或者中介也没给你们弄清楚，有没有抵押。 我给你说的只是其中一种情况，就是可能你们还有机会的一种情况。
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    2020-03-17 11:46:10
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• 

  侯铁男

  律师

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  ¥0.64

  • 你好，对方对土地的实际情况进行隐瞒，存在欺诈行为，你可以解除合同，要求卖方返还已支付的款项。协商不成尽快起诉处理，防止他用你的钱偿还别的债务。
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    2020-03-17 11:42:36
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.64

  • 69″
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    2020-03-17 11:43:35
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• 

  张博

  律师

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  • 你好，这种情况对你来说不太乐观，法律上规定已登记在先的他权优先，除非你是被诈骗的按照司法解释规定你可以得到优先退赔。当事人死亡的话有遗产不耽误但是没有的话也没有什么其他好办法。
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    2020-03-17 11:45:35
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• 

  陈艳丽

  律师

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  • 你好。要看一下你买的土地是什么性质。是村集体土地还是国家所有的土地。这一块等你补充发问。 暂且不谈地块性质问题的话，银行对土地享有抵押权在先的事实是存在的，你买土地在后，因此你要获得产权，原则上需要卖方先把贷款还清，土地才能解封。如果卖方还不上贷款，土地就会被银行拍卖。 所以初步的建议是，你赶紧起诉要求卖方的继承人在遗产继承范围内去归还购地款。
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    2020-03-17 11:49:17
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.64

  • 79″
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    2020-03-17 11:51:50
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，这块地如果已经签订了协议并且交付了购地款，只能起诉死者就是卖方的近亲属来主张违约责任，要求在继承死者的遗产范围内来承担还款义务
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    2020-03-17 11:56:51
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• 

  黄颜煜

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  • 你的问题我刚刚已经看过了，你可以卖房的继承人为被告要求卖方继承人协助办理过户登记手续，法院判下来之后申请法院强制执行即可，或者以卖方的继承人为被告要求黄购买土地所支付的费用，以上是我的法律建议，希望你可以采纳，谢谢。
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    2020-03-17 11:58:48
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• 

  李国民

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  • 23″
    自动转换：啊你好，那么最高所得的价值是根据各个银行所决定的，那么那么由于这个卖房，甚至抵押，那么这种抵押车银行是享有优先权的，那由于你方已已经无法实现合同目的，你有权解除合同，要求对方返还安利所支付的费用。
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    2020-03-17 12:11:32
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• 

  贺圭胤

  律师

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  ¥0.64

  • 11″
    自动转换：您好，这个您只能请求这个买卖方违约而要求这个卖方承担违约责任。
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    2020-03-17 12:20:22
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“卖方先前将土地抵押给了银行用作贷款 （买方不知情）”，因此，抵押银行在先，而土地转让在后且买方不知情，故该土地转让合同为可撤销合同，建议买方立即去法院起诉，同时在诉讼中对该土地申请法院进行财产保全。
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    2020-03-17 12:23:23
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• 

  梁文彦

  律师

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  ¥0.64

  • 之前抵押给银行是否办理了抵押登记？如果已办理抵押登记，银行享有抵押权，则出售方无权将该地进行出售。你们之间是否签订了买卖协议，如果签订了，你可以向对方要求违约责任。如果对方已死亡，则由他的继承人在遗产继承范围内承担责任。
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    2020-03-17 12:24:05
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• 

  王景生

  律师

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  ¥0.64

  • 你好，按照你这种情愫方法来说的话呢，对方属于欺诈很明显的，你可以解除合同，让对方赔偿你的损失，退还你的款项，当然如果说你不愿意的话呢，也可以去银行了解一下，在银行贷了多少钱还剩多少钱，看看这个土地还剩多少价值都是可以的，当然也可以及时的采取保全措施来维护你的权益，有事情随时联系
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    2020-03-17 12:29:43
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.64

  • 81″
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    2020-03-17 12:53:35
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• 

  朱久兴

  律师

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  ¥0.64

  • 你先了解一下对方贷款贷了多少金额，在银行抵押没取消前，确实不能转让给你，除非你把头贷款的钱垫付给银行。让银行撤销抵押。
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    2020-03-17 12:54:04
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• 

  罗姗姗

  律师

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  ¥0.64

  • 你好，这种情况卖方违约了，你可以解除合同要求对方赔偿损失，也可以要求卖方继续履行合同，处理好土地转让的手续。
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    2020-03-17 13:07:14
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• 

