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55位律师解答

• 

  刘学勤

  律师

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  ¥0.55

  • 像你这个买卖合同上面有两个人的名字，那就属于更有关系，那你到时候房屋卖掉的话，他有权利分得相应份额的房子，那么如果按照你说，你能拿得出流水证明首付按揭都是你还的，那么你应该多分一些
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    2019-11-29 13:31:36
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  • 刘学勤 服务方：
    嗯，那么后续问题你可以联系私信我，在婚姻家事法律方面我是专业的那么这里回答满意的话可以给个奖励。
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    2019-11-29 13:31:58
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.55

  • 52″
    自动转换：您好，如果你们还没有登记结婚，那么我建议你你们书写一份房屋协议来明确约定这个房子的份额归属，虽然额以房产证上登记为准，但是这个协议在你们二人内部之间是有合法效力的，这个房子如果房产证上没有写明份额的话，那么应当属于共同共同共有，如果将来对外转让的话，需要双方共同签字确认，如果房产证上可以有个明确的份额比例，那么这个房子可以按份共有来分分配房产时，如果达不成协议，可以按照这个房产证上约定的份额比例来进行分配。
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    2019-11-29 13:32:13
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• 

  范羲

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  ¥0.55

  • 房产证上会写的很清楚，是按份共有，会写两个人的名字，也会写清楚每个人的份额是多少。卖房子的话，首先肯定会需要征求两个人的同意的。如果另外一个人不同意的话，那么也可以超过三分之二的份额的共有人出卖后再补偿另外一个共有人。
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    2019-11-29 13:33:07
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.55

  • 1.房产证上写的是你们两个的名字，那么这就是你们两个的共同财产。尤其是在你们结婚以后，那么就属于你们的夫妻共同财产。 2.因为房产证上写的是您们两个人的名字，那么，在将房屋出售是，就需要两个人共同签字，办理房屋过户时，房产局的人也会让你们两个人共同到场的。 3.因为是夫妻共同财产，售房款你们两个人平均分配。
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    2019-11-29 13:33:52
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• 

  卢钟锐

  律师

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  • 104″
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    2019-11-29 13:34:30
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  • 楼主：
    现在是婚前财产，还没领证，房产证可以写两个人的名字吗？
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    2019-11-29 13:37:13
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  • 155****1245 服务方：
    48″
    自动转换：当然可以啊，他反而正面当然可以写两个人的名字啊呃，据我所知的话，这种情况下有可能是分为两个方正的，就一个人是20%的方案中一个人80%的方法，正如果是区分的话，这个我是见过的啊，但我不知道你具体哪个地区，我这边是广州，你去民政局问一下你去那个嗯，不用承担中心问一下，这个办证的吗？他最懂了吗？但是我可以明确告诉你，说把把这个怎么买房？怎么分清楚这些东西的话？在法律上是完全没有障碍的，是没有障碍的，是可以，就是两个买房，然后房产证也体现出是两个人的房子，这个是没问题的。
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    2019-11-29 13:38:40
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  • 155****1245 服务方：
    我给你实打实的策略吧，刚刚发了语音不行，现在打成文字给你。切记，不要忘了。1. 双方签订一个协议，明确三点：购房合同由双方签字，买房的时候双方是男女朋友关系，未结婚。因为买房，男方从某行贷款多少万，女方同意将该贷款视为双方共同贷款。双方明确产权各自为50%而无论双方是否最终结婚成功。2. 去办理房产证，首先要求办成按份共有，男女各50%。一般会各拿一个证。如果没有办成这点也没事，前边有协议规避风险了。3. 你问再多律师，你问的始终是法律问题，我这告诉你的是策略。好好做吧。
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    2019-11-29 13:46:06
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• 

  孔繁越

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  • 55″
    自动转换：如果你们的房产证上面明确写了两个人的名字，那么这个房产就属于你们共同共有，在你们未来结婚领证之后，房子是你们夫妻共同财产，在婚前，你个人缴纳的贷款这些因为你个人的份额部分婚后以缴纳的财产叫缴纳的贷款属于你们夫妻共同偿还的，也就是你们房子，比如说值100万，你前面个人在婚前通过贷款的方式支付了十万，那么这十万就是你个人的个人份额，而你婚后支付的个人所为支付的贷款，实际都是市委夫妻共同偿还的贷款就不再分是你个人还是共同的问题了，就一定是共同的。
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    2019-11-29 13:34:55
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• 

  杨兴灵

  律师

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  • 房产证上写两个人的名字，那么就是共有关系，至于转让的话要看一下，你们房产证上约定的是共同共有还是按份共有，以及各自的份额是多少。
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    2019-11-29 13:35:29
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• 

