房屋租赁问题。

40位律师解答

• 

  王聪

  律师

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    14″
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    2020-02-27 19:54:37
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• 

  蒋巍巍

  律师

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    13″
    自动转换：你俩之间有没有调如如果条上写的是这个定金的定的话？那么你这个钱是要不回来的，嗯，如果说没有调儿，也没有其他证明是这个定金的话，那么你是可以要回来？
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    2020-02-27 19:54:40
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• 

  王孟辉

  律师

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  • 答谢
    您好，考虑到案件比较复杂你提供的信息太少，需要核实的细节较多，详情可以来电咨询或者微信电话。亦可来我所面谈。
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    2020-02-27 19:55:07
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• 

  孔繁越

  律师

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  ¥12.5

  • 55″
    自动转换：这种情况下是可以要求延迟开业的，房东拒绝你延迟开业的这个理由是不成立的，因此你可以给房东发出一个通知，直接告诉他，因为一些的原因，决定延期履行合同，这么其实就是在2月和3月这期间房租是免收的，如果房东不同意是吗？你可以除合同并且去法院起诉，这个订金是可以要的回来的，如果要不回来，可以向当地的绿树所去进行帮助，聘请一个律师是不是？
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    2020-02-27 19:55:10
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥12.5

  • 54″
    自动转换：您好，如果是因为本次疫情，那么导致正常不能开业，这种情况是可以认定为不可抗力，那么因不可抗力而导致合同不能履行，根据公平公正的原则是可以来申请被撤销或者是更改你们之间所签订的合同，包括这个订合同，那协商不成呢？订金合同是可以通过诉讼来要求解除或者是更改，变更，在对方不同意变更的情况下，那么你可以向法院以不可抗力来申请撤销你们之间的合同并退还定金，而建议先进行协商吧，因为1000元这个标的数额确实比较少，呃，如果诉讼的话，那成本比较高手慢无。
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    2020-02-27 19:55:15
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• 

  郭启兰

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，现在的疫情已经构成了不可抗力，因为不可抗力的原因导致合同不能履行的，对方不退定金，是没有依据的。
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    2020-02-27 19:55:30
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• 

  李彩钰

  律师

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    你这个如果是因为疫情的原因导致合同不能履行，你想要解除合同的话，是可以要求他返还定金的，协商不成的话，就看看你愿不愿意起诉了。
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    2020-02-27 19:55:32
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    60″
    自动转换：我们这个合同已经成立了，现在5月1号到3月1号，实际上是可以写成这个时间并不长，完全可以协商，那个这个学校啊，你这个大方的感觉是因为当当前疫情严重，这种情况下，对于这个损失应该是重新核定了一下啊，不应该按照原合同执行，像这边是收押金，也不会应该全部给你收掉，双方应该分担分担这个因为这种可靠率多少的损失，如果协商不成的话，那就知道通过自动的方式，法院也会支持里面这个推迟两个月，然后这样。
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    2020-02-27 19:56:12
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• 

  陈景军

  律师

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  • 答谢
    现在疫情属于不可抗力，不能适用定金法则，。现在疫情属于不可抗力，不能适用定金法则，现在疫情属于不可抗力，不能适用定金法则，。
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    2020-02-27 19:56:13
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• 

  陈华明

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    1.一般来说，疫情属于不可抗力，那么，你就不需要承担违约责任，对方应该将定金返还，所以要回来的可能性比较大。 2.如果你们双方之前签订意向合同，可以看下有没有约定，如果没有，那就是口头合同，那就需要你们的微信聊天记录，或者电话录音来佐证。
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    2020-02-27 19:56:50
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• 

  王宝珊

  律师

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    你好，因为定金的数额不多，你们可以优先进行协商，协商不成情况下，是可以以不可抗力向法院提起诉讼来索要定金。
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    2020-02-27 19:57:13
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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    你好，这个定金是可以要回来的，因为你可以以出现疫情，用不可抗力主张，就不能算你违约，尽量协商，如果协商不成，建议直接起诉。
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    2020-02-27 19:57:43
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• 

  胡华梅

  律师

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    根据你们签订的合同，还有最近发生的新型冠状肺炎，国家已经规定这次疫情为不可抗力，可以根据这些规定，相应延长合同履行期限
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    2020-02-27 19:59:31
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• 

