理财公司暴雷，其担保给投资人的房产为借款开发商已售房屋

49位律师解答

• 

  李曌

  法律执业者

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  ¥1.04

  • 14″
    自动转换：您的这个问题实在是太多了，第一个问题，这个嗯，让老板去承担这个借款的话把这个投资的话成了借款，只要能签协议是绝对有效的。
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    2019-12-16 19:34:48
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  • 李曌 服务方：
    68″
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    2019-12-16 19:37:00
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• 

  刘学勤

  律师

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  ¥1.04

  • 像您说的这个情况，如果说是不存在这个房子的话，那么p2p的这个负责人，他属于诈骗，那么这个，要承担相应的刑事责任的
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    2019-12-16 19:35:00
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥1.04

  • 12″
    自动转换：你说的这些都不能实现。
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    2019-12-16 19:35:33
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥1.04

  • 25″
    自动转换：你咨询的问题是比较复杂，你要简单的问题也比较多，那么建议你是根据是一对一的相信而已，呃，起码的你的叔叔比别人好使房产还过户到他的名下呢？百度担保的。
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    2019-12-16 19:35:46
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥1.04

  • 51″
    自动转换：您好，根据您介绍的情况，实际这里面涉及到多方的比较复杂的法律问题，您表述的是不是准确到是一个最关键的因素啊？另外与本案有关的其他的情节，可能您也不一定都陈述静陈述进来了，所以这个情况你还是拿着这个协议啊，去当地的律师事务所当面咨询律师，然后律师根据实际情况给你一个饿应对处理的有效措施，要不然就这么泛泛而谈，只能误你的大事，你就等会儿再出去了。
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    2019-12-16 19:37:43
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥1.04

  • 128″
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    2019-12-16 19:38:02
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  • 楼主：
    感谢您的解答。请问有可能在不涉及抵押登记的前提下将房主更名嘛？现在网上查询到房主是我叔叔，不知道理财公司是否是通过正规手续进行的更名。如果是非正常操作，对我们有什么影响呢？
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    2019-12-16 22:47:36
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥1.04

  • 你好，1.如果已到公安机关立案，那么就属于刑事案件，根据先行后名的原则，应当由公安机关依法予以立案，帮你的家属追回损失。如果公安机关已经立案，那么法院不会再立于民事案件。2.即使是民事经济纠纷也属于理财公司与你家属之间的民事纠纷，根据合同的相对性只要在投资理财协议中开发商以及实际房屋所有人没有签订担保协议，那么就此不需要承担连带的还款义务3.如果房子已经办理了抵押登记手续，那么你的家属可以就这套房屋拍卖的房款享有优先的受偿权利。
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    2019-12-16 19:40:16
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥1.04

  • 你好，理财公司将房屋过户到你叔叔名下，产权已经转移，产权人就是你叔叔。这不是抵押，属于以房抵债性质。你叔叔将钱转给理财公司老板投资有效，因为老板属于职务行为，属于法人代表。如果开发商还款从合同相对性来说应当给理财公司，但是你叔叔可以通过法律途径行使代位权，要求开发商向你叔叔偿还。如果购房者不能得到房子，又不能退款，其损失，应当有开发商承担，你叔叔属于善意取得。
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    2019-12-16 19:43:22
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  • 楼主：
    感谢您的解答，现在通过网络查询，担保房产的户主名的确是我叔叔，但理财公司是否是通过正规途径更名还不得而知。请问是否存在违规操作，对我们产生影响的可能？
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    2019-12-16 22:50:11
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  • 南晓峰 服务方：
    18″
    自动转换：啊，只要是经过房管部门这个更名的就是落户的啊，都是有效的，如果说想推翻这个更名的，也必须要先撤销这个房管局的登记，在撤销之前就是有效的。
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    2019-12-16 22:51:01
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• 

