离婚，房产

51位律师解答

• 

  朱家明

  律师

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  ¥0.7

  • 12″
    自动转换：哦，你好，你给你儿子进入抵押协议都是普通话的抵押要与登记，因为生肖要这样的话，你有没有去帮你？所以抵押登记了。
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    2020-02-06 12:42:53
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• 

  胡悦

  律师

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  • 你好，根据您的叙述，该抵押协议是不发生法律效力的，因为按照法律规定，不动产的抵押需要办理抵押登记才生效。
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    2020-02-06 12:43:20
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• 

  王景生

  律师

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  • 你好，抵押的房产，然后呢，对方是不能给你给你处理的地方属于无权处分，所以说呢，他在离婚协议书中的约定对你来说是无效的，不能除非你的太傻，如果说你想出售的话呢，可以出售，出售以后的款项也归你所有，如果说谁不让你出售的话，那就需要提供证据来证实是属于她的房产，不用很担心，有事情随时联系
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    2020-02-06 12:44:31
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 22″
    自动转换：现在实际上就是你儿子对你有一笔债务没有偿还，你可以主张是夫妻共同债务，要求他和他的前妻共同承担，或者是把房子进行处置，因为现在房产不在你名下，所以你处置不了，建议你通过诉讼或者是让他们两个人共同给你签一份协议，确定这笔债务。
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    2020-02-06 12:44:40
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 23″
    自动转换：房子已经协议，龟孙女，那就是孙女儿你无权卖房子，你们当初签的抵押协议，如果没去房管局办理抵押登记手续，协议是无效的，你可以去法院起诉，要求你儿子还你40万块钱。
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    2020-02-06 12:45:19
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.7

  • 110″
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    2020-02-06 12:45:22
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，房子是不可以卖的，因为抵押权并不是所有权，也就是这个房子的所有者才可以处分房子，享有抵押权的人是无权处分的，但要回你的40万元是可以的，如果愿意以房子抵债，那是另外一回事。
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    2020-02-06 12:45:23
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于你所讲的这种情况，因为你的儿子已经与你签订抵押协议并订立签订借款合同，抵押协议是有效的，后来的离婚协议关于房产的处分就没有法律约束力。 如果协商处理不成，可及时向法院诉讼处理
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    2020-02-06 12:46:10
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.7

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-02-06 12:46:13
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• 

  杨康

  律师

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  • 据法律规定，房屋抵押权应当到房产部门登记备案.，如果只是签订抵押协议，并没有登记备案，抵押权没有生效。
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    2020-02-06 12:47:54
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• 

  王宝珊

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  • 您好，1.您和您的儿子双方签订的抵押协议是有效的。如果他们夫妻二人已经办理离婚手续，那么他与他的妻子签订的离婚协议也是合法有效的。2.这套房子你的儿子仍有处分权利，如果想要对外转让出售是可以的，但前提是离婚协议明确约定这房子是归儿子所有3.如果离婚协议上明确约定这套房子归他们的女儿所有那么男方也无权进行对外出售4.孩子的抚养权主要看离婚协议如何约定，如果约定和男方共同生活，那么男方具有孩子的抚养权利。
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    2020-02-06 12:48:04
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 嗯你好先生，那么抵押协议的话肯定是合法有效的，但是抵押权的设立特别是房屋，那么需要经过房产部门公证登记的，那么你们你还没有享有抵押权
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    2020-02-06 12:48:29
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  • 刘学勤 服务方：
    嗯，但是像您说的这个情况的话，既然你儿子和你儿媳妇是协议离婚的，那么这个离婚协议肯定是合法有效，他们已经约定了这个房子归女儿所有，而且女儿抚养权归男方所有，那么一般情况下法院也会尊重这个协议的
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    2020-02-06 12:49:12
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  • 刘学勤 服务方：
    那么像您这个情况的话，如果这个房屋抵押经过公证登记的，那么您完全可以拍卖变卖，那如果说没有经过相应的公证登记，那么是不能拍卖并卖的，因为你没有取得抵押权
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    2020-02-06 12:49:40
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  • 刘学勤 服务方：
    那么像你这个问题的话，只能以这个他们夫妻协议侵犯了你的财产权益为由，起诉到人民法院撤销他们之间的婚姻协议中的财产，协议这一条款
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    2020-02-06 12:50:08
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  • 刘学勤 服务方：
    那么这里回答满意了，可以给我一个奖励，因为我是这方面专业的法律工作者，我是专门从事婚姻家事和继承这个法律关系这一块的
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    2020-02-06 12:50:32
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• 

