关于土地租贷合同到期后的使用问题

55位律师解答

• 

  蒋巍巍

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  • 15″
    自动转换：徒弟到期以后应该继续全民合同，嗯，如果说不牵提出那种别人不给你钱用的话，那么这个昨天说到期的时候，土地的规划给你讲。
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    2020-02-25 14:18:10
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• 

  朱家明

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  • 10″
    自动转换：我和你好，你这个徒弟好像到期之后反正就没有，只要一个使用这个徒弟了，你没有权利这些全部这种。
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    2020-02-25 14:18:32
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• 

  王聪

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  • 35″
    自动转换：你可以继续续租，但是你需要协商，你也明白这个土地使用抵押权的同时，嗯，价格接受不了你们搬走的话，是否获得补偿，这应该没有补偿，只是你们的厂房啊设备啊，住宅呀，可以协商，协商不成的话需要搬走，同时需要对这个恢复原状。
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    2020-02-25 14:18:50
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• 

  张凤启

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  • 38″
    自动转换：诶您好呃，既然是合同那就在于双方协商达成一致的意见，所以影响的是不是能续续租？这样开对方了，因为对方现在涉及到纠纷了，所以我估计续租的可能性也比较小，但是事在人为，我建议你们还是诚心诚意尽量的去争取叙述。
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    2020-02-25 14:19:03
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• 

  南晓峰

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  • 27″
    自动转换：你好，在租赁期限内，你们的承租权是不收影响的，即使他抵押给别人，里面可以继续承租，根据合同法规定的，就是说买卖朴素令呃，这个比较低压呢，他更更更不停地受到影响，所以说说呢，也没可以继续租赁关关于说这个期限到期以后是否还能虚度的问题这个呢，要靠协商。
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    2020-02-25 14:19:06
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  • 南晓峰 服务方：
    应当继续执行你们当时的出租价格，如果对方加价，可以通过法律途径解决，向法院起诉，可以请求按原价格执行，也可以请求解除合同，如果因为对方原因解除合同，可以要求对方承担违约责任。
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    2020-02-25 14:21:54
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  • 南晓峰 服务方：
    如果因为对方无故加价，造成无法履行原合同，你们可以解除合同，对因为解除合同造成的损失，可以要求对方赔偿，但是，解除合同应当是穷尽其他方法不能履行时才使用，可以先向法院起诉，请求对方按原合同履行。
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    2020-02-25 14:32:25
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• 

  庞帅

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  • 18″
    自动转换：你可以继续去住，还是跟那个乡乡政府经营签合同，他只是把那个证书抵押给别人了，又不是把这个土地转让给别人了，这个所有权还是这个象征着的，所以你还是要跟相争，福建这个合同的嗯。
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    2020-02-25 14:19:19
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 77″
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    2020-02-25 14:19:59
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  • 刘闯 服务方：
    29″
    自动转换：另外呢，在同等的条件下，你们享有优先续租的权利，因为这个土地之前你们已经签订了协议，如果在同等的租金支付，同等租金的情况下啊，村里想把土地租给第三方使用，这种情况你们提供同等的租赁租金，这种情况是可以优先享受到继续对土地的使用权利。
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    2020-02-25 14:20:47
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• 

  朱琦菡

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  • 你们的租期只有20年续租是要你们双方都同意才可以，也就是文化局必须同意，如果说他不同意的话，那你们的租赁合同到期了就终结了。第二个，因为已经抵押了，你现在也知道有抵押权人存在，如果抵押权人同意，那你们可以继续续租，价格是要你们双方协商，。如果无法续租，至于你们场地上面的建筑物或者是其他的你要先看一下你们原来的租赁合同中有没有约定怎么处理，如果没有的话，那可以拆除的你们可以搬走，不能拆除的话出租方可以折价补偿。
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    2020-02-25 14:21:52
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 您好，在租赁期内，不管是出租房，属于哪一种转让，出卖，合并或者分立等方式均适用我国《合同法》买卖不破租赁的原则。
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    2020-02-25 14:22:19
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  • 黄振波 服务方：
    直到双方的租赁合同到期后，如果不继续租赁使用场地的，双方合同有约定则从其约定合同没有约定的，出租人可以要求承租人在合理期限内搬离以恢复原状。
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    2020-02-25 14:24:52
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  • 黄振波 服务方：
    对于承租人自身在使用权场地期间自己置办的动产，需要由自己清理。合同当中没有明确约定，发包方给予一定的补偿。通常这是承包方的义务，向发包方主张补偿可能没有法律依据。
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    2020-02-25 14:27:16
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• 

