经济纠纷

55位律师解答

• 

  李国民

  律师

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  ¥0.46

  • 21″
    自动转换：啊你好，那么任何的拆迁，无论是农村还是城市，肯定是有相应的补偿方案和安置政策建议，你要要求正方政府提供相应的啊，拆迁安置方案以及一句，然后再必须按时到位的情况下你才能啊拆迁。
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    2019-12-12 19:39:33
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• 

  王孟辉

  律师

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  • 你好，相关拆迁肯定会有一定补偿的。如果没有一点补偿可以提起诉讼。注意留意政府网站，看看拆迁补偿通知。应该会有
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    2019-12-12 19:39:45
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 36″
    自动转换：没有任何补偿，是肯定是有问题的啊，像这种啊嗯，你们应该先去政府部门是查一下这个拆迁补偿标准以及拆迁补偿的内幕就是他的那个项目有垃圾种类，它不长的话，有这个呃，土地补偿，房屋补偿，然后那个租赁的肯定这方面也是有补偿的，给你查一下，去申请那个拆迁的，这个政府信息公开。
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    2019-12-12 19:40:16
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• 

  张超

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  • 如果是国有土地上的征收，有一笔营业损失补偿，这笔钱应该由产权人和承租人分割，建议去找找市场管理房，要营业损失补偿。
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    2019-12-12 19:40:34
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 21″
    自动转换：您好，这种情况，那么政府应当几妇女相应的经营性补偿，如果政府没有补偿，在你合理租期或者使用土地期间，将土地收回，属于违法行为，你是可以提起行政诉讼或者申请行政复议来维护你的合法权利。
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    2019-12-12 19:40:52
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 16″
    自动转换：我之前处理过这种案件，要确认一下你在跟出租房签合同的时候，合同里面是否约定了对于拆迁过程当中的款项，拆迁款，你们有圈获得一部分，如果没有约定，那是不行的。
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    2019-12-12 19:41:20
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• 

  范羲

  律师

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  • 政府会提前发拆迁通知，并提醒经营者提前搬离，若是想要拆迁补偿费是没有的，但会支付一定的费用，不会太多。
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    2019-12-12 19:41:56
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 可以根据租赁合同获得拆迁补偿。如果租赁合同没约定，拆迁补偿中的搬迁补偿、经营损失补偿等等一般属于承租人，协商不成，可以去法院起诉。
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    2019-12-12 19:42:21
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• 

  陈华明

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  • 不合法的，根据相关规定，作为租赁方，尤其是租赁时间未到期的情况下，一般会有部分拆迁补偿的，具体数额需要根据拆迁部门的规定计算，但是，如果你们的租赁合同中明确你放弃了的话，那就没有办法了。
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    2019-12-12 19:42:29
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• 

  王宝珊

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  • 你好，你在正常的经营期间遇到拆迁，无论当地拆迁补偿政策是什么样，但你都可以获得到拆迁补偿，如果当地政府拒绝补偿，是违反法律规定的
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    2019-12-12 19:43:14
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• 

  程向玲

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  • 对于市场租赁,建议通过解除租赁关系途径协商解决。为了避免房屋拆迁发生纠纷,市规划部门建议单位或个人租赁房屋应注意:房屋租赁必须签订租赁协议;租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任;租赁期限约定要明确。
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    2019-12-12 19:46:06
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  • 楼主：
    合同是到12月30号止，但是拆迁是2020年5月份，此块地12月3号已经敲定拍卖给房地产了
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    2019-12-12 19:50:34
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  • 程向玲 服务方：
    租赁合同中一般会约定，合同到期后，出租方是不是可以收回房屋？你们按照当时的租赁协议来处理，租赁协议是合法有效的。租赁期内拆迁是应该补偿的，租赁期内不影响生产经营的，合同到期后，按照当初的租赁合同来处理。
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    2019-12-12 19:58:57
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• 

  李庆华

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  • 租的商铺遇到拆迁，如果拆迁方将所有补偿款一次性补偿给被拆迁人的话，承租人是可以向被拆迁人也就是房东要求分割属于自己的补偿款部分。房东与承租人对拆迁补偿款的具体分割方法，可以参考以下内容。 一、对承租人的补偿部分一般包括： 1、装修费用的补偿 关于装修费用，首先要明确装修属于房屋本身价值的体现，如果遭遇拆迁，可根据装修实际价值进行补偿。承租人租赁被拆迁人的商铺，如果对商铺进行了装修，是可以获得相应补偿的。 2、搬迁费 主要牵涉到异地安置时搬迁过程中的运输费等。 3、一次性停产停业损失 对于承租人来说，一般是根据前三年的营业额和纳税额来计算的，一般补偿三个月到半年。 二、属于被拆迁人的补偿部分： 1、土地的补偿 土地的补偿根据土地的具体性质来确定补偿方案，当然也是根据拆迁当时的土地区位价进行补偿。 2、房屋补偿 房屋补偿计算方法参考周边房产市场交易价格，具体补偿价格涉及很多因素，其中包括：房屋面积、高度、建设材质、建设年限以及区位地段等等，需要综合考量。 三、其他具体分割 至于具体怎么分割，租金退不退还得看双方签订的合同具体是怎么约定的。 如果双方合同明确约定了拆迁款的分割及租金是否退还的事宜，那就遵守合同约定；但是，不得违背法律规定和公平、诚信原则。
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    2019-12-12 19:46:45
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• 

