留用地买卖合法吗？

41位律师解答

• 

  李国民

  律师

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  ¥0.6

  • 18″
    自动转换：那你好那么这种是无敌或者无敌用地是办不到，无法办到产权证的房产权证必须要经过归规划部门做电动门，以及相关政府部门的批准。
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    2020-01-08 16:56:39
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.6

  • 风险很大，不建议这样做，因为一旦涉及拆迁，可能会当做违建拆除，违建是不给赔偿的，办理房产证的可能性就更小了。
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    2020-01-08 16:57:20
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 23″
    自动转换：你好，需要看这个土地的性性质是什么？如果是宅基地的话，那么你建房没有问题，如果并非是宅基地，那么你需要到当地土地规划管理部门申请被审批审，如果通过审批的话，是可以建房并办理房产证。
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    2020-01-08 16:57:45
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• 

  张通

  律师

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  ¥0.6

  • 77″
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    2020-01-08 16:58:05
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• 

  南晓峰

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  ¥0.6

  • 你好，根据土地管理法，农村申请住宅，只能在自己本村，而且是一户一宅，宅基地只有使用权，不能买卖，镇里与你如果不是同一村集体，是不能申请住宅的，再说，随意卖宅子也是违法的，风险是存在的。
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    2020-01-08 16:58:35
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  • 南晓峰 服务方：
    如果是国有土地，可以买，按规定办理相关手续，需要弄清土地性质，如果是集体土地，是不能买卖的。集体土地，必须经过征收，成为国有土地才能买卖。
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    2020-01-08 17:17:21
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  • 南晓峰 服务方：
    农村集体土地可以不能买卖的。 《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”
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    2020-01-08 17:18:50
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  • 南晓峰 服务方：
    13″
    自动转换：而建议呢您慎重购买，弄清这个土地的性质是什么？如果回答满意的话，请给予采纳奖励。
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    2020-01-08 17:29:51
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• 

  庞帅

  律师

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  ¥0.6

  • 11″
    自动转换：啊，那这个土地性质是那个宅基地呢？还是那个啊？国有土地的。
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    2020-01-08 16:59:44
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• 

  徐同亮

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  ¥0.6

  • 你好，留用地买来建房子风险很大。如果是农村是在宅基地上建设房子。如果是镇上建设房子需要有土地审批手续，规划许可。
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    2020-01-08 17:00:36
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况，只要当地土地和规划部门许可，该地块进行买卖，并进行房产建设，那就可以是可以的，合法的。并能够办理房产证件。 否则就是非法的。具体情况，建议到当地土地管理机构和规划部门问询落实一下
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    2020-01-08 17:00:49
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  • 楼主：
    我看到人家买了有一个留用地规划凭证，这个是规划部门出的吗？是合法的意思吗？
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    2020-01-08 17:09:49
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  • 王伟政 服务方：
    具体要看一下相关资料上的印章是哪一个？单位的印章，再看一下，资料上相关的内容是什么内容。应当按照上面所表述的内容进行理解。分辨是否合法。
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    2020-01-08 17:16:21
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• 

  王宝珊

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  ¥0.6

  • 您好，在农村的自留地上建房，属于村民建设住宅并经依法批准的，或者在已批准的农用地转用范围内的，为合法，未经批准的都是违法。
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    2020-01-08 17:04:14
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• 

  李新宇

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  • 23″
    自动转换：啊你好，如果这个这块儿你做过规划，然后就是再在上面建房子，就属于合法的了啊，建议就是说买卖，而是应该根据应该有这个合法的这个合同，然后呢后续呢？这个办房产证嗯，也是应该可以的，可以办的。
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    2020-01-08 17:22:22
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.6

  • 87″
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    2020-01-08 17:47:12
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• 