  张超

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  • 1.司法实践中，有的法院认可承租人有优先承租权。同等条件下可以优先承租。2.厂房，住房可以要求补偿。机械设备可以拉走。3.没有赔偿。协商或者起诉主张优先承租权。
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    2020-02-25 14:22:33
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• 

  王宝珊

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  • 你好，1.土地租赁期间届满之后，可以乡里进行协商继续签订书面租赁协议，在乡里土地管理部门同意情况下，是可以签订续租协议继续使用土地2.如果土地不能继续续租，土地上的不动产是可以主张对应补偿款，协商不成，需要起诉来主张3.如果因租金过高不能签订续租协议，对应的补偿款是可以主张的
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    2020-02-25 14:23:42
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• 

  陈华明

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  • 1.可以先看一下你们当初的合同中有没有约定，按照合同约定，只要合同没有到期，你有继续使用的权利。 2.如果对方让你们走，也就是对方主动违约，那么，对方需要承担违约责任，你们所有的设备，如果对方接收，那么可以转让给他们，如果不接受，那么因此产生的损失，对方也应该赔偿。 3.如果你们想继续租用，可以跟文化局或者新的有使用权的人交涉，在到期以后可以续租，当然价格双方可以协商。
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    2020-02-25 14:25:52
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• 

  李国民

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  • 25″
    自动转换：啊你好，那么你和湘文化区之间的这一份租赁合同是合法有效的，那么并且约定20年图，那么乡政府无权将该土地抵押给其他的，那么这种情况下，这这种租赁权仍仍然是大于地下泉了。
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    2020-02-25 14:27:49
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  • 李国民 服务方：
    同一财产上租赁权与抵押权并存时，两者的关系根据设定的先后，具有不同的对抗效力。在先租赁权可以对抗抵押权的冲突规则较为明确。但承租人需要同时满足两个条件，一是在法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同，二是承租人已占有使用该不动产；承租人有权在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产。司法实务中，双方经常对抵押权设立前租赁关系的是否真实存在产生争议。鉴于租赁合同可以倒签，真实性难以查明。承租人占有使用案涉房地产作为客观事实，就成了争议焦点。对此，可从承租人是否实际缴纳租金，租金是否严重偏离市场价格，物业管理缴费凭证，抵押人是否作出过无抵押的承诺等予以审查判断
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    2020-02-25 14:32:07
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  • 李国民 服务方：
    25″
    自动转换：啊，因此你们之间的租赁合同是合法有效的，那么当地政府总是无法将你在租赁期限之内强行赶走啊，剥夺你们的厂房租赁权，如果对方强行搂抱着你们的作品全的话，你可以积极诉讼，要求确认，并继续履行租赁合同。
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    2020-02-25 14:33:02
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• 

  滕月辉

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  • 根据你的描述，你方比较可行的方式就是三方（你方、抵押方、政府）协商。你方继续租赁对社会的贡献、必要性、公益性，租金收益经政府同意给到抵押方。
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    2020-02-25 14:28:04
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  • 滕月辉 服务方：
    若不能续租，则按原租赁合同约定的地面建筑物、设备等补偿约定进行，没有约定则谁投入谁有权处置，比如变卖变现！
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    2020-02-25 14:30:16
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• 