  陈华明

  律师

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  • 1.你的抵押协议是有效的，抵押权没有设立，因为房屋抵押是需要备案登记的。否则，不能对抗善意第三人，他也可以将房子过户给他的女儿，而你，只能要求你的儿子还钱，或者，可以申请法院撤销对孙女的赠予。 2.房子无论是在你儿子的名下，还是在你孙女的名下，你都无权将房子对外出售，因为房子不是你的。 3.你可以要你儿子还钱，否则可以起诉他，甚至可以委托律师要求撤销他将房子赠予给他女儿，可以要求他将房子变卖，然后还钱给你。
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    2020-02-06 12:49:16
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.7

  • 您好，离婚协议中关于财产的安排在抵押协议之后，因此房子可以卖，但是要符合抵押协议的规定，要满足抵押权的实现需要保证抵押期限届满
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    2020-02-06 12:51:36
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果没有办理房屋抵押登记的话，抵押是无效的，离婚协议在办理完离婚手续之后生效，对方需要变更抚养权的话，是需要由法定情节的
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    2020-02-06 12:52:26
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• 

  庞帅

  律师

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  • 35″
    自动转换：首先那个就是这套房子，现在是还在你儿子名下还是在孙女名下，传统四大队支队伍，然后这套房子要不要？不要，我顺利一下这个东东是也不可以就可以学生了，至少现在这个房子是在你儿子名下的房子都是你最近买18月之后你让你出去，我再把这个房子我不知道，我不知道现在几个早上12，12，12，12，十前面前面对对对对。
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    2020-02-06 12:54:48
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.7

  • 你好，抵押协议有效，如果没有登记，抵押权不成立。离婚协议是有效的，离婚协议在办理离婚证后就发生法律效力，一方不履行就可以向法院起诉。房子归孙女，孙女有权许可任何一方居住。
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    2020-02-06 12:54:58
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• 

  牛运成

  律师

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  • 1、抵押办了登记才能生效，行使抵押权。 2、如果办了登记，就把安置房处置了把40万可以连本带息收回来。 3、钱收回来以后，你可以用这个钱再买房放到你自己名下，将来遗嘱给你孙女就行了。 4、这样给你儿子儿媳都没关系了。
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    2020-02-06 13:06:21
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如人所述，儿子把他名下的安置房抵押给你时，双方是否到不动产登记中心办理抵押登记？如没有，你不享有抵押权。所以，你无权卖你儿子、儿媳的房子，但你可以去法院起诉儿子还款，之后再申请执行拍卖房子。
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    2020-02-06 13:07:35
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• 

  辛保国

  律师

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  ¥0.7

  • 儿子婚前的安置房归你儿子自己单独所有，你借钱给他办理的抵押协议有效，但是你只能要求儿子还钱，没有钱还你可以胜诉后法院再拍卖实现抵押权，而不是你认为的房子抵押给你就归你了！离婚协议虽然约定了房屋处理，但具体效力还要看具体法官观点，这种约定本身就存在争议，怎么判决的都有！建议及时委托律师处理，争取最大权益！
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    2020-02-06 13:09:32
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.7

  • 房屋抵押是要办理抵押登记，抵押才生效的，所以目前来看您的抵押权并未成立。房子是不可以卖的。建议你拿着相关凭证起诉借款人。
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    2020-02-06 13:23:37
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.7

  • 抵押需要到房管部门办理登记才有效，未登记的无效。离婚协议经双方签字后生效。房产以登记为准，虽然协议约定归孙女，但尚未办理过户，你儿子仍可以卖房，但是卖房后，孙女有权要求他赔偿。前儿媳跟房子没有任何关系，让你儿子强硬些，必要时报警撵她走。
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    2020-02-06 13:28:06
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• 

  张凤启

  律师

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  • 88″
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    2020-02-06 13:56:24
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• 

