北京房屋租赁问题

30位律师解答

• 

  孔繁越

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    21″
    自动转换：先看你的合同怎么约定的？合同里面没有写房屋里面有什么东西吗？正常情况下，租赁合同里面会写清楚房屋里面的设备，装修程度，还有基本状况，如果跟合同里面约定的不符是可以以对方违约，违约违约解除合同的。
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    2019-12-27 10:20:53
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• 

  王宝珊

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    你好，这个可以先要和房东进行协商沟通，解决不了，需要看双方签订的书面合同具体是如何约定的，如果没有明确约定，还需要看是否这些因素导致房屋不能正常居住，也就是存在严重瑕疵，否则很难要求解除合同退还租金和押金，但已经严重影响正常居住使用，那么是可以要求解除合同退还费用，必要时可以到法院起诉来主张退还
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    2019-12-27 10:22:21
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• 

  范羲

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    这些问题你要先跟房东提出来不能用，并且让房东说个期限什么时候弄好，过了期还不修你就可以要求退，如果不同意你可以去住建局投诉
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    2019-12-27 10:22:33
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• 

  宋洋

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    租房合同如何约定的？有没有约定合同解除条款？如果没有约定，举证责任在你处，要有证据证明房屋不适合居住才可以。
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    2019-12-27 10:22:41
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• 

  陈华明

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    退房的可能性不大，你说的情况不属于根本性违约，只是一些附属物品或者附随义务没有完成，不影响房屋租赁的进行。你可以要求对方及时维修，或者找人打扫，如果对方不履行，可以到举报投诉，要求对方赔偿损失，如果你想退租，那么，押金估计很难要回来。
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    2019-12-27 10:23:28
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• 

  程向玲

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    关键看你们租金合同是怎约定的？如果确实生活用具达不到当初租赁时的约定，是可以要求解除合同的，先好好看看租金合同的有关条款
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    2019-12-27 10:23:51
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• 

  朱欣正

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    可以先和房东协商。协商不成可以看你们双方的租房合同是否约定相关的条款。也可以找你当时租房的中介来进行沟通的。最后不行可以通过诉讼解决
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    2019-12-27 10:25:04
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• 

  张超

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    仅凭你陈述的这几点，尚不足以构成合同目的无法实现，没有从根本上影响居住，不好解除合同。建议还是好好协商解决。
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    2019-12-27 10:25:20
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• 

  石琴

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    这要看你和对方关于生活电器和环境卫生的约定是口头约定还是书面约定，如果是书面约定，对方根本违约，可以解除合同，如果是口头约定，口说无凭，那就要看租赁合同的解除条款是怎么约定的，通常解除租赁合同要提前告知房东
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    2019-12-27 10:25:49
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• 

  朱琦菡

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    30″
    自动转换：你要看一下你们租赁合同里面有没有约定那个解除条件啊？如果说没有约定的话，那你只能按照法定的，如果说他这些设备和你有点像，他的房东反映它没有维修影响到你现在食指的一个生活条件的话，那你可以提出来解除，然后要求退还押金，还有你现在的租金以及实际居住的时间为准，其他的多出来的他都要退还给你。
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    2019-12-27 10:28:26
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• 

  李新宇

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    19″
    自动转换：你好像像你这种情况啊，有没有那个租房屋租赁合同的合同的话需要按照合同履行啊？如果合同上面有明确的约定啊，对方对方需要履行这些业务，他们有义务，他没有履行的话就工程一一约约约约约，你是可以解除合同的，并且有权要求对方退还租金和押金。
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    2019-12-27 10:29:48
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• 

  刘学勤

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    您好，租房子，你跟他描述的不符，那么构成违约肯定可以要求退回相应的租金和押金的呀，拿出相应的证据就可以了
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    2019-12-27 10:33:24
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• 

  王伟政

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    对于你所讲的这种情况，如果房屋出租方所出租的房子与原承诺的住房条件有差异，那就对方的行为构成违约，应当承担违约责任，你就有权利解除合同并追究对方的违约责任，由其退还，全部的款项。押金全部返还并赔偿由此造成的损失协商处理不成，可及时向法院起诉
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    2019-12-27 10:34:53
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• 

  伍坚帆

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    可以退回，租赁合同附属义务未尽到影响合同旅行，可以要求撤销租赁合同，详细咨询可联系本律师13858889311。
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    2019-12-27 10:37:09
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• 