  李晓轩

  律师

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    16″
    自动转换：你可以去法院起诉房东，要求房东退还订金，但是你得保留好和房东协商延期签合同的证据，不然的话起诉不好赢。
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    2020-02-27 20:00:18
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• 

  王溥欣

  律师

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  • 答谢
    您好，定金是在对方违约的情况下才能要回来，根据您的描述，目前对方没有违约，您没有理由把定金要回来呢。
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    2020-02-27 20:00:48
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• 

  刘威

  律师

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  • 答谢
    你好，基本上是可以养回来的，建议和对方协商解决吧，因为现在是特殊时期嘛，可以视作一个不可抗力的原因，建议你和对方好好沟通一下，尽量和平一致协商解决。
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    2020-02-27 20:00:53
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• 

  朱琦菡

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    1.目前疫情已经确认为不可抗力，确有影响合同目的实现的话你可以申请延期签订，不属于违约，时间到你与房东签合同即可2.如果你是不想签合同了，那是属于你违约房东可以没收定金3.如果五一房东在这期间另行与他人签订合同，你可以要求房东双倍返还定金
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    2020-02-27 20:01:01
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• 

  张博

  律师

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  • 答谢
    你好，你们之间有没有签订书面的合同？如果没有签订书面的合同的话，一般的情况下，定金支付了就要不回来了。
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    2020-02-27 20:02:33
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• 

  侯铁男

  律师

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    你好，疫情作为不可抗力，可以成为合同延迟履行的条件，根据《合同法》的规定:因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。
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    2020-02-27 20:03:17
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• 

  陆畅言

  律师

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    18″
    自动转换：根据你描述的情况是，现在一些情况，如果房东不同意的话是可以退款的，如果房东不愿不愿意退款，可以找当地的政府来协调，一定要退款的。
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    2020-02-27 20:05:23
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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    14″
    自动转换：呃，你好，这是这个疫情呢，是属于不可抗力啊，不能因为不抗力不退换你的定金，这个是不合法就是不合法的，你可以要求对方退还订金。
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    2020-02-27 20:05:25
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• 

  石雪华

  律师

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  • 答谢
    你好，因为疫情的原因，签订合同的时间往后推迟是合理的要求，如果房东不答应的话，你可以和房东协商要求退还定金，如果房东不同意退1000块的话，那么可以协商退至少500块。
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    2020-02-27 20:06:10
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 答谢
    可以，第一，根据合同法有关规定，定金合同应当采用书面形式，你们口头约定，可以主张无效。第二，根据全国人大法工委问答，这次疫情属于法律上的不可抗力，司法机关也倾向于此。可以要回。
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    2020-02-27 20:07:18
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• 

  邹飞红

  律师

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  • 答谢
    个人认为对方不退你订金没有什么问题。你12月份看的房，基本上对方已经宽限了两三个月的时间，然后3月签合同。如果你们继续签完的合同，你倒是可以协商，协商不成打官司要求主张适当的减免租金或者延长租赁期限。 希望对你有帮助，采纳一下
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    2020-02-27 20:09:21
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，“现在的疫情原因，民宿不能正常营业”，此为正当理由，疫情为不可抗力事件，所以，你要求“合同时间改为5月1日”应当得到支持。
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    2020-02-27 20:12:49
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• 

  杨康

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  • 答谢
    根据法律规定，疫情属于不可抗力，双方只是达成定金协议，并没有签订合同，可以要求返还定金，互不承担违约责任
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    2020-02-27 20:19:56
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• 

  王景生

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  • 答谢
    你好，如果说那确实是由于这个疫情肺炎导致的，你不能履行合同的话呢，你可以变更与不可抗力的理由来变更这个合同就可以了，如果说房东不同意的话呢，协商不成的话，可以到法院起诉来处理就可以了，有事情随时联系
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    2020-02-27 20:21:08
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• 

  常彦奎

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    18″
    自动转换：正常情况一般是这种情况过程不经历过长，例如会造成就是损失的话，一般是生活，根据公园啧啧称赞也比不完，所以他至少应该还可以退一半。
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    2020-02-27 20:22:02
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• 