  梁文彦

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  • 1.是否续租你们双方之间可以协商。 2.合同到期后，租赁合同因到期予以解除，对于土地上的厂房、大型机械设备、住房属于你们的个人财产。针对不能分离的财产，而该不动产也不属于违法建筑物的，应当能获得补偿，补偿金额可以经过审计确定。 3.如果你们协商不成，则租赁关系无法成立，按照2的方式协商处理。
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    2020-02-25 14:28:15
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，买卖不破租赁，在合同有效期内是没有任何问题的。如果合同没有约定到期后怎么处理，你是没有权利要求补偿或赔偿的，如果想继续履行合同，支付合理的价格也是可以的，也就是说他租给别人也和这个价格差不多。
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    2020-02-25 14:31:43
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• 

  侯铁男

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  • 你好，1.上一租赁合同到期，意味着双方的租赁合同关系解除，再订立新的合同，需双方达成合意。 2.如果租赁合同中对地上房屋和设备进行了约定，按约定处理。如果合同中没有进行相关的约定，双方应尽量协商，根据公平合理的原则发挥土地、厂房、机械设备的最大效用。 3.续租一般租赁价格会有一定浮动，但不应超出合理的市场价值，如果未达成合意，也不能要求赔偿。
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    2020-02-25 14:32:55
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  • 侯铁男 服务方：
    因涉及的标的物价值较大，建议以协商为主。距离合同到期还有两年时间，建议提前做好相关准备，解决续签障碍。
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    2020-02-25 14:37:01
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 54″
    自动转换：买卖不怕堵了，土地不能单那个房屋都一直这个样子，只要是你们原来是租户，同样的价格你们是优先租赁的，基本上是有买卖，或者是抵押都不影响原来坐火车，但是这个事说它的价格你不接受这些设备可不可以补偿能够拿走的是拉着他的？不能拿走的，经过原来的都不同意的，这件事应该给你补偿，如果你自己擅自增加的设备，能拉走拉走，不能拉走着吧，哎呀，没有很正常。
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    2020-02-25 14:32:59
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• 

  王溥欣

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  • 解答1:你们可以请求续租，但乡镇府不一定同意，另外，乡政府属于国有资产，届时土地需要用招标的方式选择租赁方。 解答2:土地上的厂房、大型机械设备、住房如果有证据证明是你方投入使用的，你们可以请求原物返还或者等价资金抵偿的方式返还。建议你们可以将相关的证据资料保存，例如厂房、住房的建设、装修等费用清单，支付凭证等，动产如大型机械设备可以提前搬离租赁土地。 解答3:不可以获得赔偿。
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    2020-02-25 14:34:36
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• 

  李晓轩

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  • 31″
    自动转换：因为文化举止是抵押，并没有卖出，所以你们不享有优先续租权，但是可以跟文化局协商，如果双方同意可以继续租赁，如果不再租赁你们在土地上建的厂房，可以要求文化局给予补偿，但是设备这种动产，你可以自己处理，文化馆不需要给你们补偿。
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    2020-02-25 14:39:45
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• 

  刘学勤

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  • 嗯你好朋友，那么您这个租赁合同的话，如果是在签订期限内，那么根据合同法的规定，抵押不破租赁，那么您这个租赁合同是有效的，但如果说两年之后到期，那么这个就要结合这个社会公序良俗，社会公共利益角度来看是否需要继续签订合同
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    2020-02-25 14:43:10
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• 

  张博

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  • 你好，你们之前签的土地租赁合同上面有没有约定？如果没有约定的话，你们这种情况还是需要协商的。如果续签的话，应该没有太大的影响，抵押权人是有优先受偿的权利，但乡政府机关还是相对可靠的甲方。合同到期，对方如果真的主张法定解除的话，地上物的处理，具体看之前的合同有没有约定。如果没有，可以起诉对方要求补偿，一般法院会根据土地租赁合同的长短、合同的履行情况、双方过错程度、建筑物折旧年限等情况判决补偿金额。
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    2020-02-25 14:43:16
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  • 张博 服务方：
    看了叙述，你们厂是经过村里边同意的建厂，并且对方也知道，同意你们是在这建厂，双方也都能预料到，这块土地不能继续使用的时候，会造成一个厂房以及设备的产值。所以按照这个公平的原则，应当是给一定补偿的，但是不能全部补偿。
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    2020-02-25 14:55:15
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果合同到期的话，是否继续租赁需要双方协商，对方不同意的话，你们是无法租赁的，对于补偿，要根据合同的约定，如果对方不续租，让你们搬走，是没有赔偿的
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    2020-02-25 14:43:24
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• 