  孙向前

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  • 政府征收房产中签订的征收补偿安置协议的主体双方分别是政府的征收部门与被征收人，被征收人则是房产证登记的产权人。因此，政府补偿安置款支付给被征收人即房屋产权人即出租人是符合法律规定的。至于你与房屋产权人之间的租赁合同关系，因为此次的征收被强行提前结束，出租人是否需要承担一定的责任则需要视你们之间的合同约定来考虑，若是能够与出租人之间协商确定补偿的金额则于双方都节省时间与精力，否则承租人只能起诉至法院请求其承担一定的责任。
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    2019-12-12 19:47:20
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  • 楼主：
    合同是到今年12月30号止，搬迁日期是2020年5月，但是12月3号已经发文此地已经拍卖给房地产了，但是仍然要我们付租金
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    2019-12-12 19:52:10
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• 

  徐同亮

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  ¥0.46

  • 你好，根据你的描述，应该是不合法的，对于政府机关的行为，可以提起行政复议或者行政诉讼，我主要是做这一块你可以和我私聊，我帮你出谋划策。
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    2019-12-12 19:49:37
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• 

  段晓婷

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  • 你和市场之间应该签过租赁合同吧，合同如果有这种情况的约定，按约定处理。如果没有约定，政府的征收行为属于不不可抗力，市场是不需要给租户补偿的。
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    2019-12-12 19:52:12
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，如果当地政府拆迁征收主管部门，对你租赁的房屋进行征收，就应当依法给予安置和补偿。否则就是不发的侵害公民权利的行为，您可以及时向上级政府征收和拆迁机构申请复议，也可以直接向法院提出行政诉讼。
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    2019-12-12 20:00:31
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 2011年3月国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第十七条第三款、第二十三条分别规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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    2019-12-12 20:07:07
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  • 南晓峰 服务方：
    租的房屋类型不同， 获得的补偿也不同 租普通住房 拆迁在房屋租赁合同履行过程中属于不可抗力因素，普通的住宅在征地拆迁时，征地方会直接跟房屋产权所有人协商相关拆迁补偿事宜，租客是无权获得补偿款的。 当然，如果租赁合同中有相关拆迁补偿的特殊条款，可以按照合同约定履行。如果没有约定，承租人可以与出租方协商租赁合同的解除及剩余租金、押金问题，房东也可以象征性的给予一定补偿。 租商铺 如果承租的商铺合同中未约定关于停产停业损失的补偿问题，只要租户拥有合法的营业执照，在承租期内，就可以按照规定获得因征收房屋造成的停产停业的损失和搬迁费的补偿。 租厂房 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，只要有合法有效的租赁合同、相关营业执照或证件证明材料，证明房屋是营业性用房和合法经营，即可获得因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业的损失。 如搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等多项费用。
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    2019-12-12 20:10:12
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• 

  王景生

  律师

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  ¥0.46

  • 你好，不合法。让你们搬走，需要给你们支付停业损失，同时还需要支付你们有关费用等。协商不成可以起诉处理就是。
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    2019-12-12 20:14:18
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，根据你的描述呢，你是对这个商铺具有租赁的权益，既然政府拆迁了，政府拆迁的补偿权益呢，是由这个商铺的所有者，也就是产权所有者享有的，对于你的损失呢，就是有这个租赁租金的损失，你需要找这个房屋所有者去主张
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    2019-12-12 20:20:42
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• 

  李长泉

  律师

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  ¥0.46

  • 你好，根据你陈述的情况，你是租赁的房东的商铺，虽然商铺现在面临拆迁，但拆迁并未影响你们之间租赁合同的履行，所以房东要求你支付租金是没有争议的；当然，房地产公司对商铺你添加我的附属物及构置物的补偿应该给你。
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    2019-12-12 20:22:47
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• 

