银行贷款

61位律师解答

• 

  李国民

  律师

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  • 12″
    自动转换：哈你好，那么为一套房产所有房产性质属于作品，而且你们实际居住的情况啊，法院是不得强行拍卖了。
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    2019-12-20 09:45:28
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• 

  李新宇

  律师

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  • 20″
    自动转换：你好，你所知你所说的这种情况呢？就是抵押贷款，但是贷款还不上，这样的话，这个银行就会向法院起诉要求拍卖这个房子，一般情况下，这个唯一的住房是可以拍卖的啊，只要她对你们留足六月的这个房租就可以啊。
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    2019-12-20 09:45:54
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  • 李新宇 服务方：
    19″
    自动转换：啊，如果要不卖房子的话，这个利息也会一直计算的啊，到时候一个一个的利息也会增加啊你们得最大的负担啊，而且这个银行他会申请强制执行，要是强制执行的话，这个房子就会被拍卖，现在可能已经够强了吧？
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    2019-12-20 09:46:46
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• 

  黄浩

  律师

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  • 10″
    自动转换：利息会议值计算，而且为住房是可以拍卖的。
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    2019-12-20 09:46:04
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• 

  杨兴灵

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  • 银行说的是比较有道理的，你自己卖的价格会比银行会被法院拍卖的价格要高一些，那么如果现在不卖的话，利息是计算到对方起诉到法院的那一天。
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    2019-12-20 09:46:35
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 52″
    自动转换：根据你描述的情况是，银行是催款不成的话，它会向法院起诉，那么法院判了以后，他可以申请法院强制执行，法院收到银行的强制执行申请以后，这三个月里安排买买银行，那你们自己买卖时能够价格卖高一点，拍卖的话，价格可能会比市场价低的很多，还要手续费，拍卖费，评估费两年以后还款也要需要需要跟银行的学生连银行不同意的话，你你这个想法是不现实的。
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    2019-12-20 09:46:48
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• 

  李海涛

  律师

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  • 20″
    自动转换：你确定是在银行贷的款吗？在银行贷的款的利息不会很高的，贷款时间也很也很宽松，你说的这种情况是不是有别的隐情？是不是被套路贷了？
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    2019-12-20 09:46:54
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，你们这边还不上贷款的话，银行可以起诉你们，法院判决之后，银行可以申请对你们的房子进行拍卖。目前，唯一一套住房，也是可以拍卖的，就是时间久一点。两年之后再还款，利息也是一直累计计算的。
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    2019-12-20 09:47:04
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 46″
    自动转换：你好呃，你这套房子虽然是名下唯一一套房产，但是如果债权人也就是银行能够提供被执行人，也就是你们六年到八年之间的租房租金，那么这种情况名下唯一一套房子仍可以被拍卖来偿还贷款，贷款，但正常来讲，拍卖啊一般会低于市价，这房价一般会低于市价，但最低不能低于市价的70%，另外呢嗯，即使就是两年内不不拍卖你的房子，你们也没有能力还款，利息仍在计算当中，也就说两年之后仍需要偿还利息，除非语言行能够达成协议，还款协议。
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    2019-12-20 09:47:13
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• 

  陈华明

  律师

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  • 银行无权对你们的房子进行拍卖，能拍买的只能是法院。不过，司法拍卖都是以物品的市场价七折起拍，确实有点低。 建议你们自己将房屋进行交易，然后进行还款。
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    2019-12-20 09:47:51
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 哦，你好，根据你的描述呢，就是贷款还不上这个银行肯定会找你们拍卖房子或者想其他办法，如果人类还不上的话，就起诉到法院，要求法院来进行拍卖。按照法律规定，这个唯一住房也是可以被执行的，如果被拍卖的话，肯定是会比正常的市场价要低的。
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    2019-12-20 09:48:05
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• 

  庞帅

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  • 1、嗯，一般是会拍卖的，拍卖价格是会低； 2、现在卖出去很合适，不然违约金，利息加滞纳金也不少了； 3、如果你们确定后面能还上钱，可以找找关系，用你们的房子做二次抵押贷款
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    2019-12-20 09:48:52
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• 