  张超

  律师

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  • 需要有建设用地规划许可证，是规划部门发。 需要有建设用地规划许可证，是规划部门发。 需要有建设用地规划许可证，是规划部门发。
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    2020-01-08 17:49:23
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，你说的“留用地”是指什么地？“留用地规划凭证”是哪个部门出具的？一般来说花钱买来的规划凭证的真实性很难保证，土地除了国有土地，就是集体经济组织所有，不可能买卖的即使是宅基地，也是买房后的地随房走，不可能直接买宅基地。农村建房也必须经土地管理部门、规划部门审批。所以，建议你三思慎重而为。
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    2020-01-08 18:01:50
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• 

  张凤启

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  • 22″
    自动转换：这要看具体情况，如果您是本证当地人的户口在当地，当然是可以没有风险，如果是外地的话，这个就不行，因为购买土地是一位非法的。
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    2020-01-08 18:03:01
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  • 楼主：
    是同一个镇，但不是一个村
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    2020-01-08 18:13:16
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• 

  任金芳

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  • 24″
    自动转换：你好，这个土地流用做什么用呢？是作为宅基地吗？如果是宅基地的话，你你你可以买卖的可能性啊，但是如果规划成工业用地或者是其他的用地，你买来是绝对办不成房产证的，这个风险非常的大。
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    2020-01-08 18:11:33
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• 

  金青松

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  • 根据你所陈述的，如果是集体经济组织的留用地，一般只能由集体经济组织成员通过村委会划分宅基地，不能够购买的。
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    2020-01-08 18:18:49
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• 

  周明明

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  ¥0.6

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-01-08 18:24:20
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• 

  段晓婷

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  • 65″
    自动转换：买地建房子，到最后拿到房产证需要五个审批文件，你最好在买之前先都问一下，看这五个证都能办下来吗？然后你再买这块地，首先要有土地使用许可证，有了土地使用许可证，然后再去办那个规划许可证，再去办建设工程许可证，还有建设工程施工许可证，还有一个选址意见书，这五个各证都洗了以后房子建起来以后就能拿到房产证，你在买之前先去问一下这块地能不能拿到这些证？你可以问镇政府的部门，这个要去问城建部门沉淀部门就会告诉你啊，需要办哪些手续，这块地到底可不可以？
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    2020-01-08 18:25:15
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.6

  • 13″
    自动转换：留用地规划凭证不相当于房产证，最好不要买，还是有一定风险的。
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    2020-01-08 18:40:04
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• 

  李彩钰

  律师

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  • 具体要看留用地的性质，一般来说，留用地属于集体所有，买卖转让都要符合村集体财产转让的合法程序，有风险，在上面建房子也有很大风险，房产证办理需要和部门审批，很大可能办不下来
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    2020-01-08 18:44:02
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 15″
    自动转换：这种是没有没有他使用的，因为无法办理这个宅基地使人在那国家对这一块这种情况是不允许的。
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    2020-01-08 18:52:30
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• 

  樊传恒

  律师

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  ¥0.6

  • 38″
    自动转换：留用地是不确定的，有确定的成分，嗯，有可能按照村集体的这个意见转化为农村集体建设用地，也可能转化原因就是由国家统一征地收购，这样的话就存在不确定运输还是存在一定风险的，建议你还是分分钟的嗯另外购买来的这个用地规划许可这个也是嗯嗯，靠谱的，因为这个健身用地区可她也经常变化呢，也不是一成不变的，因此也是存在风险的。
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    2020-01-08 19:06:57
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.6

  • 你好，如果是农村土地建自用房，原则上应该是村民申请的宅基地，才可以用来住房；这种情况，建议咨询相关部门，能否办理产权证。
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    2020-01-08 19:15:05
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  ¥0.6

  • 规划部门和国土资源部门已经合并为自然资源，规划凭证是作为什么，很难说，承载我们的永远是土地，土地证没发给你，其他都是无法承载的。你说呢？
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    2020-01-08 19:18:15
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.6

  • 你好，不知道你所说的这个留用地的性质是什么？一般情况下，个人是很难单独购买土地使用权，并且建房的，因为一般都需要规划部门的规划批准
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    2020-01-08 19:34:34
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 根据规定，只有建设用地才能用来建房。所以，其他性质的土地你要是买来建房，风险很大。建议你先去当地住建部门问清楚，再作决定。
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    2020-01-08 19:34:44
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• 

