养殖场前年禁养，去年停业，今年拆迁。关于补偿问题

18位律师解答

• 

  南晓峰

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  ¥17.5

  • 11″
    自动转换：各地在拆迁的时候都有拆迁办，你可以去拆迁办了解一下这个拆迁的具体标准。
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    2020-03-12 20:37:10
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  • 南晓峰 服务方：
    36″
    自动转换：如果说你这个老猪圈在经营以后，嗯，一定是主动的去退出，而这个程度吧，或者使用吧，这个是在补偿上啊，可能是没有什么补偿啊，如果说你正在政策思想的这个猪圈在茶经的时候，也应该是补偿你的这个苏丽菲娅场地形态呀啊，还有你的这个珠珠的说手术损失的这些啊，直接损失啊，还有包括合理的预计损失等等吧。
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    2020-03-12 20:38:01
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  • 南晓峰 服务方：
    一、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿     我们所讲的建筑物，一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。     建筑物的补偿标准是根据评估来确定的，一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合在一起来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等，因为具有住房属性，则要结合周边的房屋价格进行评估。       如果只是因环保关停，不拆除房屋和附属设施，则不涉及房屋和附属设施的补偿，但是也要警惕的是一些地方先以环保的名义把养殖场关停，然后再以养殖场的建筑物涉嫌违建来拆违，从而规避拆迁补偿的行为。 二、养殖场停产停业损失   一般来说，规模养殖场都是专业化养殖，办理了养殖证，有一些甚至是企业经营，有办理营业执照，而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止，面对这种情况，拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。     停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润，停产停业的时间长短等因素来进行评估，比如说，现在一个养殖场要拆迁，该养殖场每个月产生利润１０万元，预计恢复生产需要半年，那停产停业损失就应当补偿６０万元，如果是永久停产，则应当考虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。     对于企业，尤其是经营状况良好的企业，停产停业损失是非常重要的补偿点，但是呢，很多很多企业主往往比较重视房屋、设备设施等“硬件赔偿”，对停产停业损失等弹性空间较大的“软性补偿”重视不够，往往带来较大的损失。   三、对存栏禽畜的出清的补偿     遇到拆迁，但是圈里生猪还没有长成、鸡还没有长大，卖不上钱，而如果因为拆迁必须要处理，那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户，这就是存栏禽畜的出清补偿。     存栏禽畜的出清补偿，一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定，如仔猪多少钱一头，母猪多少钱一头，种猪多少钱一头，有一头算一头，有一只算一只，清点数目，确定价格之后，算出补偿金额。 四、养殖场搬迁补偿 对于专业化经营的养殖场，拆迁往往不代表终止养殖，而是需要重新物色新的位置，重建养殖场继续养殖，这个时候，就会涉及到养殖场的社保、物品搬迁到新的场所，在搬迁过程中存在损耗的问题，这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。     注意：每个地方的补偿方案不一样，影响补偿金额的因素包括四个方面：     １、当地政府的财政状况；     2、养殖场是否具有完整合格的手续；经营证照齐全的实际养殖经营者，在经营期间遇到拆迁的，具体数额先协商，协商不成的，就委托评估机构进行评估。     3、是否在当地政府规定的拆迁期限内；各种形式拆迁均会提到“在期限内”，超出规定期限内的不仅不会给予补偿，当地政府还会组织力量进行强制拆除。     4、养殖场环评是否过关；养殖场环评等手续过关，那会获得较高的补偿；如果不过关，可能补偿会减少。
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    2020-03-12 20:41:50
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• 

  蒋巍巍

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  • 答谢
    14″
    自动转换：补偿问题是这个拆迁补偿是按照国家规定的标准去去走，每个地方的补偿标准不一样，这个一你应该是以你们当地的那个政府官网上公布的信息为准种。
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    2020-03-12 20:37:32
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• 

  张凤启

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  • 答谢
    62″
    自动转换：唉，你好，你原来的老猪长，呃，现在涉及到一个真谛，差一些的问题，那么关于这个征地拆迁的决定，它是由当地的这个拆迁办征地拆迁，征地拆迁，这个办公室残血半嗯，他们质地的也就是代表谢里的这里的一个方案，那您可以查阅这个方案呃，另外您的那个老朱尝一位田义了，唉，没现在没有实际经营那么这个情况下，拆迁补偿款补偿您尝尝，就是当时场地的设备设计设施的话，这个损失没有这个经营利润的损失了，这个不长，我知道。
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    2020-03-12 20:37:52
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• 

  秦惠芳

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    你好，你所说的问题都是由当地的政策来确定的，而且拆迁补偿政策是需要公示的，如果有异议，是可以向上级部门进行反映的
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    2020-03-12 20:38:24
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• 

  杨康

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  ¥17.5

  • 1虽然是废弃养猪场，仍然按照拆迁补偿政策支付补偿费。2使用和废弃的养猪场，拆迁补偿标准并没有差异3拆迁补偿文件和拆迁补偿政策一般在拆迁时都会张贴公告4地上建筑物内的物品，可以自行搬离，不算在拆迁补偿范围内5补偿标准是统一的，只是对地上建筑物补偿和建筑物用途无关6拆迁补偿协议的范本，由拆迁单位提供固定格式。
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    2020-03-12 20:38:58
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• 

