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45位律师解答

• 

  陈历云

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  • 答谢
    22″
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    2019-12-05 16:06:09
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• 

  李杰

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  ¥3.57

  • 您好，因为您上传的合同不怎么看的清楚，如果您们合同对违约有约定，那么就按照合同约定执行。比如合同约定延迟多少天未及时支付房租，出租人可以解除合同，并不退还押金，押金作为违约金的。你可以直接以合同为由，与对方解除租赁合同，并不退还押金。
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    2019-12-05 16:06:49
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• 

  张超

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  ¥3.57

  • 你发的这个协议怎么写的是14年、15年？如果你们和他明确约定了支付租金的时间，你也有证据证明对方有多次违约行为，可以主张解除合同。问题是，如果对方不同意解除，你需要打官司解除，需要时间、精力，犯不犯得上？
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    2019-12-05 16:07:45
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  • 楼主：
    对不起，发错了，那是我以前的合同，我在重新上传一下租房合同。麻烦你了，因为这个我是二房东，一个人压力太大，所以想找一个人来分摊房租，然后一起租房，房东说也可以，只是我和房东的协议上签的字是我的！
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    2019-12-05 16:14:28
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• 

  南晓峰

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  • 答谢
    你好，对方属于违约，并且一直持续，你可以解除合同，对于押金你可以行使抵消权，冲抵对你的房租费。还有一点，你找合租，属于转租行为，是否经过房东许可，如果房东许可，转租有效，否则无效。无效合同，应当解除后，返还财产。
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    2019-12-05 16:08:09
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• 

  李庆华

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  • 答谢
    看你押金在合同中如何约定的，没有约定，难以不退押金，只要他到期付清房租，不是违约只是延期交租，可以协商解决，毕竟一起住房，矛盾不要扩大。
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    2019-12-05 16:09:57
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• 

  贺圭胤

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  • 答谢
    14″
    自动转换：啊你好，这个需要根据这个协议来，如果是他违约了啊，内容那么就是可以用这个协议的内容主张自己的这个权益。
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    2019-12-05 16:11:04
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    你好，这种情况对方是构成违约，但是需要先由房主本人在你们转租协议上签字进行确认，同意你们先行转租那么该转租协议才有效。之后你可以凭借签订的转租协议，到法院起诉来主张支付租金和违约金
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    2019-12-05 16:11:34
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• 

  彭桂江

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  • 答谢
    41″
    自动转换：向您所授这种情况，首先要确认您和房东之间签订租赁合同的时候是否约定了您有转租权或者你有这个和别人合租的这个权利，如果明确约定了的话，您再对外进行出租，或者说是和别人合租，这个合同是没有问题的，双方依据约定进行就可以对方拖欠房租的行为已经违反了双方的约定，您可以随时终止合同，并要求承担对方承担这个违约责任。
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    2019-12-05 16:13:10
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• 

  任金芳

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  • 答谢
    你好，根据你跟合租方的合租协议呢，对方是有义务，按时足额缴纳交付房租的，如果对方没有及时交付房租，你有权利解除合同，并不退还押金。希望可以帮到你
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    2019-12-05 16:15:02
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• 

  王万里

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  • 答谢
    12″
    自动转换：他没有按照这个约定的这个时间付这个相应的这个房租，他这个就构成违约呀，你可以要求进入合同呀。
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    2019-12-05 16:15:27
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• 

  毛煜

  法律执业者

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  • 答谢
    首先，你要确定的是，你转租的事有没有跟房东说过，如果没有你这种转租事实属于违法转租，房东可以随时跟你解除合同，因为你这也属于违约，这是一个风险点； 其次，约定押一付三他一个月一个月的给算不算违约，当然算违约，你可以依据合同要求他搬走，提前通知他给他充足时间就可以了，法律上没有任何问题。
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    2019-12-05 16:24:59
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• 

  田敏

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  • 答谢
    合同怎么约定怎么来，记得提醒对方快点找房子。
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    11″
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    2019-12-05 16:25:42
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• 

  李国民

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  • 答谢
    17″
    自动转换：你好，那么你的合租室友已经违反了你们之间的合同约定，那么建议你通过诉讼途径解除与其之间的和和和合同是无定合同，那么要求对方搬出。
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    2019-12-05 16:26:51
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    24″
    自动转换：您好，按照你描述整个过程你的合租的室友先构成违约，也就是说到时候她不能按照约定支付你租金的话，你是可以要求他12月19日之前办理也是可以的，但如果双方不能达成协议，你需要到法院起诉来向他主张违约责任。
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    2019-12-05 16:27:24
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    21″
    自动转换：对方已经是委屈了，他就是先期违约先进违约导致合同无法履行了，你让他搬走肯定是不是因为你是他先违约的？然后你这个押金了就可以不退她旅客文学院履行导致合同无法履行。
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    2019-12-05 16:29:32
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• 