  李新刚

  律师

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  • 如果你们还不上贷款，银行会起诉到法院，等判决生效后，会拍卖你们的房子，所得价款优先偿还银行贷款。唯一住房，一般不执行。执行时，预留8年房租后，剩余房款偿还债权。利息按照合同约定，一直在增加。
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    2019-12-20 09:49:24
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• 

  蒋巍巍

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  • 32″
    自动转换：像这种情况，如果说你们确实是没有手里没有现金，而且借不来现金去还这个强化，那么银行给你们建议是很好的，等到房间拍的话确实最最最多的话估计也就是78折就贬值了，这个贬值率非常高，所以说他们的建议唉，你们就是不听，一定要或者是你们能找到这个弟媳的额贷款，然后把那个高级的话你们还弟媳这个也可以。
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    2019-12-20 09:50:17
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• 

  宋成海

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  • 您好，这种情况尽量与银行协商处理，如果协商不成的话，银行只能到法院起诉，胜诉之后银行可以申请法院强制执行，因为房子已经做了抵押，所以房子是可以进行拍卖的处理的。
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    2019-12-20 09:50:22
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• 

  王宝珊

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  • 你好1.你爱人名下唯一一套房产，在不能还款时仍可能被拍卖执行。2.拍卖的房款一般会低于正常的市场价格。3.银行起诉也不会停止计算利息，建议尽量与银行达成还款协议。
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    2019-12-20 09:50:48
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• 

  刘博

  法律执业者

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  • 目前，即使你们只有一套房产法院也是可以拍买的，只不过会给你们留下例如租房子的钱。如果你想以后再继续还款，你可以在法院宣判之前，与银行协商，达成还款协议，然后让银行撤诉就行。
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    2019-12-20 09:53:45
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• 

  颜忠军

  律师

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  • 朋友，一审、二审、执行，这三个程序走完至少可拖一年以上；如果你在一年内可把贷款还清，肯定可以保住这套房。温馨提醒：根据现行司法解释，唯一的一套房法院可以拍卖。具体怎么拖时间，建议您点击我头像选择服务项目指定本律师服务，祝您生活愉快！
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    2019-12-20 10:01:49
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  • 利息是一直计算，是毫无疑问的。现在唯一住房可以拍卖已经执行多年！至于时间，房产拍卖要走委托、估价鉴定、确定低价、确定拍卖日期、发布公告、竞买人交保证金、权属移交等等，每一个环节时间可长可短，拍卖公司和评估公司都是企业，没有行政单位时限办结限制，看个人协调了。你不卖房子，银行会诉讼申请执行。希望能帮到你
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    2019-12-20 10:02:12
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• 

  范羲

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  • 不是说只有唯一的住房就不会被拍卖，一样会被拍卖的，不会实现您说的现在不卖方，两年后再还款，因为你们现在还不上了银行就要起诉申请法院强制执行拍卖你们的唯一住房，不会等到2年后。
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    2019-12-20 10:05:55
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• 

  张凤启

  律师

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  • 90″
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    2019-12-20 10:10:21
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• 

  张康兄

  律师

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  • 22″
    自动转换：您好，因为这套房子是你们抵押贷款的，根据现行的法律规定，唯一住房也是可以拍卖的，只要给你们留够5到8年的租金就可以，另外如果说你们一直不偿还贷款，这个利息是在银行的系统当中一直累计的。
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    2019-12-20 10:19:26
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• 

  李青枫

  律师

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  • 你好，唯一的房产是可以拍卖的，走司法拍卖的期限不一定，需要先先取得生效判决、再申请执行。可以与银行协商达成还款协议，利息会一直计算。
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    2019-12-20 10:21:14
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• 

  朱琦菡

  律师

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  • 37″
    自动转换：唯一的房子是可以拍卖的，那如果说是进入到法院拍卖程序，那是会比市场价要低，因为第一次如果拍不出去的话，她留牌，她第二次她妈她就会下降10%就拍拍三次，那如果说一直没有嗯拍卖成功，他就是那个呃，价格会远低于差不多低20几到30左右，比十长假，那如果他们起诉的话呢？下来的话大概是半年多到一年左右，那如果说你那个逾期未还的话，历史是一直持续再爽的。
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    2019-12-20 10:22:22
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，如果是唯一的一套房子也是可以拍卖的，拍卖的价钱明显的比市场价要低的，建议你们积极筹款，或者自己想办法卖掉房子偿还银行贷款
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    2019-12-20 10:22:55
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• 