  李新宇

  律师

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  • 18″
    自动转换：你要跟你的描述啊，你对这个商铺是享有租赁权的，但是这个政府拆迁呢，是由这个商铺的所有者所有者享有这个拆迁权益相对你的损失呢？你需要向这个商铺的所有者进行主张。
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    2019-12-12 20:22:57
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 38″
    自动转换：你不管怎么说？你这种租赁应该是嗯，执行的就是这个房子有没有手续啊？你这个租赁合同是有效的，应该按照租赁合同来执行，除非这个商铺是违法建筑，那么违法建筑呢这种路商铺租赁合同是无效链接，为自己和同学，那么也应该把那个租赁的费用还给你，然后才能拆迁。
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    2019-12-12 20:25:19
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.46

  • 37″
    自动转换：那也有您好，因为您那个场地是由于这个经营经营性质的，那么按照国家这个拆迁条例的规定，就是说经营性质的，那么补偿款相应的要高，如果这个补偿款包含在那个征收的范围内，您可以从土地的主人那里要求给妇女一部分的经济损失。
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    2019-12-12 20:25:59
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• 

  金青松

  律师

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  ¥0.46

  • 根据你所陈述的，如果你是租赁的商铺，拆迁不需要经过你的同意。对于给你造成的损失，可以要求出租人赔偿。
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    2019-12-12 20:45:13
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  ¥0.46

  • 18″
    自动转换：你说的合同到12月是指租赁合同还是什么合同呢？如果是租赁合同到期可以不续，祝贺合同，那么就不用交租金。
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    2019-12-12 20:49:03
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.46

  • 既然合同在今年底终止，合同双方均可以依据合同终止合同关系的，一般在搬迁前要给承租人一个合理的时间，如果在拆迁前三个月是合理的，但是在搬迁期间，出租方要收取租金，需要看承租方是否在继续使用房屋，通常要么提前在合同到达期限通知，如果没有提前通知，出租方收取租金是不合理的，建议双方协商。
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    2019-12-12 20:49:57
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.46

  • 政府有权为了公共利益需要征收土地，对于地上建筑物所有权人，应当给予适当补偿，租户不属于土地所有权人，没有补偿
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    2019-12-12 20:53:52
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• 

  黄浩

  律师

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  • 14″
    自动转换：你只是一个租户，你并没有产权哦，而且你这个租期马上就到期了然后你明年办对，我觉得很合理啊啊！
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    2019-12-12 20:55:17
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述“租用商铺做家具和家装生意”，因此，你并不是房产所有人，拆迁款并不会支付给你。但你和出租方有租赁合同，可以租赁合同无法继续履行要求解除合同。
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    2019-12-12 20:56:24
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• 

  孙成山

  律师

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  • 14″
    自动转换：正常思路我是一个文件下来之后啊，你们俩继续称猪那造句这样缴纳的啊，如果你们不想继续当猪哦，你们可以搬走，他上一次一定是不用支付的。
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    2019-12-12 21:12:31
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• 

  刘学勤

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  ¥0.46

  • 嗯，你好朋友，那么按照你说的，政府应该支付相应的补偿给你那么如果说没有支付相应的补偿给你，你可以下上一级部门或者同级人民政府反映
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    2019-12-12 21:15:08
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• 

  宋洋

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  • 你好，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。被征收人可以选择货币补偿
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    2019-12-12 21:15:23
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• 

  黄春华

  律师

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  • 只有租赁期限内遭遇拆迁，承租人才能依法获得相关补偿。按你陈述，合同到今年底业已到期。即使明年继续租给你，出租人也可以将租期届满之日放在拆迁日之前。所以，你难以获得补偿的。
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    2019-12-12 21:25:03
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• 

  贺圭胤

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  • 20″
    自动转换：呃，你好，这个是不合法的，对于这个呃，提前解除这个租金的行为，你反而可以请求对方要求赔偿你的这个装修的费用可以及其他的这个必须的这个开机。
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    2019-12-12 21:25:40
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• 

  秦惠芳

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  • 如果是合同期满之后搬迁的话，对方是有权利不续期合同，并且收回地产的，因为合同已经期满，你们之间不再有合同关系，对方也可以不予补偿
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    2019-12-12 21:26:13
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• 

  苗世静

  律师

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  • 21″
    自动转换：您好，正常的，如果是突然搬迁的话，会适当那个补偿一些盈利损失，但是这个主要是看您当时租赁的时候，当时约定的这个租赁损失是给冲锋还是可以重租方，这个需要具体看您的合同规定这个产补偿款是给谁？
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    2019-12-12 21:26:37
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• 

  陆诚

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  • 我觉得单从合同的截止时间看，政府的做法是正确的。 您的合同截止期限是今年12月30日，也就是还有两周就到期了，届时，你和出租方的权利义务关系也就终止了，如果你们的合同没有关于补偿，延期等的特别规定，那合同算正常终止，你有义务搬走。 以上供参考！
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    2019-12-12 21:30:03
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• 

  周才豪

  律师

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  ¥0.46

  • 您好 这种行为至少是不可抗力 您可以要求未履行的部分返还 关于直接损失可以要求适当补偿 建议先协商 希望能够帮助到您
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    2019-12-12 21:35:59
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• 