  陆畅言

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  • 答谢
    21″
    自动转换：根据你描述的情况是，注册的是违约了，那么要看你们的合同，对违约责任是怎么约定的？来决定，所以就是你说的情况是不退押金是可以的。
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    2019-12-05 16:36:31
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• 

  王燕凤

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  • 答谢
    你这个事情啊，嗯，你跟你转租的这个人，他肯定是违约了，你要追究他的违约责任，那也是可以的，嗯，但是呢，我劝你，不要走，走上法庭去处理这个事情，你们可以私下里协商一下。你还有个问题，你转租给他，有没有经过第1个房东的同意，如果第1个房东追究你的违约责任，那也是可以的，所以说你还是跟你转租的这个人，好好协商一下，你不想租给他了就让他走，至于押金协商一下，一人一半
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    2019-12-05 16:41:46
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• 

  项检

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  • 答谢
    23″
    自动转换：你好，你招募室友是否通过了防冻的同意，另外，这个押金本来就是作为抵扣房租的存在，如果你想让他搬走，这个押金是需要退的。
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    2019-12-05 16:42:38
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• 

  郑东升

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  • 你好，你是需要提供一下你们之间的协议，我看你那个图片不清晰，是否可以再上传一张啊？还有你们俩之间的协议是否经过了房东的同意，如果同意了那还好，房东如果没有同意，那你们俩之间即使有协议那也是无效的协议！
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    2019-12-05 16:51:44
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  • 楼主：
    好的，谢谢你的热心解答。我有时间会补充的
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    2019-12-05 17:22:11
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  • 匿名 服务方：
    如果你后续还有什么不懂的问题，可以继续追问我，你也可以稍后私信我，我们可以一起来解决这个问题，最后达到你的满意效果
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    2019-12-05 17:24:50
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  • 匿名 服务方：
    如果你后续还有什么不懂的问题，可以继续追问我，你也可以稍后私信我，我们可以一起来解决这个问题，最后达到你的满意效果。让你的合法权益得到最有效的保障，如果可以的话，希望给点个赞！谢谢
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    2019-12-05 17:53:35
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• 

  朱小方

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  • 答谢
    你好，具体的按照你们合同的约定来履行，那么对方违反了合同的约定的情况下，可以和对方协商协商不成的，对方构成违约，你可以直接向法院起诉，要求对方支付房屋的租金
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    2019-12-05 16:53:13
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• 

  李桂娟

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  • 答谢
    你好， 对方已经构成违约，可以按照你们双方签订的书面合同驻主张违约责任，如果已经达到解除条件的话可以要求立即搬出去的。
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    2019-12-05 16:57:24
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• 

  张超

  法律执业者

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  ¥3.57

  • 出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 根据《中华人民共和国合同法》： 第二百二十七条 租金的未支付、迟延支付和逾期不支付 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百二十六条 支付租金的期限 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
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    2019-12-05 16:57:39
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• 

  郑莉洁

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  ¥3.57

  • 你好，关于你的这个问题，我感觉有好多疑问点。第一，你的图片不清晰。第二，你是属于二房东，你的转租行为是否经过了房东的同意第三，你和第三方是否有协议说明
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    2019-12-05 17:03:05
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• 

  郑铭梦

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  ¥3.57

  • 你好，你是属于二房东的行为，我建议你首先需要和房东沟通这个问题，因为你不是直接决定者，只有经过了房东的同意，你才可以去和别人签订协议。否则，你都是没有权利来处置你目前的租房行为的！
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    2019-12-05 17:07:50
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• 

  李彩娥

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  • 答谢
    26″
    自动转换：你这个合同照片那个比较模糊，我看不清，哈哈，但是单从你的文字描述来看的话，他已经构成违约，你是可以根据你们合同的，我这一条款来清理的，如果说约定的是嗯嗯，可以那个啊，没收押金，那里是可以依据合同来心情的。
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    2019-12-05 17:09:05
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• 

  班睿思.

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  ¥3.57

  • 你的这个问题说的不清楚啊，你需要再详细说一下这个问题，要不韩我也不好给你解答啊！再说你和那个人之间我感觉也不存在毁约行为，只是对方付款行为延缓而已！所以说如果他可以给你的话，我建议你不要闹太僵，毕竟他可以给你减轻负担
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    2019-12-05 17:13:32
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• 

  徐范霁

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  • 答谢
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-12-05 17:19:38
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• 

  王伟政

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  • 答谢
    对于你所讲的这种情况，如果对方违反双方合同或者协议的约定，就应当承担违约责任，你就可以与他解除租赁合同，让他到期后立即腾退房屋。
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    2019-12-05 17:32:56
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• 