  毛煜

  法律执业者

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  • 婚前买房，看共有状态，如果婚后仍然共有，转化为夫妻共同财产，夫妻共同财产份额是一人一半的，或者你们自行约定按份共有，出售的话有共有人的话，哪怕约定共有人占百分之一的份额，也是要通过共有人同意才可以出售的。
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    2019-11-29 13:36:08
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• 

  周才豪

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  ¥0.55

  • 嗯，您好，根据您的问题，如果确实是婚前买的房子，但是两个人一起买的，而且还登记在两个人名下，那我应该属于夫妻共同财产，如果要出卖的话，应该要共有人都同意
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    2019-11-29 13:36:21
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 15″
    自动转换：如果双方没有约定份额，领证之后，房子属于夫妻共同财产，一人一半，如果卖房需要两个人都同意并签字才能卖得掉。
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    2019-11-29 13:37:14
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  • 楼主：
    没有领证的话可以写约定份额吗？
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    2019-11-29 13:40:12
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  • 李晓轩 服务方：
    11″
    自动转换：采纳奖励后，可以给你更进一步详细解答，指导你如何操作维护自己的最大权益。
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    2019-11-29 13:43:05
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• 

  徐园园

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  ¥0.55

  • 你好，因为房子加上了你女朋友的名字，是你对女朋友的赠与，婚后房产证如果没有写每个人拥有的份额，房子属于你们二人共同共有的财产，一方处分房产需要另一方同意。
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    2019-11-29 13:39:52
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  • 楼主：
    不同意的话呢？
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    2019-11-29 13:43:19
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  • 徐园园 服务方：
    如果一方没有经另一方同意无法单独处分房产，否则处分房产的一方构成无权处分，另一方可以要求撤销买卖合同。
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    2019-11-29 13:46:08
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• 

  王宝珊

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  • 你好，房产主要以登记为对抗效力，如果房产证上登记你们二人的名字，那么这套房子就属于你们二人共同所有。所还的房贷你也可以要求女方共同来承担。将来对外转让这套房子也需要你们二人共同签字确认
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    2019-11-29 13:40:08
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• 

  陈瑶

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  ¥0.55

  • 共有的话看你们是按份共有还是共同共有，按份共有的话就按备案的具体份额来，共同共有的话一般是根据共有人个数平均分。
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    2019-11-29 13:40:42
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• 

  范月东

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  ¥0.55

  • 一，共有人是共同所有人。各占一半。二，夫妻共同所有的话一般不能一人处分只能共同同意否则无权处分，三，具体情况要看你们还有无其他证据材料
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    2019-11-29 13:40:52
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• 

  任金芳

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  ¥0.55

  • 你好，房产证上可以写两个人的名字，会注明份额，如果只是写共有人呢，那就是一人一半。如果出卖房子的话必须两人同时同意，必须共有人同意。否则办不了房屋过户。
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    2019-11-29 13:41:46
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• 

  刘威

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  ¥0.55

  • 您好，您说的这种情况关键看你的房本上写几个人的名字，如果两个人的名字都写上，那么说明是你们两个的共同财产，没有确定份额的话，就是共同共有一人一半，这样的，嗯，处分这个共有财产的话，需要其他人的同意了，建议您有什么问题的话可以补充之后再咨询
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    2019-11-29 13:47:20
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.55

  • 37″
    自动转换：房产证的共有人啊，实际上就是房产证的所有人写一个名字和两个名字都是一样的，他们之间份额是由你们约定的，如果没有约定的，有平均分配就是有的所有人共同分配，平均分割这个房产证写谁的名字是你们自己约定写多少分啊，都是你们自己决定的，现在是写了两个人的名字啊，这就是你们两个人共有人，那就个人50%。
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    2019-11-29 13:48:11
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  • 许家苗 服务方：
    10″
    自动转换：厨具共有财产，肯定是所有人都得同意啊，你这个所有的共有人都必须统一。
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    2019-11-29 13:48:43
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  • 楼主：
    可以我女朋友的份额多一点吗？贷款是我贷的，首付是我们俩一起付的，但是是用我的卡付的。我女朋友可以在房产证上的份额比我多吗？
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    2019-11-29 13:51:48
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  • 许家苗 服务方：
    22″
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    2019-11-29 13:52:58
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• 

  华伶

  律师

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  ¥0.55

  • 共有人的意思就是指你们二人共同共有，份额上原则是等比例划分，如果卖房子的话是需要经过所有共有人同意的。
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    2019-11-29 13:55:51
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• 

