租房纠纷

28位律师解答

• 

  段晓婷

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  • 51″
    自动转换：你们的租房合同里边对于这个就说，如果合同没有到期，提前要解约的话，押金是怎么样规定的？如果里面规定了，就是没有到气球，退房不退押金的话，那你可以不退，现在呢，对方已经超过一个月没有交房租了，而且也已经搬走了，从事实上来讲，他是不打算再继续履行合同，就是他已经用他的行为表明他不可能在继续履行合同的，所以你可以换锁呀，这个因为你有房子的所有权吗？你是可以换所的。
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    2020-02-27 00:57:11
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• 

  贺圭胤

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  • 10″
    自动转换：而首先，这个租户以他的这个行为已经明确表示，他没有这个继续履行合同的这个第一次表示啊，体现在第一点，他将这个啊东西已经全部带走了啊，不再居住，你居住在你这个房间内是低一点。
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    2020-02-27 01:00:41
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  • 贺圭胤 服务方：
    35″
    自动转换：第二，他已经拖欠支付这个房租啊，以他的这个行为已经明确表示他已经不再履行这个合同啊，他两点这两个行为，那你可以做作为这个证据保留，另外啊，你在这个房间的一些现在的一些状况，你可以通过这个拍照的方式也作为这个证据保留，还有这个以上的这些情况好像也就可以啊，接触合同，或者说这个终止这个合同的履行，那么也就是说啊，你可以将这个锁换。
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    2020-02-27 01:06:36
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，对方的行为构成严重违约，应当承担违约责任。具体的违约责任要按照双方合同的约定确定。这种情况，您作为房东不应轻易的换锁，一定要在对方确认退出，并不在居住时，再在第三方的见证或者公证之下换锁。 如有其他不清楚的问题，可及时与我电话联系，为您详细咨询
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    2020-02-27 01:01:20
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 您好，如果承租人违约并欠租金，是可以质押其租房内物权的，但您需要在居委或者其他租赁管理中心工作人员见证下换锁，最好是在原锁具上另加锁。
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    2020-02-27 01:24:11
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  • 黄振波 服务方：
    并在换锁时全程录像，否则，承租人以财产灭失为由报案，这样就把问题复杂化，不私于解决问题，也可以在租房上贴上告示配合加换锁，并拍照固定证据
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    2020-02-27 01:29:20
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• 

  陈建权

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  • 您好！租客在未告知你解除租赁合同下，私自搬走，严重违约，应承担违约责任，如对房屋造成损坏，还应承担赔偿责任。你可将收取的押金抵做租金。为了避免损失扩大，且对方违约在先，你可书面向对方发出解除合同通知，然后换锁，另行出租房屋。
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    2020-02-27 01:47:50
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• 

  张博

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  • 你好，租赁合同中是怎么约定的，是否为不定期租赁合同，如果属于不定期租赁合同的话，双方随时可以解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。不可直接扣留押金，但是你扣留的话对方起诉你可以反诉对方没在合理时间通知要求支付损失。 不定期合同的产生有三种情形:一、当事人在合同中未约定明确期限；二、当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；三、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物的，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 如果定期租赁合同的话，押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。 也要看合同约定。如果没有约定不能扣留。
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    2020-02-27 03:02:39
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-02-27 04:03:48
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• 

  何勇

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  • 53″
    自动转换：你好，你可以换什么？但是最好是你要做好房客私有物品的保管工作，你可以邀请你们当地的居委会的供养民与两名工作员到场的经典物品，然后将他的物品放到放到纸袋放到一起，放到其他地方妥善保管，然后洗洗当场制作一份所有物品，心态有你和两名聚会的公务员亲自一遍，以后呢？作为经济使用。
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    2020-02-27 04:20:53
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• 

  张超

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  • 保留要求缴纳房租，以及逾期不交房租要求其搬走的证据。建议疫情结束后再换锁。换锁时，最好找邻居，社区等作为证人，遗留物品有哪些，做好记录，共同签字。
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    2020-02-27 04:22:03
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 88″
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    2020-02-27 04:28:01
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• 

  王宝珊

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  • 您好，房东与租客存在着租赁合同关系，房东有义务提供房屋给租客使用，租客有义务按时缴纳租金。如果租客未按约定履行交租义务，房东没有向当事人发出解除租赁合同的通知，是不可以换锁，属于侵权行为，租客可以起诉要求排除妨碍。如果房东已提前通知租客，则此时租客的行为视为不履行租赁合同，房东可因此不再与租客续约，可以换锁转租他人。但是，房东仍要履行后合同义务，即保管好租客遗留的财物，待其取走。
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    2020-02-27 04:57:43
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• 