  苏安娜

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  • 答谢
    25″
    自动转换：一句你这个合同呢？嗯，你是可以靠他这个违约金的，但是嗯不知道你是男还是女孩儿，自己在外面还是要注意安全，就不能为了这1000块钱的押金我在写什么其他的冲突，像这种不太受规矩的人就赶紧让他出去个好的，因为我再有什么其他的争执。
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    2019-12-05 17:38:36
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• 

  周才豪

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  • 答谢
    嗯，您好，根据您的问题，目前来看的话它当然是属于违约的，因为他一直拖欠着 但具体违约的话，需要依据具体的违约的金额，你们有没有约定 如果约定的话，就参照合同的约定进行执行。
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    2019-12-05 17:50:47
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• 

  刘锐

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  • 答谢
    根据你的描述对方是违约，违约责任的承担要看你们的合同中是都有规定，没有押一付三要承担违约责任的约定，如果有，你可以按照约定处理。
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    2019-12-05 17:51:52
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• 

  鲁强

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  • 答谢
    33″
    自动转换：你好，你那个你说的这个情况，他明显属于她违约你知道吧，你给他宽限一段时间，如果他再没有给的话，那就属于严重违约是没有信用的，你完全可以不在将房子租给她，并且她的押金又作为他在为他的北京直接扣下，你仔细再看看你们的合同，关于这个违约的责任这一块儿看一下，依据这个合同来要求他承担责任也可以。
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    2019-12-05 17:56:10
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• 

  李长泉

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  • 答谢
    你好，根据你陈述的情况，无论是依据你们之间签订的合同，还是你们之间的口头约定，对方的行为已经构成违约，你可以要求承担违约责任；如果违约责任条款有约定，可以依照合同履行。
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    2019-12-05 17:57:49
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• 

  金青松

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  • 答谢
    根据你所陈述的，如果你转租房屋，与对方有约定，房东也同意转租的，你的转租合同有效，对方不按时支付房租，你可以要求对方支付违约金。
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    2019-12-05 17:59:35
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• 

  徐同亮

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，如果你不想惹不必要的麻烦可以不退。如果对方是那种不讲理的，为了这点钱引起不必要的纠纷完全没必要。建议你谨慎处理。
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    2019-12-05 18:01:35
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• 

  陈鸿雁

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  • 答谢
    对方欠你的房租可以用押金抵扣，对方多次不按约定付房租也属于违约，你可以解除合同，本人多次办理此类案，请采纳我后详询。
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    2019-12-05 18:02:03
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• 

  杨康

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  • 答谢
    根据你的描述，你们之间已经有合同约定，对方不履行支付租金的义务，属于违约，可以解除合同，让对方搬离房屋
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    2019-12-05 18:20:09
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• 

  常彦奎

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  • 答谢
    12″
    自动转换：你可以有那个原房主配合那个到法院诉讼的，然后要求对方建筑，我就陪她一起了。
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    2019-12-05 18:21:42
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• 

  赵静

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  • 答谢
    你好，你可以没收他的押金，然后当做房屋租金，之后要求他搬走，如果房东没有明确反对你转租，你可以转租。
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    2019-12-05 18:42:25
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• 

  徐欢

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  • 答谢
    如你所述你是‘二房东，但你出租的房子，房东知道’。如此，你的转租赁有效。租客未按合同约定期限支付租金为违约。
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    2019-12-05 18:45:29
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• 

  宋洋

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  • 答谢
    你好，问题已经明了，这个纠纷对方很明显已经违反了你们之前的约定，您可以要求她支付拖欠的房屋，同时可以解除租赁合同要求对方腾房
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    2019-12-05 19:00:38
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• 

  王景生

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  • 答谢
    你好，如果对方不按照你们的约定来缴费的话，你可以解除合同，让对方离开就是。这是你的权利。另外就是需要取得房东的认可你进行转租就是。
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    2019-12-05 19:18:50
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• 

  刘威

  律师

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  • 答谢
    您好，一般来说的话，二房东是没有权利将房子转租的，除非房东同意并且知情的情况下，当然让这些得需要提供书面证据来证明，嗯，如果是这样的话的话，你就是不能去转租房子，并且不可以要求退房，如果说房东同意的话，你是可以要求退房的，并且押金不退，有其他问题的话可以补充之后再咨询
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    2019-12-05 19:22:47
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• 

  张凤启

  律师

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  • 答谢
    40″
    自动转换：唉，您好，根据您介绍的情况，实际您是二房东二房东的话，那么涉及到这个房屋的转租问题，因此问题比较复杂，您现在应该去委托一个去当地找一个律师当面把这个问题的方方面面都分析清楚，然后做出这个一套精准的应对措施。
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    2019-12-05 19:32:18
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• 

  范月东

  律师

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  • 答谢
    一，这个可以退租，适当扣掉押金吧！提前告知他不再租给他一定时间。二，押金问题可以协商。三，事不大争取协商处理为好。
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    2019-12-05 22:17:46
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