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17位律师解答

• 

  常彦奎

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    12″
    自动转换：那时候提前就说好像对方可以要求你赔偿损失了，天天你就要先说一下怎么处理？
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    2019-12-01 19:05:53
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• 

  杨涛

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    你这个属于违约行为，你最好去双方进行协商解除吧如果不能骑上去车的话，就可能承担一定的违约责任因为涉及的业务比较专业，所以建议你委托律师或者是来处理
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    2019-12-01 19:06:09
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• 

  李国民

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  • 答谢
    13″
    自动转换：啊你好，那么这个条款啊，映丹，我是对你是有利的，那么如果你诉讼的话，建议您委托律师一并处理。
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    2019-12-01 19:07:09
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• 

  李晓轩

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  ¥35

  • 16″
    自动转换：如果合同自然到期，你们撤走，不会起纠纷，但是如果合同没到期，你们提出提前提前提出解除合同，那需要支付一个月的房租做违约金。
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    2019-12-01 19:09:15
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  • 楼主：
    我的意思是押了2个月租金，我们不要了作为违约赔偿！房东如果认为合同没到期，然后就是店铺的基础装修费因为是房东承担的，房东想追回装修的损失来起诉我们，法院会不会支持房东？
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    2019-12-01 19:13:35
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  • 李晓轩 服务方：
    10″
    自动转换：采纳奖励后，可以给你更进一步详细解答。
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    2019-12-01 19:15:53
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  • 李晓轩 服务方：
    27″
    自动转换：根据合同规定，你们提前解约，只需要支付一个月的租金作为违约金，不需要两个月都给他，另外，你们的合同中对于装修的归属并没有明确约定，因为装修你们并不撤除，归房东所有那么受益人是房东关于装修费用，你们不需要补偿给房东。
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    2019-12-01 19:28:41
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  • 李晓轩 服务方：
    10″
    自动转换：如果房东去法院起诉你们房东赢的可能性不大，对于你们来说没有什么太大的损失。
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    2019-12-01 19:29:55
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  • 李晓轩 服务方：
    12″
    自动转换：如果跟房东协商不成，你们直接走人，把东西带走就行了。
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    2019-12-01 19:31:03
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  • 李晓轩 服务方：
    12″
    自动转换：如果跟房东协商不成，你们直接走人，把东西带走就行了。
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    2019-12-01 19:31:05
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  • 楼主：
    图片只是范本，实际签约的是押二付一！本月十五号要交下个月房租，现在打算不租了，押金我们也不退了作为赔偿房东的！我们私下把东西撤走，押的两个月租金也不要了！算作违约赔偿，这样房东应该不能再起诉我们赔偿别的损失吧！然后就是合同条款里有一条是单方违约是要赔偿对方一切损失的，房东以此唯由起诉我们赔偿剩余租期的房租和装修花费的损失，法院可能支持房东的主张大不大呢？谢谢
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    2019-12-01 19:42:01
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  • 李晓轩 服务方：
    12″
    自动转换：这是可以的，反正有两个月的租金押在房东手里，可以跟房东说一声，如果房东不同意，你们直接走人就行了。
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    2019-12-01 19:45:13
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  • 楼主：
    谢谢，李律师~
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    2019-12-01 19:49:50
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  • 李晓轩 服务方：
    10″
    自动转换：不用客气，如果房东很难缠，那你们可以先搬走，搬完再告诉她。
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    2019-12-01 19:51:22
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• 

  王宝珊

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    你好，如果该协议你们已经签订的话需要再补签一份协议来明确约定，对方不再收取你租金，押金你也不再主张返还。另外，你要拿走的东西建议详细写明以免之后产生纠纷
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    2019-12-01 19:10:36
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• 

  张超

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    从合同约定看，乙方解除合同的，可以撤走自己东西，违约金是一个月租金。这个违约金的约定比较公平。双方可以此为基础协商，协商一致后达成书面解除协议。
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    2019-12-01 19:12:07
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    34″
    自动转换：您好，你们双方签订的这份协议是没有问题的，在协议中已经明确表明，在你撤场的时候是可以拆拆除门窗以及自费安装的，而柜子等一些物品，但是你们没有就就是押金退还问题以及对方是否在继续收取你租金的问题，详细明确明确约定你们可以补签一份协议加以说明，或者是留存好通话录音啊，或者是聊天记录来作为辅助证据。
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    2019-12-01 19:12:43
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• 