  鲁强

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  • 36″
    自动转换：你好，关于你们合同到期后，你们可以双方再行协商，你们还可以有继续做到权利另外的话，他目前进行是抵押没有没有办理给那个抵押权人，所以说那个权力的主体还在于原来的你的合同主体还是原来的人，主题，这是一个另外的话，如果无法协商的话，那么这个是因为合同到期，所以说你们都没有过错，没法也没法获得赔偿。
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    2020-02-25 15:23:50
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• 

  李彩钰

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  • 你们有续签的权利，具体怎么赔偿，要看你和乡文化局签订的合同，看合同内容有没有对赔偿进行约定，约定的按照约定来，抵押归抵押，不影响你们的租赁
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    2020-02-25 15:28:50
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• 

  郭启兰

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  • 你好，根据你的描述，政府只是把土地使用权证抵押给对方，土地的实际所有人仍然是政府，现在你们与政府的租赁合同马上就要到期，建议你方，尽早与政府协商续签合同的问题。 如果以后出现了该土地所有权的变更，根据买卖不破租赁的原则，你们也是可以继续租赁该土地的。
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    2020-02-25 15:28:50
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• 

  汪险峰

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  • 这些你可以按合同约定，如果哪一方违约了可以索要违约赔偿金你可以发个奖励，点击头像1对1选择图文详细咨询
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    2020-02-25 15:30:29
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• 

  周跃亮

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  • 12″
    自动转换：首先呢，第一个问题，合同是有意思自治的，那么也就是说，这个对方是否同意啊，如果说协商一致的话，那你们是可以来这个啊补签合同。
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    2020-02-25 15:36:05
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• 

  孔繁越

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  • 13″
    自动转换：合同到期后，任何一方没有权利要求强制进行续租，所以你们很少到期后，双方的制定法律关系自然鲜自然解除。
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    2020-02-25 15:39:40
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• 

  万国建

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  • 1.从性质上讲，你厂所租赁的乡文化局的土地属于乡集体建设用地。根据《土地管理法》相关规定，任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。国有土地使用权一般是通过出让而不是租赁的方式获得。 2.租赁合同到期后，可以续签，但需要对方同意并以协商的方式解决。 3.如果对方不同意续签，土地上的厂房、大型机械设备等不能获得补偿。如租赁合同对土地上的设备、不动产等如何处理没有约定，应恢复土地原状。 4.如对方同意续签合同，一般来讲可以继续执行当时的价格，但应允许价格有一定的浮动，以不超出合理的市场价值为限。如对方无理加价，可以通过协商解决，如协商不成，可以通过民事诉讼解决。如因对方原因解除合同，可以要求对方承担违约责任。
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    2020-02-25 15:45:23
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• 

  苗世静

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  • 39″
    自动转换：你好，这个土地仅仅仅是租赁，抵抵押给对方，但是所有权仍然属于文化局，那你如果想要续签的话，需要需要跟文化去增城重新签订注定核桃，由于上班的固定按照租赁合同上来说的话，上面建设的厂房装修啊，机器设备，如果在解除租赁合同的时候嗯，出租房愿意折价补偿给你，那么可以，如果要对方不愿意的话，那你就应该全部拆除，恢复到租赁给你钱的状态，也就是这一块从法律上来说，没有办法获得相应的补偿或者赔偿。
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    2020-02-25 15:53:01
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• 

  樊传恒

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  • 57″
    自动转换：首先是租赁期内，如果是对方如果要提前解除合同，那么应当对于这个大型租赁对于这个最近就这一方向进行补偿赔偿，如果是租赁期到期了，如果是到期了，如果是额抵押权人，也就是说，相当于给钱人家欠人家这样的，这个债权人家出去了，人家拿到了这个使用权了，那么她享有占有使用收益的这个权利，那么他就嗯，你要和他定定合同的话，就是你要和他签合同，你必须征得他同意，如果她不同意和你签合同或者涨价，那你也是得按照她的意思来，这个要协商才能进行这个，另外，这个他不富有，这个这个补偿赔偿啊，这样的那个义务。
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    2020-02-25 16:01:00
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• 