  段晓婷

  律师

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  ¥1.04

  • 180″
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    2019-12-16 19:45:53
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  • 段晓婷 服务方：
    28″
    自动转换：我再补充一下哈，如果款项无法追回的话，那你们只能是向理财公司主张还款啊，那这个有合同的相对性嘛，你们不能直接去找人家开发商去要起诉的话，只能起诉理财公司找不到那个你不能找开发商和购房者啊，其他人的责任。
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    2019-12-16 19:46:44
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• 

  任金芳

  律师

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  ¥1.04

  • 38″
    自动转换：你好，理论上房屋在谁的名下就属于谁就享有所有权，不存在担保，给你说说，而李倩公司享有所有权的情况，呃，现在的问题就是在看这个开发商所谓的这个购房者已已经支付了，是否已经支付了大部分的房款和实际占有房屋，如果是这样的话，这个就要跟这个实际的购房者来确定一下谁是真正的房屋所有权人，希望可以帮到你，其实你也可以。
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    2019-12-16 19:47:12
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• 

  庞帅

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  ¥1.04

  • 1、既然已经过户了，说明现在房子的所有权就是你的； 2、至于你可以向法院提交个确认之诉，确认改房子的所有权是你们的，投资款如果能和房子的金额相抵最好，若果多了，你们可能要补足差价，如果少了等公安局处理完，看看是否有多余钱补给你
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    2019-12-16 19:49:57
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  • 楼主：
    感谢您的回复。现在通过网上查询，户主的名字的确是我叔叔，但是理财公司更名的途径是否正规尚不得而知。请问是否有可能通过非正规途径房产改名？对我们有何影响？
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    2019-12-16 22:52:34
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• 

  朱家明

  律师

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  ¥1.04

  • 13″
    自动转换：你好，你以为你你说说，如果是把钱转给公司的老板，那么工作老板时间他收钱这个行为属于那个，所以植物行为并并不影响这个合同的效力。
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    2019-12-16 19:55:42
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• 

  张博

  律师

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  ¥1.04

  • 刑事已经立案了，应该涉及到非法集资或非法吸收公众存款，涉案财产都已经冻结。你叔叔是被害人的话财产也在这其中，等刑事案件审判，走追缴程序，你叔叔的应该按照刑事裁判认定的实际损失予以发还或者赔偿。
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    2019-12-16 19:58:33
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• 

  王伟政

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  ¥1.04

  • 对于你所讲的这种情况，你的叔叔和该理财公司是合法有效的投资理财关系，双方应当按着投资理财协议的约定内容处理。如果所涉及的房产已经办理过户手续，过户到你的名下，你叔叔就享有该房产的所有权。对于因理财公司违约行为，给你叔叔造成的损失，应当承担违约责任，并赔偿，全部损失，协商处理不成，可及时向法院诉讼解决，由法院依法作出判决。 如果有其他不清楚的法律问题，可采纳后及时与本律师，电话联系，为你进行详细全面咨询，更有利于维护自身权益。
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    2019-12-16 19:58:39
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• 

  何勇

  律师

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  ¥1.04

  • 12″
    自动转换：收回的房，收回的房子，财产是按照比例进行分配的。
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    2019-12-16 20:04:21
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥1.04

  • 如果是给公司老板，是要看他行使的是法定代表人的职务行为，还是个人行为，开发商拒不付款，如果有抵押权的可以优先受偿
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    2019-12-16 20:07:34
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• 

  邓春

  律师

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  ¥1.04

  • 你提供的案例具体信息有点矛盾，不是非常清楚，如果是房屋已经过户给别人，那么你们的这一系列的担保都是属于子虚乌有的事情，只构成普通借贷关系。理财公司可能已经涉嫌非法集资或者是诈骗方面的犯罪，可以报警立案后，以受害人的身份挽回损失。
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    2019-12-16 20:22:53
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  • 邓春 服务方：
    你提供的案例具体信息有点矛盾，不是非常清楚，如果是房屋已经过户给别人，那么你们的这一系列的担保都是属于子虚乌有的事情，只构成普通借贷关系。理财公司可能已经涉嫌非法集资或者是诈骗方面的犯罪，可以报警立案后，以受害人的身份挽回损失。
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    2019-12-16 20:23:06
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  • 楼主：
    感谢您的回复。理财公司是否存在诈骗行为也是我们担心的。现在从网上查询产权，户主的名字的确是我叔叔，但是理财公司更名的途径是否正规尚不得而知。请问是否有可能通过非正规途径房产改名？对我们有何影响？
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    2019-12-16 22:55:44
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥1.04