  郭云英

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  • 你好，你是在租房公司或是直接和房东签的合同，这几个条件尚不构成违约，可以先与签合同方沟通，同时看好合同条款，如果没有明确规定的话，押金可能要不回来，建议好好协商。
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    2019-12-27 10:37:23
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• 

  黄浩

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    10″
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    2019-12-27 10:41:34
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• 

  李国民

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    19″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，存在的质量，下次你有权要求房东啊与维修，如果不以维修的话，你有权解除租赁合同，并要求对方退还支付的租金及压押金。
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    2019-12-27 10:42:59
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• 

  李晓轩

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    自动转换：没希望。
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    2019-12-27 10:43:49
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• 

  张凤启

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    53″
    自动转换：嗨，你好，如果您当初和房东谈的这个租住的条件和实际入住时的条件完全不一样的话，不能绑上你的正常的生活需要，那么这就属于出租房违约，因此应注意收集相关的证据证明刚才讲的那个就是当时协议的和实际房东提供的这个使用条件不一致的相关的证据，然后对方协商解决退房退租金的事，如郭谢商不成，您可以通过起诉的方式来解决。
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    2019-12-27 10:44:11
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• 

  宋成海

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    您好，如果对方存在欺诈行为，隐瞒重要事实，这种情况可以通过法院申请撤销合同，要求对方返还押金房租并赔偿损失。
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    2019-12-27 10:44:59
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• 

  张晓妮

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    你好，可以退房的，房东违约，并没有按照约定进行。可以依据宣传单上为证据，要求房东履行义务，不履行就解除合同
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    2019-12-27 10:45:04
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• 

  李彩钰

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    这个要看你住了多久了，你们合同里有没有约定这块，如果约定了，押金和房租都是可以退回来的。最好先和房东沟通一下。
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    2019-12-27 10:46:54
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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    您好，需要具体看租房合同，您可以先和房东协商，协商不成，根据租房合同提起诉讼，要求解除合同，退您租金。
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    2019-12-27 10:53:07
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• 

  项登霖

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    有签署合同么？ 1、如果有，依照合同约定。 2、没有的话，你以对方违反租赁物质保责任和维修责任要求解除合同，那你要提供足以证明这两项为合同主要条款的证据。 实话实说，个人认为要求对方维修，证据足够。但是以没有打扫，没有维修要求解除合同，尚有难度。 救济，可以向居民委员会寻求帮助，可以向法院提起诉讼。
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    2019-12-27 11:01:41
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• 

  王斌一

  法律执业者

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    有书面合同吗，书面合同有明确的约定宣传内容吗，或者是有房东的宣传材料吗 如果有，可以起诉 如果没有，可能不太好弄
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    2019-12-27 11:48:27
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• 

  段晓婷

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    58″
    自动转换：一般情况下哈这个房屋租赁合同，如果你先看一下，你们在合同中是怎么约定的？我没有到期限，你要提前终止合同的话，要承担哪些责任，但是像你现在说的哈，这个洗衣机不能用，没有打扫啊什么之类的，这些你要有证据证明他和承诺的不符，在这种情况下，如果你要提前退房的话，是可以把啊押金和还没有住的房租没有住的期间的房租是要回来的，如果你你没有相关的证据和证明对方违约在先，然后你要提出预防的话，这个一般按照嗯，你看看你们的租房合同里面怎么约定的？会怎么执行？可能就不给你退押金了。
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    2019-12-27 11:53:26
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• 

  金青松

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    根据你所陈述的，如果租赁的房屋不符合之前协商约定的，对方构成违约，可以要求解除合同，支付相应的违约金。
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    2019-12-27 12:41:03
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• 

  李庆华

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    1，根据租赁合同的约定，约定条件成就的，可以解除; 2，如果合同无约定，可根据法律规定解除，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第七条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。 第八条 因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： (一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的; (二)租赁房屋权属有争议的; (三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
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    2019-12-27 12:57:14
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• 

  许家苗

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    93″
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    2019-12-27 14:21:45
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• 

  秦惠芳

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    你好，这种情况你首先要有证据证明对方违约，你可以因此解除合同要求退还钱款，并且还可以要求对方承担违约责任
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    2019-12-27 14:55:06
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