  巴波

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  • 合同到期的情况下，承租人有优先续租权。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-02-25 16:04:41
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-02-25 16:07:22
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• 

  任金芳

  律师

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  • 37″
    自动转换：您好啊，这种情况呢？您您是有优先承租权的，就是同等条件下有优先承租权，但是如果现在那个单价提高了的话，嗯，你不能同意，那别人也是有成都全的，这个是没有补偿的，因为这个合同本来就约定了期限，应该做好这合同到期不续签的这种准备，建议还是和对方沟通吧！
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    2020-02-25 16:08:14
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• 

  施鸿伟

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  • 1、需要看土地租赁合同内容，尤其是到期后的续约约定；2、告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-02-25 16:15:47
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• 

  李道静

  律师

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  • 租赁合同到期的，合同自动终止，承租人将租赁房屋恢复原状并将房屋交还出租人。 当然，如果出租人与承租人协商续订租赁合同或者延续租赁期限的，按双方约定处理。如果你们没有续租，根据《合同法》规定：“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”因此，租赁合同解除时，添附物可以取回的，由添附人取回，不能取回的，租赁双方对房屋添附的处理有约定的按约定，没有约定的，可以视不同情况分别处理：一、未经出租人同意，承租人自行决定添附的，承租人应当自行将添附物除去。如不能除去的，出租人一般不必补偿。因为在这种情况下，如果要求出租人给予补偿，对出租人而言，该补偿将构成强制得利的补偿。而依照不当得利的规则，强制得利是不应补偿的。二、经过出租人同意的添附，在合同解除后，由于该添附物不能取回，已经成为添附方的损失。对于这种损失，原则上按照过错承担赔偿责任。如虽系承租方违约，但所留装潢物对于出租方确有再利用价值的，可由出租方酌情给予补偿。 所以如果你们想续租，只能和出租人好好协商才行。
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    2020-02-25 16:17:39
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• 

  孙成山

  律师

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  • 28″
    自动转换：首先要看你们租赁合同当中怎么怎么写啊？因为租赁合同到期之后吧，双方有权利可以车出租，也可以选择，也可以选择不重组啊，关于复合物来说的话和文章中没有特别约定啊，这个可拆卸的部分你们都可以自行拆卸搬走的啊，因为这都是你们相当于属于你们层出的啊，自己的财产。
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    2020-02-25 16:32:12
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  • 孙成山 服务方：
    21″
    自动转换：现在房子土地上就要抵押，就是你们后面也是可以出租的，只不过将来如果执行这个抵押财产的时候啊，你们这个充值方式，这个租赁合同是无法对抗抵押权的，也就是说，抵押权在写的。
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    2020-02-25 16:32:50
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  • 孙成山 服务方：
    28″
    自动转换：司法实践当中呢？如果到拍卖的阶段啊，这个土地可能拍出去拍出去之后呢？就是你们直播支书机啊，不用支付给那个原来的这个土地所有权人了，那就是乡政府你没法继续充足的话，可以写一个三方协议，这个租金视为对这个租金可以支付给抵押权人特别超凡，这个比较缺人的借款。
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    2020-02-25 16:33:35
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 你好，根据你的描述，能否续租需要你们双方协商解决。能否得到补偿具体得看以前的租赁合同是如何约定的，如果没有约定很难得到支持。
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    2020-02-25 16:35:01
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.92

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-02-25 16:43:15
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• 

  陈景军

  律师

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  • 乡政府无权抵押，你以按照合同约定继续经营。如果机器𠂆房，是你建的，可以要求政府补偿乡政府无权抵押，你以按照合同约定继续经营。如果机器𠂆房，是你建的，可以要求政府补偿，
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    2020-02-25 17:10:43
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 16″
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    2020-02-25 17:14:38
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• 

