违规建筑 征收

25位律师解答

• 

  蒋巍巍

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    12″
    自动转换：非法的东西永远都是非法的，那像这种情况的话，那肯定是你必须得看到政府的要求去不管有没有意见？
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    2020-02-12 06:58:14
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• 

  卢钟锐

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    93″
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    2020-02-12 07:00:43
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  • 楼主：
    那我先写拖延书，之后该怎么办？
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    2020-02-12 07:06:01
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  • 155****1245 服务方：
    我重新研究了下，以下是全面回答，有先后顺序：1. 立刻申请听证会）你仔细看材料，是让你申请听证，不是让你3日内参加）；2. 看到第一份材料上的几部法律没有，研究一下；3. 再把当地建房的手续流程整理一下；4. 把你自己建房的流程整理一下；5. 把周围人的情况（有无申请、有无手续）等整理一下：6. 准备好参加听证（其实听证相当于民事案件里的开庭）；7. 听证后会有相应的文书，上面会告诉你不服可以选择复议或者行政诉讼。这是下一步顺序。
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    2020-02-12 07:14:31
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  • 155****1245 服务方：
    我要吃早餐了，就先解答到这里。另外呢，就是说遇见这种事情啊，一定不要慌，要在危机里面的寻找机会，甚至是转机。哪怕这个事情呢，它到最后它是一个坏的结果，但是从中也学了很多东西，你不可能在一个事情上面就只有一个坏的事情，没有一个好的事情，这个就是教育意义。
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    2020-02-12 07:16:33
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  • 楼主：
    非常感谢您！
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    2020-02-12 07:23:45
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• 

  宋成海

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    您好，农村建造房屋确实需要得到审批结构的审批。未经审批建造房屋不合法啊。如果政府机关不作为，可以到国家监察委员会投诉。
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    2020-02-12 07:00:48
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• 

  杨康

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    虽然没有取得建设工程规划许可，房屋属于违章建筑，但是房屋本身具有一定的价值，应当对房屋评估后，政府给予房屋适当补偿才可以强制拆除。
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    2020-02-12 07:00:51
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    123″
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    2020-02-12 07:01:57
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• 

  吕海

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    ①据我国现行土地管理法、城乡建设规划法的相关规定，如果您的房屋确属违建，相关部门采取的措施不能被认定为违法，您也无权主张获得补偿。 ②但是，从您介绍的基本情况来看，相关部门的工作流程在程序上存在诸多不当之处，即存在程序违法的问题。对此，您有权申请行政复议或者提起行政诉讼。
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    2020-02-12 07:04:21
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥50

  • 当地政府这种行政行为属于典型区别对待性的乱作为，没有规划性，没有统一性。虽然，可能是在历史原因的情况下，村民有未批先建现象，但如果是群体性的，政府为了稳定民心，应该是以人为本，做出合理的规划或者是按照政策，要求违建者以缴纳土地出让金来弥补。
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    2020-02-12 07:05:31
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  • 黄振波 服务方：
    因此，如果政府不能出具建设规划以及征收工程的市级以上人民政府批文，地方政府作为是不合法的。以便拆迁也需要按照规定进行对土地上的房屋进行价格评估及补偿，你可以选择以下两种维权方式:1.对当地政府行政决定不服的，向上一级人民政府申请行政复议。2.直接向人民法院提起行政诉讼。
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    2020-02-12 07:11:43
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  • 楼主：
    政府去年就想征收我们的土地了也不可能会给我们办证，我听居委会人说连我们村的集体用地证都是8几年的旧证，新证也不发给我们村。
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    2020-02-12 07:17:14
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  • 黄振波 服务方：
    这种情况最容易引起人民群众的人心动荡问题。如果你有组织能力，建议向政府提出申诉，这只是当地市政府市城市执法部门的发文，他们的依据不完全正确，只凭未批先建要求强拆，是他们部门内部的独立行为，并没有获得城市规划部门以及国土部门的批允，个人认为这是典型的违法行为。
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    2020-02-12 07:22:01
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  • 黄振波 服务方：
    由于农村发展程度及行政管理的实际情况等，农村集体土地上房屋普遍存在着只有部分建设手续甚至完全缺乏建设手续的情况，这是一种客观现实，不是农村居民能够克服和解决的，其不存在过错，相反，这种管理现状在很大程度上是行政机关造成的。城市综合执法部门不遵循法定的组织实施程序，而径行将涉案房屋认定为违法建筑并强制拆除，其执法目的不是为了严格农村土地的管理使用，而是为了避开法定的组织实施程序、加快拆除进程，属于滥用职权，其所称据此作出的限期拆除决定、限期拆除通知、强制拆除公告等法律文书，不能成为本案被诉的强制拆除行为的依据。
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    2020-02-12 07:25:24
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  • 黄振波 服务方：
    《行政强制法》第五十三条规定，法律并未授予被告强制执行权，该行政行为的主体不合法，应确认其违法。地方城市管理局部门进行拆除系对违法建筑实施拆除，但未提供充足证据证明，其程序违法。仅以原告建设房屋未办理报建，即认定为违法建筑物，不符合客观实际。要求强制拆除您的房屋事实依据不足，依法应当认定违法，你可以根据上述指引，进行申诉答辩。
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    2020-02-12 07:39:44
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• 