  马冬梅

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  • 答谢
    疫情属于不可抗力，因为这种情况没办法正常签合同，你只是想变更合同生效时间，在5月1号之前如果房东存在损失，应该由您和房东共同分担，所以定金可以尝试要回一部分，鉴于金额不大，建议您与房东好好沟通下。
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    2020-02-27 20:23:42
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 答谢
    告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-02-27 20:29:29
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  • 施鸿伟 服务方：
    告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-02-27 20:31:30
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• 

  张飞

  律师

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  • 答谢
    您好，根据最高人民法院公布的司法解释，本次疫情属于不可抗力，《合同法》规定，由于不可抗力造成合同不能继续履行或者继续履行有违公平合理原则的，一方可以主张修改合同或者解除合同。我认为您完全可以以不可抗力为由主张合同时间改为5月1日。
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    2020-02-27 20:35:44
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• 

  杨涛

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  • 答谢
    如果双方对于定金的内容没有书面协议的话，一般毕竟也是可以要求回来的，但是如果双方明确约定了定金，并且约定了如果签订合同的话，要承担双倍的定金的，不然的话就应当不如可能收回来
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    2020-02-27 20:45:23
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• 

  庞帅

  律师

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  • 答谢
    30″
    自动转换：哦，现在因为病情的原因是合同，你可以给对方谦让，但是你签到入住时间可以往后拖呀，第二个就是嗯，理论上讲，这个疫情是属于不可抗力的嗯嗯，可以，就是跟房东说你说就是呃，如果不退的话，你要去当地的那个就是官方去举报去投诉一下，或者去工商局那个打投诉电话，这个这个这个投诉电话，如果你不知道的话，你可以打114去查一下。
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    2020-02-27 20:50:17
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• 

  郭峰

  律师

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  • 答谢
    特殊原因，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，协商一致即可。 如果采取变更合同内容的方式仍不足以消除情势变更给一方当事人带来的显失公平结果的，该当事人可以依法请求法律救济，解除合同关系。
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    2020-02-27 21:02:19
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    如果疫情导致该区域封闭、隔离等严重影响的，可主张不可抗力，解除合同。如果有一定影响，但未达到上述程度的，可主张情势变更。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-02-27 21:12:21
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• 

  杨宏伟

  律师

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  • 答谢
    首先看你们是否签定金合同，或者在主合同中是否有定金条款。 其次看3月1日，你不能签合同有没有正当理由，现在看来，疫情影响，可以看做是不可抗力。所以你不能及时签合同，没有过错。 因此，不能适用定金条款，对方应返还你交的定金1000元。
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    2020-02-27 21:37:47
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• 

  李小苑

  律师

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  • 答谢
    46″
    自动转换：你好，你这边如果是已经支付了定金的话，那定金要是用国家的相关法律规定的定的定法则，也就是如果因为你的这边的原因不再继续续约合同的话，那房东可以决定把房子转租他人，并且你这边的定金不再退还给你，除非是你这边要求签约，房东不同意，那房东应当双倍返还你的定金，就你现在所说的情况来说的话，相当于因为发生了不可抗力导致合同变更，需要双方协商一致，如果无法达成一致的话，原则上这个原因不是因为你的原因造成的，那房东应当把定金退还给你的。
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    2020-02-28 03:00:49
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• 

  陈建权

  律师

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  • 答谢
    您好！对你们来说，此次疫情属于情势变更，不可归责于你们双方，应协商变更合同履行时间。如对方不同意愿意延期签约或退还定金，你可起诉维权。
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    2020-02-28 03:10:04
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• 

  辛刚

  律师

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  • 答谢
    本次疫情属于不可抗力，根据法律规定，不可抗力属于免责条款，你因疫情原因无法签订合同，可依据不可抗力主张免责。你的定金可以要回来。另，房东当时给你写的条是定金还是订金、押金？如果是订金、押金则不属于定金，也可主张要回。
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    2020-02-28 11:41:38
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• 

  李桂娟

  律师

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  • 答谢
    本次疫情已经构成法律规定的不可抗力，你们双方还没有签订合同，且根据目前态势，双方的合同目的已经无法实现，对方应该退还定金，你方不属于违约。
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    2020-02-28 12:07:43
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