  刘闯

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  • 答谢
    66″
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    2020-03-12 20:39:07
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• 

  贺晓飞

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    你好，建议你把所以的损失列出来并拍照，也就是固定证据，然后把每一项多少钱，去主张，废弃的可以要求赔偿高一点，需要你充分说明理由，猪肉上涨等。
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    2020-03-12 20:40:41
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• 

  施鸿伟

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    1、补偿协议是政府的补贴行政协议，一般是政府提供，您委托律师审核；2、告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-03-12 20:40:43
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• 

  宋成海

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    您好，需要给予土地补偿费，安置补助费，停业损失费赔偿的标准，有评估单位进行评估，对评估报告不服的可以申请重新评估。
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    2020-03-12 20:41:04
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• 

  许家苗

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  • 答谢
    89″
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    2020-03-12 20:41:29
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• 

  王宝珊

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    您好， 1.养殖场拆迁补偿标准，包括四个方面： 对地的补偿、地上附着物的损失以及最低是重建成本价、停产停业的损失比如搬迁费如拆除的机器设备造成的损失等、合理的搬迁费用如搬家期内的营业损失补偿。 2.每个地方的补偿方案不一样，影响补偿金额的因素包括四个方面： 一、当地政府的财政状况 二、养殖场是否具有完整合格的手续；经营证照齐全的实际养殖经营者，在经营期间遇到拆迁的，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。 三、是否在当地政府规定的拆迁期限内；各种形式拆迁均会提到“在期限内”，超出规定期限内的不仅不会给予补偿，当地政府还会组织力量进行强制拆除。 四、养殖场环评是否过关；养殖场环评等手续过关，那会获得较高的补偿；如果不过关，则可能分文没有。
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    2020-03-12 20:44:31
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• 

  黄振波

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    您好，您的咨询涉及的问题很多，这里不另按次序回复，提出以下几个法律指引建议:1.关于征收用地拆迁项目合法性的问题。您可以到。所在地的省人民政府门户网查询其拆迁工程是否有经过省政府批文？是否有明确的拆迁补偿方案？
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    2020-03-12 20:44:37
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  • 黄振波 服务方：
    这些信息将直接决定当地地方政府的征地拆迁程序是否合法？程序违法当然所做出的拆迁行为也是违法，其拆迁项目不受法律保护。
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    2020-03-12 20:46:45
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  • 黄振波 服务方：
    2.关于废弃猪圈与使用中猪圈在征收过程中征收补偿是否区别对待的问题。理论上政府做出拆迁决定，应当征求拆迁服的意见，共同委托第三方对猪圈的建筑物，建构物和辅助设施进行价格评估鉴定，以鉴定结论报告为准
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    2020-03-12 20:50:07
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  • 黄振波 服务方：
    对于猪圈的补偿，目前全国标准的拆迁补偿为:猪鸡舍每平方米补偿150—260元，砖石墙每延长米补偿190元，格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿450元，排灌大井（含设备）每眼补偿3万元，排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿80—150元， 异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。 
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    2020-03-12 20:53:28
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• 

  朱久兴

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    拆迁的话，可以要求按照实际损失赔偿，各个地方关于停业损失都是有地方标准的。一般县一级政府有补偿标准的文件。你可以查询或询问一下当地标准。
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    2020-03-12 20:44:41
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• 

  刘学勤

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    哦你好朋友，那么像我老家那边的话养殖场如果没有达到这个排污的标准的，是呀，拆除的，因为能够养殖，或者规模化养猪的，都是要达到一定的标准，要发相应的养殖许可证，那么如果说没有达到相应标准的话都是要拆掉的
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    2020-03-12 20:49:18
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  • 刘学勤 服务方：
    那么补偿肯定是有的，因为在2014年的时候，我们那边出了相应的文件，有相应的补偿标准，一个平方100多200多300多啊，差不多这个样子
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    2020-03-12 20:49:43
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• 

  李国民

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    16″
    自动转换：啊你好，那么正常去啊你当然啊，可以要求政府相关部门与你按照最新的价格要求支付，那么静养气的车型补偿款，那么如果他们长的情况下，你可以通过行政诉讼解决。
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    2020-03-12 21:46:23
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• 

  罗加霖

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  • 答谢
    首先，你的建筑物或者构筑物有没有办理相关手续，如果有，肯定是有补偿的。 其次，补偿标准和方案，以及用地红线都要公布的，你可以去当地拆迁办咨询获取资料。
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    2020-03-12 22:24:23
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• 

  孙浩

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    对于补偿标准，应根据当地公布政策予以评估，而您的养猪场是否具有合法的营业手续才是您补偿的关键，有经营许可，就按照正常经营计算，没有营业许可，参考普通建筑物计算
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    2020-03-12 22:35:24
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• 

  荣明昇

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    养殖场(鱼塘、养猪、羊、牛等)的征收补偿包括四方面：对地的补偿;对地上附着物的补偿;停产停业的补偿;合理的拆迁费用。 其一，对地的补偿： (1)征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被 征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被 征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 (2)征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条。
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    1″
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    2020-03-12 22:59:17
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