  • 您好，如果你叔叔与理财公司订立的合同不属于合同法第52-56条规定无效 的情形，双方应当受合同约束，更何况理财公司有提供给你叔叔实际担保物，因此协议是有效的，但是理财公司以你叔叔作为担保，也不适用反担保的性质，开发商的借贷只是与理财公司存在借贷的债权债务关系，不会直接划扣到你叔叔账户。是否属于你叔叔名下，个人认为，看开发商是否有到行政管理部门办理的抵押登记手续。
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    2019-12-16 20:39:39
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  • 楼主：
    感谢您的回复。请问，如果开发商没有进行抵押登记，能否通过欺瞒手段将房主更名为我叔叔？这种情况对我们有何影响？
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    2019-12-16 22:57:23
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥1.04

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-12-16 20:47:58
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥1.04

  • 121″
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    2019-12-16 20:49:55
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• 

  黄浩

  律师

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  ¥1.04

  • 10″
    自动转换：您好，这个抵押物你们之前办过抵押登记吗？如果办过抵押登记的话可以直接起诉啊。
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    2019-12-16 20:56:42
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• 

  常彦奎

  律师

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  ¥1.04

  • 12″
    自动转换：店里赶快那个避免律师诉讼吧，他还利亚理财公司，还有其他什么财产可以赶快保存，然后通过速动保护自己权利。
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    2019-12-16 21:00:04
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• 

  张家平

  法律执业者

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  ¥1.04

  • 你好，由于房产不在你叔叔名下，所以房产不归你叔叔所有，仍为房产证记载的人所有。你们的抵押如果没有办理登记，则抵押权也未设立。
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    2019-12-16 21:08:33
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  • 楼主：
    感谢您的回复。通过网络查询，目前户主的确是我叔叔。但是理财公司通过各种手段更名尚且不得而知。如果更名手段不合法，对我们有何影响？
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    2019-12-16 22:59:31
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• 

  黄春华

  律师

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  ¥1.04

  • 我说的 你可能不爱听。理财协议是否有效，取决于该理财公司是否有经营许可证；担保无效，因为我国法律没有规定让与担保这种方式；你们无权要求房产公司还款；此案只能通过刑事追赃弥补损失。
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    2019-12-16 21:19:36
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  • 楼主：
    感谢您的回复。该理财公司通过启信宝可查，不知能否认定其资质？尽管网络查询户主的确更名为我叔叔，但是国家法律不支持这种行为，我可以认为这种更名毫无意义是吧？
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    2019-12-16 23:03:01
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  • 黄春华 服务方：
    具体要结合你叔叔所委托的理财项目，在不在该理财公司经营范围；物权法定，当事人无权创设法律规定之外的担保物权。
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    2019-12-16 23:08:45
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• 

  徐同亮

  律师

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  ¥1.04

  • 你好，根据你的描述，即使财产转移，公司老板，原则上来讲，也是有效的，因为已经办理了房屋抵押登记。对于理财公司暴雷建议报警处理。
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    2019-12-16 21:26:27
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• 

  刘威

  律师

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  ¥1.04

  • 您好，您的问题有点多，建议您就是找律师寄给您进行1对一专业的咨询，或者是拿着您的材料，然后进行面对面的咨询比较有好处，像你这种的话基本上是可以要求过户的
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    2019-12-16 21:27:34
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• 