  项检

  律师

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  • 11″
    自动转换：您好，这个只有起诉他的家园，要求返还这个购买土地的钱。
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    2020-03-17 13:10:17
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  • 项检 服务方：
    11″
    自动转换：您好，这个只有起诉他的家园，要求返还这个购买土地的钱。
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    2020-03-17 13:10:59
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  • 楼主：
    家人可以放弃继承吗 拒绝偿还他父亲的债务
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    2020-03-17 14:14:22
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• 

  郭启兰

  律师

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  ¥0.64

  • 你好，一般情况下，利用土地贷款，就是土地价值最高百分之八十，不同地区信贷政策会有不同。这样情况，你可以要求解除合同，退还价款，对方承担违约责任。
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    2020-03-17 13:24:16
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，如果存在抵押的情况，那么抵押是有优先权的，你可以就此向卖方要求承担违约责任，卖方死亡可以起诉其继承人。
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    2020-03-17 13:28:32
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 25″
    自动转换：哦，这种情况哦，如果银行强制要求啊，这个土地来进行抵押，那个卖房的贷款的话，我们这里你买房赶紧提出一个以旁边移一抗辩权，就是说这个土地现在所有权已经转移了，那么一要求他们停止进行抵押，或者说进行啊其他买卖。
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    2020-03-17 13:34:39
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• 

  苗世静

  律师

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  ¥0.64

  • 20″
    自动转换：你好，如果当时嗯对方故意隐瞒土地存在抵押的情况，那么这个由于土地存在抵押，后期导致合同目的不能实现的话，那么这种情况下是可以要求解除合同，并要求对方返还相应的了这样。
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    2020-03-17 13:56:31
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.64

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-03-17 13:59:04
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• 

  宋成海

  律师

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  ¥0.64

  • 您好，这种情况银行可以到法院起诉，胜诉之后申请法院强制执行，拍卖这块土地。取得价款优先受偿，剩余部分退还。
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    2020-03-17 14:17:48
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• 

  杨宏伟

  律师

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  • 1你说的买，其实是土地出租经营。 2不知你们交了多少年的租金，死者有土地承包权，你是从他手里租赁经营。国家土地是承包给户的，死者户口上还有其他人吗？如果没有，你就不好办了。 3土地承包权有时不能继承的，如果死者的继承人都没有资格承包土地，那么土地要由发包单位收回的。
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    2020-03-17 14:26:52
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• 

  王聪

  律师

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  • 11″
    自动转换：如果说放弃继承的话，就不用承担债务了，这是法律的规定，如果继承的话，就要在继承的遗产份额内承担承担债务。
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    2020-03-17 14:35:05
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• 

  韩文华

  律师

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  ¥0.64

  • 21″
    自动转换：因为根据法律规定，这个抵押权是有限的，就是说在你和银行主张都主张权益清楚下，银行的这个权益，这个权益悠闲嗯，对，他已经死在网里情况下，呃，你的这个权益相对来说很难得到一个保障啊！
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    2020-03-17 14:48:50
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• 

  张家平

  法律执业者

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  ¥0.64

  • 你好，在这个购买土地的合同中，你是存在重大过失的，银行抵押贷款在网上都能查询的到的。现在可以等银行拍卖后，你索取剩余的钱款，或者你偿还银行的欠款。
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    2020-03-17 14:50:29
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  • 楼主：
    不知情啊
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    2020-03-17 14:51:31
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  • 楼主：
    如果是交完货款在过户之前 他贷款的呢
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    2020-03-17 14:52:52
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• 

  李新宇

  律师

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  • 11″
    自动转换：哦，你好像你这种情况还是建议走这个法律程序啊20？
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    2020-03-17 15:10:58
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 13″
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    2020-03-17 15:16:32
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，如果土地已经做了抵押，那就不可以进行买卖了，因此属于对方违约，要求对方退款，并承担相应的赔偿责任，如果对方已经去世，由他的继承人承担。
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    2020-03-17 15:23:14
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  • 梁保军 服务方：
    您好，就您所说的情况，既然土地已经做了抵押，对方需要承担违约责任，如果对方去世了，可以由他的继承人承担赔偿责任
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    2020-03-17 15:28:07
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  • 楼主：
    他儿子放弃继承他的财产
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    2020-03-17 15:31:59
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• 