  周明明

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  ¥0.46

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-12-12 21:51:44
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• 

  王国强

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  • 你好，这个应当坚持一个买卖不破租赁的原则，也就是说产权变更了，你还可以租赁这个地方。如果对方提前收回的话，你是有权拒绝支付剩余期限的租金的。
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    2019-12-12 21:53:22
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• 

  任金芳

  律师

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  • 你好，这种情况下政府征地呢，嗯，肯定会给市场的所有人吧，相应的补偿，那您作为这个市场的经营者，也是有权利获得补偿的，如果没有的话，建议您在具体了解一下这个补偿的情况，嗯，早，嗯，拿到补偿款的一方呢，来，嗯，要回自己应得的补偿款。
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    2019-12-12 22:00:37
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• 

  陆畅言

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  • 32″
    自动转换：根据你描述的情况是你有营业，知道了，那么如果遇到拆迁的，按照国务院的征收再见，条例来实施，应该对你司进行适当的一个补偿跟赔偿，这是国务院的证件条例中明确规定的。
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    2019-12-12 22:02:41
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• 

  朱小方

  律师

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  • 你好，你可以看一下你们房屋租赁合同具体是如何约定的，如果并未在租期内，那么你可以主张出租方的违约责任
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    2019-12-12 22:10:34
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• 

  朱家明

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  • 11″
    自动转换：哦，你好啊，这个真无论征收好啊，这个市场，然后当然卖建好这个多多收的途径的话，就相当于退回。
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    2019-12-12 22:12:12
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• 

  何勇

  律师

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  • 33″
    自动转换：你这种情况下可以到12月30号以后你们到七到半走你这个因为那个合同已到期另外看合同年龄有没有约定对这个拆迁补偿的分配有约定的可以按照约定没有约定的你这种情况很难阻挡的可能给你会给你一一部部分的搬迁费用也不是运输费用啊很很小的一笔
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    2019-12-12 22:15:41
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-12-12 22:15:56
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• 

  常彦奎

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  • 17″
    自动转换：这个得看当地的拆迁政策和推进方案，那个地产间这样子参加班都不同，看看当地的时间就是方式是否有这些相关补偿。
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    2019-12-12 22:37:46
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• 

  刘威

  律师

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  • 您好，您说的这种情况的话，主要看你们当时合同是怎么签的，如果当时合同明确约定了拆迁补偿的方法的话，要按照约定走，如果说没有合同约定的话，你是可以争取一部分补偿，有其他问题的话可以补充之后为您解答
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    2019-12-12 22:48:31
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• 

  李小苑

  律师

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  • 24″
    自动转换：你好，对于所租赁的商铺面临拆迁这个事宜对于拆迁会有相应的一个补偿，原则上的，与你们相应的租赁合同中的明确约定为主，如果没有明确约定的话，原则上呢？拆迁相应的补偿呢？属于房屋的所有所有，也就是房东所有这块呢你？
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    2019-12-12 22:57:50
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  • 李小苑 服务方：
    33″
    自动转换：再次呢，你这边不享有相应的一个补偿，但是呢，对于还没有拆迁之前，你仍然是具有法定的一个租赁权的，并且在租赁过程中的租金当然是应当付的，如果是提前与合同到期之日，这边终止租赁的话，你这边后续的租赁款项是可以不予支付的。
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    2019-12-12 22:58:45
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• 

  项检

  律师

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  • 12″
    自动转换：你好，这个可以起诉拆迁，应该给商户一定补偿。
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    2019-12-12 23:07:21
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，如果租赁过程中遇到拆迁，是可以依据拆迁政策获得补偿的，如果对方不给补偿款，可以到相关的部门反映情况，寻求帮助
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    2019-12-12 23:24:10
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• 

  陈景军

  律师

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  • 明知要被征收，为何还要交租金？何况合同已经到期？这种情况下再签合同，这样的损失不会得到补偿，！！！～
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    2019-12-12 23:34:22
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 你好，由于你是租用的商铺，关于拆迁补偿款的事项你只能按照租赁合同的约定来办理。如果租赁合同没有约定，你们可以协商签订补充协议。
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    2019-12-12 23:40:27
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，如果没有获得补偿，那需要看跟你签订租赁合同一方即房东有没有因此获得过补偿，你们直接关于拆迁如何约定的。
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    2019-12-13 01:06:31
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• 

  李青枫

  律师

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  • 答谢
    你好，如果是租赁合同已经正常到期了的话，那么这种情况下，能否取得相关的拆迁补偿款需要看租赁合同中有没有约定。没有约定的情况下，取得相关拆迁补偿款是比较困难的。
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    2019-12-13 13:53:07
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