  李俊

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    你可以先电话告知说要求听证，要求听证不是说三日之内必须去，而是先行使你的听证权利，至于什么时候听证，时间待定，估计要等疫情过去。即便没有听证，政府也不会自己强行拆除，程序上还应给你送达行政处罚决定书，你自收到处罚决定书后两个月内可以申请行政复议，或六个月内提起行政诉讼，也就是说你至少有六个月的时间，而这段期间，你的房子是不会被拆除的。
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    2020-02-12 07:06:44
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  • 楼主：
    好的，谢谢你的提议。
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    2020-02-12 07:19:38
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• 

  王宝珊

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    您好，根据相关法律规定如果房子未经土地规划部门批准，未领取建筑工程规划许可证，确实属于违建。目前来看你这房子是2015加盖的，并不是2000年之前加盖，所以说执法局要求拆除是合法的。您现在维权的方式只能通过组织大家向政府土地规划部门补办土地规划许可证
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    2020-02-12 07:07:04
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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    在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。具体行政行为违法，可以申请行政复议或者去法院起诉，造成损失的，可以要求赔偿。
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    2020-02-12 07:07:15
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• 

  李新刚

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    未经批准的建筑或建后未补办审批手续的建筑属于违法建筑，单纯从打官司的角度来看，赢的可能性不大。如果你是农村户口，名下只有这套农村房，尝试着通过信访途径解决！
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    2020-02-12 07:12:32
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  • 楼主：
    我是农村户口，名下只有这套房子
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    2020-02-12 07:21:42
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• 

  滕月辉

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    根据你的描述，你好建房行为未经审批确属违法。建议一方面及时走流程补办手续，另一方面提出申请参加听证阐述合理诉求。至于其他违建未被查处，可举报综合执法局未主动作为！
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    2020-02-12 07:14:54
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  • 楼主：
    如何举报综合执法局不作为？去哪里举报呢？
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    2020-02-12 07:22:41
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• 

  贺晓飞

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  • 答谢
    你好，在我国，没有经过审批的就是违章建筑，拆了也不赔偿的。所以现在的情况对你很不利。开听证会也是对的，教你一个技巧，你可以申请信息公开，具体操作办法你可以电话咨询我13097577303
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    2020-02-12 07:15:55
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• 

  何勇

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  • 答谢
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    2020-02-12 07:28:36
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  • 何勇 服务方：
    13″
    自动转换：嗨，可以退。
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    2020-02-12 12:08:30
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 答谢
    你好，这种情况属于选择性执法，可以对执法不公问题向有关部门反映。这个房子根据法律规定属于违章建筑，是不给于补偿的，但是可以要求建筑材料补偿，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。但是，不能据此认为，拆除违法建筑使用的材料，拆迁人也不需要补偿。事实上，某些违章建筑使用的材料从价值上来说是可以独立存在的，违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。
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    2020-02-12 07:28:54
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• 