  刘志杰

  律师

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  • 按规定，法院一般不会把你们唯一居住的房子拍卖的，但是如果拍卖的话，会预留5到8年的房屋租金，所以不要以为只有一套房子，法院就会不执行该房屋。在这种情况下，最好找其他抵押，否则拍卖房产价格很低。银行在你们没有还款的两年内，还是会把利息计算在内的
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    2019-12-20 10:24:31
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 11″
    自动转换：你好，银行不会直接挨处分里面的房子，他可以向法院起诉，胜诉以后呢？有法院执行拍卖。
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    2019-12-20 10:28:19
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  • 南晓峰 服务方：
    14″
    自动转换：而如果不能和银商达成延期还款协议的话，如果逾期还款这个利息呢是一直在计算。
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    2019-12-20 10:28:58
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  • 南晓峰 服务方：
    逾期贷款后所需还的款项主要包括：逾期本金、应收未收利息、复息及罚息。其中关于罚息部分。中央银行规定，罚息利率为借款合同上载明的贷款利率水平上加收30%-50%，对于未按合同约定用途使用贷款的罚息利率，则为在合同所定的利率水平上加收50%-100%。
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    2019-12-20 10:43:50
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  • 南晓峰 服务方：
    《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： (一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的; (二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的; (三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”
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    2019-12-20 10:56:53
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  • 南晓峰 服务方：
    银行实现抵押权应当向法院起诉，由法院判决，胜诉后申请强制执行，《最高人民法院关于人民法院办理执行案件若干期限的规定》第一条被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结;
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    2019-12-20 10:59:57
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  • 南晓峰 服务方：
    21″
    自动转换：如果这个贷款机构，它不属于国家正规的，这个银行不属于国家正规的贷款机构，你像你这个情况呢？他呃，涉及到高利贷套路贷，如果说涉及到这方面可以想象光激光去报案，反映这个问题。
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    2019-12-20 14:34:39
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  • 南晓峰 服务方：
    15″
    自动转换：你这个高利贷套路贷，他本身他不会主动的向法院起诉，因为他表现就是非法的，所以说呢呃，未经法院判决，你这个房屋是不会被执行的。
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    2019-12-20 14:35:08
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• 

  黄春华

  律师

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  • 因为是抵押，所以拍卖是可以的，但可以为你们预留短期房屋租金；拍卖必须进入法院执行程序才可以，此前还有法院的审判程序；如不还贷，你们还要承担罚息、诉讼费用、执行费用、银行律师费用、拍卖法院、房屋过户费用等等。
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    2019-12-20 10:29:10
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，一套房产法院也会查封、拍卖的。房产被查封后不是很银行拍卖，你们可以与银行协商制定还款计划，也可以协商降低计息，但是要求银行放弃利息的可能性不大。建议尽快与银行协商，逾期，不仅仅是利息的问题，可能对你们的征信和出行、消费也有影响的。
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    2019-12-20 10:37:59
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• 

  金青松

  律师

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  • 根据你所陈述的，如果房产已办理抵押登记，还款期限到期，银行可以要求以抵押房产进行偿还。一般银行需要申请法院执行，执行可以拍卖房屋，如果是唯一住房，法院也有可能留够租房费用，房子还是需要拍卖。
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    2019-12-20 10:40:27
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.57

  • 根据法律规定，在法院执行过程中，被执行人名下的唯一住房可以拍卖，拍卖时间跨度较长，在拍卖前偿还就可以终止拍卖程序。
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    2019-12-20 10:47:43
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• 

  刘学勤

  律师

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  ¥0.57

  • 您好，您可联系我，我本人有多年银行金融机构工作经验，您可以联系私信给我，那么像您说的这个问题您详细私下咨询我
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    2019-12-20 10:53:46
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• 