  胡伟楠

  律师

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  ¥0.7

  • 抵押协议和离婚协议都有效。但是不动产产权的交付是要进行登记的，如果有抵押协议，但是没有办理抵押登记，你并不享有对房屋的抵押权只享有对你儿子的债权，你无权处分房屋。同样的道理，你儿子没有过户给你孙女之前房子的所有权还是你儿子的。 为了最大限度维护你俩的权益，可以先去办理抵押登记，根据抵押协议上的约定实现债权，或者由你儿子将房子卖掉偿还你的债权。
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    2020-02-06 14:03:44
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 102″
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    2020-02-06 14:08:08
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好！你们父子在办理房产抵押时是否有通过不动产权抵押登记？如果没有办理不动产权抵押登记，这种抵押可能是无效的，即使是提起诉讼，也不会获得优先偿还的权利。
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    2020-02-06 14:22:23
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  • 黄振波 服务方：
    那么如果是夫妻双方在离婚时，协议将房产赠与给未成年人，实际上，如果那40万补偿给女方是房屋平均分割的共同财产，那么女方获得的补偿之后，就无权要求返还房产了，所以最终的解决办法，只能选择该40万由儿子偿还款项，或者等孙女成年以后，决定是否归其代父偿还。
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    2020-02-06 14:30:09
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  • 黄振波 服务方：
    从您的描述上分析，存在着另外一种法律关系:儿子获得的这套安置房，如果是在婚前获得的，那是属于儿子的婚前个人财产，与其配偶是没有任何关系的，赔偿其配偶40万只是男方的个人行为，既然属于男方的个人财产，其离婚协议共同赠与给孙女也是部分无效的协议，其处置权由儿子来决定，那么这种情形下，如果儿子愿意以房抵债，那么父子双方可以重新再补办不动产抵押登记，那么父亲享有抵押权，一旦提起诉讼，就可以向法院申请优先受偿
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    2020-02-06 14:39:25
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• 

  李玉红

  律师

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  ¥0.7

  • 如果你和你儿子签订抵押协议并办理抵押登记，抵押是可以对抗你孙女的，可以起诉你儿子要求还款并对房产享有优先受偿权
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    2020-02-06 14:33:38
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• 

  徐范霁

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  ¥0.7

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-02-06 14:37:32
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• 

  李小苑

  律师

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  • 140″
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    2020-02-06 14:47:32
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• 

  任金芳

  律师

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  • 46″
    自动转换：你好，如果没有嗯疾病不能治的疾病或者是残疾导致生活困难，或者是对孩子，孩子这个有一些虐待的行为是不能够变更，孩子非常大，那个抵押协议虽然前景在前，但是并没有办理抵押等级，所以抵押合同并没有成立，而现在您朋友出了个要求，他还款40万啊，这样的他还不上的话就可以拍卖他名下的房产，这样呢？嗯，这个房子最终还是要返还款的，就是卖了之后又现来偿还借款，我现在是这样一个方案对你比较有利。
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    2020-02-06 14:50:42
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• 

  苗世静

  律师

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  • 34″
    自动转换：首先，如果房子给你签订了抵押，谁并未办理抵押登记的话？那么这种情况下你是没有优先权的，也就是你和孙女谁先起诉谁先谈峰峰这个房子，谁就有可能获得这个优先权？因为你儿子欠的是你的，不是你的房子，只有他在，还不清钱的情况下，没有其他任何可供执行的财产，你才可以执行那个房子不代表这个房子就是你的，所以说这个目前对你是不利的。
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    2020-02-06 14:51:24
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• 

  梁文彦

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  ¥0.7

  • 针对不动产抵押需要办理抵押登记，签订抵押协议仅是合同生效，但是抵押权不能设立。因此您对房屋暂时不享有抵押权。离婚协议生效后需要到民政局办理离婚手续才属于离婚。
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    2020-02-06 15:22:39
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• 

  桂方芳

  律师

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  ¥0.7

  • 离婚具体以民政局登记为准，离婚协议生效也是以办理登记为准。而抵押协议是否生效也是以是否到房管局办理抵押登记为准的，如果没有办理抵押登记，抵押协议即便生效，房屋上面也不能设定一个抵押权。
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    2020-02-06 15:30:20
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• 

  李欢欢

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  • 74″
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    2020-02-06 15:50:33
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• 

  盛家鸿

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  ¥0.7

  • 抵押协议是否去不动产登记中心办理过抵押登记？从法律上来讲，抵押协议和离婚协议都是有效的。但是抵押协议有效，并不代表抵押权已经设立。房子登记在你儿子的名下，他是房子的所有权人，因此他是可以卖的。
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    2020-02-06 16:19:52
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• 

  鲁强

  律师

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  • 28″
    自动转换：你好，由于你那个房子是没有产权证，你们之间仅仅签订了抵押合同，但是没有办理相应的产权抵押登记手续，所以说呢，你那个抵押权无法顺利实现离婚协议是肯定是有效的，这就是因为对你的你的一个赠予，你看看，不行的话就说说，让你儿子然后起诉撤消这个等于这是一条思路。
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    2020-02-06 16:27:35
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• 

  段晓婷

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  ¥0.7

  • 114″
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    2020-02-06 16:35:14
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• 