  徐欢

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    如你所述，你应当在3日内向北海市综合行政执法局提出陈述、申辩意见，并要求公开听证，材料可以邮寄（如EMS，留下快递面单寄件人联）。如果对向北海市综合行政执法局作出的处罚不服，可以向人民法院提起行政诉讼。如果你胜诉了，自然能获得拆迁补偿。
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    2020-02-12 07:36:26
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• 

  郭启兰

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    你好，根据你的描述，你建造的房屋没有经过审批，属于违章建筑的范围，按照相关法律规定，在行政部门向你下发达拆除通知后，你方没有在规定的时间内自行拆除，依法是可以强制拆除的。如果强制拆除，是不能获得赔偿的。另外，如果村里存在类似的违规建筑，也是属于拆除，范围，不能作为你方免于拆除理由。
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    2020-02-12 07:46:52
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• 

  张康兄

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    征地拆迁的水很深，专业性领域特强，律师领域的不同专业性也不同，术业有专攻。被拆迁人遇到此类情况及时咨询专业征地拆迁律师团队，把握住维权时机，维权趁早莫趁晚，被拆迁人及时聘请专业律师团队，提起相应复议和诉讼，维护自身合法权益是每一个公民的权利。
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    2020-02-12 07:52:32
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• 

  胡泽鹏

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    行政处罚涉及当事人重大事项，当事人有权申请听证，建议你请律师帮你参与听证事宜，搞清楚事情的脉络，必要时提起行政复议、行政诉讼。
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    2020-02-12 08:03:58
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• 

  王聪

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    45″
    自动转换：在村里建房子，还有这个审批许可证的代办房证的也是需要没有的话可能就是违章建筑需要拆除，因为你没有在三日内进行听证和申诉，所以我放弃了这个机会，这样的话，建议你提起行政诉讼吧，或者是行政复议，如果是行政决定就能出发的话，至于能不能获得赔偿？现在好像是违章建筑全国统一拆除不商量，没有这种说给赔偿的事儿，但是具体你可以看一下这个能不能提行政复议或行政诉讼？
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    2020-02-12 08:07:20
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• 

  吴宜峰

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  • 答谢
    首先你收到的是听证告知书，是告诉你三日内有听证的权利的，这种情况我建议你还是要行使自己的权利依法申请。根据你的描述，你的房子大概率是属于违法建筑的政府拆掉不违法，这时候你可以主张政府适当补偿的，不行就到纪委反映你村里违法给你出证明的事，追究村里的责任！
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    2020-02-12 08:50:36
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• 

  牛振平

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  • 答谢
    如果你的房子当时没有申报，是因为村委会不作为，则你的房子不能视为违建，不应当作为违建拆除，对于政府部门拆除决定，可以申请行政复议。
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    2020-02-12 08:58:00
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• 

  许家苗

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    44″
    自动转换：这个房子没有证啊，那就是违法建筑和违法建筑，现在那个要求清楚的，这是你的权利啊，你可以要求听众啊，但是轻重的结果一般来说你这个违法事实比较重要，比较充分的，因为确实没有那个规划审批，你只是有一个申请书，从哪里证明这个房子？但是并没有审批啊，你说大家都有过这种情况，唉，也只能说是举报比较难，然后大家都猜，否则的话你没有没有办法解决这个问题，只能是要求一视同仁。
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    2020-02-12 09:46:30
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• 

  李国民

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  • 答谢
    13″
    自动转换：哦，你好，那么这种情况下，建议向综合性的执法局请求延期，再说因为一些事不考虑。
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    2020-02-12 10:53:09
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  • 楼主：
    好的，谢谢。
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    2020-02-12 12:10:21
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• 

  刘洋

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  • 答谢
    35″
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    2020-02-14 15:08:42
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