  刘洋

  律师

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  • 1、如果该地块继续对外出租，那么在同等条件下，你有优选承租权； 2、建筑物补偿问题可以与业主协商解决，如果协商不成，在合同到期、又没有其他约定的情况下，难以获得补偿。
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    2020-02-25 17:28:25
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• 

  杨康

  律师

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  • 具体需要根据合同约定判断，如果合同约定优先承租权，可以在合同到期之后享有优先承租权利。如果双方不再继续履行租赁合同，关于土地中包含的厂房以及各种设备双方协商解决，如果协商不成，由你方自行拆除。
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    2020-02-25 17:33:33
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• 

  黄浩

  律师

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  • 27″
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    2020-02-25 17:40:12
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• 

  邹飞红

  律师

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  • 40″
    自动转换：政府虽然把相应的地块使用权抵押给了对方，但是政府仍然可以处理相应的地块租赁问题，至于你们能不能租赁的话？就和相应的单位谈，看他们现在土地租赁的政策是什么？需要通过招标，还是说原来双方的协议就可以至于说，如果你们接受不了，要能不能不能得到赔偿，我个人认为你们基本上得到不了，就是再土地租赁合同到期之后，你们是要把相应的地方清理干净，然后还给对方的。
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    2020-02-25 17:56:23
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，依据买卖不破租赁原则，“这块土地的土地使用证抵押给了别人”，因此，1.要再继续租赁应当征得抵押权人的同意。2.如果不再租赁，关于土地上的厂房，大型机械设备等能否获得补偿，要看租赁合同的约定，如无约定，动产搬走，不动产属于添附归产权人所有。3.该问题同上。
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    2020-02-25 17:57:08
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• 

  王孟辉

  律师

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  • 您好，考虑到案件比较复杂你提供的信息太少，需要核实的细节较多，详情可以来电咨询或者微信电话。亦可来我所面谈。
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    2020-02-25 18:15:00
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，合同到期后，可以与文化局协商继续租，因为对方只是抵押，不是买卖，另外，如果不能续租，可以要求对方赔偿部分不动产的损失。
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    2020-02-25 18:20:41
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，只要拥有土地使用权证，或者土地使用权租赁合同，并在租赁期限之内，就对该土地有合法的使用权。 如果遇 有征收拆迁就享有依法获得安置补偿的权利。 协商处理不成，可及时向法院提出起诉，由法院依法作出判决。
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    2020-02-25 18:38:08
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 89″
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    2020-02-25 19:28:48
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• 

  陈光文

  律师

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  • 47″
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    2020-02-25 19:50:20
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  • 陈光文 服务方：
    15″
    自动转换：您好，这个抵押权买买卖不破租赁，也就是说这个租租赁在先，然后抵押在后买卖在后，这个不影响租赁合同的履行。
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    2020-02-25 19:51:03
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• 

  石雪华

  律师

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  • 82″
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    2020-02-25 20:01:29
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• 

  何勇

  律师

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  • 50″
    自动转换：你好，合同到期后，你们在同等条件下同等条件就是租金相同的情况下，你们享有优先承租的权利，呃，你们合同到期的话，对对方呢？呃，地方呢？不让你们继续租赁的话，你看那个河南当中的那个有没有对补偿的？有没有约定？有约定的，按照约定没有约定的话，你的情况是不能要求对方呢，肯定不长，呃，现在呢？合同没有到期，现在和人没有到期了，呃，应当注重合同的，应当属于继续有效，对方呢不能终止你们现在的租赁合同。
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    2020-02-25 20:04:17
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• 

  陈建权

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  • 答谢
    您好！土地租赁合同到期后，是否能够继续租赁，应由租赁双方协商。尽管该土地因政府欠债抵押给别人，但不能改变你和政府之间的租金合同关系，因此，续租应由你和出租方即政府协商，抵押权人只能影响续租与否，但不能决定。 如不再续租，则承租人有权将承租土地上的财物拿走，但不得给对方造成损害。合同履行期满终止合同，不存在赔偿。 如双方协商续租，但租金高不能接受，则无法达成续租协议，此种情况不存在对方给予赔偿。
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    2020-02-26 05:06:55
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