  吕海

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  ¥0.7

  • ①如果您与儿子在签订抵押协议之后向相关部门办理了抵押登记，则抵押权方能成立。 ②即使抵押权成立，在无法定或者约定事由出现的情况下，您无权出售该套房产。 ③在无相反证据的情况下，离婚协议有效。抵押协议与离婚协议并不矛盾。各方均应依离婚协议的相关约定处分各自的权利，履行各自的义务。 ④您儿媳所称在孩子年满18周岁后其有权搬回居住的说法没有任何法律依据。对此，你方可不予理会。 ⑤目前来看，只要按照离婚协议的相关约定执行，即可保障您及您儿子的合法权益。如您儿媳因对相关约定有异议而持续影响你方正常生活，你方可明确告知其向人民法院提起诉讼。从您介绍的基本情况来看，人民法院支持您儿媳的诉讼请求的可能性很小。
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    2020-02-06 16:41:04
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• 

  范月东

  律师

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  • 一，这个房子是你儿子结婚后的安置房还是结婚前的安置房？二，抵押协议书面的里面如何约定？抵押只担保，如果是你儿子和儿媳妇的共同财产他们可以处分，三，那你就让你儿子偿还借款即可。
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    2020-02-06 16:45:35
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• 

  朱小方

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  ¥0.7

  • 你好，抵押协议如果是符合法律规定的，是有效的，离婚协议已经离婚了，那么也是有效的，所以说，二者都有效，房子你如果只是抵押给对方并没有办理过户登记的情况下，房屋所有权还是属于你的，你还是有权利进行买卖的。
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    2020-02-06 16:45:54
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• 

  李彩钰

  律师

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  ¥0.7

  • 你们签订抵押协议时，安置房是否属于夫妻共同财产？如果属于夫妻共同财产，那么其中属于他妻子的那部分，他无权处分，并且不动产抵押以登记为生效要件，你们抵押没有登记，你没有权利卖安置房。
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    2020-02-06 16:52:50
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  ¥0.7

  • 14″
    自动转换：房子只要是在你的名下，这个事都是好办啊，他们夫妻在离婚，离婚，房产证明明天的话，然后跟这个孩子都没有任何关系。
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    2020-02-06 17:19:08
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.7

  • 你好，如果房子没有办理过户手续，可以撤销赠予；房子如果是男方婚前房子产生的安置房，属于个人资产，可以自行处置。抵押如果办理手续，可以通过诉讼要求执行。
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    2020-02-06 17:22:57
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 27″
    自动转换：看了你这个咨询问题，你这个抵押是没有办理是抵押登记的，是有一定的男的，你可以这样法院起诉是他们的协议无效来做自然的处理，看看法院是否为支持。
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    2020-02-06 17:34:12
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• 

  张康兄

  律师

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  • 18″
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    2020-02-06 17:36:58
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• 

  张坚

  法律执业者

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  ¥0.7

  • 如你所述，你儿子抵押给你的房产是否办理了抵押登记？如果没有办理抵押登记，抵押无效。不明白的是既然你儿子在离婚协议中约定了给对方四十万元，为什么还要把房产赠与养女呢？你儿子几乎是一无所有了呀。
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    2020-02-06 17:38:33
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• 

  李国民

  律师

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  • 17″
    自动转换：啊你好，那么这套房产虽然没有办理第二手续，但是抵押协议是应当是很合法的，那么你享有该套房产的产权，那么建议委托律师啊，详细进入啊调查处理。
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    2020-02-06 18:19:40
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.7

  • 房屋抵押仅有协议还是不可以的，需要办理抵押登记，抵押权才成立。对方起诉你变更抚养权需要孙女同意才可以。
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    2020-02-06 18:22:37
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.7

  • 您好，就您所说的情况，房屋抵押需要到房管局登记，才可以生效，因此，如果没有进行登记，房屋所有人仍然可以处理自己的房产的，也就是说你们两个的协议是无效的。到房管局办理时，只要你们能够达成一致就可以，房管部门是不会干涉的。
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    2020-02-06 18:27:57
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• 

  罗林

  律师

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  • 一、要看这套安置房是你儿子，婚前获得，还是婚后获得，如果是婚前获得，那你儿子就有处置权，抵押协议在前，离婚协议在后，你可以在40万范围内享有优先权，还有剩余才是你孙女的。如果是婚后获得，由于有你儿媳妇的一半产权，你儿子无权处置，那这抵押协议效力待定，你儿媳妇可以撤销，房子归你孙女，变成你儿子欠你40万债务。 二、鉴于目前这种情况，我建议你可以和儿子、协商，把房子卖了，把房子的钱给孙女一部分，可以跟他们说，只要买房子，你就立一份遗嘱，你的安置房可以给孙女一部分。现在就和谐一点，跟儿子和孙女的关系就不会闹得太僵。
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    2020-02-06 18:37:27
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• 

  施鸿伟

  律师

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    告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-02-06 21:31:42
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