  祝彬

  法律执业者

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  ¥0.55

  • 收付款怎么付的？你有还贷银行流水，可以证明这个房子是你在还房贷。 最后分的话，如果有约定按约定没有约定按法定即平均分。 共有人有优先购买的权利。
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    2019-11-29 14:00:21
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• 

  王浩宇

  法律执业者

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  ¥0.55

  • 答1:房屋算夫妻共同财产。即便是你贷款出资，也是共有。 答2:处置房屋时夫妻平分。 答3:房屋为共同所有，处置房屋时需要夫妻一致同意。
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    2019-11-29 14:08:24
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• 

  贺圭胤

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  ¥0.55

  • 20″
    自动转换：房产证上面可以写两个人的名字啊，如果是两个人的话，那么这个就是共有人卖的话需要两个人共同的这个同意啊，另外，这个一旦写上的名字，那么你就是按份共有你们两个人的话就是每人50%。
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    2019-11-29 14:20:07
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• 

  朱欣正

  律师

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  ¥0.55

  • 共同共有，和按分共有。你去登记的时候，房管局的人会问你的。按照他们的提示选择你想要的分配方式就可以。买卖房屋时需要双方同意。如果还有其他共有人，那也要需要所有共有人的同意。
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    2019-11-29 14:29:21
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• 

  张凤启

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  • 20″
    自动转换：你好唉，如果这个房产是写了你两个人的名字，那么结婚了以后嗯，这个房子就是您夫妻的共同共有财产。
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    2019-11-29 14:32:24
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述，这应该算双方共同财产。如果是打算卖的话，必须是双方包括共有人共同同意，才能处分该财产。
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    2019-11-29 14:46:01
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• 

  侯艳霞

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  ¥0.55

  • 你好，根据你的描述，作为房产的共有人，如果出卖房产，需要经过你们两个人的同意。至于房产份额怎么分配，一般是按照约定，你们可以就份额部分就行约定，如果没有约定则按照平分的比例
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    2019-11-29 14:54:16
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• 

  张超

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  ¥0.55

  • 要看房产登记，房产登记一般和合同一致。房产可以登记在两个人名下，只是这两个人每人一个证书。卖方需要房产登记的权利人都同意。
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    2019-11-29 14:55:36
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• 

  梁保军

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  ¥0.55

  • 您好，就您所说的情况，既然写的是两个人的名字，那就是共同财产，因此，出售时需要双方共同签字才可以，如果没有特殊约定，所售的房款也是一人一半
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    2019-11-29 14:59:44
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• 

  朱小方

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  ¥0.55

  • 你好，房产证登记在谁的名下就属于谁的房产，共有人和所有权人是一样的，如果没有约定份额，是共同共有各占50%。
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    2019-11-29 15:07:51
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• 

  杨康

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  • 婚前双方共同购买的房屋，在婚后属于夫妻共同财产，离婚时一人一半进行分割，如果登记为按份共有，按照份额比例分割。
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    2019-11-29 15:12:00
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• 

  南晓峰

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  • 19″
    自动转换：你相信这个情况的，如果说没有一定份额的话，属于功能，功能，功能，功能，这个份额份额上，他就是平均的，如果说你需要处分财产一样经过其他的这个共同工作，同意，别说你也就是说，中午她的同意才可以。
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    2019-11-29 15:13:35
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• 

  吕海

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  ¥0.55

  • ①根据我国《合同法》《物权法》《婚姻法》等法律的相关规定，在您与女朋友没有特别约定的情况下，婚后共同还贷即视为夫妻共同财产。 ②房产证上可以登记为二人共有。共有人可以平分房产的份额，也可以按照事先约定的比例获得房产的部分份额。 ③如果房产为共同共有，在处分房产时需经共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。
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    2019-11-29 15:15:48
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• 

  李国民

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  • 10″
    自动转换：啊你好，那么如果是两个人的名字啊，肯定是必须要取得另外一方的同意，或者说授权委托书中才会或者自己啊。
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    2019-11-29 15:26:09
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• 

  周明明

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  ¥0.55

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-11-29 15:29:49
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• 

  陈光文

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  • 33″
    自动转换：额，你好，如果房产证上有这个共有人的名字，那么你是在处理房产的时候需要经过其他共有人同意的啊，还有这个份额的话，一般是按份共有，就是看你房产证显示是多少份额，那就按这个份额来分配，如果没有这个显示的话，就是按出资比例啊，按你这个出资比例来分担和分配。
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    2019-11-29 15:32:28
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.55

  • 你好，如果合同是两个人的名字，没有明确份额，属于共同共有，一般是一人一半，卖房子需要两个人同意，否则，不能出售。
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    2019-11-29 15:51:56
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• 

  黄浩

  律师

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  • 10″
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    2019-11-29 16:08:45
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• 