  苗世静

  律师

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  ¥0.57

  • 38″
    自动转换：你好哦，现在唯一住房是可以有条件进行执行的，不是代表肯定不能执行，而这个拍卖中这个比较长，因为这种情况下，只有银行先去法院起诉，这做好您您不还款的话，银行台这些年反映强制性还可以申请拍卖房屋，这个流程时间比较长大概嗯嗯，判决生效后，也就是申请之后还需要一年到半年到半年时间去拍卖房屋嗯，这个利息肯定是一直联系计算的，如果你一直不还的话，肯定有利息是免费计算的。
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    2019-12-20 10:55:24
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 您好，确切地说是法院对唯一居住的房屋能否拍卖的问题。如果银行作为申请人能够以当前廉租房的价格提供被执行人租住或者法院在拍卖后为被执行人预留5-8年租金的可以执行被执行人唯一房产
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    2019-12-20 11:02:31
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  • 黄振波 服务方：
    根据现行法律规定和拍卖政策，银行的描述拍卖低于市场价不完全正确，如果双方协商确认拍卖平台，一般按照网络询价或者评估价格的70%进行上拍，只有一拍流拍，才会在前次保留价基础上再降20%进行拍卖。
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    2019-12-20 11:12:07
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.57

  • 钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
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    2019-12-20 11:02:42
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• 

  赵骏峰

  律师

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  ¥0.57

  • 你好，拍卖可能确实要比你们现在卖的价值低，可能存在这样的情形，当然也要看你们房屋的具体情形，如果你们的地段好，升值率高等房屋很抢手，那也就不一定了，如果反之，是很可能出现拍卖的价格低。利息会持续计算，直至全部贷款还清止
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    2019-12-20 11:05:56
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• 

  洪晓丽

  律师

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  • 会，这个没有具体时间，先开庭，等判决下来，对方申请强制执行，就是进入拍卖程序，你可以跟银行协商，自己出售，出售款还银行贷款。只要银行同意就可以
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    2019-12-20 11:09:46
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 86″
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    2019-12-20 11:21:22
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，1.唯一住房仍可强制执行。2.司法拍卖时间不会太长，快的两三个月就能结束。3.还款方案和时间要与银行协商，银行同意才行。4.利息是否超过法定利率，可以进一步咨询律师，超过部分可以不还。5.未还款或未达成还款方案的一致意见前，利息是正常计算的。6.不建议司法拍卖，确实如银行所说价格会低于市场价，会给你们造成不小的经济损失。
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    2019-12-20 11:28:41
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• 

  段晓婷

  律师

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  • 40″
    自动转换：啊，唯一的一套房产也是可以会被拍卖的，这个拍卖流程下来大概得一年时间吧，就是先去找那个拍卖公司的估价估价了以后，然后就开拍卖会拍卖完了以后就是转账啊什么的，这些手续，如果你们不卖房子，两年之后再还款的话，就是利息会一直计算的。
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    2019-12-20 11:34:56
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• 

  任金芳

  律师

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  • 60″
    自动转换：你好嗯，法律没有规定说不能对唯一的房产进行拍卖，只是说不能没有居住的地方，如果给你们预留5到8年的这个租房的费用也是可以拍卖的哦，这是不是银行对房子进行拍卖啊？银行是没有权利的，他只能是起诉你们，然后获得送判决之后法院才能对你们的房子进行拍卖，所以说这个时间应该是比较长的，你起诉嗯医生的话嗯1到66个月吧，然后你们可以在提起上诉，三个月，这样一年就快过去了，再申请强制执行才能拍卖你们的房子嗯，这个卖不卖房子还是你们来自己再考虑吧？如果这个两年之后还款的话，利息会一直在计算的，希望可以帮到你。
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    2019-12-20 11:40:52
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• 

  鲁强

  律师

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  • 你好，如果不还款的话利息会一直计算。现在唯一的住房法院也是可以执行拍卖的。但是这个时间要比较长了，得一年左右。
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    2019-12-20 11:41:25
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• 

  张晓妮

  律师

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  • 你好，唯一一套房屋会被拍卖的，法院司法拍卖会比自己往出去卖低好多，差不多低20%左右。你们最后和银行协商处理，把还款时间延长写，银行的利息会计算到还清为止。你们不卖房子，法院会走程序，时间大概也需要一年左右。
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    2019-12-20 11:47:55
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• 

  项登霖

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  • 1、法院拍卖价格不会过低 2、法院拍卖时间不确定，快的一个月，慢的几年。 3、唯一住房可以拍卖。 4、流程法律直接有规定。 5、两年利息继续计算。高于24%法院不支持。
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    2019-12-20 12:02:58
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• 