  王国强

  律师

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  ¥0.6

  • 你好，这里边你需要明确这个规划用途是做什么，还有就是咨询国土部门允不允许建房。这两个方面缺一不可，否则的话都可能造成违章建筑。
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    2020-01-08 19:49:32
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.6

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-01-08 19:53:43
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 27″
    自动转换：站上留用地，您指的留用地是宅基地那种形式的对吗？这个的话是小产权的，但是说是有一个房本的，如果说您是这个城镇的话，是可以购买的，没有什么风险的，如果说是现在办不了的话也可以签一个协议，然后如果说您觉得和协议不太保准的话可以嗯委托律师帮你起草这种协议，然后去做一个工。
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    2020-01-08 19:54:42
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.6

  • 建房子一般需要取得国有建设用地使用权证，规划用途是住宅，办理建房审批手续后，可以选择建房。没有正当的建房审批手续属于违建，会被拆除。
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    2020-01-08 20:07:50
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• 

  施鸿伟

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  ¥0.6

  • 1、建议和土管所核实土地问题；2、告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-01-08 20:08:29
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• 

  王景生

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  ¥0.6

  • 你好，如果说你买的话，那具体只要是能把这个土地使用权过户到你名下就是可以的，然后你再办理后续的规划以及房产证就可以了，如果说土地规划办不到你名下，这样的话那风险就很大的，有事情随时联系
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    2020-01-08 20:17:25
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• 

  吴述松

  律师

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  • 留用地是集体用地么？有没有被政府征收过？土地性质是否改变？如果购买的话可能存在风险，一般村集体土地只能卖给同村人
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    2020-01-08 20:19:45
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• 

  黄浩

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  • 10″
    自动转换：这个应该是办不了啊，应该是办不了。
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    2020-01-08 20:24:38
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.6

  • 您好，在目前这个留用地不是法律专用行政许可，从您的描述上看，应当是属于农村集体土地，并不是划拨的国有土地，所以需要审慎查看其土地属性。有些地方政府私自圈地，巧立名目，这种土地一旦提起批建可能不能通过的，即便当地政府批建也不能获得产权证书
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    2020-01-08 20:55:04
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.6

  • 115″
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    2020-01-08 21:14:07
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 13″
    自动转换：你这个地等待什么？你这个地址于我规划是有证的才能建设，不过不说你办的不化学车上还是违法的，所以你自己也打听清楚了。
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    2020-01-08 21:37:39
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• 

  朱燕军

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  ¥0.6

  • 《土地管理法》第八条城市市区的土地隶属国家所有。 乡村和城市郊区的土地，除由法律限定隶属国家所有的以外，隶属农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，隶属农民集体所有。 第九条国有土地和农民集体所有的土地，能够依法确定给单位或者个人使用。 使用土地的单位和个人，有保护、管理和合法利用土地的义务。 第十条农民集体所有的土地依法隶属村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别隶属村内两个以上乡村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该乡村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经隶属乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)乡村集体经济组织经营、管理。
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    2020-01-08 21:57:29
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• 

  马红丽

  律师

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  ¥0.6

  • 你好，有风险，你可以查询一下规划部门的凭证是不是真的，如果能办下产证，可购买，否则，应该谨慎购买。。
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    2020-01-08 22:06:04
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• 

  陈光文

  律师

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  • 你好，根据你说的情况，你需要向政府部门了解清楚地块的规划，需要了解对方土地权属，如果不能过户不能办理产权登记的话，不建议购买，风险非常大。
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    2020-01-08 22:11:03
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.6

  • 28″
    自动转换：你好，他认得规划许可证买了也没有用，规划邪恶真和适宜人一个批准文件的买了没有用，放在这反正办理的办理下来，人家是想换成你的很困难。
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    2020-01-08 22:42:51
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