  陈华明

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    1.合同规定你可以撤走你定制的柜子等东西，只要不改变房屋结构就可以。 2.因为你们租期还没有到期，那么你们可以与对方先行协商，押金与租金今本上要回来的可能性不大，除非你交的租金很长。 3.如果你们想打官司要回剩余租期的租金，那么胜诉可能性较大，但是法院也会要求你们承担违约责任的。
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    2019-12-01 19:12:57
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  • 陈华明 服务方：
    最好书面同意对方，或者留存微信聊天记录，明确告知对方后面不想再继续承租了。 协商的时候，如果对方要求你们承担违约责任，这是可以的。但是如果对方没有什么损失的话，对方主张赔偿损失的，坚决不同意。 事情比较简单，建议协商或者委托律师谈判，没必要诉讼解决。
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    2019-12-01 19:16:16
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  • 楼主：
    我们是押二付一，我们的想法就是私下撤走我们的柜子！然后下个月租金也不付了，2个月的押金也不要了！这样做会不会面临房东更大的起诉赔偿，比如剩余租期的房租和店铺基础装修的费用！因为短期内房东不一定租的出去而来要求我们赔偿房东的损失？
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    2019-12-01 19:19:53
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  • 陈华明 服务方：
    合同违约条款及其他条款中均没有要求由你们来负责房屋装修费用，只要承担违约责任就好。你们可以先把自己的柜子等东西搬走，然后再与对方沟通，严格按照合同办事就行。 对方即使是去法院起诉，除非他能证明你们答应过装修费用由你们承担，不然法院也不会支持。
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    2019-12-01 19:28:10
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• 

  陆畅言

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    35″
    自动转换：看来你咨询的问题是需要嗯提前解约的那么看一下你们的合同期间节约的是法律后果，实诚一般情况下是体现节约是你们所谓的押金不退，或者是违约使用押金来抵偿，所以租赁一般就是这样的格式跟结婚。
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    2019-12-01 19:13:05
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• 

  刘威

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    你好，你们这个违约责任约定的基本上就是一个月的房租，也就是跟你们家金如果一样的话那就是押金，这种情况的话只要通知对方，然后撤柜就可以了，没有其他情况
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    2019-12-01 19:13:36
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• 

  南晓峰

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    16″
    自动转换：然后单方面解除合同了，他属于另一个的行为，这个我一个大一个小承担的一个责任，最后我也责任的一般情况下啊，但是不超过所受损失的30%。
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    2019-12-01 19:22:08
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• 

  祝彬

  法律执业者

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    你好，根据你提供合同的第七条第4点约定，双方如因一方不能经营，则承担相应的损失。你这个不能经营是因为你们自身的原因，所以你们要承担相应的损失。经过核算看对方有多少损失然后可以协商解决。
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    2019-12-01 19:51:03
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    47″
    自动转换：你那个为了避免了自己损失，这个采取这个措施之前的最后和甲方协商一下，你如果直接自己退掉了然后其他的租金不得交纳，然后押金不要了，但是这个你那个押金不要那样算是你那个对面的后方那个对方仍然可以起诉你嗯，继续履行合同额，弥补他们的损失，因为按照合同约定，他们的装修应该对对至少读一年或者是两年，你现在7000几合同，那就是单方违约单位约对方起诉的话，你应该赔偿的话是同时那个租金你也不能用这样的话，你确实够大。
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    2019-12-01 20:10:14
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• 

  李长泉

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    你好，根据你们之间签订的租赁合同，如果你们提前解除合同，你可以拆除并运走你方安装的定制类柜子、门窗的，但你方需要支付对方一个月的租金作为违约金，因为你们已经支付了押金，退房时无须另行支付违约金的。
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    2019-12-01 21:50:13
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  • 楼主：
    实际押了两个月租金，虽然合同写的违约金是一个月！但押金我们不打算要了，只要我们撤走柜子！房东不再找我们赔偿，或则即使房东要求赔偿起诉我们！只要合同有利我们法院不支持房东就息事宁人了！我们是怕我们单方违约，房东还要求别的赔偿就麻烦了
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    2019-12-01 21:56:55
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  • 李长泉 服务方：
    你好，根据合同第九条第二款的约定，如果一方在没有违反合同的情况下提前解除合同，视为单方违约，只需要支付对方一个月的租金作为违约金，除了违约金，你方不需要外承担其他的违约责任。
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    2019-12-01 22:01:20
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• 

  王燕凤

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    你们绝对违约了，跟房东好好协商吧，尽量不打官司，你们败诉的可能性大的，尽量协商，减少损失，诉讼的话费钱费时间费劲力，不划算
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    2019-12-01 22:01:20
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• 

  李曌

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    38″
    自动转换：您好，这个情况下，您是如果说是房东按照您的要求装修的话，这个基础装修后续还能接着用的话，比方说是一些墙面啊，或者是说当啊之类的嗯，不是固定给您的用途应该就不会产生额外两个月的租金，然后您也不用担心起租的问题，如果说您经营的是特殊项目，比方说，而且跟这个整个商场的这个经营的其他的不一致，影响他后续转租的话，他肯定要提出你的。
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    2019-12-01 22:34:33
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• 

  宝音达赉

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    按照合同约定，如乙方单方面解除合同，视为乙方违约，那么解除合同呢效果是甲方退还剩余租金，乙方支付甲方一个月租金作为违约金。
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    2019-12-01 23:34:39
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