  鲁强

  律师

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  • 15″
    自动转换：您好，您卖房子的话肯定是两个人都得同意，因为是共同共同共有吗？如果按份额的话，你们可以约定份额，每个人占多少比例？如果没有约定的话，那就是一人一人一半，对于这个房子。
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    2019-11-29 16:18:33
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• 

  金青松

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  • 根据你所陈述的，如果是一起购买的，房屋属于共同所有，可以在出卖时由双方共同签订合同，对于出卖房屋的款项，可以分割。
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    2019-11-29 16:19:10
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• 

  何勇

  律师

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  • 65″
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    2019-11-29 16:24:16
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，这种情况下婚前按照你们的首付比例占有耽误份额，婚后还贷部分则属于夫妻共同财产，卖房需要共有人同意才能卖
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    2019-11-29 16:24:17
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• 

  李鹏

  律师

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  • 你好，这种情况如果没有约定化，房产按共同共有来处理，或者说按份共有，这个你风格的话也是按照你们的比例来分割的。
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    2019-11-29 16:48:30
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，你们婚前买房，双方对首付款的给付、份额确认、后续的贷款由谁承担书否作了约定？你们还未登记结婚，日后如无法登记结婚你的风险很大，建议双方签订一份协议，将上述问题明确约定，以免日后财产损失。
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    2019-11-29 16:53:57
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• 

  张康兄

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  • 一方婚前贷款购买不动产、婚后夫妻共同还贷的情形，离婚时如何计算共同还贷的增值部分，计算的方法：第一步是计算不动产升值率。不动产升值率＝不动产现价格除以不动产成本，而这里的不动产成本等于购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用。第二步是计算非产权登记一方所得补偿，即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。
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    2019-11-29 16:58:49
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• 

  李长泉

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  • 你好，你们婚后共同还贷部分对应的房产份额及升值属于你们婚后的夫妻共同财产；因为房屋是共同共有，如果你想将房屋全部进行买卖，除了你同意之外，还需要经过共有人的同意并且共有人需要协助办理过户手续。
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    2019-11-29 17:14:22
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.55

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-11-29 17:16:01
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• 

  刘博

  法律执业者

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  • 15″
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    2019-11-29 17:35:28
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• 

  施鸿伟

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  • 1、需要看房屋权属及各自出资情况；2、联系（本）人帮忙起诉解决纠纷事宜。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）
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    2019-11-29 17:37:06
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• 

  陈轲

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  • 20″
    自动转换：如果是共有人的话，有共有人的情况下啊转那个变更房屋登记的话，必须是有共有人同意你才能把这个房子卖出去，这个房产应当属于你们两个共同所有。
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    2019-11-29 17:54:17
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• 

  马艳婷

  律师

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  • 你好，根据你的描述，合同上写几个人的名字不重要，要看房本上写谁的名字。如果你们备案合同上写的也是你俩的名字，一般房本有可能登记两个人共有。共有的话，有出资比例的按出资比例，按份共有。没有出资比例的话，视为共同共有 平均分配。
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    2019-11-29 17:59:55
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• 

  颜忠军

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  • 朋友，产权证上载明共有人，这个信息足以表明该房系共有，不是对方一个人所有。如果卖房子的话，当然要取得共有人同意。
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    2019-11-29 18:01:40
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，按照法律规定，双方可以在房产证件，或者房产登记簿上，载明房产共有人各自所占有的份额。如果没有明确约定，一般按着平均占有份额，对房产共同所有。
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    2019-11-29 18:19:06
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• 

  苗世静

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  • 19″
    自动转换：你好，如果是两个人的名字的话，那么这个属于共同财产，如果后期离婚的话，分割的话是平均分割，主要是一般购房和同样写谁的名字，一般房产证上也就是下几个人的名字，这种情况下应该是会像你和你朋友的名字。
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    2019-11-29 18:49:32
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• 

  李新宇

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  • 12″
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    2019-11-29 19:09:24
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• 

  王景生

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  • 啊，你好，如果说你们这个房屋属于共有，如果说没有约定，各自所占份额的话呢，一般认为是平分，如果说你想以后卖这个房子的话呢，需要取得全部共有的同意，否则的话这个房子都卖不掉的，所以说呢，这样的话呢也是比较麻烦的，建议呢，慎重处理就可以了，有事情随时联系。
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    2019-11-29 19:23:22
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 答谢
    17″
    自动转换：你说我不管是写了几个人的名字一起出资的话，嗯，在婚后一起还贷的话，都是不能参战的，然后嗯，共同财产的分的时候当然要写两个人的统一了。
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    2019-11-29 22:50:32
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