  李财

  律师

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  • 逾期利息会累计计算，虽然是唯一住房，执行过程有困难，但还是可以执行，银行的罚息利率不低，而且也会影响你的征信，还是跟银行协商尽早处理
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    2019-12-20 12:04:18
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• 

  何勇

  律师

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  • 29″
    自动转换：你好，在你没有在你们没有还清贷款以前利息会一直记住，银行不可能等待你们两年的时间，让你们还款银行等待，不急的话就会到反起诉，起诉了很会查封你们的房子，然后走了脉沉取拍卖外卖要比市场价低低低低低一点。
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    2019-12-20 12:06:04
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-12-20 12:24:00
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 银行催款之后，会向法院起诉，法院判决后银行会申请执行。执行中，法院会拍卖房子，起拍价有折率，但折率不超过30%，如果多人竞买，最终成交价格还会上去。你想不卖房子，二年之后再在还款，这是一厢情愿，银行不会同意的。
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    2019-12-20 12:25:35
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• 

  宋洋

  律师

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  • 唯一一套住房是可以拍卖的，时间要看执行局，法院起诉，然后拿着生效判决申请强制执行，利息会一直算的，还有迟延履行金
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    2019-12-20 12:39:17
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于你所讲的这种情况，如果该房产是你们作为家庭的唯一房产，一般是不会被法院拍卖的，但对于贷款本金以及约定的利息，仍然要按约定偿还。 因此，在法院受理审理的过程中，建议及时与对方协商，由法院主持下达成调解，分期分批偿还。
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    2019-12-20 12:46:20
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  • 楼主：
    如果合同约定的年利息超过了12%，法院也会支持吗？
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    2019-12-20 12:48:08
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  • 王伟政 服务方：
    按照规定，贷款的月利率不得超过2%，对于超标的部分，是非法的高利贷，法院是不会支持的。在此限度之内，在法院组织下也可以与对方调解。
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    2019-12-20 12:49:43
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  • 王伟政 服务方：
    但是银行对于住房贷款的利率，一般不会达到年利率12%的。法院也不会支持如此高的住房贷款年利率。如果有其他不清楚的法律问题，可及时与本律师电话联系，为您全面详细咨询，效果更好。
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    2019-12-20 13:03:09
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 14″
    自动转换：你要不还款，他们从法院风寒诉讼，然后咨询他们就烦了，这一般程序他还在走半年左右。
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    2019-12-20 12:48:16
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• 

  李小苑

  律师

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  • 55″
    自动转换：您好，针对你这边所说的情况的话啊，首先作为唯一的一套住房，在符合情况的条件的情况下，仍仍然是可以强制执行，法院这边可以主张进行拍卖的其次嗯，拍卖款来说的话，她一般情况可能存在，就是流拍的情形，也就是导致这个房子的价格呢会比实际的价格偏低，这是其二第三的话啊，你这边的话嗯，如果是想要跟银行达成一个延期付款的，这样的一个协商的话，是需要你们跟银行协商的，如果银行这边不同意的话，你就很难Go流行，一般来说这个时间呢啊，一年左右快的话慢的话有可能两年到三年都有可能，但是具体要根据法院这边的一个省里进行裁定的。
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    2019-12-20 12:48:40
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• 

  侯艳霞

  律师

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  • 你好，关于唯一住房也是可以被查封和拍卖的，时间上不好说具体的，因为要经过诉讼，可能涉及到一审二审，然后到执行拍卖。如果你们不卖房子，银行应该会走诉讼程序主张你们还款，然后拍卖房子，具体可以和银行协商，利息会正常计算的
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    2019-12-20 13:06:48
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• 

  孙成山

  律师

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  • 39″
    自动转换：现在唯一住房是可以直行的啊，经过评估拍卖的话，它那个一般是会给那个被执行人及家属65年的那个租金按照同地段那个租金计算啊，然后那个利息呢就是基本是等着拍卖之前利息又机子到那一天，但是拍卖的时候呢，你可以自己会所谓你有现金的情况下，他们的一般评估价可能会低一些，而且还会降价，最高可以降低十2，十%的话，最多可以讲的相互百万钻石。
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    2019-12-20 13:07:49
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• 