  赵静

  律师

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  ¥1.04

  • 你好，首先需要看的是你叔叔和理财公司的合同约定具体是怎样的，如你陈述的，房子实际属于理财公司的，房子出售后所得钱款，所有受害者一起分。
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    2019-12-16 21:39:06
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• 

  杨康

  律师

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  ¥1.04

  • 根据物权法的规定，不动产所有权以登记为准，如果房屋已经办理过户登记手续，可以通过起诉方式，确认房屋所有权
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    2019-12-16 22:01:20
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• 

  王景生

  律师

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  ¥1.04

  • 你好，如果理财公司涉嫌违法，款项比较麻烦。如果不违法，款项就是可以问理财公司要。如果房屋过户合法，你叔叔一般也不能取得房屋产权，因为属于流质禁止情形。
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    2019-12-16 22:04:27
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• 

  王炜华

  律师

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  ¥1.04

  • 一般的像这种情况，如果说理财公司真的暴累了，那首先肯定是要去看一下具体你的货款，你的厄财政投资数有多少？对不对？然后看一下具体的一个，呃，所有的归属是否以及构成刑事立案，根本有没有相应的，就是说你的投资的一个合同能不能要求或者说能够返还的
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    2019-12-16 22:06:54
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• 

  周明明

  律师

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  ¥1.04

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-12-16 22:18:16
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• 

  孙成山

  律师

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  ¥1.04

  • 20″
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    2019-12-16 22:20:49
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• 

  陈瑶

  律师

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  ¥1.04

  • 你为什么关心你叔叔的事情呢？他的事情不应该他紧张吗？可能有些情况你也不了解，你们这个案子最好当面委托一个律师，梳理下材料。
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    2019-12-16 22:25:02
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• 

  苗世静

  律师

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  ¥1.04

  • 42″
    自动转换：您好，如果这个合同是你叔叔跟理财公司签订的合同的话，那么这个开发商在上面作为担保的话，那么可以要求开发商或者是理财公司来偿还这个钱，但是如果今天已经所谓的房屋更名，作为担保，这种担保在法律上没有这样的担保方式，所以说这个如果没有任何开发商作为担保的作为保证人的证据的话，那么要从开发商去承担，没有相应的政策依据。
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    2019-12-16 22:25:08
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• 

  崔勇强

  律师

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  ¥1.04

  • 26″
    自动转换：你说的情况已经立案，是不是已经被立为刑事案件？是不是理财公司已经涉嫌集资诈骗或者非法吸收公众存款？如果是这样的话，已经不能按照民事程序来处理了，学校按照刑事程序来处理的嗯。
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    2019-12-16 22:32:26
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• 

  金青松

  律师

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  ¥1.04

  • 根据你所陈述的，如果作为抵押担保的房产经过抵押登记后，抵押登记有效的，后期再出卖的，抵押登记在先的，可以优先行使抵押权。
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    2019-12-16 22:51:24
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• 

  马艳婷

  律师

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  ¥1.04

  • 你好，根据你的描述情况来看，你叔叔的案件较为复杂，建议委托律师代理案件，必要时可以去律所详细咨询。但根据我国法律的相关规定，房产既然已经过户到你叔叔的名下，其所有权应该归你叔叔所有的。至于理财公司的复杂操作，从你的描述看，你们应该尽快委托律师代理案件。
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    2019-12-16 23:01:01
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• 