  范羲

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  • 具体看你们合同是怎么约定的，如果合同约定的租赁结束日期已经到了，那么你是要退的，如果合同约定的日期没到，那你是正确的，里面没有租客东西了，你可以换锁
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    2020-02-27 04:58:34
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，合同没有到期，且租客自己搬走没经过你同意。那么，对方违约，他应继续支付租金至合同期满。所以，押金不退正确，但钥匙建议暂时不换，待合同期满后再换。
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    2020-02-27 05:14:45
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• 

  孙成山

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  • 11″
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    2020-02-27 05:46:15
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 先通过通话录音、聊天记录等方式取证，通知对方交回钥匙。未经协商一致，对方擅自搬离构成违约，可以要求承担违约责任。
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    2020-02-27 06:01:57
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• 

  梁保军

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  • 您好，这就看你们的协议怎么规定了。如果有相关规定，可以按照协议中的条款执行，不得提前退回押金租金。在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如果承租人违约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。要是由于违约产生纠纷的情况下，双方当事人可以提起诉讼，维护自己的合法权益。对于换锁问题，最好先礼后兵，限令房客限期交齐租金。否则租期一到，将处置房内资产。如果限期内不交房租，最好先报案，如果对方还是不理睬，可以在警察在场时开门换锁。全程最好录像。
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    2020-02-27 06:04:04
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述，相当于租客方违约，你可以进行换锁，提醒你保留好相关的证据，避免后期有诉讼的时候，打赢官司。
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    2020-02-27 06:17:01
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• 

  侯铁男

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  • 你好，租客未经你同意提前搬走属于违约，一般按合同约定处理。合同未约定的可以先协商。你有权要求继续履行合同，对方坚持解除合同的，应当承担违约责任。违约责任以你的损失为限。目前的情况看可以换锁解除合同。
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    2020-02-27 06:25:39
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• 

  许家苗

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  • 65″
    自动转换：已经预期一个月没交房租了，合同已经到期了，他没有经过你的同意，然后和你沟通交押金的问题，这个就说明合同已经到期，他单方面违约，你不但可以换锁，而且押金也可以不退，但是前期你必须和他核实核实明白它确确实实到了嗯，没有，其实我自己搬走了，而不是你以为换锁他不是才搬走的，所以这个时间点上也得确认一下他沟通你的时候有没有录音聊天记录？有没有书面的更好？没有的话，这些录音聊天记录也可以证明这个合同已经到了没有到齐齐打拉倒了然后要求退押金，那不就说明她单方面违约吗？这些重点就固定一下，然后就可以换锁了。
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    2020-02-27 06:38:12
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• 

  杨康

  律师

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  • 可以。
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    10″
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    2020-02-27 06:39:58
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• 

  杨宏伟

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  • 答谢
    1你应查看一下房间，在见证人在场的情况下，从你开门开始进行录像，免得他说丢失物品。 2在确认完后，通知他你换锁🔒了。 3通知换锁要录音。
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    2020-02-27 09:06:24
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• 

  汪险峰

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  • 答谢
    他实际租住了多长时间？给你多长时间的租金就可以了你如果想使用房子的话，你可以通过建设部门反应，然后让他把钥匙给你，最好不要是实话说这样对方如果说没东西了，你就要承担责任
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    2020-02-27 09:15:05
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• 

  王孟辉

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  • 答谢
    您好，考虑到案件比较复杂你提供的信息太少，需要核实的细节较多，详情可以来电咨询或者微信电话。亦可来我所面谈。
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    2020-02-27 09:55:33
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• 

  蒋巍巍

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  • 答谢
    14″
    自动转换：祝贺自己搬走，没有通知你，那么这个押金就不应该退这个压力，现在就成为她违约的违约责任。
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    2020-02-27 09:55:36
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• 

  巴波

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  • 答谢
    如果根据合同约定和现有证据，对方已经根本违约，可以追究违约责任 ，可要求解除合同，收回房屋。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-02-27 11:23:30
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• 

  李小苑

  律师

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  • 答谢
    28″
    自动转换：你好，作为房东，如果是租赁合同尚未到期，租客自行搬走，它属于中途单方面解除租赁合同，如果是没有经过你的同意，你这边可以不退还押金，按照你们原有的租赁合同走就是了，第四对于他这边不交换你的要死，因为你是房屋的所有人也完全有权换锁了。
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    2020-02-27 11:53:34
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• 

  陈景军

  律师

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  • 答谢
    合同具体怎么约定的，最好按照合同行事，如有违反合同的情形可以起诉，合同具体怎么约定的，最好按照合同行事，如有违反合同的情形可以起诉，
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    2020-02-27 13:19:26
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• 

  周跃亮

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：你好，如果说租金已经到期了，但是你仍然没有支付，然后抢占房屋的话，这种情况是属于违约行为的，那么你患者要是换锁等于是破坏了他人的这个合法财产。
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    2020-02-27 17:21:16
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