  颜忠军

  律师

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  • 朋友，卖方涉嫌欺诈，你可根据《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，向人民法院起诉主张撤销合同并退款；土地贷款最高能贷土地价值的百分之多少，这个问题不是法律规定的，由各商业银行根据放贷的风险评估，自己确定。细节问题，建议您点击我头像选择服务项目指定本律师服务，祝您生活愉快！
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    2020-03-17 15:30:58
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  • 楼主：
    如果他放弃继承财产呢
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    2020-03-17 15:33:47
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• 

  陈景军

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  • 国有土地所有权不能抵押不能买卖，集体所有的土地使用权不能抵押，国有土地所有权不能抵押不能买卖，集体所有的土地使用权不能抵押，
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    2020-03-17 15:49:07
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• 

  倪津

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  • 29″
    自动转换：你关注的土地价值最高贷多少？这个各地并没有法律规定的一个标准，每个银行根据他自己的授信额度，风险的一些评估金他自己来确定的，一般是50%上下也有概率更高的证，这个是不确定的，你作为这个买房，现在是形成了一个债券，而且银行这个抵押权是在先的，你必须要尽快的看，下次王者有没有什么继承财产或者优质资产？包括转也可以的，也可以么，要求尽快的追缴。
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    2020-03-17 15:52:44
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 22″
    自动转换：如果继承人放弃继承的话，该债务与继承人是没有关系的，抵押给银行，不能偿还债务的话，银行可能会拍卖，你可以要求优先转让。
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    2020-03-17 15:58:15
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• 

  朱小方

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  • 你好，这种情况的话，那只能是以违约来起诉对方继承人，然后对方如果有财产的话，扣除已经抵押的剩余的份额，可以来予以执行
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    2020-03-17 15:59:20
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• 

  施鸿伟

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  • 1、可以委托本律师处理土地买卖并违约的情况（或低约过失）；2、需要核实土地买卖是否合法合理；2、告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-03-17 16:04:14
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• 

  李彩钰

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  • 首先，对于这块土地，在购买时是否知晓其已经抵押了？如果已经知晓了，那么视为你同意承担因此带来的不利后果了，如果不知晓，是卖方当时故意隐瞒，那么你需要举证证明你不知情的事实，然后主张合同可撤销的，要求返还你支付的款项，如果他已经去世而且继承人根本没有继承他的财产，那么你只能就他的遗产进行处分，土地贷款价值看他当时抵押了多少，抵押多少等拍卖后就拿走多少，剩余的你可以主张参与分配。
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    2020-03-17 16:40:25
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• 

  何勇

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  • 52″
    自动转换：嗯，你这种情况也可以讲对方的基础人，所以被告到法院起诉，还有他的配偶联通他的配偶一起到反映起诉，这种情况下很可能会认为夫妻共同债务，所以呢，无论如何呢，你不要放弃，你是希望哪怕只有意思，希望你也不要放弃，有这种情况的，银行行使抵押权了，以后这种情况肯定是土地是办理抵押登记了，银行显示抵押权以后，剩余的款项你可以要求收藏。
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    2020-03-17 16:41:28
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• 

  杨康

  律师

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  • 如果在签土地转让合同时，已经知晓抵押的事实，可以主向对方主张违约责任，土地使用权人死亡，可以将其继承人列为被告
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    2020-03-17 16:54:57
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• 

  张荣

  法律执业者

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  • 符合善意第三人条件可以要求合同有效，如果无法判定的，可以要求卖方承担责任，对于卖方死亡，可以要求财产继承人承担赔偿责任。
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    1″
    自动转换：我不知道。
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    2020-03-17 17:00:44
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• 

  李磊

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  • 答谢
    土地使用权贷款额度结合具体贷款银行的政策，存在差异。一般参照评估价值的60%上下，当然还要结合贷款人不同、用途不同、贷款额度和期限等因素。 继承人只在继承遗产范围内对被继承人的生前债务承担偿还责任，如果未继承遗产，则不承担责任。
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    2020-03-17 20:34:16
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• 

  巴波

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  • 答谢
    贷款额度，由银行评估后确定，具体有合同约定，而非法定。被继承人死亡，而生前负有债务的，债权人可以要求继承人以继承取得遗产范围为限清偿债务。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-03-17 23:34:10
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