  范羲

  律师

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  ¥1.04

  • 如果变更到你叔叔名下是真实的，就不存在所有权归理财公司一说，更名就代表所有权的变更，虽然已经变更，但存在一个非常大的前抵押风险，关于合同是否有效不看谁签字要看公章盖的是什么
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    2019-12-16 23:05:52
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  • 楼主：
    感谢您的回复。现在通过网上查询，户主的名字的确是我叔叔，但是理财公司更名的途径是否正规尚不得而知。请问是否有可能通过非正规途径房产改名？对我们有何影响？而且您所说的前抵押风险是指什么？
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    2019-12-16 23:09:32
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  • 范羲 服务方：
    如果能自己查询到，更名的途径应该是合法的，风险就是房子上存在着抵押，也就是你拿到的房子只价值除去被抵押部分的价值
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    2019-12-16 23:11:35
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  • 楼主：
    谢谢您的帮助。请问我是否可以理解为，更名的房产价值应该优先补还给理财公司，数额等于我叔叔的理财产品够买金额，这部分钱会与其他受害者进行再分配。刨除这笔钱，剩余的才是他的？
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    2019-12-16 23:21:18
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  • 范羲 服务方：
    你那边应该看的到抵押情况，如果看不到可以去房管局查询，具体的数额要看抵押情况和借款情况，这些抵押合同里都有，给完了这部分钱剩下的才是你叔叔的
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    2019-12-16 23:25:33
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  • 楼主：
    非常感谢您的帮助！
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    2019-12-16 23:28:07
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• 

  鲁强

  律师

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  ¥1.04

  • 你好，不管是有没有房产，是不是真实存在的，公司属于违法行为，涉嫌刑事犯罪，所有的财产都是按照比例来返还受害者
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    2019-12-16 23:09:44
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  • 楼主：
    感谢您的回复。也就是说，我叔叔的追款分配机制与其他受害人相同？不存在差别？如果这样的话，那之前已经本息收回的投资者是否也应该一并资金再分配呢？
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    2019-12-16 23:14:43
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥1.04

  • 您好，就您所说的情况，房屋以登记为准，既然房产已经更名了，那就归你叔叔所有，公安机关已经立案，对方涉嫌刑事案件，，可以提供线索有助于维护自己的合法权益
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    2019-12-16 23:12:10
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• 

  朱小方

  律师

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  ¥1.04

  • 你好，你的这个问题内容比较多，相对来说也是比较复杂的，建议你把你所有的证据材料都带好，寻找当地的律师，最好当面沟通，让律师给作出分析
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    2019-12-16 23:26:15
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• 

  唐丹优

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  ¥1.04

  • 你的问题描述的不是特别清楚，涉及的问题比较复杂，建议你还是带着相关的资料去律师事务所咨询，你可以购买1对1的法律咨询服务，然后把你的资料发给律师看，然后律师根据你的资料有针对性的去进行解答更好
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    2019-12-16 23:42:07
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 1、需要告知本人理财的详细过程和投入亏损情况；2、可以委托本专业律师帮忙协助处理诉讼事宜。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）
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    2019-12-16 23:45:27
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 10″
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    2019-12-16 23:57:14
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• 

  陈光文

  律师

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  • 你好，根据你说的情况，如果把借款转给理财公司的老板，转让协议是有效的，房产抵押需要办理抵押登记才有对抗效力。
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    2019-12-17 00:33:58
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• 

  李新宇

  律师

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  • 14″
    自动转换：你好，你所说的这种情况呢？如果房屋法追回的话，可以找这个帮忙的开发商以及这个这个房者来共同承担这个责任。
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    2019-12-17 00:44:01
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，如果房屋归购房者所有款项无法追回。何以要求理财公司。房地产开发商。负责过户的人员。承担连带责任。。。。
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    2019-12-17 00:46:30
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 狭义让与担保，仅指让与式担保，又称为信托让与担保，是指债务人（或第三人）为担保债权人权利的实现，将担保标的物之整体权利（通常是所有权）移转给债权人，在债务履行完毕后，标的物的整体权利又回归于担保人；在债务届时未能得到清偿时，债权人有就担保物优先受偿的权利。
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    2019-12-17 00:54:36
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• 

  蔡云剑

  律师

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  • 答谢
    16″
    自动转换：这朋友你好，根据你的描述呢，理财公司可能涉嫌集资类犯罪，那么这种情况建议你与开发商积极协商解决上述问题。
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    2019-12-17 11:26:48
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