  明月

  律师

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  • 你好，法院裁定拍卖才会对房屋进行司法拍卖。你们欠银行贷款到期未能履行还款责任的银行有权向法院起诉，申请相应财产保全措施。
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    2019-12-20 13:32:04
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• 

  陈光文

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  • 29″
    自动转换：你好，根据你说的这个情况，建议你还是要跟银行这边去协商啊，还款额如郭谢商不成的话发银行这边他会起诉到法院的，那么法法院判决下来，生效了就就算是唯一的房产，法院也是可以啊，强制执行强制拍卖的，所以这个你们要考虑清楚啊，建议你跟银行这边去协商清楚好吧！
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    2019-12-20 14:26:13
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，如果你们还不上钱，会通过法院进行诉讼解决，如果不能还钱，申请法院拍卖房屋，拍卖后的钱款用于还账。
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    2019-12-20 14:28:02
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• 

  王倩一男

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  • 12″
    自动转换：您好，如果是房屋已经被登记抵押，那么很有可能这套房产要被法院执行强制执行并拍卖。
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    2019-12-20 14:37:55
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• 

  陈宇峰

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  • 很多人都有一个误区，认为唯一房产就是护身符了，事实上不是的。最高院在关于执行的司法解释中已经明确，唯一住房同样可以拍卖，可以执行，只需给产权人提供6到8年的经济适用房租金即可。
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    2019-12-20 14:41:03
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述，如果两年之后还上钱，利息肯定是一直在计算中，至于拍卖会多长时间，这个不好给你确定，还可能流拍导致第2次拍卖
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    2019-12-20 15:16:23
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• 

  李庆华

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  • 在当下社会，贷款买房是一种非常普遍的现象。但购房者一旦出现资金紧缺的情况，就会面临断供的风险。一旦房贷断供了，会有哪些危害呢?断供后要如何处理呢?下面和拓天速贷笔者一起来了解下： 一、房贷断供后的危害有哪些? 危害1、留下不良信用记录 一旦购房者没有及时还清房贷的话，就会被视为严重的失信行为，基本上就会被拉入央行征信黑名单，对个人的信用记录会产生重大的影响，以后想申请贷款、信用卡等服务就比较难了。 危害2、房产被拍卖 如果房产所有人出现断供的情况，一般银行会给房产所有人6个月的宽限期，但是如果说连续6个月以上不还房贷，那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖，拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。 危害3、缴纳一定的违约金 借款合同签订以后，借贷双方都将受到法律的约束和保护，所以借款人也有履行还款的义务。如果借钱以后还不上钱，借款人首先要面临的就是违约导致的违约费用。 危害4、影响自身的声誉 如果借款人在长期不还款的情况下，银行的工作人员就会上门或是直接到其所在单位催讨，这样你的邻居和同事可能就会知道你欠钱不还，影响自己的声誉。 二、房贷断供后我们应该如何处理? 1、申请延长贷款期限 如果还款过程中遇到资金困难，可以向银行申请延长贷款期限。但是这种方式仍然需要与银行协商才可。银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制。 2、向银行申请暂停还本金 如果购房者是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。前提一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批。 3、转按揭或出售房屋 如果购房者的经济能力不可能再负担房贷了，那么就只能卖房了。需要提醒购房者的是，还在按揭中的房子想转手并不是件容易的事情，因为债仅人还是银行，房子还抵押在银行手里。一般情况下，可采用下面两种方式： (1)转按揭，就是在征得银行同意之后，由银行出面主持将你还没有还清贷款的房产转让给愿意接手的人，并由接手人继续偿还房贷。 (2)收取买方的首付款还贷，然后，再将解除抵押后的房子转手给购房者，并由购房者自行向银行申请房贷。 所以，在申请贷款时一定要事先考虑到自己的还款能力，根据自己的实际支付能力来判断。对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说，月收入30%的月供是比较合理的，因为需要承担的责任较少，花费较少;但对于有孩子的家庭来说，孩子的生活支出占不小的比重，可以适当的降低月供占家庭收入的比例。
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    2019-12-20 15:17:45
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• 

  李彩娥

  律师

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  • 最高院曾于2015年5月发布《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》其中该规定第20条明确规定了唯一一套住房可执行的3种情形： 第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： 1对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的; 2执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的; 3申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
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    2019-12-20 15:30:38
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